- Ejemplos reales y recomendaciones practicas sobre el desarrollo de diversos documentos reglamentarios para la ejecución, presentación y almacenamiento de la documentación conforme a obra, incluidas recomendaciones prácticas para el desarrollo de listas de trabajo de obras ocultas y estructuras críticas sujetas a inspección.
- Requisitos obligatorios de Rostechnadzor (RD-11-05-2007) y otras reglas para la elaboración de un registro general de trabajo. Características del mantenimiento de revistas especiales. Elaboración de un paquete de documentación de aceptación para la puesta en funcionamiento de la instalación. Modificaciones del Código Urbanístico no tenidas en cuenta en el RD 05-11-2007, que entró en vigor el 01/07/2017.
- Requisitos de Rostechnadzor para el procedimiento para la emisión de informes de inspección para trabajos ocultos realizados “antes” y “después” del 06/03/2016, de conformidad con lo dispuesto en el RD-11-02-2006 y la Orden de Rostechnadzor No. 428 del 26/10/ 2015.
- Tipos, composición, procedimiento de registro, presentación y conservación de la documentación ejecutiva. Ejemplos y posibles consecuencias de una gestión descuidada de la identificación.
La práctica de mantener, registrar y presentar una identificación durante la construcción, reconstrucción, reparaciones importantes, restauración en condiciones de legislación cambiante e inconsistencia de las normas.
Para especialistas directamente responsables del mantenimiento de ID-ingenieros para la construcción / OKS, jefes de documentación técnica y técnica, especialistas en los departamentos de preparación de documentación técnica y aceptación documental, capataces de obra.
Programa
Presentadores del curso:
Naumenko Irina Ivanovna
un especialista con muchos años de experiencia práctica en las estructuras del cliente y del contratista general, con diversos conocimientos en el campo de la implementación de proyectos industriales y de construcción civil a gran escala. Experiencia significativa y variada en actividades de control y supervisión, incluido el trabajo en el grupo de supervisión del diseñador del Diseñador General, creación desde cero y gestión del servicio de control de construcción (del Contratista General, y posteriormente del Cliente Estatal), así como la participación. en control del Estado(supervisión). La experiencia adquirida en puestos de varios niveles (desde capataz hasta ingeniero jefe), el conocimiento aplicado en la construcción y profesiones afines permite al profesor considerar cuestiones problemáticas desde diferentes ángulos.
Reseñas sobre el curso.
Sviridova Olga Vladimirovna
jefe
LLC "ARKHPROEKT"Todas las dudas que tenía antes del seminario fueron resueltas durante las clases.
Milishnikova Elena Valerievna
ingeniero
LLC "Kinef"
((información-para-stroy))
Cursos para estimadores: capacitación en estimaciones en la construcción "desde cero", capacitación avanzada para ingenieros de estimaciones novatos en Moscú. Estudiando el paquete de software. "Smeta.RU".
Objetivo del curso:
- enseñar a trabajar de manera competente con la estimación de costos actual y el marco regulatorio en la construcción;
- proporcionar un conjunto de conocimientos profesionales en el campo de la estimación de precios;
Resultado de la formación en cursos de estimación:
Conocimiento:
- Disposiciones metodológicas de fijación de precios y fundamentos económicos de las estimaciones.
Habilidad:
- elaborar todo tipo de presupuestos y documentación informativa y ejecutiva en pleno cumplimiento de las normas vigentes;
- determinar precios de recursos y volúmenes de trabajo;
Alcance del programa:
- 72 horas académicas (64 horas académicas a tiempo completo / 8 horas académicas a tiempo parcial).
Prospectos de trabajos:
- Los graduados de los cursos de contabilidad del centro de formación reciben una calificación ((tdoc)).
No pretendemos que esto sea mejores cursos Los evaluadores en Moscú, los éxitos profesionales de nuestros graduados y los comentarios de los oyentes hablan por nosotros.
¡Regístrese para cursos de estimación en Moscú ahora mismo!
¿Qué se incluye en el curso de estimación?
Los cursos de ingeniería de estimación en Moscú incluyen el estudio de los precios en la construcción, donde todo comienza con las definiciones habituales y termina con los costos directos, las inversiones de capital, etc. El curso de contabilidad en Moscú es bastante interesante, pero hay que tener en cuenta que la formación se realiza de forma bastante intensiva, lo que, por un lado, ayuda a mantener la atención, pero también requiere concentración. Todos los materiales del curso se proporcionan a los estudiantes en formato electrónico. Los cursos de estimación en Moscú desde cero determinan el costo de los servicios de capacitación de diferentes maneras, pero estos precios no difieren mucho, por lo tanto, al elegir un curso de estimación de construcción en Moscú, concéntrese principalmente no en el costo, sino en los detalles de la capacitación. programa y sobre las calificaciones del maestro, dicha información se puede encontrar leída en el sitio web del centro de capacitación o preguntar al gerente por teléfono. Al evaluar los cursos de construcción para principiantes, se trata, ante todo, de personal docente cualificado, un programa de formación actualizado y nuevos software, son estos criterios los que determinan la garantía de una formación de calidad para convertirse en estimador.
Curso curricular
Tema No. 1 “Objetivos y medios de estimación. Proceso de inversión en construcción"
- objetivos y medios de presupuestación; participantes en el proceso de inversión; precio negociado;
- sobre las etapas y etapas del diseño;
- asignación de diseño y datos iniciales;
- documentos metodológicos en construcción;
- métodos para determinar el costo estimado de construcción.
Tema No. 2 “Estimación y marco regulatorio en la construcción”
- norma de estimación;
- precio unitario (FER, TER);
- estándares de costos estimados para la construcción de edificios y estructuras temporales;
- Estándares estimados y costos adicionales durante la producción:
- trabajos de construcción e instalación y producción;
- trabajos de reparación y construcción en invierno.
Tema No. 3 “Fundamentos económicos de la estimación. Determinación de las partidas de costos estimados"
- costo de construcción;
- niveles de precios;
- costo estimado de construcción;
- costo de los trabajos de construcción e instalación;
- costos directos;
- salario base;
- operación de máquinas y mecanismos;
- recursos materiales.
Tema No. 4 “Gastos generales, beneficio estimado, costos limitados. Métodos de estimación. Composición y contenido de la documentación del presupuesto"
- grupo de gastos generales;
- costos registrados como costos generales;
- costos tomados en cuenta como parte de la ganancia estimada;
- bases para el cálculo de gastos generales y utilidad estimada (FER);
- bases para el cálculo de gastos generales y utilidad estimada (TSN);
- transferir al nivel actual de HP y SP (FER);
- transferir al nivel actual de HP y SP (TSN);
- procedimiento de redondeo para HP y SP;
- preparación de estimaciones locales;
- requisitos para estimaciones locales;
- numeración de estimaciones locales;
- redondeo y numeración en estimaciones locales (FER);
- redondeo y numeración en estimaciones locales (TSN);
- características de la elaboración de presupuestos para trabajos de instalación;
- característica de los trabajos de reparación y construcción;
- variedad producción de construcción, documentación de estimación;
- características de la elaboración de presupuestos para la puesta en servicio;
- requisitos para estimaciones de objetos;
- estimación resumida de los costos de construcción;
- presupuesto resumido para reparaciones importantes;
- transporte para retirada de tierra y residuos;
- costos limitados;
- cantidades reembolsables;
- trabajo oculto;
- método de recursos;
- determinar el costo estimado del equipo;
- trabajar según estimaciones analógicas;
- Trabajos de diseño (aplicación de libros de referencia de precios de referencia).
Tema No. 5 “Estimación y marcos regulatorios en la construcción”
- estimación y marco regulatorio de 2001;
- estructura base 2001. GESN, FER y TER;
- reglas para la elaboración de la documentación de estimaciones utilizando la base de datos de 2001;
- Estimación de Moscú y marco regulatorio;
- estructura de TSN-2001;
- reglas para la elaboración de documentación de estimaciones utilizando;
- Base de datos TSN-2001 para Moscú.
Tema No. 6 “Determinación del alcance del trabajo”
La forma de la lección es una lección práctica.
- Reglas para calcular el volumen de trabajo;
- Trabajo práctico “Cálculo de la cantidad de trabajo para renovar una habitación”.
Tema No. 7 “Habilidades prácticas en la elaboración de estimaciones locales”
- versión manual utilizando las bases de datos FER y TSN;
- versión informática basada en bases de datos FER y TSN (Excel);
- trabajo práctico “Elaboración de presupuestos para trabajos de construcción”;
- trabajo práctico “Elaboración de un presupuesto para trabajos de reparación”;
- cálculo de costos de desmantelamiento de estructuras y equipos;
- cálculo de costos directos, costos generales;
- ganancias estimadas y aumentos de precios de invierno para la base TSN-2001.
Trabajo independiente.
Forma de la lección: trabajo independiente.
Cantidad de tiempo de estudio - 8 horas académicas
Tarea:
- Determinar el costo estimado y el costo estimado de las obras civiles.
- Elaboración de documentación de presupuesto de la tarea en Excel.
- Familiarización independiente con los tipos de documentación conforme a obra (KS-2, KS-3, KS-6, M-29).
Paquete de software "Smeta.RU"
Tema No. 8. “Configuración del programa. Sistema de referencia estimado y normativo. Sistema de búsqueda"
- conceptos básicos marco regulatorio;
- inicio del programa, ventana principal, barras de herramientas, herramienta de información del Administrador;
- menú: presupuestos, trabajo, información, directorios, configuración, ventana, ayuda;
- trabajar con libros de referencia de programas;
- Administrador de herramientas de información;
- formación de caminos de circunvalación;
- completar el directorio de organizaciones;
- presentación de información en el sistema de referencia estimativo y normativo, visualización de colecciones, visualización de recursos, ESN, general y técnico. piezas, alcance del trabajo, índices de conversión, tipos de recursos;
- el principio de funcionamiento del sistema de búsqueda;
- comprobar el presupuesto de diseño;
- exportar e importar.
Tema No. 9. “Creación de documentación de estimación utilizando el ejemplo del marco regulatorio del Servicio de Seguridad Nacional - 2001”
- directorio de objetos, creación, cambio de nombre, eliminación de un objeto;
- parámetros del objeto: configuración, rutas de búsqueda, descripción;
- crear una estructura de estimación, describir un elemento de estructura;
- trabajar con líneas de estimación;
- formación de un conjunto de obras; selección de materiales no contabilizados; entrada de volúmenes de trabajo;
- asignación de enmiendas;
- formación de costos limitados;
- numeración de líneas;
- impresión de estimaciones de proyectos;
- métodos de presentación de información en la estimación del proyecto.
Tema No. 10. “Trabajar con la base de datos TSN-2001”
- presentación de TSN-2001 en el programa;
- configurar el programa para que funcione con la base de datos TSN-2001;
- características de la formación de estimaciones utilizando TSN-2001;
- creación de KS-2 (porcentajes), asignación de volúmenes de trabajo reales; adecuación del conjunto de obras;
- aprobación de tasas de interés, impresión del certificado de aceptación del trabajo terminado;
- generación de certificado KS-3;
- formación de la revista KS-6;
- formación del formulario M-29, impresión del formulario M-29.
Tema No. 11. “Características de la formación de estimaciones utilizando las normas de 2001”.
Tema No. 12. “Formación de documentación conforme a obra”.
Tema No. 13. "Resolución independiente de problemas utilizando el paquete de software Smeta.RU"
- elaborar estimaciones utilizando el método de recursos utilizando el marco regulatorio de GESN;
- creación de estimaciones utilizando el marco regulatorio FER.
- formación de estimaciones utilizando el marco regulatorio del TER de la región de Moscú;
- formación de cálculos de recursos;
- generación de certificado KS-3;
- formación de la revista KS-6;
- formación del presupuesto ejecutivo, impresión del presupuesto ejecutivo;
- creación de M-29, generación de hoja de baja de materiales, impresión de hoja de baja de materiales;
- formación del formulario M-29 Impresión del formulario M-29.
Estimación y documentación ejecutiva para soporte bancario de desarrolladores.
Se firmó el 1 de julio de 2018. la ley federal 175-FZ "Sobre modificaciones de la Ley federal" sobre participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre modificaciones de determinados actos legislativos" Federación Rusa"y determinados actos legislativos de la Federación de Rusia" (Ley Federal 214-FZ de 30 de diciembre de 2004) sobre el fortalecimiento del control en el ámbito de la construcción de capital compartido.
en datos actos jurídicos normativos Aumenta la responsabilidad de los bancos de controlar el gasto específico de los fondos de los accionistas en obras de construcción.
La ley prevé una transición gradual a un nuevo modelo de financiación de la construcción de viviendas mediante cuentas de depósito en garantía. A partir del 1 de julio de 2018, su uso al recaudar fondos de los accionistas es voluntario; a partir del 1 de julio de 2019, es obligatorio.
Para aquellos proyectos que comenzaron el 1 de julio de este año, el apoyo bancario también incluirá el derecho del banco a suspender los acuerdos si existe sospecha de malversación de estos fondos.
La lista de documentos necesarios para realizar transacciones en la cuenta corriente del desarrollador:
"... con el fin de ejercer el control por parte del banco autorizado, el desarrollador proporciona los documentos al banco autorizado simultáneamente con la provisión de las órdenes de transferencia Dinero el desarrollador desde su cuenta corriente a las cuentas bancarias de los destinatarios de los pagos...
⁃ contratos, albaranes de mercancías y entrega de artículos de inventario comprados directamente por el desarrollador para su uso en la implementación de un proyecto de construcción, actos de aceptación y transferencia, documentos que son la base para el pago por parte del desarrollador de artículos de inventario;
Certificados de aceptación del trabajo completado, incluidos los volúmenes individuales (KS-2);
⁃ certificados del costo del trabajo realizado y gastos (KS-3);
⁃ documentos que sirvan de base para el pago por parte del promotor del trabajo contratado."
Está claro que los bancos no se adaptarán a diversos métodos y esquemas de precios en la construcción, documentación e informes conforme a obra, sino que establecerán estándares uniformes para el flujo y control de documentos.
¡La verdadera "diversión" comenzará cuando se "impongan" a todo esto los obligatorios FSIS CA, GESN, NCS del Ministerio de Construcción y el método de recursos!
El control bancario sobre el gasto de los fondos de los accionistas se implementará rápidamente. Para proyectos para los cuales los permisos de construcción fueron emitidos antes del 1 de julio de 2018, la obligación de realizar todas las transacciones a través de una cuenta en un banco autorizado surge a partir del 1 de septiembre de 2018. Además, se debe abrir una cuenta separada en un banco autorizado para cada edificio de apartamentos en construcción si el promotor realiza la construcción con varios permisos de construcción. El cliente técnico y el contratista general también deben abrir una cuenta en un banco autorizado.
El desarrollador puede verse obligado a abrir una cuenta en un banco autorizado antes del 1 de septiembre si comienza a gastar los fondos de los accionistas recibidos para la creación de una instalación para la cual se emitió un permiso de construcción el 1 de julio de 2018 o después.
Es necesario entender claramente exactamente qué medidas de control debe llevar a cabo el banco en el que se abren las cuentas del desarrollador, cuál es la lista de operaciones bancarias controladas y cuál es la medida de responsabilidad por posibles violaciones...
Difícilmente podemos imaginar a un cajero o incluso a un director de banco estudiando los puntos de venta y los tipos de interés...
Los objetos implementados en el marco de la Ley Federal 214, en la mayoría de los casos, no se someten a verificación de la confiabilidad del costo estimado. Como resultado, los bancos no podrán controlar metódica y razonablemente la cantidad de fondos gastados en trabajos de construcción, instalación y diseño y estudio. En cuanto a la disposición de estos fondos por parte de los bancos para la construcción de inmuebles, conviene equipararlos en estatus y grado de responsabilidad. a los fondos presupuestarios de la Federación de Rusia.
La Unión de Ingenieros Estimadores ha desarrollado tres documentos importantes:
- RECOMENDACIONES METODOLÓGICAS para la realización de controles de control (incluidas mediciones de control) del volumen de obra de construcción.
- Manual interactivo “Método de recursos para determinar el costo de la construcción” (manual metodológico para el ingeniero estimador, editado por Pavel Goryachkin)
RECOMENDACIONES METODOLÓGICAS sobre el procedimiento para que el banco autorizado ejerza control sobre el propósito y el monto de los pagos por parte del desarrollador al gastar fondos en la construcción (creación) de uno o más edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios, que incluyen compartidos. objetos de construcción patrimonial.
Ofrecido nuevo curso de formación avanzada:« Estimación y documentación ejecutiva para soporte bancario de cuentas de depósito en garantía. » , que se centra en los temas de cálculos en la construcción, preparación de documentación conforme a obra, interacción de especialistas con servicios técnicos y de producción y personal de línea de organizaciones de construcción, relaciones con bancos, relaciones con contabilidad relacionadas con la justificación de pagos por la compra de materiales, productos, estructuras y equipos de construcción.
Se expide un certificado de formación avanzada de 72 horas / válido por 5 años. La formación avanzada debe realizarse al menos una vez cada 5 años y se lleva a cabo a lo largo de actividad laboral empleado (Artículo 55.5 inciso 8 inciso 3 de la Ley Federal de la Federación de Rusia No. 148 de 22 de julio de 2008, modificada el 7 de junio de 2013).
La formación se realiza en modalidad a tiempo completo y a tiempo parcial: 4 clases a tiempo completo (32 horas académicas en total) en el aula + 2 semanas la educación a distancia(total 40 horas académicas) con consultas de especialistas y provisión de material para Trabajo independiente según el programa del curso
¡Es posible realizar FORMACIÓN CORPORATIVA con conferencias y visitas a representantes de desarrolladores y bancos!
Para brindar apoyo bancario a las cuentas de los desarrolladores, los bancos deberán crear departamentos especiales (administraciones, departamentos) para el control de la construcción. Una de las funciones más importantes será la verificación del presupuesto y la documentación de obra, y para los desarrolladores, su preparación y protección. ¡Y sólo según los estándares de estimación estatales!
construido por _____________________________________________________________________
(nombre de la organización de construcción e instalación)
y número de proyecto)
por la dirección: _______________________________________________________________________
(ciudad, calle, referencias de inicio y fin del piquete)
1. Características del gasoducto (entrada de gas)
La longitud (para tramos subterráneos y aéreos), el diámetro, la presión de funcionamiento del gasoducto, el tipo de revestimiento aislante de la parte lineal y las uniones soldadas (para gasoductos subterráneos y entradas de gas), el número de dispositivos de cierre instalados y
otras estructuras ________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
2. Lista de certificados adjuntos, pasaportes técnicos(o copias de los mismos) y otros documentos que certifiquen la calidad de los materiales y equipos.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Nota. Se permite adjuntar (o colocar en esta sección) extractos de estos documentos, certificados por el responsable de la construcción de la instalación y que contengan la información necesaria (número de certificado, marca (tipo), GOST (TU), dimensiones, lote número, fabricante, fecha de emisión, resultados de las pruebas).
3. Datos sobre soldadura de juntas de gasoductos.
Nota. El diagrama debe elaborarse de manera que la ubicación de cada junta se pueda encontrar desde la superficie de la tierra. Para ello se deben hacer referencias a objetos terrestres permanentes (edificios, estructuras) tanto del propio gasoducto como de sus puntos característicos (extremos, puntos de inflexión, etc.); Deberán marcarse las distancias entre juntas, así como entre juntas y puntos característicos, incluidas las comunicaciones que se cruzan. No es necesario respetar estrictamente la escala del diagrama.
4. Comprobación de la profundidad del gasoducto, pendientes, lechos, instalación de carcasas, pozos, alfombras (preparadas para gasoductos subterráneos y entradas de gas)
Se estableció que la profundidad del gasoducto desde la superficie de la tierra hasta la parte superior de la tubería en toda su longitud, las pendientes del gasoducto, el lecho debajo de las tuberías, así como la instalación de cajas, pozos, y las alfombras corresponden al diseño.
(cargo, firma, iniciales, apellido)
5. Comprobación de la calidad de la capa protectora del gasoducto subterráneo (entrada de gas)
1.* Antes de colocar en la zanja, se verificó la capa protectora de tuberías y juntas para verificar la ausencia de daños mecánicos y grietas - mediante inspección externa, espesor - midiendo según GOST 9.602-89 mm: adherencia al acero según GOST 9.602 -89; continuidad - detector de fallas
2.*Las juntas aisladas en una zanja se comprueban mediante inspección externa en busca de daños mecánicos y grietas.
La posición 3 debe ser excluida.
4 * cheque faltante contacto eléctrico entre el metal de la tubería y el suelo se hizo después de que la zanja se rellenó completamente “___” ______________ 200__ g
Nota. *Si la zanja se rellenó cuando el suelo se congeló más de 10 cm durante Shubin, entonces la organización de construcción e instalación debe realizar una inspección después de que el suelo se haya descongelado, lo cual debe registrarse en el certificado de aceptación de la construcción completa del suministro de gas. instalación del sistema.
Al comprobar la calidad de la capa protectora, no se encontraron defectos.
Jefe de laboratorio ___________________________________________________________
(cargo, firma, iniciales, apellido)
Representante industria del gas __________________________________________________
6. Purga del gasoducto, comprobando su resistencia y estanqueidad.
La posición 1 debe excluirse.
2 “___” ___________ 200__ antes de la prueba de resistencia, el gasoducto se purgó con aire.
3 * “___” ___________ 200__ prueba neumática (hidráulica) realizada
Resistencia del gasoducto por presión MPa (kgf/cm2) con exposición durante _____ horas.
El gasoducto pasó la prueba de resistencia.
4. “___” ___________ 200__, se probó la estanqueidad de un gasoducto rellenado hasta los niveles de diseño con accesorios instalados y ramificaciones a objetos hasta los dispositivos de cierre (o la parte subterránea de la entrada de gas) en ____ horas
Antes de la prueba, el gasoducto subterráneo estuvo bajo presión de aire durante ____ horas para igualar la temperatura del aire en el gasoducto con la temperatura del suelo.
Las mediciones de presión se realizaron con un manómetro (manómetro diferencial) de acuerdo con GOST _______, clase.
Datos de mediciones de presión al probar un gasoducto subterráneo.
|
Fecha de la prueba |
Mediciones de presión, kPa (mm Hg) |
Caída de presión, kPa (mm) |
||||||
|
mes |
número |
mirar |
manométrico |
barométrico |
permisible |
actual |
||
|
P(1) |
P(2) |
B (1) |
A LAS 2) |
|||||
De acuerdo con las mediciones de presión anteriores, el gasoducto subterráneo pasó la prueba de estanqueidad, no se encontraron fugas ni defectos en los lugares accesibles para inspección;
"___"___________ 200__Se probó la estanqueidad del gasoducto aéreo (parte aérea de la entrada de gas) mediante presión _____ MPa (kgf/cm 2) con exposición durante una hora, seguido de una inspección externa y verificación de todos los elementos soldados, roscados y bridados. conexiones No se encontraron fugas ni defectos. El gasoducto aéreo (parte aérea de la entrada de gas) pasó la prueba de estanqueidad.
Productor de trabajo ______________________________________________________________
(cargo, firma, iniciales, apellido)
(cargo, firma, iniciales, apellido)
7. Conclusión
El gasoducto (entrada de gas) fue construido de acuerdo con el proyecto desarrollado por
________________________________________________________________________________
(nombre de la organización de diseño
________________________________________________________________________________
y fecha de lanzamiento del proyecto)
teniendo en cuenta los cambios acordados realizados en los planos de trabajo No. ___ - ___________
La construcción ha comenzado"___"___________ 200__
Construcción completada"___"___________ 200__
Ingeniero jefe de UOPE ________________________________________________________________
(cargo, firma, iniciales, apellido)
Representante de la industria del gas ___________________________________________________
(cargo, firma, iniciales, apellido)
