Acuerdo de contrato para la construcción de una casa de madera (una casa de baños de una barra, una casa de campo de una barra). Contrato para la construcción de una casa de madera: descargar Acuerdo de contrato para la construcción de una casa

Moscú "___" ___________ 201_.

Ciudadano __________________________, actuando en nombre propio, en adelante denominado el “Cliente”, por un lado

y el ciudadano ___________________________, actuando en su propio nombre, en adelante denominado el “Contratista”, por otro lado, han celebrado este Acuerdo sobre lo siguiente:

1. OBJETO DEL ACUERDO
1.1. El Cliente instruye, y el Contratista se compromete a realizar el siguiente Trabajo y entregar el resultado del trabajo al Cliente, y el Cliente se compromete a aceptar el resultado del trabajo y pagarlo: construcción de un edificio residencial de dos pisos con área total de ______ m2. El objeto se está construyendo en la dirección:_________________________________________.
1.2. El trabajo se realiza por cuenta del contratista, con sus materiales, con sus fuerzas y medios.
1.2.1. El Contratista es responsable de la calidad inadecuada de los materiales y equipos proporcionados por él, así como del suministro de materiales y equipos gravados por derechos de terceros.
1.3. Período de vigencia de este Acuerdo:
1.3.1. Éste entra en vigor desde el momento de su firma y tiene validez hasta que las partes cumplan plenamente con sus obligaciones.
1.4. El trabajo se realiza por etapas:
1.4.1. Primera etapa: construcción de los cimientos.
1.4.2. Segunda etapa: construcción del primer piso.
1.4.3. Tercera etapa: construcción del segundo piso.
1.4.4. Cuarta etapa: montaje del techo, decoración interior y exterior, instalación de comunicaciones internas y externas.
1.5. Plazo de finalización de la obra:
1.5.1. Primera etapa: construcción de la cimentación dentro de los 60 (sesenta) días naturales a partir de la fecha de la firma del presente acuerdo.
1.5.2. El resto del trabajo hasta “___” ___________ 201_.
1.6. El trabajo deberá cumplir con los siguientes requisitos y alcance:
1.6.1. La base es de hormigón armado (calidad de hormigón no inferior a M350, refuerzo con un diámetro de 16-18 mm).
1.6.2. Las paredes deben estar construidas con ladrillo macizo rojo de calidad M150.
1.6.3. Techo: tejas metálicas aisladas, espesor de aislamiento no inferior a 200 mm.
1.6.4. Comunicaciones de ingeniería: instalación eléctrica de toda la casa, diámetro de cable 2,5 mm.
1.6.5. Disposición de tuberías de calefacción, tuberías de polipropileno.
1.6.6. Yeso para fachadas, yeso para interiores.
1.6.7. Las ventanas son de plástico, acristalamiento de doble cámara, laminadas de roble por ambas caras, excepto las ventanas de la cocina.
1.6.8. La ventilación es natural.
1.6.9. Chimenea.
1.6.10. La cimentación se impermeabiliza con Technonickel.
1.6.11. La fachada de la casa está decorada con piedra decorativa.

2. PRECIO DE LA OBRA. PROCEDIMIENTO DE PAGO SEGÚN EL ACUERDO
2.1. El precio del trabajo a realizar en virtud de este Acuerdo es de ____________ (_____________ millones de _______________) de rublos.
El pago se realiza por etapas:
2.1.1. El pago anticipado de la primera etapa: el 30% del precio del contrato, que asciende a ___________ (______ millones ________________ mil) rublos, se paga el día de la firma del contrato transfiriendo efectivo en rublos al Contratista contra recibo.
2.1.2. Pago anticipado para la segunda etapa: el 40% del precio del contrato, que es _____________ (_____ millones ______________ mil) rublos, se paga el día de la firma del certificado de finalización de la obra para la 1.ª etapa mediante transferencia de efectivo en rublos al Contratista contra recibo .
2.1.3. El anticipo para la tercera etapa: el 10% del precio del contrato, que es ____________ (______________ mil) rublos, se paga el día de la firma del certificado de finalización del trabajo para la segunda etapa mediante transferencia de efectivo en rublos al Contratista contra recibo.
2.1.4. El anticipo para la cuarta etapa: el 10% del precio del contrato, que es __________ (______________ mil) rublos, se paga el día de la firma del certificado de finalización del trabajo para la 3.ª etapa mediante transferencia de efectivo en rublos al Contratista contra recibo.
2.1.5. Pago de la cuarta etapa (pago final según el contrato): 10% del precio del contrato es _________ (_________________ mil) rublos, pagado el día de la firma del certificado de finalización de obra para la cuarta etapa (certificado final de finalización de obra para todo el contrato) ) transfiriendo fondos en efectivo al Contratista en rublos contra recibo.
2.1.6. El precio del trabajo bajo este Contrato incluye la compensación por todos los costos del Contratista (compra de materiales de construcción, acuerdos con terceros, etc.) y la remuneración que le corresponde.
2.2. Si los gastos reales del Contratista resultaron ser menores que los tomados en cuenta al determinar el precio del trabajo, el Contratista tiene derecho a pagar el trabajo al precio especificado en la cláusula 2.1 de este Acuerdo, a menos que el Cliente demuestre que el Los ahorros recibidos por el Contratista afectaron la calidad del trabajo realizado.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3.1. Contratista:
3.1.1. - asume el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de materiales y equipos;
3.1.2. - asume el riesgo de muerte accidental o daño accidental al resultado del trabajo realizado antes de su aceptación por parte del Cliente.
3.2. El Contratista está obligado a advertir inmediatamente al Cliente sobre circunstancias fuera de su control que amenacen la idoneidad o durabilidad de los resultados del trabajo realizado o hagan imposible su finalización a tiempo.
3.3. El Contratista tiene derecho a suspender el trabajo o negarse a realizarlo unilateralmente si el Cliente no cumple con las condiciones de pago de los fondos previstas en las cláusulas 2.1.1.-2.1.4. de este acuerdo será de 10 (diez) o más días naturales.
3.4. La multa por pago tardío de fondos es del 1% (uno por ciento) del monto impago por el Cliente al Contratista por cada día de violación de los términos de pago previstos en las cláusulas 2.1.1.-2.1.4. el día del pago efectivo.
3.5. El cliente tiene derecho:
3.5.1. - comprobar el progreso y la calidad del trabajo realizado por el Contratista sin interferir con sus actividades.

4. ACEPTACIÓN POR PARTE DEL CLIENTE DEL TRABAJO REALIZADO POR EL CONTRATISTA
4.1. El Cliente está obligado, dentro del plazo y en la forma previstos en este contrato, con la participación del Contratista, a inspeccionar y aceptar el trabajo realizado (su resultado) de acuerdo con el certificado de finalización de la obra.
4.2. La aceptación del resultado del trabajo se realiza dentro de los 3 (tres) días naturales a partir de la fecha en que el Cliente recibe del Contratista una notificación de que el resultado del trabajo está listo para su entrega.
4.3. Un cliente que descubre deficiencias en el trabajo al momento de la aceptación tiene derecho a referirse a ellas solo en los casos en que estas deficiencias o la posibilidad de presentar posteriormente una demanda para su eliminación se especificaron en el certificado de finalización del trabajo.
4.4. Un cliente que acepta una obra sin control se ve privado del derecho de hacer referencia a defectos en la obra que podrían haber sido identificados durante el método habitual de aceptación (defectos evidentes).
4.5. El Cliente que descubre, después de la aceptación del trabajo, desviaciones de este Acuerdo u otros defectos que no pudieron identificarse mediante el método habitual de aceptación (defectos ocultos), incluidos aquellos que fueron ocultados deliberadamente por el Contratista, está obligado a notificar al Contratista sobre esto dentro de un tiempo razonable después de su descubrimiento.
4.6. El Contratista tiene derecho a enviar los certificados de trabajo completado a la dirección del Cliente especificada en la cláusula 7 de este acuerdo. Al recibir el certificado de finalización de obra, el Cliente está obligado a firmarlo o enviar objeciones motivadas al Contratista. Si dentro de los 3 (tres) días naturales siguientes a la recepción del acta el Cliente no envía objeciones motivadas al Contratista, entonces el trabajo se considera aceptado en su totalidad y de adecuada calidad.

Probablemente nadie discutirá el hecho de que “construir una casa” es uno de los sueños más románticos y globales de muchos hombres, mujeres y familias. Y muchas empresas constructoras estarán encantadas de aprovechar estos sentimientos románticos y le ofrecerán construirle una casa a bajo precio.

Sin embargo, en realidad, todo este romance se convierte en muchos escollos que es necesario conocer antes de firmar un acuerdo con una empresa constructora.

Hoy quiero contarte mi experiencia para que aprendas de mis errores y sortees el rastrillo en el que caímos mi familia y yo a la hora de construir una casa.

Regla uno: nunca acepte un pago anticipado del 100%

No importa cuán respetable sea la empresa, nunca acepte un pago por adelantado del 100%. Las empresas realmente serias tienen recursos suficientes para construir sobre la base de clientes de pospago. El 10% es un prepago completamente adecuado. De lo contrario, no tiene ninguna garantía de que la empresa, habiendo tomado todo su dinero, no desaparezca en una dirección desconocida.

O, si no desaparece, aún así lo construirá de la manera que usted pretendía, y no simplemente dejará un cacharro y abandonará el sitio. Hasta que hayas pagado el importe total, puedes “aceptar” o “no aceptar” el trabajo e insistir en volver a trabajarlo o rehacerlo. Si pagó el monto total de una vez, es poco probable que se tenga en cuenta su opinión durante la construcción.

Regla dos: ¡un contrato para la entrega de algo debe estipular vías de acceso!

Esto es de lo que quiero hablar. Puede encargar la construcción de una casa a partir de materiales o puede encargar una casa "ya hecha". Resultó que pedimos una casa de cambio con entrega. En principio, a la hora de construir una casa, también está la entrega de materiales, y es importante que todos observen este punto. Presta mucha atención a lo que está escrito en el contrato sobre cómo se entregará todo. Si la empresa realiza la entrega, asegúrese de que conozca todos los matices y dificultades del camino hasta su sitio. Cuando solicitamos una casa de cambio, el contrato decía que "El cliente se compromete a proporcionar acceso al sitio", pero no se especificaba qué necesitaba la empresa para esta entrada.

No le dimos ninguna importancia a esto, pero fue en vano. Cuando los señores constructores vinieron a vernos y vieron que nuestro sitio estaba ubicado en el medio de SNT y que un camino rural conducía a él entre otros sitios, dijeron que no podían entregarnos una casa de cambio. Por lo tanto, es necesario exigir de antemano a los empleados de la empresa que proporcionen una lista de las condiciones necesarias o que un representante de la empresa venga al lugar e inspeccione personalmente la entrada.

Al mismo tiempo, es bueno exigir que este representante concluya que el acceso al sitio es adecuado y corresponde a las capacidades de la empresa. Y, por supuesto, el contrato debe indicar que si durante la construcción surgen problemas con la entrada, la empresa los resuelve por su cuenta (contrata, por ejemplo, una grúa más alta) o paga una multa. De lo contrario, sin saberlo, será responsable de algo sobre lo que nadie le notificó de antemano.

Es importante entender que algunas empresas aprovechan específicamente este momento con la entrada al sitio. Al fin y al cabo, el cliente no puede valorar adecuadamente la facilidad de acceso, porque... Esto está influenciado no solo por factores objetivos (por ejemplo, la presencia de una carretera), sino también subjetivos: el equipo que tiene la empresa constructora. Es fácil encontrar el motivo por el cual el acceso a su sitio no es conveniente. Por ejemplo, pueden decir que los cables de la línea eléctrica están en el camino. Aunque, con el uso hábil de cualquier manipulador, los cables no son un obstáculo.

Todo esto lo hacen muchas empresas para rechazar la entrega de una casa o cabaña y ofrecerle la construcción en el sitio. Dado que una persona no está preparada para tal giro de los acontecimientos, entonces, por regla general, hay muchas formas de "ordeñarlo" al respecto.

Regla tres: si construyes en el sitio, sigue el presupuesto

Si resulta que la construcción in situ es inevitable, o si usted mismo ha elegido esta opción, preste siempre atención al presupuesto. Solicite un plano y una estimación de cuánto y qué tipo de materiales de construcción se utilizarán para cada parte de la instalación. Asegúrese de especificar la cantidad de material en el contrato. Nunca acepte ofertas como "ahora traigamos cuarenta piezas y luego ya veremos". Debe haber cifras finales para el material requerido.

Si una empresa no sabe cuánto material se necesitará para construir una casa con un tamaño específico, esto sugiere que su casa es su primer proyecto y no inspira confianza. Si la empresa tiene experiencia y lleva bastante tiempo en el mercado. Ella debería proporcionarle cifras materiales exactas. Asegúrese de comprobar que el contrato contenga un presupuesto para todo, incluso para la espuma de poliuretano, los clavos y otras cosas "aparentemente pequeñas". De lo contrario, te facturarán muchas veces más de lo que imaginabas, explicando esto como “pequeñas cosas”.

Al firmar un presupuesto, aclare de antemano a qué precios adquirirán los materiales.

Algunas empresas y muchos constructores privados tienen el concepto de que “la obra cuesta lo mismo que los materiales”. Aquellos. cuesta tanto poner el revestimiento como el revestimiento mismo, etc. Por lo tanto, les resulta rentable comprar materiales caros, por lo que el trabajo en sí será más caro. Al mismo tiempo, por supuesto, le proporcionarán todos los recibos y los informes de costes.

Pero no deberías confiar en los cheques. Simplemente vaya a una tienda o en línea y observe el costo promedio en el mercado de ciertos materiales. Y al elaborar un presupuesto, asegúrese de tener esto en cuenta y no aceptar precios inflados de los materiales. En este caso, puede que valga la pena considerar opciones para comprar materiales usted mismo. Quizás, incluso con todos los gastos de envío, te salga más económico que aceptar el coste de los materiales que ofrece la empresa.

La construcción es un área donde se ganan enormes cantidades de dinero con cosas que la gente es demasiado perezosa para contar. ¡Así que no seas perezoso! ¡Cuenta todo y siempre! Esto no es "no conveniente", es una actitud ahorrativa correcta hacia su dinero; de lo contrario, construirá una casa por el precio del oro y el mundo entero lo enojará y ofenderá. Considere todo antes de celebrar un contrato. Asegúrese de considerar esto al recibir materiales. Asegúrese de verificar el presupuesto para que todo lo indicado en el presupuesto se entregue en estricto cumplimiento.

Un constructor que conozco construyó una casa con materiales que no entregó a los clientes, así que no debes ser descuidado al respecto. Y durante la construcción, asegúrese de que todo lo previsto en el presupuesto y lo que se trae esté completo en su hogar. Si después de la construcción queda mucho material, significa que no hay suficiente aislamiento en las paredes y “huecos” similares en la construcción que aún tendrás que aprovechar cuando los constructores se vayan. Así que cuenta, observa y ten cuidado.

¡Incluya también la seguridad de los materiales en el presupuesto!

Te trajeron los materiales, los contaste. Fueron arrojados al sitio y ahora usted es responsable de su seguridad. Y como esto ya no es un problema para los constructores, ni siquiera se molestan en cubrirlos con una lona para protegerse de la lluvia. Para evitar que esto suceda, indique previamente en el contrato que la empresa es responsable de la seguridad de los materiales desde el momento de la entrega hasta la construcción. Y también prever multas por adelantado si la empresa no cumple con la tarea de seguridad.

¿Por qué es esto necesario? ¡Mirar! Construimos la casa en invierno, había nieve por todas partes. Los materiales, incluida lana mineral, fueron arrojados a la nieve. Luego, dos días después, nevó y todos nuestros materiales quedaron cubiertos de nieve. Entonces pusieron esta lana mineral helada con hielo dentro de las paredes. En la primavera, este hielo se derritió y el agua comenzó a fluir por todos lados. Afortunadamente teníamos una garantía y volvimos a llamar a los “posibles constructores”. Desmontaron todo el tejado, sacaron la lana mineral y lo volvieron a colocar. Y si hubiéramos escrito de antemano en el contrato que si los materiales de construcción se dañaban, la empresa estaría obligada a comprar otros nuevos, entonces tendrían que poner lana mineral nueva no sólo en el techo, sino también en las paredes. Y lo más probable es que en invierno hubieran pensado en esto y hubieran cubierto el material con una lona para evitar la humedad y la formación de hielo.

Regla cuatro: negociar los términos antes de firmar el contrato

Plazos: parecería que esta no es la parte principal del contrato, pero es muy importante. Es importante indicar cuándo comenzará la construcción. Y es igualmente importante indicar cuándo finalizará la construcción. De lo contrario, es posible que vea cómo su casa se construye a un ritmo muy lento o no se construye en absoluto durante varios meses.

Esto es especialmente ofensivo cuando el dinero ya se ha pagado y la empresa simplemente no tiene motivación para trabajar con usted. Dicha motivación deberá constar previamente en el contrato, preferentemente estipulando una multa por cada día de retraso en la entrega del objeto.

Regla cinco: los constructores también deben especificarse en el contrato

Normalmente, el contrato no dice una palabra sobre los propios constructores y sus condiciones de vida, lo que resulta en grandes sorpresas durante la construcción. Asegúrese de comprobar que el contrato describe el número de constructores, sus condiciones de vida en el lugar y su idoneidad profesional. Ni siquiera se trata de que, por regla general, tengamos tayikos sin documentos en las obras. Los tayikos no son un problema. Y es posible que los rusos no sepan construir, y otras nacionalidades pueden ser excelentes constructores, pero requieren algún tipo de confirmación de su idoneidad profesional, por ejemplo, documentos sobre su educación secundaria especializada en construcción.

De lo contrario, su hogar se convertirá en un problema durante muchos años. Debido a que la película aislante térmica se colocará en el “lado equivocado” y la casa siempre estará húmeda, las paredes externas se colocarán de tal manera que la lluvia entrará a cántaros en la pared, etc. Después de todo, la construcción no se trata sólo de clavar un clavo, sino de muchas reglas y leyes que los constructores deben estudiar en instituciones educativas especiales.

Respecto a las condiciones de vida de los constructores. Después de firmar el contrato, de repente resulta que usted debe alojar a los constructores en su casa por su cuenta. Para evitar que esto suceda, escriba con anticipación en el contrato dónde vivirá el equipo de construcción. Por lo general, traen sus propios artículos del hogar para tales fines. Y, por cierto, sacarlo de ellos no es difícil incluso con entradas difíciles.

Regla seis: si las condiciones cambian durante la construcción, asegúrese de redactar un nuevo contrato

Por ejemplo, llegamos a un acuerdo para el suministro de una casa de cambio, pero al final nos la construyeron in situ. Es imperativo redactar un nuevo contrato con presupuesto y todos los asuntos en este caso. De lo contrario, todo se convierte en un caos imposible de controlar, porque... No hay acuerdo para este caso, y el que hay no se corresponde con lo que está pasando.

Regla siete: Antes de aceptar un trabajo, invita a un profesional independiente

Nunca aceptes un trabajo a toda prisa. Nunca hagas esto por la noche o cuando el tiempo sea limitado, por ejemplo, si tienes prisa por llegar a algún lugar. El certificado de aceptación significa que estás satisfecho con todo lo relacionado con la construcción y pagas a la empresa el 100% del coste. Y por cierto, nunca aceptes el “Pago Paso a Paso”. Paga sólo al final tras la aceptación del objeto. Y antes de firmar y pagar, no escatime en gastos e invite a un profesional, un constructor con experiencia y formación que no esté relacionado con su proyecto de construcción.

No es difícil encontrarlo entre constructores privados en un sitio publicitario o en el mercado de la construcción. Pídale que evalúe la construcción por una cantidad real para ambos, señale errores y deficiencias reales o "jambas". Y puedes exigir que la empresa los complete, o si es muy difícil completar algo, o no es crítico para ti, entonces puedes exigir que te reduzcan el precio. Y este punto, por cierto, también conviene anotarlo en el contrato con antelación. ¿A cuánto se puede reclamar un descuento por incumplimiento o ejecución incorrecta en la construcción? No se apresure a deshacerse de la construcción. Debe terminarlo a fondo para no volver a este tema durante muchos años.

Gracias por proporcionar material interesante sobre la experiencia personal de interacción con empresas constructoras Andrey Vladimirovich Pankin (Rusia, región de Moscú, distrito de Chekhov, aldea de Solnyshkovo)

para la construcción de un edificio residencial individual en una persona que actúa sobre la base, en lo sucesivo denominada " Contratista", por un lado, y gr. , pasaporte: serie, No., expedido, con domicilio en: , en adelante denominado “ Cliente", por otra parte, en adelante denominadas las "Partes", han celebrado este acuerdo, en adelante " Acuerdo”, sobre lo siguiente:

1. OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El Contratista se compromete, de acuerdo con el proyecto de un edificio residencial individual (en adelante, el Proyecto) y las Especificaciones Técnicas (Anexo No. 2), a realizar la construcción de un edificio residencial individual (en adelante, la Obra ) ubicado en la dirección: (en adelante, el Objeto), y el Cliente se compromete a aceptar y pagar el Trabajo de acuerdo con la cláusula 2.1 de este Acuerdo.

1.2. Los materiales necesarios para realizar el Trabajo son suministrados por el Contratista al costo especificado en este Acuerdo.

2. COSTE DEL TRABAJO Y PROCEDIMIENTO DE PAGO

2.1. El costo de la Obra, desglosado por etapas de la Obra, se indica en el Apéndice No. 1 de este Acuerdo y asciende a rublos rusos. Desde el momento de la firma de este Acuerdo, el costo especificado se considera fijo y sólo puede aumentarse si se realizan cambios en el Proyecto.

2.2. El pago del Trabajo lo realiza el Cliente por etapas, en el siguiente orden:

2.2.1. El anticipo para cada Etapa, por un monto del 80% del costo de esta Etapa, lo paga el Cliente dentro de los días calendario a partir de la fecha de recepción por parte del Contratista de la notificación de que está listo para comenzar a trabajar en esta Etapa.

2.2.2. El Cliente paga el pago adicional por cada Etapa, equivalente al % del costo de esta Etapa, dentro de los días calendario a partir de la fecha de finalización del trabajo en la Etapa.

2.3. Todos los cálculos se realizan en rublos rusos.

2.4. En caso de incumplimiento del calendario de pagos por parte del Cliente, el Contratista tiene derecho a suspender el trabajo por un período igual al tiempo de retraso en el pago.

3. ORDEN DE TRABAJO

3.1. El contratista comienza a trabajar dentro de los días naturales a partir de la fecha de pago del anticipo de la primera etapa.

3.2. El plazo para completar los trabajos en cada etapa se indica en el Apéndice No. 1. En caso de finalización anticipada del Trabajo por parte del Contratista, el Cliente está obligado a aceptar y pagar el Trabajo completado de acuerdo con la cláusula 2.2.

3.3. Al finalizar el trabajo bajo el Contrato, el Contratista proporcionará al Cliente un certificado de aceptación del Trabajo completado.

3.4. Dentro de los días hábiles, el Cliente está obligado a firmar el certificado de aceptación del trabajo completado o enviar una negativa por escrito motivada indicando comentarios específicos sobre el Trabajo terminado. Si dentro del plazo especificado el Cliente no firma el certificado de aceptación del trabajo completado o no envía un rechazo motivado, el Trabajo se considera aceptado y está sujeto a pago.

3.5. En caso de negativa motivada por parte del Cliente, las Partes redactan un acto bilateral con una lista de las mejoras necesarias y los plazos para su implementación. Las modificaciones cuya necesidad surgió por culpa del Cliente se realizan a expensas del Cliente, en exceso del costo especificado en la cláusula 2.1 de este Acuerdo. Las modificaciones cuya necesidad surgió por culpa del Contratista se realizan por cuenta del Contratista.

3.6. En caso de terminación anticipada de este Acuerdo, las Partes están obligadas, dentro de los días naturales a partir de la fecha de terminación del trabajo, a redactar un acto bilateral sobre la parte terminada del trabajo y los gastos reales incurridos por el Contratista.

4. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

4.1. Hasta la firma del certificado de aceptación del trabajo realizado en virtud del Contrato, el Contratista es responsable de la seguridad de los activos materiales en el sitio de construcción.

4.2. Las partes son responsables del incumplimiento de sus obligaciones en virtud de este Acuerdo de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.

4.3. En caso de cumplimiento extemporáneo de sus obligaciones en virtud del Acuerdo, la parte culpable deberá pagar a la otra parte una multa equivalente al % del valor de las obligaciones incumplidas por cada día de retraso, pero no más del % del valor de las obligaciones incumplidas. obligaciones incumplidas.

4.4. El pago de sanciones y multas no exime de las obligaciones de las partes de cumplir este Acuerdo.

5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1. El cliente está obligado:

5.1.1. proporcionar al Contratista un terreno para realizar la Obra;

5.1.2. proporcionar puntos de conexión temporales para las comunicaciones;

5.1.3. proporcionar al contratista acceso constante y sin obstáculos al sitio, incluido garantizar el acceso sin obstáculos al sitio para equipos de construcción y transporte de carga;

5.1.4. si es imposible que el transporte de carga se acerque directamente al sitio de construcción, todos los costos adicionales asociados con la recarga y entrega de materiales al sitio de construcción serán pagados por el Cliente, además del costo del Trabajo especificado en la cláusula 2.1 de este Acuerdo;

5.1.5. aceptar el trabajo realizado por el Contratista según el certificado;

5.1.6. realizar el pago de acuerdo con los términos de este Acuerdo.

5.2. El contratista está obligado:

5.2.1. realizar trabajos de acuerdo con el proyecto y los Términos de Referencia;

5.2.2. si es imposible realizar más trabajos, informar inmediatamente al Cliente;

5.2.3. una vez finalizada la Obra, retirar los residuos de construcción y el equipo de construcción del sitio de construcción;

6. GARANTÍA

6.1. El Contratista garantiza la ejecución del trabajo de alta calidad y la eliminación oportuna de deficiencias y defectos importantes que surgieron por culpa del Contratista y fueron identificados durante la aceptación del trabajo o durante el período de garantía.

6.2. El Contratista asume la responsabilidad dentro de los plazos de garantía y obligaciones establecidas en este párrafo. El período de garantía para obras civiles es de años a partir de la fecha de finalización de la obra. El período de garantía para trabajos de acabado y servicios públicos es de años a partir de la fecha de finalización del trabajo. Las garantías para ventanas, puertas, muebles y equipos de ingeniería se establecen de acuerdo con las obligaciones de garantía del fabricante.

7. TERMINACIÓN ANTICIPADA

7.1. El Acuerdo podrá ser rescindido por las Partes por mutuo acuerdo de las Partes, o por decisión judicial o de conformidad con la Sección 8 de este Acuerdo.

7.2. El cliente tiene derecho a rescindir unilateralmente este acuerdo anticipadamente en los siguientes casos:

7.2.1. si el inicio de los trabajos se retrasa por culpa del Contratista por más de días naturales;

7.2.2. si el Contratista cometió desviaciones significativas del contrato en el trabajo y no corrigió estas desviaciones dentro de un tiempo razonable.

7.2.3. El Contratista tiene derecho a rescindir unilateralmente este Acuerdo antes de lo previsto si el Cliente no paga el anticipo o no paga en su totalidad, dentro de los días calendario a partir de la fecha de recepción por parte del Contratista de la notificación de que está listo para comenzar a trabajar en virtud de este Acuerdo.

7.3. En caso de terminación anticipada del Contrato, las Partes están obligadas a realizar acuerdos mutuos dentro de los días naturales a partir de la fecha de la firma del acta sobre la parte terminada del trabajo, teniendo en cuenta el trabajo realizado por el Contratista y los pagos realizados anteriormente.

8. MOTIVOS DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD

8.1. Ninguna de las partes será responsable del incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones por parte de una de las partes si el cumplimiento adecuado resultó imposible debido a fuerza mayor, es decir, circunstancias extraordinarias e inevitables en las condiciones dadas que surgieron después de la celebración del contrato. el contrato. Tales circunstancias incluyen a las partes: incendio forestal, inundación, terremoto, otros desastres naturales, guerra, hostilidades, adopción por parte de las autoridades públicas y gestión de normas que hagan imposible que las partes cumplan o cumplan adecuadamente sus obligaciones.

8.2. Si alguna de estas circunstancias afectó directamente el incumplimiento de la obligación dentro del plazo especificado en el contrato, entonces este plazo se prorroga en proporción a la duración de la circunstancia relevante.

8.3. Una parte a la que le resulte imposible cumplir con sus obligaciones en virtud de este Acuerdo como resultado de las circunstancias especificadas en la cláusula 8.1 está obligada a notificar inmediatamente a la otra parte.

8.4. Si estas circunstancias duran más de meses, cada parte tiene derecho a rescindir unilateralmente este acuerdo notificando a la otra parte días naturales antes de la fecha de rescisión.

9. PROCEDIMIENTO DE RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

9.1. Los desacuerdos que surjan entre las Partes en relación con este Acuerdo serán resueltos por las Partes mediante negociaciones.

9.2. Si no se puede llegar a un acuerdo, las partes someterán todas las disputas y desacuerdos bajo este acuerdo al tribunal.

9.3. En todos los demás aspectos que no estén especificados en este acuerdo, las partes se rigen por la legislación de la Federación de Rusia.

10. OTRAS CONDICIONES

10.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma y es válido hasta que las Partes cumplan plenamente con sus obligaciones en virtud del acuerdo.

10.2. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo son válidos si se realizan por escrito y están firmados por las Partes.

10.3. El Contratista podrá utilizar fotografías del Objeto con fines publicitarios a su propia discreción, sujeto a mantener la confidencialidad de los datos personales del Cliente. Las partes reconocen la legalidad y validez de la correspondencia enviada entre sí por correo electrónico. Direcciones de correo electrónico de las Partes: Cliente - ; Contratista – .

11. DOMICILIOS LEGALES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES

Contratista Legal dirección: Dirección postal: INN: KPP: Banco: Efectivo/cuenta: Corresponsal/cuenta: BIC:

Cliente Registro: Dirección postal: Serie de pasaporte: Número: Expedido por: Por: Teléfono: