Gracias a la construcción de poca altura, el hermoso paisaje y la buena ecología, el área de Pulkovo Heights puede convertirse en uno de los mejores lugares en las afueras de San Petersburgo.
Como dijo el director del grupo de empresas STONE, a diferencia de las populares zonas suburbanas de San Petersburgo (como Murino, Kudrovo y Devyatkino, donde se concentraban principalmente la oferta y la demanda), el territorio de Pulkovo Heights permaneció al margen durante mucho tiempo. Sin embargo, desde hace algún tiempo los promotores se interesan activamente por este lugar. "Esto se debe a una serie de circunstancias, pero la principal de ellas es el coste del terreno", está convencido Andréi Kuznetsov. "El precio del terreno urbanizable en la zona de Pulkovo Heights era significativamente menor en comparación con las cositas que se construyen en el norte de la ciudad, lo que atrajo a los primeros promotores”.
Sin embargo, entonces influyeron las llamadas características del consumidor: relativa proximidad a parques y áreas recreativas, a los suburbios históricos de San Petersburgo, así como a una buena accesibilidad al transporte de la ciudad. "En algunos casos, las obras en construcción pueden ofrecer a los compradores excelentes vistas desde sus ventanas, y la situación medioambiental aquí es incomparablemente mejor debido al hecho de que las parcelas están situadas en una colina, en una zona ventilada", explica Andréi Kuznetsov.
El territorio del nuevo desarrollo fue apreciado no sólo por los desarrolladores, sino también por los compradores. La simpatía de los consumidores se vio influenciada en gran medida por la prohibición de la construcción de edificios de varios pisos, ya que todos los proyectos están ubicados cerca del área del parque del Observatorio Pulkovo y tienen un estado protegido. En este sentido, la altura de los edificios en los proyectos de la autopista Pulkovskoe no debe exceder los 18 m: “Gracias a esto, aquí se está formando una zona cómoda y de alta calidad para la vida, más amigable para las personas desde el punto de vista urbanístico que , por ejemplo, guetos de piedra en las afueras de la carretera de circunvalación”, - dice Andrey Kuznetsov.
El director general de la constructora confirma que el carácter bajo de la promoción es una ventaja importante para los compradores. "En nuestros proyectos hay un cierto porcentaje de compradores que anteriormente vivían en nuevas áreas de desarrollo de gran altura, como Murino y Kudrovo. Habiendo evaluado los pros y los contras de estos territorios, muchos compradores prefirieron conscientemente un apartamento en un edificio de poca altura. con una densidad de población mucho menor", comenta el experto. "Aunque los principales intereses son los residentes de los distritos del sur de San Petersburgo, así como Pushkin y Pavlovsk. La mayoría de los compradores tradicionalmente mejoran sus condiciones de vida en el lugar que ya conocen. con."
Alrededor de Tsárskoye Seló
El principal proyecto que se está ejecutando en la zona de Pulkovo Heights es “En las colinas de Tsarskoye Selo” (316 hectáreas), que implica la construcción de 2,5 millones de m2 de inmuebles. Como parte del desarrollo del territorio, el desarrollador Development Center LLC está implementando el complejo residencial Exemplary Quarter, cuyas ventas comenzaron en 2016. Parte del terreno "Centro de Desarrollo" se vendió para el desarrollo de Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoclassic" y "Neoklasska-2"), GC "Leader Group" (complejo residencial "Tsarsky Dvor"), LLC "Patriot-Neva" ( complejo residencial "Pushgorod" "), (complejo residencial "Trio"), SC "Vita" (complejo residencial "Expograd").
Además, aquí se están desarrollando grandes proyectos: "Ciudad de las Flores" ("Fondo de Tierras"), "Paradny Pushkin" ("Colway"), "Southtown" ("Desarrollo VTB"), etc.
Como dijo la jefa del departamento de consultoría de proyectos, Evgenia Litvinova, la decisión del tribunal también determinará la posibilidad de continuar la construcción del complejo residencial Planetograd, que se detuvo debido a la proximidad del futuro barrio al Observatorio Pulkovo. "Confiamos en nuestra victoria", dice Evgenia Litvinova. "A finales de mayo de este año, el tribunal de San Petersburgo anuló la decisión del tribunal de San Petersburgo de invalidar el PPT, según el cual el complejo residencial Planetograd “Se está construyendo, por lo que el proyecto de planificación sigue vigente”. Según el experto, el proyecto mostró una gran demanda de este formato: durante su ejecución se firmaron 540 contratos con compradores. "Las decisiones de los tribunales locales dejaron a los accionistas sin apartamentos aquí, pero la empresa Setl City, de conformidad con la ley, les devolvió el dinero con intereses. Sin embargo, muchos esperan la reanudación del proyecto", dice Evgenia Litvinova.
llegar sin problemas
Según los expertos, la zona de Pulkovo Heights seguirá desarrollándose progresivamente en los próximos años. "Se planea crear una extensa zona pública y comercial a lo largo de la autopista de San Petersburgo, donde se ubicarán supermercados, centros de negocios e instalaciones comerciales y de entretenimiento", dice Nikolai Urusov.
En un futuro próximo también se mejorará la accesibilidad de transporte del lugar. Como dijo Evgenia Litvinova, esto sucederá gracias al aumento en el número de empresas de transporte de autobuses en la autopista de San Petersburgo, así como a las conexiones con un gran número de estaciones de metro, incluida la organización de conexiones de rutas con el futuro centro de transporte Shushary.
Además, en 2019 está prevista la inauguración de la estación de tren Pulkovskie Heights en el tramo Shosseynaya - Aleksandrovskaya de la línea ferroviaria de Varsovia. La futura estación estará ubicada muy cerca de la zona residencial dentro del microdistrito "En las colinas de Tsarskoye Selo".
Según Nikolai Urusov, gracias a esto será posible llegar a la estación de tren Baltiysky y a la estación de metro Baltiyskaya en media hora. Además, la apertura de la autopista de peaje Moscú-San Petersburgo a finales de este año aliviará la congestión en la autopista Pulkovskoye y reducirá el tiempo de viaje hasta la estación de metro Moskovskaya.
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Pulkovo Heights en sí es un lugar único para San Petersburgo, que es tan suave como un platillo. Y, por supuesto, lo mismo se aplica a los nuevos edificios que se encuentran aquí, elevados por la naturaleza a 60 metros sobre el nivel del golfo de Finlandia.
Sólo esta singularidad, observamos, no se limita a ella. Debido a que el terreno está situado en una colina, Smolny limitó la altura de las instalaciones que se construyen aquí a un máximo de 18 metros. Esto se debe, en particular, a que el Observatorio Pulkovo y el aeropuerto están cerca, por lo que una buena visibilidad es sumamente importante. En consecuencia, aquí sólo se construyen edificios de media y baja altura, que no superan los cinco pisos. No existe una urbanización tan homogénea ni siquiera en Kolomyaga, donde también hay edificios de gran altura.
Las primeras golondrinas
Por supuesto, el centro de exposiciones Expoforum, inaugurado el año pasado, dio un nuevo impulso a este ámbito.
Sin embargo, los primeros edificios nuevos en Pulkovo Heights aparecieron un par de años antes: los pioneros fueron Leader Group con el complejo residencial Tsarsky Dvor y Petrotrest con el complejo residencial Trio. Lamentablemente, la segunda instalación está congelada debido a la quiebra del promotor; el permiso de construcción expiró en verano. El negocio de Leader Group también avanzaba con dificultad: el formato de media y baja altura es completamente atípico para este desarrollador, sin embargo, ambas líneas deberían estar operativas a finales de año.
Pero todos los desarrolladores que les siguieron implementaron sus proyectos con bastante éxito. La empresa Patriot-Neva se distinguió especialmente por la construcción de su complejo residencial en Pushgorod en tan sólo un año y medio.
Me ocupé del complejo residencial "Exemplary Quarter" y "Terminal-Resource" con bastante rapidez. Son estos nuevos edificios los que ahora están habitados, aunque es poco probable que el número de habitantes supere las 400-500 personas.
Debido a la escasa población, actualmente no hay tiendas ni empresas de servicios al consumidor que funcionen en el microdistrito donde se concentran los nuevos edificios.
Sin embargo, cerca del Expoforum, donde se encuentra la parte antigua de Pulkovsky, se encuentran, aunque en pequeñas cantidades, varias casas de paneles construidas en los años 70.
El terreno entre el “Barrio Ejemplar” y el “Patio del Zar” está destinado a la construcción de una escuela. Es cierto que el momento del inicio de su construcción es difícil de predecir y es poco probable que suceda en un futuro próximo.
Nuevos edificios en Pulkovo Heights (7 fotos)
Sin embargo, a principios del próximo año la población del “nuevo” Pulkovsky probablemente superará las mil personas, y a finales de 2018 vivirán aquí unos 3 mil habitantes.
En 2019, comenzará a poblarse el complejo residencial Planetograd, un proyecto a gran escala de un millón de dólares, que también se encuentra en Pulkovo Heights, aunque legalmente no forma parte del microdistrito de Pulkovskoye.
El próximo año, Terminal-Resource planea comenzar la construcción del complejo residencial Exemplary Quarter-3. Tenga en cuenta que este desarrollador es parte del desarrollador del Centro de Desarrollo, que posee 316 hectáreas de terreno en Pulkovo Heights.
El proyecto a gran escala para su desarrollo se llama "En las colinas de Tsárskoye Seló". En el futuro, deberían aparecer aquí unos 2,5 millones de metros cuadrados. m de diversos inmuebles, tanto residenciales como públicos y comerciales, y por varios promotores a la vez.
Así, está previsto construir centros comerciales, centros de negocios (el primero, por cierto, ya ha abierto), un gimnasio e incluso una nueva estación de tren, desde donde será posible llegar a la estación Báltica en 20 minutos. . Además, se construirá otra salida del bloque: a la autopista Volkhonskoye.
Pero la rapidez con la que se implementarán todos estos planes depende de qué tan rápido el Centro de Desarrollo pueda vender los terrenos que posee, ya que se necesitarán varias décadas para desarrollarlos de forma independiente.
Mientras tanto, el desarrollo de este territorio se ve obstaculizado por la mala accesibilidad del transporte, especialmente el transporte público, así como por la falta de infraestructura. Entre las ventajas: excelente ecología, vistas desde arriba de San Petersburgo y, por supuesto, el ambiente confortable de los barrios de mediana y baja altura.
Complejos residenciales en construcción y encargados en Pulkovo
Pulkovo Heights en sí es un lugar único para San Petersburgo, que es tan suave como un platillo. Y, por supuesto, lo mismo se aplica a los nuevos edificios que se encuentran aquí, elevados por la naturaleza a 60 metros sobre el nivel del golfo de Finlandia.
Sólo esta singularidad, observamos, no se limita a ella. Debido a que el terreno está situado en una colina, Smolny limitó la altura de las instalaciones que se construyen aquí a un máximo de 18 metros. Esto se debe, en particular, a que el Observatorio Pulkovo y el aeropuerto están cerca, por lo que una buena visibilidad es sumamente importante. En consecuencia, aquí sólo se construyen edificios de media y baja altura, que no superan los cinco pisos. No existe una urbanización tan homogénea ni siquiera en Kolomyaga, donde también hay edificios de gran altura.
Las primeras golondrinas
Por supuesto, el centro de exposiciones Expoforum, inaugurado el año pasado, dio un nuevo impulso a este ámbito.
Sin embargo, los primeros edificios nuevos en Pulkovo Heights aparecieron un par de años antes: los pioneros fueron Leader Group con el complejo residencial Tsarsky Dvor y Petrotrest con el complejo residencial Trio. Lamentablemente, la segunda instalación está congelada debido a la quiebra del promotor; el permiso de construcción expiró en verano. El negocio de Leader Group también avanzaba con dificultad: el formato de media y baja altura es completamente atípico para este desarrollador, sin embargo, ambas líneas deberían estar operativas a finales de año.
Pero todos los desarrolladores que les siguieron implementaron sus proyectos con bastante éxito. La empresa Patriot-Neva se distinguió especialmente por la construcción de su complejo residencial en Pushgorod en tan sólo un año y medio.
Me ocupé del complejo residencial "Exemplary Quarter" y "Terminal-Resource" con bastante rapidez. Son estos nuevos edificios los que ahora están habitados, aunque es poco probable que el número de habitantes supere las 400-500 personas.
Debido a la escasa población, actualmente no hay tiendas ni empresas de servicios al consumidor que funcionen en el microdistrito donde se concentran los nuevos edificios.
Sin embargo, cerca del Expoforum, donde se encuentra la parte antigua de Pulkovsky, se encuentran, aunque en pequeñas cantidades, varias casas de paneles construidas en los años 70.
El terreno entre el “Barrio Ejemplar” y el “Patio del Zar” está destinado a la construcción de una escuela. Es cierto que el momento del inicio de su construcción es difícil de predecir y es poco probable que suceda en un futuro próximo.
Nuevos edificios en Pulkovo Heights (7 fotos)
Sin embargo, a principios del próximo año la población del “nuevo” Pulkovsky probablemente superará las mil personas, y a finales de 2018 vivirán aquí unos 3 mil habitantes.
En 2019, comenzará a poblarse el complejo residencial Planetograd, un proyecto a gran escala de un millón de dólares, que también se encuentra en Pulkovo Heights, aunque legalmente no forma parte del microdistrito de Pulkovskoye.
El próximo año, Terminal-Resource planea comenzar la construcción del complejo residencial Exemplary Quarter-3. Tenga en cuenta que este desarrollador es parte del desarrollador del Centro de Desarrollo, que posee 316 hectáreas de terreno en Pulkovo Heights.
El proyecto a gran escala para su desarrollo se llama "En las colinas de Tsárskoye Seló". En el futuro, deberían aparecer aquí unos 2,5 millones de metros cuadrados. m de diversos inmuebles, tanto residenciales como públicos y comerciales, y por varios promotores a la vez.
Así, está previsto construir centros comerciales, centros de negocios (el primero, por cierto, ya ha abierto), un gimnasio e incluso una nueva estación de tren, desde donde será posible llegar a la estación Báltica en 20 minutos. . Además, se construirá otra salida del bloque: a la autopista Volkhonskoye.
Pero la rapidez con la que se implementarán todos estos planes depende de qué tan rápido el Centro de Desarrollo pueda vender los terrenos que posee, ya que se necesitarán varias décadas para desarrollarlos de forma independiente.
Mientras tanto, el desarrollo de este territorio se ve obstaculizado por la mala accesibilidad del transporte, especialmente el transporte público, así como por la falta de infraestructura. Entre las ventajas: excelente ecología, vistas desde arriba de San Petersburgo y, por supuesto, el ambiente confortable de los barrios de mediana y baja altura.
Complejos residenciales en construcción y encargados en Pulkovo
Los promotores reconocen como un atractivo objetivo de inversión una gran zona vacía en el sur del distrito Moskovsky, que se extiende a lo largo de la autopista Pulkovskoye desde el aeropuerto del mismo nombre hasta la autopista Volkhonskoye. En la parte norte de este terreno baldío está previsto construir el complejo residencial Planetograd, y al sur, Pulkovo Heights, un proyecto de Amtel Properties.
El complejo residencial Pulkovo Heights es un proyecto de desarrollo urbano a gran escala (el tamaño del sitio de construcción es de 50 hectáreas), implementado según el principio de desarrollo integrado del territorio. Junto con los edificios residenciales, se construirán instalaciones de infraestructura: una guardería, una escuela, un centro comercial y de entretenimiento y un club deportivo. Habrá aparcamientos subterráneos y en superficie con una capacidad total de 1.378 plazas. Está previsto crear nuestro propio centro de negocios, así como un apartahotel.
El proyecto arquitectónico del complejo residencial consta de 10 secciones residenciales de entre cuatro y seis pisos de altura, cada una de las cuales forma su propio patio. Tendrán un eje de simetría común: un bulevar peatonal, en cuyo centro se construirán una escuela, una guardería y un centro comercial. El centro de negocios del distrito está ubicado en el este, cerca de la autopista Pulkovskoye.
Actualmente, la infraestructura social en esta zona de la región de Leningrado está completamente ausente. El tiempo dirá cuán completa y rápidamente se implementará el programa de desarrollo integrado para que los residentes de Pulkovo Heights no tengan que ir a la ciudad de Pushkin para todo.
La situación medioambiental en la zona donde se construye el conjunto residencial es difícil. Desde aquí hasta el enorme vertedero de residuos sólidos hay sólo un kilómetro. El Cementerio del Sur también está cerca y la proximidad al aeropuerto garantiza el ruido constante de los motores de los aviones.
No se puede decir nada bueno sobre la accesibilidad del transporte. Los pocos kilómetros hasta la carretera de circunvalación pueden resultar difíciles de superar debido a la congestión del tráfico en la zona. El transporte público, que lleva a los residentes de la aglomeración urbana de Pushkin al centro regional, apenas puede hacer frente a sus responsabilidades. Dos kilómetros al este se encuentra el andén ferroviario Aleksandrovskaya, pero está rodeado por una zona de dacha.
La información de esta página fue actualizada el 07/09/2018. Fuente: sitio web del desarrollador, sitio web oficial del complejo residencial Pulkovo Heights, datos recopilados de las palabras del gerente del departamento de ventas.
