लकड़ी के घर (लकड़ी से बना स्नानघर, लकड़ी से बना देश का घर) के निर्माण के लिए अनुबंध समझौता। लकड़ी से बने घर के निर्माण के लिए अनुबंध: घर के निर्माण के लिए अनुबंध अनुबंध डाउनलोड करें

मॉस्को "___" ___________ 201_।

नागरिक __________________________, अपनी ओर से कार्य करते हुए, इसके बाद एक ओर "ग्राहक" के रूप में संदर्भित किया जाएगा

और नागरिक ____________________________, अपनी ओर से कार्य करते हुए, जिसे इसके बाद "ठेकेदार" के रूप में जाना जाता है, ने निम्नलिखित पर यह समझौता किया है:

1. समझौते का विषय
1.1. ग्राहक निर्देश देता है, और ठेकेदार निम्नलिखित कार्य करने और ग्राहक को कार्य का परिणाम देने का वचन देता है, और ग्राहक कार्य के परिणाम को स्वीकार करने और इसके लिए भुगतान करने का वचन देता है: दो मंजिला आवासीय भवन का निर्माण कुल क्षेत्रफल _____ वर्ग मीटर। वस्तु पते पर बनाई जा रही है:___________________________।
1.2. कार्य ठेकेदार के खर्च पर किया जाता है - उसकी सामग्री से, उसकी ताकत और साधनों से।
1.2.1. ठेकेदार उसके द्वारा प्रदान की गई सामग्रियों और उपकरणों की अपर्याप्त गुणवत्ता के साथ-साथ तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित सामग्रियों और उपकरणों के प्रावधान के लिए जिम्मेदार है।
1.3. इस अनुबंध की वैधता अवधि:
1.3.1. यह हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही लागू हो जाता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेतीं।
1.4. कार्य चरणों में किया जाता है:
1.4.1. पहला चरण: नींव का निर्माण.
1.4.2. दूसरा चरण: पहली मंजिल का निर्माण.
1.4.3. तीसरा चरण: दूसरी मंजिल का निर्माण.
1.4.4. चरण चार: छत का निर्माण, आंतरिक और बाहरी सजावट, आंतरिक और बाहरी संचार की स्थापना।
1.5. कार्य पूरा करने की समय सीमा:
1.5.1. पहला चरण: इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 60 (साठ) कैलेंडर दिनों के भीतर नींव का निर्माण।
1.5.2. शेष कार्य "___" ___________ 201_ तक।
1.6. कार्य को निम्नलिखित आवश्यकताओं और दायरे को पूरा करना होगा:
1.6.1. नींव प्रबलित कंक्रीट है (कंक्रीट ग्रेड एम350 से कम नहीं, 16-18 मिमी के व्यास के साथ सुदृढीकरण)।
1.6.2. दीवारें ग्रेड M150 की लाल ठोस ईंट से बनाई जानी चाहिए।
1.6.3. छत: इंसुलेटेड धातु टाइलें, इन्सुलेशन मोटाई 200 मिमी से कम नहीं।
1.6.4. इंजीनियरिंग संचार: पूरे घर की विद्युत स्थापना, तार का व्यास 2.5 मिमी।
1.6.5. हीटिंग पाइप, पॉलीप्रोपाइलीन पाइप का लेआउट।
1.6.6. मुखौटा प्लास्टर, आंतरिक प्लास्टर।
1.6.7. रसोई में खिड़कियों को छोड़कर, खिड़कियाँ प्लास्टिक, डबल-चेंबर ग्लेज़िंग, दोनों तरफ लेमिनेटेड ओक की हैं।
1.6.8. वेंटिलेशन प्राकृतिक है.
1.6.9. चिमनी.
1.6.10. टेक्नोनिकेल का उपयोग करके नींव को वॉटरप्रूफ किया जाता है।
1.6.11. घर के अग्रभाग को सजावटी पत्थर से सजाया गया है।

2. काम की कीमत. समझौते के तहत भुगतान प्रक्रिया
2.1. इस समझौते के तहत किए जाने वाले कार्य की कीमत ____________ (_____________ मिलियन _______________) रूबल है।
भुगतान चरणों में किया जाता है:
2.1.1. पहले चरण के लिए अग्रिम भुगतान - अनुबंध मूल्य का 30%, जिसकी राशि ___________ (______ मिलियन _________________ हजार) रूबल है, का भुगतान अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दिन ठेकेदार को रसीद के बदले रूबल में नकद हस्तांतरित करके किया जाता है।
2.1.2. दूसरे चरण के लिए अग्रिम भुगतान - अनुबंध मूल्य का 40%, जो _____________ (_____ मिलियन ______________ हजार) रूबल है, का भुगतान पहले चरण के लिए काम पूरा होने के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के दिन ठेकेदार को रसीद के बदले रूबल में नकद हस्तांतरित करके किया जाता है। .
2.1.3. तीसरे चरण के लिए अग्रिम भुगतान - अनुबंध मूल्य का 10%, जो ____________ (______________ हजार) रूबल है, दूसरे चरण के लिए काम पूरा होने के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के दिन ठेकेदार को रसीद के बदले रूबल में नकद हस्तांतरित करके भुगतान किया जाता है।
2.1.4. चौथे चरण के लिए अग्रिम भुगतान - अनुबंध मूल्य का 10%, जो कि __________ (______________ हजार) रूबल है, तीसरे चरण के लिए कार्य पूरा होने के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के दिन ठेकेदार को रसीद के बदले रूबल में नकद हस्तांतरित करके भुगतान किया जाता है।
2.1.5. चौथे चरण के लिए भुगतान (अनुबंध के तहत अंतिम भुगतान) - अनुबंध मूल्य का 10% _________ (_________________ हजार) रूबल है, जिसका भुगतान चौथे चरण के लिए कार्य पूरा होने के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के दिन किया जाता है (संपूर्ण अनुबंध के लिए अंतिम कार्य पूरा होने का प्रमाण पत्र) ) रसीद के बदले रूबल में ठेकेदार निधि को नकद हस्तांतरित करके।
2.1.6. इस अनुबंध के तहत काम की कीमत में ठेकेदार की सभी लागतों (निर्माण सामग्री की खरीद, तीसरे पक्ष के साथ समझौता, आदि) और उसके कारण पारिश्रमिक का मुआवजा शामिल है।
2.2. यदि ठेकेदार का वास्तविक खर्च काम की कीमत निर्धारित करते समय ध्यान में रखे गए खर्च से कम निकला, तो ठेकेदार को इस अनुबंध के खंड 2.1 में निर्दिष्ट कीमत पर काम के लिए भुगतान करने का अधिकार है, जब तक कि ग्राहक यह साबित न कर दे। ठेकेदार द्वारा प्राप्त बचत ने प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता को प्रभावित किया।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व
3.1. ठेकेदार:
3.1.1. - आकस्मिक हानि या सामग्री और उपकरण को आकस्मिक क्षति का जोखिम वहन करता है;
3.1.2. - ग्राहक द्वारा इसकी स्वीकृति से पहले किए गए कार्य के परिणाम में आकस्मिक मृत्यु या आकस्मिक क्षति का जोखिम वहन करता है।
3.2. ठेकेदार ग्राहक को ठेकेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के बारे में तुरंत चेतावनी देने के लिए बाध्य है जो किए गए कार्य के परिणामों की उपयुक्तता या स्थायित्व को खतरे में डालता है या इसे समय पर पूरा करना असंभव बनाता है।
3.3. यदि ग्राहक खंड 2.1.1.-2.1.4 में प्रदान की गई धनराशि के भुगतान की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है, तो ठेकेदार को काम को निलंबित करने या एकतरफा काम करने से इनकार करने का अधिकार है। इस समझौते की अवधि 10 (दस) या अधिक कैलेंडर दिन होगी।
3.4. धनराशि के देर से भुगतान के लिए जुर्माना खंड 2.1.1.-2.1.4 में प्रदान की गई भुगतान शर्तों के उल्लंघन के प्रत्येक दिन के लिए ग्राहक द्वारा ठेकेदार को भुगतान न की गई राशि का 1% (एक प्रतिशत) है। वास्तविक भुगतान के दिन.
3.5. ग्राहक का अधिकार है:
3.5.1. - ठेकेदार की गतिविधियों में हस्तक्षेप किए बिना उसके द्वारा किए गए कार्य की प्रगति और गुणवत्ता की जांच करें।

4. ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की ग्राहक द्वारा स्वीकृति
4.1. ग्राहक, ठेकेदार की भागीदारी के साथ, इस अनुबंध में दिए गए समय सीमा के भीतर और तरीके से, कार्य पूरा होने के प्रमाण पत्र के अनुसार किए गए कार्य (उसके परिणाम) का निरीक्षण करने और स्वीकार करने के लिए बाध्य है।
4.2. कार्य परिणाम की स्वीकृति ग्राहक को ठेकेदार से अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से 3 (तीन) कैलेंडर दिनों के भीतर की जाती है कि कार्य परिणाम डिलीवरी के लिए तैयार है।
4.3. एक ग्राहक जो स्वीकृति पर काम में कमियों का पता लगाता है, उसे केवल उन मामलों में उन्हें संदर्भित करने का अधिकार है जहां ये कमियां या उनके उन्मूलन के लिए बाद में मांग प्रस्तुत करने की संभावना कार्य पूरा होने के प्रमाण पत्र में निर्दिष्ट की गई थी।
4.4. जो ग्राहक किसी कार्य को बिना जाँचे स्वीकार कर लेता है, वह उस कार्य में दोषों का उल्लेख करने के अधिकार से वंचित हो जाता है, जिन्हें स्वीकार करने की सामान्य विधि (स्पष्ट दोष) के दौरान पहचाना जा सकता था।
4.5. ग्राहक, जो कार्य की स्वीकृति के बाद, इस अनुबंध से विचलन या अन्य दोषों का पता लगाता है, जिन्हें स्वीकृति की सामान्य विधि (छिपे हुए दोष) का उपयोग करके पहचाना नहीं जा सकता है, जिसमें ठेकेदार द्वारा जानबूझकर छिपाए गए दोष भी शामिल हैं, वह सूचित करने के लिए बाध्य है। ठेकेदार ने अपनी खोज के बाद उचित समय के भीतर इस बारे में बताया।
4.6. ठेकेदार को इस अनुबंध के खंड 7 में निर्दिष्ट ग्राहक के पते पर पूर्ण कार्य का प्रमाण पत्र भेजने का अधिकार है। कार्य पूरा होने का प्रमाण पत्र प्राप्त होने पर, ग्राहक उस पर हस्ताक्षर करने या ठेकेदार को तर्कसंगत आपत्तियां भेजने के लिए बाध्य है। यदि अधिनियम प्राप्त होने के 3 (तीन) कैलेंडर दिनों के भीतर ग्राहक ठेकेदार को प्रेरित आपत्तियां नहीं भेजता है, तो कार्य पूर्ण और उचित गुणवत्ता में स्वीकृत माना जाता है।

शायद कोई भी इस तथ्य से बहस नहीं करेगा कि "घर बनाना" कई पुरुषों, महिलाओं और परिवारों के सबसे रोमांटिक और वैश्विक सपनों में से एक है। और कई निर्माण कंपनियाँ इन रोमांटिक भावनाओं से खेलने में प्रसन्न होती हैं और आपके लिए सस्ते में घर बनाने की पेशकश करती हैं।

हालाँकि, वास्तव में, यह सारा रोमांस कई नुकसानों में बदल जाता है, जिन्हें आपको किसी निर्माण कंपनी के साथ समझौता करने से पहले जानना आवश्यक है।

आज मैं आपको अपना अनुभव बताना चाहता हूं ताकि आप मेरी गलतियों से सीख सकें और घर बनाते समय मुझे और मेरे परिवार को जो परेशानी हुई, उससे बच सकें।

नियम एक: 100% पूर्व भुगतान के लिए कभी सहमत न हों

कंपनी चाहे कितनी भी प्रतिष्ठित क्यों न हो, कभी भी 100% अग्रिम भुगतान के लिए सहमत न हों। वास्तव में गंभीर कंपनियों के पास पोस्टपेड क्लाइंट आधार पर निर्माण करने के लिए पर्याप्त संसाधन हैं। 10% पूरी तरह से पर्याप्त पूर्व भुगतान है। अन्यथा, आपको इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि कंपनी आपका सारा पैसा लेकर किसी अज्ञात दिशा में गायब नहीं हो जाएगी।

या, यदि यह गायब नहीं होता है, तब भी यह इसे आपके इच्छित तरीके से बनाएगा, न कि केवल एक क्लंकर पर थप्पड़ मारकर साइट छोड़ देगा। जब तक आप पूरी राशि का भुगतान नहीं कर देते, तब तक आप काम को "स्वीकार" या "स्वीकार नहीं" कर सकते हैं और इसे दोबारा काम करने या दोबारा करने पर जोर दे सकते हैं। यदि आपने एक ही बार में पूरी राशि का भुगतान कर दिया है, तो यह संभावना नहीं है कि निर्माण के दौरान आपकी राय को ध्यान में रखा जाएगा।

नियम दो: किसी चीज़ की डिलीवरी के अनुबंध में पहुंच सड़कों का प्रावधान होना चाहिए!

मैं इसी बारे में बात करना चाहता हूं। आप सामग्रियों से घर के निर्माण का ऑर्डर दे सकते हैं, या आप "रेडी-मेड" घर का ऑर्डर कर सकते हैं। यह पता चला कि हमने डिलीवरी के साथ एक चेंज हाउस का ऑर्डर दिया था। सिद्धांत रूप में, घर बनाते समय सामग्री की डिलीवरी भी होती है और इस बिंदु का पालन करना सभी के लिए महत्वपूर्ण है। सब कुछ कैसे वितरित किया जाएगा, इसके बारे में अनुबंध में क्या लिखा है, इस पर ध्यान दें। यदि कंपनी डिलीवरी करती है, तो सुनिश्चित करें कि कंपनी आपकी साइट के मार्ग की सभी बारीकियों और कठिनाइयों से अवगत है। जब हमने चेंज हाउस का ऑर्डर दिया, तो अनुबंध में कहा गया था कि "ग्राहक साइट तक पहुंच प्रदान करने का वचन देता है," लेकिन कंपनी को इस प्रवेश द्वार के लिए क्या चाहिए, इसके बारे में कोई विशेष जानकारी नहीं थी।

हमने इसे कोई महत्व नहीं दिया, लेकिन व्यर्थ। जब सज्जन बिल्डर्स हमारे पास आए और देखा कि हमारी साइट एसएनटी के बीच में स्थित थी, और अन्य साइटों के बीच एक देहाती सड़क थी, तो उन्होंने कहा कि वे हमें चेंज हाउस नहीं दे सकते। इसलिए आपको पहले से मांग करनी होगी कि कंपनी के कर्मचारी आवश्यक शर्तों की एक सूची प्रदान करें, या कंपनी का एक प्रतिनिधि साइट पर आए और व्यक्तिगत रूप से प्रवेश द्वार का निरीक्षण करे।

साथ ही, इस प्रतिनिधि से यह निष्कर्ष मांगना अच्छा है कि साइट तक पहुंच उपयुक्त है और कंपनी की क्षमताओं के अनुरूप है। और, स्वाभाविक रूप से, अनुबंध में यह कहा जाना चाहिए कि यदि निर्माण के दौरान प्रवेश द्वार के साथ समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो या तो कंपनी उन्हें अपने खर्च पर हल करती है (उदाहरण के लिए, एक लंबी क्रेन किराए पर लेती है), या जुर्माना अदा करती है। अन्यथा, आप पूरी तरह से अनजाने में खुद को उस चीज़ के लिए जिम्मेदार पाएंगे जिसके बारे में किसी ने आपको पहले से सूचित नहीं किया होगा।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि कुछ कंपनियां साइट पर प्रवेश करते समय विशेष रूप से इस क्षण का लाभ उठाती हैं। आख़िरकार, ग्राहक पहुंच की आसानी का पर्याप्त आकलन नहीं कर सकता, क्योंकि... यह न केवल वस्तुनिष्ठ कारकों (उदाहरण के लिए, सड़क की उपस्थिति) से प्रभावित होता है, बल्कि व्यक्तिपरक कारकों से भी प्रभावित होता है - निर्माण कंपनी के पास कौन से उपकरण हैं। यह पता लगाना आसान है कि आपकी साइट तक पहुंच सुविधाजनक क्यों नहीं है। उदाहरण के लिए, वे कह सकते हैं कि बिजली लाइन के तार रास्ते में हैं। हालाँकि, किसी भी मैनिपुलेटर के कुशल उपयोग के साथ, तार कोई बाधा नहीं हैं।

यह सब कई कंपनियों द्वारा घर या केबिन की डिलीवरी से इनकार करने और आपको साइट पर निर्माण की पेशकश करने के लिए किया जाता है। चूंकि कोई व्यक्ति घटनाओं के ऐसे मोड़ के लिए तैयार नहीं है, तो, एक नियम के रूप में, इस पर उसे "दूध" देने के कई तरीके हैं।

नियम तीन: यदि आप साइट पर निर्माण करते हैं, तो अनुमान का पालन करें

यदि यह पता चलता है कि साइट पर निर्माण अपरिहार्य है, या आपने स्वयं यह विकल्प चुना है, तो हमेशा अनुमान पर ध्यान दें। एक योजना और अनुमान का अनुरोध करें कि सुविधा के प्रत्येक भाग के लिए कितनी और किस प्रकार की निर्माण सामग्री का उपयोग किया जाएगा। अनुबंध में सामग्री की मात्रा निर्दिष्ट करना सुनिश्चित करें। "अभी चलो चालीस टुकड़े लाते हैं, और फिर हम देखेंगे" जैसे प्रस्तावों पर कभी सहमत न हों। आवश्यक सामग्री के लिए अंतिम आंकड़े होने चाहिए।

यदि कोई कंपनी यह नहीं जानती है कि एक विशिष्ट आकार का घर बनाने में कितनी सामग्री लगेगी, तो इसका मतलब है कि आपका घर उनका पहला प्रोजेक्ट है और यह आत्मविश्वास को प्रेरित नहीं करता है। यदि कंपनी अनुभवी है और काफी समय से बाजार में है। उसे आपको सटीक भौतिक आंकड़े उपलब्ध कराने चाहिए। यह जांचना सुनिश्चित करें कि अनुबंध में हर चीज़ के लिए एक अनुमान शामिल है, यहां तक कि पॉलीयुरेथेन फोम, नाखून और अन्य "प्रतीत होने वाली छोटी" चीज़ों के लिए भी। अन्यथा, आपको इसे "छोटी-छोटी बातें" बताकर, आपकी कल्पना से कई गुना अधिक बिल भेजा जाएगा।

अनुमान पर हस्ताक्षर करते समय, पहले से स्पष्ट कर लें कि वे किस कीमत पर सामग्री खरीदेंगे।

कुछ कंपनियों और कई निजी बिल्डरों की अवधारणा है कि "काम की लागत सामग्री के समान ही होती है।" वे। साइडिंग लगाने में उतना ही खर्च होता है जितना कि साइडिंग आदि में। इसलिए, उनके लिए महंगी सामग्री खरीदना लाभदायक है, इसलिए काम स्वयं अधिक महंगा होगा। साथ ही, निस्संदेह, वे आपको सभी प्राप्तियां और लागत रिपोर्ट भी प्रदान करेंगे।

लेकिन आपको चेक पर भरोसा नहीं करना चाहिए। बस किसी स्टोर पर या ऑनलाइन जाएँ और कुछ सामग्रियों की औसत बाज़ार लागत देखें। और अनुमान बनाते समय, इसे ध्यान में रखना सुनिश्चित करें और सामग्री के लिए बढ़ी हुई कीमतों से सहमत न हों। इस मामले में, स्वयं सामग्री खरीदने के विकल्पों पर विचार करना उचित हो सकता है। शायद, सभी शिपिंग लागतों के साथ भी, यह कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली सामग्रियों की लागत से सहमत होने से सस्ता होगा।

निर्माण एक ऐसा क्षेत्र है जहां उन चीज़ों पर भारी मात्रा में पैसा कमाया जाता है जिन्हें गिनने में लोग बहुत आलसी होते हैं। तो आलसी मत बनो! सब कुछ गिनें और हमेशा! यह "सुविधाजनक नहीं" नहीं है, यह आपके पैसे के प्रति सही मितव्ययी रवैया है, अन्यथा आप सोने की कीमत पर एक घर बनाएंगे, और आप पूरी दुनिया से परेशान और नाराज होंगे। अनुबंध समाप्त करने से पहले हर चीज़ पर विचार करें। सामग्री प्राप्त करते समय इस पर अवश्य विचार करें। अनुमान की जांच करना सुनिश्चित करें ताकि अनुमान में बताई गई सभी चीजें सख्ती से वितरित की जाएं।

मैं जानता हूं कि एक बिल्डर ने उन सामग्रियों से अपना घर बनाया जो उसने ग्राहकों को नहीं दी थी, इसलिए आपको इसके बारे में लापरवाह नहीं होना चाहिए। और निर्माण के दौरान, यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि अनुमान में जो कुछ भी प्रदान किया गया है और लाया गया है वह आपके घर में पूरा हो गया है। यदि निर्माण के बाद बहुत अधिक सामग्री बची है, तो इसका मतलब है कि आपकी दीवारों में पर्याप्त इन्सुलेशन नहीं है और निर्माण में इसी तरह के "अंतराल" हैं, जब बिल्डर चले जाएंगे तब भी आपको घूंट-घूंट करके खाना पड़ेगा। इसलिए गिनें, देखें और सावधान रहें।

अनुमान में सामग्रियों की सुरक्षा भी शामिल करें!

सामग्रियाँ आपके पास लायी गयीं, आपने उन्हें गिना। उन्हें साइट पर बाहर फेंक दिया गया और अब आप उनकी सुरक्षा के लिए जिम्मेदार हैं। और चूंकि यह अब बिल्डरों के लिए कोई समस्या नहीं है, इसलिए वे उन्हें बारिश से बचाने के लिए तिरपाल से ढकने की जहमत भी नहीं उठाएंगे। ऐसा होने से रोकने के लिए, अनुबंध में पहले से बताएं कि कंपनी डिलीवरी के क्षण से लेकर निर्माण तक सामग्री की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार है। और यदि कंपनी सुरक्षा के कार्य में विफल रहती है तो जुर्माना भी पहले से लिख लें।

यह क्यों आवश्यक है? देखना! हमने सर्दियों में घर बनाया, चारों ओर बर्फ थी। खनिज ऊन सहित सामग्री को बर्फ में फेंक दिया गया। फिर दो दिन बाद बर्फबारी हुई और हमारा सारा सामान बर्फ से ढक गया। इसलिए उन्होंने इस बर्फ खनिज ऊन को बर्फ के साथ दीवारों के अंदर डाल दिया। वसंत ऋतु में यह बर्फ पिघल गई और चारों ओर से पानी बहने लगा। सौभाग्य से, हमारे पास गारंटी थी और हमने "होने वाले बिल्डरों" को फिर से बुलाया। उन्होंने पूरी छत को ध्वस्त कर दिया, खनिज ऊन को निचोड़ कर वापस रख दिया। और अगर हमने अनुबंध में पहले से लिखा था कि यदि निर्माण सामग्री क्षतिग्रस्त हो गई, तो कंपनी नई सामग्री खरीदने के लिए बाध्य होगी, तो उन्हें न केवल छत पर, बल्कि दीवारों में भी नया खनिज ऊन लगाना होगा। और सबसे अधिक संभावना है, उन्होंने सर्दियों में इस बारे में सोचा होगा और नमी और बर्फ़ से बचने के लिए सामग्री को तिरपाल से ढक दिया होगा।

नियम चार: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले शर्तों पर बातचीत करें

समय सीमा - ऐसा प्रतीत होगा कि यह अनुबंध का मुख्य भाग नहीं है, लेकिन यह बहुत महत्वपूर्ण है। यह बताना जरूरी है कि निर्माण कब शुरू होगा। और यह बताना भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि निर्माण कब पूरा होगा। अन्यथा, आप पाएंगे कि आपका घर बहुत धीमी गति से बन रहा है या कई महीनों तक बिल्कुल भी नहीं बन रहा है।

यह विशेष रूप से अपमानजनक है जब पैसे का भुगतान पहले ही किया जा चुका है, और कंपनी के पास आपके साथ काम करने की कोई प्रेरणा नहीं है। इस तरह की प्रेरणा को अनुबंध में पहले से लिखा जाना चाहिए, अधिमानतः वस्तु की डिलीवरी में देरी के प्रत्येक दिन के लिए जुर्माना निर्धारित करके।

नियम पाँच: बिल्डरों को भी अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए

आमतौर पर अनुबंध में बिल्डरों और उनके रहने की स्थिति के बारे में एक शब्द भी नहीं कहा जाता है, और यह निर्माण के दौरान बड़े आश्चर्य के रूप में सामने आता है। यह जांचना सुनिश्चित करें कि अनुबंध में बिल्डरों की संख्या, साइट पर उनके रहने की स्थिति और उनकी पेशेवर उपयुक्तता का वर्णन है। मुद्दा यह भी नहीं है कि, एक नियम के रूप में, हमारे पास निर्माण स्थलों पर बिना दस्तावेजों के ताजिक हैं। ताजिक कोई समस्या नहीं हैं. और रूसी यह नहीं जानते होंगे कि निर्माण कैसे किया जाता है, और अन्य राष्ट्रीयताएं उत्कृष्ट निर्माता हो सकती हैं, लेकिन उन्हें अपनी व्यावसायिक उपयुक्तता की किसी प्रकार की पुष्टि की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, उनकी माध्यमिक विशिष्ट निर्माण शिक्षा के बारे में दस्तावेज़।

नहीं तो आपका घर आपके लिए कई सालों तक परेशानी का सबब बन जाएगा। क्योंकि थर्मल इन्सुलेशन फिल्म "गलत पक्ष" पर रखी जाएगी और घर हमेशा नम रहेगा, बाहरी दीवारें इस तरह से जुड़ी होंगी कि बारिश दीवार में आ जाएगी, आदि। आख़िरकार, निर्माण केवल कील ठोंकने के बारे में नहीं है, यह कई नियमों और कानूनों के बारे में है जिनका बिल्डरों को विशेष शैक्षणिक संस्थानों में अध्ययन करना चाहिए।

बिल्डरों की रहने की स्थिति के संबंध में। अनुबंध के समापन के बाद, अचानक यह पता चला कि आपको अपने घर में बिल्डरों को अपने खर्च पर समायोजित करना होगा। ऐसा होने से रोकने के लिए, अनुबंध में पहले से लिखें कि निर्माण टीम कहाँ रहेगी। आमतौर पर वे ऐसे उद्देश्यों के लिए अपना घरेलू सामान स्वयं लाते हैं। और वैसे, कठिन प्रवेश द्वारों से भी इसे उनसे लाना मुश्किल नहीं है।

नियम छह: यदि निर्माण के दौरान स्थितियाँ बदलती हैं, तो एक नया अनुबंध तैयार करना सुनिश्चित करें

उदाहरण के लिए, हमने एक चेंज हाउस की डिलीवरी के लिए एक समझौता किया था, लेकिन अंत में यह चेंज हाउस हमारे लिए साइट पर ही बनाया गया था। इस मामले में एक अनुमान और सभी मामलों के साथ एक नया अनुबंध तैयार करना अनिवार्य है। अन्यथा, यह सब गड़बड़ी में बदल जाता है, जिसे नियंत्रित करना असंभव है, क्योंकि... इस मामले में कोई सहमति नहीं है, और जो मौजूद है वह जो हो रहा है उससे मेल नहीं खाता है।

नियम सात: नौकरी स्वीकार करने से पहले, एक स्वतंत्र पेशेवर को आमंत्रित करें

कभी भी जल्दबाजी में नौकरी स्वीकार न करें। ऐसा कभी भी शाम के समय न करें या जब समय सीमित हो, उदाहरण के लिए, आप कहीं जाने की जल्दी में हों। स्वीकृति प्रमाणपत्र का मतलब है कि आप निर्माण में हर चीज से संतुष्ट हैं और आप कंपनी को लागत का 100% भुगतान करते हैं। और वैसे, "स्टेप-बाय-स्टेप पेमेंट" के लिए कभी सहमत न हों। अंत में वस्तु स्वीकार होने पर ही भुगतान करें। और इससे पहले कि आप हस्ताक्षर करें और भुगतान करें, कोई कसर न छोड़ें और एक पेशेवर, अनुभव और शिक्षा वाले एक बिल्डर को आमंत्रित करें जो आपके निर्माण प्रोजेक्ट से संबंधित नहीं है।

किसी विज्ञापन साइट पर या निर्माण बाज़ार में निजी बिल्डरों के बीच इसे ढूंढना मुश्किल नहीं है। उससे आप दोनों के लिए कुछ वास्तविक राशि के लिए निर्माण का मूल्यांकन करने, वास्तविक गलतियों और कमियों या "जामों" को इंगित करने के लिए कहें। और आप मांग कर सकते हैं कि कंपनी उन्हें पूरा करे, या अगर किसी चीज़ को पूरा करना बहुत मुश्किल है, या आपके लिए महत्वपूर्ण नहीं है, तो आप कीमत कम करने की मांग कर सकते हैं। और वैसे, यह बिंदु भी अनुबंध में पहले से लिखा जाना चाहिए। निर्माण में गैर-पूर्ति या गलत निष्पादन के लिए आप कितनी छूट का दावा कर सकते हैं? निर्माण से छुटकारा पाने में जल्दबाजी न करें। आपको इसे पूरी तरह से समाप्त करने की आवश्यकता है ताकि आने वाले कई वर्षों तक आप इस मुद्दे पर दोबारा न लौटें।

निर्माण कंपनियों आंद्रेई व्लादिमीरोविच पंकिन (रूस, मॉस्को क्षेत्र, चेखव जिला, सोल्निशकोवो गांव) के साथ बातचीत के व्यक्तिगत अनुभव के बारे में दिलचस्प सामग्री प्रदान करने के लिए धन्यवाद।

व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिएआधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, जिसे इसके बाद "" कहा जाएगा ठेकेदार", एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " ग्राहक", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1. ठेकेदार, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन की परियोजना (बाद में इसे परियोजना के रूप में संदर्भित) और तकनीकी विशिष्टताओं (परिशिष्ट संख्या 2) के अनुसार, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन (इसके बाद इसे कार्य के रूप में संदर्भित) के निर्माण का कार्य करता है। ) पते पर स्थित है: (इसके बाद वस्तु के रूप में संदर्भित), और ग्राहक इस अनुबंध के खंड 2.1 के अनुसार कार्य को स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है।

1.2. कार्य को निष्पादित करने के लिए आवश्यक सामग्रियों की आपूर्ति ठेकेदार द्वारा इस अनुबंध में निर्दिष्ट लागत पर की जाती है।

2. कार्य की लागत और भुगतान प्रक्रिया

2.1. कार्य की लागत, कार्य के चरणों के अनुसार विभाजित, इस अनुबंध के परिशिष्ट संख्या 1 में दर्शाई गई है और इसकी राशि रूसी रूबल है। इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, निर्दिष्ट लागत को निश्चित माना जाता है और इसे केवल तभी बढ़ाया जा सकता है जब परियोजना में बदलाव किए जाते हैं।

2.2. कार्य के लिए भुगतान ग्राहक द्वारा निम्नलिखित क्रम में चरणों में किया जाता है:

2.2.1. प्रत्येक चरण के लिए अग्रिम भुगतान, इस चरण की लागत का 80% की राशि में, ग्राहक द्वारा इस चरण पर काम शुरू करने की तैयारी की अधिसूचना की ठेकेदार से प्राप्ति की तारीख से कैलेंडर दिनों के भीतर भुगतान किया जाता है।

2.2.2. ग्राहक स्टेज पर काम पूरा होने की तारीख से कैलेंडर दिनों के भीतर, प्रत्येक चरण के लिए इस चरण की लागत के % की राशि में अतिरिक्त भुगतान का भुगतान करता है।

2.3. सभी गणनाएँ रूसी रूबल में की जाती हैं।

2.4. ग्राहक द्वारा भुगतान अनुसूची के उल्लंघन के मामले में, ठेकेदार को भुगतान में देरी के समय के बराबर अवधि के लिए काम निलंबित करने का अधिकार है।

3. कार्य का क्रम

3.1. ठेकेदार पहले चरण के लिए अग्रिम भुगतान की तारीख से कैलेंडर दिनों के भीतर काम शुरू करता है।

3.2. प्रत्येक चरण में कार्य पूरा करने की समय सीमा परिशिष्ट संख्या 1 में दर्शाई गई है। ठेकेदार द्वारा कार्य जल्दी पूरा करने की स्थिति में, ग्राहक खंड 2.2 के अनुसार पूर्ण किए गए कार्य को स्वीकार करने और भुगतान करने के लिए बाध्य है।

3.3. अनुबंध के तहत कार्य पूरा होने पर, ठेकेदार ग्राहक को पूर्ण किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान करेगा।

3.4. कार्य दिवसों के भीतर, ग्राहक पूर्ण किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने या पूर्ण किए गए कार्य पर विशिष्ट टिप्पणियों का संकेत देते हुए एक तर्कपूर्ण लिखित इनकार भेजने के लिए बाध्य है। यदि निर्दिष्ट अवधि के भीतर ग्राहक पूर्ण कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर नहीं करता है या उचित इनकार नहीं भेजता है, तो कार्य स्वीकृत माना जाता है और भुगतान के अधीन है।

3.5. ग्राहक द्वारा तर्कसंगत इनकार की स्थिति में, पार्टियां आवश्यक सुधारों की सूची और उनके कार्यान्वयन की समय सीमा के साथ एक द्विपक्षीय अधिनियम तैयार करती हैं। संशोधन, जिसकी आवश्यकता ग्राहक की गलती के कारण उत्पन्न हुई, इस अनुबंध के खंड 2.1 में निर्दिष्ट लागत से अधिक, ग्राहक के खर्च पर किए जाते हैं। संशोधन, जिसकी आवश्यकता ठेकेदार की गलती के कारण उत्पन्न हुई, ठेकेदार के खर्च पर किए जाते हैं।

3.6. इस समझौते की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, पार्टियाँ काम की समाप्ति की तारीख से कैलेंडर दिनों के भीतर, काम के पूर्ण हिस्से और ठेकेदार द्वारा किए गए वास्तविक खर्चों पर एक द्विपक्षीय अधिनियम तैयार करने के लिए बाध्य हैं।

4. पार्टियों की जिम्मेदारी

4.1. अनुबंध के तहत किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर होने तक, ठेकेदार निर्माण स्थल पर भौतिक संपत्ति की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार है।

4.2. रूसी संघ के कानून के अनुसार इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए पार्टियां जिम्मेदार हैं।

4.3. समझौते के तहत अपने दायित्वों की असामयिक पूर्ति के मामले में, दोषी पक्ष दूसरे पक्ष को देरी के प्रत्येक दिन के लिए अपूर्ण दायित्वों के मूल्य के % की राशि में जुर्माना का भुगतान करेगा, लेकिन मूल्य के % से अधिक नहीं। अधूरे दायित्व.

4.4. दंड और जुर्माने का भुगतान इस समझौते को पूरा करने के लिए पार्टियों के दायित्वों से राहत नहीं देता है।

5. पार्टियों के दायित्व

5.1. ग्राहक बाध्य है:

5.1.1. कार्य को पूरा करने के लिए ठेकेदार को भूमि का एक भूखंड प्रदान करें;

5.1.2. संचार के लिए अस्थायी कनेक्शन बिंदु प्रदान करें;

5.1.3. ठेकेदार को साइट तक निरंतर और अबाधित पहुंच प्रदान करना, जिसमें निर्माण उपकरण और माल परिवहन के लिए साइट तक निर्बाध पहुंच सुनिश्चित करना शामिल है;

5.1.4. यदि माल परिवहन के लिए सीधे निर्माण स्थल तक पहुंचना असंभव है, तो इस अनुबंध के खंड 2.1 में निर्दिष्ट कार्य की लागत के अलावा, निर्माण स्थल पर सामग्रियों की पुनः लोडिंग और डिलीवरी से जुड़ी सभी अतिरिक्त लागतों का भुगतान ग्राहक द्वारा किया जाता है;

5.1.5. प्रमाण पत्र के अनुसार ठेकेदार से किए गए कार्य को स्वीकार करें;

5.1.6. इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार भुगतान करें।

5.2. ठेकेदार बाध्य है:

5.2.1. परियोजना और संदर्भ की शर्तों के अनुसार कार्य करना;

5.2.2. यदि आगे का काम करना असंभव है, तो तुरंत ग्राहक को सूचित करें;

5.2.3. कार्य पूरा होने के बाद, निर्माण स्थल से निर्माण अपशिष्ट और निर्माण उपकरण हटा दें;

6. वारंटी

6.1. ठेकेदार काम के उच्च गुणवत्ता वाले प्रदर्शन और महत्वपूर्ण कमियों और दोषों के समय पर उन्मूलन की गारंटी देता है जो ठेकेदार की गलती के कारण उत्पन्न हुए थे और काम की स्वीकृति के दौरान या वारंटी अवधि के दौरान पहचाने गए थे।

6.2. ठेकेदार इस अनुच्छेद द्वारा स्थापित वारंटी अवधि और दायित्वों के भीतर जिम्मेदारी वहन करता है। सिविल कार्यों के लिए वारंटी अवधि कार्य पूरा होने की तारीख से वर्षों तक है। कार्य समाप्ति और उपयोगिताओं के लिए वारंटी अवधि कार्य पूरा होने की तारीख से वर्षों तक है। खिड़कियों, दरवाजों, फर्नीचर और इंजीनियरिंग उपकरणों की वारंटी निर्माता की वारंटी दायित्वों के अनुसार स्थापित की जाती है।

7. शीघ्र समाप्ति

7.1. पार्टियों द्वारा समझौते को पार्टियों के आपसी समझौते से, या अदालत के फैसले से या इस समझौते की धारा 8 के अनुसार समाप्त किया जा सकता है।

7.2. ग्राहक को निम्नलिखित मामलों में इस समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है:

7.2.1. यदि ठेकेदार की गलती के कारण कैलेंडर दिनों से अधिक की देरी से काम शुरू होता है;

7.2.2. यदि ठेकेदार ने कार्य में अनुबंध से महत्वपूर्ण विचलन किया है और उचित समय के भीतर इन विचलनों को ठीक नहीं किया है।

7.2.3. यदि ग्राहक इस अनुबंध के तहत काम शुरू करने की तैयारी की अधिसूचना की ठेकेदार से प्राप्ति की तारीख से कैलेंडर दिनों के भीतर अग्रिम भुगतान नहीं करता है या पूरा भुगतान नहीं करता है, तो ठेकेदार को इस समझौते को एकतरफा रूप से समय से पहले समाप्त करने का अधिकार है।

7.3. समझौते की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, पार्टियां ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य और पहले किए गए भुगतानों को ध्यान में रखते हुए, कार्य के पूर्ण भाग पर अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की तारीख से कैलेंडर दिनों के भीतर आपसी समझौता करने के लिए बाध्य हैं।

8. दायित्व से छूट के लिए आधार

8.1. किसी भी पक्ष द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए कोई भी पक्ष उत्तरदायी नहीं होगा यदि अप्रत्याशित घटना के कारण उचित पूर्ति असंभव हो जाती है, यानी, निष्कर्ष के बाद उत्पन्न होने वाली दी गई शर्तों के तहत असाधारण और अपरिहार्य परिस्थितियां। अनुबंध। ऐसी परिस्थितियों में पार्टियाँ शामिल हैं: जंगल की आग, बाढ़, भूकंप, अन्य प्राकृतिक आपदाएँ, युद्ध, शत्रुताएँ, सार्वजनिक अधिकारियों द्वारा अपनाना और नियमों का प्रबंधन जो पार्टियों के लिए अपने दायित्वों को पूरा करना या ठीक से पूरा करना असंभव बनाते हैं।

8.2. यदि इनमें से कोई भी परिस्थिति अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर दायित्व को पूरा करने में विफलता को सीधे प्रभावित करती है, तो यह अवधि संबंधित परिस्थिति की अवधि के अनुपात में बढ़ा दी जाती है।

8.3. एक पक्ष जिसके लिए खंड 8.1 में निर्दिष्ट परिस्थितियों के परिणामस्वरूप इस अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करना असंभव हो गया है, वह दूसरे पक्ष को तुरंत सूचित करने के लिए बाध्य है।

8.4. यदि ये परिस्थितियाँ महीनों से अधिक समय तक चलती हैं, तो प्रत्येक पक्ष को समाप्ति की तारीख से कुछ दिन पहले दूसरे पक्ष को सूचित करके इस समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है।

9. विवाद समाधान प्रक्रिया

9.1. इस समझौते के संबंध में पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाली असहमति को पार्टियों द्वारा बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।

9.2. यदि समझौता नहीं हो पाता है, तो पक्ष इस समझौते के तहत सभी विवादों और असहमतियों को अदालत में प्रस्तुत करेंगे।

9.3. अन्य सभी मामलों में जो इस समझौते में निर्दिष्ट नहीं हैं, पार्टियों को रूसी संघ के कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

10. अन्य शर्तें

10.1. यह समझौता हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही लागू हो जाता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि पक्ष समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेते।

10.2. इस समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन वैध हैं यदि लिखित रूप में किए गए हैं और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हैं।

10.3. ग्राहक के व्यक्तिगत डेटा की गोपनीयता बनाए रखने के अधीन, ठेकेदार अपने विवेक पर विज्ञापन उद्देश्यों के लिए वस्तु की तस्वीरों का उपयोग कर सकता है। पार्टियां ई-मेल के माध्यम से एक-दूसरे को भेजे गए पत्राचार की वैधता और वैधता को स्वीकार करती हैं। पार्टियों के ईमेल पते: ग्राहक - ; ठेकेदार - .

11. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

ठेकेदारकानूनी पता: डाक पता: आईएनएन: केपीपी: बैंक: नकद/खाता: संवाददाता/खाता: बीआईसी:

ग्राहकपंजीकरण: डाक पता: पासपोर्ट श्रृंखला: संख्या: जारीकर्ता: द्वारा: टेलीफोन: