व्यापार मंडप क्या है? संरचना को व्यापार के लिए सबसे लाभप्रद स्थान पर अलग से स्थापित किया गया है, और यह प्रशासनिक या आवासीय भवनों में स्थित दुकानों से इसका मुख्य अंतर है। व्यापार मंडप सुविधाजनक, किफायती, सुंदर और पूर्वनिर्मित संरचना हैं। व्यापार मंडप कैसे बनाएं?
इसके आधार का चुनाव कुछ संचारों को जोड़ने की आवश्यकता के कारण मंडप की गतिशीलता पर निर्भर करता है। एक स्ट्रिप फ़ाउंडेशन, सड़क स्लैब या यहां तक कि डामर भी आधार के रूप में काम कर सकता है।
मॉड्यूलर व्यापार मंडप कैसे बनाएं
मंडप निर्माण प्रौद्योगिकियां अलग-अलग हैं: मॉड्यूलर निर्माण, शीट-दर-शीट या सैंडविच पैनल का उपयोग। मॉड्यूलर मंडपों में एक धातु फ्रेम, पूर्वनिर्मित पैनल संरचनाएं (कंटेनर) और बाहरी सैंडविच पैनल शामिल होते हैं, जो उन्हें मजबूत और विश्वसनीय बनाते हैं (www.perof.ru)। स्थापना के लिए, नींव भरना आवश्यक नहीं है, यह साइट को समतल करने, समर्थन बिंदुओं के नीचे लॉग डालने और बिछाने के लिए पर्याप्त है। कंटेनरों को एक दूसरे के बीच सिरे और सामने की तरफ से लगाया जाता है, और 3 मंजिल की ऊंचाई तक भी स्थापित किया जाता है। विभाजन के उपयोग और कुछ दीवार तत्वों को हटाने के कारण, लेआउट भिन्न हो सकते हैं। मंडप को तोड़ना और परिवहन करना कठिन नहीं है।
शीट माउंटिंग का उपयोग करके व्यापार मंडप कैसे बनाएं
मंडपों की शीट-टू-शीट स्थापना एक धातु फ्रेम की स्थापना है, एक जस्ती बाहरी प्रोफाइल शीट की स्थापना के साथ संरचनाओं को संलग्न करना, दोनों तरफ वॉटरप्रूफिंग, इन्सुलेशन और एक आंतरिक प्रोफाइल शीट, जिसे प्लास्टरबोर्ड, क्लैपबोर्ड या अन्य से बदला जा सकता है सामग्री। अक्सर रंगीन पॉलिमर कोटिंग के साथ गैल्वेनाइज्ड शीट धातु प्रोफ़ाइल का उपयोग किया जाता है, यह खरीदारों के लिए अधिक सुरक्षा प्रदान करता है (http://www.perof.ru)। संलग्न संरचनाएं स्व-टैपिंग बोल्ट के साथ गर्डर्स से जुड़ी होती हैं।
सैंडविच पैनल से व्यापार मंडप कैसे बनाएं
सैंडविच पैनल - एक आंतरिक इन्सुलेशन परत वाला एक स्तरित पैनल और विभिन्न संस्करणों में शीट सामग्री के साथ एक दो तरफा बाहरी कोटिंग। ऐसे पैनल कारखानों में उत्पादित किए जाते हैं और सेल्फ-टैपिंग बोल्ट के साथ धातु फ्रेम गर्डर्स से जुड़े होते हैं। पैनलों के बीच के जोड़ों को सजावटी फ्लैशिंग के साथ आसानी से बंद कर दिया जाता है। दरवाजे और खिड़कियां प्लास्टिक, एल्यूमीनियम या स्टील प्रोफाइल, सिंगल या डबल-घुटा हुआ खिड़कियों से अपनी पसंद के अनुसार स्थापित की जाती हैं।
मंडप के संयोजन का समय उसके आकार और डिजाइन जटिलता पर निर्भर करता है।
ऐसे मंडप को आवश्यक उपकरणों से लैस करना संभव है, उदाहरण के लिए, विद्युत प्रकाश व्यवस्था और हीटिंग, नलसाजी उपकरण स्थापित करना और संचार कनेक्ट करना।
एवगेनी से प्रश्न:
नमस्ते निकोले. मैं शहर में एक बड़ा स्टॉल लगाना चाहता हूं. दो में एक। दो अलग-अलग प्रवेश द्वारों के साथ. एक प्रकार का कार्यालय आदेश स्वीकार करना, कर्मचारियों के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करना इत्यादि है। दूसरा ट्रेडिंग के लिए है. तो यहाँ सवाल है. कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं? और राज्य से पट्टे पर भूमि प्राप्त करने के लिए सभी परमिटों पर कितना पैसा खर्च किया जाएगा? मंडप पहले से ही संपत्ति में है. आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद!
वकील श्मिट याना लियोनिदोव्ना का उत्तर:
नमस्ते यूजीन!
व्यापार मंडप स्थापित करना और राज्य से भूमि किराये पर लेना कोई आसान काम नहीं है। मैं बस इतना कहना चाहता हूं कि आपको धैर्य रखने की जरूरत है।
शुरुआत के लिए, आपको कम से कम या होना चाहिए।
मैं यह भी नोट करता हूं कि क्षेत्र के आधार पर, खोलने की आवश्यकताएं भिन्न हो सकती हैं। स्पष्टीकरण के लिए कृपया संपर्क करें शहर या जिले के प्रशासन का भूमि या संपत्ति संबंध विभागजिसमें आप रहते हैं. मैं आपको आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने की पूरी प्रक्रिया का विस्तार से वर्णन नहीं कर सकता, जैसा कि मैं दोहराता हूं, क्षेत्र के आधार पर, आवश्यकताएं और दस्तावेजों का पैकेज अलग-अलग होंगे।
आलसी मत बनो! आपको कई बार प्रशासन के पास जाना पड़ेगा. इसलिए, दस्तावेज़ एकत्र करने से पहले, अपनी क्षेत्रीय आवश्यकताओं के अनुसार, सभी आवश्यक जानकारी सीधे प्रशासन से ही स्पष्ट करना बेहतर है।
इसके बाद, हम प्रारंभिक चरण में आवश्यक दस्तावेजों के लिए सामान्य आवश्यकताओं पर विचार करेंगे। निर्माण से संबंधित उद्देश्यों के लिए व्यापार मंडप खोलना. क्योंकि कई नागरिक पूछते हैं कि कहां से शुरू करना है, कहां मुड़ना है, क्या पूछना है।
चरण दर चरण कार्य योजना
सबसे पहले तो यह पता लगाना होगा कि जमीन का मालिक कौन है: नगरपालिकाया राज्य. इसके लिए, हम आगे बढ़ते हैं नगर प्रशासन का संपत्ति संबंध विभाग।पते और खुलने का समय उनकी वेबसाइट या 2जीआईएस में पाया जा सकता है।
नगर निगम के स्वामित्व में
यदि साइट अंदर है नगरपालिकासंपत्ति, अगला कदम संभालना है जिला (या इलाके) के प्रमुख को संबोधित आवेदन. आवेदन में लिखें:
- पट्टे का उद्देश्य उदाहरण के लिए: फूल बेचने का व्यवसाय चलाना);
- पट्टे का प्रस्तावित क्षेत्र;
- भूमि का स्थान ( उदाहरण के लिए: पुश्किन स्ट्रीट और मायाकोवस्की स्ट्रीट के चौराहे पर);
- भूमि पर अधिकार का दावा किया (एक भूमि भूखंड का पट्टा जो नगर निगम के स्वामित्व में है).
बयान कुछ इस तरह दिखेगा:
« मैं आपसे फूलों और संबंधित उत्पादों की बिक्री के लिए व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए एक भूमि भूखंड का पट्टा प्रदान करने के लिए कहता हूं, जो xxx शहर के प्रशासन के नगरपालिका स्वामित्व में है। भूमि भूखंड का कुल क्षेत्रफल 35 वर्ग मीटर है। भूमि भूखंड पुश्किन स्ट्रीट और मायाकोवस्की स्ट्रीट के चौराहे पर स्थित है. साइट लेआउट योजना संलग्न है..
आवेदन पत्र के साथ संलग्न है :
- स्टोर लेआउट योजना. इस अवसर पर, प्रशासन के साथ यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि आउटलेट के स्थान के लिए योजना किस रूप में प्रदान की जाए। सबसे अधिक संभावना है कि उन्हें इसकी आवश्यकता होगी वस्तु के स्थान की योजना (एम 1:500), योजना और मानचित्रण सामग्री पर बनाया गया. यह योजना प्रदान की गई है 3 प्रतियों में. उसी प्रशासन में हर कोई आपको बताएगा कि इस योजना को ऑर्डर करना और प्राप्त करना कहां अधिक सुविधाजनक और तेज़ है। यदि आपने इस मुद्दे को निर्दिष्ट नहीं किया है, तो आप स्वतंत्र रूप से किसी भी डिज़ाइन संगठन से संपर्क कर सकते हैं जिसके पास इस गतिविधि को करने का लाइसेंस है।
- मंडप के स्थान से मनोरम तस्वीरों की 3 प्रतियां।
उपरोक्त दस्तावेज़ों का अनुमानित रूप आंकड़ों में दिखाया गया है:
इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न हैं:
- आईपी के लिए: एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण प्रमाणपत्र की एक प्रति।
- कानूनी संस्थाओं के लिए: कानूनी इकाई के प्रमुख की नियुक्ति पर दस्तावेज़ की एक प्रति; कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की एक प्रति।
ऊपर बताए गए दस्तावेजों के पैकेज के साथ आपके द्वारा प्रस्तुत आवेदन पर प्रशासन द्वारा एक महीने के भीतर विचार किया जाता है।
एक महीने के बाद, प्रशासन संबंधित क्षेत्र में भूकर योजना या भूकर मानचित्र पर भूमि भूखंड के स्थान का एक आरेख जारी करता है।
प्राप्त करने के बाद भूकर पासपोर्ट, प्रशासन 2 सप्ताह की अवधि के भीतर स्वीकार करता है भूमि पट्टे पर देने का निर्णय. उसके बाद, वे आपको कैडस्ट्राल पासपोर्ट के साथ एक निर्णय भेजते हैं।
इस निर्णय की तारीख से, एक सप्ताह के भीतर, आपको निष्कर्ष निकालना होगा भूमि पट्टा समझौता.
राज्य के स्वामित्व वाला
यदि साइट राज्य के स्वामित्व में है, तो इसे पट्टे पर देने के लिए, आपको थोड़ी अलग प्रक्रिया का पालन करना होगा। यह मुद्दा अब संपत्ति संबंध विभाग द्वारा नहीं निपटाया जाएगा, लेकिन आपके क्षेत्र का मुख्य भूमि संसाधन विभाग. अपने क्षेत्र में इस कार्यालय का स्थान निर्दिष्ट करें और उनसे सभी आवश्यक जानकारी मांगें।
तैयारी करने वाली पहली चीज़ है कथन. यह उसी रूप में होगा.
- आवेदन (विभाग को आवेदन पत्र और नमूना निर्दिष्ट करें, लेकिन उदाहरण के लिए आप देख सकते हैं आईपी के लिए नमूनाऔर एलएलसी के लिए नमूना);
- संस्थापक दस्तावेजों की प्रति कानूनी संस्थाओं के लिए) 1 प्रति में;
- पासपोर्ट की एक प्रति, टिन;
- एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण का प्रमाण पत्र ( व्यक्तियों के लिए) 1 प्रति में।
उसके बाद, इस भूमि भूखंड की मांग के बारे में जानकारी स्थानीय समाचार पत्र में प्रकाशित की जाती है (यह अभी तक नीलामी नहीं है!)। एक महीने के भीतर, यदि आपका आवेदन एकमात्र है, तो विभाग भूमि भूखंड के गठन पर संपत्ति संबंध विभाग और वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग को अपील भेजता है।
- प्रशासन भूकर योजना पर भूमि भूखंड के स्थान का एक आरेख जारी करता है;
- आप अपने स्वयं के खर्च पर भूकर कार्य करते हैं;
- भूकर पासपोर्ट प्राप्त करें;
- एक पट्टा समझौते में प्रवेश करें.
यदि आपका आवेदन एकमात्र नहीं है, तो इस भूमि भूखंड को किराए पर प्राप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी की घोषणा की गई है।
बस इतना ही। सामान्य तौर पर, स्थानीय प्रशासन इस मुद्दे पर नागरिकों (उद्यमियों) के परामर्श के लिए समय आवंटित करता है, इसलिए संपर्क करना सुनिश्चित करें और वे आपको सब कुछ बताएंगे।
वास्तव में, लेख में वर्णित की तुलना में सब कुछ सरल हो सकता है। यह सब शहर पर निर्भर करता है और उस साइट का मालिक कौन है जिस पर आप मंडप लगाना चाहते हैं। इसलिए, हम सभी संभावित मामलों पर भौतिक रूप से विचार नहीं कर सकते। प्रशासन की यात्रा से शुरुआत करें, और फिर सब कुछ पता चल जाएगा।
बेशक, किसी निजी मालिक से मंडप के लिए जमीन किराए पर लेना आसान है, लेकिन अगर यह संभव नहीं है, तो आपको उपरोक्त सभी चरणों से गुजरना होगा। और मैं एक बार फिर दोहराता हूं कि आवेदन प्रपत्र और कार्य योजना शहर के आधार पर भिन्न हो सकते हैं!
मंडप के निर्माण के लिए शहर से एक भूखंड किराए पर लेना आवश्यक है। मुख्य कदम एक स्थान, एक मंडप चुनना और उपयुक्त राज्य या नगरपालिका प्राधिकरण को एक आवेदन जमा करना होगा।
1. निर्माण या स्थापना के लिए पहला कदममंडप - स्थान का चुनाव.व्यापार केवल "व्यस्त" स्थानों पर ही फलेगा-फूलेगा, इसलिए चुनाव पर पूरी तरह विचार किया जाना चाहिए। मंडप के लिए भूमि भूखंड की लगभग देखभाल करने के बाद, आपको यह तय करना होगा कि आप कौन सा मंडप बनाना चाहते हैं। यह पहले से ही इस पर निर्भर करेगा कि आप क्या और कब व्यापार करेंगे, मंडपों का विकल्प बहुत बड़ा है। अस्थायी, ग्रीष्मकालीन व्यापार के लिए, हल्के ढांचे से बने मंडप बहुत उपयुक्त होते हैं, जो अचल संपत्ति से संबंधित नहीं होते हैं, क्योंकि उनका जमीन से कोई मजबूत संबंध नहीं होता है। अन्य प्रकार के व्यापार के लिए ऐसी नींव वाला मंडप अधिक उपयुक्त होता है जो ठंडा न हो। यह मंडप रियल एस्टेट है. कानून के अनुसार, अचल संपत्ति के अधिकार रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।
2. निर्माण हेतु भूमि किराये पर देनामंडप, आपको भूमि भूखंड के चुनाव और वस्तु के स्थान की प्रारंभिक मंजूरी के लिए अधिकृत राज्य या नगर निकाय को एक आवेदन जमा करना होगा -मंडप . अधिकृत निकाय किसी साइट का चयन करने और इच्छुक पार्टियों को आपके आगामी निर्माण के बारे में सूचित करने के लिए सभी आवश्यक प्रक्रियाएं करता हैमंडप. स्थान की प्रारंभिक मंजूरी पर निर्णय लिया जाता हैमंडप, कैडस्ट्राल कार्य किया जा रहा है, साइट को कैडस्ट्राल पंजीकरण पर रखा गया है। उसके बाद, प्राधिकरण निर्माण के लिए एक भूखंड प्रदान करने का निर्णय लेता है, एक पट्टा समझौता संपन्न होता है, जिसे रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
3. अगला कदम बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना हैमंडप . हालाँकि, यह केवल तभी आवश्यक है जब मंडप को पूंजी निर्माण की वस्तु माना जा सके। टाउन प्लानिंग कोड ऐसी वस्तुओं की एक अस्पष्ट परिभाषा देता है (एक पूंजी निर्माण वस्तु एक इमारत, संरचना, संरचना है, अस्थायी इमारतों, कियोस्क, शेड और इसी तरह के अपवाद के साथ)। हालाँकि, इन विशेषताओं के अनुसार अधिकांश मंडपों को अभी भी पूंजी निर्माण परियोजनाओं के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको अधिकृत निकाय को एक उचित आवेदन संलग्न करना होगा:
1. भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ - पट्टा समझौता, आदि।
2. मंडप के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण।
3. भूमि भूखंड की नगर-नियोजन योजना जिस पर मंडप स्थित है।
4. मंडप के लिए डिजाइन प्रलेखन की राज्य विशेषज्ञता का निष्कर्ष।
विभिन्न मामलों में, अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है।
इन सभी चरणों से गुजरने के बाद ही सीधे निर्माण शुरू करना संभव होगा। मंडप.
इस लेख में, हम केवल प्रक्रिया के निर्माण भाग पर ही बात करेंगे, अनुज्ञेय-वृत्तचित्र भाग को पर्दे के पीछे छोड़ देंगे। व्यापार मंडप - हमारे मामले में, यह 30 वर्ग मीटर तक का एक छोटा वास्तुशिल्प रूप (एसएएफ) है। हम चरण-दर-चरण निर्माण निर्देशों पर विचार करेंगे।
नींव को टेप-प्रबलित कंक्रीट से बनाना बेहतर है। चूंकि इसे बड़े भार के लिए डिज़ाइन नहीं किया जाएगा, इसलिए नींव के नीचे एक फावड़े की 2 संगीनों की गहराई के साथ एक खाई खोदी जाती है, एक गहराई - फावड़े की चौड़ाई के साथ। पैसे और समय बचाने के लिए, आपको तुरंत वांछित ऊंचाई पर फाउंडेशन डालना होगा। इसलिए, खोदी गई खाई के ऊपर, आपको वांछित ऊंचाई का एक फॉर्मवर्क बनाने की आवश्यकता है। नींव के अंदर, आपको सुदृढीकरण की एक ड्रेसिंग बनाने की आवश्यकता है। ऐसी नींव के लिए हर डेढ़ मीटर पर 8 मिमी सुदृढीकरण के 2 रैक बनाना पर्याप्त है। और उनके माध्यम से एक ही सुदृढीकरण डालें - दो नीचे से, दो ऊपर से। रैक पर, नीचे से और ऊपर से, "टी" अक्षर की तरह क्रॉसबार बनाएं, उन्हें उनसे बांधें! बुनाई तार अनुदैर्ध्य सुदृढीकरण. मिक्सर से कंक्रीट बीम डालना। इस मामले में, ऐसा लग सकता है कि मिक्सर किराए पर लेना और तैयार कंक्रीट खरीदना महंगा है। लेकिन ध्यान रखें कि पूरी प्रक्रिया में लगभग 2 घंटे का समय लगता है और मिक्सर को एक घंटे के लिए ऑर्डर किया जाता है। और कंक्रीट मिक्सर से कंक्रीट बनाने के लिए कई दिनों तक श्रमिकों को काम पर रखना होगा, रेत, सीमेंट और पानी खरीदना और परिवहन करना होगा। कुल मिलाकर, हर चीज़ में अधिक समय, पैसा और तंत्रिकाएँ लगेंगी। नींव में डालने के तुरंत बाद, आपको भविष्य में मंडप के फ्रेम को उनसे जोड़ने के लिए परिधि के चारों ओर कुछ सुदृढीकरण चिपकाने की जरूरत है।
नींव के सख्त हो जाने के बाद, आपको इसके अंदर के क्षेत्र को समतल करना होगा, फिर इसे 5-10 सेंटीमीटर तक रेत से ढक देना होगा और इसे कसकर दबाना होगा। फिर उस क्षेत्र को विस्तारित मिट्टी से ढक दें। लागत को कम करने के लिए, विस्तारित मिट्टी को फर्श फोम से बदला जा सकता है, हालांकि साधारण दीवार फोम के लिए हीटर के रूप में फर्श के मामले हैं, जो सस्ता है और, जैसा कि अभ्यास से पता चला है, विश्वसनीय है। फर्श पर 5 सेमी फोम बिछाने के बाद। उस पर 10 सेमी व्यास वाला एक वेल्डेड जाल बिछाया जाता है। जाल की चादरें एक बुनाई तार से एक साथ बांधी जाती हैं। नींव के स्तर पर ऊपर से 10 सेमी कंक्रीट डाला जाता है। मंडप के फ्रेम को स्थापित करने के बाद, जो कुछ बचा है वह टाइल्स लगाना है - और फर्श तैयार है।
छोटे वास्तुशिल्प रूपों के लिए दीवारें मुख्य रूप से लोहे से बने धातु के फ्रेम से बनी होती हैं। फ़्रेम के लिए, अक्सर 40x40 या 60x30 मिमी के एक वर्ग पाइप का उपयोग किया जाता है। दीवारों को खनिज ऊन से अछूता रखा जाना चाहिए। पॉलीस्टाइन फोम (विस्तारित पॉलीस्टाइनिन) के साथ दीवारों को इन्सुलेट करने की अनुशंसा नहीं की जाती है, क्योंकि यह बहुत ज्वलनशील होता है और (जलने पर) बहुत जहरीला होता है। इन्सुलेशन की कुल मोटाई कम से कम 12 सेंटीमीटर होनी चाहिए। दीवार का भीतरी भाग प्लास्टरबोर्ड से बनाया जा सकता है, जो अधिक सुंदर दिखता है, या, उदाहरण के लिए, प्लास्टिक अस्तर। ड्राईवॉल के लिए प्रोफाइल को लोहे की प्रोफाइल पर पेंच किया जाता है, उनमें से सस्पेंशन निकलते हैं, और इन्सुलेशन के लिए आवश्यक दूरी के माध्यम से, फिर से प्रोफाइल, जिससे ड्राईवॉल सीधे चिपक जाता है। यदि आप बहुत उच्च गुणवत्ता वाला व्यापार मंडप बनाना चाहते हैं, तो उपयुक्त निर्माण कंपनी से संपर्क करना बेहतर है। यहां व्यापार मंडपों का निर्माण.
छत। बार को खेत में अनुदैर्ध्य रूप से सिल दिया जाता है। उन पर लंबवत रूप से, अनियमितताओं की दूरी पर करीब, एक म्यान सिल दिया जाता है। एक छत सामग्री को छत सामग्री कीलों से कीलों से ठोका जाता है। इसके शीर्ष पर, आपको रक्त शिकंजा के साथ प्रोफाइल वाले लोहे को हवा देने की आवश्यकता है। यह करना आसान है और छत सस्ती और व्यावहारिक है।
इस प्रकार के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली खिड़कियाँ तीन ग्लासों वाली धातु-प्लास्टिक की होती हैं, जो उनके ठंढ प्रतिरोध में सुधार करती हैं। प्रवेश द्वार, मंडप के स्थान के आधार पर, लोहे या धातु-प्लास्टिक का हो सकता है, जो रोलर शटर से बंद होता है। और निःसंदेह ऐसा करना अच्छा है
