Ремонт квартиры по частям приносит много неудобств, поэтому лучше выполнять его сразу во всем жилище. Особенно это важно на начальном этапе, который отличается большим объемом грязных работ. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, удаление побелки, обоев, напольного покрытия - все это чрезвычайно загрязняет помещение. Если грамотно планировать порядок проведения ремонта квартиры, можно сократить время выполнения не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.
Приобретение квартиры с избавляет от демонтажа старых конструкций, это экономит трудовые затраты. Ремонт одновременно всей квартиры возможен при соблюдении следующих условий:
- семья может проживать в другом месте;
- требуется изыскать финансовые возможности для оплаты большого количества материалов.
С чего начать?
Делать ремонт не трудно, если заранее определены стили и дизайн каждого помещения. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской комнате применяют яркие материалы, в спальне спокойные, выдержанные оттенки характерны для всего интерьера. Если ремонт в квартире выполняется по частям, начинать следует с дальней комнаты, затем в других помещениях, двигаясь ближе к входной двери. Таким образом, сохраняется их чистота, если еще проводятся грязные работы.
Личный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещений - цель, ради которой выполняется ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, можно начинать их приобретение и приступать к ремонту.
Если требуется перепланировка
Снос перегородок осуществляется на самом первом этапе работ, если принято решение изменить планировку квартиры. Согласно закону требуется разрешение соответствующих организаций. Снос должны проводить опытные специалисты при помощи профессионального инструмента. Возведение новых стен выполняется соответственно плану перепланировки.
Какой материал лучше всего подходит для внутренних перегородок? Наиболее популярны следующие:
- гипсокартон,
- пеноблоки,
- газоблоки,
- гипсовая плита.
Для интерьера в стиле хай-тек можно применить ударопрочное тонированное, зеркальное или матовое стекло. Дизайн украшается при помощи узоров, нанесенных методом гравировки. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь внутренних помещений.
Установка окон и дверей
Ремонт старой квартиры требует монтажа новых дверных и оконных конструкций. В новостройке они установлены строителями, но жильцы часто меняют двери соответственно своим предпочтениям. Если в план работ входит застекление балкона, оно выполняется перед установкой комнатного окна.
Входные двери в квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные. В первом случае внутренняя дверь изготавливается деревянной, наружная - металлическая. Таким образом, кроме звуко- и теплоизоляции повышается защита квартиры от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разных конструкций с применением классических или современных материалов. Наиболее востребованы: из массива дерева, щитовые, филенчатые, стеклянные, металлопластиковые. Следует отметить, что на этом этапе ремонта устанавливается лишь дверная коробка, полотно навешивается после отделки стен.
Подготовка пола и стен
Грязные работы продолжаются устройством цементной стяжки со звукоизоляцией. После высыхания поверхность полируется шлифмашиной. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает укладку электрических кабелей, затем - штукатурку потолков и стен. Для этих целей используются шпаклевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.
Выравнивать стены и потолки лучше при помощи малярной стеклосетки. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии с последующим материалом. Следует ждать высыхания каждого слоя грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то она выполняется на этом этапе работ.
Окончательные работы и декоративная отделка
К данной части ремонта относятся: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолков, наклеивание обоев, монтаж осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы для штор, жалюзи. Далее осуществляется декорирование интерьера комнат в соответствии с задуманным дизайном.
Последовательность ремонта в новостройке нужна только для того, чтобы дважды не делать одну и ту же работу. То, что кажется очевидным на начальной стадии ремонта, к концу ремонта может оказаться совершенно неправильным- излишним, непродуманным, неправильно сделанным.
К тому же при нарушении очередности работ в лучшем случае, количество мусора увеличится, в худшем — для проведения некоторых работ придется взламывать полы, потолки или стены.
Внимательно ознакомьтесь здесь.
Усадка новостройки
На начальном этапе ремонта квартиры, необходимо четко представлять себе, что новый дом будет в первые два года "усаживаться". Грунт под новым домом будет уплотняться, стены в стыках получат так называемые "волосяные трещины"- то есть некоторые работы нужно делать в строгой последовательности.
Мало этого, запоздалые ремонты соседей- вышибание перегородок, дверных коробок или штробление стен так же способно вызвать трещины в стенах. Кроме этого, нужно учесть такой момент, как закон о тишине. Когда у всех ремонты будут уже сделаны и соседи с детьми заедут в свои квартиры, вряд ли удастся спокойно производить шумные работы или "вывешивать" пылевую завесу.
1. Разработка концепции
Для начала нужно четко определить, что будет из вашей квартиры- это не план, а составление концепции квартиры. К примеру, у вас предпенсионый возраст и главное- это домашний уют и покой. Или вам 20 лет и главное- крутые тусовки в квартире. Из концепции можно четко вывести- из каких зон будет состоять квартира и объем необходимых работ.
2. Составление плана
После того, как вы решите- что и где будет, нужно составить подробный план ремонта. Он будет представлять из себя:- Где будет стоять сантехнические устройства- душ, раковины, унитаз, биде и т.п. Это нужно для того, чтобы перед ремонтом произвести окончательную разводку труб.
- Где будет зона приготовления пищи- нужно определить- где будет стоять , столы, холодильник и висеть полки. Здесь нужно рассчитать количество и положение необходимого количества электророзеток- в кухне их должно быт не менее десяти. Если в кухне планируется телевизор, телефон или компьютер, нужно так же протянуть соответствующие кабели.
- Где в комнатах и вспомогательных помещениях будет стоять и какая мебель. Нужно четко представить себе- где вы будете ходить, где будут сидеть и играть дети. Это нужно, чтобы не укладывать подогреваемый пол под мебелью, стиральной машиной, холодильником и т.п.
- Где будет рабочая зона- стоять компьютер, рабочий стол. Это нужно для того, чтобы определить, сколько розеток нужно ставить, сколько и каких кабелей протягивать- интернет- кабель, телефонный, антенный и т.п. Так же можно рассчитать необходимое количество светильников.
- Где и какие будут зоны отдыха и сна- сюда нужно грамотно протянуть кабеля и выключатели для устройство зон освещения.
3. Покупка комплектующих для ремонта
- После составления плана, нужно устроить шоппинг- покупка соответствующих санитарных приборов- кранов, раковин, душевых установок и т.п.
- Нужно купить всю электрику- кабеля, розетки, выключатели и т.п.
- В соответствии с концепцией и снятыми размерами кухни, ванной комнаты и туалета, нужно купить кафельную плитку на пол и стены. Причем, на пол покупают боле прочную и менее скользкую плитку. На стены- наоборот. Для укладки плитку покупается плиточный клей, затирка между швов и пластиковые крестики- для соблюдения межплиточного расстояния.
- Покупаются обои и, половые и потолочные плинтуса и клей для крепления всего этого хозяйства.
- С размерами пола квартиры нужно посетить и магазины по продажи половых покрытий. Менеджеры с помощью компьютерной программы подсчитают вам, сколько и какой длины и ширины вам нужно купить линолеума и ламината.
- Покупается материал для стяжки пола, штукатурка, шпаклевка и грунтовка для стен.
Если внутриквартирные перегородки не совпадают с вашими планами, их придется вышибать и выносить. Делается это обычно с помощью кувалды или при помощи специализированных фирм со специальными пилами.
После того, как внутренние стены вышиблены и построены новые, приступают к разбиванию стыков между плитами стен и потолка и пола.Эти стыки обычно очень плохо заделываются, к тому же там используется низкосортный бетон. Если вы планируете замену межкомнатных дверей, на этом этапе нужно удалить их.
- Следует запенить образовавшиеся пустоты, и заделать жгутами из вспененного полиэтилена (такая белая колбаса), и вновь заделать пескобетоном, но уже из хорошего бетона. Эта операция убережет вас от плесени, холода, запахов из кухонь и возможных протечек.
- Теперь нужно протянуть и развести трубы водопровода, канализации и батарей (если они переносятся). На этом же этапе устанавливаются счетчики на воду. Разводка труб бывает двух видов- тройниковая (от коллектора отходит один трубопровод к каждому сантехническому устройству) и коллекторная- к каждому сантехприбору идет от коллектора отдельная труба.
- После этого протягиваются кабеля и, если это необходимо, штробятся отверстия для розеток. Электропроводку можно монтировать в стенах или протянуть по полу. Кабеля обычно "упаковывают" в пластиковые трубы или кабель- каналы. Иногда электропроводка включена в состав квартиры.
- Ну кухне производится устройство системы вентиляции- проводятся вентиляционные короба и готовится место под вытяжку
- Производится протяжка слаботочных кабелей- интернет, телевидение и телефон
- Вывешивается внешний блок кондиционера и высверливаются технологические отверстия в стене для протяжки трубок и кабелей.
- На последней стадии подготовительного этапа производится вывоз мусора.
1. Начальный этап
А) Половые работы
Полы в квартире в новостройке имеют большие перепады по высоте, которые могут достигать 7- 10 сантиметров. К тому же плиты, оборотная сторона которых- потолок соседей снизу, гладкие и относительно ровные именно у соседей снизу (их потолок). Чтобы это устранить, делается черновой пол- производится стяжка пола.
Работа это нехитрая- черновой пол покупается в магазине в виде смеси, разводится с водой в соответствии с инструкцией и готовая смесь выливается на пол. После этого смесь выравнивается правилом по заранее установленным маякам.
Наиболее качественной является стяжка из пескобетона. По краям стяжки нужно оставить место для электропроводки. Полное высыхание стяжки затягивается иногда на месяц (все зависит от толщины слоя).
На черновой пол устанавливается в нужные места теплый пол.
Б) Стеновые работы
Стены выравниваются штукатуркой. Схема работы примерно такая же, как и при половых работах, только в этом случае смесь наносится мастерком на правило (ударение на "и") и наносится на стену по заранее установленным маякам.
После оштукатуривания к стене прикладывается двухметровое правило. При этом просвет между правилом и стеной должен быт не более 2 мм. Когда стена высохнет окончательно, повторно наносится шпаклевка, а по высыхании стена шлифуется и порывается грунтовочной смесью.
После этого производятся необходимые сверления в стенах для проводки кабелей.
В) Монтаж окон и входных дверей
В абсолютном большинстве случаев вам не придется этого делать- окна с подоконником и откосами устанавливает застройщик, а установка дверей практически всегда входит в стоимость изготовления дверей. Работа это тяжелая и ответственная, в некоторых случаях требующая даже сварных работ.
Г) Монтаж потолка
Если потолок ровный, можно его просто покрасить, если нет- его придется выравнивать. Потолок можно выровнять так:
- Заштукатурить и зашпаклевать его (если потолок относительно ровный и покрасить
- Устроить подвесные потолки из гипсокартона
- Устроить натяжные потолки
- Устроить потолок из потолочных плит типа "армстронг"
- Заклеить потолок потолочной плиткой
2. Промежуточный этап ремонта
- Укладка плитки в ванную, туалет и в часть кухни- над мойкой и плитой
- Гипсокартонные работы- гипсокартоном можно выровнять стены или потолок. Если гипсокартон на потолке зачастую приветствуется, то гипсокартон на стенах- не лучшее решение. Во первых он съест часть площади, а во вторых- на стену нельзя будет ничего ни повесить, ни опереться. Впрочем, гипсокартон на потолке можно заменить натяжным потолком или потолком типа "Армстронг".
- Грунтовка стен
- Устройство элементов декора (лепнина, "розетка" под основание люстры и т. д.)
Спланировав все работы, составив смету и купив необходимые материалы, необходимо правильно начинать проведение ремонтных работ. В данном случае самое главное значение имеет правильная подготовка поверхностей и всего помещения, от качества которой будет зависеть качество и длительность эксплуатации оформления.
Если квартира очень старая и в ней не проводилось ремонтных работ несколько десятилетий, в первую очередь начинают со слома, демонтажа стен и перегородок , которые отжили свое, со снятия перекрытий с потолка и стен. Данный этап является одним из самых грязных и трудоемких. Во многих домах сохранился старый паркет, который вовсе не обязательно снимать - его можно сохранить, защитив полиэтиленовой пленкой, которая сверху покрыта оргалитом. Но циклевать паркет после ремонта придется в любом случае.
Самыми пыльными являются процессы замены оконных блоков , устройство оконных откосов, подоконников. Эти работы необходимо проводить сразу, так как потом появление пыли и грязи испортит весь ремонт. А в процессе проведения малярных работ вообще запрещено открывание окон, так как недопустимы большие перепады влажности и температур. Поэтому замена окон должна быть произведена в первую очередь. После того, как установлены окна, они должны быть сразу же упакованы полиэтиленовой пленкой, а подоконники покрывают оргалитом, чтобы избежать появления царапин во время ремонта.
Начинать лучше всего с электропроводки . Необходимо определиться, где будут установлены дополнительные розетки, выполнить под них подводку проводов. Сами розетки пока устанавливать и подключать к щитку не нужно. Выполнять электропроводку можно по полу или в стенах. Для того, чтобы повысить электробезопасность и надежность, желательно тянуть проводку внутри металлических труб, защищающих ее от внешних повреждений дрелью.
Если планируется замена радиаторов , то данный этап ремонта также необходимо проводить до начала отделочных работ, так как применение сварки, раздалбливание стен, пыль и мусор способны испортить обои, покрытия. Очередность выполнения ремонтных работ предполагает проведение всех этапов, которые не обходятся без мусора и пыли, до отделки стен и потолков.
