Vďaka nízkopodlažnej výstavbe, krásnej krajine a dobrej ekológii sa oblasť Pulkovo Heights môže stať jedným z najlepších miest na okraji Petrohradu.
Ako povedal šéf skupiny STONE Group of Companies, na rozdiel od populárnych prímestských oblastí Petrohradu (ako Murino, Kudrovo a Devyatkino, kde sa sústreďovala najmä ponuka a dopyt), územie Pulkovských výšin zostalo na vedľajšej koľaji. dlhý čas. O túto lokalitu sa však vývojári už nejaký čas veľmi aktívne zaujímajú. „Je to spôsobené viacerými okolnosťami, ale hlavnou z nich sú náklady na pozemky,“ je presvedčený Andrey Kuznetsov, „cena pozemkov na výstavbu v oblasti Pulkovských výšin bola výrazne nižšia v porovnaní s lahôdkami, ktoré sa stavali v r. sever mesta, čo prilákalo prvých developerov.“
Vtedy však zohrali úlohu takzvané spotrebiteľské charakteristiky: relatívna blízkosť parkov a rekreačných oblastí, historické predmestia Petrohradu, ako aj dobrá dopravná dostupnosť mesta. „V niektorých prípadoch môžu rozostavané objekty ponúknuť kupujúcim vynikajúci výhľad z okien a environmentálna situácia je tu neporovnateľne lepšia vďaka tomu, že pozemky sa nachádzajú na kopci – vo vetranom priestore,“ vysvetľuje Andrey Kuznetsov.
Územie novej zástavby ocenili nielen developeri, ale aj kupujúci. Sympatie spotrebiteľov boli do značnej miery ovplyvnené zákazom výstavby viacpodlažných budov, pretože všetky projekty sa nachádzajú v blízkosti parku observatória Pulkovo a majú chránený štatút. V tomto smere by výška budov v projektoch na Pulkovskej magistrále nemala presiahnuť 18 m. „Vďaka tomu sa tu formuje kvalitná a pohodlná oblasť pre život, z hľadiska urbanizmu priateľskejšia k ľuďom ako , napríklad kamenné getá mimo Ring Road,“ - hovorí Andrey Kuznetsov.
Generálny riaditeľ stavebnej spoločnosti potvrdzuje, že nízkopodlažný charakter zástavby je významnou výhodou pre kupujúcich. "V našich projektoch je určité percento kupujúcich, ktorí predtým bývali v nových výškových rozvojových oblastiach, ako sú Murino a Kudrovo. Po zhodnotení výhod a nevýhod týchto území mnohí kupujúci vedome uprednostnili byt v nízkopodlažnej budove." s oveľa nižšou hustotou obyvateľstva," komentuje odborník. " "Hoci hlavným záujmom sú obyvatelia južných okresov Petrohradu, ako aj Puškina a Pavlovska. Väčšina kupujúcich si tradične zlepšuje svoje životné podmienky v lokalite, ktorú poznajú. s."
Okolie Carskoje Selo
Hlavným projektom realizovaným v oblasti Pulkovo Heights je „Na kopcoch Carskoye Selo“ (316 hektárov), ktorý zahŕňa výstavbu 2,5 milióna m2 nehnuteľností. Developerská spoločnosť Development Center LLC v rámci rozvoja územia realizuje bytový komplex Exemplary Quarter, predaj v ňom začal už v roku 2016. Časť pozemku "Development Center" predaná na rozvoj Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoclassic" a "Neoklasska-2"), GC "Leader Group" (obytný komplex "Carsky Dvor"), LLC "Patriot-Neva" ( obytný komplex "Pushgorod" "), (obytný komplex "Trio"), SC "Vita" (obytný komplex "Expograd").
Okrem toho sú tu vo vývoji veľké projekty: „Mesto kvetov“ („Pozemkový fond“), „Paradny Pushkin“ („Colway“), „Southtown“ („VTB Development“) atď.
Ako uviedla vedúca oddelenia projektového poradenstva Evgenia Litvinová, rozhodnutie súdu určí aj možnosť pokračovania výstavby obytného komplexu Planetograd, ktorý bol zastavený z dôvodu blízkosti budúcej štvrte k observatóriu Pulkovo. „Sme presvedčení o našom víťazstve,“ hovorí Evgenia Litvinová, „Koncom mája tohto roku petrohradský súd zrušil rozhodnutie petrohradského súdu o neplatnosti PPT, v súlade s ktorým rezidenčný komplex Planetograd Projekt plánovania teda zostáva v platnosti.“ Projekt podľa odborníka vykazoval vysoký dopyt po tomto formáte - počas jeho realizácie bolo uzatvorených 540 zmlúv s kupujúcimi. "Rozhodnutia miestnych súdov tu nechali akcionárov bez bytov, ale firma Setl City im v súlade so zákonom peniaze vrátila aj s úrokmi. Mnohí však čakajú na obnovenie projektu," hovorí Evgenia Litvinová.
Dostať sa tam bez problémov
Podľa odborníkov sa oblasť Pulkovských výšin bude v nasledujúcich rokoch ďalej progresívne rozvíjať. „Plánuje sa vytvorenie rozsiahlej verejnej a obchodnej zóny pozdĺž Petrohradskej diaľnice, kde budú umiestnené supermarkety, obchodné centrá a nákupné a zábavné zariadenia,“ hovorí Nikolaj Urusov.
V blízkej budúcnosti sa zlepší aj dopravná dostupnosť lokality. Ako povedala Evgenia Litvinová, stane sa tak v dôsledku zvýšenia počtu autobusových dopravcov na petrohradskej diaľnici, ako aj spojení s veľkým počtom staníc metra, vrátane organizácie trasových spojení s budúcim dopravným uzlom Shushary.
Okrem toho sa na rok 2019 plánuje otvorenie železničnej stanice Pulkovskie Heights na úseku Šosejnaja - Aleksandrovskaja varšavskej železničnej trate. Budúca stanica sa bude nachádzať v tesnej blízkosti obytnej oblasti v rámci mikrodištriktu „Na kopcoch Tsarskoye Selo“.
Podľa Nikolaja Urusova sa vďaka tomu bude možné dostať na železničnú stanicu Baltiysky a stanicu metra Baltiyskaya za pol hodiny. Otvorenie spoplatnenej diaľnice Moskva – Petrohrad na konci tohto roka navyše uvoľní zápchy na diaľnici Pulkovskoye a skráti čas cesty na stanicu metra Moskovskaja.
Vyberte fragment s textom chyby a stlačte Ctrl+Enter
Samotné Pulkovo Heights je pre Petrohrad jedinečnou lokalitou, ktorá je hladká ako tanierik. A, samozrejme, to isté platí aj o novostavbách, ktoré sa tu nachádzajú, vyvýšené prírodou 60 metrov nad úrovňou Fínskeho zálivu.
Len táto jedinečnosť, poznamenávame, nie je obmedzená na. Vzhľadom na to, že areál sa nachádza na kopci, Smolný obmedzil výšku tu budovaných objektov na maximálne možných 18 metrov. Je to spôsobené najmä tým, že neďaleko je Pulkovo observatórium a letisko, pre ktoré je dobrá viditeľnosť mimoriadne dôležitá. V súlade s tým sa tu stavajú iba nízke a stredné budovy - nie vyššie ako päť poschodí. Takáto homogénna zástavba nie je ani v Kolomyagu, kde sú aj výškové budovy.
Prvé lastovičky
Samozrejme, že minulý rok otvorené výstavisko Expoforum dalo tomuto priestoru nový impulz.
Prvé novostavby na Pulkovskej výšine sa však objavili o pár rokov skôr – priekopníkmi boli Leader Group s obytným komplexom Cársky dvor a Petrotrest s obytným komplexom Trio. Žiaľ, druhý objekt je zmrazený pre krach developera, stavebné povolenie vypršalo v lete. Ťažko sa hýbal aj biznis Leader Group - nízko- a strednopodlažný formát je pre tohto developera úplne atypický, obe linky by však mali byť uvedené do prevádzky do konca roka.
Ale všetci vývojári, ktorí prišli po nich, realizovali svoje projekty celkom úspešne. Spoločnosť Patriot-Neva sa vyznamenala najmä tým, že svoj obytný komplex Pushgorod postavila len za rok a pol.
S obytným komplexom „Exemplary Quarter“ a „Terminal-Resource“ som sa vysporiadal pomerne rýchlo. Práve tieto novostavby sú dnes obývané, hoci počet obyvateľov dnes pravdepodobne nepresiahne 400 – 500 ľudí.
Kvôli takémuto riedkemu osídleniu v súčasnosti v mikrodistriktu, kde sa sústreďujú nové budovy, nepôsobia žiadne obchody ani podniky spotrebných služieb.
Pri Expofóre, kde sa nachádza stará časť Pulkovského, je však - aj keď v malom počte - niekoľko panelových domov postavených v 70. rokoch.
Pozemok medzi „Vzornou štvrťou“ a „Cárskym dvorom“ je určený na výstavbu školy. Je pravda, že načasovanie začiatku jeho výstavby je ťažké predvídať a je nepravdepodobné, že sa tak stane v blízkej budúcnosti.
Nové budovy v Pulkovo Heights (7 fotografií)
Začiatkom budúceho roka však počet obyvateľov „nového“ Pulkovského pravdepodobne presiahne tisíc ľudí a do konca roka 2018 tu bude žiť asi 3 tisíc obyvateľov.
V roku 2019 sa začne osídľovať obytný komplex Planetograd - rozsiahly miliónový projekt, ktorý sa tiež nachádza na Pulkovskej výšine, hoci legálne nie je súčasťou mikrodištriktu Pulkovskoye.
V budúcom roku plánuje Terminal-Resource začať výstavbu bytového komplexu Exemplary Quarter-3. Upozorňujeme, že tento developer je súčasťou developerského centra Development Center, ktorý vlastní 316 hektárov pôdy na Pulkovskej výšine.
Rozsiahly projekt ich rozvoja sa nazýva „Na kopcoch Tsarskoye Selo“. V budúcnosti by sa tu malo objaviť asi 2,5 milióna štvorcových metrov. m rôznych nehnuteľností - rezidenčných aj verejných a obchodných a niekoľkými vývojármi naraz.
Plánuje sa tak výstavba nákupných centier, biznis centier (mimochodom prvé už bolo otvorené), fitness klubu a dokonca aj novej železničnej stanice, z ktorej sa dá dostať na Baltskú stanicu za 20 minút. . Okrem toho bude vybudovaný ďalší výjazd z bloku - na diaľnicu Volkhonskoye.
To, ako rýchlo sa všetky tieto plány zrealizujú, však závisí od toho, ako rýchlo bude Centrum rozvoja schopné predať pozemky, ktoré vlastní, keďže ich samostatné vybudovanie potrvá niekoľko desaťročí.
Rozvoj tohto územia zatiaľ brzdí zlá dopravná dostupnosť, najmä MHD, ako aj chýbajúca infraštruktúra. Medzi výhody: vynikajúca ekológia, výhľad na Petrohrad zhora nadol a, samozrejme, pohodlné prostredie nízko a stredne podlažných štvrtí.
Obytné komplexy vo výstavbe a uvedené do prevádzky v Pulkove
Samotné Pulkovo Heights je pre Petrohrad jedinečnou lokalitou, ktorá je hladká ako tanierik. A, samozrejme, to isté platí aj o novostavbách, ktoré sa tu nachádzajú, vyvýšené prírodou 60 metrov nad úrovňou Fínskeho zálivu.
Len táto jedinečnosť, poznamenávame, nie je obmedzená na. Vzhľadom na to, že areál sa nachádza na kopci, Smolný obmedzil výšku tu budovaných objektov na maximálne možných 18 metrov. Je to spôsobené najmä tým, že neďaleko je Pulkovo observatórium a letisko, pre ktoré je dobrá viditeľnosť mimoriadne dôležitá. V súlade s tým sa tu stavajú iba nízke a stredné budovy - nie vyššie ako päť poschodí. Takáto homogénna zástavba nie je ani v Kolomyagu, kde sú aj výškové budovy.
Prvé lastovičky
Samozrejme, že minulý rok otvorené výstavisko Expoforum dalo tomuto priestoru nový impulz.
Prvé novostavby na Pulkovskej výšine sa však objavili o pár rokov skôr – priekopníkmi boli Leader Group s obytným komplexom Cársky dvor a Petrotrest s obytným komplexom Trio. Žiaľ, druhý objekt je zmrazený pre krach developera, stavebné povolenie vypršalo v lete. Ťažko sa hýbal aj biznis Leader Group - nízko- a strednopodlažný formát je pre tohto developera úplne atypický, obe linky by však mali byť uvedené do prevádzky do konca roka.
Ale všetci vývojári, ktorí prišli po nich, realizovali svoje projekty celkom úspešne. Spoločnosť Patriot-Neva sa vyznamenala najmä tým, že svoj obytný komplex Pushgorod postavila len za rok a pol.
S obytným komplexom „Exemplary Quarter“ a „Terminal-Resource“ som sa vysporiadal pomerne rýchlo. Práve tieto novostavby sú dnes obývané, hoci počet obyvateľov dnes pravdepodobne nepresiahne 400 – 500 ľudí.
Kvôli takémuto riedkemu osídleniu v súčasnosti v mikrodistriktu, kde sa sústreďujú nové budovy, nepôsobia žiadne obchody ani podniky spotrebných služieb.
Pri Expofóre, kde sa nachádza stará časť Pulkovského, je však - aj keď v malom počte - niekoľko panelových domov postavených v 70. rokoch.
Pozemok medzi „Vzornou štvrťou“ a „Cárskym dvorom“ je určený na výstavbu školy. Je pravda, že načasovanie začiatku jeho výstavby je ťažké predvídať a je nepravdepodobné, že sa tak stane v blízkej budúcnosti.
Nové budovy v Pulkovo Heights (7 fotografií)
Začiatkom budúceho roka však počet obyvateľov „nového“ Pulkovského pravdepodobne presiahne tisíc ľudí a do konca roka 2018 tu bude žiť asi 3 tisíc obyvateľov.
V roku 2019 sa začne osídľovať obytný komplex Planetograd - rozsiahly miliónový projekt, ktorý sa tiež nachádza na Pulkovskej výšine, hoci legálne nie je súčasťou mikrodištriktu Pulkovskoye.
V budúcom roku plánuje Terminal-Resource začať výstavbu bytového komplexu Exemplary Quarter-3. Upozorňujeme, že tento developer je súčasťou developerského centra Development Center, ktorý vlastní 316 hektárov pôdy na Pulkovskej výšine.
Rozsiahly projekt ich rozvoja sa nazýva „Na kopcoch Tsarskoye Selo“. V budúcnosti by sa tu malo objaviť asi 2,5 milióna štvorcových metrov. m rôznych nehnuteľností - rezidenčných aj verejných a obchodných a niekoľkými vývojármi naraz.
Plánuje sa tak výstavba nákupných centier, biznis centier (mimochodom prvé už bolo otvorené), fitness klubu a dokonca aj novej železničnej stanice, z ktorej sa dá dostať na Baltskú stanicu za 20 minút. . Okrem toho bude vybudovaný ďalší výjazd z bloku - na diaľnicu Volkhonskoye.
To, ako rýchlo sa všetky tieto plány zrealizujú, však závisí od toho, ako rýchlo bude Centrum rozvoja schopné predať pozemky, ktoré vlastní, keďže ich samostatné vybudovanie potrvá niekoľko desaťročí.
Rozvoj tohto územia zatiaľ brzdí zlá dopravná dostupnosť, najmä MHD, ako aj chýbajúca infraštruktúra. Medzi výhody: vynikajúca ekológia, výhľad na Petrohrad zhora nadol a, samozrejme, pohodlné prostredie nízko a stredne podlažných štvrtí.
Obytné komplexy vo výstavbe a uvedené do prevádzky v Pulkove
Rozsiahla prázdna oblasť na juhu Moskovského okresu, ktorá vedie pozdĺž diaľnice Pulkovskoye z rovnomenného letiska na diaľnicu Volkhonskoye, je developermi uznávaná ako atraktívny investičný cieľ. V severnej časti tejto pustatiny sa plánuje výstavba obytného komplexu Planetograd a na juh od neho - Pulkovo Heights, projekt Amtel Properties.
Obytný súbor Pulkovo Heights je rozsiahly urbanistický developerský projekt (veľkosť staveniska je 50 hektárov), realizovaný na princípe integrovaného rozvoja územia. Spolu s obytnými budovami vyrastie aj infraštruktúra - škôlka, škola, nákupno-zábavné centrum, športový klub. K dispozícii budú podzemné a povrchové parkoviská s celkovou kapacitou 1 378 parkovacích miest. Plánuje sa vytvorenie vlastného biznis centra, ako aj apartmánového hotela.
Architektonický projekt rezidenčného komplexu pozostáva z 10 rezidenčných častí s výškou od štyroch do šiestich podlaží, z ktorých každé tvorí vlastný dvor. Budú mať spoločnú os symetrie – peší bulvár, v centre ktorého je vybudovaná škola, škôlka a obchodné centrum. Obchodné centrum okresu sa nachádza na východe, v blízkosti diaľnice Pulkovskoye.
V súčasnosti sociálna infraštruktúra v tejto oblasti Leningradského regiónu úplne chýba. Čas ukáže, ako naplno a rýchlo sa zrealizuje integrovaný program rozvoja, aby obyvatelia Pulkovskej výšiny nemuseli pre každú maličkosť dochádzať do mesta Puškin.
Environmentálna situácia v oblasti výstavby obytného komplexu je zložitá. Odtiaľto k obrovskej skládke tuhého odpadu je to len jeden kilometer. Neďaleko je aj Južný cintorín a blízkosť letiska zaručuje neustály hluk leteckých motorov nad hlavou.
O dopravnej dostupnosti sa nedá povedať nič dobré. Tých pár kilometrov na Ring Road môže byť ťažké prekonať kvôli dopravným zápcham v oblasti. Verejná doprava, ktorá dopravuje obyvateľov mestskej aglomerácie Puškin do regionálneho centra, sa sotva dokáže vyrovnať so svojimi povinnosťami. Dva kilometre na východ sa nachádza železničné nástupište Aleksandrovskaya, ktoré je však obklopené dacha.
Informácie na tejto stránke boli aktualizované dňa 09.07.2018. Zdroj - webová stránka vývojára, oficiálna stránka obytného komplexu Pulkovo Heights, údaje zaznamenané zo slov manažéra obchodného oddelenia.
