El nombre del cual revela su ubicación, salió a la venta en junio de 2017. Se inició la construcción de un complejo residencial en la margen derecha del Neva, del que sólo se están construyendo dos complejos residenciales en San Petersburgo. Otro complejo "", cuyas ventas han comenzado recientemente, aparecerá en el futuro en la autopista de Suzdal.
El nuevo promotor de San Petersburgo resultó no ser nada nuevo para otras ciudades de nuestro país. Desde 1994, PIK ha estado construyendo activamente espacios residenciales y no residenciales en Moscú, la región de Moscú, Perm, Obninsk, Yaroslavl, Rostov-on-Don, Kaluga, Novorossiysk. Por ejemplo, si nos fijamos en los nuevos edificios del grupo de empresas PIK en Moscú, podemos encontrar en este momento 31 complejos residenciales a la venta. Por supuesto, entre la gran cantidad de clientes del desarrollador hay clientes insatisfechos. Las quejas de los residentes de los nuevos edificios "pico" se refieren principalmente a la insonorización de los apartamentos, la mala calidad de los acabados, el estado del aparcamiento y el servicio en la oficina. Pero primero lo primero.
Stock de información de Internet.
"Dalnevostochny 15" es un complejo residencial que consta de 6 torres monolíticas y 2 jardines de infancia. En total, el proyecto prevé construir 1.449 apartamentos de entre 27 y 84 m2. Habrá 11 apartamentos en cada piso. La propiedad se alquila en dos etapas. El primero incluye 3 edificios con una guardería con capacidad para 75 plazas. Se entregará en el segundo trimestre de 2019. Dentro de un año se pondrá en funcionamiento la segunda etapa, que consta de los siguientes 3 edificios, un edificio de guardería independiente con capacidad para 340 plazas, un aparcamiento subterráneo para 497 coches y trasteros. Los locales comerciales estarán ubicados en los primeros pisos de todos los edificios.
Los precios de los apartamentos están algo inflados:
- Estudio desde 2,4 millones de rublos.
- Apartamento de una habitación: desde 3,1 millones de rublos.
- Apartamento de dos habitaciones – desde 4 millones de rublos.
- Apartamento de tres habitaciones – desde 6,5 millones de rublos.
Vale la pena señalar que en este complejo residencial no todos los apartamentos tienen ni siquiera pequeños balcones, lo que plantea muchas preguntas.
El atractivo de este desarrollo se reduce por la distancia al metro. La distancia al más cercano, según los mapas, es de 2 km y, por tanto, 25 minutos a pie.
Sitio de construcción y barrio peligroso
El conjunto residencial está ubicado en el territorio donde anteriormente se ubicaban los almacenes. Así era en octubre de 2016 el lugar donde ahora se encuentra la oficina de ventas (foto de Google Maps).
Junto a los almacenes se ubicaron dos plantas de hormigón: “Barricade” y “Aerok”. Ahora, en su lugar, el desarrollador "" de San Petersburgo planea implementar un proyecto bastante grande. Actualmente, la empresa está llevando a cabo una renovación a gran escala del terreno entre la avenida Dalnevostochny y el terraplén Oktyabrskaya. Hasta 2025, en el lado del Nevá, aparecerá en semicírculo a lo largo de todo el territorio un complejo residencial con 16 mil apartamentos, cuya construcción ya está en pleno apogeo:
A un kilómetro de Dalnevostochny 15, en el terraplén de Oktyabrskaya, está prevista la construcción, desde. El lugar donde se realizará esta construcción pertenecía a la planta Reaktiv con zona de protección sanitaria de mayor peligrosidad. Las largas disputas sobre el desarrollo de esta zona terminaron con el traslado de la planta.
La proximidad al Centro Científico de Krylov, donde se encuentra el reactor nuclear U-3, también genera dudas entre los clientes potenciales de PIK. Hay un diálogo sobre el traslado del reactor a otro lugar, pero hasta el momento no hay información sobre el “reubicación”. El vicepresidente de la Cruz Verde Rusa, Mijail Rylov, cree que, en comparación con otras estructuras similares, el reactor del Centro Krylov es “bastante seguro” porque es relativamente pequeño y de baja potencia. Y, sin embargo, se trata de una instalación nuclear que plantea una amenaza potencial de radiación. A su alrededor se ha establecido una zona de protección sanitaria, limitada únicamente por el perímetro del sitio (su superficie es de aproximadamente 2,7 hectáreas).
Según el periódico Vedomosti de San Petersburgo, la radiación de fondo máxima cerca de la instalación en enero de este año alcanzó 12,9 microroentgens por hora, lo que corresponde al fondo natural (un fondo de hasta 20 microroentgens por hora se considera normal , seguro para los humanos - hasta 50)
Donde "PIK"
Después de comunicarme con la empresa, descubrí que no es necesario registrarse previamente si planea visitar la oficina de ventas en un día laborable. Fines de semana previa cita. Armado con una libreta y un bolígrafo, fui a la oficina de ventas para obtener respuestas y tener una idea sobre el nuevo promotor en suelo de San Petersburgo.
La distancia desde el metro hasta la oficina de ventas con paso rápido y seguro era exactamente de 20 minutos.
La calle Dybenko, que conducirá desde la avenida Dalnevostochny directamente al metro.
Incluso desde lejos quedó claro que el promotor intentó hacer visible la oficina de ventas: banderas, carteles y carteles en la valla que rodea la obra y una gran inscripción con el nombre del complejo residencial.
El alto nivel del servicio al cliente se hizo sentir desde la puerta de la oficina de ventas. Una vez aclarada la información, el amable administrador nos ofreció inmediatamente elegir entre café o té. Y esto no es solo agua hirviendo de una caldera, sino que, como en una cafetería, "sirven" café con leche, capuchino y americano.
Mientras esperaba al director, pude mirar a mi alrededor: en el centro del pequeño vestíbulo, bajo un cristal, hay una maqueta del futuro complejo residencial.
Se siente la mano de un buen diseñador. Todo el espacio de oficinas está dividido en áreas funcionales: recepción, zona de espera y áreas designadas para la comunicación con los directivos. Están separados por mamparas, que recuerdan a los compartimentos de los trenes, pero esto garantiza una comunicación cómoda entre cada cliente y el gerente ahorrando espacio. Cada mesa tiene su propio minimodelo del complejo residencial, para que no tengas que explicarlo “con los dedos”.
Al encontrarme en mi “compartimento” con el gerente, pasé a la ofensiva: ¿dónde están los balcones? ¿Por qué faltan en la mitad de los apartamentos del complejo residencial? Como ferviente partidario de los apartamentos con balcón, rechazaría definitivamente la opción de vivir sin uno. Por cierto, en cuanto al precio, la diferencia no es muy diferente si intentas ahorrar en la falta de metros cuadrados para un balcón. Mi principal queja sobre esta pregunta recibió una respuesta del gerente: ¿para qué necesitas un balcón? Y realmente ¿para qué? Si se trata de guardar cosas, entonces es aconsejable utilizar un trastero personal en el sótano, al lado del aparcamiento subterráneo. Su superficie oscila entre 3,5 y 6,3 m2. Es cierto que para las seis casas sólo hay 120, se reservan y se compran con antelación, en el momento de la compra del apartamento. Pero aún se desconoce el coste de dichos locales. Algunos apartamentos tienen armarios y nichos para guardar cosas.
Estándar PIK
Pasemos al llamado Estándar PIK. ¿Qué es esto? Estos son los estándares que el Grupo de Empresas PIK ha identificado como estándares definitorios a lo largo de los años. Guiada por ellos, la empresa construye. Se describen con más detalle en una de las secciones del sitio web oficial. Señalaré algunos: entradas a nivel del suelo, cámaras en lugar de conserjes, fachadas duraderas, grandes ventanales.
En 2016, PIK Group desarrolló casas monolíticas eficientes de la serie SEM2: un monolito súper eficiente. Las unidades de aire acondicionado exterior están ocultas en cestas especiales para no estropear el aspecto general de la casa. Los parapetos altos en los techos ocultarán de manera confiable las líneas de servicios públicos de miradas indiscretas.
La idea principal del complejo son las entradas a las puertas de entrada a nivel del suelo, para que todos se sientan cómodos: madres con cochecitos, viajeros con bolsos y personas con discapacidad.
También es interesante el concepto de “cámaras en lugar de conserjes”. Este es uno de los principios clave del Estándar PIK. El punto de seguridad estará ubicado en uno de los edificios del complejo residencial. Probablemente al lado de la oficina de la sociedad gestora proporcionada por el promotor para dar servicio al complejo residencial por primera vez: "PIK-Comfort". Los propios residentes decidirán en la primera reunión si contratan o no a la empresa gestora para el mantenimiento posterior de las casas.
La durabilidad de las fachadas, según el grupo empresarial PIK, se garantiza cubriéndolas con baldosas cerámicas de Kerama Marazzi. Por cierto, en los apartamentos, las baldosas de este fabricante en particular estarán en el pasillo, el baño y el piso de la cocina.
Las ventanas ampliadas de 185 por 200 cm, con un travesaño ciego en la parte inferior, se fabrican en nuestra propia fábrica utilizando una tecnología única. Gracias a estos diseños de ventanas, hay más luz en los apartamentos. El uso de esta tecnología es muy importante para San Petersburgo. La única pregunta es si, con el tiempo, el aire frío también empezará a pasar por el gran ventanal. Después de todo, el marco de una ventana acristalada no es una pared en blanco.
La sala de exposición del complejo residencial "Dalnevostochny 15" aparecerá tan pronto como se construya y termine 1 edificio. Como me aseguró el gerente, el primer piso de uno de los edificios (probablemente el primero) se destinará íntegramente a una sala de exposición. Ahora el gerente me ofreció ver la versión terminada del apartamento en Moscú, prometiendo negociar con colegas de la oficina de Moscú.
La entrada a la obra del complejo residencial "Dalnevostochny 15" está vigilada.
El primer edificio del complejo residencial debería estar aquí en 2019.
Mientras tanto, hay montañas de residuos de construcción, materiales de construcción y máquinas hincadoras de pilotes.
Como parte del estándar PIK, se planean parques en el patio. Las áreas de estos patios están diseñadas para residentes de cualquier edad. La mayoría de ellos serán columpios, areneros y carruseles para niños. Permítanme citar la revista del proyecto del complejo residencial: “consultamos con psicólogos para que nuestros parques infantiles ayuden a despertar la imaginación y el interés de los niños por los juegos”.
El promotor también promete plantar árboles de diferentes alturas a lo largo del perímetro: espino, manzano, tilo, roble, sauce, arce. Sin embargo, no hay una sola conífera entre ellos, por lo que si en verano habrá un jardín floreciente en los patios del parque, en invierno solo quedarán troncos. En la construcción de este complejo residencial también se utilizan tecnologías modernas, incluida una zona Wi-Fi gratuita en todo el patio.
| Paradas de transporte público, metro. | La estación de metro "Ulitsa Dybenko" se encuentra a poca distancia (20 minutos desde la oficina de ventas, desde el complejo residencial, 22-23 minutos). Frente a la oficina de ventas hay una parada de los tranvías nº 7, 27, 39. La forma más fácil de llegar es en tranvía: un carril exclusivo y sin atascos. También se puede llegar al lugar en los minibuses nº 5 y 409. |
| Farmacias más cercanas | Las farmacias, incluida la de 24 horas, se encuentran cerca de la estación de metro Ulitsa Dybenko. Pero en el futuro, gracias a la disponibilidad de locales comerciales, aparecerá una farmacia directamente en el complejo residencial. Ahora la farmacia "Primeros auxilios" abierta las 24 horas más cercana se encuentra en Dybenko, 13. También hay farmacias en Dalnevostochny, 42 y Krylenko, 21 k1. |
| Escuelas más cercanas | Para 2025, en el marco de la vecina, está previsto construir dos escuelas para 3.300 alumnos. De las escuelas existentes, la 458 está ubicada en el patio de la casa de enfrente, al otro lado de la avenida. Tendrás que caminar un poco hasta las escuelas nº 13 (Dybenko 17 k3) y nº 339 (Dybenko 12 k2). |
| Guarderías cercanas | Dos jardines de infancia propios para 75 plazas (en alquiler en la primera etapa), para 340 plazas (en alquiler en la segunda etapa). En funcionamiento los jardines de infancia nº 116, 117 y 4. Cerca se encuentra el jardín de infancia nº 82 (para niños con discapacidad visual). Los pequeños residentes del complejo residencial también pueden ir a la guardería privada "Family", situada a poca distancia del complejo. |
| Disponibilidad de grandes centros comerciales, lugares de ocio cultural y de entretenimiento, discotecas, bares. | Los centros comerciales "Perun", "Nevsky", "Smile", "London Mall" se encuentran a poca distancia. Si lo desea, puede caminar hasta las grandes ferreterías cercanas: Leroy Merlin, Castorama. |
| Perspectivas para el microdistrito. | Alrededor del complejo residencial se está realizando una renovación a gran escala del terreno en el que se ubicaban almacenes, plantas y fábricas. El mayor desarrollo en el barrio lo lleva a cabo la empresa LSR Group: la construcción del complejo residencial Civilization con 16 mil apartamentos de clase confort y clase ejecutiva de poca altura. Se construirá en la intersección de la calle Dybenko y la avenida Dalnevostochny. Y "" construirá un proyecto local, "Casa en el terraplén de Oktyabrskaya", en el sitio de la antigua fábrica de "Papel". |
| Disponibilidad de bancos | Las oficinas "", "", "" se encuentran a poca distancia de la estación de metro. |
| Disponibilidad de clínicas. | Clínicas para adultos No. 8 y 87, clínica infantil No. 58. |
| Plazas, parques, espacios verdes | El parque Yesenin está ubicado cerca de la estación de metro. Parque de Cultura y Recreación I.V. Babushkina se encuentra en la otra orilla del Neva y la distancia hasta ella es de 4,2 km, a juzgar por los mapas de Google. A poca distancia se encuentran Builders Park y Brest Park. |
| Situación ecológica | Muy cerca del territorio donde se encontraba la planta química Reaktiv. Cerca se encuentra el Instituto Central de Investigación que lleva su nombre. Krylov, donde se encuentra el reactor nuclear. |
| Finalidad de los locales no residenciales en complejos residenciales. | Áreas comerciales, dos guarderías, estacionamiento subterráneo. |
| Problema de estacionamiento | Aparcamiento subterráneo para 497 coches. Las ventas comenzarán en los próximos seis meses. El costo estimado aún se desconoce. |
| Medidas de seguridad | Videovigilancia en todo el perímetro. |
| Carreteras de transporte y atascos. | 4 km hasta la carretera de circunvalación, 40 m hasta la avenida Dalnevostochny. |
| ¿Cómo son las puertas de entrada? | Intercomunicador basado en IP. Solo se puede acceder al piso mediante una llave magnética: las puertas desde la sala de ascensores al pasillo común estarán equipadas de acuerdo con los nuevos estándares del Grupo PIK. Aún se desconoce el fabricante que se encargará de la instalación de los ascensores. Actualmente se está realizando una licitación. |
| Calefacción y comunicaciones. | Comunicaciones de la ciudad. |
| ¿De qué forma se alquilan los apartamentos? | Completamente terminado. |
| Tecnologías de construcción | Revestimiento de panel monolítico con baldosas cerámicas “KeramaMarazzi”. Estructuras de ventanas con travesaño ciego. |
Avenida del Lejano Oriente en dirección a la estación de metro "Ulitsa Dybenko".
Frente a la oficina de ventas hay una parada de tranvía.
Ya existe un paso de peatones al lado del complejo residencial Dalnevostochny 15.
Edificio residencial frente al complejo residencial, al otro lado de la avenida Dalnevostochny.
El centro comercial Nevsky se encuentra literalmente a tiro de piedra de la estación de metro Ulitsa Dybenko.
Hay instituciones educativas cercanas al complejo residencial.
Gastos adicionales
Además de pagar el coste inmediato del apartamento, prepárate para afrontar gastos adicionales. Se gastarán entre 1.500 y 2.000 rublos en un poder notarial. 15.000 rublos – para servicios de trámites, incluido el registro de derechos de propiedad. De esto se encarga el desarrollador. 2.000 rublos - tasa estatal para el registro de derechos de propiedad en Rossreestr, 175 rublos - para el registro de derechos compartidos.
Calificación
El tiempo dirá si el nuevo promotor moscovita echará raíces en suelo de San Petersburgo. Mientras tanto evaluaremos el proyecto del complejo residencial “Dalnevostochny 15”.
- La integridad del desarrollador es una sólida A. Lo único de lo que los residentes de los apartamentos "pico" no tienen quejas es del plazo de entrega de los objetos. "PIK" entregó algunos de sus complejos residenciales incluso antes de lo previsto.
- La calidad de la construcción es una A con un ligero inconveniente. Casa monolítica, el revestimiento será de baldosas cerámicas de alta calidad. Fino acabado, distribución rectangular regular con zona de pasillo exclusiva. Trasteros separados. La desventaja son los pequeños balcones, y no en todos los apartamentos.
- Accesibilidad al transporte: cuatro. Surgen muchas preguntas en relación con la construcción cercana de un complejo residencial a gran escala "Civilización", así como un pequeño complejo residencial "Renacimiento". El crecimiento de un microdistrito puede provocar problemas de transporte no sólo en las horas punta. Muchos tendrán que ir a trabajar al otro lado del Nevá, y el camino de todos los complejos residenciales pasará por la avenida Dalnevostochny.
- La infraestructura interna del complejo es de cuatro. El proyecto prevé sólo 2 jardines de infancia privados. Tendrás que elegir colegios cercanos o especializados en otra zona. Como regla general, cuando sus hijos van a la escuela, los padres tienen una idea de dónde enviarlos para que reciban una educación adecuada. A menudo se trata de gimnasios, liceos y escuelas privadas ubicadas a una distancia considerable de casa. Por eso la ubicación de la escuela en el patio ya no es tan importante. Además, se construirán hasta 2 nuevas instituciones educativas en el barrio.
Los apartamentos en la calle Kollontai y la avenida Dalnevostochny son una gran oportunidad para comprar bienes inmuebles en una de las zonas residenciales desarrolladas, a 10 minutos en coche del centro histórico de San Petersburgo.
"M16-Real Estate" ofrece una mirada a los nuevos edificios ubicados en la avenida Dalnevostochny y st. Kollontai, y también descubrirá por qué vale la pena comprar un apartamento en esta zona lo antes posible.
Nuevos edificios en Kollontai y el Lejano Oriente
¿Quiere comprar un apartamento en la avenida Dalnevostochny o en la calle Kollontai? Hemos recopilado para usted una lista de edificios nuevos que tienen demanda entre los compradores. ¡En todos estos objetos, M16-Real Estate vende apartamentos sin comisión!
En la intersección de la calle Kollontai y la avenida Dalnevostochny se está construyendo el complejo residencial Legenda, uno de los proyectos inteligentes de la empresa Legenda Intelligent. Este complejo de clase “confort” incluye 7 edificios interconectados por locales comerciales de 2 pisos.
El diseño arquitectónico original, el área interior cerrada (estadio deportivo, parques infantiles, pabellones de picnic, estacionamiento subterráneo) nos permiten considerar el proyecto como uno de los más interesantes de San Petersburgo.
El proyecto ofrece apartamentos con diseños europeos, dirigidos a personas familiares. La superficie de los apartamentos es de 34-137 m2. Todos los apartamentos se alquilan con un acabado blanco prefino. Se alquila casa en el II barrio. 2018.
Puede comprar un apartamento en la calle Kollontai de San Petersburgo en el complejo residencial Kollontai 2, que se está construyendo junto al proyecto inteligente Legenda. El nuevo complejo de clase “confort” consta de cuatro edificios de 18 pisos, decorados en tonos blancos y grises.
El complejo ofrece un alto nivel de confort: estacionamientos abiertos, un patio interior con parques infantiles y un área de recreación, modernos sistemas de seguridad.
Edificio nuevo en la calle. Kollontai ofrece estudios y apartamentos de 1 a 3 habitaciones de 27 a 94 m2. Los apartamentos se alquilan completamente amueblados. La entrega está prevista para el tercer trimestre. 2018.
Al lado del complejo residencial Kollontai 2 se encuentra el complejo residencial Vostok. El complejo consta de dos edificios de diferentes alturas, diseñados para 812 apartamentos. Ambas casas han sido puestas en funcionamiento.
El proyecto prevé una variedad de apartamentos con diseños no estándar, acabados finos y acristalamiento de fachadas de balcones. Sólo queda a la venta un apartamento de 3 habitaciones del promotor.
Conjunto residencial "Aurora"
Otro complejo residencial listo para usar ubicado en la calle Kollontai. El complejo consta de dos edificios (“Aurora-1” y “Aurora-2”), cada uno dividido en 8 secciones. Se ha ajardinado el entorno: en los patios se han creado parques infantiles, carriles bici y zonas de recreo.
Los edificios cuentan con más de 5.350 apartamentos diseñados con estándares modernos. Cada apartamento se entrega a los compradores con acabados completos, acristalamiento de logias y balcones. Los últimos apartamentos siguen a la venta a precios de promotor.
No lejos de la calle Kollontai se está construyendo el complejo residencial "Skladskaya, 27-28". El proyecto Comfort Class consta de 5 edificios residenciales decorados en tonos blancos y grises y complementados con inserciones de colores brillantes.
Las casas modernas están diseñadas con estudios luminosos y grandes apartamentos de 1 a 3 habitaciones (29,4-95,8 m2). Cada apartamento está terminado llave en mano. La finalización del proyecto está prevista para el tercer trimestre. 2017.
Puede comprar un apartamento en un edificio nuevo en la avenida Dalnevostochny en el complejo residencial Civilization, que se vende en el sitio entre la avenida y el terraplén Oktyabrskaya. Se trata de un proyecto de renovación del territorio a gran escala, en cuyo marco aparecerá un nuevo barrio de clase confort.
El nuevo barrio incluirá edificios residenciales de estilo neoclásico, 4 guarderías, una escuela primaria, 2 escuelas secundarias, locales comerciales y aparcamientos.
El proyecto ofrece apartamentos con diseños clásicos y europeos, que constan de 1 a 3 habitaciones. Vídeo - 36-86,8 m2. Las primeras fases se entregarán en 2018. Los apartamentos se alquilan completamente amueblados.
Ventajas de los nuevos edificios en la avenida Dalnevostochny en San Petersburgo
M16-Real Estate ofrece comprender por qué los nuevos edificios en el área de la avenida Dalnevostochny y la calle Kollontai tienen una demanda constante.
1. Proximidad al metro
La mayoría de las casas nuevas se están construyendo a poca distancia de la estación de metro Prospekt Bolshevikov, a una distancia que se puede recorrer a pie en 10-15 minutos. Aquí también hay un excelente sistema de transporte público.
2. Rica infraestructura
El microdistrito está bien desarrollado. Cerca de los nuevos edificios se encuentran los hipermercados de alimentación "Karusel" y "Lenta", el hipermercado de electrodomésticos Media Markt, los supermercados de construcción "Leroy Merlin" y Castorama, así como el complejo comercial y de ocio "London Mall".
En la zona hay muchas instituciones educativas y médicas (escuelas, instituciones de educación preescolar, colegios). En la calle Kollontai y la avenida Bolchevique hay restaurantes de moda, cadenas de cafeterías y tiendas populares.
Cerca de la estación de metro se encuentra el complejo deportivo Ice Palace, y en el territorio del microdistrito se encuentra el gimnasio Olympus y el complejo deportivo Nevskaya Volna.
3. Proximidad a los parques
No muy lejos del lugar principal de construcción de los nuevos complejos se encuentran grandes zonas verdes: el Parque de los Constructores con la Iglesia de Pedro, el Parque de la Hermandad de Batalla y el Parque Yesenin. A 500 m del cruce de la calle. Kollontai y Dalnevostochny Prospekt pasan por el pintoresco terraplén Oktyabrskaya.
4. Proximidad a las autopistas
Dalnevostochny Prospekt y Kollontai Street son en sí mismas importantes rutas de transporte. A lo largo de Dalnevostochny Prospekt, que se convierte en Novocherkassky Prospekt, se puede llegar en 5 minutos a Malaya Okhta y al puente Alexander Nevsky, que conduce al centro histórico.
A lo largo de Dalnevostochny Prospekt y Oktyabrskaya Embankment se llega en 10 minutos al puente Volodarsky, que conduce a la parte de la margen izquierda del distrito Nevsky. En 15 minutos llegará a la carretera de circunvalación, al centro comercial MEGA-Dybenko y a la salida a la autopista Murmansk. Siga por la calle Kollontai en 2 minutos hasta la avenida Bolshevikov.
5. Desarrollo de territorios
El microdistrito se puede llamar uno de los que se desarrollan con mayor dinamismo en San Petersburgo. Las zonas a lo largo de la avenida Dalnevostochny, donde anteriormente se encontraban zonas industriales y de almacenes, están sujetas a renovación.
Área de desarrollo entre el terraplén Oktyabrskaya y la avenida Lejano Oriente |
La avenida Dalnevostochny se encuentra paralela al terraplén Oktyabrskaya en el distrito Nevsky de San Petersburgo. Hay varias estaciones de metro relativamente cerca de la autopista, la carretera de circunvalación pasa cerca y hay varios parques a lo largo de la avenida. El exitoso equilibrio entre una buena accesibilidad al transporte, unas condiciones medioambientales dignas y una infraestructura en desarrollo hacen que los nuevos edificios en la avenida Dalnevostochny sean atractivos. Hoy en día, los promotores ya han construido varios edificios nuevos en la avenida Dalnevostochny y sus alrededores, especialmente cerca de la intersección con la calle Kollontai. La ubicación se está desarrollando activamente y se está convirtiendo en una de las zonas residenciales de la ciudad.
Infraestructura:
En la zona se encuentran grandes centros comerciales e hipermercados: Lenta, Leroy Merlin, Mebelwood, Maxidom. Aquí hay muchas escuelas y guarderías, y hay una clínica infantil. Muchas gasolineras. En general, los nuevos edificios de la avenida Dalnevostochny están bastante bien dotados de infraestructura. El desarrollador también suele ofrecer tiendas de conveniencia en las plantas bajas de los complejos residenciales. En el lugar se construyó la Iglesia del Apóstol Pedro, alrededor de la cual hay una pequeña plaza.Accesibilidad del transporte de la avenida Dalnevostochny:
Los tranvías circulan por la avenida Dalnevostochny. Pero es problemático caminar hasta el metro desde un apartamento en la avenida Dalnevostochny: se están construyendo nuevos edificios lejos del metro. En transporte público se puede llegar a las estaciones de metro Dybenko o Prospekt Bolshevikov. Aquí se producen a menudo atascos, tanto hacia el centro como en dirección opuesta. La aparición de nuevos complejos residenciales en el Lejano Oriente empeorará esta situación, por lo que a la hora de planificar un viaje es mejor no elegir las horas punta. Entre las ventajas de la ubicación está la proximidad a la estación de tren Ladozhsky, por donde circulan trenes nacionales y suburbanos. Viajar en tren eléctrico a las zonas pobladas de la región a veces lleva menos tiempo que en coche.Ecología en la avenida Dalnevostochny:
Las condiciones ecológicas del lugar no son las mejores: casi no hay áreas de parques y hay mucho tráfico. Parte del territorio está ocupado por zonas industriales, lo que también tiene un impacto negativo. La construcción activa de nuevos edificios en el Lejano Oriente aumenta la ubicación y el ruido. Aquí no hay áreas de parque separadas. Sin embargo, el desarrollo en los años 80 no fue denso, por lo que quedaron muchos árboles en los patios. Cerca de la estación de metro Ulitsa Dybenko hay un gran parque que lleva su nombre. Yesenina.Precios de edificios nuevos en la avenida Dalnevostochny:
La elección de alojamiento aquí es bastante amplia: desde apartamentos muy económicos hasta apartamentos de clase "confort plus". En cuanto a los precios, en los edificios nuevos de la avenida Dalnevostochny y Kollontai son bastante asequibles: a partir de 1,8 millones se puede comprar un estudio de 21 metros cuadrados. m La gama de propuestas incluye tanto pequeños estudios como amplios apartamentos de cuatro habitaciones.Pros y contras de comprar apartamentos:
Puede haber problemas con la disponibilidad de aparcamiento, sin embargo, como casi cualquier edificio nuevo en San Petersburgo. En la avenida Dalnevostochny se producen regularmente atascos. Además, no todos los apartamentos propuestos tendrán una vista agradable desde la ventana: la zona industrial aún no está completamente construida con nuevos complejos residenciales. Las ventajas son precios razonables y una accesibilidad de transporte relativamente conveniente.Complejo residencial "Legenda Far Eastern": un proyecto de Legenda Intelligent Development. En 2015, en la intersección de la calle Kollontai y la avenida Dalnevostochny, la empresa adquirió un terreno de 3 hectáreas. En él apareció una nueva moneda.
Descripción del nuevo edificio.
El edificio de trece pisos fue construido según un diseño arquitectónico desarrollado por la oficina Evgeniy Gerasimov and Partners. El conjunto residencial cuenta con 627 apartamentos diseñados: de una, dos o tres habitaciones. Vivienda preparada para terminar.
En los dos primeros pisos hay locales comerciales para la apertura de cafeterías, tiendas, sucursales bancarias, salones de belleza y otros establecimientos comerciales y de servicios.
La zona está cerrada al tráfico. Puede aparcar su coche en un aparcamiento interior semienterrado o en un aparcamiento abierto y vigilado.
Ubicación
El complejo residencial Legenda Far Eastern está ubicado en el distrito Nevsky de San Petersburgo. Cerca se encuentra el complejo comercial y de entretenimiento "London Mall" con un parque de atracciones y un cine, una guardería, un centro médico, tres escuelas, los supermercados "SPAR" y "Pyaterochka". La escuela deportiva "Nevskaya Volna" está a 15 minutos a pie.
La zona verde más cercana es Builders Park a una distancia de 1 kilómetro. Pero como frente a la casa hay una gran zona industrial, la situación medioambiental no puede considerarse favorable. A diferencia del medio ambiente, la accesibilidad al transporte es buena. Lo proporcionan la avenida Dalnevostochny y la calle Kollontai. Las salidas al terraplén Oktyabrskaya y a la avenida Bolshevikov están a 2 km. Se tarda 10 minutos en coche en llegar a la estación de tren de Ladozhsky. A 2,5 km hay dos estaciones de metro: "Prospekt Bolshevikov" y "Novocherkasskaya".
