El complejo residencial "Linkor" está siendo construido por la empresa "KVS" en el territorio del gran complejo de uso mixto "Baltic Pearl". Consiste en:
- 6 casas monolíticas de ladrillo de número variable de plantas;
- 3 estacionamientos para 763 autos;
- Áreas locales equipadas.
El complejo está diseñado en forma de buque de guerra, que corresponde a su nombre: tres casas en forma de tubería, dos en forma de cubierta y una en forma de puente de capitán. Los estacionamientos de dos pisos ubicados entre edificios residenciales se parecen a las "bodegas" de un barco.
El exterior de los edificios monolíticos de ladrillo está revestido con yeso de capa fina y fachadas suspendidas de gres porcelánico. Realizarán monoacristalamientos de balcones y logias mediante vidrio transparente tipo Phoenix instalado en perfiles de aluminio.
Apartmentografía
El complejo residencial Linkor proporcionará vivienda a 1.072 familias. "KVS" ofrece una selección de apartamentos de una a cuatro habitaciones, con una superficie de 39 a 154 metros cuadrados. y una altura de techo de 2,7 m. Cada uno de ellos estará acabado según proyecto de diseño del autor:
- colocación de laminado y baldosas de cerámica en el suelo;
- empapelar paredes;
- instalación de fontanería;
- instalación de puertas de entrada interiores y metálicas enchapadas;
- instalación de modernos sistemas de soporte de ingeniería.
Los apartamentos de una habitación están diseñados en las zonas más aisladas del edificio.
Áreas comunes
Cada edificio tiene 2 entradas principales con puertas metálicas reforzadas. Los pasillos y escaleras se terminarán según un proyecto de diseño individual utilizando falsos techos y azulejos de porcelana Armstrong.
Para la seguridad de los residentes, se instalarán intercomunicadores en los apartamentos y se organizará un equipo de conserjería en las puertas de entrada. Habrá videovigilancia en todo el perímetro y en el interior del edificio. El acceso a la zona de aparcamiento subterráneo deberá realizarse mediante chips electrónicos en el punto central de seguridad. Puede bajar al estacionamiento sin salir de casa, en ascensor.
Infraestructura
El territorio del complejo residencial "Linkor" está diseñado como un área cerrada al tráfico, que se divide en varios patios acogedores cerca de cada uno de los edificios. En las zonas adyacentes se construirán parques infantiles, zonas deportivas y de servicios públicos. En las plantas bajas habrá locales comerciales: tiendas, farmacias, salones de belleza.
Además de los edificios residenciales, en el complejo de uso mixto Baltic Pearl se construirán los siguientes:
- jardines de infancia;
- escuelas;
- clínicas;
- estaciones de policía;
- campos deportivos, etc.
En general, se forma una miniciudad con infraestructura propia. Hoy los futuros residentes del nuevo edificio podrán visitar los hipermercados Dixie, Lenta, Karusel y Continent. que se encuentran a poca distancia del complejo residencial. Al otro lado de la calle se encuentra el parque South Primorsky y, a pocos metros, el parque Novoznamenka. La ubicación cercana del Golfo de Finlandia y la ausencia de industrias nocivas en la zona le permitirán disfrutar de aire limpio y seguro durante todo el año.
El "Battleship" se está construyendo cerca de la autopista Peterhof, donde el tráfico es relativamente libre. A la estación más cercana A la estación de metro "Prospekt Veteranov" se puede llegar en minibús en 15-20 minutos.
Hermosa y elegante complejo residencial "Linkor" Ubicado en la costa del Golfo de Finlandia, en una zona prestigiosa y confortable de San Petersburgo en la calle Katernikov. Hay una variedad de apartamentos para elegir, con diseños modernos y variados. Gracias a su excelente ubicación en la zona del nuevo complejo residencial, podrá encontrar lugares para unas vacaciones cómodas y relajantes.
La construcción de todos los edificios residenciales monolíticos de ladrillo de varios pisos presentados en el complejo residencial Linkor se lleva a cabo de acuerdo con un proyecto especial, que incluye apartamentos con un diseño conveniente y bien pensado. El diseño arquitectónico fascina por su grandeza y encaja perfectamente en el aspecto general de la zona.
Apartmentografía
A la hora de entregar los apartamentos, la constructora proporciona un acabado completo, realizado con materiales de alta calidad fabricados en Europa. Los materiales de acabado se compran de los mejores fabricantes. Los apartamentos están terminados según el proyecto de diseño del autor: se colocó tarima flotante, las paredes se empapelaron y en los baños se instalaron las tuberías necesarias y las paredes se revestiron con baldosas de cerámica.
También se han instalado puertas de entrada e interiores y ventanas de metal y plástico con doble acristalamiento. Además, se instaló un sistema de calefacción y cableado eléctrico con instalación completa de enchufes e interruptores. Se han instalado todos los equipos de comunicación. Cabe señalar que la construcción se lleva a cabo utilizando tecnologías modernas y probadas, lo que garantiza la confiabilidad y durabilidad de todo el complejo residencial.
Infraestructura
La empresa constructora pensó de antemano y desarrolló un proyecto de paisajismo del territorio adyacente. Gracias al rápido y rápido desarrollo de la infraestructura, el territorio del nuevo complejo residencial ya cuenta con las instituciones necesarias y los edificios necesarios para una vida confortable, entre los que cabe destacar los siguientes:
- Escuelas de educación general y jardines de infancia;
- Centros médicos y farmacias;
- Boutiques, salones de belleza y gimnasios;
- Supermercados y centros comerciales de entretenimiento;
- Cafeterías, restaurantes y cines;
- Gasolineras y concesionarios de coches.
Las principales autopistas pasan relativamente cerca del nuevo complejo residencial, lo que permite llegar en poco tiempo a la capital del Norte, tanto en coche particular como en transporte público. Aquí hay un importante transporte público que le llevará en la dirección correcta. También son de gran importancia la ubicación natural y los lugares para unas vacaciones relajantes.
El moderno y acogedor complejo residencial "Linkor" cuenta con una abundante y hermosa naturaleza con muchos lugares para relajarse. El complejo está rodeado por todos lados de lugares hermosos y maravillosos, como el golfo de Finlandia y el canal Dudergof. También hay zonas boscosas donde disfrutar del aire puro y el silencio. Cada apartamento ofrece una magnífica vista desde las ventanas, que sin duda le levantará el ánimo.
Mejora
El cómodo complejo residencial tiene un área bastante grande, donde el desarrollador ha pensado en el paisajismo y el paisajismo para una estancia cómoda y acogedora. Con el tiempo, aquí aparecerán parques infantiles y zonas deportivas. También habrá zonas designadas para la tranquilidad y el relax a la sombra de los árboles. Habrá senderos peatonales y cómodos bancos con faroles y hermosos parterres de flores.
La empresa también ha pensado en amplios aparcamientos para los coches de residentes y para invitados. Hay aparcamientos subterráneos para un gran número de coches. Para mayor comodidad, puedes bajar aquí directamente desde tu entrada, lo que te ahorrará un tiempo valioso. La empresa no sólo ajardinó los apartamentos, sino también todos los alrededores, incluidos los pasillos.
Cada casa tiene instalado un sistema de seguridad y hay cámaras de seguridad tanto dentro como fuera de los edificios. Gracias a esto, la zona cuenta con una vida tranquila y segura. Cada sala cuenta con un ascensor silencioso de fabricación europea, que tiene una gran capacidad de carga y movimiento acelerado. Todo el territorio del nuevo complejo residencial está vallado y no hay paso libre.
El acceso a los aparcamientos privados también es limitado, lo que garantiza la seguridad no sólo de los residentes, sino también de los vehículos personales. Puede comprar un apartamento en efectivo o utilizar los servicios de los bancos y obtener un plan de cuotas. El complejo residencial "Linkor" hará realidad su sueño, ya que los apartamentos en esta zona son cómodos y la naturaleza se distingue por su esplendor.
El "Battleship" está ubicado en la costa del Golfo de Finlandia, en una nueva y prestigiosa zona de la ciudad, en el territorio del complejo urbanístico "Baltic Pearl" (distrito administrativo de Krasnoselsky).
Este complejo residencial se distingue, en primer lugar, por su ubicación favorable: proximidad a la bahía, infraestructura desarrollada, terraplenes bien equipados, apariencia moderna, vistas pintorescas de la bahía y las zonas residenciales.
Además, “Battleship” destaca por su idea arquitectónica. Este complejo residencial se asemeja a un poderoso buque de guerra (no es casualidad que el complejo residencial haya recibido este nombre). El bloque contiene tres "chimeneas" (edificios de gran altura de 20 pisos), dos "cubiertas" (edificios residenciales de cinco pisos) y un "puente del capitán" (un edificio de apartamentos separado). El papel de bodega lo desempeñan tres aparcamientos cerrados de dos plantas, que se encuentran entre los edificios del complejo.
En el territorio de "Linkor" hay canchas infantiles y deportivas, áreas verdes para caminar, patios modernos cerrados a los vehículos.
Los apartamentos del complejo residencial varían en tamaño y nivel. En cada uno de los apartamentos hay instaladas ventanas de doble acristalamiento que ahorran energía. Dentro de los edificios hay ascensores silenciosos de alta velocidad. Todas las zonas comunes (pasillos, aparcamientos) están equipadas con sistemas de videovigilancia. Las puertas de entrada están hechas de un metal especialmente duradero. La entrada a cada edificio está equipada con un interfono y también está controlada por un conserje. El acceso a los aparcamientos se realiza únicamente con chips electrónicos personales.
La información de esta página fue actualizada el 04/03/2018. Fuente: sitio web del desarrollador, sitio web oficial del complejo residencial Linkor, datos tomados de las palabras del gerente del departamento de ventas.
Comprar un apartamento es una prueba seria. Hay una gran cantidad de información que debe investigarse para elegir el desarrollador adecuado para usted. Una empresa constructora debe tener una reputación impecable. Después de todo, siempre existe el riesgo de perder sus ahorros. Por lo tanto, es importante adoptar un enfoque responsable a la hora de seleccionar un proyecto adecuado. Todo juega un papel: la ubicación del objeto, el progreso actual de la construcción, la presencia de todos los permisos, el diseño diseñado de los apartamentos, la presencia o falta de acabados, el costo de los apartamentos, la accesibilidad de transporte del objeto, la presencia de estacionamiento, el nivel de desarrollo de la infraestructura de la zona y su mejora, así como reseñas de compradores reales o residentes de la casa (siempre que compre un apartamento una vez finalizado el proyecto).
Este artículo está destinado a ayudarle a navegar a través de toda esta abundancia de información. Hoy les presentaremos al promotor "KVS" y su proyecto del complejo residencial "Linkor". Después de leer esto, estará listo para tomar una decisión sobre si debe comprar una casa en el desarrollo habitacional que está considerando.
Acerca de la compañía
La empresa KVS lleva diecinueve años en el mercado inmobiliario. Durante este tiempo, logró desarrollarse y ganarse una excelente reputación entre sus clientes y socios. El lema del desarrollador es: "Construimos de manera eficiente, confiable y a tiempo".
La instalación está bajo control cuidadoso desde el momento de la decisión de compra del terreno hasta su acabado final y la operación post-venta.
Un equipo de profesionales se ocupa de un enfoque creativo de la construcción. Hasta la fecha, la empresa ya ha entregado más de un millón de metros cuadrados de inmuebles, donde viven más de diez mil familias. El promotor también está implementando la construcción de otros proyectos sociales. Entre ellos: guarderías, estaciones de bomberos, escuelas, comisarías.
La empresa ha construido en San Petersburgo edificios nuevos como el complejo residencial "Linkor", "Ivan-da-Marya" y el complejo residencial "Geese-Swans". La calidad del trabajo de la empresa también se ve confirmada por la opinión de expertos externos, que premian a KVS con diversos premios profesionales en el ámbito de la construcción. La empresa ha demostrado que merece su confianza.
Sobre el objeto
Hablemos del proyecto del complejo residencial "Linkor". Dirección del objeto: calle Katernikov, edificio 5. La superficie total construida es de 33.664 metros cuadrados y la superficie habitable es de 64.428 metros cuadrados. Se han diseñado un total de 1.072 apartamentos.
El complejo de viviendas está situado cerca del Golfo de Finlandia. Está decorado de forma atractiva e increíblemente elegante. La distribución de los apartamentos es tan variada que cada uno puede encontrar algo que se adapte a su familia. Hay muchos lugares cercanos para pasar unas vacaciones agradables y relajantes. El complejo de edificios refleja las tendencias arquitectónicas generales de la zona.
Reseñas
Lo principal que agrada a los accionistas es que el complejo residencial "Linkor" se construyó a tiempo. El retraso fue sólo para algunos edificios y fue de sólo 21 días. El ritmo de construcción fue vigoroso, el proyecto no se quedó inactivo. Las revisiones consideran que el complejo residencial "Linkor" es una excelente opción por varias razones. A muchas personas les gustan las habitaciones espaciosas diseñadas según su distribución. A los residentes también les gusta la apariencia atractiva de los edificios, el área protegida y los patios cerrados donde los vehículos personales no pueden ingresar (por lo tanto, no hay necesidad de preocuparse por la seguridad de sus hijos durante los paseos). La infraestructura de la zona se está desarrollando activamente. Las pequeñas dificultades de transporte quedan más que compensadas por la excelente situación medioambiental de la zona. Si consideramos edificios nuevos en San Petersburgo, definitivamente recomendamos prestar atención a este proyecto. Encandiló por completo a mucha gente.
Reseñas negativas
La mayoría de las críticas negativas sobre el complejo residencial "Linkor" están relacionadas con la calidad de la decoración interior. Los residentes dicen que las ventanas tienen goteras durante el mal tiempo, los ascensores parecen extremadamente poco confiables y sus techos están en su mayoría rotos. La decoración de los apartamentos del complejo residencial "Linkor" también deja mucho que desear. Aunque los apartamentos fueron completamente renovados, los residentes afirman que los materiales utilizados no pueden considerarse de alta calidad ni aceptables para su uso en viviendas. Muchos creen que los suelos están torcidos, lo que significa que es posible que los edificios se hayan construido violando las normas oficiales. Quizás la situación no sea tan grave en todos los edificios, pero el problema es evidente. Otros se sorprenden por la distribución incómoda con cocinas prohibitivamente grandes o pasillos con una modesta zona de dormitorio. Tales declaraciones hacen pensar si comprar una vivienda en un nuevo edificio de la empresa KVS o buscar oportunidades para una inversión más confiable.
Avance de la construcción
Este punto revelará una de las principales características únicas que caracterizan al desarrollador en el lado positivo: el proyecto se entregó a tiempo. La mayoría de los edificios del complejo residencial "Linkor" fueron ocupados según lo previsto. Y sólo para algunos hubo retrasos, que, sin embargo, fueron bastante insignificantes en comparación con los retrasos de otras empresas promotoras (y ascendieron a sólo tres semanas). Así, el proyecto quedó totalmente terminado y entregado en el tercer trimestre de 2015.
Infraestructura
La KVS planificó de antemano toda la mejora del territorio adyacente al complejo residencial "Linkor". Ya en el territorio del barrio hay un número suficiente de diversas instalaciones sociales necesarias para una estancia agradable y, lo más importante, cómoda en este complejo de viviendas. Entre ellos se encuentran los siguientes: centros médicos e instituciones preescolares, farmacias y escuelas secundarias, gasolineras, boutiques, cafeterías, concesionarios de automóviles, salones de belleza, restaurantes, centros comerciales y de entretenimiento, cines, gimnasios y mucho más.
No muy lejos de los edificios del complejo de viviendas en cuestión hay autopistas que permiten llegar directamente a San Petersburgo en poco tiempo, tanto en vehículos personales como en transporte público.
Para los accionistas también es importante la disponibilidad de lugares para una cómoda recreación y una buena ubicación en términos de paisajes naturales. El conjunto de viviendas considerado es un barrio ejemplar según las características descritas anteriormente. Hay muchas áreas verdes cercanas con excelentes lugares para relajarse. El golfo de Finlandia también está cerca.
Mejora
La propiedad en cuestión ocupa un área importante, que la empresa promotora ha ajardinado y ajardinado para que vivir allí sea lo más cómodo y acogedor posible para los residentes. Ahora existe la oportunidad de practicar deportes aquí. También hay parques infantiles equipados. Próximamente se instalarán bancos con faroles a lo largo de las calles peatonales. Hay un excelente aparcamiento (tanto sobre rasante como subterráneo) disponible para los residentes y sus invitados. A este último se puede bajar directamente desde la entrada, lo que no sólo es cómodo, sino que también ahorra mucho tiempo.
"KVS" participa activamente en la mejora no sólo de los apartamentos en sí, sino también de las áreas adyacentes a los edificios residenciales. Cada uno de los edificios está equipado con un sistema de seguridad moderno y confiable, y las cámaras de vigilancia están instaladas no solo fuera de la casa, sino también dentro de ella. Todo ello garantiza la seguridad y tranquilidad de todos los que viven en la zona que estamos considerando. Cada una de las salas está equipada con un moderno ascensor silencioso. Sus principales características son el movimiento acelerado, así como una capacidad de carga significativamente mayor.
El territorio de la zona residencial en cuestión está cuidadosamente vigilado. Será imposible ir allí libremente. Los aparcamientos también están protegidos del mismo modo. Esto garantiza no sólo la seguridad personal de los residentes, sino también la de su propio transporte.
Cualquier vivienda, incluido un apartamento de una habitación, se puede comprar en efectivo o a plazos.
Resumen de apartamentos disponibles
El complejo ofrece alojamiento de clase confort. El edificio fue construido utilizando tecnología monolítica de ladrillo. Todos los apartamentos se alquilan completamente terminados (puede elegir una de las varias opciones propuestas). La superficie oscila entre 70 metros cuadrados y 91 metros cuadrados. ¿Cuánto costará un apartamento en el complejo residencial Linkor? Los precios varían en proporción a la zona. ¿Qué significa esto en la práctica? Entonces, un apartamento de una habitación puede costarle 88 mil 787 rublos por metro cuadrado. Apartamentos de diferente distribución: hasta 96 mil 119 por metro cuadrado.
La empresa que se dedica a la construcción del complejo de viviendas se comprometió a completar el acabado con materiales de alta calidad producidos en Europa y adquiridos únicamente a fabricantes de confianza. Todas las comunicaciones han sido completadas. También hay un sistema de calefacción y suministro de energía.
¿Cómo llegar al nuevo edificio?
El complejo de viviendas está situado en la zona de San Petersburgo. Se puede llegar si, al llegar a la estación de metro Leninsky Prospekt, en la parada de transporte público del mismo nombre, se cambia al autobús número 142. Tendrá que viajar durante unos veinte minutos hasta la parada Prospekt Geroev. Desde este punto sólo hay un paseo de diez minutos hasta el complejo residencial "Linkor". "KVS" construyó un complejo en una zona en desarrollo. Por lo tanto, en el futuro podemos esperar mejores conexiones de transporte.
Estacionamiento
Los residentes del complejo podrán adquirir plazas de aparcamiento para sus vehículos personales en uno de los aparcamientos con calefacción del complejo residencial Linkor. Su costo oscila entre 280 mil rublos para un asiento de motocicleta y 430 mil rublos para un vehículo más respetable.
Al adquirir un determinado tipo de propiedad, podrás conseguir una plaza de aparcamiento gratuita.
Condiciones de pago
Puede adquirir una vivienda obteniendo una hipoteca en uno de los bancos asociados de la empresa KVS. Las condiciones de los préstamos difieren según la institución con la que decida cooperar. El período de amortización de la hipoteca oscila entre un año y cincuenta años (el umbral superior lo determina el banco específico). El pago inicial requerido oscila entre cero y cincuenta por ciento del monto total. El monto máximo del préstamo comienza desde dos millones de rublos o más (según el banco y el programa elegido). Algunas instituciones apoyan subsidios e hipotecas militares.
Línea de fondo
El complejo residencial "Linkor" es un proyecto interesante del desarrollador "KVS". Sus características distintivas son la distribución inusual de los apartamentos, la apariencia atractiva de los edificios, el costo asequible de la vivienda, así como el hecho de que los apartamentos se alquilan con acabados finos. Los compradores ven un número importante de ventajas, que para muchos se han convertido en argumentos decisivos que les han impulsado a adquirir una vivienda en este complejo de viviendas de nueva construcción. Al sopesar los pros y los contras del proyecto, podrá tomar una decisión informada. Pero, por supuesto, no hay necesidad de emocionarse.
Ten cuidado. Antes de tomar una decisión final y firmar documentos, debe verificar cuidadosamente la seguridad de esta transacción. Para ello, conviene estudiar la distribución de los apartamentos, considerar los resultados de la ejecución de proyectos anteriores de la empresa (incluido el cumplimiento de los plazos de entrega del proyecto). Acepte solo si nada despierta sospechas.
Elige sólo lo mejor para ti y tu familia para que nunca te arrepientas de tu decisión. ¡Y entonces tendrás la oportunidad de adquirir la casa de tus sueños, en la que seguro serás feliz!
A mediados de 2015.
¿Quién está construyendo?
El contratista general es la empresa KVS, que desde 2003 realiza diversas actividades de construcción en el mercado inmobiliario de San Petersburgo. Esta empresa llevó a cabo numerosos trabajos en varios lugares por orden de las autoridades de la ciudad. Como empresa de construcción de viviendas, KVS colabora desde hace muchos años con GDSK y DSK Blok, miembros del grupo LSR.
Recientemente, la empresa comenzó a desarrollar su propia dirección de desarrollo. La primera experiencia fue la construcción del complejo residencial Gusi-Lebedi, cuya primera etapa se completó antes de lo previsto. Actualmente, KVS está ejecutando varios proyectos en el campo de la construcción de viviendas, por ejemplo, el proyecto de gran escala Los Sertolovo. Por el momento, el promotor confirma plenamente su fiabilidad respetando estrictamente los plazos de construcción.
6+3= Complejo residencial "Linkor"
El complejo residencial Linkor constará de 6 edificios y 3 aparcamientos. Tres edificios de 20 pisos, numerados 1, 3 y 5, se ubicarán a lo largo de un eje norte-sur, con las fachadas norte frente al canal Matisov. Los más afortunados en este sentido serán los vecinos del primer edificio más cercano al canal, cuyas ventanas estarán orientadas al norte. Por cierto, el gerente dijo que la vista al mar solo está disponible en los apartamentos ubicados encima del décimo piso.
Entre los rascacielos (a lo largo del eje oeste-este) se construirán dos edificios de cinco plantas con vistas al patio o al vecino complejo residencial Duderhof Club. El edificio 6 estará ubicado en las profundidades del complejo, y la parte central (18 pisos de altura) y la parte norte de la fachada también darán al canal Matisov y al golfo de Finlandia. Las partes laterales del nuevo edificio (de 8 pisos de altura) darán a la calle Admiral Tributsa y al complejo residencial More, o al patio y a los edificios vecinos.
Entre los edificios habrá aparcamientos subterráneos y sobre rasante de 2 plantas para 763 coches. Teniendo en cuenta que en el complejo residencial "Linkor" hay 1072 apartamentos, la situación parece buena, pero ni siquiera en la declaración del proyecto se menciona el estacionamiento gratuito para huéspedes, y los de pago estarán disponibles sólo para alquiler y su costo sigue siendo desconocido.
Pero me enteré del precio de una plaza de aparcamiento en el complejo residencial Gusi-Lebedi. Esta información es discutida activamente por los accionistas de dos grupos de VKontakte, algunos escriben: "Estoy en shock". Dependiendo del tipo de aparcamiento y del piso (las plazas más baratas se encuentran en el sexto piso), el depósito es de 5 a 100 mil rublos y el pago mensual es de 3500 rublos a 6 mil rublos. Por supuesto, la calle Katernikov es bastante ancha, se puede aparcar un coche, pero las normas no permiten aparcar en la segunda fila y la calle no es muy larga.
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Aspecto bonito y moderno.
Las casas están construidas con tecnología de ladrillo monolítico y cabe señalar que las instalaciones anteriores de KVS tienen un aspecto bastante agradable y moderno. Esto se consigue, en particular, acristalando balcones y logias con vidrieras de aluminio. Las ventanas y puertas de balcón son de metal y plástico con ventanas de doble acristalamiento de una sola cámara y revestimiento de bajo consumo. Los locales comerciales se encuentran en la planta baja de todos los edificios.
A partir del tercer piso, el Acorazado tendrá balcones. KVS ha recibido repetidamente varios premios por la calidad de la construcción de complejos residenciales. No surgieron situaciones dramáticas, a excepción de un caso que llegó a la prensa. En junio de este año, en el complejo residencial Gusi-Lebedi, por la noche cayó un ascensor desde lo alto del sexto piso; en él se encontraban 4 personas. No hubo víctimas: el sistema de seguridad funcionó.
Cabe señalar que los apartamentos se alquilan completamente amueblados y, según el anexo a la documentación del edificio residencial, que contiene su descripción, los nuevos residentes recibirán una buena renovación. Observo que los accionistas no tienen quejas sobre los materiales en sí, pero muchos no están satisfechos con la calidad de las costuras de las logias. Por ejemplo, los accionistas del complejo residencial Gusi-Swans se quejan de las goteras en las logias en las costuras. Los nuevos residentes sospechan que el promotor realizó algunos cambios en la configuración del revestimiento de la fachada ya durante la construcción del complejo residencial Ivan da Marya. En los foros se puede encontrar una carta de un representante de KVS a los accionistas, que informa sobre los cambios y ofrece un reembolso a todas las personas insatisfechas.
inteligencia de internet
Ya mencioné los grupos VKontakte. Son bastante activos, especialmente discutiendo el coste del alquiler de un aparcamiento, pero apenas hacen otras preguntas urgentes al promotor. Me gustó el sitio web del desarrollador: es conveniente elegir un apartamento según la cantidad de habitaciones. Hay planos, documentación (declaración de proyecto y permiso de construcción) y se indica el costo de la vivienda.
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Hay un apartado con descripciones y fotografías que muestran el acabado. Entre las deficiencias, destaco la imposibilidad de elegir un apartamento indicando el edificio y el piso, aunque se dan los planos en sí. Desafortunadamente, no existe ningún mapa que muestre el nuevo edificio, por lo que tampoco es posible ver la infraestructura social existente. Otra desventaja es la falta de información sobre hipotecas y planes de cuotas.
Visita de oficina
La oficina de KVS está ubicada en un edificio construido por la propia empresa en la zona industrial de Parnassus. Solo se puede llegar en autobuses que salen de la estación de metro del mismo nombre o en minibús desde la estación de metro Prospekt Prosveshcheniya. Elegí la segunda opción y 15 minutos después me bajé en la parada que necesitaba. Para mi sorpresa, no encontré ninguna señal que me ayudara a encontrar el edificio del promotor.
Al final, con la ayuda de la intuición, encontré el edificio adecuado y me reuní con el administrador. Las negociaciones se desarrollaron en una sala común donde había una veintena de personas. Los lugares de trabajo de los directivos son bastante espaciosos y están situados lejos unos de otros. Por cierto, teniendo en cuenta la ubicación tan inconveniente de la oficina, la hora de finalización de su trabajo podría haber sido un poco más tarde de las 19.00 horas. Sin embargo, el sábado existe la posibilidad de encontrar al gerente de turno de 11.00 a 15.00 horas.
También hay información en el sitio web del desarrollador de que puede llamar al departamento de ventas y el minibús de la empresa lo llevará desde la estación de metro Parnas hasta la oficina. Le pregunté al gerente si era posible utilizar este servicio, pero me dijeron que no debía contar con él, ya que el minibús suele estar ocupado.
Sin folletos ni maquetación.
El gerente respondió a todas mis preguntas de manera amigable y también habló sobre todas las opciones y condiciones solicitadas para la compra de una vivienda en el complejo residencial Linkor. Si la información estaba solo en la pantalla de la computadora, entonces no la ocultó, sino que me invitó a verificar la disponibilidad de tal o cual apartamento. A pesar de que las ventas comenzaron hace un par de meses, en la oficina no había ningún modelo del complejo residencial ni folletos que describieran el nuevo edificio y mostraran su distribución. Sin embargo, según el gerente, el álbum general con los diseños que utilizan los propios empleados también existe en un solo ejemplar.
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Ni siquiera está claro qué está pasando aquí: o es una mala preparación o la política deliberada del desarrollador de ahorrar en pequeñas cosas, desde la señal de tráfico hasta la oficina y los folletos. Sin embargo, el gerente se ofreció a imprimir él mismo el contrato de participación accionaria, incluso sin mi solicitud. Sin embargo, al final de la conversación, el empleado de KVS logró manchar la buena impresión de su competencia: cuando se le preguntó sobre el coste de registrar una guardería y registrar los derechos de propiedad, de repente comenzó a confundirse y a murmurar algo incomprensible. Como resultado, tuvo que pedir ayuda a sus compañeros.
Resultó que el desarrollador se encargará del registro del edificio residencial sin pago adicional, y el accionista podrá registrar la propiedad de la vivienda él mismo o a través de KVS por 10 mil rublos. Y el último punto negativo es que el administrador no sabía exactamente cómo acercarse al objeto y cómo llegar en transporte público, por lo que encontró esta información en Internet. Es cierto que confundí de qué estación de metro viene el minibús más conveniente.
Ubicación
Después de recibir toda la información que necesitaba, conduje hasta la estación de metro Prospekt Veteranov y traté de encontrar un minibús con el número que me sugirió el gerente. Resultó que ese minibús realmente existe, pero sale de la estación de metro Leninsky Prospekt. Después de encontrar otro minibús adecuado, después de 15 minutos me bajé en la autopista Peterhofskoye, justo enfrente del centro comercial Pearl Plaza, recientemente inaugurado. Luego llegué al comienzo de la calle Katernikov, donde aparecerá el complejo residencial "Linkor", y vi una valla azul que bloqueaba el tráfico. Para mí no se convirtió en un obstáculo por el enorme agujero que utiliza todo el que quiere llegar a esta calle.
Sin embargo, resultó que también se puede llegar al mostrador en coche. Para hacer esto, debe girar desde la autopista Peterhofskoye hacia la calle Admiral Tributs y luego, tomando la primera curva a la derecha, llegar a la calle. Katérnikov. La calle en sí es totalmente transitable hasta el puente sobre el canal Matisov. En cuanto a la accesibilidad general al transporte de todo el complejo de uso mixto Baltic Pearl, escribí sobre esto en detalle en una investigación sobre el complejo residencial More. Sólo añadiré que la decisión de construir la estación de metro Kazakovskaya y la avenida Heroev, que pasará por el puente sobre el canal Dudergof y conectará la Perla del Báltico con la avenida Leninsky, no resuelve el problema. Simplemente habrá otra alternativa a la estación de metro Prospekt Veteranov y a la estación de metro Leninsky Prospekt.
El complejo en sí está situado entre las calles Admiral Tributsa y Katernikov, aparecerán más casas en el norte, entre el nuevo edificio y el canal Matisov y más hacia el golfo de Finlandia. Sin embargo, como me dijo el gerente, no tendrán más de 8 pisos. Al este, detrás de la calle Katernikov, estará el complejo de élite Duderhof Club, seguido por el canal Duderhof y el parque South Primorsky. Desde el sur, otra fase del complejo residencial “More” lindará con el complejo residencial “Linkor”, pero su construcción aún no ha comenzado.
La infraestructura para niños es escasa
Si hablamos de infraestructura, este tema también lo describí en detalle en mi investigación del complejo residencial More. Sin embargo, ha habido algunos cambios positivos. En primer lugar, se inauguró el centro comercial Pearl Plaza, que soluciona parcialmente los problemas de infraestructura comercial y de entretenimiento.
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En segundo lugar, una guardería y una escuela situadas junto al complejo residencial "Linkor" están a punto de entrar en funcionamiento. Sin embargo, aquí ya se han construido bastantes complejos residenciales y aparecerán muchos más. Por lo tanto, la infraestructura para niños sigue siendo muy escasa.
¿Cómo comprar?
Como ya mencioné, la vivienda en el complejo residencial "Linkor" se vende bajo un contrato de participación accionaria (214-FZ), cuyos términos no contienen sorpresas para los accionistas: todo es correcto y transparente. El procedimiento de compra es el siguiente: dentro de los 5 días posteriores a la celebración del DDU, el comprador debe abrir una carta de crédito a través de la cual KVS recibirá el dinero, pero solo después de que se registre el acuerdo. El costo de abrir una carta de crédito lo paga el accionista: 0,1% del monto del contrato, el registro de la DDU, como ya mencioné, lo realiza el desarrollador de forma gratuita.
Hay programas hipotecarios de cuatro bancos:
Es posible comprar la vivienda a plazos hasta junio de 2015, aunque el DDU fija la fecha de entrada en servicio del nuevo edificio como el tercer trimestre de 2015. El pago mínimo a plazos es el 10% del precio del apartamento, luego se carga el 0,75% mensual sobre el saldo. Pero no hay promociones ni ofertas especiales. Por ahora de todos modos.
¿Cuánto cuesta?
El desarrollador tiene una variedad de apartamentos a la venta, desde estudios hasta apartamentos de 4 habitaciones, pero hay algo extraño con este último. Durante una conversación con el gerente, le pedí que me mostrara un apartamento de 4 habitaciones, me presentó el diseño y, en cuanto al precio, el gerente dijo con sorpresa que por alguna razón los habían retirado de la venta. Luego revisé la web y, efectivamente, hay una sección de “apartamentos de 4 habitaciones”, pero no hay apartamentos. Al día siguiente, cuando volví a visitar el sitio, la sección sobre apartamentos de 4 habitaciones desapareció por completo. Sin embargo, apareció cuando, dos semanas después, volví al sitio web de Battleship para verificar algo.
El costo de la vivienda en el complejo residencial Linkor depende del piso: en promedio, aumenta en 2 mil rublos por metro cuadrado cada 5 pisos. Los estudios más baratos miden 30,45 metros cuadrados. Los metros sin balcón costarán 2 millones 253 300 rublos, y con balcón ya 2 millones 488 800 rublos. Los estudios más caros de los pisos superiores cuestan 2 millones 613 mil rublos.
Los apartamentos de una habitación varían desde 37,6 m2. metros a un precio de 2 millones 782 400 rublos hasta 64,7 metros cuadrados. metros por 4 millones 658 400 rublos. Los “apartamentos de piezas Kopeck” están disponibles en tamaños a partir de 59,54 m2. metros por valor de 5 millones 60.900 rublos hasta 95,88 metros cuadrados. metros a un precio de 6 millones 903 mil rublos. Se pueden elegir apartamentos de tres habitaciones desde 87,05 m2. metros por 6 millones 93.500 rublos hasta 103,94 metros cuadrados. metros por 7 millones 275 800 rublos. La superficie de los apartamentos de cuatro habitaciones varía de 153,8 a 154,7 metros cuadrados. metros a un precio de 11 millones 73 600 rublos a 14 millones 702 200 rublos.
Teniendo en cuenta la calidad bastante alta de los acabados de la vivienda, los precios se pueden considerar cercanos a los adecuados, si no fuera por la ubicación del nuevo edificio. En principio, el coste de los apartamentos en Linkor es comparable al de los complejos vecinos de la Perla del Báltico. Teniendo en cuenta el coste por metro cuadrado de los estudios y apartamentos de una habitación, así como el constante desarrollo de la zona, podemos suponer que Linkor tiene potencial de inversión.
Diseños: milagros de la geometría.
Al considerar los diseños, llama la atención una cantidad bastante grande de apartamentos sin balcones. Pero, por ejemplo, sólo un balcón de 2,7 metros cuadrados. Un medidor de forma redondeada ilumina de alguna manera la visión aburrida de otro “vidrio” de estudio. Hablando de apartamentos completos de una habitación, cabe señalar que las cocinas tienen más de 10 metros cuadrados. Los metros están disponibles en todos excepto en el apartamento más pequeño con una superficie de 37,6 metros cuadrados. metros.
Pero con un baño separado la situación es diferente. Hay una minoría de estos apartamentos: solo el metraje es de 58,6 metros cuadrados. El medidor garantiza un baño separado. La excepción es un apartamento con una superficie de 45,21 metros cuadrados. metros. No está claro qué le pasaba al “apartamento de una habitación” con una superficie de 52,53 metros cuadrados. Metros con tres balcones para tener un baño combinado, y aun así pequeño: solo 3,58 metros cuadrados. Metros: allí ni siquiera cabe una lavadora.
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Los balcones están distribuidos de forma algo desigual: para algunos no hay ninguno, para otros hasta tres. Debo decir que en los apartamentos de dos habitaciones todo está en orden, en todas partes excepto en una opción de apartamento con una superficie de 61,44 metros cuadrados. metros - están separados. Sin embargo, la situación con los balcones es la misma: a veces vacía, a veces densa. Pero en los apartamentos de dos habitaciones existe un verdadero problema con los pasillos. ¿O son alargadas y estrechas, como, por ejemplo, en un piso de 69,83 metros cuadrados? metros (ni siquiera está claro cómo pueden dispersarse los residentes), o tienen un cuello estrecho con cuatro puertas que se abren hacia él, como en un apartamento con una superficie de 64,64 metros cuadrados. metros.
La forma de las habitaciones del complejo residencial "Linkor" puede agradarle y hundirle en el abismo de la desesperación. Un ejemplo de lo primero es el ya familiar apartamento con una superficie de 64,64 metros cuadrados. metros, en el que una gran habitación alargada tiene 2 ventanas (que dan a lados diferentes) y una habitación con una ventana tiene forma de cuadrado. Un ejemplo de desesperación es un apartamento con una superficie de 71,91 metros cuadrados. metros, en el que dos habitaciones rectangulares tienen cada una una ventana y también dan a una logia.
La geometría de los apartamentos de 3 habitaciones no brilla con variedad y conserva todas las desventajas de la distribución de pasillos y habitaciones. Entonces, en un apartamento con una superficie de 92,56 metros cuadrados. En el metro no sólo hay un pasillo estrecho, sino también habitaciones rectangulares con una ventana que da a la logia. Los diseños de los "trinquetes" restantes son aproximadamente los mismos. Pero los baños aquí están en perfecto orden: hay dos en todas partes. El único lugar para descansar la vista es el apartamento con una superficie de 87,05 metros cuadrados. metros: todo es muy racional y conveniente, pero no tiene balcón.
La distribución de los apartamentos de 4 habitaciones tampoco impresiona. A pesar de la presencia de 3 baños, dos de los cuales están combinados, las habitaciones tienen forma de rectángulos con acceso a pequeños balcones semicirculares. En general, no para todos.
Resumen
Seré breve: la reputación del desarrollador, el ritmo de construcción de sus proyectos, la implementación de acuerdo con la DDU (214-FZ), la presencia de 4 bancos que otorgan hipotecas, la posibilidad de comprar un apartamento a plazos, también como ventajas se enumeran buenos acabados y calidad de construcción.
Los precios de la vivienda se mantienen neutrales. Pero la ubicación, la infraestructura (especialmente para niños) y la distribución están en números rojos. En general, califico el complejo residencial "Linkor" con 4 puntos.
Ivan Bezdomny
Fecha de publicación 25 de octubre de 2013
