Sociedad Anónima Abierta Empresa de Construcción "IPS" es una empresa constructora cuyo nombre abrevia las tres principales áreas de actividad de esta organización: “Ingeniería, Diseño, Construcción”. El desarrollador "IPS" se formó en 2001 sobre la base de "Construction Administration DSK-3".
Hoy en día, la empresa constructora "IPS" es una organización relativamente joven que ya es una de las organizaciones constructoras más grandes del noroeste y vende bienes raíces residenciales y comerciales. La cartera de IPS ya incluye 35 objetos, 20 de los cuales son edificios nuevos construidos y puestos en servicio en San Petersburgo. Y constantemente aparecen nuevos edificios de IPS. El sitio web oficial de la empresa constructora, hoy la empresa cuenta con 6 casas en diferentes etapas de ejecución. Cada año IPS encarga más de 70 mil m2. m de vivienda. La venta de inmuebles residenciales en construcción de IPS se realiza de conformidad con la Ley Federal-214.
Sin embargo, según nuestra calificación de empresas constructoras en San Petersburgo, el retraso máximo para la empresa IPS es de 36 meses. Cabe señalar que la empresa IPS estaba incluida en las listas de promotores sin escrúpulos y violadores de los derechos de los accionistas. En el sitio web oficial de IPS se informa que los establecimientos están acreditados por los bancos rusos más grandes, como por ejemplo Sberbank y Bank St. Petersburg.
¿Qué piensan los accionistas sobre IPS? Hay críticas tanto positivas como negativas sobre el desarrollador. Las opiniones en su mayoría negativas se relacionan con retrasos en la entrega de las instalaciones de IPS, ascensores y equipos de ingeniería que no funcionan en edificios ya terminados, problemas con las tuberías, mala calidad del acabado de los apartamentos y trabajo insatisfactorio con los clientes por parte de los gerentes de IPS. La empresa constructora, aparentemente, sigue atentamente las reseñas, escuchando las opiniones de los clientes, quienes notan que los gerentes de los desarrolladores pueden trabajar en los foros, cuya tarea es escribir reseñas exclusivamente elogiosas.
Eventos y noticias SK IPS
2018: el desarrollador está ocupado con un solo proyecto: el complejo residencial Nevskaya Zvezda, cuya primera etapa se puso en funcionamiento con un retraso de 2 años y la segunda estaba "retrasada" por un año. No se han anunciado nuevos proyectos.
Centro Jurídico RegPractic
Revisión del complejo residencial "Nevskaya Zvezda" con un análisis de la situación financiera del promotor, las perspectivas de construcción y el acuerdo de participación accionaria de JSC IC "IPS"
Complejo residencial "Nevskaya Zvezda", promotor: Sociedad Anónima de Construcción "Ingeniería, Diseño, Construcción" (JSC SK "IPS"). Revisión, análisis financiero, cobro de sanciones al promotor.
Cobro de sanciones del desarrollador JSC SK "IPS"
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El desarrollador del complejo residencial Nevskaya Zvezda es la sociedad anónima Construction Concern "Ingeniería, Diseño, Construcción" (nombre abreviado: JSC SK "IPS"), una empresa de larga trayectoria con fecha de registro del 16 de abril de 2001.
ESTAÑO 7805205211.
El director general es Viktor Leonidovich Loktionov, TIN 781400768984, que además es el único accionista de la empresa.
El capital autorizado del desarrollador es de 100.000 rublos.
La promotora construye cuatro edificios de viviendas en diferentes fases según el siguiente calendario:
1ra etapaEdificio residencial de 19-22 plantas.
La construcción comenzó en el tercer trimestre de 2012 y se completó y puso en servicio en febrero de 2014. El permiso para la puesta en servicio se recibió el 14 de septiembre de 2016.
El retraso en la entrega fue de 2,5 años desde el plazo establecido originalmente.
2da etapa
Edificio residencial de 20 plantas con aparcamiento incorporado y anexo de dos niveles y local incorporado.
Permiso de construcción de fecha 4 de septiembre de 2014. Ampliado del 01/03/2017 al 30/06/2018.
La construcción comenzó en el tercer trimestre de 2014 y se completó en el segundo trimestre de 2017. Prorrogado hasta el segundo trimestre de 2018.
Puesta en servicio: marzo de 2017, pospuesta a julio de 2018.
Apartamentos 342 uds. Plazas de aparcamiento - 162 uds.
La superficie total de locales de oficinas independientes es de 480 m2.
Cuesta 1.300.000 mil rublos.
z.u. 78:12:7148B:25
.
Construcción de la segunda etapa con fondos propios y de préstamos del OJSC Bank St. Petersburg.
3ra etapa
Edificio residencial de 21-26 plantas con aparcamiento incorporado/anejo y local incorporado.
Permiso de construcción de fecha 29 de julio de 2015. Válido hasta el 29 de noviembre de 2017. Prorrogado hasta el 30 de junio de 2020.
La construcción comenzó en el tercer trimestre de 2015 y se completó en el segundo trimestre de 2020.
Puesta en servicio - junio de 2020.
Apartamentos 678 uds. Plazas de aparcamiento 347 uds.
La superficie total de locales de oficinas independientes es de 1.242 m2.
Cuesta 2.100.000 mil rublos.
z.u. 78:12:7148B:25
Contratista general LLC "IPS-2"
Construcción de la tercera etapa con fondos propios y prestados del Banco OJSC de San Petersburgo.
4ta etapa
Edificio residencial de 26 plantas con aparcamiento incorporado y anexo de dos niveles y local incorporado.
Permiso de construcción de fecha 30 de noviembre de 2016. Válido hasta el 1 de marzo de 2023.
El inicio de la construcción es el cuarto trimestre de 2016, el final es el primer trimestre de 2023.
Puesta en servicio - marzo de 2023.
Apartamentos 1.071 uds. Plazas de aparcamiento 335 uds.
La superficie total de locales de oficinas independientes es de 1.235 m2.
Cuesta 2.600.000 mil rublos.
z.u. 78:12:0714802:2
Contratista general LLC "IPS-2"
Construcción de la cuarta etapa con fondos propios y prestados del Banco OJSC de San Petersburgo.
El costo estimado de 3 casas en el complejo residencial Nevskaya Zvezda, que actualmente están en construcción, es de aproximadamente 6 mil millones de rublos. De ellos, alrededor de 3,4 mil millones de rublos. tiene en cuenta la construcción de edificios residenciales de la segunda y tercera etapa (esta es una circunstancia importante que discutiremos más adelante).
Apartamentos - 2,091 unidades. De ellos, 1.020 apartamentos se encuentran en casas de segunda y tercera etapa de construcción.
¿Qué capacidad tiene JSC IC “IPS” para dominar el volumen de construcción de 6 mil millones de rublos? ?
Respondamos dos preguntas:1. ¿Los acuerdos celebrados son suficientes para que la afluencia de dinero garantice el ritmo de construcción declarado?
2. ¿Recibió el desarrollador suficiente dinero para construir lo que construyó, o podría haber construido más (o menos) con ese dinero?
1. Para responder a la primera pregunta, analicemos la información de ventas disponible.
Según Rosreestr, a partir del 14 de abril de 2017, en los edificios de s.u. 78:12:7148B:25 (casas de la segunda y tercera etapa del complejo residencial Nevskaya Zvezda) Se celebraron 331 contratos hipotecarios.
Estas DDU se concluyeron en el intervalo del 09/04/2013 al 24/03/2017.
Por salario 78:12:0714802:2, (casas de la cuarta etapa) en el portal de Rosreestr al 14 de abril de 2017, no hay información sobre ningún DDU concluido que involucre financiamiento hipotecario.
Teniendo en cuenta el hecho de que en el portal Rosreestr solo son visibles las DDU con hipoteca, es posible que el desarrollador haya concluido no 331 DDU, sino al menos el doble.
Teniendo en cuenta que el número de apartamentos en los edificios de la segunda y tercera etapa es de 1.020 unidades, se puede suponer que con tal ritmo de conclusión del DDU se podrá dotar a JSC IC "IPS" de la cantidad suficiente de dinero necesaria. para la construcción del complejo residencial "Nevskaya Zvezda", lo que debería ayudar a garantizar que la construcción avance según el calendario establecido.
Esta conclusión no se aplica a la casa de la 4ta etapa, donde prácticamente no se iniciaron las ventas, pero tampoco se inició la construcción prácticamente.
Así, a principios de abril de 2017, JSC IC "IPS" celebró contratos para al menos el 32% de los apartamentos en el complejo residencial de la segunda y tercera etapa (331/1020). Sin embargo, esta cifra podría ser el doble.
Más.
El sitio web oficial del complejo residencial Nevskaya Zvezda a abril de 2017 refleja datos sobre los apartamentos vendidos por el desarrollador a esta fecha.
Según estos datos, no hay apartamentos en venta en la 2ª fase (de 342 unidades del proyecto).
En la tercera etapa quedaron en venta 77 apartamentos (de 678 unidades del proyecto).
En la cuarta etapa se ponen a la venta 1.004 apartamentos (de 1.071 unidades según el proyecto).
Las ventas apenas han comenzado, pero la construcción apenas ha comenzado, por lo que es prematuro sacar conclusiones sobre si se han recibido fondos suficientes para mantener la construcción según lo previsto.
Si los combinamos con las cifras anteriores, resulta obvio que el desarrollador ha celebrado un número significativo de acuerdos de participación en el capital y ha recibido una cantidad significativa de dinero de los accionistas de las casas de la segunda y tercera etapa (los apartamentos están casi completamente agotado), lo que significa que el desarrollador ha recibido fondos suficientes para que la construcción se lleve a cabo de acuerdo con el cronograma establecido.
2. Para responder a la pregunta de si el promotor recibió suficiente dinero para construir lo que construyó, si podría haber construido más o menos con ese dinero, veamos otro documento.
De acuerdo con la información presentada en el sitio web del Centro de Divulgación de Información Corporativa creado por la Agencia Interfax, el desarrollador al 1 de enero de 2017 mostró los siguientes indicadores.
Informe de la empresa promotora OJSC IC "IPS" (al 01/01/2017 y 01/01/2016).
Según los datos presentados, en 2016 la empresa atrajo fondos de participantes en la construcción compartida de la segunda y tercera etapa de la construcción de casas en el complejo residencial Nevskaya Zvezda.
Al mismo tiempo, los fondos objetivo recibidos de los participantes en la construcción compartida de edificios residenciales se tienen en cuenta en la partida del balance "Ingresos futuros".
Entonces. Según los datos presentados, el volumen de construcción sin terminar al 01/01/2016 ascendió a 1,75 mil millones de rublos, y al 01/01/2017 a 1,15 mil millones de rublos.
La disminución en el volumen de “obras pendientes” en el balance del promotor en 2016 se produjo debido a la puesta en servicio de la casa de la 1ª etapa de construcción el 14 de septiembre de 2016, cuando se dio de baja del balance con la construcción ya terminada. y transferidos en forma de apartamentos, previa inscripción ante las autoridades judiciales, a los accionistas.
Al mismo tiempo, la cantidad de fondos recibidos de los accionistas y reflejados en el balance en el rubro “ingresos diferidos” disminuyó del 01/01/2016 al 01/01/2017, no tan significativamente, porque durante 2016 apartamentos 2 y 3 Se vendieron etapas de construcción.
En otras palabras, el desarrollador canceló 700 millones de rublos del balance general, después de haber construido y puesto en servicio la casa de la primera etapa, pero no es posible cancelar la misma cantidad de los ingresos de los accionistas, porque durante 2016 el desarrollador Continuó recibiendo dinero adicional por las ventas de apartamentos de la 2ª etapa, 1ª y 3ª etapa.
De aquí surge esta no coincidencia.
Asi que aqui esta. Lo que tenemos al 01/01/2017 según este informe.
Para la construcción de la segunda y tercera etapa se atrajeron 2.326 millones de rublos con dinero de los accionistas, pero sólo se gastaron 1.152 millones de rublos en la construcción.
Al mismo tiempo, en aras de la objetividad, hay que decir que los activos incluyen el exceso de cuentas por cobrar sobre cuentas por pagar, es decir, anticipos de trabajo, que ascendieron a casi 600 millones de rublos. (671.667 - 78.890 mil rublos = 592.777 mil rublos), pero el tamaño de las reservas era sólo de unos escasos 23 millones de rublos.
Por lo tanto, es obvio que la cantidad de fondos recibidos de los accionistas es de 559 millones de rublos. En la construcción se gastaron más de 2,326 mil millones de rublos. - (1,152 + 0,592 + 0,023), que es una cantidad muy significativa para la construcción de la segunda y tercera etapa por valor de 3,6 mil millones de rublos, desembolsada solo la mitad (1,152 + 0,592 + 0,023 = 1,767 mil millones de rublos).
Respondiendo así a la pregunta planteada. El promotor recibió de los participantes en la construcción compartida más dinero del que gastó en la construcción: 560 millones de rublos.
Si este dinero se hubiera gastado en la construcción, el volumen de trabajo realizado habría aumentado inmediatamente en casi un tercio (559/1767).
El promotor recibió fondos suficientes de los accionistas para construir según el calendario de construcción indicado.
¿Cómo gestionó el promotor estos importantes fondos recibidos por la venta de apartamentos de la segunda y tercera etapa de construcción (sin tener en cuenta la construcción de la cuarta etapa de la casa, que acaba de comenzar)?
¿Qué volumen de construcción realmente completó el desarrollador a principios de abril de 2017 (en el momento de redactar este informe)?
Veamos qué tan rápido avanza la construcción.
En la web oficial del conjunto residencial hay fotografías de la construcción de las tres viviendas del conjunto residencial.
Previsión de construcción de la 2ª etapa.
Según las fotografías disponibles en el sitio web del promotor, en diciembre de 2014 comenzó la construcción de la segunda etapa de la casa, es decir, la instalación de un campo de pilotes.En junio de 2016, se habían vertido 8 pisos de la casa, en septiembre de 2016, 13 pisos, en marzo de 2016 se completó el vaciado del marco monolítico de la casa.
Al mismo tiempo, se completó la colocación de los muros exteriores de bloques de hormigón y arcilla expandida. El acristalamiento ha comenzado.
Cabe señalar que si bien fue posible aislar simultáneamente las paredes de la fachada con losas de lana mineral, e incluso realizar enlucidos de fachadas, al menos en los balcones, la promotora aún no ha iniciado este trabajo.
También cabe señalar que el trabajo de conexión de redes externas ya está prácticamente finalizado.
La casa de la 2ª etapa de construcción tiene un patio común con la casa terminada de la 1ª etapa, donde en las fotografías se muestran dos puntos de calefacción y una subestación eléctrica.
Teniendo en cuenta esta circunstancia, el volumen de obra terminada del volumen total de construcción se puede estimar en al menos un 55-60%.
Al mismo tiempo, es obvio que si en 2 años y 3 meses (desde diciembre de 2014, cuando comenzó la construcción de esta casa) no se desarrolló más del 60% del volumen, entonces es difícil esperar que el desarrollador sea capaz de desarrollar alrededor del 40-45% en el año restante antes de su finalización.
El promotor ya ha pospuesto la finalización de la construcción y la puesta en servicio de la casa de marzo de 2017 a julio de 2018, pero incluso este plazo es difícil de cumplir.
Al ritmo actual de construcción, lo más probable es que podamos hablar, en el mejor de los casos, de finales de 2018.
Previsión de construcción de la 3ª etapa.
Según las fotografías disponibles en el sitio web del promotor, en marzo de 2016 comenzó la construcción de la casa de la tercera etapa, es decir, la instalación de un campo de pilotes.A partir del 10 de abril de 2017 (es decir, para el año de construcción), se está realizando el vaciado del marco monolítico de la casa al nivel del quinto al sexto piso de la casa.
El volumen de obra terminada en relación con el volumen total de construcción se puede estimar en no más del 20%, teniendo en cuenta el hecho de que el problema de las redes externas se ha resuelto parcialmente.
La promotora se ha fijado como fecha límite para la puesta en servicio de la casa en junio de 2020 con un buen margen de seguridad.
Si se mantiene el ritmo actual de construcción, este período parece realistamente factible.
Previsión de construcción de la 4ª etapa.
Según fotografías disponibles en el sitio web del promotor, el inicio de la construcción de la casa de la cuarta etapa se inició en febrero de 2017 con trabajos de excavación y pilotes.La cantidad de trabajo realizado no es significativa.
Es difícil hacer predicciones sobre el cumplimiento por parte del desarrollador del cronograma de construcción establecido cuando las obras recién comienzan, pero el margen de seguridad del desarrollador en el tiempo, cuando la fecha límite para la puesta en funcionamiento de la casa está determinada por el 1er trimestre de 2023, es muy significativo. .
Si resumimos la información proporcionada, podemos ver lo siguiente.
Las ventas de apartamentos en el edificio de la cuarta etapa prácticamente aún no han comenzado, a pesar de que la construcción ya está en marcha.
Evidentemente, de la venta de los apartamentos de este edificio hay suficiente dinero para su construcción.
En cuanto a las viviendas de la 2ª y 3ª etapa.
Se han vendido casi todos los apartamentos y el volumen adquirido oscila entre el 20% y el 60%, no más.
En estas circunstancias, la financiación de la construcción de viviendas en la segunda y tercera etapa sólo puede realizarse mediante la venta de apartamentos en la cuarta etapa.
Si la venta de departamentos de la 4ta etapa financiará la construcción de la 2da y 3era etapa, ¿qué recursos se utilizarán para financiar la construcción de la 4ta etapa?
El desarrollador afirmó que también se llevará a cabo la construcción de la quinta etapa.
Si se aborda con mucho cuidado la elección de los términos, se puede emitir un juicio de valor, que puede ser refutado si el promotor publica otros datos en fuentes abiertas, de que esta organización para la financiación de proyectos de construcción tiene las características de una pirámide, cuando la construcción posterior se financia a a expensas del anterior.
En este caso, no sólo la construcción de casas en las etapas 2 y 3 se financiará presumiblemente con la venta de apartamentos en la etapa 4, sino que además el dinero recibido por el promotor de los accionistas no se utilizará en su totalidad.
Así, se recibieron 560 millones de rublos de los accionistas de las casas de la segunda y tercera etapa.
no se utilizaron para la construcción, y no se utilizaron para el desarrollo en la construcción, anticipos de obra o la formación de reservas de materiales de construcción.
Un plan así tiene derecho a existir, pero sólo si constantemente se inician nuevos proyectos de construcción.
Si cesa la construcción de casas nuevas, las últimas caen en la zona de riesgo, cuando el dinero restante de la venta de los apartamentos y el dinero gastado en la finalización de las casas anteriores pueden no ser suficientes para completar la finalización de las últimas casas.
Sin embargo, es necesario señalar indicadores positivos. También están disponibles.
La promotora, en las declaraciones de proyecto y sus modificaciones, ha publicado los principales indicadores financieros desde el inicio de la construcción de las viviendas del conjunto residencial hasta la actualidad. Aquí están:
Lo importante en estas cifras es el exceso de las cuentas por cobrar (es decir, la deuda con el desarrollador cuando la obra está pagada pero no terminada, o terminada pero no certificada), sobre las cuentas por pagar (es decir, la deuda del desarrollador por trabajos realizados, materiales suministrados, servicios prestados).
En otras palabras, el promotor paga anticipos por los trabajos de construcción durante casi todos los años de construcción y los contratistas deben saldar esta deuda.
Estos son indicadores buenos y favorables de las actividades económicas y financieras del desarrollador.
Los aspectos positivos incluyen datos sobre la ausencia de deudas, así como la ausencia de procedimientos de ejecución (la única orden de ejecución en el sitio web del servicio de alguacil es la tasa estatal impaga otorgada por el tribunal el 22 de febrero de 2017 por la cantidad de 3 mil 600 rublos).
No hay datos sobre reclamaciones administrativas, así como reclamaciones contra las actividades del promotor por parte de los órganos de inspección gubernamentales.
Entre las decisiones importantes que han entrado en vigor legalmente, podemos destacar la decisión del Tribunal de Arbitraje de San Petersburgo y la Región de Leningrado de 6 de diciembre de 2016 (Caso No. A56-68170/2016) sobre la recuperación del monto de la multa. de 1.320 mil rublos de OJSC IC "IPS". a favor de la Empresa Unitaria Estatal "Complejo de Combustibles y Energía de San Petersburgo" por trabajos parcialmente no remunerados de conexión tecnológica a redes de calefacción.
No hubo otras decisiones judiciales importantes que pudieran afectar los resultados de la construcción de casas en el complejo residencial Nevskaya Zvezda en 2015-2016-2017.
Conclusión final:
El promotor OJSC IC "IPS" permitió importantes retrasos en la construcción y puesta en servicio de viviendas en el complejo residencial Nevskaya Zvezda.La casa de la 1ª etapa se puso en funcionamiento con un retraso de 2,5 años respecto a lo anunciado originalmente. El retraso en la entrega de la vivienda de segunda etapa también puede ser muy importante (bastante más de 1 año).
Para la tercera y cuarta etapa, las fechas de entrega difieren significativamente en el tiempo.
Teniendo en cuenta el importante margen en términos de entrega, es demasiado pronto para decir si hay un retraso con respecto al calendario.
Lo que se puede decir definitivamente es que a pesar de que todavía queda mucho desarrollo por hacer para las casas de la segunda y tercera etapa, casi todos los apartamentos de estas casas ya se han vendido, lo que significa que el financiamiento para la La construcción de estas casas sólo se puede realizar mediante la venta de apartamentos en la cuarta etapa.
En este caso, se trata de financiar la construcción de una casa de la 4ª etapa. Para poder decir definitivamente que la construcción de la cuarta etapa se completará con éxito, teniendo en cuenta que parte del dinero de la venta de apartamentos en la cuarta etapa se utilizará para financiar la construcción de la segunda y tercera etapa, Es necesario que el promotor haya iniciado la construcción de la quinta fase, que habían anunciado.
Nuestra recomendación final es la siguiente.
No tiene sentido dar recomendaciones sobre la compra de apartamentos en la segunda y tercera etapa, ya que casi todos los apartamentos están agotados.
En cuanto a la cuarta etapa.
El esquema de financiación elegido por el promotor es bastante arriesgado.
Los riesgos son importantes, y nuestra recomendación es no comprar pisos en esta cola, sobre todo teniendo en cuenta que la promotora permite retrasos en los tiempos de construcción y puesta en marcha de hasta varios años.
Pero si el desarrollador ofrece buenas condiciones para comprar un apartamento en un edificio de la cuarta etapa de construcción, le interesarán tanto estas condiciones como este complejo residencial en particular, teniendo en cuenta los riesgos descritos, así como un posible retraso significativo. Durante el tiempo de construcción, bajo su propia responsabilidad, entendiendo las posibles consecuencias, es posible comprar un apartamento (concluir un acuerdo de participación), pero no antes de que el desarrollador comience la construcción de una casa en la quinta etapa, lo que puede asegurar el financiamiento (si Una parte importante del dinero de la venta de apartamentos en la 4ª etapa se utilizará para financiar la construcción de 2 1ª y 3ª etapa), construcción de la 4ª etapa.
Antes del inicio de la construcción de la quinta etapa, comprar apartamentos en la cuarta etapa es demasiado arriesgado.
Características del acuerdo estándar de participación en acciones de JSC IC "IPS"
Las cláusulas 4.2 y 7.2 del contrato de participación accionaria prevén cambiar el plazo para transferir el apartamento según la escritura hacia su aumento, dependiendo de las circunstancias que puedan impedir que el desarrollador transfiera el apartamento a tiempo, a saber:- incumplimiento (cumplimiento extemporáneo) por parte de PJSC Energía y Electrificación "Lenenergo", Empresa Unitaria Estatal "Complejo de Combustible y Energía de San Petersburgo", Empresa Unitaria Estatal "Vodokanal de San Petersburgo" de las obligaciones derivadas de los acuerdos celebrados con el Desarrollador de conexión (conexión) a redes de servicios públicos;
- no emisión (emisión extemporánea) por parte del organismo autorizado de un permiso para poner en funcionamiento la instalación;
- cumplimiento tardío por parte de la Administración de San Petersburgo de sus obligaciones de proporcionar condiciones técnicas para la conexión a las redes de servicios públicos.
Si el desarrollador no transfiere el apartamento dentro del plazo establecido en el contrato y surge la cuestión de cobrar una multa en los tribunales o es necesario rescindir el acuerdo contractual, la cláusula especificada del contrato debe ser declarada inválida (según el artículo 190 del Código Civil de la Federación de Rusia, el plazo sólo puede determinarse indicando un hecho que seguramente ocurrirá).
Las circunstancias especificadas no son tales eventos.
Cabe tener en cuenta que se desconoce cuál será la práctica judicial sobre este tema a la fecha de presentación de la demanda.
Sobre nuestros precios y el procedimiento para la prestación de servicios legales para el cobro de sanciones del desarrollador JSC IC "IPS" en el artículo: ¿A qué tipos es correcto calcular la sanción?
¿Debo contar una tarifa o para cada período por separado?
¿Cómo determinar correctamente el período de demora al calcular la sanción?
Más detalles en el artículo:
¿Qué dinero recibido en virtud de una orden de ejecución está sujeto a una tasa del 13%?
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¿Qué se puede exigir al promotor ante los tribunales, además de una sanción, y cuáles son las perspectivas?
¿En qué casos los tribunales satisfacen las reclamaciones de indemnización del demandante?
Sobre esto en el artículo:
Práctica judicial sobre el cobro de sanciones en forma de preguntas y respuestas de un abogado.
Se discuten cuestiones de importancia práctica para el demandante.
Por ejemplo, ¿qué tribunales son buenos y cuáles malos para imponer sanciones?
También se abordan muchas cuestiones procesales, por ejemplo, ¿cómo retirar un escrito de reclamación si el demandante decide volver a presentar la reclamación en otro tribunal?
Sobre esto en el artículo:
¿Es posible vender los derechos de sanciones y multas a una persona jurídica?
¿Puede una LLC o un empresario individual cobrar una multa?
¿El tribunal de arbitraje reducirá la multa en virtud del artículo 333 del Código Civil de la Federación de Rusia?
Leyendo sobre
¿Dónde está la calculadora de sanciones en su sitio web?
Mirar
El consorcio IPS, que reúne a un grupo de cinco empresas, se dedica a la implementación integral de proyectos comerciales para la construcción de inmuebles residenciales, industriales y comerciales de alta calidad. Desarrollando dinámicamente e introduciendo activamente tecnologías de construcción avanzadas, el desarrollador construye y vende viviendas caracterizadas por un alto confort y precios razonables.
El consorcio IPS se ha convertido en uno de los promotores más prometedores gracias al desarrollo de su propia estrategia basada en la ingeniería de la construcción, que incluye un estudio exhaustivo de todas las etapas de la creación e implementación de instalaciones residenciales, comerciales o industriales.
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Inmobiliaria de IPS: con comodidad y amplitud
Lo que permite a IPS Concern liderar con confianza el mercado de la construcción de bienes raíces residenciales en San Petersburgo es:
- Aplicación de métodos avanzados de desarrollo y promoción económica.
- Competencia sana basada en el deseo de atraer clientes con mayor calidad y condiciones favorables para la compra de inmuebles.
- Introducción de modernas soluciones tecnológicas en la construcción que garanticen el confort y el respeto al medio ambiente.
- Responsabilidad y confiabilidad respetando los derechos de los participantes en la construcción compartida y de los compradores de viviendas.
Durante 14 años de trabajo en San Petersburgo y la región, la empresa desarrolladora "IPS" ha implementado más de 35 proyectos y construido más de 70 mil metros cuadrados. Vivienda confiable, hermosa y de alta calidad. Los complejos residenciales diseñados y construidos por el consorcio ofrecen viviendas de cualquier clase, desde económicas hasta lujosas. La categoría de precio depende de la ubicación del objeto y de su clase. Opciones para el diseño propuesto: estudios compactos, apartamentos de dos y tres habitaciones. El acabado está completo (bien).
Puede conocer el costo exacto de la propiedad inmobiliaria en el sitio web de WORLD OF REAL ESTATE, donde puede obtener información oficial sobre la empresa constructora IPS. Nuestros gerentes le darán una visión general de los nuevos edificios, las ofertas promocionales actuales y los planes para el futuro del consorcio.
"Estrella Nevá"- este es un complejo residencial de clase económica de SK IPS, que se está construyendo en el distrito Nevsky de San Petersburgo. El promotor es la conocida empresa IPS de la ciudad. Según el plan, el proyecto de vivienda debería realizarse en cinco etapas. La puesta en funcionamiento de los apartamentos de la primera etapa está prevista para el último trimestre de este año. La segunda fase de viviendas debería estar lista a principios de 2017.
La primera fase de construcción implica la construcción de una casa moderna de cuatro secciones en 17, 18 o 19 niveles. Los trabajos de construcción se llevan a cabo utilizando tecnologías mixtas: el marco está construido con hormigón armado monolítico y las paredes, parcialmente, con hormigón celular. Para aislar la fachada, el promotor eligió los modernos paneles ROCKWALL. Para un acabado de alta calidad, las paredes exteriores se cubren con una capa de yeso de “fachada húmeda”.
El sótano y la zona de aparcamiento están revestidos con una atractiva piedra artificial "Meliconpolar". Además de los locales residenciales, el proyecto prevé la construcción de un amplio aparcamiento de dos niveles para 185 coches y varios locales comerciales en la planta baja del edificio. Complejo residencial "Nevskaya Zvezda" está listo para ofrecer 404 apartamentos de la primera etapa, que se diferencian en superficie y distribución:
- 166 apartamentos de una habitación;
- 70 apartamentos de dos y tres habitaciones;
- 98 amplios apartamentos tipo estudio.
Todos los locales residenciales deben ponerse en funcionamiento con balcones y logias ya acristalados, así como con un acabado interior completo. Cada entrada estará equipada con un ascensor de carga y otro de pasajeros. Para crear un entorno sin barreras en la planta baja de la casa, el proyecto proporciona espacio para una sala de control y grupos de sillas de ruedas. En la segunda etapa se construirá un edificio residencial de tres cuerpos y 20 plantas, que además estará dotado de un aparcamiento incorporado (locales de obra + sobre rasante).
Infraestructura
Además de su favorable ubicación en transporte (la estación de metro Proletarskaya está a no más de 5 minutos a pie), el microdistrito de la calle Babushkina puede ofrecer a sus residentes una serie de ventajas tangibles. Las familias con niños no tienen por qué preocuparse, porque junto al complejo residencial funcionan con éxito dos escuelas: la escuela secundaria n° 328 con estudio profundo de una lengua extranjera y la escuela secundaria regular n° 345.
Para los más pequeños abrirán sus puertas dos jardines de infancia: el n.º 128 y el n.º 6. Numerosas escuelas de desarrollo y un centro de creatividad infantil en Levoberezhnaya contribuirán al desarrollo de las capacidades creativas de los niños.
Para maximizar la satisfacción del cliente, en las proximidades del complejo residencial Nevskaya Zvezda hay dos supermercados: Pyaterochka y DIXY, así como el minimercado Kvant y el supermercado Polushka. Aquellos a quienes les guste pasar su tiempo libre de forma divertida y variada podrán visitar el moderno centro comercial y de entretenimiento "Alex", al que deberán conducir hasta la estación de metro vecina.
Los aficionados a los deportes y un estilo de vida saludable pueden utilizar los servicios del complejo deportivo y de fitness "Zvezda" (sauna, sala de bronceado y piscina) y del salón de fitness Mega Sports. En varios deportes del microdistrito hay varias secciones para niños y adolescentes.
Accesibilidad al transporte
El complejo residencial Nevskaya Zvezda es conveniente tanto para los propietarios de vehículos personales como para los usuarios del transporte público. El microdistrito tiene una red bien desarrollada de rutas de autobús que conectan el distrito Nevsky de San Petersburgo con la mayoría de los distritos de la ciudad. La estación de metro Proletarskaya se encuentra a poca distancia. Hay salidas cómodas a la carretera de circunvalación para los automovilistas. Y a lo largo de la avenida Obukhovskaya Oborony se puede viajar libremente al centro de la ciudad sin temor a atascos en cualquier momento del día.
Ecología
La situación ecológica del microdistrito puede calificarse de satisfactoria. Hay mucha vegetación y el parque Kurakina Dacha es de fácil acceso. El terraplén del Neva es ideal para caminar y relajarse. La situación se complica un poco por el hecho de que desde el sur la zona está rodeada de numerosas zonas industriales, lo que claramente no mejora la situación medioambiental. Es por ello que la promotora busca suavizar este efecto mediante el uso de materiales respetuosos con el medio ambiente. Está previsto prestar mucha atención a la mejora y paisajismo del entorno del complejo residencial.
