Reparar un apartamento pieza por pieza trae muchos inconvenientes, por lo que es mejor realizarlo en toda la casa a la vez. Esto es especialmente importante en la etapa inicial, que se caracteriza por un gran volumen de trabajo sucio. Por ejemplo, remodelar, desmantelar puertas y ventanas, quitar cal, papel tapiz y pisos, todo esto contamina extremadamente la habitación. Si planifica correctamente el procedimiento de renovación de un apartamento, puede reducir el tiempo necesario para completar no solo el trabajo sucio, sino también toda la renovación en su conjunto.
Comprar un apartamento elimina la necesidad de desmantelar estructuras antiguas, lo que ahorra costes laborales. Es posible reparar todo el apartamento al mismo tiempo sujeto a las siguientes condiciones:
- la familia puede vivir en otro lugar;
- es necesario encontrar oportunidades financieras para pagar una gran cantidad de materiales.
¿Dónde empezar?
Hacer reformas no es difícil si los estilos y el diseño de cada estancia están predeterminados. No tienen por qué combinar, por ejemplo, en la habitación de los niños se utilizan materiales brillantes, en el dormitorio los tonos tranquilos y tenues son característicos de todo el interior. Si las renovaciones en un apartamento se llevan a cabo en partes, debe comenzar desde la habitación más alejada, luego en otras habitaciones, acercándose a puerta principal. De esta manera se mantiene su limpieza incluso aunque se sigan realizando trabajos sucios.
El confort personal, el enfoque estético y la máxima funcionalidad del local son los objetivos por los que se llevan a cabo las reformas. Una vez que haya decidido el diseño, la textura de los materiales y los tonos, puede comenzar a comprarlos y comenzar las reparaciones.
Si se requiere reurbanización
La demolición de particiones se lleva a cabo en la primera etapa del trabajo, si se decide cambiar el diseño del apartamento. La ley exige el permiso de las organizaciones pertinentes. La demolición debe ser realizada por especialistas experimentados que utilicen herramientas profesionales. La construcción de nuevos muros se lleva a cabo de acuerdo con el plan de remodelación.
¿Qué material es mejor para las particiones interiores? Los más populares son los siguientes:
- paneles de yeso,
- bloques de espuma,
- bloques de gas,
- tablero de yeso.
Para un interior de alta tecnología, puede utilizar vidrios polarizados, espejados o resistentes a los impactos. vidrio escarchado. El diseño está decorado con motivos grabados. Tales estructuras pueden ser deslizantes, le permiten cambiar el espacio, aumentando o disminuyendo el área del interior.
Instalación de ventanas y puertas.
Renovar un apartamento antiguo requiere instalar una puerta nueva y diseños de ventanas. En un edificio nuevo las instalan los constructores, pero los residentes suelen cambiar las puertas según sus preferencias. Si el plan de trabajo incluye el acristalamiento del balcón, se lleva a cabo antes de instalar la ventana interior.
Se recomienda elegir puertas de entrada al apartamento blindadas dobles o simples. En el primer caso, la puerta interior es de madera y la exterior, de metal. Así, además del aislamiento acústico y térmico, aumenta la protección del apartamento contra robos no autorizados. Las puertas interiores se fabrican en diferentes diseños utilizando materiales clásicos o modernos. Los más demandados: madera maciza, panel, panel, vidrio, metal-plástico. Cabe señalar que en esta etapa de reparación solo se instala el marco de la puerta, el lienzo se cuelga después de terminar las paredes.
Preparando el suelo y las paredes.
El trabajo sucio continúa con el dispositivo. solera de cemento con aislamiento acústico. Después del secado, la superficie se pule con una amoladora. A continuación, el procedimiento para realizar reparaciones en el apartamento implica tender cables eléctricos y luego enlucir techos y paredes. Para estos fines se utilizan masillas, revoques de yeso o cemento para trabajos de interior.
Es mejor nivelar paredes y techos con malla de fibra de vidrio. Todas las capas de superficies nuevas se tratan con una imprimación para mejorar la adherencia al material posterior. Debes esperar a que se seque cada capa de imprimación. Si se prevé la colocación de baldosas de revestimiento, esto se lleva a cabo en esta etapa del trabajo.
Trabajo final y acabado decorativo.
Esta parte de la renovación incluye: colocación de laminado, zócalos, pintura de paredes y techos, pegado de papel tapiz, instalación de accesorios de iluminación, interruptores y enchufes. Por último, se instalan los detalles interiores: se cuelgan los paneles de las puertas interiores, se colocan barras para cortinas y persianas. A continuación, se decora el interior de las habitaciones de acuerdo con el diseño previsto.
La secuencia de reparaciones en un edificio nuevo sólo es necesaria para evitar hacer el mismo trabajo dos veces. lo que parece obvio etapa inicial reparación, al final de la reparación puede resultar completamente incorrecto: innecesario, mal concebido, hecho incorrectamente.
Además, si se viola el orden de trabajo, en el mejor de los casos la cantidad de basura aumentará, en el peor de los casos, para realizar algún trabajo habrá que romper pisos, techos o paredes.
Compruébalo aquí con atención.
Contracción de un nuevo edificio.
En la etapa inicial de renovación de un apartamento, es necesario comprender claramente que casa nueva se “asentará” en los dos primeros años. El suelo debajo de la nueva casa se compactará, las paredes en las juntas recibirán las llamadas "grietas finas", es decir, algunos trabajos deben realizarse en estricta secuencia.
No sólo eso, también reparaciones tardías por parte de los vecinos: derribar tabiques, Marcos de las puertas o desconchones en las paredes también pueden causar grietas en las paredes. Además, es necesario tener en cuenta la ley sobre el silencio. Cuando ya se han hecho las reparaciones de todos y los vecinos con niños se mudan a sus apartamentos, es poco probable que sea posible realizar trabajos ruidosos en silencio o "colgar" una cortina antipolvo.
1. Desarrollo de conceptos
En primer lugar, debe definir claramente qué será de su apartamento; esto no es un plan, sino la elaboración de un concepto para el apartamento. Por ejemplo, se acerca la edad de jubilación y lo principal es la comodidad y la paz en el hogar. O tienes 20 años y lo principal son fiestas geniales en el apartamento. Del concepto se puede deducir claramente en qué zonas estará compuesto el apartamento y la cantidad de trabajo necesario.
2. Hacer un plan
Después de decidir qué sucederá y dónde, debe elaborar un plan de reparación detallado. Será:- ¿Dónde se ubicarán los accesorios de plomería: ducha, lavabos, inodoro, bidé, etc.? Esto es necesario para realizar el tendido final de la tubería antes de las reparaciones.
- Dónde estará el área de preparación de alimentos, debe determinar dónde colgarán las mesas, el refrigerador y los estantes. Aquí debe calcular el número y la posición de la cantidad requerida de enchufes eléctricos, en la cocina debe haber al menos diez. Si tienes previsto tener un televisor, teléfono o ordenador en la cocina, también necesitarás instalar los cables correspondientes.
- Dónde en las habitaciones y locales auxiliares se ubicará el mobiliario y de qué tipo. Debe imaginar claramente por dónde caminará, dónde se sentarán y jugarán los niños. Esto es necesario para no colocar pisos con calefacción debajo de los muebles. lavadora, refrigerador, etc
- Donde estará el área de trabajo, habrá una computadora, un escritorio. Esto es necesario para determinar cuántos enchufes se deben instalar, cuántos y qué cables pasar: cable de Internet, teléfono, antena, etc. También puede calcular la cantidad requerida de lámparas.
- Dónde y qué tipo de áreas de descanso y para dormir habrá: aquí debe colocar correctamente los cables e interruptores para organizar las zonas de iluminación.
3. Compra de componentes para reparaciones.
- Después de elaborar un plan, debe ir de compras: comprar los accesorios sanitarios adecuados: grifos, lavabos, duchas, etc.
- Necesita comprar todo el equipo eléctrico: cables, enchufes, interruptores, etc.
- De acuerdo con el concepto y las dimensiones medidas de la cocina, el baño y el aseo, es necesario comprar baldosas para el suelo y las paredes. Además, compran baldosas para el suelo más duraderas y menos resbaladizas. En las paredes ocurre al revés. Para colocar baldosas, se compra adhesivo para baldosas, lechada entre las uniones y cruces de plástico para mantener la distancia entre las baldosas.
- Compramos papel pintado, rodapiés para suelo y techo y pegamento para fijar todo.
- Con las dimensiones del piso del apartamento, es necesario visitar las tiendas que venden pisos. Gerentes que usan programa de computadora calculará para usted cuánto y qué largo y ancho necesita para comprar linóleo y laminado.
- Se compra material para solera, yeso, masilla e imprimación para paredes.
Si las particiones interiores no coinciden con sus planes, habrá que derribarlas y quitarlas. Esto se suele hacer con un mazo o con la ayuda de empresas especializadas con sierras especiales.
Después paredes interiores Cuando se derriban y se construyen otros nuevos, se empiezan a romper las juntas entre las losas de las paredes, el techo y el suelo, que suelen estar muy mal selladas y en ellas se utiliza hormigón de baja calidad. Si está planeando un reemplazo puertas interiores, en esta etapa debes eliminarlos.
- Los huecos resultantes deben espumarse y sellarse con hebras de polietileno espumado (como una salchicha blanca) y sellarse nuevamente con hormigón arenoso, pero esta vez con hormigón de buena calidad. Esta operación te protegerá del moho, el frío, los olores de las cocinas y posibles goteras.
- Ahora es necesario estirar y tender las tuberías de suministro de agua, alcantarillado y batería (si son portátiles). En la misma etapa se instalan contadores de agua. Hay dos tipos de enrutamiento de tuberías: T (una tubería va desde el colector a cada dispositivo de plomería) y colector: una tubería separada va a cada dispositivo de plomería desde el colector.
- Después de eso, se tiran los cables y, si es necesario, se hacen agujeros para los enchufes. El cableado eléctrico puede montarse en las paredes o extenderse a lo largo del suelo. Los cables suelen estar "empaquetados" en tubos de plástico o canales para cables. A veces se incluye cableado eléctrico en el apartamento.
- Bueno, se está instalando un sistema de ventilación en la cocina: se instalan conductos de ventilación y se está preparando un lugar para la campana.
- Se están tirando cables de baja corriente: Internet, televisión y teléfono.
- Se cuelga la unidad externa del aire acondicionado y se perforan agujeros tecnológicos en la pared para tirar de tuberías y cables.
- En la última etapa de la etapa preparatoria, se retiran los escombros.
1. Etapa inicial
A) Trabajo sexual
Los suelos de un apartamento de un edificio nuevo tienen grandes diferencias de altura, que pueden alcanzar los 7-10 centímetros. Además, las losas, cuyo reverso es el techo de los vecinos de abajo, son lisas y relativamente uniformes para los vecinos de abajo (su techo). Para eliminar esto, se hace un contrapiso y se enrasa el piso.
El trabajo es simple: el contrapiso se compra en la tienda en forma de una mezcla, se diluye con agua de acuerdo con las instrucciones y la mezcla terminada se vierte sobre el piso. Después de eso, la mezcla se nivela siguiendo la regla según las balizas preinstaladas.
La regla de la más alta calidad está hecha de hormigón arenoso. A lo largo de los bordes de la regla es necesario dejar espacio para el cableado eléctrico. El secado completo de la regla a veces lleva un mes (todo depende del grosor de la capa).
Se instala un suelo radiante sobre el subsuelo en los lugares correctos.
B) Trabajos de pared
Las paredes están niveladas con yeso. El esquema de trabajo es aproximadamente el mismo que para el trabajo en el piso, solo que en este caso la mezcla se aplica con una llana según la regla (énfasis en "y") y se aplica a la pared a lo largo de las balizas preinstaladas.
Después del enlucido, se aplica una regla de dos metros a la pared. En este caso, el espacio entre la regla y la pared no debe ser superior a 2 mm. Cuando la pared esté completamente seca, se vuelve a aplicar la masilla y, cuando esté seca, se lija la pared y se cubre con una mezcla de imprimación.
A continuación se realizan las perforaciones necesarias en las paredes para el paso de los cables.
B) Instalación de ventanas y puertas de entrada.
En la gran mayoría de los casos no será necesario. hacer ventanas con alféizar de ventana y pendientes lo instala el desarrollador, y la instalación de puertas casi siempre está incluida en el costo de fabricación de las puertas. El trabajo es duro y responsable, requiriendo en algunos casos incluso trabajos de soldadura.
D) Instalación en techo
Si el techo es liso, simplemente puedes pintarlo, si no, tendrás que nivelarlo. El techo se puede nivelar así:
- Enyeselo y masilla (si el techo es relativamente plano y pinte
- Instalar falsos techos de placas de yeso.
- Instalar techos suspendidos
- Instalar un techo usando plafones tipo Armstrong
- Cubrir el techo con placas de techo.
2. Etapa intermedia de reparación.
- Colocación de azulejos en el baño, el inodoro y parte de la cocina, encima del fregadero y la estufa.
- Trabajos con placas de yeso: las placas de yeso se pueden utilizar para nivelar paredes o techos. Si los paneles de yeso en el techo suelen ser bienvenidos, los paneles de yeso en las paredes no son la mejor solución. En primer lugar, consumirá parte del área y, en segundo lugar, será imposible colgar o apoyar nada en la pared. Sin embargo, la placa de yeso del techo se puede sustituir por un falso techo o un techo tipo Armstrong.
- Imprimación de paredes
- Disposición de elementos decorativos (molduras de estuco, “zócalo” para la base de una lámpara de araña, etc.)
Habiendo planificado todo el trabajo, elaborado un presupuesto y comprado. materiales necesarios, es necesario comenzar los trabajos de reparación correctamente. En este caso, lo más importante es la correcta preparación de las superficies y de toda la estancia, cuya calidad determinará la calidad y durabilidad de la estructura.
Si el apartamento es muy antiguo y no se han realizado reformas en él desde hace varias décadas, primero se empieza con el desguace, desmontaje de paredes y tabiques, que han dejado de ser útiles, por la eliminación de techos y paredes. Esta etapa es una de las más sucias y laboriosas. En muchas casas se conserva el parquet viejo, que no es necesario quitar; se puede conservar protegiéndolo con una película de plástico, que se cubre con tableros prensados en la parte superior. Pero en cualquier caso tendrá que raspar el parquet después de la reparación.
Los procesos más polvorientos son reemplazo de bloques de ventanas, dispositivo pendientes de ventana, alféizares de ventanas. Este trabajo debe realizarse de inmediato, ya que posteriormente la aparición de polvo y suciedad arruinará toda la reparación. Y durante los trabajos de pintura, generalmente está prohibido abrir ventanas, ya que los grandes cambios de humedad y temperatura son inaceptables. Por lo tanto, primero se debe reemplazar las ventanas. Después de instalar las ventanas, se deben empacar inmediatamente con una película de plástico y los alféizares de las ventanas se deben cubrir con tableros prensados para evitar rayones durante las reparaciones.
Lo mejor es empezar con cableado eléctrico. Es necesario decidir dónde se instalarán enchufes adicionales e instalar cables debajo de ellos. No es necesario instalar los enchufes y conectarlos al panel todavía. El cableado eléctrico se puede realizar en el suelo o en las paredes. Para aumentar la seguridad y confiabilidad eléctrica, es aconsejable tender el cableado dentro de tuberías metálicas que lo protejan de daños externos causados por el taladro.
Si está planeado reemplazo del radiador, entonces esta etapa de reparación también debe realizarse antes del inicio del trabajo de acabado, ya que el uso de soldadura, desconchones de paredes, polvo y escombros pueden arruinar el papel tapiz y los revestimientos. El orden de los trabajos de reparación implica la realización de todas las etapas, no exentas de escombros y polvo, hasta el acabado de paredes y techos.
