Los residentes de las grandes ciudades a menudo piensan en lo maravilloso que sería tener su propia casa, donde haya aire limpio y fresco, exuberante y brillante vegetación alrededor, donde puedan sentarse en su propio terreno, asar kebabs y tomar el sol. Pero cuando piensan en el proceso de compra, muchas personas se asustan porque no entienden nada al respecto y no saben por dónde empezar. De hecho, esto no es difícil de entender, ahora lo entenderás todo tú mismo.
¿En qué mercado inmobiliario debo buscar una vivienda?
Hay dos tipos de mercado inmobiliario residencial:
- Primario es un mercado donde el vendedor es el propio desarrollador o las personas que invirtieron en la construcción, es decir, después de la compra serás el primer propietario pleno del inmueble;
- El secundario es un mercado donde los bienes inmuebles son vendidos por los propietarios, es decir, la propiedad ya tiene antecedentes legales.
Características de comprar una vivienda en el mercado primario.
La principal ventaja de los inmuebles en el mercado primario es su “pureza jurídica”: esta casa no tuvo dueño antes que usted. Pero esto no significa que al comprar una propiedad a un promotor, su transacción sea completamente segura. Entre empresas constructoras Hay estafadores, las llamadas empresas pasajeras, que desaparecen después de recibir el dinero.
Elija una empresa con historia, buena reputación, que tenga mucho tiempo en el mercado y que ya tenga proyectos realizados, se recomienda visitarlas. Puede preguntar a los residentes si hubo algún problema al trabajar con la empresa, cómo evalúan la calidad de la construcción y si recomiendan esta empresa constructora.
Si elige una propiedad que aún está en construcción, entonces puede ahorrar en el precio de esta manera, pero prepárese porque el proceso de construcción puede llevar mucho tiempo o incluso "congelarse".
Se recomienda negociar con el desarrollador, si no con un agente inmobiliario o un abogado, al menos con una persona que haya comprado recientemente una propiedad inmobiliaria y comprenda todos los matices. Tenga en cuenta los siguientes puntos en los documentos proporcionados:
- ¿Qué tipo de uso requiere la categoría de terreno?
- Disponibilidad de todos los permisos obligatorios y conclusiones sobre la aprobación de los exámenes necesarios;
- Para conectar las comunicaciones se deben cumplir todas las condiciones técnicas necesarias;
- Preste atención a la columna de gravámenes, es aconsejable que el terreno no esté hipotecado;
- Consultar la disponibilidad del certificado de puesta en servicio redes de servicios públicos, exigir al promotor una garantía por su trabajo.
El desarrollador proporciona un extracto con información sobre la empresa del registro de personas jurídicas, documentos que confirmen que se compró el terreno, si la casa está completamente construida, entonces debe haber una conclusión del tasador, que indicará el valor de la propiedad. . Lleve copias de todos los documentos a un abogado para su revisión. Tenga en cuenta qué se incluye exactamente en el precio de la casa según el contrato, por ejemplo, a expensas de quién se instalarán la cerca, las comunicaciones, etc.
Mercado inmobiliario secundario
El proceso de compra de una casa con terreno en el mercado secundario no es muy diferente al de compra de un apartamento. El escenario principal es comprobar la “pureza jurídica” de la casa. Casi todos Documentos requeridos preparado por el vendedor. Se deberá aportar la siguiente documentación:
- Certificado y registro en Rosreestr de derechos de propiedad;
- Un documento que acredite la propiedad del inmueble (contrato de compraventa, certificado de herencia, contrato de donación, etc.);
- Pasaporte de la cámara catastral con número de registro;
- Certificado técnico;
- Datos de BTI;
- Un extracto de todos los residentes registrados;
- Si el vendedor tomó posesión de la casa mientras estaba casado, entonces se requiere el permiso del segundo cónyuge para vender. Este documento está certificado por un notario.
Para acelerar el proceso de compra y asegurar la transacción, recomendamos utilizar los servicios de un agente inmobiliario o abogado profesional. Envíe todos los documentos para su verificación. Tenga en cuenta que todos los edificios del sitio están registrados e incluidos en el plano.
Vídeo sobre cómo comprar una casa correctamente.
Qué buscar al ver una casa
Lo mejor es inspeccionar la casa con un profesional que entienda de construcción, sepa qué mirar primero y en qué forma debe estar todo.
El material con el que está construida la casa.
No existe un material ideal para construir una casa, cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas. Una casa hecha de madera o piedra se "encogerá" durante varios años, con la excepción del abedul de Carelia y el pino de Arkhangelsk, pero una casa hecha de esa madera costará muchas veces más.
Las casas de ladrillo y monolito difieren en precio, la primera es varias veces más cara, pero ambos materiales tienen bajas propiedades de aislamiento térmico. Por lo tanto, es necesario un buen aislamiento; de lo contrario, los costes de calefacción serán elevados.
Fundación de la casa
Preste atención al material del que está hecha la base, observe cómo se fortalece; un trabajo de mala calidad puede generar grandes problemas en el futuro; la base puede torcerse o flotar. Si se observan grietas en la fachada, esta puede ser la primera señal de que los cimientos no están construidos correctamente.
Asegúrate de comprobar que no hay agua, humedad ni hongos en el sótano. Si todo esto está presente, entonces es mejor negarse a comprar una casa de este tipo, esto indica una mala impermeabilización de los cimientos.
Ático y techo
Mucha gente se olvida de inspeccionar el ático y esto puede causar grandes problemas en el futuro. Sube a la cima, inspecciona los refuerzos del techo para ver si aguanta una gran cantidad de nieve en invierno. Preste atención a si hay goteras, esto es importante, porque durante la lluvia el techo puede gotear y el agua entrará a la casa, esto puede provocar la formación de hongos.
Calefacción
Se considera la opción más económica. calefacción de gas, si se trata de una caldera eléctrica, durante la temporada puede requerir grandes cantidades de electricidad. Calefacción por estufa Considerada una reliquia del pasado, se utiliza principalmente en casas antiguas.
Suministro de agua y calentador de agua.
Si el sistema de suministro de agua no es centralizado, sino autónomo, es decir, de un pozo o de un pozo, se recomienda tomar una muestra de agua para examinarla y determinar la presencia de microflora patógena y su concentración. metales pesados. Si, según el examen, la calidad del agua es inadecuada, será necesaria la instalación de un costoso sistema de purificación.
Los calentadores de agua se utilizan para calentar agua y son de dos tipos: instantáneos y de almacenamiento. El primero requiere más electricidad, pero también recibirás agua caliente en tiempo real. Calentador de agua de almacenamiento consume menos electricidad, pero el agua se calienta más lentamente, es necesario seleccionar el volumen óptimo del tanque para agua caliente Había suficiente para todos los residentes a la vez.
Revisa todas las ventanas
Como se mencionó anteriormente, el material del que está hecha la casa necesita tiempo para “encogerse”, revise todas las ventanas de la casa para ver si se abren bien, si crujen, entonces debe llamar a un especialista para que ajuste todas las ventanas en la casa. Se cree que este procedimiento debe realizarse una vez cada dos años.
Presta atención a la zona.
Si desea desarrollar un pequeño jardín, construir un invernadero y plantar un huerto, lo más probable es que tenga que buscar una casa en el mercado secundario, ya que suele haber terrenos mucho más grandes allí. Tenga en cuenta la lejanía de las comunicaciones. Verifique los límites con los datos del plano de límites.
Ejecución y registro de la transacción.
Luego de inspeccionar la propiedad, se redacta un contrato de compraventa, en el que obligatorio Se describe el tema de la transacción (dirección, área, número de habitaciones, etc.) y su costo. Por favor verifique que todos los datos y detalles completados sean correctos.
Si el vendedor trabaja con un poder, entonces es necesario verificarlo, observar el período de validez y averiguar con el notario que lo aprobó si ha sido revocado. Lo mejor es ponerse en contacto con el director para saber si realmente está vendiendo la casa y si le ha otorgado un poder a alguien.
El comprador no se convierte en propietario total de la parcela con la casa en el momento de firmar el contrato, sino sólo después del registro en Rosreestr. Para ello, deberá aportar todos los documentos, un contrato firmado, una solicitud, cédulas de identidad y un recibo de pago de la tasa. Los documentos se procesan dentro de los 30 días y luego el comprador recibe un certificado de registro de derechos de propiedad.
Transferencia de dinero
La forma más segura de transferir dinero es utilizar una caja de seguridad. El vendedor y el comprador vienen al banco, donde firman un acuerdo, y el comprador deposita dinero en el celular, después del registro, todos vuelven al banco y el vendedor saca el dinero del celular.
Si comprar una casa siempre ha sido tu sueño más preciado, pero te detuvo la falta de experiencia y conocimiento sobre cómo organizarla, esperamos que este artículo te haya ayudado a comprender que no hay por qué tener miedo de nada, lo más importante. Es hacer todo con cuidado y lentamente. Para mayor confianza, utilice los servicios de una agencia inmobiliaria con buena experiencia y reputación.
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Comprar una casa particular—evento importante y responsable. No importa si buscas una casa dentro de la ciudad o estás interesado en comprar una casa de campo.—Este artículo te será útil en cualquier caso.
Le diremos cómo elegir una casa, qué buscar al visitarla, qué documentos se necesitan para una transacción de compra y venta.
Elegir una casa
Encontrar Buena casa Mucho más difícil que un apartamento. No se trata sólo del diseño. La casa podría construirse de forma no profesional, utilizando materiales baratos y de baja calidad; todo esto creará problemas en el futuro. Por lo tanto, al elegir una casa, es necesario inspeccionarla por dentro y por fuera, no solo por dentro, sino también por fuera.
Al inspeccionar el interior de la casa, preste atención a:
- Puerta. Si la puerta se abre con un chirrido, es posible que la casa se haya encogido incorrectamente.
- Ventana. Compruebe si hay humedad en las ventanas de doble acristalamiento o si sopla aire por las grietas.
- Paredes y piso. Es deseable que queden parejos. EN horario de invierno quítate los zapatos y camina por el suelo sin zapatos. Siente las paredes para ver si están frías.
- Disposición de la casa. Piensa si será conveniente para tu familia y si habrá lugar para todos.
- Comunicaciones. Pide encender todo lo que puedas: gas, agua, calefacción. Cuando abra el agua, preste atención a la presión, si el agua sale rápidamente y si las tuberías tienen fugas.
- Alcantarillado. Descubra si la casa tiene un sistema central de alcantarillado. Si en stock alcantarilla, no dudes en examinarlo. No debe estar muy lleno, lo que indica un drenaje deficiente.
Al inspeccionar el exterior de la casa, preste atención a:
- espesor de pared. Las paredes son tu protección, en invierno - del frío, en verano - del calor.
- Grietas en las paredes. El revestimiento es hermoso, pero comprar una casa con revestimiento es como darle un puñetazo a un cerdo.
- Fundación de la casa. No debería ser demasiado bajo. Es bueno que la base esté aislada.
- Sótano y ático. El sótano y el ático deben estar secos. Si hay agua en el sótano, la casa estará húmeda. Por lo tanto, es mejor mirar la casa no en verano; simplemente no notará este inconveniente. En el ático, mire atentamente a su alrededor para ver si el techo tiene goteras, si hay moho en las vigas o si el suelo está seco.
- Trama.¿Qué tamaño desea la parcela, qué edificios deberían estar presentes? Tener garaje es una gran ventaja. Un jardín está bien, pero si no existe, no te preocupes. Planta lo que quieras tú mismo.
- Ubicación de la casa. Algunas personas quieren vivir en el centro de la ciudad, otras en las afueras. Si quieres comprar Casa de vacaciones, entonces es recomendable tener coche. Es bueno si hay transporte público y al menos una tienda cerca de tu casa. Preste atención a si las carreteras están pavimentadas y si las calles están iluminadas.
- Imagínate vivir en esta casa.. ¿Qué emociones estás experimentando? ¿Sientes que esta casa en particular es tuya? Si confía en su elección, pase a la siguiente etapa: comprar una casa.
Documentos para la compra y venta de una casa particular.
Para completar la transacción, el vendedor debe proporcionar al notario el paquete de documentos que se presenta a continuación. Aquí lista de documentos necesarios para comprar y vender una casa:
- Documento de título de la casa;
- Certificado técnico;
- Extracto (vityag) del registro de derechos de propiedad (extracto del BTI);
- Pasaporte y código de identificación del propietario (o propietarios);
- Certificado de matrimonio del propietario u otros certificados, según la situación (acta de divorcio, certificado de defunción del cónyuge);
- Permiso de la junta de tutela del comité ejecutivo (si uno de los propietarios es menor de edad);
- Ley estatal sobre el terreno (si el terreno está privatizado) o un certificado de asignación de un número catastral (si el terreno no está privatizado);
- Evaluación pericial de la casa y el terreno;
- Certificado de la oficina catastral que acredite que no existen gravámenes sobre el terreno;
- Renuncia notarial al derecho de los vecinos a comprar una participación en la propiedad común compartida (si se vende parte de la casa).
Documentos para casas del vendedor.
También hay una serie de documentos que no son necesarios para completar una transacción de compra y venta, pero es necesario solicitarlos al vendedor, para protegerse del fraude:
- certificados de vivienda y servicios comunales sobre la ausencia de deudas en facturas de servicios públicos;
- un certificado sobre el número de personas registradas en la casa (para el comprador es mejor que todos los residentes se registren);
- un certificado de la oficina de impuestos que confirme la ausencia de deudas por impuestos territoriales.
Todo lo que se necesita del comprador para la transacción es un pasaporte y un código de identificación (para él y su cónyuge), un certificado de matrimonio y el consentimiento del cónyuge para comprar bienes inmuebles.
Esperamos que el artículo te haya resultado útil. Ahora ya sabes cómo comprar una casa. ¡Le deseamos una búsqueda fácil y una compra exitosa!
Abril... Es hora de prepararse para las vacaciones de verano, cuidar dónde respirarán. aire fresco, chapotear en el río y beber leche fresca, donde sería bueno para nosotros tomar un descanso de la vida cotidiana en la ciudad. Las agencias inmobiliarias reciben cada vez más llamadas de familias que desean encontrar una casa bonita y económica para unas vacaciones de verano o incluso para residencia permanente.
"Antes el sector privado se ofendía", dice Galina Vladimirovna Buyuklinskaya, jefa del departamento de ventas de la Academia de Ciencias Vivat Realty. “La gente no quería salir de sus apartamentos en la ciudad. Hoy en día se presta más atención a las casas. Por varias razones: no quieren depender de sus vecinos, quieren ahorrar dinero. Por un lado, tener una casa propia requiere una inversión. Por otro lado, solo necesita gastar dinero una vez y mantener sus condiciones de vida no es tan costoso. Los propietarios prácticamente sólo pagan el gas y la electricidad. En una casa de 100 m2. esto cuesta entre 1,5 y 2 mil rublos (a modo de comparación: las facturas de servicios públicos para un apartamento de dos habitaciones con un área de 70 metros cuadrados oscilan entre 3 y 5 mil o más). Además, los propietarios de una casa de campo respiran aire fresco y tienen la oportunidad de cultivar verduras y frutas para la mesa.
Por eso el mercado inmobiliario suburbano no experimenta un gran descenso.
"La demanda sólo ha disminuido en el caso de los costosos inmuebles suburbanos", señala Irina Sergeeva, directora de ventas de la Academia de Ciencias Monolit. "Todavía hay demanda de casas que cuestan hasta un millón de rublos".
Sencillo, pero Consejos útiles de agentes inmobiliarios de Nizhny Novgorod.
1. Entender claramente lo que queremos comprar
Irina Sergeeva, directora de ventas de la Academia de Ciencias Monolit, sabe por experiencia que los habitantes de Nizhny Novgorod suelen buscar una de dos opciones:
- una casa para residencia permanente (una alternativa a un apartamento en la ciudad);
- una casa rural para fines de semana y vacaciones.
Ahora no mejor tiempo Comprar una propiedad en el campo como segunda residencia o como inversión.
2. Decidir el importe: cuánto podemos gastar
“Debemos darnos cuenta de que a 30 kilómetros de la ciudad no hay casas por 300.000 rublos”, advierte Irina Sergeeva. - A menos que se trate de una asociación de jardinería. Lo puedes encontrar allí por 150”. Svetlana Tiunova, agente de la Academia de Ciencias Modus, añade: “Si se vende una casa muy barata cerca de Nizhny Novgorod, significa que algo anda mal. No se puede comprar una buena casa por 80-100 mil. O está estacionado en la carretera, lo que significa ruido, hollín en las ventanas y plantas, y el riesgo de que un camión choque contra las paredes. O la casa está lejos, en Shakhunya, por ejemplo. Aunque Shakhunya es un buen lugar para relajarse y vivir. Allí hay grandes pueblos habitados, bonitos y limpios. Es cierto que no hay gas, pero se puede instalar una caldera eléctrica. Recientemente compraron un apartamento de una habitación con galería y dos ventanas en una casa de dos pisos construida en los años 80 por sólo 110 mil rublos”.
A un precio de hasta 300 mil rublos venden una casa pequeña, típicamente de campo (fría), o una casa sin comunicaciones (y en el futuro también), o una casa que necesita renovación importante. Al mismo tiempo, lo más probable es que las carreteras en el pueblo estén en mal estado, no hay tienda y el taller de automóviles no siempre viene, es inconveniente llegar al lugar (en tren, luego en autobús, luego 3 km por pie), y de 50 casas, un máximo de 7 están invernadas.
Si tenemos entre 300 y 500 mil rublos, podemos comprar una casa muy decente, que puede usarse como casa de verano y llevar allí a los niños durante el verano. “Pero estará situado a no menos de 100 kilómetros de Nizhny. Y ten en cuenta que por 300 mil te llevarás una casa sin gas, con estufa o calentamiento con vapor", señala Irina Sergeeva. “Sí, por 300.000 habitantes, a 70-100 kilómetros de Nizhny Novgorod, se puede comprar una buena casa”, confirma Svetlana Tiunova. - Pero no en un pueblo grande ni en un centro regional. En el distrito de Gaginsky, por ejemplo, una buena cabaña con muebles se vende por 350 mil, pero tendrás que recorrer 230 km de ida. Tendrás que pagar más por una casa en un pueblo grande, ya que hay un puesto de primeros auxilios, un almacén, carreteras y las comunicaciones necesarias”.
Por 500-800 mil se puede comprar una casa a 30-60 km de Nizhny, pero no en dirección a Bogorodsk, donde el lugar es prometedor y la carretera es buena y, por tanto, los precios son más altos. Hoy en día ha aumentado la demanda de la dirección Bor. Este es uno de los lugares interesantes, pintorescos y respetuosos con el medio ambiente, y pocas personas temen que se pueda llegar a Bor a través del único puente transitado. Quienes viven allí ya han decidido qué día y hora deben salir para llegar a la ciudad con la mínima pérdida de tiempo.
Por 800-1000 mil se puede comprar una casa de campo (no para residencia permanente) a 20-30 km de Nizhny Novgorod.
Una residencia permanente a no más de 30 km de la ciudad costará aproximadamente 4 millones. Podría ser casa de madera(10-30 años) con todas las comodidades, y casa de ladrilloárea 50-80 metros cuadrados. en dirección Arzamas, Kstov, Bogorodsk.
3. Dedique tiempo a comunicarse por teléfono con los vendedores
“Tenga en cuenta que es poco probable que inspeccione más de tres casas al día”, advierte Svetlana Tiunova, “así que dedique tiempo a conversaciones telefónicas. Antes de ir, pregunta a los propietarios hasta el último detalle. De lo contrario, viajarás 150 kilómetros, gastarás tiempo y dinero en gasolina y verás un edificio en ruinas con techos de dos metros, sin baño y con una estufa destruida”.
Cosas que debes preguntar antes de tu viaje:
- ¿Hay agua en el pueblo?
- hay pozo (a veces dicen que sí, pero está en el patio de los vecinos);
- ¿Los vecinos te permiten ir al pozo (puede que no te dejen entrar, tendrás que ir a un pozo común);
- dónde está el segundo pozo (y está a unos 500 metros de la casa);
- qué tan cerca está el río;
- ¿Se están perforando pozos (si no hay pozos)?
- ¿Existe un equipo que haga esto y cuánto cobrará por el trabajo?
- ¿Hay una tienda? ¿Con qué frecuencia circula el servicio de autoservicio?
- dónde se puede comprar leña y cuánto;
- estado de la estufa;
- qué tipo de carreteras existen (se limpian en invierno);
- ¿Qué viven en invierno?
4. Inspecciona la casa con un especialista
“A veces, después de comprar una casa bonita, los nuevos propietarios descubren que muchos defectos importantes simplemente quedaron disimulados con reparaciones cosméticas”, dice Galina Buyuklinskaya. - Lo más probable es que el vendedor no le informe sobre las deficiencias y hay más en la casa que en el apartamento. Por lo tanto, es mejor ponerse en contacto con una agencia o con especialistas que sepan qué se esconde detrás de un bonito yeso”.
En casas particulares es necesario prestar atención a las características técnicas.
Los cimientos sobre los que se asienta la casa.
Si la casa es antigua, averigüe si los cimientos han sido revisados o reforzados. A veces, los cimientos, originalmente colocados para una casa de un piso, soportan una carga adicional: el segundo piso o el ático. Si la casa es nueva, verifique si se hicieron cálculos para una posible remodelación y adición de pisos.
Comunicaciones.
Compruebe si hay calefacción central, alcantarillado, suministro de agua. Si existen, bien, pero no es una condición necesaria. A veces tener un pozo propio puede ser una ventaja si está instalado correctamente y da a una vena de agua. Una prueba de agua puede mostrar que es mejor que el agua del grifo. Es cierto que controlar el estado del pozo requiere tiempo y algo de esfuerzo.
Estado de paredes y techo.
Vea si hay grietas. Si se encuentra, la mayoría de las veces es el resultado de problemas con la base. Preste atención al estado del techo, techos entre pisos: cómo está hecho, de qué tableros, hay material aislante para que no gotee. Se utilizaron materiales modernos o tela asfáltica antigua.
Posibilidad de conectar luz y gas.
Esto es especialmente cierto para los objetos sin terminar. En algunas zonas de la región e incluso en Nizhny (por ejemplo, en el distrito de Sormovsky) hay problemas con la energía eléctrica. Es posible que no pueda conectarse a la electricidad. “Por eso, antes de comprar una casa, conviene comprobar con las redes eléctricas, por ejemplo, si hay suficiente potencia para conectar la casa a la electricidad. En el distrito de Volodarsky hubo un caso en el que incluso había un poste cerca de la casa, pero no se les permitió conectarse: para ello fue necesario construir una nueva subestación transformadora”, añade Svetlana Tiunova.
Si el gas no entra a la casa y pasa por la calle o cerca, asegúrese de averiguar quién está a cargo del ramal del gasoducto. Pueden ser públicos o privados (cuando suman vecinos). Si la sucursal es privada, vale la pena consultar con el vendedor si los propietarios le permitirán conectarse a ella.
Estado del cableado eléctrico, AGV.
A veces, los propietarios de casas particulares realizan ellos mismos el cableado eléctrico. En este caso, debe asegurarse de que el cableado eléctrico esté aprobado por servicios especiales.
Nivel del agua subterránea.
"Es necesario averiguar qué tan cerca está el agua subterránea, no del vendedor, sino de los vecinos", señala Irina Sergeeva. - De lo contrario, olvídate de los suministros en el metro. Por supuesto, se puede vivir con aguas subterráneas elevadas: instalar una bomba, rehacer los cimientos, pero en cualquier caso es mejor obtener esta información antes de comprar una casa”.
5. Consulta los planos de la ciudad para tu hogar.
“Cuando compres una casa en la ciudad, pregunta si hay planes de construcción en la zona. De lo contrario, gastarás dinero y en cinco años te enfrentarás al hecho de que las propiedades privadas comenzarán a ser demolidas”, aconseja Galina Buyuklinskaya.
6. Estudie atentamente los documentos.
Lidiya Shcherbakova, agente de la Academia de Ciencias Modus, recuerda: “La casa puede ser buena por fuera, pero el certificado BTI indica que tiene un 50% de desgaste y que fue construida en 1930. En este caso, vale la pena pensar en ello.
Además, es necesario comprobar los documentos de los propietarios para ver si entre ellos hay menores o personas temporalmente ausentes, es decir, los del ejército, prisiones, internados especiales, etc.
7. Estima cuánto vale la casa.
Una agencia inmobiliaria puede (y probablemente lo hará) ofrecer su propia evaluación de la propiedad. Pero para asegurarse de que este precio sea justo, puede solicitar a un tasador independiente un documento de tasación del apartamento (cuesta entre 3.000 y 6.000 rublos).
8. Regatea como en un bazar oriental
“Ahora el mercado funciona para el comprador”, afirma Irina Sergeeva. - Los precios cayeron entre un 20 y un 30%. Si el vendedor pide un millón y el comprador sólo tiene 800 mil, entonces hay un 99% de posibilidades de que el vendedor acepte una concesión”.
El importe del descuento depende de varias condiciones:
- condición técnica en casa (la concesión puede llegar a 100-300 mil).
- situación cotidiana (incluso si la casa se construye a crédito). Aquí pueden desperdiciar 500 mil o varios millones cuando estamos hablando acerca de sobre la cabaña.
Lydia Shcherbakova comparte su experiencia: “Cuando hayas inspeccionado las paredes, el techo y los cimientos, es hora de empezar a negociar. No hay necesidad de ofender a los dueños con regaños, puedes insistir maravillosamente en los tuyos: "¡Qué buen dueño, hizo esto y aquello, bien hecho!" Ahora bien, si tan solo esto fuera posible... Sí, esto requiere dinero... Se puede hacer, pero se necesita dinero...”
9. Sopesa tus opciones
Hay que tener en cuenta que una casa en un pueblo requiere un mantenimiento y reparación constantes y, en consecuencia, inversiones de capital. Por lo tanto, además de la casa, necesita un hombre que sepa hacer todo por sí mismo o fondos libres.
Elena Shevtsova
Agradecemos a Galina Buyuklinskaya, jefa del departamento de ventas de AN “Vivat-Realty”, Irina Sergeeva, directora de ventas de AN “Monolit”, Svetlana Tiunova y Lidiya Shcherbakova, agentes de AN “Modus”, por su ayuda en la preparación. el material.
¿Cuál es la mejor forma de buscar casa: por cuenta propia o con la ayuda de una agencia?
Normalmente, cuando la gente busca una casa, la gente utiliza anuncios en los periódicos o en Internet. Primero se ponen en contacto con los propietarios o con el promotor, y sólo después van a ver la casa. Pero puedes ir al revés, venir a la zona que te guste y averiguar qué casas hay en venta allí. Quizás así puedas encontrar opciones que no se mencionan en los anuncios.
Se cree que la búsqueda independiente ayudará a reducir el costo final de la casa, porque no tendrá que pagar más al agente inmobiliario. Pero las empresas inmobiliarias también tienen sus ventajas. Pueden ayudar si surgen dificultades con el nuevo registro, por ejemplo, si la casa no está privatizada o si se pierden algunos de los documentos. Los servicios de las agencias inmobiliarias también pueden resultar útiles para personas ocupadas que no tienen tiempo para buscar por su cuenta.
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Viviendas particulares en el mercado primario y secundario
Hay nuevas comunidades de cabañas cerca de casi todas las ciudades importantes. Las casas que contienen pueden ser propiedades VIP, premium o de clase económica. Curiosamente, en algunas regiones, por ejemplo en la región de Moscú, los edificios nuevos son incluso más baratos que las casas en los antiguos complejos turísticos.
Puedes ahorrar dinero comprando una vivienda que aún no esté terminada, la forma más precio bajo Siempre en la etapa inicial de construcción, luego crece gradualmente.
Pero esta compra también tiene sus desventajas: en primer lugar, habrá que esperar a que finalicen las obras y, en segundo lugar, siempre existe el riesgo de que la construcción nunca se complete. Por lo tanto, al concluir un acuerdo con un desarrollador, debe familiarizarse con todos sus proyectos anteriores y verificar cuidadosamente la documentación.
Infraestructura externa e interna
A la hora de comprar una casa hay que evaluarlo todo: qué tan cerca están las tiendas y supermercados, si hay un campo deportivo y un colegio cerca, qué distancia hay de las paradas de transporte público y con qué frecuencia pasa, porque es posible que tengas que seguir estas rutas cada día. Los diferentes asentamientos tienen sus propios criterios especiales; en la región de Moscú, con sus eternos atascos en la zona de MKAD, se valora la presencia de una estación de tren, y en Crimea no sólo es importante la proximidad de la parte central de la ciudad, sino también la distancia al mar.
También es importante disponer de comunicaciones centrales: gas, suministro de agua centralizado e Internet por cable. Si su casa no está conectada a ninguna red, asegúrese de preguntar si sus vecinos están conectados a ella. Quizás el problema pueda solucionarse de forma rápida y económica.
¿De qué se debe construir una casa y cómo?
Es muy importante cual Materiales de construcción qué grosor de las paredes se utilizaron, porque de esto depende en gran medida qué tan cálida será la casa en invierno y fresca en verano. Los viejos son valorados casas de ladrillo Y casas de madera. Es necesario comprobar cuidadosamente la casa de troncos para comprobar que no haya corrientes de aire, ya que retiene bien el calor solo si los troncos están colocados correctamente. También son muy cálidas las casas de ladrillo y bloques de hormigón, revestidas con modernos materiales aislantes.
La duración de una casa depende en gran medida de sus cimientos. Es muy deseable que no queden grietas en ninguna parte. Las casas construidas en pendientes son menos duraderas que las construidas en zonas planas. El agua subterránea que se encuentra demasiado cerca de la superficie también puede ser una broma cruel; con el tiempo comenzará a destruir los cimientos.
El sistema de calefacción es el corazón de la casa. EN tiempo cálido años, comprar una casa con estufa vieja, uno sólo puede adivinar lo bueno que es, depende únicamente de la habilidad del fabricante de estufas que lo armó.
Una estufa de este tipo puede causar muchos problemas a los residentes de la ciudad que no están preparados, ya que es necesario limpiarla de hollín todos los años. Hoy en día, en lugar de viejas estufas en las casas, es frecuente encontrar carbón o calderas de gas. Calderas de pirólisis para combustible sólido, le permiten ahorrar madera y carbón, además, es necesario ponerles combustible con mucha menos frecuencia, en algunos modelos, solo una vez al día. También será un plus tener varios sistemas de calefacción, esto le permitirá elegir el método de calefacción más económico y conveniente.
En casas particulares, así como en los primeros pisos de edificios de gran altura, los suelos de madera han demostrado ser los mejores, ya que son los más cálidos. Estos suelos no tienen por qué ser de tablones; el parquet o el laminado también son excelentes opciones.
