बैंक के लिए बंधक ऋण दस्तावेज। Sberbank में एक अपार्टमेंट के लिए एक बंधक को पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है - विभिन्न ऋण कार्यक्रमों के लिए दस्तावेजों की एक सूची

अन्ना फ़्रांत्सुज़ोवा

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अपने ग्राहकों को धन उपलब्ध कराने वाले बैंकों के लिए बंधक ऋण एक गंभीर जोखिम है। इस तरह के संचालन के कार्यान्वयन के लिए पर्याप्त वित्तीय संसाधन की आवश्यकता होती है, जिसकी गणना लंबे समय तक की जाती है, क्योंकि बंधक 10 या अधिक वर्षों के लिए लिया जाता है।

इसके अलावा, एक अस्थिर आर्थिक स्थिति में, जब नागरिकों की आय में वृद्धि और गिरावट होती है, बैंकों को ग्राहकों की शोधन क्षमता में विश्वास होना चाहिए। लेकिन उधारकर्ता को न केवल अपने वेतन, बल्कि अपने व्यक्तित्व और उम्र की भी पुष्टि करने की आवश्यकता है, इसके बिना उन्हें ऋण नहीं दिया जाएगा।

बैंक को प्रस्तुत दस्तावेजों की पूरी सूची काफी ठोस है, लेकिन अक्सर इसे उधार के प्रकार को ध्यान में रखते हुए समायोजित किया जाता है।

एक बंधक के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की पूरी सूची

ग्राहक द्वारा बंधक ऋण देने के लिए एक आवेदन पर हस्ताक्षर करने के बाद, बैंक विशेषज्ञ दस्तावेजों के प्रस्तुत पैकेज पर विचार करना शुरू करते हैं, साथ ही अधिग्रहित अचल संपत्ति की "कानूनी शुद्धता" की जांच करते हैं।

उधारकर्ता / सह-उधारकर्ता की पहचान और शोधन क्षमता की पुष्टि निम्न द्वारा की जाती है:

द्वितीयक स्टॉक (पहले से संचालित आवास) की अधिग्रहीत अचल संपत्ति के लिए, बैंक को प्रदान करना होगा:

• संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज (बिक्री और खरीद समझौते, दान, निजीकरण, विरासत)
• घर के मालिकों के पासपोर्ट की प्रतियां, मूल द्वारा पुष्टि की गई
• अपार्टमेंट (घर) में पंजीकृत सभी निवासियों के बारे में आवास कार्यालय (फॉर्म नंबर 9) से एक प्रमाण पत्र। आपको पता होना चाहिए कि इसकी समय सीमा है।
• भूमि के लिए भूकर पासपोर्ट (निजी घर या भूमि भूखंड खरीदने के मामले में) की उपस्थिति पर बीटीआई से प्रमाण पत्र। इसकी एक समय सीमा होती है
• यदि बेचे जा रहे अपार्टमेंट के मालिकों के बच्चे हैं जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचे हैं, तो संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी

आवास निर्माण के लिए लोन के लिए तैयारी करनी होगी:

• भूमि स्वामित्व का प्रमाण। भूमि के भूखंड का उपयोग केवल व्यक्तिगत निर्माण के लिए किया जाना चाहिए
• राज्य संस्थानों में जारी मकान निर्माण के लिए परमिट
• मकान, प्रोजेक्ट व अनुमान के निर्माण के लिए ठेकेदार के साथ अनुबंध

उधारकर्ता/सह-उधारकर्ता की वैवाहिक स्थिति की पुष्टि करने वाले बंधक दस्तावेज़

ग्राहक की वैवाहिक स्थिति को समझने के लिए, बैंक को यह अधिकार है कि वह उधारकर्ता/सह-उधारकर्ता से मूल और ऐसे दस्तावेजों की फोटोकॉपी मांगे:

• विवाह प्रमाणपत्र या विवाह के विघटन को दर्शाने वाला दस्तावेज़ (तलाक)
• पति या पत्नी की अनुपस्थिति के बारे में एक बयान, अगर उधारकर्ता विवाहित नहीं है। यह एक नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित है
• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र की प्रतियां। अवयस्क जो पहले ही 14 वर्ष के हो चुके हैं, पंजीकरण के स्थान के संकेत के साथ पासपोर्ट के पहले पृष्ठ की एक प्रति प्रदान की जाती है।
• पति या पत्नी, बच्चों के मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति

उधारकर्ता / सह-उधारकर्ता के रोजगार के बारे में आय और जानकारी की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज

एक व्यक्ति और एक कानूनी इकाई की आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ में काफी भिन्नता है।

एक व्यक्ति प्रस्तुत करता है:

• कार्यपुस्तिका का एक अंश। यह दस्तावेज़ नियोक्ता द्वारा प्रमाणित होना चाहिए (उधारकर्ता को कम से कम छह महीने के लिए एक ही स्थान पर काम करना चाहिए, कुछ मामलों में 4 महीने की अवधि की अनुमति है)
• रोजगार समझौते की एक प्रति - एक समझौते के तहत काम करते समय (यह काम के कई स्थानों से संभव है)
• कर कार्यालय को प्रस्तुत एक घोषणा (अंतिम अवधि के लिए रिपोर्ट), यदि आय के अन्य स्रोत हैं (आवास किराए पर लेना, लेखकत्व के लिए रॉयल्टी, आदि), एक प्रति बनाएं

कानूनी इकाई को प्रदान करने की आवश्यकता होगी(यदि ऋण एक अलग बैंक में लिया गया है जहां चालू खाता खोला गया है) निम्नलिखित दस्तावेज:

• वित्तीय संगठन (संगठन) का बैंक विवरण जहां सेवा की जाती है, पिछले रिपोर्टिंग वर्ष के लिए खातों में रखे गए धन के वित्तीय आंदोलनों पर
• अचल संपत्ति पट्टा समझौतों की प्रतियां (यदि कोई हो)
• आधिकारिक कर रिकॉर्ड को दर्शाने वाले दस्तावेज़ की प्रति Copy
• व्यवसाय में शामिल अचल संपत्तियों (भवन, परिवहन, उपकरण) पर डेटा
• ऋण ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र और कार्ड इंडेक्स नंबर 2
• वेयरहाउस सर्टिफिकेट जिसमें उस समय वेयरहाउस अकाउंटिंग (खरीद और खुदरा मूल्य, उद्यम द्वारा निर्मित और बेचे जाने वाले उत्पादों या सेवाओं के लिए मूल्य) में माल की सूची शामिल है।
• देनदारों और लेनदारों की एक पूरी सूची, ऋण निर्माण की तारीख और नियोजित पुनर्भुगतान का समय दर्शाती है
• उद्यम के ऋण और ओवरहेड (नियमित) खर्चों को दर्शाने वाला दस्तावेज़ीकरण

उधारकर्ताओं / सह-उधारकर्ताओं की संपत्ति की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़

बैंकिंग संगठन द्वारा उधारकर्ता या सह-उधारकर्ता द्वारा धारित संपत्ति की पुष्टि के लिए, संपत्ति के स्वामित्व पर दस्तावेजों की प्रतियां प्रदान करना और मूल के साथ उनकी पुष्टि करना आवश्यक है:

• अचल संपत्ति या महंगी चल संपत्ति (अपार्टमेंट, घर, भूमि भूखंड, वाहन, 200,000 रूबल से अधिक मूल्य की वस्तुएं, आदि) के लिए
• बैंक खाते खोलने के लिए
• प्रतिभूतियों के लिए (रजिस्टर से एक उद्धरण लिया जाता है, जहां प्रतिभूतियों के सभी मालिकों को दर्ज किया जाता है)

यह आवश्यक नहीं है कि बैंक को उपरोक्त दस्तावेजों और प्रमाण पत्रों के पूरे पैकेज की आवश्यकता होगी, मुख्य बात यह है कि उधारकर्ता विलायक है और समय पर ऋण चुका सकता है। उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के आधार पर, विशेषज्ञ गणना करेंगे कि ग्राहक के लिए कितनी मासिक भुगतान संभव होगा और क्या आवेदक ऋण वापस करने में सक्षम होगा।

एक बंधक ऋण लेने का निर्णय लेने के बाद, भविष्य के उधारकर्ता को संगठनात्मक मुद्दों के बारे में चिंता होने लगती है। और मुख्य बात यह है कि Sberbank में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी?

यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऋण जारी करने के बैंक के निर्णय को मंजूरी देने के लिए, कागजात के पूरे सेट को तुरंत तैयार करने की आवश्यकता नहीं है। कुछ प्रमाण पत्र सीमित समय के लिए वैध होते हैं, इसलिए, ग्राहक द्वारा पंजीकरण प्रक्रिया के खराब संगठन के कारण, आपको उन्हें फिर से प्राप्त करने में व्यक्तिगत समय व्यतीत करना होगा।

आवेदन पर सकारात्मक प्रतिक्रिया के बाद, ऋणदाता भावी उधारकर्ता को शेष कागजात तैयार करने के लिए 120 दिन का समय देता है। आवश्यक प्रतिभूतियों की स्पष्ट सूची जानने से लेन-देन प्रक्रिया को सुगम और गति मिलती है

बैंक सभी आवश्यक दस्तावेजों के संग्रह में एक निश्चित क्रम स्थापित करता है।

आवेदन जमा करते समय, आवेदक को प्रदान करना होगा:

• खुद का पासपोर्ट;
• छह महीने के लिए उसकी आय की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
• रोजगार प्रमाणपत्र।

आय के आधिकारिक स्रोतों की पुष्टि करने के लिए, निम्नलिखित प्रकार के प्रमाण पत्र संभव हैं:

• 2-एनडीएफएल,
• यदि उद्यम ने पिछले रूप को नहीं अपनाया है, तो एक वैकल्पिक, लेकिन राज्य के नमूने के अनुसार;
• बैंकिंग मॉडल के अनुसार;
• पेंशन प्रमाण पत्र पेंशन की राशि को दर्शाता है।

आय के अनौपचारिक स्रोतों की पुष्टि करने के लिए, निम्नलिखित को साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जाता है:

• आवासीय संपत्तियों को किराए पर देने का प्रमाण पत्र;
• कर भुगतान पर एफटीएस घोषणा।

रोजगार प्रमाण पत्र:

• कार्य पुस्तक (प्रतिलिपि);
• काम के स्थान से प्रमाण पत्र;
• रोजगार अनुबंध (प्रतिलिपि);
• पंजीकरण का आईपी प्रमाण पत्र;
• नागरिकों की एक निश्चित श्रेणी के लिए एक लाइसेंस।

कई ग्राहक एक समझ से बाहर की सूची से भयभीत हैं और खो गए हैं, लेकिन बैंक कर्मचारी हमेशा इस मुद्दे पर व्यापक जानकारी देंगे।

विशेष आवास प्रचार में भागीदारी के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता है:

• एक सैन्य बंधक के लिए - संचय प्रणाली में एक भागीदार का प्रमाण पत्र;
• युवा परिवारों के लिए - विवाह और बच्चों के जन्म के प्रमाण पत्र;
• मातृत्व पूंजी की भागीदारी के साथ - मातृत्व पूंजी के लिए एक प्रमाण पत्र।

यदि Sberbank में गृह ऋण का प्रावधान एक सरलीकृत योजना के अनुसार किया जाता है, तो एक अपार्टमेंट पर बंधक के लिए दस्तावेजों की सूची दो से कम हो जाती है - एक पासपोर्ट और एक आवेदन पत्र।

गिरवी रखे हुए कागजात

यदि उधार दिया गया आवास संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है, तो एक मौजूदा खरीद और बिक्री समझौता प्रदान करना आवश्यक है, जहां यह नोट किया जाता है कि आवास की लागत आंशिक रूप से ऋणदाता के उधार ली गई धनराशि से भुगतान की जाती है, और यह भी कि वस्तु गिरवी रखी जाती है, ऋणदाता बैंक बंधक है।

अधिग्रहित अचल संपत्ति के पंजीकरण की अवधि के लिए, अन्य संपार्श्विक संपत्ति का उपयोग करना संभव है। इसे दस्तावेज़ीकरण की भी आवश्यकता होगी:

• वाहन का अनुमानित मूल्य, उसका पंजीकरण प्रमाणपत्र या बीमा पॉलिसी;
• प्रतिभूति डिपॉजिटरी से एक उद्धरण;
• कीमती धातुओं के लिए प्रमाण पत्र;
• एक आवासीय वस्तु के लिए - स्वामित्व, शीर्षक विलेख, घर की किताब से उद्धरण, दूसरे पति या पत्नी की सहमति।

विक्रेता द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेज़

विक्रेता एक Sberbank बंधक पर एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए दस्तावेज एकत्र करने के लिए जिम्मेदार है:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र (मूल);
• वह दस्तावेज जिसके आधार पर स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत किया गया था;
• अचल संपत्ति के राज्य रजिस्टर से निकालें;
• इक्विटी धारकों की उपस्थिति में - उनके इनकार, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, आवास के दावों से;
• दूसरे पति या पत्नी से बिक्री के लिए सहमति (एक नोटरी द्वारा प्रमाणित);
• पावर ऑफ अटॉर्नी, अगर बिक्री विक्रेता के अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा की जाती है;
• न्यासी बोर्ड से एक प्रमाण पत्र, अगर कोई नाबालिग मालिक है।

खरीदार दस्तावेज

Sberbank में एक बंधक के लिए आवेदन करते समय, खरीदार को अपार्टमेंट के अनुमोदन के लिए प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा:

• मूल्यांकन रिपोर्ट;
• खरीदार की अपनी बचत का दस्तावेजी साक्ष्य।

उधारकर्ता की वैवाहिक स्थिति के आधार पर, मुख्य पैकेज के साथ अतिरिक्त प्रमाणपत्र संलग्न करने होंगे:

• प्रतिज्ञा के हस्तांतरण के लिए अन्य गिरवीदार पति या पत्नी का समझौता; पुष्टि करता है कि प्रतिज्ञाकर्ता विवाहित नहीं है।
• यदि कोई विवाह अनुबंध है जो विवाहित जोड़े के संपत्ति अधिकारों को निर्धारित करता है;
• अगर गिरवी रखे गए आवास के सह-मालिकों में नाबालिग हैं - संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति।

निष्कर्ष

आपको यह जानने की जरूरत है कि जब बैंक ने अपनी सहमति दी हो तो मूल दस्तावेज के संग्रह से निपटा जाना चाहिए। उसी समय, विक्रेता और खरीदार 2017 में एक अपार्टमेंट पर बंधक के लिए कागजात के साथ Sberbank प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। सभी प्रमाणपत्रों के हस्तांतरण के बाद ही लेनदेन की अनुमति है, और इसके पूरा होने और आवास के पंजीकरण के बाद, एक ऋण राशि जारी की जाती है।

एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको कई अलग-अलग प्रमाणपत्र एकत्र करने होंगे। उनमें से कुछ को आवेदन पर विचार करने से पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए, और कुछ - सकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद ही। Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों का पैकेज चुने हुए कार्यक्रम के प्रकार के अनुसार थोड़ा भिन्न हो सकता है, आवास ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया की पूरी तस्वीर प्राप्त करने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप हमारी सामग्री से खुद को परिचित करें:।

हम आपको बताएंगे कि Sberbank में बंधक के लिए आवेदन करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है

एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, आपको इसके प्रकार का निर्धारण करना चाहिए। यह आवास वस्तु पर निर्भर करता है।

होम लोन प्राप्त करने के चरण

मालिक से या प्राथमिक बाजार से, साथ ही एक देश के घर या उसके निर्माण से एक अपार्टमेंट खरीदना संभव है। वे अधिकतम राशि में भिन्न होते हैं - 1.5 या 3 मिलियन रूबल तक, और दर - 12.5-13.5% से। अवधि उधारकर्ता की इच्छाओं या विशेषताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है। सीमा 30 साल तक है। सभी प्रकार के उधार के लिए न्यूनतम राशि 300 हजार रूबल से है।

Sberbank में बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज आमतौर पर निम्नलिखित प्रतिभूतियों से बनता है:

1. पासपोर्ट।
2. अतिरिक्त प्रमाण पत्र: सैन्य आईडी, विदेशी पासपोर्ट, पेंशन प्रमाण पत्र, ड्राइविंग लाइसेंस।
3. पंजीकरण प्रमाण पत्र।
4. 2-एनडीएफएल की मदद करें।
5. रोजगार इतिहास।

इस अनिवार्य सूची के अतिरिक्त, अन्य का भी उपयोग किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत आयकर प्रमाणपत्र के बजाय, ग्राहक बैंक प्रमाणपत्र प्रदान कर सकता है। इसे बैंक से प्राप्त किया जाना चाहिए और नियोक्ता को भरने के लिए सौंप दिया जाना चाहिए। वह 6 महीने के लिए निर्दिष्ट कर्मचारी की आय, प्रतिधारण और वरिष्ठता पर डेटा दर्ज करता है। इस विकल्प का उपयोग तब किया जाता है जब कंपनी व्यक्तिगत आयकर-2 पर मानक जानकारी प्रदान करने में सक्षम न हो।

उधारकर्ता की आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की मुख्य सूची
आय और रोजगार की पुष्टि के बिना कागजात की सूची

विशेष बंधक कार्यक्रमों के लिए विस्तारित सूची

कुछ मामलों में, अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता होगी यदि ऋण के लिए आवेदन करते समय उधारकर्ता द्वारा इन शर्तों का उपयोग किया जाता है:

1. सह-उधारकर्ता का पासपोर्ट।
2. सह-उधारकर्ता की आय का प्रमाण पत्र।
3. ग्राहक खाते में अतिरिक्त प्राप्तियों की पुष्टि करने वाले कागजात: पेंशन प्रोद्भवन का प्रमाण पत्र, कर घोषणा (निजी व्यवसाय या व्यक्तिगत उद्यम से आय), उधारकर्ता के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के लिए पट्टा समझौता, भुगतान की राशि, लाभ का विवरण (रॉयल्टी), आदि का संकेत देता है। ....
4. अचल संपत्ति प्रतिभूतियां, यदि इसे संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाएगा।

युवा परिवार और मातृत्व राजधानी

तरजीही कार्यक्रमों के तहत घर की खरीद के लिए ऋण के लिए, जैसे कि बंधक प्लस मातृत्व पूंजी और एक युवा परिवार के लिए एक प्रस्ताव, ब्याज दर को कम करने के लिए विशेष प्रमाण पत्र की आवश्यकता हो सकती है।

मातृत्व पूंजी का उपयोग करते समय कौन से प्रमाणपत्र प्रदान करने की आवश्यकता है
प्रमोशन युवा परिवार

सरकार समर्थित कार्यक्रम

अधिमान्य शर्तों की विशेषताओं से मेल खाने वाले ग्राहकों के लिए, ऐसे विकास हैं जो सरकारी सब्सिडी के उपयोग को ऋण के हिस्से को चुकाने की अनुमति देते हैं। इस मामले में Sberbank में एक बंधक के लिए दस्तावेजों के पैकेज में उन्हें शामिल किया जाएगा। यह हो सकता है:

• एक संघीय या नगरपालिका विभाग (बजट कर्मचारी) में एक कर्मचारी का प्रमाण पत्र।
• जीवनसाथी, बच्चों के बारे में जानकारी (युवा परिवार के विकास में भागीदारी के लिए)।
• एनआईएस प्रतिभागी प्रमाण पत्र।
• मातृत्व पूंजी का प्रमाण पत्र (इस खाते की शेष राशि का प्रमाण पत्र और विवरण)।
• रहने की स्थिति में सुधार के लिए एकमुश्त सब्सिडी के भुगतान पर कागजात।

यदि ग्राहक संपार्श्विक प्रदान करने या ऋण लागत का आधा भुगतान करने के लिए तैयार है, तो वह न केवल अधिक इष्टतम स्थितियों (उदाहरण के लिए, ऋण राशि में वृद्धि) पर भरोसा कर सकता है, बल्कि प्रतिभूतियों का न्यूनतम पैकेज भी प्रदान कर सकता है। इस मामले में अनिवार्य रूप से एक पासपोर्ट और दूसरा पहचान पत्र शामिल है। साथ ही, अब भुगतान करने की क्षमता और रोजगार की पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं है।

संपत्ति दस्तावेज

जानकारी स्थानांतरित करने और आवेदन भरने के बाद, आप गृह ऋण के लिए Sberbank में संपत्ति के लिए प्रमाण पत्र का एक पैकेज तैयार करना शुरू कर सकते हैं। अनुमोदन के बाद इसकी आवश्यकता होगी और इसके संग्रह के लिए लगभग 2 महीने का समय दिया जाएगा। उसमे समाविष्ट हैं:

1. ऋणदाता के अधिकारों का उल्लंघन न करने के लिए कुछ ऋण शर्तों के अनिवार्य संकेत के साथ एक घर खरीद समझौता।
2. अपार्टमेंट के मालिक होने के ग्राहक के अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
3. अचल संपत्ति लेनदेन के संबंध में रजिस्टर से निकालें।
4. उन व्यक्तियों का लिखित इनकार जो शेयर के लिए आवेदन कर सकते हैं।
5. घर की कीमत दिखाने वाली एक विशेषज्ञ रिपोर्ट।
6. विक्रेता के पति या पत्नी की अलगाव या प्रमाण पत्र की सहमति कि उसके पास दूसरी छमाही नहीं है।

निर्माणाधीन आवासों की सूची कुछ अलग है। यहां आपको आवश्यकता होगी: एक बिल्डिंग परमिट, डेवलपर्स के साथ अनुबंध, कमीशन के लिए एक परमिट, एक प्रारंभिक निवेश या खरीद समझौता, निर्माण के आधार पर एक समझौता, एक अनुमान, एक भूकर पासपोर्ट, साइट का अनुमानित मूल्य, आदि।

आवेदन पर सकारात्मक निर्णय लेने के बाद आपको बैंक को क्या जमा करना होगा

यदि ग्राहक की शर्तें मानक से बहुत दूर हैं, तो यह सूची ऋण अधिकारी से प्राप्त की जानी चाहिए ताकि ग्राहक की स्थिति की सभी विशेषताओं को ध्यान में रखा जा सके।

दूसरी सूची में ऋण के पहले भाग का भुगतान करने के लिए ग्राहक की आवश्यक राशि की उपलब्धता के बारे में जानकारी भी शामिल है। ये हो सकते हैं:

• ग्राहक खाता विवरण जिसमें आवश्यक राशि हो।
• आवास (निर्माण) के लिए एक हिस्से के भुगतान के लिए भुगतान।
• आवश्यक राशि की प्राप्ति के बारे में अचल संपत्ति विक्रेता से पुष्टि।
• आवास की लागत पर एक रिपोर्ट जिसे खरीदा जा रहा है उसके भुगतान के लिए बेचा जाएगा।

निष्कर्ष

Sberbank में बंधक दस्तावेज भरते समय सावधान रहें - यह आपको आपके द्वारा चुने गए ऋण के प्रकार के लिए आवास प्राप्त करने के सभी चरणों से जल्दी और बिना नसों के गुजरने की अनुमति देगा। मुख्य नियम जिसका पालन किया जाना चाहिए वह यह है कि सभी प्रमाणपत्र सत्य होने चाहिए। कोई भी जालसाजी और अशुद्धि ऋण देने के ऋणदाता के निर्णय को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है।

आपको चाहिये होगा

• क्रेता-उधारकर्ता दस्तावेज़; अपार्टमेंट प्रमाण पत्र - प्रतिज्ञा का विषय; साझा निर्माण में भागीदारी के लिए कागजात; एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक बंधक प्राप्त करने के लिए दस्तावेज।

निर्देश

बंधक ऋण के प्रावधान पर निर्णय लेते समय, किसी भी बैंक को ग्राहक के व्यक्तित्व और शोधन क्षमता द्वारा निर्देशित किया जाएगा। इसलिए, इस स्तर पर, अपनी पहचान, रोजगार और आय की पुष्टि करने वाले सभी संभावित प्रमाण पत्र और दस्तावेज एकत्र करें। बिना किसी असफलता के, किसी भी क्रेडिट संस्थान को एक बंधक के लिए आवेदन प्रदान करने की आवश्यकता होगी: उधारकर्ता का पासपोर्ट और उसके सभी पृष्ठों की एक फोटोकॉपी, साथ ही साथ पति या पत्नी का पासपोर्ट, यदि कोई हो; विवाह प्रमाण पत्र और उसकी प्रति; पिछले 6-12 महीनों के लिए आय विवरण; कार्यपुस्तिका या रोजगार अनुबंध की एक प्रति के साथ रोजगार की पुष्टि। किसी भी बैंक में ऋण के लिए आवेदन करते समय इन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

कुछ बैंकों को, अनिवार्य दस्तावेजों की सूची के अलावा, संभावित उधारकर्ता से अतिरिक्त कागजात की आवश्यकता हो सकती है। उन्हें अग्रिम रूप से तैयार करना या क्रेडिट संस्थान पर बिल्कुल भी लागू नहीं करना सबसे अच्छा है जो अतिरिक्त साक्ष्य की कमी के कारण आपको मना कर सकता है। इस तरह के दस्तावेजों में शामिल हैं: एक पॉलिसी और एक पेंशन बीमा पॉलिसी (एसएनआईएलएस), मसौदा उम्र के व्यक्तियों के लिए - एक सैन्य आईडी या एक सैन्य भर्ती कार्यालय प्रमाण पत्र; करदाता पहचान संख्या (टिन) के असाइनमेंट का प्रमाण पत्र; अचल संपत्ति या कार के स्वामित्व पर दस्तावेज; शिक्षा का डिप्लोमा; समय पर चुकाए गए पिछले ऋणों के बारे में अन्य बैंकों से प्रमाण पत्र।

उधारकर्ता की सॉल्वेंसी के प्रारंभिक मूल्यांकन के बाद, बैंक को अधिग्रहित आवास के लिए दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता होगी: आवासीय संपत्ति के विक्रेता के स्वामित्व का प्रमाण पत्र; शीर्षक पत्र जिसके आधार पर प्रमाण पत्र जारी किया गया था (बिक्री और खरीद समझौता, वसीयत, दान समझौता, आदि); अचल संपत्ति के लिए भूकर पासपोर्ट (यह तकनीकी सूची के ब्यूरो से प्राप्त किया जा सकता है); पंजीकृत किरायेदारों की अनुपस्थिति के बारे में हाउस बुक से एक उद्धरण। इसके अलावा, नाबालिगों के स्वामित्व वाले आवास की बिक्री की स्थिति में, बैंक को इस तरह के लेनदेन के लिए संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की सहमति की आवश्यकता होगी। कुछ मामलों में, क्रेडिट संस्थान तीसरे पक्ष द्वारा बेचे जा रहे परिसर के मूल्यांकन पर एक दस्तावेज का अनुरोध कर सकते हैं, लेकिन अक्सर ऐसा मूल्यांकन बैंक द्वारा ही किया जाता है।

साझा निर्माण में भागीदारी के साथ, प्रदान किए गए दस्तावेजों के पैकेज का थोड़ा विस्तार होगा। क्रेडिट विभाग को निम्नलिखित कागजात उपलब्ध कराने के लिए तैयार रहें: डेवलपर के घटक दस्तावेजों की प्रतियां; साझा निर्माण में भागीदारी समझौता; अपार्टमेंट बनाने और बेचने के लिए डेवलपर के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़; भविष्य के आवास की तकनीकी विशेषताओं और अपार्टमेंट की कीमत के बारे में जानकारी।

यदि आप अपने दम पर आवास बनाने की योजना बनाते हैं और इसी उद्देश्य के लिए एक गिरवी रखते हैं, तो आपको आवश्यकता होगी: उस भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जहां घर बनाया जाएगा; निर्माण कार्य करने की अनुमति, विधिवत निष्पादित; एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौता जो आपके घर का निर्माण करेगा।

Sberbank रूस के सबसे बड़े बैंकों में से एक है। बंधक के लिए आवेदन करते समय कई उधारकर्ता उसे ऋणदाता के रूप में चुनते हैं। लेकिन इसकी विश्वसनीयता और काम की स्थिरता के अलावा, Sberbank को प्रदान किए जाने वाले दस्तावेजों के लिए बढ़ी हुई आवश्यकताओं से भी अलग है। इस मुद्दे पर सक्षम रूप से संपर्क करने और कागजी कार्रवाई पर समय बचाने के लिए, आइए बैंक की आवश्यकताओं का विश्लेषण करें।

बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजDocument

दस्तावेजों की पूरी सूची तुरंत तैयार करने में जल्दबाजी न करें, उनमें से कई की अपनी समाप्ति तिथि है। कौन से हैं, हम नीचे बताएंगे। सबसे पहले, आपको एक बंधक ऋण के लिए Sberbank से अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता है, फिर आपके पास सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने के लिए लगभग 120 दिन हैं। इस प्रकार, आप एक ही दस्तावेज़ को दो बार भरने, समय बचाने और अपने कार्य को सरल बनाने की संभावना से बचेंगे।

दस्तावेजों का मुख्य पैकेज

शुरू करने के लिए, हम दस्तावेजों के मुख्य पैकेज पर विचार करेंगे जो एक बंधक के लिए आवेदन भरने के लिए उपयोगी होगा। एक अचल संपत्ति बंधक निकालने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

1. उधारकर्ता का पासपोर्ट।
2. एक बयान, एक नमूना Sberbank वेबसाइट पर लिया जा सकता है।
3. एक प्रमाणपत्र जो आपकी आय की पुष्टि करेगा, हम नीचे और अधिक विस्तार से इसका वर्णन करेंगे।
4. अचल संपत्ति बंधक दस्तावेज़, अधिक विवरण के लिए नीचे भी देखें।
5. एक प्रमाणपत्र जो आपकी कार्य गतिविधि को दर्शाएगा। यदि आपकी स्थिति और श्रम गतिविधि के सामान्य अभिभावक आय दस्तावेज़ में पंजीकृत हैं, तो इसकी आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन आपके संगठन में अधिकृत व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर की आवश्यकता है।

होम मॉर्गेज निकालने के लिए आपकी मूल आय साबित करने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?

1. लेखांकन में जारी किया गया। पिछले 6 महीनों की जानकारी होनी चाहिए, यदि आप इस संगठन में कम अवधि के लिए काम करते हैं, तो वास्तविक समय के लिए काम किया है।
2. पेंशन या अन्य सामाजिक लाभों की उपलब्धता के बारे में पेंशन फंड से प्रमाण पत्र।
3. स्थापित राज्य मानक पर सहायता। अगर आपके संगठन में 2-एनडीएफएल के प्रावधान पर कोई प्रतिबंध है।
4. संदर्भ जो आपकी अतिरिक्त मासिक आय को दर्शाएगा।

आपकी आय के अतिरिक्त स्रोत की पुष्टि करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची:

1. एक मुहर के साथ कर प्राधिकरण से घोषणा। रूसी डाक या इलेक्ट्रॉनिक रूप में कर कार्यालय को घोषणा के हस्तांतरण की पुष्टि करने के लिए आप आने वाले नियंत्रण की रसीद, आदेश, नोटिस या प्रोटोकॉल भी संलग्न कर सकते हैं।
2. अचल संपत्ति या वस्तु के लिए एक पट्टा समझौता, स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र और एक सकारात्मक निर्णय को अपनाने पर कर प्राधिकरण से एक चिह्न के साथ 3-एनडीएफएल के रूप में एक दस्तावेज।

दस्तावेजों का एक पैकेज जो रोजगार की पुष्टि करेगा:

1. कार्यपुस्तिका की एक प्रति, अनिवार्य रूप से प्रमाणित, जो पिछले 5 वर्षों के रोजगार के बारे में जानकारी दर्शाती है, यदि सेवा की कुल लंबाई कम है, तो वास्तविक समय के लिए काम किया।
2. रोजगार अनुबंध की एक फोटोकॉपी। यह इस घटना में प्रदान किया जाना चाहिए कि, आपके प्रकार के रोजगार की बारीकियों के अनुसार, कानून के अनुसार कार्य पुस्तिका नहीं रखने की अनुमति है।
3. अपने कार्यालय में एक नोटरी की आधिकारिक नियुक्ति पर आदेश।
4. वकील का प्रमाण पत्र।
5. कार्य स्थल पर सहायता करें, जहां आपका पेशा और कार्य अनुभव पंजीकृत होना चाहिए।
6. एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण का प्रमाण पत्र, यदि प्रासंगिक हो।
7. एक लाइसेंस जिसके तहत आपको अपने प्रकार के कार्य में संलग्न होने की अनुमति है, यदि लागू हो।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ये प्रमाण पत्र 30 कैलेंडर दिनों से अधिक के लिए मान्य नहीं हैं। साथ ही, प्रत्येक व्यक्ति के लिए Sberbank के पास अतिरिक्त दस्तावेजों की अपनी विशेष सूची है, जिसे Sberbank से बंधक लेने के लिए भी तैयार करने की आवश्यकता होगी। आइए जानते हैं क्या हैं ये दस्तावेज।

युवा परिवार कार्यक्रम

इस कार्यक्रम के तहत, आपको अतिरिक्त रूप से प्रदान करना होगा:

1. बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र।
2. शादी का प्रमाणपत्र। यदि परिवार दोषपूर्ण है तो उपलब्ध नहीं है।

इसके अलावा, अपने माता-पिता को गारंटर के रूप में घोषित करने के लिए, उन्हें पासपोर्ट, विवाह प्रमाण पत्र, उपनाम परिवर्तन और अन्य दस्तावेज तैयार करने होंगे जिनकी बैंक को आपके रिश्ते की पुष्टि करने की आवश्यकता हो सकती है। गारंटर अधिकतम ऋण राशि बढ़ाने में मदद करेंगे, साथ ही मासिक भुगतान भी बढ़ाएंगे, जो अनुबंध की छोटी अवधि में योगदान देगा, और परिणामस्वरूप, कम ब्याज ओवरपेमेंट।

सैन्य बंधक

1. सैन्य कर्मियों के लिए राज्य बंधक कार्यक्रम में भागीदारी का प्रमाण पत्र।
2. स्थापित फॉर्म का एक आवेदन, जिसे Sberbank की वेबसाइट से लिया जा सकता है।
3. उधारकर्ता का पासपोर्ट।

राज्य समर्थन के साथ बंधक

मॉस्को के लिए इस तरह के कार्यक्रम के लिए अधिकतम ऋण राशि 8 मिलियन रूबल तक होगी, क्षेत्रों के लिए - 11.9% की कम ब्याज दर के साथ 3 मिलियन तक। हम आपके क्षेत्र में Sberbank के प्रतिनिधियों से अधिक विस्तृत जानकारी प्राप्त करने की सलाह देते हैं। चूंकि यह कार्यक्रम मान्यता प्राप्त डेवलपर्स से अचल संपत्ति के अधिग्रहण का तात्पर्य है, एक अतिरिक्त आवश्यकता होगी:

1. क्रेडिट की गई अचल संपत्ति पर दस्तावेज़।
2. तथ्य यह है कि एक डाउन पेमेंट है। उदाहरण के लिए, एक बैंक स्टेटमेंट।

मॉर्गेज प्लस मैटरनिटी कैपिटल

इस तरह के कार्यक्रम के तहत अचल संपत्ति के लिए एक बंधक ऋण लेने के लिए, आपको इसकी भी आवश्यकता होगी:

1. मातृत्व पूंजी प्राप्त करने का प्रमाण पत्र।
2. इस प्रमाण पत्र के लिए धन की उपलब्धता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज। ऐसा प्रमाण पत्र रूसी संघ के पेंशन फंड द्वारा जारी किया जाता है, और इसकी वैधता अवधि केवल 30 कैलेंडर दिन है। इसलिए, हम पहले एक बंधक के प्रावधान के लिए बैंक की मंजूरी लेने की सलाह देते हैं, और फिर इस दस्तावेज़ को तैयार करते हैं।

मातृत्व पूंजी का उपयोग प्रारंभिक भुगतान और आंशिक प्रारंभिक पुनर्भुगतान दोनों के रूप में किया जा सकता है, जिससे ऋण समझौते पर ब्याज की राशि कम हो जाएगी।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए ऋण

इस तरह के ऋण की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि अभी तक कोई घर नहीं है, इसलिए इसे संपार्श्विक के रूप में प्रदान करना संभव नहीं है। तदनुसार, बैंक इस तरह के एक बंधक को या तो भूमि भूखंड की सुरक्षा पर या उधारकर्ता के स्वामित्व पर जारी करने की पेशकश करता है। इस संबंध में, अतिरिक्त दस्तावेज होंगे:

1. खरीद का प्रमाण पत्र और भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार।
2. बैंक को प्रदान की गई प्रतिज्ञा के लिए दस्तावेज। वास्तव में क्या गिरवी रखा गया है, इसके आधार पर दस्तावेज़ीकरण की एक अलग सूची की आवश्यकता हो सकती है।

तो, बैंक प्रतिज्ञा के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है:

1. वाहन।एक टाइटल डीड, एक कार पंजीकरण प्रमाण पत्र, एक व्यापक बीमा पॉलिसी, साथ ही एक प्रतिज्ञा के रूप में एक कार जारी करने के लिए पति या पत्नी की अनुमति तैयार करना आवश्यक है।
2. प्रतिभूतियां।ऐसे कागजात के अधिकारों का प्रमाण पत्र और पति या पत्नी की अनुमति।
3. कीमती धातुओं की सिल्लियां।आपको निर्माता से प्रमाण पत्र और जीवनसाथी की अनुमति भी देनी होगी।

यदि किसी अपार्टमेंट का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जाता है, तो आपको अतिरिक्त रूप से प्रदान करना चाहिए:

1. स्वतंत्र मूल्यांकक रिपोर्ट, वैधता अवधि 6 माह।
2. कैडस्ट्राल पासपोर्ट। राज्य के प्रावधान के लिए कैडस्ट्राल चैंबर ऑफ रोजरेस्टर या केंद्र द्वारा प्रदान किया गया। सेवाएं।
3. एक नोटरी द्वारा प्रमाणित जीवनसाथी की अनुमति।
4. शादी का प्रमाणपत्र।
5. स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
6. Rosreestr से USRR प्रमाणपत्र, 30 कैलेंडर दिनों के भीतर मान्य।
7. संपत्ति में पंजीकृत सभी निवासियों के बारे में हाउस बुक से उद्धरण।
8. अचल संपत्ति के अलगाव के लिए बिक्री और खरीद समझौता या अन्य दस्तावेज।

बीमा पंजीकरण

Sberbank, किसी भी वाणिज्यिक संगठन की तरह, जो अचल संपत्ति के लिए ऋण प्रदान करता है, व्यापक बीमा जारी करने की पेशकश करता है, उधारकर्ताओं को कम बंधक दर के साथ प्रोत्साहित करता है। इसलिए, यदि आप क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट लेने का निर्णय लेते हैं, तो अतिरिक्त रूप से हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हो जाइए:

1. व्यापक बीमा कार्यक्रम में भाग लेने के लिए उधारकर्ता का आवेदन।
2. बीमा अनुबंध।
3. बीमा योजना।

व्यापक बीमा वैकल्पिक है, आप हमेशा उच्च ब्याज दर वाले विकल्प चुन सकते हैं और इस प्रकार का बीमा नहीं ले सकते। केवल संपत्ति बीमा की आवश्यकता होगी।

विक्रेता के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची