- Limpieza y sellado completo de juntas verticales y horizontales de paredes de bloques y paneles grandes en lugares de mayor flujo de aire o penetración de humedad atmosférica.
- Reparación de revestimiento de piedra del sótano hasta un 10% área total revestimiento.
- Abrazaderas de refuerzo previamente instaladas en paredes de madera.
6 Calafateo de lugares individuales en paredes cortadas.
- Instalación de esquinas protectoras sobre columnas de ladrillo y hormigón.
- Particiones
- Fortalecimiento de particiones existentes mediante la instalación de gorgueras, cuñas, etc.
- Sellado de huecos y huecos en la parte superior de los tabiques durante su asentamiento, así como en los lugares de unión con los muros.
- Instalación de ladrillos debilitados individuales en los tabiques.
4 Reposición de mallas individuales rotas en tabiques de malla de madera.
- Pegado de tabiques limpios de tablones.
- Reposición de cristales rotos en la parte acristalada de las mamparas.
- Techos y revestimientos
- Refuerzo de las patas de la viga cosiendo trozos de tablas u otros sujetadores adicionales.
- Instalación de pernos y soportes adicionales en lugares de parejas, juntas, etc.
- Reparaciones menores a cerchas de madera (tornillos de apriete).
- Renovación de la capa protectora en zonas de refuerzo visto de estructuras de hormigón armado (cerchas, vigas, losas de revestimiento).
- Reparaciones menores de dispositivos de cierre y apertura de lucernarios.
- Antiséptico y protección contra incendios de estructuras de madera.
- Reparación de buhardillas.
- Renovación o reparación de salidas de tejado.
- Fortalecimiento de uniones y engarce de crestas en un techo de acero con revestimiento de crestas y fístulas con masilla.
10 Instalación de varios tipos de parches en cubiertas de acero.
11. Reparación de techos metálicos en lugares separados con reemplazo de hasta el 10% del área total del techo.
12. Cambio de tejas individuales en cubiertas de tejas y otros tipos de tejas individuales.
13. Reparación de áreas individuales del techo de materiales en rollo con superposición de hasta el 10% del área total de cobertura.
14. Reparación en partes separadas Canalones de paredes y taludes de aleros. Asegurar chapas de acero rotas.
15. Reparar o recubrir alrededor de chimeneas y otras protuberancias del techo.
16. Refuerzo de parapetos de acero, reparación de las cabezas de los conductos de ventilación de los conductos de gas, canalizaciones de alcantarillado y otras partes que sobresalen del techo.
17. Restauración y reparación de escaleras en tejados.
18. Pintura periódica de cubiertas de acero.
19. Recubrimiento periódico de cubiertas laminadas con masilla bituminosa de petróleo.
20. Reparación de embudos de drenajes internos.
- Techos y suelos
- Restauración de la capa protectora de estructuras de forjados de hormigón armado (correas, vigas y losas).
- Aislamiento adicional de vigas metálicas heladas.
- Relleno de baches en huecos de cemento, hormigón y asfalto (hasta un 10% del área total).
Los residentes de edificios de apartamentos pueden pagar de más por el trabajo realizado Mantenimiento o no recibir los servicios de reparación requeridos.
Conociendo el listado de obras incluidas en las reparaciones actuales, se puede exigir su finalización y controlar a dónde va el dinero pagado por los vecinos.
Al recibir una factura de servicios públicos, muchos notaron que hay una cola para reparaciones de rutina. Hablamos de trabajos que se realizan de forma regular y periódica. Por lo general, trimestralmente, algunos se planifican solo una vez al año.
Esto no incluye la eliminación de accidentes, vandalismo o desastres naturales. De hecho, se trata de una verificación del estado de la propiedad común. edificio de apartamentos, eliminación de averías menores y, si es necesario, sustitución de piezas del equipo.
Estas actividades no tienen nada que ver con el espacio vital personal. El servicio de reparación le ayudará a reparar la fuga o comprobar el contador después de llamar a sus empleados a su domicilio. Es inútil esperar ayuda durante el trabajo en curso.
Se incluyen dentro del concepto de propiedad común:
- Cimientos, fachada y techo del edificio;
- Ascensores con agua fría y caliente;
- Equipos para suministro de electricidad y gas, calefacción, etc.;
- Equipos relacionados con el ascensor y su hueco;
- El sótano y todos los equipamientos allí ubicados.
Primero, los empleados del servicio de reparación evalúan el estado de todos los equipos y estructuras del edificio de apartamentos mencionados anteriormente y luego eliminan los problemas. Es posible realizar una pequeña modernización si la dirección de la casa tomó tal decisión y presentó la solicitud correspondiente. Esto podría consistir en sustituir el sistema de videovigilancia por uno más moderno o instalar un nuevo ascensor.
Es importante que los representantes de los propietarios estén presentes al diagnosticar problemas.
Se debe elaborar una hoja de defectos que contenga una lista del trabajo a realizar. Dado que las reparaciones actuales no se pagan por separado (a diferencia de las reparaciones importantes), la lista de servicios necesarios puede reducirse ligeramente.
Una vez que comienza el trabajo, es casi imposible lograr lo que desea. Por tanto, los problemas deben resolverse en la etapa de diagnóstico. Todo el trabajo debe estar incluido en la lista especificada. La empresa ejecutante deberá ofrecer garantías de trabajo de acuerdo con dicha declaración.
¿Quién toma la decisión de realizar el trabajo?
Existe una Resolución Gubernamental correspondiente, según la cual, para realizar reparaciones de rutina, se debe tomar una decisión en una junta general de todos los propietarios por mayoría de votos.
Se aprueba no solo la lista de todos los servicios necesarios, sino también su costo, así como las condiciones especiales de implementación.
Naturalmente, celebrar este tipo de reuniones trimestralmente es bastante problemático. Sería más probable que la casa se desmoronara que que se cambiara su equipamiento.
quien hace el trabajo
Hay varias opciones posibles:
- Los propietarios pueden realizar ellos mismos todo o parte del trabajo necesario;
- Celebrar un acuerdo con una organización gestora que se ocupará de las cuestiones de reparación y restauración;
- Celebrar un acuerdo con personas físicas o jurídicas que tengan licencia para realizar el trabajo necesario.
Al celebrar contratos de reparación, el texto del documento debe incluir no solo una lista de problemas que requieren solución por parte de los reparadores, sino también las condiciones para realizar el trabajo, los motivos para realizar posibles ajustes, el monto y el método de pago para cada uno de a ellos. El acuerdo, así como las actuaciones de los propietarios, no deben contradecir la legislación vigente.
Una vez finalizado el cumplimiento por parte de los reparadores de los términos del contrato, el responsable acepta el trabajo realizado, tras lo cual se elabora el informe correspondiente.
Esto fue aprobado por Orden del Ministerio de Construcción de Rusia con fecha 26 de octubre de 2015 N 761. Registra la calidad del trabajo realizado y todas las deficiencias, y las áreas reparadas se fotografían para ingresar a la base de datos.
La gestión documental de casos le permite controlar las acciones de ambas partes y reduce la posibilidad de comportamiento incompetente y se convierte en prueba en los procedimientos judiciales.
Propósito del evento
La propiedad común debe mantenerse de acuerdo con una serie de reglas establecidas por el gobierno ruso.
Entre ellos:
- Cumplimiento de las características de la casa con los principios de confiabilidad y seguridad;
- Seguridad de la vida y salud de los ciudadanos que habitan la casa o la visitan, así como mantener la seguridad de su propiedad;
- Accesibilidad al uso de bienes comunes (entradas, ascensores, sótanos y cuartos de servicio, terrenos cercanos a la casa, etc.);
- Mantener todo tipo de comunicaciones en condiciones de funcionamiento y seguridad;
- Soporte de diseño arquitectónico. edificio de varios pisos de acuerdo con la documentación aprobada para la construcción y reconstrucción;
- Llevando los diseños de ahorro de energía a la máxima eficiencia.
Las reparaciones de rutina ayudan a mantener la casa en buenas condiciones.
Lista de trabajos durante las reparaciones actuales.
Para cada estructura o equipamiento arquitectónico se requieren una serie de obras.
En particular:
- Inspección de cimientos. Si es necesario, reforzarlo, eliminar daños y deformaciones. Restauración de ventilación, trabajos de reparación para restaurar la entrada al sótano;
- Pintura de paredes y fachadas. Si es necesario, con un cambio preliminar de revestimiento, sellado de juntas, trabajos de restauración para restaurar elementos arquitectónicos individuales;
- Eliminación de costuras y grietas en el techo. Es posible sustituir algunas piezas, reforzarlas y pintarlas;
- El techo requiere no sólo la restauración de elementos individuales. Las piezas de madera se revisan y se reemplazan si es necesario. Esto también incluye la reparación de tuberías de desagüe y ventilación, sustitución parcial o aislamiento hidráulico y térmico adicional. Se llevan a cabo medidas antisépticas;
- Realizar ajustes en las estructuras de puertas y ventanas;
- Medidas de restauración cuando disminuye la eficiencia de las estructuras de balcones y logias, marquesinas, entradas a la casa y sótanos, escaleras y tabiques entre apartamentos;
- Reparación de áreas de revestimientos de pisos y sustitución de algunas piezas;
- El trabajo interno en entradas, cuartos de servicio y sótanos se realiza en áreas separadas. Esto también incluye los apartamentos de servicio. se habla sobre la restauración de la capa exterior de techos, paredes y revestimientos de suelos, pero no sobre su sustitución completa;
- La calefacción central puede estar sujeta no solo a una reparación parcial, sino también a la sustitución completa de algunas piezas. Se aplica a todas las estructuras, incluidas las salas de calderas de las casas;
- Reemplazo de partes de sistemas de abastecimiento de agua y tuberías de alcantarillado, su restauración o instalación. Esto incluye unidades de bombeo;
- Trabajos similares con comunicaciones eléctricas. La excepción son las partes del sistema ubicadas en apartamentos residenciales;
- Reconstrucción o sustitución de piezas del sistema de ventilación, incluidos los accionamientos eléctricos y los propios ventiladores;
- Eliminación de averías o mal estado de las partes del vertedero de basura, incluida la ventilación y el lavado, así como de las trampillas de los recipientes de basura;
- Especial dispositivos tecnicos También puede estar sujeto a restauración o reemplazo, pero el trabajo debe ser realizado por empresas especializadas en dichos trabajos, contar con los permisos correspondientes de las autoridades competentes y haber firmado un convenio con los responsables de este edificio de departamentos.
A trabajo necesario También se aplica el paisajismo exterior. Son posibles reparaciones parciales de áreas ciegas, cercas, campos infantiles y deportivos, caminos y callejones, cobertizos de servicios públicos y áreas de juego.
Pago por reparaciones actuales.
En algunos casos, la administración del edificio puede adoptar un esquema de asignación de costos diferente.
La mayoría de las veces esto sucede según el siguiente algoritmo:
- Los reparadores diagnostican cuidadosamente los equipos del hogar y determinan el estado de los equipos y estructuras. En este caso es necesaria la presencia de responsables del Consejo de la Cámara;
- Con base en los datos recibidos, elaboran un presupuesto, que incluye el pago de los servicios y el costo de los materiales que se deben gastar, así como el pago de impuestos;
- El trabajo próximo se documenta, luego se completa y se acepta;
- La entidad gestora distribuye el importe en función de la superficie de cada apartamento. Al dividir el monto total de las reparaciones por el número total de metros de espacio habitable en la casa, se obtiene el monto a pagar por 1 metro cuadrado. A continuación, el número se multiplica por la cantidad de metros del departamento y sus residentes reciben un cheque con el monto indicado para el pago.
A veces el pago se divide en partes iguales entre todos los apartamentos. Sin embargo, esta práctica es extremadamente rara.
Además, según las estadísticas, las reparaciones que los propietarios realizan por su cuenta son entre 7 y 9 veces más baratas que las realizadas por especialistas.
El hecho es que la mayor parte de los fondos deben pagarse por el trabajo de los empleados, así como en forma de impuestos. Esto es especialmente cierto para trabajos de pintura y enlucido. Las comunidades residenciales están empezando a rechazar cada vez más los servicios de las unidades de vivienda.
Si se niegan las reparaciones actuales
Los residentes en una reunión general determinan con qué frecuencia se realizan las reparaciones de rutina. Si la sociedad gestora no proporciona los servicios necesarios, es posible tomar medidas efectivas.
En la junta general, los propietarios redactan una carta de solicitud sobre la necesidad de reparaciones en curso, incluyen una lista de servicios en el texto del documento e indican la fecha exacta en que se llevaron a cabo dichas reparaciones anteriormente.
A continuación, el documento se lleva a la empresa con registro obligatorio en la secretaría. El estado proporciona 15 días para revisar el documento. Después de esto, se debe notificar formalmente a los residentes si se someterán a las renovaciones que desean para su hogar.
En caso de negativa o falta de respuesta, la siguiente carta de solicitud con contenido similar se envía a la Inspección de Vivienda del Estado. El documento indica la fecha de presentación de la petición a la sociedad gestora y la falta de respuesta (respuesta negativa).
El último órgano que puede examinar la situación es el tribunal. Y aquí se presenta la solicitud con una solicitud de compensación económica. A menudo el caso no llega a los tribunales, las sociedades gestoras se dan por vencidas más rápido.
El hecho es que los propietarios tienen muchas posibilidades de ganar en tal caso y a la sociedad gestora le resulta más barato aceptar cumplir con las exigencias de los propietarios.
Importante: la falta de pago de las facturas de servicios públicos no puede ser el motivo de la falta de reparaciones en curso. Empresa de gestión deberá resolver esta cuestión por separado, vía judicial, con el moroso.
Un mantenimiento realizado correctamente no sólo es la clave para una apariencia agradable. Lo más importante es que garantiza la seguridad de las personas que habitan este edificio de departamentos.
Solo una inspección periódica de los equipos y estructuras, su reemplazo o restauración oportuna ayudará a lograr una vida cómoda en un hogar cálido y limpio.
Si las condiciones necesarias faltan, se deben tomar medidas. Los fallos pueden provocar tragedias y sólo los propios propietarios pueden defender sus derechos a la seguridad de sus viviendas. La legislación brinda todas las oportunidades para obtener lo que necesita. Lo principal es utilizarlos.
Cualquier tipo de reparación se realiza para alargar la vida útil de un edificio o estructura. Si una inspección del edificio muestra la necesidad de reparaciones importantes, se elabora un presupuesto para todo tipo de trabajos. Cabe señalar que es difícil establecer límites claros entre las categorías de reparación. Las reparaciones importantes implican la reconstrucción parcial o completa de un edificio (estructura), la reconstrucción de partes individuales del edificio, el reemplazo de las comunicaciones y los trabajos de acabado.
Durante la inspección antes de reparaciones importantes, se puede llegar a la conclusión de que el edificio o estructura no se puede restaurar y debe ser demolido.
¿Qué se puede incluir en una revisión importante? Todo comienza con una encuesta y la elaboración de un presupuesto. Se están realizando trabajos para cercar el sitio y las áreas peligrosas alrededor del edificio. Equipamiento de cuartos de servicio. Después de eso, comienzan a reemplazar los sistemas de alcantarillado, suministro de agua y calefacción. Reemplazo de cableado eléctrico y sistemas de ventilación. Se puede realizar una actualización comunicaciones de ingenieria y equipamiento teniendo en cuenta las tendencias modernas.
Se están reparando los cimientos, las paredes y el techo o se está instalando un techo nuevo. Reparación de escaleras. Si es necesario, se lleva a cabo una remodelación. Se pueden erigir superestructuras, ampliaciones o realizar el desmantelamiento parcial de ampliaciones previamente construidas. A continuación, comienzan a reparar las fachadas y realizar mejoras arquitectónicas. Reemplazo de aberturas de puertas y ventanas. Y por último se realizan los internos. Terminando el trabajo: nivelación de suelos, techos, paredes. A menudo, durante reparaciones y reconstrucciones importantes, se lleva a cabo la mejora del área circundante.
Reparaciones actuales y sus componentes. Reparaciones programadas
Dichas reparaciones se llevan a cabo con el objetivo de restaurar las características operativas de los edificios y estructuras para ampliar la posibilidad de su funcionamiento después trabajos de restauración. Las reparaciones actuales se llevan a cabo si el edificio ha agotado su vida útil, pero es posible conservar sus datos operativos.
La base para realizar reparaciones de rutina será una inspección o el momento de las reparaciones programadas. Al mismo tiempo, se evalúan los elementos estructurales y el estado de los servicios públicos. Las reparaciones planificadas de edificios y estructuras se llevan a cabo dentro de los plazos estimados, planificados previamente y determinados por las regulaciones para extender la vida útil estándar. Está vinculado a reparaciones importantes o actuales.
Las reparaciones planificadas pueden ser importantes o de rutina. Esto depende de la vida útil del edificio y de la frecuencia de las reparaciones.
Según una estimación preelaborada, durante las reparaciones de rutina se realizan los siguientes trabajos:
- Sellado de juntas de paredes, reparación de fachadas y balcones.
- Reparación de elementos de techado y drenaje.
- Reparación de cimientos, restauración parcial de sus revoques, zonas ciegas.
- Reparación o sustitución de piezas de tuberías y sistemas de ingeniería, incluidos sistemas de calefacción, suministro de agua y alcantarillado, suministro eléctrico y ventilación.
- Sustitución o reparación parcial de ventanas y puertas.
- Reparación de pisos, reposición de revestimientos.
- Durante decoración de interiores Se realizan enlucidos de paredes y techos, masillas, revestimientos con azulejos u otros materiales y empapelados. Se están realizando los trabajos de pintura necesarios.
Redecorando
Si un edificio o estructura necesita mejoras menores relacionadas con la apariencia o el interior del local, se pueden realizar reparaciones cosméticas. Este tipo de reparación implica una pequeña cantidad de trabajo en pintura de paredes o pisos, Marcos de ventana y puertas, empapelado. La esencia de las reparaciones cosméticas es mejorar. apariencia edificios, refrescar la decoración exterior o interior.
Renovación de élite y calidad europea.
EN últimos años Fuerte aumento de las ofertas de obra nueva y materiales de acabado, las nuevas tecnologías en la construcción han propiciado la aparición de un nuevo tipo de reparación, la denominada renovación de calidad europea. Su principal diferencia con las reparaciones actuales o importantes es el uso de modernos. materiales de construcción y tecnologías durante su implementación, otra diferencia entre las reparaciones de calidad europea es la transición a los estándares europeos.
La renovación de calidad europea incluye el desarrollo obligatorio de un proyecto de diseño, la elaboración de un proyecto en caso de remodelación y la obtención de permisos. Compra de materiales de alta calidad y equipamiento moderno. Posteriormente, las reparaciones de calidad europea se llevan a cabo en los volúmenes acordados y en una secuencia estrictamente definida.
Las reparaciones Elite requieren además del uso. los últimos materiales Y equipamiento nivel superior calificaciones de todos los especialistas, desde el diseñador hasta el finalista, y una experiencia significativa en la organización de dicho trabajo para el contratista.
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3. Reparaciones actuales de edificios y estructuras.
Al realizar reparaciones de rutina de edificios y estructuras industriales, se llevan a cabo trabajos destinados a proteger de manera sistemática y oportuna partes de edificios y estructuras del desgaste prematuro tomando medidas para eliminar daños menores y averías.
Al realizar reparaciones de rutina de edificios y estructuras, se realiza el siguiente alcance aproximado de trabajo:
1. Cimentaciones:
1.1. Disposición del área alrededor del edificio.
1.2. Reparación de la zona ciega alrededor del edificio con renovación de hasta el 20% de su superficie total.
1.3. Reemplazo de ladrillos individuales en el cercado de fosos externos alrededor. sótanos.
1.4. Reparación de ladrillos sueltos individuales en paredes de cimentación interior de sótano.
1.5. Limpieza y relleno de fisuras en muros de cimentación de hormigón prefabricado y monolítico.
1.6. Reparación del revestimiento de las paredes de los cimientos desde el lado del sótano, reponiendo no más del 2% Enladrillado superficies enfrentadas.
1.7. Reparación de muros de cimentación enlucidos desde el lado del sótano en una cantidad que no exceda el 5% del área total de muros de cimentación enlucidos.
2. Muros y columnas:
2.1. Instalación de ladrillos individuales debilitados (caídos) sobre el mortero.
2.2. Unir pequeñas grietas en paredes de ladrillo con mortero.
2.3. Renovación de la capa protectora de hormigón de estructuras y paneles de hormigón armado.
2.4. Limpieza y masilla a fondo de juntas verticales y horizontales de muros de bloques y paneles de gran tamaño en lugares por donde penetra la humedad atmosférica.
2.5. Instalación de esquinas protectoras sobre columnas de ladrillo y hormigón.
3. Particiones:
3.1. Fortalecimiento de particiones existentes mediante la instalación de gorgueras, cuñas, etc.
3.2. Relleno de huecos y huecos en la parte superior de los tabiques cuando se asienten, así como en los lugares adyacentes a las paredes.
3.3. Instalación de ladrillos debilitados individuales en tabiques sobre mortero.
3.4. Sustitución de cristales rotos en la parte acristalada de las mamparas.
4. Techos y revestimientos :
4.1. Refuerzo de las patas de la viga mediante franjas con trozos de tablas u otros sujetadores adicionales.
4.2. Instalación de pernos y soportes adicionales en lugares de conexiones, juntas, etc. debilitadas.
4.3. Restauración de la capa protectora en lugares donde queda expuesto el refuerzo de estructuras de hormigón armado (cerchas, vigas, losas de revestimiento).
4.4. Protección contra incendios de estructuras de madera.
4.5. Restauración o reparación de salidas de tejados.
4.6. Fijación de costuras y engarce de crestas en un techo de acero con impregnación de las crestas con masilla.
4.7. Instalación de varios tipos de parches en cubiertas de acero.
4.8. Reparación de cubiertas metálicas en determinados lugares con sustitución de hasta el 10% del área total de la cubierta.
4.9. Reemplazo de tejas individuales en tejas y otros tipos de cubiertas a partir de tejas individuales.
4.10. Reparación de áreas individuales del techo de materiales en rollo con superposición de hasta el 20% del área total de cobertura o cobertura completa del techo sin reemplazo de elementos existentes.
4.11. Reparación de canalones de paredes y taludes de aleros en partes separadas. Asegurar chapas de acero rotas.
4.12. Reparación o restauración de revestimientos alrededor de chimeneas y otras partes salientes del tejado.
4.13. Restauración y reparación de escaleras en tejados.
4.14. Impregnación periódica de cubiertas laminadas con masilla bituminosa oleosa.
4.15. Reparación de embudos de drenajes internos.
5. Techos y suelos:
5.1. Restauración de la capa protectora de estructuras de forjados de hormigón armado (correas, vigas y losas).
5.2. Relleno de baches en pisos de cemento, concreto y asfalto (hasta un 10% del área total).
5.3. Reposición de baldosas dañadas y caídas en suelos de cerámica, cemento, mármol.
5.4. Pisos de tablones compactadores.
5.5. Pegado de áreas individuales de linóleo.
5.6. Reparaciones menores en suelos de parquet.
5.7. Reparar zócalos de madera sueltos o sustituirlos.
5.8. Reparación de zócalos de cemento.
5.9 Aislamiento adicional de pisos de áticos con la adición de masilla y relleno.
6. Ventanas, puertas y portones:
6.1. Corrección de distorsiones. hojas de la puerta y portones, fijándolos con cantoneras y listones metálicos.
6.2. Reparación de ventanas.
6.3. Reposición de cristales rotos, impregnación de pliegues con masilla.
6.4. Masilla para ventanas y Marcos de las puertas en muros de madera picada, así como impregnación de los huecos entre el marco y la pared en muros de piedra.
6.5. Relleno de grietas debajo de los alféizares de las ventanas.
6.6. Reemplazo de dispositivos de puertas y ventanas defectuosos.
6.7. Aislamiento puertas de entrada y puerta.
6.8. Instalación de resortes en puertas exteriores.
7. Brotes y porches:
7.1. Relleno de baches en pasarelas, escaleras y rampas de hormigón y piedra.
7.2. Asegurar las barandillas a Vuelos de escaleras con la sustitución de secciones individuales de barandillas de madera.
8. Trabajos internos de enlucido, alicatado y pintura.:
8.1. Reparación de paredes y techos de escayola con tapizado previo de escayola (hasta un 10% de superficies enlucidas de paredes y techos).
8.2. Reposición del revestimiento de paredes (hasta el 10% de la superficie total de la superficie del revestimiento).
8.3. Pintura de locales y estructuras individuales.
9. Fachadas:
9.1. Fortalecimiento de tejas caídas, detalles arquitectonicos o ladrillo en dinteles, cornisas y otras partes sobresalientes del edificio (no más del 10% del área total de la superficie de revestimiento).
9.2. Reparación de yeso exterior en determinados lugares (hasta un 5% de la superficie enlucida de la fachada).
9.3. Reparación de bajantes, embudos, codos, codos, bandejas, así como todos los revestimientos exteriores de acero y cemento en partes salientes de fachadas de edificios.
9.4. Pintura de fachadas de edificios con soluciones convencionales.
9.5. Limpieza o lavado de hollín y polvo de fachadas revestidas o pintadas con soluciones persistentes.
10. Calefacción central:
10.1. Lavado de las tuberías del sistema de calefacción central (anualmente al final de la temporada de calefacción).
10.2. Ajuste del sistema de calefacción central.
10.3. Eliminación de fugas en tuberías, dispositivos y accesorios mediante engarzado de acoplamientos, contratuercas, etc.
10.4. Reemplazo de secciones individuales de dispositivos de calefacción y pequeños tramos de tuberías.
10.5. Reparación (incluido el relleno de retenes de aceite) y sustitución de válvulas de control y cierre en determinadas estancias.
10.6. Reforzar los ganchos, abrazaderas, soportes y colgadores existentes, así como instalar fondos adicionales Fijación de tuberías y dispositivos.
10.7. Aislamiento de vasos de expansión en ático, desagües y tuberías de aire.
10.8. Pintura de tuberías y dispositivos.
11. Ventilación:
11.1. Eliminación de fugas en conductos de aire.
11.2. Asegurar los colgadores, abrazaderas y muñones existentes, así como instalar medios adicionales para asegurar los conductos de aire.
11.3. Reparaciones menores de ventiladores, calentadores, motores eléctricos y dispositivos de soporte (cimientos, plataformas y ménsulas).
11.4. Reparaciones menores en conductos de ventilación, deflectores, persianas y rejas.
11.5. Pintura de ductos de aire y equipos de ventilación.
12. Abastecimiento interno de agua y alcantarillado. :
12.1. Eliminación de fugas en dispositivos y conexiones de tuberías de agua y alcantarillado.
12.2. Fijación de tuberías de alcantarillado y agua.
12.3. Aislamiento de tuberías de agua y alcantarillado en zonas de refrigeración.
12.4. Limpieza de tuberías y dispositivos de alcantarillado.
12.5. Reemplazo de pequeños tramos de tuberías.
12.6. Reparación y sustitución de herrajes.
12.7. Reposición de aparatos individuales (cisternas, sanitarios, lavabos, fregaderos, etc.).
13. Suministro de agua caliente:
13.1. Limpieza de calderas de incrustaciones y depósitos.
13.2. Reparaciones menores de unidades de bombeo.
13.3. La sustitución de grifos, tuberías aislantes y otros trabajos menores es similar a los enumerados en los apartados anteriores “Calefacción central” y “Abastecimiento interior de agua y alcantarillado”.
14. Alumbrado eléctrico y comunicaciones:
14.1. Reapriete del cableado eléctrico interno suelto e instalación de fijación adicional con sustitución de herrajes (interruptores, enchufes, enchufes).
14.2. Reemplazo de secciones individuales de cableado eléctrico (hasta un 10%).
14.3. Retiro e instalación de cableado eléctrico al realizar reparaciones rutinarias de paredes, techos y tabiques.
14.4. Reparaciones menores de paneles y cajas de distribución y seguridad del grupo.
15. Carreteras:
15.1. Corrección del borde de la carretera con nivelación y compactación.
15.2. Limpieza de canales de drenaje y zanjas.
15.3. Nivelación de surcos, hundimientos y baches mediante reparación de fosas, así como dispersión de pequeños escombros y relleno de juntas y grietas en pavimentos de cemento y hormigón.
15.4. Reparación de piedras laterales individuales.
