Anna Frantsuzova
Vrijeme čitanja: 5 minuta
A A
Hipotekarno kreditiranje ozbiljan je rizik za banke koje osiguravaju sredstva svojim klijentima. Provedba takvih operacija zahtijeva dovoljno financijskih sredstava, izračunata na dulje vrijeme, jer se hipoteka uzima na 10 ili više godina.
Uz to, u nestabilnoj ekonomskoj situaciji, kada prihodi građana rastu i padaju, banke moraju biti sigurne u solventnost kupaca. No, zajmoprimac mora potvrditi ne samo svoju plaću, već i osobnost i dob, bez toga neće dobiti zajam.
Cjelovit popis dokumenata koji se podnose banci prilično je solidan, ali najčešće se prilagođava uzimajući u obzir vrstu pozajmljivanja.
Cjelovit popis dokumenata za upis hipoteke
Nakon što klijent potpiše zahtjev za hipotekarnim zajmom, bankarski stručnjaci počinju razmatrati predani paket dokumenata, istodobno provjeravajući "pravnu čistoću" stečene nekretnine.
Identitet i solventnost zajmoprimca / sudužnika potvrđuju:
Za stečene nekretnine sekundarnog fonda (već korišteno stambeno zbrinjavanje) banka će trebati osigurati:
- Dokumenti koji potvrđuju pravo posjedovanja imovine (kupoprodajni ugovori, donacije, privatizacija, nasljeđivanje)
- Kopije putovnica vlasnika kuća, potvrđene izvornicima
- Potvrda stambene uprave (obrazac br. 9) o svim stanovnicima prijavljenim u stanu (kući). Trebali biste znati da ima vremenska ograničenja.
- Potvrda od BTI-a o prisutnosti katastarske putovnice za zemljište (u slučaju kupnje privatne kuće ili zemljišne parcele). Ima vremensko ograničenje
- Ako vlasnici stana koji se prodaje imaju djecu mlađu od punoljetstva, tražit će se dopuštenje organa starateljstva i starateljstva
Za kredit za izgradnju stanova bit će potrebno pripremiti se:
- Dokaz o vlasništvu nad zemljištem. Zemljište se smije koristiti samo za individualnu izgradnju
- Dozvole za izgradnju kuće, izdane u državnim institucijama
- Ugovor s izvođačem za izgradnju kuće, projekt i predračun
Hipotekarni dokumenti koji potvrđuju bračno stanje zajmoprimca / sudužnika
Da bi se razumjelo klijentovo bračno stanje, banka ima pravo zahtijevati od zajmoprimca / sudužnika originale i fotokopije takvih dokumenata kao što su:
- Vjenčanica ili dokument koji odražava razvod (razvod)
- Izjava o odsutnosti supružnika, ako dužnik nije u braku. Ovjeren je od strane javnog bilježnika
- Kopije rodnih listova djece. Za maloljetnike koji su već napunili 14 godina dobiva se kopija prve stranice putovnice s naznakom mjesta registracije
- Kopija smrtnog lista supružnika (a), djece
Cjelovit paket dokumenata koji potvrđuju prihod i informacije o zapošljavanju zajmoprimca / sudužnika
Dokumentacija koja potvrđuje dohodak fizičke i pravne osobe značajno se razlikuje.
Pojedinac predstavlja:
- Izvadak iz radne knjižice. Ovaj dokument mora ovjeriti poslodavac (zajmoprimac mora raditi na jednom mjestu najmanje šest mjeseci, u nekim slučajevima dopušteno je razdoblje od 4 mjeseca)
- Kopija ugovora o radu - kada radite prema sporazumu (moguće je s nekoliko mjesta rada)
- deklaracija predana poreznoj upravi (izvještaj za posljednje razdoblje), ako postoje drugi izvori prihoda (iznajmljivanje stana, autorski honorari i sl.), napravite kopiju
Pravna osoba trebat će osigurati(ako se zajam uzima u drugoj banci u kojoj je otvoren tekući račun) sljedeći dokumenti:
- Izvod iz banke financijske organizacije (organizacija) u kojoj se usluga pruža, o financijskim kretanjima sredstava koja se vode na računima za proteklu izvještajnu godinu
- Kopije ugovora o zakupu nekretnina (ako postoje)
- Kopija dokumentacije koja odražava službenu poreznu evidenciju
- Podaci o osnovnoj imovini (zgrade, prijevoz, oprema) koja su uključena u posao
- Potvrda o odsustvu zajma i indeks kartica br. 2
- Potvrda o skladištu koja sadrži popis robe koja se u to vrijeme nalazi u skladištu (nabavne i maloprodajne cijene, cijene proizvoda ili usluga koje proizvodi i prodaje poduzeće)
- Cjelovit popis dužnika i vjerovnika, navodeći datum formiranja duga i vrijeme planirane otplate
- Dokumentacija koja odražava dugove i režijske (redovne) troškove poduzeća
Dokumenti koji potvrđuju dostupnost imovine zajmoprimaca / sudužnika
Da bi bankarska organizacija potvrdila imovinu koju ima zajmoprimac ili sudužnik, potrebno je dostaviti kopije dokumenata o vlasništvu nad nekretninom i potvrditi ih izvornicima:
- Za nekretnine ili skupe pokretne stvari (stan, kuća, zemljište, vozila, predmeti u vrijednosti iznad 200 000 rubalja itd.)
- Za otvaranje bankovnih računa
- Za vrijednosne papire (uzima se izvadak iz registra, gdje se evidentiraju svi vlasnici vrijednosnih papira)
Nije potrebno da će banka zahtijevati cijeli paket gore navedenih dokumenata i potvrda, glavno je da je zajmoprimac solventan i da kredit može vratiti na vrijeme. Na temelju dostavljenih podataka stručnjaci će izračunati koliki će iznos mjesečnih uplata biti izvediv za klijenta i hoće li podnositelj zahtjeva moći vratiti zajam.
Nakon što je donio odluku o podizanju hipotekarnog zajma, budući se zajmoprimac počinje brinuti o organizacijskim problemima. A glavno je koji će dokumenti biti potrebni za kupnju stana u Sberbank?
Treba odmah napomenuti da za odluku banke koja odobrava izdavanje zajma nije potrebno odmah pripremiti cjelokupni paket radova. Neki certifikati vrijede ograničeno vrijeme, pa ćete zbog loše organizacije postupka registracije od strane klijenta morati ponovno potrošiti osobno vrijeme.
Nakon pozitivnog odgovora na zahtjev, zajmodavac daje budućem zajmoprimcu 120 dana da pripremi preostale radove. 
Poznavanje jasnog popisa potrebnih vrijednosnih papira olakšava i ubrzava postupak transakcije
Banka uspostavlja određeni slijed u prikupljanju sve potrebne dokumentacije.
Prilikom podnošenja zahtjeva, podnositelj zahtjeva mora dostaviti:
- vlastitu putovnicu;
- potvrdu koja potvrđuje njegov prihod za šest mjeseci;
- uvjerenje o zaposlenju.
Da bi se potvrdili službeni izvori prihoda, moguće su sljedeće vrste potvrda:
- 2-NDFL,
- ako poduzeće nije usvojilo prethodni oblik, onda alternativni, ali prema državnom uzorku;
- prema bankarskom modelu;
- potvrda o mirovini s naznakom iznosa mirovine.
Da bi se potvrdili neslužbeni izvori prihoda, kao dokaz prihvaćaju se:
- potvrda o iznajmljivanju stambenih nekretnina;
- FTS izjava o plaćanju poreza.
Potvrde o zaposlenju:
- radna knjižica (kopija);
- uvjerenje sa mjesta rada;
- ugovor o radu (kopija);
- IP potvrda o registraciji;
- licenca za određenu kategoriju građana.
Mnogo je klijenata uplašeno nerazumljivim popisom i izgubljeni su, ali zaposlenici banke uvijek će pružiti sveobuhvatne informacije o ovom pitanju. Za sudjelovanje u posebnim stambenim promocijama potrebna je dodatna dokumentacija:
- za vojnu hipoteku - potvrda sudionika u sustavu akumulacije;
- za mlade obitelji - potvrde o vjenčanju i rođenju djece;
- uz sudjelovanje materinskog kapitala - potvrda o materinskom kapitalu.
Ako se pružanje stambenog zajma u Sberbanci provodi prema pojednostavljenoj shemi, tada se popis dokumenata za hipoteku na stan smanjuje na dva - putovnicu i obrazac zahtjeva.
Založeni papiri
Ako posuđeni stan djeluje kao zalog, tada je potrebno osigurati postojeći ugovor o kupoprodaji, pri čemu se napominje da se trošak stana djelomično plaća na račun pozajmljenih sredstava zajmodavca, a također da je predmet pod zalogom, a banka zajmodavca je hipotekarni vjerovnik.
Za vrijeme uknjižbe stečene nekretnine moguće je koristiti i drugu kolateralnu imovinu. Također će trebati dokumentaciju:
- procijenjena vrijednost vozila, njegova potvrda o registraciji ili polica osiguranja;
- izvadak iz depozitara vrijednosnih papira;
- certifikat za plemenite metale;
- za stambeni objekt - vlasništvo, vlasnički list, izvadak iz kućne knjige, suglasnost drugog supružnika.
Dokumenti prodavatelja
Prodavatelj je odgovoran za prikupljanje dokumenata za prodaju stana na hipoteci Sberbank:
- potvrda o vlasništvu (original);
- isprava na temelju koje je upisano pravo vlasništva;
- izvadak iz državnog registra nekretnina;
- u nazočnosti vlasnika kapitala - njihovo odbijanje, ovjereno kod javnog bilježnika, od zahtjeva za stanovanje;
- pristanak na prodaju od drugog supružnika (ovjeren kod javnog bilježnika);
- punomoć, ako prodaju obavlja ovlašteni predstavnik prodavatelja;
- potvrda upravnog odbora, ako postoji maloljetni vlasnik.
Dokumentacija kupca
Kada podnosi zahtjev za hipotekom u Sberbank, kupac mora predočiti potvrde za odobrenje stana:
- izvještaj o procjeni;
- dokumentarni dokazi o vlastitoj štednji kupca.
Ovisno o bračnom statusu zajmoprimca, glavnom paketu trebat će priložiti dodatne potvrde:
- sporazum drugog supružnika zalogodavca o prijenosu zaloga; potvrda da zalogodavac nije vjenčan.
- ako postoji bračni ugovor kojim se utvrđuju imovinska prava bračnog para;
- ako među suvlasnicima hipotekarnog stana postoje maloljetnici - dopuštenje organa starateljstva.
Zaključak
Morate znati da bi se prikupljanjem osnovne dokumentacije trebalo baviti kad banka da suglasnost. Istodobno, prodavatelj i kupac dužni su dostaviti Sberbanci papire za hipoteku na stan u 2017. godini. Tek nakon prijenosa svih potvrda dozvoljena je transakcija, a nakon završetka i registracije stambenog prostora izdaje se iznos kredita.
Da biste dobili hipotekarni zajam, morate prikupiti mnogo različitih potvrda. Neke od njih treba dostaviti prije razmatranja zahtjeva, a neke - tek nakon što dobiju pozitivan odgovor. Paket dokumenata za dobivanje hipoteke u Sberbank može se malo razlikovati ovisno o vrsti odabranog programa, kako bismo dobili cjelovitu sliku procesa dobivanja stambenog kredita, preporučujemo vam da se upoznate s našim materijalom :.
Reći ćemo vam koji su dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva za hipotekom u Sberbank Prije podnošenja zahtjeva za hipotekarnim zajmom trebali biste odrediti njegovu vrstu. Ovisi o stambenom objektu.
Faze dobivanja stambenog zajma Stan je moguće kupiti od vlasnika ili s primarnog tržišta, kao i seosku kuću ili njenu izgradnju. Oni se razlikuju u maksimalnom iznosu - do 1,5 ili 3 milijuna rubalja, a stopa - od 12,5-13,5%. Pojam se određuje prema željama ili karakteristikama zajmoprimca. Ograničenje je do 30 godina. Minimalni iznos za sve vrste pozajmljivanja je od 300 tisuća rubalja.
Paket dokumenata za dobivanje hipotekarnog zajma u Sberbank obično se formira od sljedećih vrijednosnih papira:
- Putovnica.
- Dodatne potvrde: vojna iskaznica, strana putovnica, mirovinska potvrda, vozačka dozvola.
- Registracijski certifikat.
- Pomoć 2-NDFL.
- Povijest zapošljavanja.
Uz ovaj obvezni popis mogu se koristiti i drugi. Na primjer, umjesto potvrde o porezu na dohodak, klijent može pružiti potvrdu banke. Treba ga dobiti u banci i dati poslodavcu na punjenje. Unosi podatke o prihodu, zadržavanju i stažu navedenog zaposlenika tijekom 6 mjeseci. Ova se opcija koristi ako tvrtka nije u mogućnosti pružiti standardne podatke o porezu na dohodak-2.
Glavni popis dokumenata koji potvrđuju dohodak zajmoprimca 
Popis radova bez potvrde o dohotku i zaposlenju Prošireni popis za posebne hipotekarne programe
U nekim će slučajevima biti potrebne dodatne informacije ako se dužnik prilikom podnošenja zahtjeva za kredit koristi ovim uvjetima:
- Putovnica sudužnika.
- Potvrda o prihodu sudužnika.
- Radovi koji potvrđuju dodatne primitke na račun klijenta: potvrda o obračunatim mirovinama, porezna prijava (prihod od privatne prakse ili individualnog poduzetništva), ugovor o zakupu nekretnina u vlasništvu zajmoprimca, naznačujući iznos plaćanja, izjavu o dobiti (tantijeme) itd. ...
- Vrijednosni papiri s nekretninama, ako će se koristiti kao zalog.
Mlada obitelj i majčin kapital
Za zajmove za kupnju kuće po povlaštenim programima, poput hipoteke plus majčin kapital i ponude za mladu obitelj, mogu se zatražiti posebne potvrde za smanjenje kamatne stope.
Koje se potvrde moraju pružiti pri korištenju materinskog kapitala 
Promocija Mlada obitelj Program koji podržava vlada
Za klijente koji odgovaraju karakteristikama preferencijalnih uvjeta postoje događaji koji omogućavaju upotrebu državnih subvencija za otplatu dijela zajma. Paket dokumenata za hipoteku u Sberbank u ovom će ih slučaju sadržavati. To može biti:
- Potvrda zaposlenika u saveznom ili općinskom odjelu (proračunski radnik).
- Informacije o supružnicima, djeci (za sudjelovanje u razvoju mlade obitelji).
- Potvrda sudionika NIS-a.
- Potvrda o majčinom kapitalu (potvrda i izvod stanja na ovom računu).
- Radovi o isplati jednokratne subvencije za poboljšanje životnih uvjeta.
Ako je klijent spreman dati kolateral ili platiti polovicu troškova zajma odjednom, ne može računati samo na optimalnije uvjete (na primjer, povećanje iznosa zajma), već i pružiti minimalni paket vrijednosnih papira. Obavezno u ovom slučaju uključuju putovnicu i drugu osobnu iskaznicu. Istodobno, više nije potrebno potvrđivati platežnu sposobnost i zaposlenje.
Dokumentacija imovine
Nakon prijenosa podataka i popunjavanja zahtjeva možete početi pripremati paket certifikata za nekretninu u Sberbanci za stambeni kredit. Bit će potreban nakon odobrenja, a za njegovo prikupljanje daju se otprilike 2 mjeseca. Uključuje:
- Ugovor o kupnji kuće s obveznim naznačavanjem određenih uvjeta zajma kako se ne bi kršila prava zajmodavca.
- Potvrda o registraciji prava klijenta na vlasništvo nad stanom.
- Izvod iz Registra o prometu nekretninama.
- Pismena odbijanja osoba koje se mogu prijaviti za udio.
- Izvještaj stručnjaka koji pokazuje cijenu kuće.
- Pristanak prodavateljevog supružnika na otuđenje ili potvrda da nema drugu polovicu.
Popis stanova u izgradnji nešto je drugačiji. Ovdje će vam trebati: građevinska dozvola, ugovori s programerima, dozvola za puštanje u pogon, preliminarni ugovor o investiciji ili kupnji, ugovor na temelju gradnje, procjena, katastarska putovnica, procijenjena vrijednost mjesta itd.
Što trebate dostaviti banci nakon pozitivne odluke o zahtjevu Ako su klijentovi uvjeti daleko od standardnih, ovaj popis treba dobiti od kreditnog službenika tako da se uzmu u obzir sve značajke klijentove situacije.
Drugi popis također uključuje informacije o dostupnosti klijenta potrebnog iznosa za plaćanje prvog dijela zajma. To mogu biti:
- Izvod na računu klijenta koji sadrži potreban iznos.
- Uplate za plaćanje dijela za stanovanje (izgradnju).
- Potvrda prodavatelja nekretnina o primitku potrebnog iznosa sredstava.
- Izvještaj o troškovima stanovanja koji će se prodati kako bi se platilo ono što se kupuje.
Zaključak
Budite oprezni prilikom popunjavanja hipotekarne dokumentacije u Sberbank - to će vam omogućiti da brzo i bez živaca prođete sve faze dobivanja stambenog prostora za vrstu zajma koju ste odabrali. Glavno pravilo koje se mora poštivati jest da svi certifikati moraju biti istiniti. Bilo koje krivotvorenje i netočnosti mogu negativno utjecati na odluku zajmodavca da odobri zajam.
Trebat će vam
- Dokumenti kupca i zajmoprimca; potvrde o stanu - predmet zaloge; papiri za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji; dokumenti za dobivanje hipoteke za izgradnju stambene zgrade.
Upute
Prilikom donošenja odluke o davanju hipotekarnog zajma, svaka će se banka voditi osobnošću i solventnošću klijenta. Stoga u ovoj fazi prikupite sve moguće potvrde i dokumente koji potvrđuju vaš identitet, zaposlenje i prihode. Obavezno je dostaviti bilo kojoj kreditnoj instituciji da ispuni zahtjev za hipotekom: putovnicu zajmoprimca i fotokopiju svih njegovih stranica, kao i putovnicu supružnika, ako postoji; vjenčani list i njegova kopija; bilansi uspjeha za posljednjih 6-12 mjeseci; potvrda o zaposlenju preslikom radne knjižice ili ugovora o radu. Ti su dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva za zajam u bilo kojoj banci.
Neke banke, uz popis obveznih dokumenata, mogu zahtijevati i dodatne dokumente od potencijalnog zajmoprimca. Najbolje je pripremiti ih unaprijed ili se uopće ne prijaviti kreditnoj instituciji koja vas može odbiti zbog nedostatka dodatnih dokaza. Takvi dokumenti uključuju: policu i policu mirovinskog osiguranja (SNILS), za osobe napurene dobi - vojnu iskaznicu ili potvrdu o vojnoj registraciji; potvrda o dodjeli identifikacijskog broja poreznog obveznika (TIN); dokumenti o vlasništvu nekretnina ili automobila; diploma obrazovanja; potvrde drugih banaka o prethodnim kreditima vraćenim na vrijeme.
Nakon preliminarne procjene solventnosti zajmoprimca, banka će zahtijevati predaju dokumenata za stečeno stanovanje: potvrdu o vlasništvu prodavatelja nad stambenom imovinom; naslovni papiri na temelju kojih je izdana potvrda (ugovor o kupoprodaji, oporuka, ugovor o donaciji i sl.); katastarska putovnica za nekretnine (može se dobiti u zavodu za tehničku inventuru); izvadak iz kućne knjige o odsustvu prijavljenih stanara. Uz to, u slučaju prodaje stanova u vlasništvu maloljetnika, banka će za takvu transakciju tražiti pristanak organa starateljstva i starateljstva. U nekim slučajevima kreditne institucije mogu zatražiti dokument o procjeni prostora koji prodaju nezavisne organizacije, ali najčešće takvu procjenu provodi sama banka.
Sudjelovanjem u zajedničkoj gradnji, paket dokumenata koji se pružaju malo će se proširiti. Budite spremni dostaviti kreditnom odjelu sljedeće papire: kopije sastavnih dokumenata programera; ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji; dokumenti koji potvrđuju pravo graditelja gradnje i prodaje stanova; tehničke karakteristike budućeg stanovanja i informacije o cijeni stana.
Ako planirate samostalno graditi stanovanje i uzeti hipoteku upravo u tu svrhu, trebat će vam: potvrda o vlasništvu nad zemljištem na kojem će se kuća graditi; dozvola za izvođenje građevinskih radova, uredno izvedenih; ugovor s građevinskom tvrtkom koja će graditi vaš dom.
Sberbank je jedna od najvećih banaka u Rusiji. Mnogi ga zajmoprimci odabiru za zajmodavca kada podnose zahtjev za hipotekom. No, uz pouzdanost i stabilnost rada, Sberbank također odlikuju povećani zahtjevi za dokumentima koji se moraju dostaviti. Kako bismo kompetentno pristupili ovom pitanju i uštedjeli vrijeme na papirologiji, analizirajmo zahtjeve banke.
Dokumenti potrebni za dobivanje hipoteke
Ne žurite se odmah pripremiti cjelovit popis dokumenata, mnogi od njih imaju svoj vlastiti datum isteka. Koji, reći ćemo u nastavku. Prvo morate dobiti odobrenje od Sberbanke za hipotekarni zajam, a zatim imate oko 120 dana za prikupljanje sve potrebne dokumentacije. Tako ćete izbjeći mogućnost dva puta popunjavanja istog dokumenta, uštedjeti vrijeme i pojednostaviti svoj zadatak.
Glavni paket dokumenata
Za početak ćemo razmotriti glavni paket dokumenata koji će biti korisni za popunjavanje zahtjeva za hipotekom. Da biste uzeli nekretninu za hipoteku, trebat će vam: 
- Putovnica zajmoprimca.
- Izjava, uzorak može se uzeti na web mjestu Sberbank.
- Potvrdu koja bi potvrdila vaš prihod, detaljnije ćemo ga opisati u nastavku.
- Dokumenti o hipoteci na nekretnine, također pogledajte dolje za više detalja.
- Potvrda koja bi odražavala vašu radnu aktivnost. Neće biti potrebno ako su vaše mjesto i generalni skrbnik radne aktivnosti upisani u dohodovnu ispravu, ali su potrebni potpis i pečat osobe ovlaštene u vašoj organizaciji.
Koji su dokumenti potrebni za dokazivanje vašeg osnovnog dohotka da biste mogli podići hipoteku kod kuće?
- izdati u računovodstvu. Trebali bi sadržavati podatke za posljednjih 6 mjeseci, ako radite u ovoj organizaciji kraće vrijeme, onda o stvarnom vremenu rada.
- Potvrda mirovinskog fonda o dostupnosti mirovine ili drugih socijalnih davanja.
- Pomoć u skladu s utvrđenim državnim standardom. Ako vaša organizacija ima bilo kakvih ograničenja na pružanje 2-NDFL-a.
- Referenca koja bi karakterizirala vašu dodatnu mjesečnu zaradu.
Popis dokumenata koji će biti potrebni za potvrdu vašeg dodatnog izvora prihoda:
- Izjava poreznog tijela pečatom. Također možete priložiti potvrdu, naredbu, obavijest ili protokol dolazne kontrole kako biste potvrdili prijenos deklaracije poreznoj upravi putem ruske pošte ili u elektroničkom obliku.
- Ugovor o zakupu nekretnine ili predmeta, potvrda o vlasništvu i dokument u obliku 3-NDFL s oznakom poreznog tijela o usvajanju pozitivne odluke.
Paket dokumenata koji bi potvrdio zaposlenje:
- Kopija radne knjižice, nužno ovjerena, koja odražava podatke o zaposlenju u posljednjih 5 godina, ako je ukupan radni staž manji, onda o stvarnom vremenu rada.
- Fotokopija ugovora o radu. Mora se dostaviti u slučaju da je, prema specifičnostima vašeg tipa zaposlenja, dopušteno ne imati radnu knjižicu u skladu sa zakonom.
- Naredba o službenom imenovanju javnog bilježnika u njegov ured.
- Potvrda odvjetnika.
- Pomoć na mjestu rada, gdje treba registrirati svoju profesiju i radno iskustvo.
- Potvrda o registraciji kao samostalni poduzetnik, ako je relevantno.
- Licenca na temelju koje smijete sudjelovati u svojoj vrsti posla, ako je primjenjivo.
Treba imati na umu da ove potvrde vrijede ne više od 30 kalendarskih dana. Također, za svaku pojedinu Sberbank ima svoj poseban popis dodatnih dokumenata koje će također trebati pripremiti kako bi se od Sberbanka uzela hipoteka. Pogledajmo koji su to dokumenti.
Program mlade obitelji
Prema ovom programu, morat ćete dodatno osigurati:
- Izvodi iz matične knjige rođenih djece.
- Vjenčani list. Nije dostupno ako je obitelj oštećena.
Također, da bi svoje roditelje proglasili jamcima, trebat će pripremiti putovnice, vjenčani list, promjenu prezimena i druge dokumente koje banka može zatražiti da potvrdi vašu vezu. Jamci će pomoći u povećanju maksimalnog iznosa zajma, kao i u povećanju mjesečne isplate, što će pridonijeti kraćem ugovornom roku i, kao rezultat, manjem preplaćenju kamata.
Vojna hipoteka
- Potvrda o sudjelovanju u državnom programu hipoteke za vojno osoblje.
- Prijava utvrđenog obrasca koja se može preuzeti s web mjesta Sberbank.
- Putovnica zajmoprimca.
Hipoteka uz potporu države
Maksimalni iznos zajma za takav program za Moskvu bit će do 8 milijuna rubalja, za regije - do 3 milijuna uz smanjenu kamatnu stopu od 11,9%. Preporučujemo pribavljanje detaljnijih informacija od predstavnika Sberbanke u vašoj regiji. Budući da ovaj program podrazumijeva stjecanje nekretnina od ovlaštenih programera, dodatni uvjet bit će:
- Dokumenti o priznatoj nekretnini.
- Činjenica da postoji predujam. Na primjer, izvod iz banke.
Hipoteka plus majčin kapital
Da biste podigli hipotekarni zajam za nekretnine u okviru takvog programa, trebat će vam i:
- Potvrda za dobivanje materinskog kapitala.
- Dokument koji potvrđuje dostupnost sredstava za ovaj certifikat. Takvu potvrdu izdaje mirovinski fond Ruske Federacije, a njezino razdoblje valjanosti je samo 30 kalendarskih dana. Dakle, prvo preporučujemo da dobijete odobrenje banke za davanje hipoteke, a zatim pripremite ovaj dokument.
Materinski kapital može se koristiti i kao početna uplata i kao djelomična prijevremena otplata, što će smanjiti iznos kamata na ugovor o zajmu.
Zajam za izgradnju stambene zgrade
Karakteristična značajka takvog zajma je što još nema doma, stoga ga nije moguće dati kao zalog. Sukladno tome, banka nudi izdavanje takve hipoteke bilo na jamstvo zemljišne čestice ili u vlasništvu zajmoprimca. S tim u vezi, dodatni dokumenti bit će:
- Potvrda o kupnji i pravo korištenja zemljišne čestice.
- Dokumenti za zalog dostavljeni banci. Ovisno o tome što je točno založeno, može biti potreban drugačiji popis dokumentacije.
Dakle, koji su dokumenti potrebni za zalog banke:
- Vozilo. Potrebno je pripremiti vlasnički list, potvrdu o registraciji automobila, policu kasko osiguranja, kao i dopuštenje supružnika za izdavanje automobila kao zaloga.
- Vrijednosni papiri. Potvrda o pravima na takve papire i dopuštenje supružnika.
- Ingoti vrijednih metala. Morate priložiti potvrdu proizvođača i dopuštenje supružnika.
Ako se stan koristi kao zalog, tada biste trebali osigurati:
- Izvješće neovisnog procjenitelja, rok valjanosti 6 mjeseci.
- Katastarska putovnica. Pruža katastarska komora Rosreestr ili Centar za osiguravanje države. usluge.
- Dopuštenje supružnika ovjereno kod javnog bilježnika.
- Vjenčani list.
- Potvrda o vlasništvu.
- USRR potvrda Rosreestra, vrijedi u roku od 30 kalendarskih dana.
- Izvod iz kućne knjige o svim stanovnicima upisanim u posjed.
- Ugovor o kupoprodaji ili drugi dokument za otuđenje nekretnina.
Registracija osiguranja
Sberbank, kao i svaka komercijalna organizacija koja daje zajam za nekretnine, nudi izdavanje cjelovitog osiguranja, potičući zajmoprimce s smanjenom stopom hipoteke. Dakle, ako odlučite uzeti stan na kredit, pripremite se za dodatno potpisivanje:
- Prijava zajmoprimca za sudjelovanje u cjelovitom programu osiguranja.
- Ugovor o osiguranju.
- Polica osiguranja.
Opće osiguranje nije obavezno, uvijek možete odabrati opcije s višom kamatnom stopom i ne sklopiti ovu vrstu osiguranja. Bit će potrebno samo osiguranje imovine.
Popis potrebnih dokumenata za prodavatelja
