Jedan pjesnik je primijetio: “Novo postaje staro…”. Dakle i nova kuća s vremenom se istroši: materijal od kojeg su izrađeni zidovi, stropovi, stepenice (itd.) počinje “starjeti”. Razloga je više nego dovoljno: to su energetska opterećenja, prirodni i klimatski uvjeti i, konačno, utječe na to koliko su pravovremeno otklonjeni kvarovi na zajedničkoj imovini stambena zgrada(MKD). Nitko neće sumnjati u potrebu radovi na popravci obnoviti stambeni fond. Ali za mnoge, razlika između velikih i tekućih popravaka ostaje nejasna. Ovo izdanje serije članaka Likbez pomoći će razjasniti razlike među njima.
Što je uključeno u tekuće popravke?
Cilj tekući popravak – podrška utvrđene performanse doma i zajedničke imovine: na primjer, popraviti manje kvarove i oštećenja. Na drugi način, takvi se popravci nazivaju i preventivnim. Naziv govori sam za sebe: zbog redovitih i izvanrednih tehničkih pregleda inženjerskih sustava kod kuće, otkriva se raspon radova koje je potrebno izvesti. prevencija amortizacija opreme zajedničke kuće. I od tehničkom stanju kuće su različite, tada će popis takvih radova biti drugačiji, što znači da će se razlikovati i troškovi tekućih popravaka. Iz tog jednostavnog razloga obračunava se odvojeno od tarife za održavanje zajedničke imovine MKD-a (vidi Dodatak br. 3 ugovora o upravljanju stambenom zgradom u odjeljku "Dokumenti").
Koji se radovi izvode u sklopu tekućeg popravka? Okvirni popis tekućih popravaka dat je u Dodatku br. 7 Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda" . Ove preporuke odgovaraju rasponu usluga koje Regija-L nudi stanovnicima. Od njihovih kompletan popis može se naći u Dodatku br. 2 ugovora o upravljanju MKD-om.
Kapitalni popravci. Koja je razlika od sadašnjeg?
Ako je ključna riječ u definiranju ciljeva tekućeg popravka bila "održavanje", onda se u slučaju velikih popravaka naglasak prebacuje na poboljšanje razine poboljšanja
MKD To se postiže korištenjem izdržljivih i ekonomičnih materijala koji se koriste uz nove tehnologije. Zamjenjuju se ili obnavljaju dotrajali dijelovi inženjerskih sustava kuće i građevinskih elemenata. Tako se MKD modernizira, opremljen mjernim uređajima za resurse (plin, struja, voda, toplina).
Trošak ovog posla mnogo je veći od trenutnog popravka. Dugo su se pokrivali na teret proračunskih sredstava (povijest preuzimanja obveza za financiranje remonta pročitajte u članku “Remont: kako je sve počelo”). Sada, prema zakonu, vlasnici sami štede za to.
Približan popis izvedenih radova tijekom remonta nalazi se u istoj Uredbi Gosstroja Ruske Federacije br. 170 (Dodatak br. 8). Na web stranici u rubrici "Dokumenti" možete se upoznati s planiranim radovima remonta u kućama koje servisira "Regija-L".
Dakle, bit razlike između sadašnjih radova na popravku i kapitala je sljedeća: prvi su usmjereni na očuvanje onoga što je (već deklarirana operativna svojstva kuće), a drugi - na modernizaciju MKD-a, poboljšanje njegovog karakteristike. I premda to zahtijeva puno novca, rezultat je očit: život u toploj i udobnoj kući, gdje se pažljivo korištenje sredstava pretvara u uštedu za obiteljski proračun.
Popravci su obvezna mjera održavanja svakog doma. Održavanje osnovne strukture, komunikacija i završnih obrada u dobrom stanju omogućuje vam da kuću koristite dulje vrijeme u skladu s njenom operativnom namjenom. Istodobno, formati popravka mogu biti različiti. Oni određuju vrijeme, popise radnih aktivnosti, troškove, sigurnosne standarde itd. Temeljna razlika između tekućih popravaka i velikih popravaka, koja se izražava kako u pristupu organizaciji procesa, tako iu složenosti izvedenih operacija.
Trenutna definicija popravka
U skladu s regulatornom definicijom, tekući popravci su aktivnosti koje imaju za cilj pravovremenu i sustavnu zaštitu servisiranog objekta od oštećenja i kvarova. U ovom slučaju pod objektom se podrazumijevaju industrijske zgrade, komunikacijske mreže, građevine i stambene zgrade. Drugim riječima, trenutni popravak kuće je popis preventivnih mjera usmjerenih na popravak određenih struktura u obliku elemenata koji čine građevinske objekte.
Suvremena izdanja pravilnika to naglašavaju tehničke mjere usmjerena posebno na otklanjanje postojećih problema. No, kada se razvija projekt za događaj, može se dodati rad koji ima za cilj jačanje izvodljivih elemenata. Na primjer, radovi na preventivnom održavanju mogu uključivati ojačanje krovnih rešetki, postavljanje zakrpa, postavljanje zaštitnih okvira na temelje i zidove. Takva rješenja u budućnosti eliminiraju stvaranje novih oštećenja i destruktivnih procesa.
Definicija remonta
Remont podrazumijeva obnovu ili potpunu zamjenu građevinskih konstrukcija, kao i inženjerske opreme s komunikacijama. U praksi se veliki remont kuće može izraziti u potpunoj ili djelomičnoj obnovi izgleda kuće, njenom unutarnjem uređenju i modernizaciji. Istodobno, postoje ograničenja koja ne dopuštaju izvođačima da u potpunosti eliminiraju glavne strukture - barem u slučajevima kada je takav rad suprotan životu kuće. To jest, ako struktura može raditi 20-30 godina, tada se ne može ažurirati bez očitih znakova uništenja tijekom popravaka.
U biti, tijekom remonta otklanjaju se posljedice funkcionalnog ili fizičkog propadanja objekata. Stoga se često provode veliki radovi na nadogradnji inženjerske opreme i nosača s sekcijama. U tom kontekstu može se uočiti sljedeća razlika između tekućeg popravka i remonta: ako je u prvom slučaju pričamo o radu s lokalnim oštećenjima i kvarovima, zatim se u drugom izvode složene operacije koje utječu na nekoliko međusobno povezanih elemenata.
Razlike po vrsti posla
Tehnički poslovi tijekom tekućih popravaka uključuju popravak, zamjenu, korekciju konstrukcija, polaganje obloga, planiranje prostora i sl. Servisni tim može zamijeniti pojedine elemente vodovoda, obnoviti djelomično uništeni zid ili obnoviti podnu oblogu. Odnosno, radi se o radovima koji ne uključuju radikalnu intervenciju u strukturu i najčešće se očituju u uklanjanju očitih vanjskih problema. Istodobno, norme tekućeg i remonta mogu se preklapati u popisima radova. Na primjer, vodoopskrba, kanalizacija i vodoopskrba općenito, kao objekti, mogu se klasificirati kao tekuće popravne mjere u smislu da, kako bi obnovio radnu sposobnost, izvođač može ažurirati njihove elemente do uspona i crpnih jedinica. No, remont također zauzima isto područje, budući da su mu dodijeljene inženjerske mreže i komunikacije - druga stvar je što u projektima možemo govoriti o sustavnoj obnovi radnog kapaciteta kanala uz potpunu zamjenu infrastrukture.
Razlika u financiranju
Razlike u organizaciji i plaćanju radova popravka određuju se prema vrsti objekta. Kuća može biti privatna i višeobiteljska. U prvom slučaju, i kapitalne i tekuće mjere popravka u potpunosti su dodijeljene vlasniku. Odgovoran je za organizaciju i financiranje obnove. No, to ne isključuje mogućnost kontaktiranja građevinske tvrtke koja će, opet, uz naknadu, preuzeti Održavanje kuće bilo koje složenosti. Ako se radi o zajedničkoj imovini, razlika između tekućeg popravka i remonta bit će u visini plaćanja. U svakom slučaju, iznos doprinosa se izračunava pojedinačno - na temelju stanja kuće, regije i drugih čimbenika. Organizacija i provedba aktivnosti popravaka izravno je dodijeljena društvu za upravljanje.
Razlika u vremenu
Potreba za tekućim popravcima, iz očitih razloga, javlja se mnogo češće nego u organizaciji velikih popravaka. Stoga se format lokalnih tehničkih operacija primjenjuje jednom u 3-6 mjeseci. No, ovo je uvjetni vremenski raspon, budući da se prijevremeni popravci zgrade mogu zahtijevati ako se, na primjer, dogodi nesreća. Važno je naglasiti da prilagodbe rasporeda rada, kao i njihov popis, stanari kuće mogu mijenjati na glavnoj skupštini.
Što se tiče remonta, on se izvodi svakih 3-5 godina. U tom slučaju, sastanak vlasnika može i odgoditi rokove, ako za to postoje valjani razlozi. Glavna razlika između tekućeg popravka i remonta u ovom dijelu je u tome što se prilikom izvođenja velikih operacija ažuriraju ili zamjenjuju strukture stanovnika kuće u bez greške obavijestiti unaprijed. To se posebno odnosi na remont, a aktualna lokalna događanja mogu se odvijati i bez obavještavanja.
Razlike između remonta i rekonstrukcije
Često se termin rekonstrukcija uvodi u pojam remonta, a ponekad i tekućeg popravka. S tehničkog stajališta, takvo miješanje može biti pošteno - tijekom rekonstrukcije mogu se izvoditi radovi iste složenosti i na istim područjima. Ali zadaće rekonstrukcije su bitno različite. Za sadašnji popravak cilj je ispravljanje konkretnih problema i oštećenja, a remontom se žele otkloniti sustavne povrede u građevinskoj konstrukciji - to je njegov sadržaj. I tekući popravci i kapitalni popravci provode se kako bi se osiguralo da zgrada barem vrati svoje prijašnje stanje s osnovnom pouzdanošću i sigurnošću. Zauzvrat, rekonstrukcija pomoću istih tehničkih alata provodi se kako bi se promijenili parametri zgrade, čak i ako je trenutno u optimalnom stanju za rad.
Ostale nijanse u razlikama
Poteškoća u razlikovanju dvaju formata za izvođenje popravaka leži u činjenici da između njih još uvijek nema jasnih granica. Na primjer, postoji koncept selektivnog remonta, koji je usmjeren na djelomičnu zamjenu građevinskih konstrukcija. Ali čak i u okviru tekućih popravki, moguće je izvesti takve događaje. Osim toga, sveobuhvatni popravak zgrade u praksi može uključivati čitave slojeve operacija, koji se izravno označavaju kao popis tekućih popravaka. Stoga se strogo razgraničenje može izvršiti tek u trenutku kada je projekt već dobio odgovarajuću oznaku.
Zaključak
Za prosječnog laika, poznavanje značajki odvajanja različiti tipovi obnova može biti od velike važnosti, čak i ako nije povezana s formalnim organizacijskim procesima takvih događanja. To je važno, primjerice, za privatne vlasnike koji planiraju veliki remont kuće u određenom vremenskom okviru uz povezivanje vlastitih financija. Razumijevanje kako se remont razlikuje od sadašnjeg pomoći će klasificirati vrste tehničkih operacija - u skladu s tim odrediti stupanj njihove složenosti, kao i odgovornost izvođača. To je također važno za stanovnike stambenih zgrada s kojima su u pravnim i gospodarskim odnosima društvo za upravljanje izvođenje popravaka.
Mnogi neiskusni ljudi koji žele započeti popravke u svom domu zainteresirani su za pitanje kako se popravci razlikuju od velikih popravaka. To ne čudi, jer oni koji se nisu susreli sa sličnim problemom ne znaju apsolutno ništa o ovom pitanju. Neki ljudi ne sumnjaju da popravak stanova, na primjer, može izvesti ne samo sam vlasnik, već djelomično i komunalne usluge. ovisi o tome što treba učiniti i koliko je situacija kritična. Ako je stan u lošem stanju, uvijek je moguće zatražiti pomoć od gradskog vijeća. Isto vrijedi i za situaciju kada se planira renovirati objekte.
Što je popravak?
Da biste ispravno odgovorili na pitanje, koja je razlika između popravka i remonta, morate razumjeti sam proces. Što je popravak? Koncept "popravka" izvorno je značio "zamjena". A ako se oslonite na ovo, dolazi do razumijevanja suštine procesa. Bilo koja akcija za poboljšanje izgled i funkcionalnosti prostora, te se radi popravak. Morate razumjeti da je svrha nekih procesa nešto ažurirati, a drugih - zamijeniti. Razlika između ovih djela podrazumijeva različiti tipovi naznačeni proces. Ovdje se pojavljuju pojmovi kao što su veliki i tekući popravci. Da biste razumjeli razliku, morate proučiti svaki od njih zasebno.
Koja je razlika između popravka i remonta
Sada apstraktno zamišljamo da se proces može planirati ne samo u stanu, već iu privatnoj kući, a također se provodi mnogo češće od kapitalnog. Radi se po potrebi, a to uključuje sve radove koji se povremeno provode u prostoru radi zamjene nekog dijela ili otklanjanja nedostataka. Radovi se mogu odnositi na dio prostora ili na cijelu zgradu, ali ne i na glavne strukture. Ako govorimo o velikom remontu, tada se već provodi potpuna zamjena konstrukcije ili dijela konstrukcije. Kako bismo ispravno predstavili razliku u praksi, možemo navesti primjer: na primjer, krovište kuće je veliki remont, a ugradnja zakrpa na krovu je aktualna, ili Važna razlika je u tome što potonja opcija radi ne zahtijevaju velike financijske troškove, za razliku od prvog. Sada pogledajmo svaku vrstu zasebno.
Održavanje
Ako smo umorni od dosadnog interijera ili je potrebno nešto ažurirati u izgledu sobe, onda govorimo o planiranju kozmetičkog ažuriranja. Popravak stanova ili kuća za sličnu namjenu može uključivati sljedeće vrste radova:
- lijepljenje zidova novim tapetama;
- krečenje ili bojanje stropnih pločica;
- zamjena konstrukcija vrata i prozora;
- ugradnja druge vrste stropa (rastegnuta, spuštena, itd.);
- polaganje pločica;
- demontaža i promjena podnih obloga;
- sve vrste.
Glavna razlika od kapitalne opcije je da sav posao ne utječe na glavne strukture stana ili kuće. Za izvođenje takvih popravaka nisu potrebne nikakve dozvole, a to mogu izvesti i sam vlasnik i ekipe koje je on angažirao.
Remont
Govoreći o ovoj vrsti posla, stručnjaci misle na globalne promjene u dizajnu kuće ili stana, uključujući utjecaj na nosive zidove. Jedna od najvažnijih nijansi po čemu se popravak razlikuje od velikog remonta je da je za provedbu globalnog procesa potrebno dobiti dopuštenje od relevantnih službi. Vrsta usluge ovisi o vrsti posla koji ćete obavljati. Na primjer, ako želite srušiti zid, trebate dobiti dopuštenje od arhitekta zgrade, ako mijenjate toplinsku cijev, trebat će vam suglasnost toplinske mreže i sl. Što se može pripisati ovoj vrsti raditi?
- promjena rasporeda stana ili zgrade;
- globalni rad sa zidovima, podovima i stropovima;
- potpuna zamjena cjevovoda;
- zamjena svih elemenata električnog kruga;
- polaganje pločica na zidove i podove;
- ažuriranje svih elemenata vodovoda u kući;
- ugradnja dodatnih prozora ili vrata;
- dizajn otvora.
Ako se takvi popravci planiraju u stanu, tada, nakon što ste dobili sve dozvole, možete početi raditi sami ili zaposliti radnike. Ako se radi o javnom prostoru ili zgradi, tada je potreban unaprijed izrađen projekt i predračun za radove. Plan treba detaljno navesti sljedeće točke:
- popis svih stavki koje treba popraviti ili zamijeniti;
- popis radova koji se trebaju izvesti;
- procjena cijene svakog rada;
- popis materijala potrebnih za popravke i njihov trošak;
- naznaka dodatnih usluga (prijevoz, radnici);
- raspored i vrijeme popravka po fazama.
Vrste popravka
Popravak zgrada ili stanova može se izvesti na različite načine, ovisno o opsegu posla i mogućnostima vlasnika. U posljednje vrijeme sve češće čujemo riječ "popravak europske kvalitete". Ovo nije vrsta popravka. Ova riječ znači samo činjenicu da se posao obavlja u skladu sa zahtjevima usvojenim u europskim zemljama. Ako govorimo o tipovima, onda oni razlikuju.
Popravak nije lak, ali nužan. Riječ je o velikom poslu koji zahtijeva velike fizičke i materijalne troškove. Ponekad stvarno želimo promijeniti situaciju, dodati svijetle boje, promijeniti dizajn sobe. Ovo je ozbiljna stvar i treba joj pristupiti odgovorno. Međutim, većina onih koji su poduzeli takve promjene nemaju građevinsko obrazovanje i ne mogu pravilno procijeniti razmjere radova koji se rade. Popravak je podijeljen u dvije vrste: glavni tekući i kozmetički. Za početak, pokušajmo detaljnije analizirati svaku vrstu, a već redom kako bismo razumjeli koje su razlike između njih.
U pravilu, glavna vrsta radova uključuje zamjenu električnih instalacija, prozora, vrata, krovova, kućanskih aparata, brušenje i bojanje zidova te podova novim premazima. Drugim riječima, potpuna rekonstrukcija zgrade, koja može uključivati i preuređenje. Uglavnom, veliki popravci traju oko 20 godina, pod uvjetom da se vlasnici brinu o kući i stalno rade male kozmetičke nadogradnje.
Obnova zgrada uključuje:
- zamjena pojedinih dijelova ili nekih uređaja zbog istrošenosti;
- zamjena tehničke opreme;
- izvođenje niza specifičnih radova za poboljšanje stupnja poboljšanja prostora unutar (modernizacija);
- popravak prozorskih klupica, lajsni, kosina;
- izbor dizajnerskog projekta;
- instalacija vodovoda, cijevi;
- priprema zidova, bojanje;
- polaganje parketa, laminata, pločica;
- ugradnja stropa i više.
U danom slučaju fizičko propadanje konstrukcije je potpuno ili djelomično otklonjeno. Rad osigurava promjenu inženjerskih zaliha i donosi drugi život strukturama zgrade.
Zauzvrat, veliki popravci su podijeljeni u podvrste:
- kompleks;
- selektivni.
U prvom slučaju, cijela zgrada ili njezina odvojeni dio, koja je znatno dotrajala i hitno joj je potrebna adaptacija. A u drugoj opciji, u pravilu se provodi samo djelomična zamjena određenih komponenti zgrade koje imaju djelomično ili apsolutno trošenje.
Remont zahtijeva korištenje samo onih materijala koji mogu u potpunosti zadovoljiti sve zahtjeve za rekonstrukciju.
Održavanje
Trenutni popravak ima za cilj transformaciju vanjskog izgleda zgrade, koji je prethodno korišten, zamjena konstrukcija u ovom slučaju se ne provodi. Stoga je mnogo lakše napraviti procjenu, a trošak takvog rada, u skladu s tim, osjetno je niži.
Radovi na popravku uključuju:
- ugradnja vrata, postolja, kosina;
- zamjena vodovoda;
- ugradnja ili zamjena prekidača;
- stropna ugradnja (suhozid ili rastezljivi strop);
- zidno slikarstvo;
- polaganje parketa, pločica, laminata;
- mali ukrasni radovi i tako dalje.
Vrijeme utrošeno na tekuće popravke osjetno je manje nego u slučaju velikih nadogradnji. U većini slučajeva to je 10-20 dana.
Vrijedi napomenuti i kozmetičke popravke. Spominje se u članku. U pravilu se radi o lakim nebitnim radovima. Ovo je određena obnova prostora s ciljem vanjskog poboljšanja njegovog estetskog stanja. Kozmetički popravci uključuju bojanje zidova, stropova, podova, vrata, podnih ploča, postavljanje laminata ili drugih podnih obloga i drugo.
Europopravak je modernizacija stana uz pomoć najnovije tehnologije i metodologije. U tom slučaju potrebno je potražiti pomoć samo od visokokvalificiranih stručnjaka. Ovdje govorimo o takvim inovacijama kao što su podno grijanje, ugradnja filtera, električni sustavi, a takvo što može povjeriti samo iskusni majstor.
Glavne razlike između velikih i tekućih popravaka
Nakon detaljnijeg pregleda svake vrste rada, pokušat ćemo identificirati glavne razlike između dvije nadogradnje koje se na prvi pogled neznatno razlikuju:
- trenutni popravak samo u maloj mjeri mijenja izgled prostorije, pomaže u uklanjanju manjih nedostataka, koji uključuju pukotine na zidu, ljuštenje tapeta, ogrebotine na podu i još mnogo toga;
- Svatko može obavljati takav posao, za to nisu potrebna posebna znanja. Glavno pravilo je opskrba potrebnim alatima (četke, valjci, ljepilo, ljepilo, brtvilo);
- tekući popravci zahtijevaju malo vremena i financijskih ulaganja, budući da je posao vrlo beznačajan;
- možete profitabilno i brzo vratiti izgled stambenog prostora, na primjer, zalijepiti tapete, obojiti pod i zidove, obnoviti prozore i vrata;
- ovakva vanjska transformacija zgrada može se primijeniti prema standardna shema, gdje uporaba završnih materijala uopće nije potrebna, te slučajevima kada su nužni (zamjena lajsni, podnih obloga, zamjena tapeta slikanjem).
Veliki remont je suprotan sadašnjem. A za to postoje određeni razlozi:
- Kapitalna metoda rekonstrukcije i promjene interijera i izgleda prostora zahtijeva korištenje dodatnih konstrukcija. Jednostavan način uključuje bojanje i uređenje zidova, zamjenu vodovoda i elektrike te instalacijske radove. Komplicirana metoda dodatno uključuje ugradnju raznih konstrukcija, uključujući i dekorativne (lukovi, niše, stupovi).
- Bolje je povjeriti takvu odgovornu stvar stručnjaku. Naravno, sve radove možete obaviti sami, ali samo iskusni majstor je u stanju poštivati sve tehnologije i standarde, dati jamstvo za obavljeni posao i učiniti rad prostora što sigurnijim.
- Za velike popravke potrebno je puno više vremena, kao i financijski troškovi.
- Obnova prostora traje puno dulje, ali se posao radi puno bolje i period između nadogradnji je puno duži.
Uz popravke, vrijedi spomenuti i rekonstrukciju. Ovo je prilično naporan proces, gdje bojanje zidova i zamjena stropova nisu dovoljni. Takvi radovi uključuju impresivnu promjenu izgleda zgrade - potpunu ili djelomičnu. Rekonstrukcija mijenja veličinu i oblik zgrada.
Često se izvode radovi na promjeni rekonstrukcije strukture i promjeni profila prostora, na primjer, iz ureda u maloprodajno mjesto. Industrijske zgrade mogu se nakon značajne rekonstrukcije koristiti za stanovanje, prodajne objekte, urede, hotelske sobe. Drugim riječima, rekonstrukcija je uvođenje promjena u dizajn zgrade kako bi se ona povećala ili smanjila, ili promijenila ciljni smjer.
Kakav će biti rezultat informacija koje dobijem?
Osim što ćete pokazati stečeno znanje, takvo iskustvo će vam dobro doći ako za takve popravke morate angažirati radnike. U tom slučaju moguće je, bez pomoći stručnjaka, odrediti stupanj potrebnog posla i jasno definirati ciljeve koji su radnicima postavljeni.
Budući da će veliki remont zahtijevati mnogo ozbiljnije radove i materijalne troškove nego u slučaju trenutnih promjena, izvrsna svjesnost o ovom pitanju pomoći će vam da najkompetentnije planirate vlastiti proračun.
