Sigurnost privatne kuće ili bilo koje druge zgrade u mnogim je slučajevima određena pouzdanošću i čvrstoćom temelja. Tijekom dugotrajnog rada konstrukcije, čak i dobro izgrađen temelj može se postupno urušiti. O tome svjedoči pojava brojnih pukotina na nosivim zidovima, njihovo slijeganje, izobličenje otvora prozora i vrata kuće, promjena geometrijski ispravnih oblika uglova. Prilikom identificiranja prvih znakova kršenja integriteta zgrade, potrebno je odmah početi jačati temelj. Međutim, čak i na rani stadiji njegovo uništenje nije uvijek moguće učiniti jednostavnim preventivnim popravcima. Često priroda deformacija prisiljava da se pribjegne radikalnoj rekonstrukciji starog temelja, što uključuje ili njegovu potpunu zamjenu, ili izgradnju nove podzemne konstrukcije oko perimetra kuće.
Uzroci deformacija temelja
Obnova baze konstrukcije nemoguća je bez otkrivanja razloga koji su doveli do gubitka nosivosti temelja. Inače, snage i materijalni resursi utrošeni na obnovu ne samo da neće dati željeni rezultat, već i pogoršati tešku situaciju. Među raznim čimbenicima koji najčešće dovode do uništenja temelja, stručnjaci primjećuju sljedeće:- pogreške u početnom projektu, netočnosti u izračunima dopuštenih normi opterećenja, nepoštivanje tehnologije i pravila građenja;
- kršenja normalnog rada zgrade zbog preuređenja, povećanja etažnosti ili izgradnje dodatnih gospodarskih zgrada;
- korištenje građevinskog materijala niske kvalitete ili materijala koji nije namijenjen za njegovu izgradnju;
- vibracije tla u blizini željezničkih pruga, autocesta ili visokih zgrada u izgradnji u blizini;
- porast razine podzemnih voda;
- pogrešno odabrana procijenjena dubina smrzavanja tla;
- promjena ekološke situacije, koja izaziva promjenu sastava tla, zbog čega je temelj izložen kemijski agresivnim tvarima otopljenim u podzemnim vodama;
- gubitak nosivosti tla uzrokovan redovitim plavljenjem otopljenim i podzemnim vodama, obilnim oborinama i probijanjem komunikacija.
Valja napomenuti da su destruktivne deformacije najčešće podložne trakasti temelji, dok su ploče ploča znatno stabilnije.
Temeljita analiza mogućih uzroka uništenja starog temelja pomoći će u određivanju najprikladnijih metoda za njihovo uklanjanje. Ipak, uopće neće biti suvišno i preliminarne konzultacije sa specijaliziranim stručnjacima o problemu koji se pojavio. Ako anketa pokaže da su deformacije baze kritične duž cijelog perimetra kuće, tada će najvjerojatnije biti potrebno napraviti novi temelj oko starog.
Glavni načini za obnovu temelja kuće
Prije svega, vrijedno je napomenuti da je takav posao prilično naporan, zahtijeva dugotrajne troškove i značajna financijska ulaganja. Oni su najbolje zakazani za toplo vrijeme godine kada je količina oborina minimalna.
Danas postoji nekoliko načina da se izgradi novi temelj bez uništavanja starog. Njihov izbor ovisi ne samo o razlozima koji su doveli do radova, već i o stanju u kojem se nalazi obnovljena baza. U praksi primijenite:
- stvaranje dodatnog monolitnog armiranobetonskog pojasa oko temelja kuće;
- izlijevanje novog temelja ispod potplata starog temelja;
- korištenje pilota uz prijenos cijele kuće na novopodignute nosače.
Budući da bilo koja od metoda oporavka ima svoju metodologiju i slijed rada, detaljnije ćemo razmotriti svaku od njih.
Uređaj monolitnog armiranobetonskog pojasa oko kuće
Ova metoda obnova starog temelja je najčešća, jer ne zahtijeva korištenje posebnih alata ili uključivanje građevinske opreme. Svi radovi se mogu obaviti samostalno. Bit metode je postavljanje armaturnog armiranobetonskog pojasa oko dotrajale trakaste podloge s vanjske strane kuće.
Novi temelj mora biti postavljen nešto dublje od starog, a njegova širina mora biti najmanje jedan metar.
Proširenje baze može značajno smanjiti opterećenje na tlu, sprječavajući daljnje slijeganje zidova zgrade. Rad se izvodi sljedećim redoslijedom:
- uz zidove temelja, gotovo leđa uz leđa, kopa se rov oko cijelog perimetra kuće;
- na dnu iskopa postavlja se drenažni jastuk od sloja pijeska i šljunka, koji se zatim prekriva slojem hidroizolacijskog materijala;
- stara se baza temeljito očisti od prljavštine, u njoj se popravljaju oštećena mjesta i, ako je potrebno, površina se tretira antifungalnim spojem;
- u dotrajalom temelju buše se strobe u koracima od 25-30 cm, u koje se zatim polažu segmenti metalnih šipki, koje su potrebne za spajanje stare konstrukcije s armaturnim kavezom sastavljenim i položenim na dno iskopanog rova;
- s vanjske strane budućeg temelja izrađuje se drvena oplata, čiji se pojedinačni dijelovi čvrsto trljaju jedan o drugi. Kako bi spriječili curenje betonske žbuke, stručnjaci preporučuju korištenje plastične folije na problematičnim područjima;
- beton guste konzistencije ulijeva se u pripremljenu oplatu s položenim armaturnim kavezom. Istodobno se kontrolira ujednačena raspodjela otopine koja ne dopušta stvaranje šupljina.
Svi radovi na obnovi temelja moraju se izvesti u kratkom roku kako bi stari temelj ostao otvoren minimalno vrijeme. Nakon što beton dobije projektnu čvrstoću, na sličan način prošireni nosač kuće dodatno će ojačati vanjske zidove zgrade.
Novi betonski temelj ispod starog temelja kuće
U slučajevima gubitka nosivosti podloge, koji može nastati kao posljedica ispiranja pojedinih slojeva tla podzemnom vodom, bit će potrebna nešto drugačija metoda obnove. Uključuje izlijevanje betona ispod potplata temelja oko cijelog perimetra kuće. Ova metoda omogućuje ne samo proširenje područja potpore, već i povećanje dubine stare temeljne konstrukcije, zbog čega će se novi temelj temeljiti na gušćem tlu. Redoslijed rada je nešto drugačiji od gore navedenog. Sastoji se od sljedećih koraka:
- sa strane vanjskih uglova temelja kuće, kao i na mjestima gdje se unutarnji zidovi zgrade susreću s vanjskim, prokopava se tunel do procijenjene dubine;
- ispod otvorenih nosača ulijeva se jastuk od pijeska i šljunka i postavlja se sastavljeni armaturni kavez;
- izrađuje se oplata od vanjskih rubova jame;
- uglovi se zapune betonom i zatrpaju.
Nakon što beton dobije dovoljnu čvrstoću, u područjima između obnovljenih kutnih nosača, uz zidove temelja, odsiječe se rov. Njegovo produbljivanje se izvodi ispod razine starog temelja, na način da je moguće kopati ispod postojećeg temelja.
Pažnja! Kopanje rova mora se izvesti u nekoliko faza, u zasebnim segmentima duljine ne više od 2 metra. Kako bi se spriječilo urušavanje zidova zgrade, sekcije se moraju izmjenjivati!
Nadalje, na izloženim mjestima betoniranje se izvodi ulijevanjem gotove mješavine cementa i pijeska ispod podloge. Izliveni beton mora se pažljivo zbiti, pazeći da što čvršće ispuni raspoloživi prostor ispod starog temelja kuće.
Radi čvrstoće nove baze, njeni pojedinačni segmenti povezani su u jednu strukturu. U tu svrhu se armaturni kavez kutnih dijelova kuće montira na način da izvan oplate koja se izrađuje ostaju mali otvori metalne armature na koje se potom vežu sklopljeni okviri ostalih međuelemenata. Zatim se na sličan način konstruira oplata, a konstrukcija se izlije betonom. Prije zatrpavanja otopina se mora ostaviti nekoliko dana da se stegne.
Novi temelj s vijčanim pilotima
U slučaju djelomičnog ili potpunog uništenja temelja, tehnologije pilota za njegovu obnovu naširoko se koriste za očuvanje ostatka zgrade. Najinovativnija je uporaba vijčanih pilota kao novih nosača. Glavna prednost ove metode postavljanja novog temelja je brzina ugradnje, jer nije potrebno dosta vremena da beton dobije zadanu čvrstoću. Obnova baze pomoću vijčanih pilota najpoželjnija je na močvarnim ili labavim tlima. Međutim, za proizvodnju takvog posla bit će potrebno sudjelovanje građevinskog tima i dostupnost posebnih alata.
Prilikom zamjene starog temelja, tehnologije pilota treba koristiti za drvene kuće ili zgrade s laganim okvirom.
Izgradnja novog temelja izvodi se sljedećim redoslijedom:
- potporni piloti se uvijaju duž cijelog perimetra kuće u koracima do jednog i pol metra i ukopavaju u zemlju ispod linije smrzavanja. Udaljenost od granice vanjskih zidova zgrade do nosača ne smije biti veća od 1 m. Glavna stvar je osigurati udobnost u radu;
- građevinska kutija uz pomoć dizalica postupno se podiže na potrebnu visinu i postavlja na privremene nosače;
- metalne grede ili kanali pričvršćeni su na glave vijčanih pilota zavarivanjem, povezujući ih u jednu strukturu;
- uz pomoć dizalica konstrukcija se spušta na izgrađenu rešetku.
Prije početka rada trebate odlučiti o vrsti i potrebnom broju vijčanih pilota. Izračun se vrši na temelju dobivenih studija tla, površine izgradnje, težine same kuće, korisnih i privremenih opterećenja. po najviše teška faza je proces podizanja strukture, koji se mora povjeriti samo profesionalcima u ovoj oblasti. Samostalan rad ne samo da ne može dati željeni rezultat, već i dovesti do prilično katastrofalnih posljedica.
Trošak izgradnje takvog temelja je relativno visok. To uvelike ovisi o kvaliteti korištenih vijčanih pilota i plaćama zaposlenika. Međutim, visoki troškovi opravdat će se značajnim produljenjem vijeka trajanja kuće za više od desetak godina.
S Sama izgradnja je složen i dugotrajan zadatak. Čak i ako se svi radovi izvode na ravnom, pripremljenom prostoru. A ako na njemu ima zgrada, proces je puno kompliciraniji. Danas ćemo razgovarati o tome kako izgraditi nova kuća oko starog. Misliš li nije problem koji treba iznijeti na raspravu? Ovo nije sasvim točno, nemojte žuriti sa zaključcima. Zamislimo situaciju koja može biti sasvim konkretna, a ne fantazijska. Na primjer, roditelji i njihovo troje djece različite dobi, naslijeđeno od djeda i bake - zemljišna parcela na kojoj je stari pre stara kuća. Vjerojatno je o takvoj zgradi svojedobno pjevao Jurij Šatunov u svom hitu „I gledao je praznim crnim očima, kako su sretni svi koji su u njoj živjeli. I, odlazeći, bacili su sve nepotrebno, zbogom, našu neudobnu, staru, staru kuću ”... Ovo je bila lirska digresija, a sada će prijeći na svakodnevnu stvarnost. Dakle, imamo peteročlanu obitelj i staru zidanu zgradu. Čini se da je njihovo vlastito stanovanje - to je i njihovo vlastito stanovanje u Africi, ali još uvijek prilično mladi supružnici nisu zadovoljni ovakvim stanjem stvari, pogotovo jer se imaju o kome brinuti. I počeli su razmišljati - pogađati svježe pečene vlasnike: što učiniti s kućom svojih predaka, kako izgraditi novu kuću oko stare?
D izostaviti, umjesto stare zgrade planirali su graditi dvokatnicu, koja bi imala zasebnu spavaću sobu za sve članove obitelji. Čini se da bi moglo biti lakše - uzmi i izgradi, ali postoje samo neki trenuci koji se ne mogu zaobići. Na primjer, uništiti samo zidove, ili zidove i temelje? A ako se temelj ostavi sam, je li moguće izgraditi prostranu dvokatnu kuću na njegovoj osnovi? Koje su vam dozvole potrebne da biste srušili staru kuću i izgradili novu? Sve vam to trebaju i mogu reći stručnjaci na tržištu nekretnina. Obratili smo se njima. Kako nam je rekao jedan od stručnjaka, izgraditi novu kuću oko stare, prvo morate provesti istraživanje na starim temeljima. Je li pogodna za gradnju nove zgrade na njoj? Za ove studije trebate pozvati dobrog stručnjaka koji će s tehničkog gledišta utvrditi stanje starog temelja. Osim toga, stručnjak će napraviti test tla, koji će pokazati može li izdržati još veći stres. Kao što pokazuje praksa, ako je ispod kuće postojao monolitni betonski temelj, koji je također ispravno napravljen, on će vam također vjerno služiti. Ako je kuća izgrađena u sovjetskom razdoblju, najvjerojatnije, njezin temelj više nije prikladan za daljnju upotrebu. Tada se gradnja odvijala ogromnim tempom, ali se nitko nije uzdao u njenu kvalitetu. Štoviše, beton je tih dana bio zlata vrijedan, a o betonu dobrih ocjena ne treba ni govoriti. Ispitivanje starog temelja, naravno, košta malo novca, pa morate odlučiti koliko vam je potrebno. Neće biti suvišno ako provjerite sve dokumente za zemljište koji su dostupni. Da je stara kuća građena devedesetih, možda uopće ne bi bila uknjižena. Kako ubuduće ne biste imali problema sa zakonom, bolje je provjeriti sve formalnosti. Iako, ako ste naslijedili staru kuću ili imate “donaciju”, problema i nesporazuma ne bi trebalo biti.
HŠto se tiče dozvola koje će vam trebati za gradnju nove kuće, onda ćete morati “protrčati” po raznim autoritetima. Što je veći razmjer planirane izgradnje, to je veća glavobolja. Kako bi pojednostavili ovu shemu, stručnjaci savjetuju rušenje nepotrebne zgrade pod krinkom samo rekonstrukcije. Izgradnju nove kuće možete dokumentirati kao veliki remont. Ali, budite izuzetno oprezni - oko rekonstrukcije i remont možemo razgovarati samo kada ne utječete na "vitalne" strukture za staru kuću. Ako svojim postupcima ne dovedete u pitanje sigurnost stanovnika koji će u njemu provoditi većinu svog slobodnog vremena. Kako bi izbjegli takve problematične situacije, stručnjaci savjetuju rastavljanje stare zgrade zajedno s temeljom kako bi se izgradila nova kuća, kako kažu, "od nule".
HŠto treba uzeti u obzir pri rušenju stare kuće? Prvo, i najvažnije, ako je vaša kuća upisana u katastarski registar, onda se mora ukloniti iz njega. Za rušenje stare kuće nije potrebna dozvola. Budući da je kuća privatno vlasništvo, privatni vlasnik ima sva prava na nju. Dakle, na vama je što ćete s ovom zgradom. Što se tiče same demontaže zgrade, ali ona se provodi uz strogo poštivanje tehnički podaci. Prvo se ruši kutija kuće, zatim se demontira podrum zgrade, a tek onda - temelj. Demontaža podzemnog dijela kuće bit će najskuplja, jer ćete morati naručiti glomaznu opremu i cijeli tim stručnjaka. Ali općenito, ovo je, naravno, vrlo stvaran zadatak. Potrebno je samo malo truda.
Potrebne informacije o izgradnji stambenih zgrada:
Moguće je sagraditi novu kuću oko stare - život seljanima često postavlja teške zadatke. Obično se to radi u takvom slučaju - stara koliba se raspala, potrebno ju je srušiti i izgraditi novu kuću. No, vlasnici nemaju drugog stambenog prostora i jednostavno se nema kamo kretati u razdoblju izgradnje. Ili shvaćaju da će se gradnja dugo vući, opet, ne žele svojim problemima opterećivati prijatelje ili rodbinu. Stoga se donosi odluka o izgradnji nove zgrade oko stare.
Da, teže je nego graditi na čistom mjestu, puno skuplje, ali, ponavljamo, često jedini izlaz iz ove situacije. Stoga se prigovori poput "bolje sve srušiti i izgraditi novu kuću" ne prihvaćaju. Na kraju sve ispadne i lakše nego što se činilo, ovdje djeluje stara narodna mudrost - oči se boje, ruke rade. Kako se takav problem može riješiti u praksi, reći ćemo u ovom članku.
Dakle, imamo staru seosku kolibu izgrađenu 50-ih godina 20. stoljeća. Kupili smo ga zajedno s malom parcelom za poljoprivredu. Odmah napravljen unutra obnova u country stilu , povezan crpne stanice , doveo stvari u red na teritoriju, izgrađen seoski tuš i WC , počeo kokoši .
Nekoliko godina kasnije, odlučili su kući dodati malu sobu. I tu su počele nepredviđene poteškoće. Nakon što smo rastavili drvenu oblogu kolibe, postalo je jasno da su njezine zidove, napravljene od trupaca, pojeli bube. Na nekim mjestima stablo se jednostavno pretvorilo u prašinu. Jasno je da je nerazumno napraviti proširenje na takve zidove, posljedice mogu biti najžalosnije. Lakše, i što je najvažnije pouzdanije, za izgradnju nova kuća, iako će biti puno skuplji.
Budući da smo sve ljetne mjesece proveli i planiramo provesti u staroj kući, a gradnja će prema planu trajati više od godinu dana, odlučili smo da nećemo rastavljati kolibu. Predviđeno je prvo izgraditi “kutiju”, pripremiti prostoriju, useliti se u nju, a tek nakon toga razbiti zidove i iznijeti ih kroz prozorske otvore.
Prije svega, napravili su oznake i polili po kući temelj od ruševina .
U blizini starog temelja iskopan je rov, pazeći da širina budućih prostorija ne prelazi 6 metara. To je zbog činjenice da ploče za izradu poda i stropa, koje naručujemo u pilani, imaju standardnu duljinu od 6 metara. Materijal duži od 6 metara mnogo je skuplji. Dubina temelja je 120 cm, jednaka točki smrzavanja zemlje u našim krajevima, širina je 40 cm, visina baze je 50 cm Što je visina baze veća, to će kuća biti ljepša izgled.
Dok je temelj stajao, prednja i stražnja terasa su demontirane zajedno sa senetima. Sa zidova kolibe uklonjena je drvena obloga, a satelitska antena je demontirana. Od stare kuće ostala su samo četiri zida uz krov.
Naša koliba je spojena na dovod plina, stoga je potrebno pažljivo rastaviti nastavke, bez oštećenja plinskih cijevi.
Nakon toga, ispod njih je potrebno staviti pouzdane podupirače. Istodobno vršimo demontažu ispražnjenih električnih utičnica, prebacivanje sustava elektrifikacije unutar stare kolibe.
Pripremni radovi su završeni, možete početi graditi nove zidove. Materijal od kojeg će se graditi kuća je borova greda dimenzija 15 x 15 cm. Ali ako odlučite koristiti blokove od opeke ili plinskog silikata, nema razlike, glavna stvar je da ništa ne strši iz starih zidova i ne lijepi se vani iznad temelja.
Tijekom izgradnje zidova ne nastaju nikakvi problemi, tako da kasnije možete ući u staru kolibu, morate izrezati vrata.
Dakle, polažući jednu gredu na drugu, popeli smo se na razinu krova. Zidovi nove kuće bit će 50 cm viši od starih, tako da neće biti problema s polaganjem stropnih greda.
U ovom trenutku pojavljuje se dodatna stavka troškova - demontaža starog krova. Prvo uklanjamo stari škriljevac, zatim rastavljamo sanduk, a zatim grede. Za zaštitu od kiše, prekrivamo kolibu gustom PVC folijom, koju smo unaprijed pripremili.
Naša kuća se grije pomoću peći preuređene za korištenje plinskog plamenika. Peći odlučili smo da ga još ne razbijamo kako bismo zimi grijali prostoriju. Kako bi se povećao nacrt, azbestno-cementna cijev umetnuta je u podnožje cijevi od opeke, koja se proteže iznad sljemena krova. Kako ne bi ometao rad, režemo ga brusilicom, pomoću diska za rezanje kamena. Cijev za ventilaciju bila je potpuno pokvarena.
Sada za izgradnju novog dvovodni krov ništa ne ometa. Kako bi izgradnja krova trajala što je moguće manje vremena, materijal za njegovu izradu mora se kupiti unaprijed. U našem slučaju sagrađena je za tjedan dana, tijekom kojih je pala jedna manja kiša. Pravodobno raširen film zaštitio je strop kolibe od propuštanja.
Pokrivajući krov krovnim materijalom, bodovanje zabatima ploče, izgradnja "kutije" nove kuće može se smatrati završenom. Kako bi u kolibi koja je unutra imala malo više prirodnog svjetla, umjesto navodnih prozora mogu se motornom pilom izrezati otvori.
Problem s dimnjakom riješen je na sljedeći način: u ostatak azbestne cijevi umetnuto je limeno koljeno pod kutom od 135 stupnjeva. Izdužili su ga ravnim koljenima, objesili na žicu pričvršćenu za sanduk i iznijeli u zabat krova.
Ugradili su još jedan kut i podigli cijev više klizati . Cijev nigdje ne dolazi u dodir s drvenim elementima, a osim toga, gotovo se ne zagrijava. Promaja omogućuje peći da radi normalno, nema efekta povratnog strujanja.
Drvo će se smanjiti tijekom 1. godine, zatim će početi uređenje prostora - u ovom trenutku koristit ćemo staru kuću. Kad popravimo u jednoj prostoriji, tamo ćemo prenijeti stvari, a tek onda ćemo razbiti staru kolibu, pilijući zidove motornom pilom i bacajući ih kroz prozor. Tako se ni jedan dan ne gasimo iz prigradskog života zbog velike gradnje.
