Fasada stambene zgrade

1. Sorte
2. Što je sporedni kolosijek?
3. Dodatna klasifikacija

• glavni;
• strana;
• straga;
• ulica;
• dvorište.

1. Kamen, cigla.
2. Beton, monolitan.
3. Proziran.

• stijena;
• prilaženje;
• ploča;
• gips;
• cigla za oblaganje.

• mramor;
• vapnenac;
• granit;
• gabro.

Što je sporedni kolosijek?

Vrste obloga

1. Od čelika.
2. Od cementa.

1. Estetski učinak.

On može biti:

"Mokre" fasade sastavljaju se građevinskom smjesom.

Raznolikost fasadnih konstrukcija zgrada

Primjeri su: gips, klinker pločice (za učvršćivanje je potrebna ljepljiva baza) i drugi.

Od čega se sastoji ventilirana fasada?

1. Okrenuti dio (vanjski sloj). Najčešće je izvana prekriven keramičkim pločicama. Izgleda uredno i ima gomilu boja.

Početna | Članci | Fasade za stambenu višekatnicu - razne vrste

Fasade za stambenu višekatnicu - razne vrste

Od različitih pristupa uređenju zidova posljednjih godina najviše se ističu ventilirana pročelja. Ovaj koncept karakterizira sam princip: obloga se postavlja na određenu udaljenost od zida, a između vanjske obloge i zida postavlja se toplinski izolacijski sloj.

Što je fasada

Osim toga, fasade za stambene višespratne zgrade osiguravaju zračne praznine. Fasade se stoga nazivaju ventiliranim, čime se stvaraju prostori dostupni zraku. Takva ventilacija može zaštititi zgrade od vlage, a toplinska izolacija izolira fasade u Tveru za stambene višespratne zgrade i štiti od topline ljeti. Često se nove višespratne zgrade suočavaju s ventiliranim fasadama, budući da se toplinska izolacijska svojstva sustava uzimaju u obzir unaprijed u projektu. No, prema stručnjacima, ako zidovi starih kuća imaju nepravilnosti ili nedostatke, tada će biti sasvim moguće izolirati ih ventiliranim fasadama za višespratne zgrade.

Ventilirane fasade za višespratne stambene zgrade sastoje se od tri elementa.

Cijela je konstrukcija poduprta metalnim okvirima na šarkama, koji su izrađeni od nehrđajućeg čelika ili aluminijskih profila. Dizajn metalnih rešetki fasadnih sustava može biti različit. Okvir koji je pričvršćen na zid ima dvije glavne funkcije. Izvana se na nju nanosi vanjska obloga zgrade, a unutra se nanosi toplinski izolacijski sloj, kao i vodootporni film otporan na vjetar. Kupac treba odrediti od čega će točno biti izrađena fasada za stambenu višekatnicu, a ostalo mogu preuzeti profesionalci posebnih tvrtki.

Izbor fasada za stambene višespratne zgrade u naše je doba prilično velik: keramičke i kamene pločice, porculansko kameno posuđe, vlaknasto-cementne i azbestno-cementne ploče, sporedni kolosijek i drugi.

Okretanje fasada višespratnih stambenih zgrada vlaknastim cementom najbolja je opcija za uporabu u izgradnji standardnih stambenih zgrada. Zbog velike otpornosti vlaknastog cementa na trošenje možete uštedjeti na obnovi stambene višespratne zgrade, a zbog otpornosti na udarce zaštititi fasadu od negativnih utjecaja prirodnih i mehaničkih čimbenika.

Porculanska keramika koja se koristi za završnu obradu fasada stambenih višespratnih zgrada svestrani je materijal za oblaganje koji se široko koristi u svim vrstama gradnje, osobito u višespratnim zgradama. U uređenju i izgradnji višekatnih stambenih zgrada, nameću im se posebni zahtjevi, a najvažniji od njih je sigurnost od požara.

Porculansko kameno posuđe nezapaljiv je materijal i u svojoj proizvodnji koriste ekološki prihvatljive, ali i prirodne sirovine. Ujednačenost uzoraka, kao i geometrijski ispravni rubovi porculanskog kamena, olakšavaju rad instalaterima i omogućuju izvođenje radova u kratkom vremenu i u gotovo svim vremenskim uvjetima. Izvanredna svojstva porculanskog kamena su otpornost na ekstremne temperature, trajnost i otpornost na prljavštinu.

Vidi također:

1. Sorte
2. Prednja fasada: materijali za ukrašavanje
3. Što je sporedni kolosijek?
4. Glavno pročelje: vrste građevina
5. Dodatna klasifikacija

Neki se ljudi pitaju što je fasada zgrade? Koja je njezina definicija? Ovo je prednja strana zgrade, nalazi se vani.

Koncept "fasade" ima još jedno značenje: to je crtež ortogonalne projekcije zgrade. Projekcija se vrši na okomitoj ravnini.

Prednja strana nalazi se u različitim vrstama, što uvelike ovisi o njezinom obliku, omjeru, arhitekturi. Prema Wikipediji razlikuju se sljedeće sorte:

• glavni;
• strana;
• straga;
• ulica;
• dvorište.

Sorte

Prednja strana zgrade naziva se fasada, ona pozdravlja goste. No, treba imati na umu da su i druge strane zgrade fasade. Međutim, nisu prednji, već bočni, stražnji itd. Svi su podijeljeni prema svojim značajkama dizajna:

1. Kamen, cigla.
2. Beton, monolitan.
3. Proziran.
4. Viseće ventilirane konstrukcije. Razlikuju se u oblaganju. Obloge mogu biti izrađene od porculanskog kamena, aluminijskih ploča, vlaknastog cementa, metalnih kaseta, sporednih kolosijeka, blok -kuće, ukrasnih ploča, nehrđajućeg čelika.
5. Medijsko pročelje. Ovo je najmodernija verzija pročelja zgrade. U tom slučaju instalirani su zasloni. Svi ti zasloni zajedno tvore video sliku. Zbog toga prednja strana zgrade izgleda kao jedan veliki ekran. Izgleda vrlo moderno i moderno.

Da bi lijepo ukrasili glavnu stranu, neki stručnjaci savjetuju korištenje štukatura, pločica. Možete koristiti običnu žbuku, boju.

Prednja fasada: materijali za ukrašavanje

Za projektiranje glavnog izgleda zgrade koriste se sljedeći materijali:

• stijena;
• prilaženje;
• ploča;
• gips;
• cigla za oblaganje.

Ono što se najčešće koristi

Kamenje se često koristi za ukrašavanje prednje strane. Mogu se koristiti i prirodno i umjetno kamenje. Najpopularnije prirodno kamenje su:

• mramor;
• vapnenac;
• granit;
• gabro.

Umjetno kamenje vrlo je popularno. Arhitektonski beton je vrlo tražen. Nazivaju ga i "bijelim kamenom". Od "bijelog kamena" možete stvoriti ukrasne elemente za prozore i vrata, kao i zglobne ploče.

Takav dizajn može biti prilično dug (nekoliko četvornih metara). Štoviše, debljina "bijelog kamena" je mala i iznosi oko 10 cm.

Što je sporedni kolosijek?

Sporedni kolosijek je materijal za oblaganje zgrade. Materijal je predstavljen u obliku vodoravno postavljenih ploča. Oni su međusobno pričvršćeni izravno na zid zgrade. Sporedni kolosijek je vrlo svestran i atraktivan element obloge:

1. Pomoću sporednog kolosijeka možete postići različite oblike.
2. Vrlo je jednostavan za rukovanje.
3. Može se izraditi od raznih materijala.

Vrste obloga

1. Vinil. Sporedni kolosijek od ovog materijala prilično je čvrst, izdržljiv, praktičan. Zgrada postaje atraktivna zbog sjajnih svojstava materijala.
2. Stiropor. Smanjuje se odvođenje topline u zgradi. To je od velike važnosti za zgrade smještene u oštroj klimatskoj zoni. Prednosti sporednog kolosijeka od pjene također su povećanje paropropusnosti zgrade, vlaga se ne nakuplja na zidovima.
3. Od metala. Metalna završna obrada će dodati izdržljivost i otpor izgradnji nepovoljnih čimbenika okoliša.
4. Od čelika.
5. Napravljeno od drveta. Glavna fasada s takvim završetkom izgleda estetski, stvara se izvrsna toplinska zaštita zgrade.
6. Od cementa.

Zahvaljujući svim tim prednostima, sporedni kolosijek postupno zamjenjuje mnoge od navedenih materijala (osobito žbuku).

Žbuka, kao materijal za oblaganje vanjskog dijela zgrade, također se vrlo često koristi i nastoji ne odustati od svojih pozicija. Razvijene su sljedeće vrste žbuke: mineralna, polimerna, mozaična, strukturna, šljunčana.

Glavna strana bi trebala izgledati privlačno, jer je ona "lice" zgrade.

Glavno pročelje: vrste građevina

Ono što je uključeno u definiciju fasade može se razumjeti i pojasniti proučavanjem informacija.

Sve vrste glavnih vrsta zgrada i građevina imaju dva glavna zahtjeva:

1. Zaštita konstrukcije od vanjskih čimbenika.
2. Estetski učinak.

On može biti:

"Suhi" tip fasadnih sustava izrađen je bez upotrebe ljepljivih podloga i posebnih građevinskih rješenja. Tako je svaki dio pričvršćen čavlima, vijcima i drugim elementima. Primjer suhih fasada je sporedni kolosijek.

"Mokre" fasade sastavljaju se građevinskom smjesom. Primjeri su: gips, klinker pločice (za učvršćivanje je potrebna ljepljiva baza) i drugi.

Što je potrebno za ovu vrstu

Dostupno širokom rasponu kupaca. Sastoji se od sljedećih slojeva:

1. Izolacija (ovo je unutarnji sloj).
2. Mreža od stakloplastike. Uz njegovu pomoć instalateri učvršćuju zidove.
3. Dekorativna žbuka. Dolazi u bilo kojem obliku i boji.

Za proizvodnju vam nisu potrebne složene sheme i sve vrste aluminijskih pričvršćivača, pločica i keramičke opeke, a izolacija je dovoljna samo za učvršćivanje pomoću mreže i vijaka. No postoji i mala nijansa - na temperaturama ispod +5 ° C takav se sustav ne može montirati.

Veliki plus je što se instalacija može obaviti bez obzira na godišnje doba i vremenske uvjete. "Mokra" fasada daje cjelovitosti zgradi, ali izravno ovisi o vremenskim uvjetima i klimi.

Dodatna klasifikacija

Danas je poznata podjela ovog građevinskog materijala na sljedeće vrste:

Tehnologija ventiliranih sustava temelji se na stvaranju ventilacijskog otvora koji se nalazi između zida i materijala fasade.

Zrak počinje slobodno kružiti u procjepu, zahvaljujući čemu isparava vlaga i vlaga. I sam materijal kvalitativno štiti podove prostorija od svih vrsta atmosferskih utjecaja.

Od čega se sastoji ventilirana fasada?

Ovaj prikaz trebao bi se sastojati od tri sloja:

1. Mineralna izolacija (nalazi se iznutra.
2. Zračni otvor (ovo je srednji sloj).
3. Okrenuti dio (vanjski sloj).

   Što je prema zakonu fasada zgrade

   Najčešće je izvana prekriven keramičkim pločicama. Izgleda uredno i ima gomilu boja.

Ventilirane fasade i drugi sustavi koji sadrže aluminij su skupi. Glavna točka u ovom slučaju je dopisivanje "cijena-kvaliteta".

Neventilirana fasada koristi se kada zgrada nema vanjsku izolaciju. Ako se fasada postavlja na drvenu zgradu, bolje je koristiti ventilirani sustav jer sami drveni zidovi ispuštaju puno vlage. Ako se ne riješite nakupljanja vlage, tada će drvena kuća jednostavno početi truliti.

Poglavlje 5. Zahtjevi za sadržaj i izgled zgrada, građevina, objekata za poboljšanje

Odjeljak 1. Održavanje zgrada

160. Vlasnici zgrada, organizacije koje opslužuju stambeni fond u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom moraju osigurati održavanje zgrada i njihovih konstrukcijskih elemenata u ispravnom stanju, osigurati pravilan rad zgrada u skladu s utvrđenim pravilima i propisima tehničkog rada, obavljati tekuće i velike popravke, pratiti stanje i ugradnju svih vrsta vanjskih poboljšanja koja se nalaze u susjednim područjima, rasvjetu unutar dodijeljenog teritorija.

161. Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi, kako bi osigurali pravilno održavanje zajedničke imovine kuće, zaključuju ugovor o upravljanju s upravljačkom organizacijom ili ugovor o održavanju i (ili) izvođenju radova na popravku zajedničke imovine u takvoj zgradi s osobama koje obavljaju odgovarajuće aktivnosti u skladu sa stambenim zakonodavstvom.

162. Zgrade i građevine, čije fasade određuju arhitektonski izgled postojećeg razvoja grada, obuhvaćaju sve koje se nalaze na teritoriju grada (upravljane, u izgradnji, rekonstruirane ili remontovane):

1) zgrade za administrativne i društvene i kulturne svrhe;

2) stambene zgrade;

3) zgrade i građevine za industrijske i druge namjene;

4) lagane zgrade (trgovački paviljoni, separei, garaže i drugi slični objekti);

5) ograde i drugi stacionarni arhitektonski oblici koji se nalaze na zemljišnim parcelama uz zgrade.

163. Elementi fasada zgrada koje treba održavati uključuju:

1) jame, ulazi u podrume i komore za smeće;

2) ulazni čvorovi (uključujući stepenice, platforme, ograde, nadstrešnice nad ulazom, ograde, zidove, vrata);

3) osnovno i slijepo područje;

4) ravnina zidova;

5) izbočeni elementi fasada (uključujući balkone, lođe, prozore, vijence);

6) krovovi, uključujući ventilaciju i dimnjake, uključujući ogradne rešetke, krovne izlaze;

7) arhitektonski detalji i obloge (uključujući stupove, pilastre, rozete, kapitele, sandrike, frizove, pojaseve);

8) odvodne cijevi, uključujući uzvišenja i lijevke;

9) ograda balkona, lođa;

10) ograde za parapete i prozore, rešetke;

11) metalna završna obrada prozora, balkona, pojaseva, podrumskih izbočina, prevjesa;

12) metalne konstrukcije na šarkama (uključujući držače za zastave, sidra, protupožarne stepenice, ventilacijsku opremu);

13) vodoravni i okomiti šavovi između ploča i blokova (fasade zgrada velikih ploča i velikih blokova);

14) staklo, okviri, balkonska vrata;

15) stacionarne ograde uz zgrade.

164. Fasade zgrada, građevina, građevina ne smiju imati vidljivo onečišćenje, oštećenja, uključujući uništavanje završnog sloja, odvodnih cijevi, lijevka ili ispusta, promjene u tonu boje.

izvođenje popravaka održavanja i restauracije konstrukcijskih elemenata i fasada, uključujući ulazna vrata i nadstrešnice, ograde za balkone i lođe, vijence, trijemove i pojedinačne stepenice, tračnice za silaske i stepenice, vitrine, ukrasne detalje i druge elemente konstrukcije;

osiguravanje dostupnosti i održavanja odvoda, odvodnih cijevi i odvoda u dobrom stanju;

uklanjanje snijega i leda s krovova i nadstrešnica, uklanjanje leda, snijega i ledenica s vijenaca, balkona i lođa;

brtvljenje, brtvljenje i spajanje šavova, pukotina i rupa;

obnova, popravak i pravodobno čišćenje slijepog prostora, jama podrumskih prozora i ulaza u podrume;

održavanje u dobrom stanju električne rasvjete postavljene na fasadi i uključivanje istodobno s vanjskom rasvjetom ulica, cesta i trgova na području grada Belgoroda;

čišćenje i ispiranje površina fasada, ovisno o njihovom stanju i radnim uvjetima;

pranje prozora i izloga, znakova i natpisa;

ispunjenje drugih zahtjeva utvrđenih pravilima i propisima za tehnički rad zgrada, građevina i građevina.

166. Promjena izgleda fasada znači:

stvaranje, izmjena ili likvidacija trijemova, tendi, nadstrešnica, vijenaca, balkona, lođa, verandi, terasa, prozora, ukrasnih elemenata, vrata, izloga, lučnih i prozorskih otvora;

zamjena materijala za oblaganje;

bojanje fasade i njezinih dijelova u boji različitoj od boje zgrade;

izmjena krovne konstrukcije, krovnog materijala, krovnih sigurnosnih elemenata, elemenata organiziranog vanjskog odvoda;

ugradnja (pričvršćivanje) ili demontaža dodatnih elemenata i uređaja (jarboli za zastave, pokazivači).

167. Izlozi trgovina i ureda okrenuti prema ulicama grada trebali bi imati dizajn svjetla.

Fasada zgrade

Na pročelja novoizgrađenih zgrada ugrađuje se oprema za arhitektonsko i umjetničko osvjetljenje u skladu s projektnom dokumentacijom.

Način rada rasvjetne vitrine mora odgovarati načinu rada vanjske rasvjete.

169. Na svim stambenim, upravnim, industrijskim i javnim zgradama, u skladu s utvrđenim redoslijedom numeriranja kuća u gradu Belgorodu, trebaju se postaviti znakovi i brojevi kuća utvrđenih uzoraka, s osvjetljenjem u mraku i na stanovima zgrade - dodatno sa oznakama broja ulaza i stanova, moraju se održavati čistim i u dobrom stanju.

Odgovornost za ispunjenje ovih uvjeta snose vlasnici, osim ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno.

Vlasnici informativnih znakova, natpisa, reklamnih konstrukcija, ukrasnih ploča, ulaznih grupa koje nisu dio zajedničke imovine vlasnika stambene zgrade, poduzimaju potrebne mjere za očuvanje navedenih struktura prilikom čišćenja krova kuća zimi.

171. Spomenici i predmeti monumentalne umjetnosti, zgrade koje su spomenici arhitekture, povijesti i kulture moraju se održavati u ispravnom stanju.

172. U zimskom periodu vlasnici (u višestambenim zgradama - osobe koje po ugovoru upravljaju kućom) organiziraju pravovremeno čišćenje krovova i nadstrešnica od snijega, leda i ledenica.

Čišćenje od stvaranja leda na krovovima zgrada sa strana okrenutih prema pješačkim zonama provodi se odmah po njihovom formiranju, uz prethodno postavljanje ograde opasnih područja.

Krovovi s vanjskim sustavom odvodnje povremeno se čiste od snijega, sprječavajući njegovo nakupljanje više od 30 cm.

173. Čišćenje krovova zgrada od snijega i leda izbacivanjem na pločnike dopušteno je samo tijekom dnevnih sati s površine krovne padine okrenute prema ulici. Snijeg se ispušta s preostalih krovnih padina, kao i ravnih krovova, na unutarnja susjedna područja. Prije odlaganja snijega poduzimaju se sigurnosne mjere kako bi se osigurala sigurnost kretanja građana. Ledene snijeg i led koji su ispali s krovova zgrada postavljaju se uz pladanj kolnika za naknadno uklanjanje (prema ugovoru) od strane organizacije koja uklanja kolnik.

Ne bacajte snijeg, led i krhotine u lijevke odvodnih cijevi. Prilikom ispuštanja snijega s krovova poduzimaju se mjere kako bi se osigurala potpuna sigurnost drveća, grmlja, nadzemnih vodova ulične električne rasvjete, strija, reklamnih konstrukcija, semafora, prometnih znakova, komunikacijskih linija, govornica itd.

174. Vlasnici nestambenih prostora osiguravaju čišćenje nadstrešnica ulaznih skupina od krhotina, a zimi - snijega, leda i ledenica na načine koji jamče sigurnost drugih i isključuju štetu na imovini trećih osoba.

1) oštećenje (onečišćenje) površine zidova fasada zgrada i građevina, uključujući mrlje, ljuštenje boje, prisutnost pukotina, ljuštenje žbuke, obloge, oštećenje opeke, ljuštenje zaštitnog sloja armiranobetonskih konstrukcija ;

2) oštećenje (odsutnost) arhitektonskih i umjetničkih i skulpturalnih detalja zgrada i građevina, uključujući stupove, pilastre, kapitele, frizove, šipke, reljefe, lajsne, ukrase, mozaike, umjetničke slike;

3) kršenje brtvljenja međupločnih spojeva;

4) oštećenje (ljuštenje, onečišćenje) žbuke, obloga, sloja boje podrumskog dijela fasada, zgrada ili građevina, uključujući neispravnost strukture prozora, ulaznih jama;

5) oštećenje (zagađenje) izbočenih elemenata fasada zgrada i građevina, uključujući balkone, lođe, prozore, predvorja, vijence, nadstrešnice, ulazne skupine, stepenice;

6) uništavanje (odsutnost, zagađenje) balkona, uključujući lođe, parapete.

Povrede otkrivene tijekom rada fasada zgrada i građevina moraju se otkloniti u skladu s utvrđenim normama i pravilima za tehnički rad zgrada i građevina.

176. Ako se otkriju znakovi oštećenja izbočenih struktura fasada, vlasnici i drugi nositelji prava moraju poduzeti hitne mjere kako bi osigurali sigurnost ljudi i spriječili daljnji razvoj deformacija. U slučaju izvanrednog stanja izbočenih struktura fasada (uključujući balkone, lođe, prozore), zatvorite i zapečatite ulaze i pristupe do njih, provedite sigurnosne radove i poduzmite mjere za njihovu obnovu. Popravci se moraju izvesti u skladu s važećim zakonima.

177. Formiranje arhitektonskog rješenja pročelja zgrada, građevina, građevina koje su objekti kulturne baštine, uključujući identificirane objekte kulturne baštine, provodi se u skladu sa zakonodavstvom iz područja očuvanja, uporabe, popularizacije i zaštite države. objekata kulturne baštine. Dizajn kolorističkih rješenja pročelja zgrada, građevina, građevina koje su objekti kulturne baštine, uključujući identificirane objekte kulturne baštine, provodi se u sklopu odgovarajuće projektne dokumentacije.

178. Arhitektonsko rješenje pročelja individualno je i razvija se primjenjivo na određeni objekt, bez obzira na vrstu projekta na temelju kojeg je izvedena njegova izgradnja.

Arhitektonsko rješenje fasada objekta oblikovano je uzimajući u obzir:

- funkcionalna namjena objekta (stambeni, industrijski, upravni, kulturno -obrazovni, tjelesna kultura i sport itd.);

- položaj objekta u strukturi grada, okruga, četvrti;

- zone vizualne percepcije (sudjelovanje u formiranju siluete i / ili panorame, vizualni naglasak, vizualna dominantnost);

- tip okolnih zgrada (arhetip i stil);

- tektonika objekta (plastično razvijena, umjetnički smislena, uključujući boju, strukturu objekta);

- arhitektonske boje okolnih zgrada;

- materijal postojećih ogradnih konstrukcija.

179. Za oblikovanje arhitektonskog rješenja pročelja objekta nije dopušteno koristiti sljedeće materijale za završnu obradu:

- PVC sporedni kolosijek (osim za objekte koji se nalaze u industrijskim zonama);

- profilirani lim (s izuzetkom objekata koji se nalaze u industrijskim područjima);

- azbestno-cementni limovi;

- samoljepljivi filmovi;

- banner tkanina.

180. Glavni uvjet za fasade objekata kapitalne gradnje je stilsko jedinstvo u arhitektonskoj i umjetničkoj slici, materijalima i shemi boja.

181. Dekoracija dijela pročelja zgrade, osim ukrasa pročelja cijele zgrade, dopuštena je samo složenim rješenjem pročelja cijele zgrade.

182. Tijekom izgradnje i rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje nije dopušteno postavljanje planiranih zgrada i građevina, kao ni njihovih elemenata (uključujući trijemove, stepenice, prozore, balkone, lođe) izvan crvenih linija.

183. Prilikom projektiranja ulaznih grupa, ažuriranja, mijenjanja pročelja zgrada, objekata nije dopušteno:

1) zatvaranje postojećih ukrasnih, arhitektonskih i umjetničkih elemenata pročelja s elementima ulazne skupine, novo uređenje i oglašavanje;

2) raspored potpornih elemenata (uključujući stupove, stupove) koji ometaju kretanje pješaka;

3) postavljanje mreža inženjerske i tehničke podrške na otvoren način uz fasadu zgrade okrenute prema ulici;

4) raspored ulaza koji se nalaze iznad prvog kata na pročeljima objekata kulturne baštine.

184. Korištenje balkona za uređaj ulazne grupe moguće je nakon dobivanja suglasnosti vlasnika prostora u višestambenoj zgradi.

Uređaj ulazne skupine, kao i postavljanje i rad reklamnih konstrukcija na pročeljima višestambenih zgrada dopušteni su uz suglasnost vlasnika prostora i uz dozvolu koju izdaju lokalne vlasti u skladu s utvrđenom procedurom za ugradnja reklamne strukture.

neovlašteno ponovno opremanje ili promjena izgleda fasade zgrade ili njezinih elemenata;

kršenje utvrđenih zahtjeva za postavljanje znakova, uličnih pokazivača, registarskih oznaka kuća, zgrada i građevina.

oštećenja elemenata uređenja zgrada i građevina, spomenika, spomen ploča, drveća, grmlja, malih arhitektonskih oblika i drugih elemenata vanjskog poboljšanja na javnim površinama, kao i proizvodnja njihovih neovlaštenih izmjena, obnova i preuređenja;

neovlaštena primjena natpisa, crteža, lijepljenje i vješanje najava i drugih informativnih poruka na zaustavnim mjestima, zidovima, stupovima, ogradama (ogradama) i drugim objektima koji nisu predviđeni u ove svrhe.

Organizacija rada na uklanjanju natpisa, crteža, najava i drugih informativnih poruka odgovornost je vlasnika, vlasnika, korisnika ovih objekata;

Čini se da je pitanje statusa vanjskih zidova MKD -a riješeno, barem u kontekstu sporova oko postavljanja raznih reklamnih konstrukcija i natpisa na pročelja kuća, oko postavljanja klima uređaja itd. . Za postavljanje takvih objekata potrebna je suglasnost vlasnika prostora u MKD -u, budući da govorimo o korištenju zajedničke imovine. No, analizirajući arbitražnu praksu za razmatranje sporova o prijenosu stambenog prostora u nestambeni prostor, autor je pronašao dva sudska akta iste četvrti, gdje se tvrdi da su vanjski zidovi kuće, koji nisu nosive konstrukcije, ne pripadaju zajedničkom vlasništvu. Pogledajmo koliko je takav zaključak opravdan.

Povijest problema

Do danas vlasnici stambenih prostora u MKD-u, koji ih žele prenijeti u kategoriju nestambenih, imaju ozbiljnih poteškoća, unatoč činjenici da sama činjenica prijenosa prostora iz jedne kategorije u drugu ne zahtijeva sazivanje općeg sastanak i dobivanje suglasnosti vlasnika na propisan način za održavanje ovakvih događaja.
Činjenica je da je kao posljedica takvog prijenosa neizbježno izvršiti preuređenje (reorganizaciju) prostora u smislu organizacije zasebnog ulaza u nestambene prostore (str.

Fasada građevinskog zakona

2 žlice. 22 LCD RF). To uključuje barem rastavljanje dijela vanjskog zida MKD -a, povećanje vrata, pretvaranje prozorskih otvora u vrata i korištenje susjednog teritorija za smještaj trijema.
Najčešće vlasnici koji prenose prostorije iz stambenih u nestambene ne traže dopuštenje od svojih susjeda, već odobravaju projekt preuređenja (rekonstrukcije) i provode ga, ponekad čak i uz znanje nadzornog tijela - lokalne uprave. Ako su dužnosnici previdjeli činjenicu da na glavnoj skupštini nije dogovoreno preuređenje i izdali odgovarajuće dopuštenje, vlasnici sami ili HOA imaju pravo to osporiti. To je potvrđeno, primjerice, u Rezolucijama FAS VVO-a od 27. studenog 2013. godine u predmetu broj 173802 / 12-144-866<1>, gdje je, između ostalog, jasno naznačeno da je na temelju stavka 1. čl. 36 ZhK RF i pp. "d" klauzula 2 Pravila za održavanje zajedničke imovine, vanjski fasadni zid stambene zgrade, koji je u ovom slučaju ograđena nenosiva konstrukcija višestambene zgrade, odnosi se na zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostora, budući da opslužuje više stambenih prostora jer obuhvaća cijelu stambenu zgradu. U vezi s ovom okolnošću, radnje za djelomično demontažu takvog zida ili dodavanje tambura zahtijevaju obveznu suglasnost vlasnika prostora u MKD -u na temelju zahtjeva iz stavka 2. čl. 40 LCD RF. Sadržaj ove norme dat je u nastavku.
———————————
<1>Po definiciji Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 27. siječnja 2014. N VAS-19786/13, odbijeno je ustupanje predmeta Predsjedništvu Vrhovnog arbitražnog suda na reviziju.

"Ako je rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) prenamjena prostora nemoguća bez pridruživanja njima dijela zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, za takvu obnovu, reorganizaciju mora se dobiti suglasnost svih vlasnika prostora u višestambenoj zgradi. (ili) preuređenje prostora. "
Međutim, u stavku 3. čl. 36. RF ZK vrlo je jasno formulirano da je smanjenje veličine zajedničke imovine u višestambenoj zgradi (do čega neizbježno dolazi kao posljedica obnove stambenog prostora uz dodatak dijela zajedničke imovine) moguće samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u ovoj kući.
No, ipak češće lokalne vlasti same odbijaju podnositelje zahtjeva prenijeti prostor iz stambenog u nestambeni zbog nedostatka pristanka drugih vlasnika prostora u MKD-u (Rezolucije Središnjeg organa FAS-a od 19.03.2013. u predmetu N A35-4762 / 2012<2>, FAS DVO od 19.11.2012. N F03-5123 / 2012<3>, FAS VSO od 31.01.2014. U predmetu N A33-3673 / 2013).
———————————
<2>Po definiciji Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 18. lipnja 2013. N BAC-7494/13, odbijeno je ustupanje predmeta Predsjedništvu Vrhovnog arbitražnog suda na reviziju.
<3>Definicijom Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 05.06.2013. Br. VAS-3070/13, odbijeno je ustupanje predmeta Prezidijumu Vrhovnog arbitražnog suda na reviziju.

Međutim, postoje sudski akti koji sadrže različite presude. Ima ih dvije i prihvaća ih FAS SZO.
Dakle, u Uredbi od 13.05.2013. U predmetu N A56-27235/2012, na temelju stručnog mišljenja da je vanjski zid kuće, u kojem su vrata postavljena umjesto prozorskog prostora zbog demontaže prozorska daska, nije noseća konstrukcija, donijet je sljedeći zaključak: vanjski zid projektiran je tako da služi samo jednom stambenom prostoru, stoga za njegovo demontiranje nije potrebna suglasnost svih vlasnika. U Uredbi od 14. siječnja 2014. u predmetu N A56-14283 / 2013 isti se pristup pokazuje. Može li se to smatrati ispravnim? Prema autoru, ne, i evo zašto.

Propisi RF LCD -a

Prema čl. 36 ZhK RF, vlasnici prostorija u MKD-u posjeduju, na temelju zajedničkog zajedničkog vlasništva, ograđene nosive i nenosive konstrukcije ove kuće. Prije svega, označavamo da je ograđena konstrukcija struktura koja obavlja funkciju zatvaranja ili dijeljenja volumena (prostorija) zgrade (GOST 30247.1-94 "Građevinske konstrukcije. Metode ispitivanja otpornosti na požar. Noseće i ogradne konstrukcije"<4>). Ogradne konstrukcije mogu kombinirati funkcije nosivih (uključujući samonosive) i ogradnih konstrukcija.
———————————
<4>Uveden Uredbom Ministarstva graditeljstva Rusije od 23.03.1995. N 18-26.

U isto vrijeme, noseće konstrukcije (elementi) su konstrukcije koje percipiraju stalna i privremena opterećenja, uključujući opterećenja iz drugih dijelova zgrade. Samonosive konstrukcije preuzimaju opterećenje samo od vlastite težine.
Na temelju ovih definicija jasno je zašto pripadnost nosivih ogradnih konstrukcija sastavu zajedničke imovine nije dvojbena: prema svojoj tehničkoj namjeni obavljaju mnogo važniju ulogu od održavanja jedne prostorije.
Funkcije nenosivih ogradnih konstrukcija nisu toliko očite, ali ih treba pripisati zajedničkom vlasništvu ne na temelju "nosivog / nenosilnog", već na temelju "ograđujućeg". Ako govorimo o vanjskim zidovima kuće, onda je očito da ne štite odvojene prostorije jedna od druge, već cijelu kuću, kako su s pravom istaknuli arbitri FAS MO -a u Rezoluciji od 10/28. / 2013 u predmetu N A40-173802 / 12-144-866 ... Upravo je ta okolnost (a ne tehničke karakteristike vanjskih zidova) ključna pri odlučivanju hoće li se ovaj element kuće klasificirati kao zajedničko vlasništvo.
Istodobno, ne treba sumnjati u točnost izrečenog, sadržaj pisma Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 03.11.2011. Br. Zajedničko vlasništvo, kao i korištenje susjednog teritorija pri opremanju zasebnog ulaza, koji podrazumijeva promjenu objekta i načina korištenja dijela zemljišne čestice koju zauzima stambeni blok, vezano za zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u ovoj kući, obnovu planiranu za prijenos u nestambene prostore dopušteno je samo uz suglasnost svih vlasnika zajedničke imovine MKD-a.
Navođenje u ovom dopisu o pripadnosti zajedničkom vlasništvu ograđenih nosivih konstrukcija moglo bi se povezati s odgovorom na određeni zahtjev, procjenom posebnih okolnosti slučaja. Ova izjava nije apsolutna i, naravno, ne negira mogućnost da se takve ne noseće ogradne strukture klasificiraju kao vanjski zidovi stambene zgrade kao dio zajedničke imovine.

Ako je kuća rekonstruirana (preuređena, reorganizirana) stambenog prostora, uslijed čega je demontiran dio vanjskog zida kuće, promijenjena konfiguracija prozora i vrata, opremljen trijem, dok su vlasnici prostorije u MKD -u nisu dale pristanak za izvođenje ovih radova, potonji imaju pravo proglasiti povredu svojih prava, demontažu podignutih objekata i vraćanje dijela zajedničke imovine u prijašnje stanje. O svim promjenama zajedničke imovine treba raspravljati zajednički. U ovom slučaju nije važno je li vanjski zid kuće koji je prošao demontažu nosiv. Odlučujući čimbenik u klasifikaciji strukture kuće kao zajedničkog vlasništva u ovom slučaju je funkcija zatvaranja zidova koji pružaju prostornu izolaciju cijele kuće, a ne zasebne prostorije.

Ako na ovoj stranici niste pronašli potrebne podatke, pokušajte koristiti pretraživanje web stranice: