Nikome nije tajna da svake godine svaka stambena zgrada stari i zahtijeva određene rekonstrukcije, koje moraju izvesti kvalificirani stručnjaci. Sve probleme s prostorijama treba spriječiti što je prije moguće kako ne bi ugrozili stanovnike. Ponekad dođe trenutak kada je potreban veliki remont fasade stambene zgrade. To je zbog činjenice da se s vremenom troši kao posljedica razornih učinaka negativnih čimbenika okoliša, kao što su oborine, prodorni vjetrovi i intenzivna toplina. Stoga je za povećanje životnog vijeka stambene zgrade i vraćanje atraktivnijeg izgleda potrebno povremeno popravljati fasadu.
Koji čimbenici ukazuju na potrebu popravka?
Određivanje potrebe za obnovom zgrade prilično je jednostavno. To se može učiniti površnim pregledom kuće. To mogu učiniti i sami stanovnici i komunalije.
Sljedeći nedostaci su očiti znakovi:
- otpadanje ili oštećenje žbukanog sloja na površini većoj od 35%;
- izlaganje šavova između ploča ili blokova;
- uništavanje izolacijskog sloja;
- oluci i oluci su deformirani uslijed čega su oborine počele padati na fasadu.
Ako se pronađe bilo koji od ovih nedostataka, potrebno je hitno saniranje fasade stambene zgrade.
Kakve radove uključuje remont fasade zgrade?
Nemoguće je navesti točan popis radova koji će se izvesti tijekom obnove zgrade, jer je svaki pojedinačni slučaj jedinstven. Osim toga, pri ukrašavanju pročelja zgrada mogu se koristiti različiti materijali koji zahtijevaju korištenje određenih tehnologija. No, što je u većini slučajeva uključeno u remont fasade?
Evo grubog popisa popravaka:
- uklanjanje prljavštine i završnog materijala s fasade;
- brtvljenje šavova i polaganje izolacijskog i hidroizolacijskog materijala;
- fasadna dekoracija zgrade;
- nanošenje posebnih spojeva na zidove radi zaštite od vlage;
- zamjena oštećenih elemenata sustava odvodnje.
Ako je osim završnog sloja oštećena i izolacija, tada će je trebati i zamijeniti. Ali ne zaboravite da će samo kvalificirani stručnjaci moći izraditi točan popis radova koji će zahtijevati temeljiti remont fasada MKD -a nakon pregleda objekta.
Tko je odgovoran za popravak?
Prema trenutnom zakonodavstvu, obnovu oštećenih fasada stambenih nekretnina trebala bi provesti tvrtka izvođač, koju stvaraju lokalne vlasti. Zabranjeno je zapošljavanje komercijalnih organizacija. U tom slučaju izvođač se može samostalno i ne baviti popravcima, već se samo baviti organizacijom rada i koordinacijom radnji.
Vrijedi napomenuti da tvrtku koja će obnoviti fasadu mogu izabrati vlasnici koji žive u kući javnim glasovanjem. No, u isto vrijeme izvođač mora biti službeno registriran, a mora imati i svu potrebnu dokumentaciju koja mu omogućuje da izvrši veliki remont fasada.
Tko financira obnovu fasade?
Svi troškovi remonta fasada padaju na teret vlasnika koji žive u ovoj kući. U te svrhe stanari svaki mjesec doprinose određenim iznosom. No, istodobno je važno shvatiti da će popravci biti mogući samo ako za to glasa najmanje 2/3 vlasnika. No to nije sve. Na sastanku stanara, javnim glasovanjem, odlučuje se i o visini mjesečnih doprinosa koji će ići u opći fond.
Pregled predmeta i utvrđivanje stupnja oštećenja
Kapitalne kuće izvode se u fazama i sastoje se od sljedećih faza: žbukanje zidova, bojanje i druge vrste radova. No, kako je ranije spomenuto, kako bi se sastavio točan popis potrebnih radova, neophodan je prethodni pregled stambenog prostora kako bi se procijenio stupanj oštećenja zgrade. Na primjer, ako se na zidu pojavi pukotina, stručnjaci će prvo morati utvrditi razlog nastanka nedostatka. Ova je mjera obvezna i spriječit će pojavu novih pukotina.
Pripremna faza
Kapital započinje pripremnom fazom.
Uključuje niz aktivnosti, koje uključuju:
- Uklanjanje prašine, prljavštine i starog premaza s fasade.
- Obnova oštećenih vijenaca.
- Zamjena deformiranih elemenata oseke i odvodnog sustava.
- Provjera kvalitete prianjanja pločica na radnu površinu.
- Opća ocjena stanja imovine.
- Izrada radne procjene.
U ovoj fazi rješavaju se i pitanja vezana uz potrebu zamjene izolacije i hidroizolacije na spoju pojedinih okrenutih elemenata.
Na temelju prikupljenih podataka izvođač će moći procijeniti stanje kuće i utvrditi stupanj njezinog trošenja. To je potrebno za izradu projekta popravnih radova. Ovdje je važno shvatiti da je ovaj proces prilično kompliciran. Stoga se preporučuje da to ne radite sami, već da sve povjerite kvalificiranim stručnjacima.
Kad je sva dokumentacija spremna, teritorij na kojem se objekt nalazi pripremljen je za obnovu. Po obodu su postavljene ograde koje će prolaznicima i vozilima blokirati pristup zgradi.
Preuređenje zgrada
Remont fasada vrlo je dugotrajan proces koji zahtijeva mnogo fizičkih i vremenskih troškova. Koristi se kad su zgrade jako istrošene. Za manja oštećenja bit će dovoljni kozmetički popravci. Svi se radovi izvode u strogo definiranom slijedu.
Nakon završetka pripremne faze, svi se radovi izvode u sljedećem slijedu:
- Čišćenje zidova i njihova priprema za naknadne radove.
- Žbukanje radne površine. To se radi kako bi se uklonili različiti nedostaci i zidovi ujednačili. Ako postoje nedostaci velike složenosti, oni se prethodno uklanjaju uz pomoć određenih materijala, koje stručnjaci odabiru pojedinačno za svaki pojedini slučaj.
- Grundiranje zidova. Ova vrsta radova je pripremna prije slikanja. Omogućuje vam poboljšanje kvalitete prianjanja premaza, što će trajati mnogo dulje.
- Slikarski radovi. Zidno slikanje posljednja je faza kozmetičke obnove stambenih zgrada.
Kozmetički popravci pribjegavaju se mnogo češće nego kapitalni popravci jer zahtijevaju manje financijske troškove.
Remont stambenih zgrada
Za razliku od kozmetike, remont fasada složeniji je poduhvat koji zahtijeva određene vještine i znanje, kao i dostupnost određenih kvalifikacija stručnjaka.
Svi se radovi izvode u sljedećem redoslijedu:
- Čišćenje fasade i njezina priprema za naknadne radove.
- Zamjena toplinske i hidroizolacije u spojevima, kao i premazivanje i žbukanje zidova.
- Zidni ukrasi ukrasnim materijalima.
- Nanošenje posebnih smjesa na fasadu, štiteći ih od negativnih utjecaja atmosferskih oborina.
- Zamjena oštećenih i otkazalih elemenata sustava odvodnje, oluka, elemenata oseke i otjecanja ventilacijskog sustava.
Remont i izolacija fasade moraju se izvesti u skladu s određenim pravilima i u skladu s tehnologijama. Samo će se tako učinkovito i dugo izvoditi.
Održavanje i remont: u čemu je razlika?
Popravci fasada su veliki ili tekući popravci. I koja je opća razlika među njima? To su dvije potpuno različite vrste popravaka, od kojih svaka ima određene značajke i zahtijeva različite vrste radova.
Sadašnja ima za cilj vraćanje atraktivnog izgleda zgrade. Stoga se u tom procesu uglavnom izvode kozmetičke mjere koje uključuju:
- obnova žbuke na mjestima gdje je oštećena ili se počela raspadati;
- punjenje i temeljno premazivanje radne površine;
- bojanje zidova.
Remont je, s druge strane, složeniji, teži i dugotrajniji pothvat jer obnova oštećenih dijelova pročelja zahtijeva uporabu sofisticiranih tehnologija.
Kada se može zahtijevati veliki remont?
Država je razvila program za provedbu kapitalnih popravaka stambenih zgrada za svaku regiju zemlje. 6 mjeseci prije planirane obnove pročelja zgrade izvođač radova koji će izvršiti sanaciju fasada mora vlasnicima stambenog prostora u višestambenoj zgradi dati informacije o planiranim radovima i rokovima za njihovu provedbu. Nakon pregleda tehničke dokumentacije, vlasnici stanova mogu u nju unijeti određene izmjene, što izvođač mora uzeti u obzir. Što je sljedeće? Nakon rješavanja svih sporova i pitanja između izvođača i stanara, mogu započeti popravni radovi.
Što ako je potreban veliki remont prije roka?
Uz vrlo snažno propadanje zgrade ili bilo kojeg od njezinih pojedinih dijelova, stanovnici kuće možda neće čekati vrijeme za koje se planira remont, te početi sve raditi sami. No, u ovom slučaju javlja se jedan veliki problem: tko će sve platiti? U takvoj situaciji jedino je rješenje prikupiti dodatne doprinose. U tom slučaju, raspored plaćanja će naznačiti odgovarajuće prilagodbe, a vlasnici će se na određeno vrijeme osloboditi plaćanja.
Osim rješavanja financijskih pitanja, trebat će i proračunska i tehnička dokumentacija, koja također pada na pleća stanovnika. Da biste to učinili, morat ćete se obratiti tvrtki koja djeluje kao posrednik između vlasnika stanova i lokalnih vlasti. Lokalna uprava će, na temelju ugovora, obvezati izvođača koji će biti angažiran na popravcima pripremiti odgovarajući projekt i svu dokumentaciju potrebnu za njegovu provedbu. Prema rasporedu radova i rokovima za isporuku projekta, provodi se veliki remont višestambene zgrade.
