Pagando contributi mensili al fondo di revisione, la maggior parte dei cittadini non sa quando e quale lavoro verrà svolto. Ad esempio, cosa è incluso nella ristrutturazione della facciata durante la revisione dei condomini?
L'elenco comprende:
- Ripristino del rivestimento in intonaco.
- Sigillatura di giunti tra pannelli e interblocchi.
- Isolamento termico delle strutture.
- Disposizione delle pensiline sopra i balconi e le logge dei piani superiori.
- Miglioramento dei gruppi di ingresso.
— .
L'esecuzione tempestiva dei lavori prolunga la vita dell'edificio, garantisce l'integrità e l'estetica delle pareti esterne, condizioni di vita confortevoli per molti anni. La facciata è inclusa nella proprietà comune della casa, in relazione alla quale la decisione sulla riparazione viene presa dall'assemblea generale dei proprietari.
Elenco dei lavori e conformità ai requisiti SNiP
La revisione delle facciate dei condomini deve essere eseguita nel rispetto di tutti i requisiti normativi. Se i difetti delle pareti della facciata sono piccoli, i residenti hanno il diritto di scegliere ridecorando, generalmente costituito dalle seguenti opere:
- giunzione di crepe esistenti di piccole dimensioni;
- rimozione di vernice scrostata;
- applicazione di un nuovo strato di rivestimento decorativo.
| Leggi anche: |
Durante la riparazione della facciata di un condominio, è possibile aggiungere i seguenti elementi all'elenco dei lavori:
- Sostituzione di finestre e balconi.
- Riparazione di strutture di balconi e logge vetrate.
- Installazione di portabandiera, segnaletica indicante vie, numeri di ingresso e appartamenti in essi ubicati.
La soluzione al problema delle riparazioni importanti o estetiche dipende dalle condizioni della facciata dell'edificio. Per dare una valutazione corretta, è necessario raccogliere una commissione, che dovrebbe comprendere:
- rappresentanti dell'Operatore Regionale;
- amministratore (ingegnere capo) della società di gestione;
- rappresentanti dei proprietari dei locali.
Se l'area delle pareti con intonaco crollato supera il 35%, le cuciture tra i pannelli sono esposte, l'isolamento viene distrutto e scolorito, i sistemi di drenaggio sono deformati, quindi il ripristino di questi difetti è incluso nell'elenco dei lavori di revisione della facciata di un condominio. Non è necessario parlare di riparazioni cosmetiche qui.
Elenco generale dei lavori eseguiti:
- pulizia delle superfici delle pareti esterne;
- sigillatura delle cuciture tra pannelli;
- installazione di materiali per l'isolamento idrico e termico;
- stuccatura, primer, intonacatura;
colorazione;
- applicazione di compound idrorepellenti;
- riparazione o sostituzione del sistema di drenaggio.
La revisione della facciata di un condominio nella maggior parte dei casi non è associata allo sfratto dei residenti. Se i proprietari hanno precedentemente messo in ordine, ad esempio, i loro balconi e logge e questi tipi di lavori sono inclusi nell'elenco, il loro costo può essere accreditato sull'affitto con un ricalcolo corrispondente.
Quando si esegue la revisione, i dipendenti dell'appaltatore devono rispettare determinate regole. I lavori rumorosi non iniziano prima delle 9:00, ma terminano non oltre le 19:00. La modalità del silenzio è osservata nei giorni festivi e nei fine settimana.
I principali problemi delle facciate
Molto spesso si osserva la dilapidazione dell'intonaco della facciata - spesso pezzi enormi cadono dalle pareti. Successivamente il vecchio intonaco viene completamente rimosso (abbattuto) e l'edificio viene nuovamente intonacato con successiva tinteggiatura.
Quando si ripara una facciata, di solito è isolata. Puoi usare la schiuma di polistirene come isolante. È di grande importanza seguire le istruzioni per la sua installazione, altrimenti un vento di tempesta può strappare i pannelli.
Negli ultimi anni, un tale metodo di riparazione della facciata di un condominio è stato spesso utilizzato come creazione di un sottosistema a cerniera ventilato, che viene poi rivisto con materiali di finitura:
- lastre in fibrocemento;
- pannelli in materiale composito;
- gres porcellanato, ecc.
Dovresti essere consapevole che questo tipo di lavoro non è soggetto alla legge pertinente che regola la revisione. In una situazione del genere, la finitura posteriore viene eseguita a spese degli stessi proprietari dell'appartamento, la decisione in merito viene presa dall'assemblea generale. L'atto è soggetto all'approvazione delle autorità comunali competenti.
- L'articolo è stato preparato per te dallo scambio copywriters youbox (link)
