- varietà
- Che cos'è il raccordo?
- Classificazione aggiuntiva
- principale;
- lato;
- posteriore;
- strada;
- Iarda.
- Mattone di pietra.
- Cemento, monolitico.
- Traslucido.
- una pietra;
- raccordo;
- pannello;
- Malta;
- mattone per rivestimento.
- marmo;
- calcare;
- granito;
- gabbro.
Che cos'è il raccordo?
Varietà di raccordo
- D'acciaio.
- Fatto di cemento.
- Effetto estetico.
Lui può essere:
Le facciate "umide" sono assemblate utilizzando una miscela di edifici.
Varietà di strutture per facciate di edifici
Esempi sono: intonaco, piastrelle di clinker (è necessaria una base adesiva per fissarlo) e altri.
In cosa consiste la facciata ventilata?
- Parte di fronte (strato esterno). Molto spesso, è coperto con piastrelle di ceramica all'esterno. Sembra pulito e ha un sacco di colori.
Home | Articoli | Facciate per un edificio residenziale a più piani - varietà di tipi
Facciate per un edificio residenziale a più piani - una varietà di tipi
Tra i vari approcci alla disposizione delle pareti negli ultimi anni, le facciate ventilate spiccano di più. Questo concetto caratterizza il principio stesso: il rivestimento viene installato a una certa distanza dalla parete e viene posato uno strato termoisolante tra il rivestimento esterno e il muro.
Cos'è una facciata
Inoltre, le facciate degli edifici residenziali a più piani prevedono intercapedini d'aria. Le facciate sono quindi chiamate ventilate, che creano spazi accessibili all'aria. Tale ventilazione è in grado di proteggere gli edifici dall'umidità e l'isolamento termico isola le facciate a Tver per edifici residenziali a più piani e protegge dal calore in estate. Spesso, i nuovi edifici a più piani hanno facciate ventilate, poiché le proprietà di isolamento termico dei sistemi sono prese in considerazione in anticipo nel progetto. Ma, secondo gli esperti, se le pareti delle vecchie case presentano irregolarità o difetti, sarà possibile isolarle con facciate ventilate per edifici a più piani.
Le facciate ventilate per edifici residenziali multipiano sono costituite da tre elementi.
L'intera struttura è sostenuta da telai metallici incernierati, realizzati con profili in acciaio inossidabile o alluminio. I design delle griglie metalliche dei sistemi di facciata possono essere diversi. Il telaio, che è fissato al muro, ha due funzioni principali. Dall'esterno, viene applicato il rivestimento esterno dell'edificio e all'interno viene applicato uno strato termoisolante e un film impermeabile antivento. Il cliente deve determinare di cosa sarà fatta esattamente la facciata per un edificio residenziale a più piani e il resto può essere rilevato dai professionisti di aziende speciali.
La scelta delle facciate per edifici residenziali multipiano nel nostro tempo è piuttosto ampia: piastrelle in ceramica e pietra, gres porcellanato, lastre in fibrocemento e cemento-amianto, rivestimenti e altri.
Affrontare le facciate di edifici residenziali a più piani con fibrocemento è l'opzione migliore per l'uso nella costruzione di edifici residenziali standard. A causa dell'elevata resistenza all'usura del fibrocemento, è possibile risparmiare sul restauro di un edificio residenziale a più piani e, grazie alla resistenza agli urti, proteggere la facciata dagli effetti negativi di fattori naturali e meccanici.
Il gres porcellanato utilizzato per la finitura delle facciate di edifici residenziali multipiano è un materiale di rivestimento versatile che trova largo impiego in tutte le tipologie edilizie, in particolare negli edifici multipiano. Nella decorazione e nella costruzione di edifici residenziali a più piani, vengono imposti requisiti speciali e il più importante di questi è la sicurezza antincendio.
Il gres porcellanato è un materiale non combustibile e nella sua produzione utilizzano materie prime rispettose dell'ambiente e naturali. L'uniformità dei disegni, così come i bordi geometrici corretti del gres porcellanato, facilitano il lavoro dei posatori e consentono di eseguire lavori in breve tempo e in quasi tutte le condizioni atmosferiche. Le notevoli proprietà prestazionali del gres porcellanato sono la resistenza alle temperature estreme, la durabilità e la resistenza allo sporco.
Guarda anche:
- varietà
- Facciata frontale: materiali per la decorazione
- Che cos'è il raccordo?
- Facciata principale: tipi di strutture
- Classificazione aggiuntiva
Alcune persone si chiedono cos'è una facciata di un edificio? Qual è la sua definizione? Questo è il lato anteriore dell'edificio, situato all'esterno.
Il concetto di "facciata" ha un altro significato: è il disegno di una proiezione ortogonale di un edificio. La proiezione viene eseguita su un piano verticale.
Il lato anteriore si trova in diversi tipi, che dipendono in gran parte dalla sua forma, proporzione, architettura. Secondo Wikipedia, si distinguono le seguenti varietà:
- principale;
- lato;
- posteriore;
- strada;
- Iarda.
varietà
Il lato anteriore dell'edificio è chiamato la facciata, è lei che saluta gli ospiti. Ma va tenuto presente che anche gli altri lati dell'edificio sono facciate. Tuttavia, non sono anteriori, ma laterali, posteriori e così via. Tutti sono divisi in base alle loro caratteristiche di design:
- Mattone di pietra.
- Cemento, monolitico.
- Traslucido.
- Strutture ventilate sospese. Differiscono nel rivestimento. Il rivestimento può essere realizzato con gres porcellanato, pannelli in alluminio, fibrocemento, cassette metalliche, rivestimenti, fortino, pannelli decorativi, acciaio inox.
- facciata mediatica. Questa è la versione più moderna della facciata dell'edificio. In questo caso, gli schermi sono installati. Tutti questi schermi insieme formano un'immagine video. Di conseguenza, il lato anteriore dell'edificio sembra un grande schermo. Sembra molto alla moda e moderno.
Per decorare magnificamente il lato principale, alcuni professionisti consigliano di utilizzare modanature in stucco, piastrelle. Puoi usare intonaco ordinario, vernice.
Facciata frontale: materiali per la decorazione
Per progettare la vista principale dell'edificio, vengono utilizzati i seguenti materiali:
- una pietra;
- raccordo;
- pannello;
- Malta;
- mattone per rivestimento.
Ciò che è più comunemente usato
Le pietre sono spesso usate per decorare il lato anteriore. Possono essere utilizzate sia pietre naturali che artificiali. Le pietre naturali più popolari sono:
- marmo;
- calcare;
- granito;
- gabbro.
Le pietre artificiali sono molto popolari. Il calcestruzzo architettonico è molto richiesto. Viene anche chiamata la "pietra bianca". Dalla "pietra bianca" puoi creare elementi decorativi per finestre e porte, nonché pannelli incernierati.
Un tale design può essere piuttosto lungo (diversi metri quadrati). Inoltre lo spessore della "pietra bianca" è piccolo ed è di circa 10 cm.
Che cos'è il raccordo?
Il rivestimento è un materiale per il rivestimento di un edificio. Il materiale è presentato sotto forma di pannelli disposti orizzontalmente. Sono fissati insieme direttamente sulla parete dell'edificio. Siding è un elemento di rivestimento molto versatile e attraente:
- Con il raccordo, puoi ottenere una varietà di forme.
- È molto facile da usare.
- Può essere realizzato con un'ampia varietà di materiali.
Varietà di raccordo
- Vinile. Il rivestimento realizzato con questo materiale è abbastanza resistente, durevole, pratico. L'edificio diventa attraente grazie alle proprietà lucide del materiale.
- polistirolo. La dissipazione del calore dell'edificio è ridotta. Questo è di grande importanza per gli edifici situati in una zona climatica rigida. I vantaggi del rivestimento in schiuma sono anche un aumento della permeabilità al vapore dell'edificio, l'umidità non si accumula sulle pareti.
- Realizzato in metallo. È la finitura in metallo che aggiungerà durata all'edificio e resistenza a fattori ambientali avversi.
- D'acciaio.
- Fatto di legno. La facciata principale con una tale finitura sembra esteticamente gradevole, viene creata un'eccellente protezione termica dell'edificio.
- Fatto di cemento.
Grazie a tutti questi vantaggi, il raccordo sta gradualmente sostituendo molti dei materiali elencati (in particolare l'intonaco).
Anche il gesso, come materiale per il rivestimento della parte esterna dell'edificio, viene utilizzato molto spesso e cerca di non rinunciare alle sue posizioni. Sono stati sviluppati i seguenti tipi di intonaco: minerale, polimerico, a mosaico, strutturale, ciottoloso.
Il lato principale dovrebbe apparire attraente, poiché è lei il "volto" dell'edificio.
Facciata principale: tipi di strutture
Ciò che è incluso nella definizione di facciata può essere compreso e chiarito studiando le informazioni.
Tutti i tipi principali di edifici e strutture hanno due requisiti principali:
- Protezione della struttura da fattori esterni.
- Effetto estetico.
Lui può essere:
Il tipo "secco" dei sistemi di facciata è realizzato senza l'uso di basi adesive e soluzioni costruttive speciali. Pertanto, qualsiasi parte è fissata con chiodi, viti e altri elementi. Un esempio di facciate asciutte è il raccordo.
Le facciate "umide" sono assemblate utilizzando una miscela di edifici. Esempi sono: intonaco, piastrelle di clinker (è necessaria una base adesiva per fissarlo) e altri.
Cosa serve per questa specie
Disponibile per una vasta gamma di acquirenti. Si compone dei seguenti strati:
- Isolamento (questo è lo strato interno).
- Rete in fibra di vetro. Con il suo aiuto, gli installatori rafforzano le pareti.
- Intonaco decorativo. È disponibile in qualsiasi forma e colore.
Per la produzione, non sono necessari schemi complessi e tutti i tipi di elementi di fissaggio in alluminio, piastrelle e mattoni in ceramica, e l'isolamento è sufficiente per rinforzare con rete e bulloni. Ma c'è anche una piccola sfumatura: a temperature inferiori a +5 ° C, un tale sistema non può essere montato.
Un enorme vantaggio è che l'installazione può essere eseguita indipendentemente dalla stagione e dalle condizioni meteorologiche. La facciata "bagnata" conferisce integrità all'edificio, ma dipende direttamente dalle condizioni meteorologiche e dal clima.
Classificazione aggiuntiva
Oggi è nota la divisione di questo materiale da costruzione nei seguenti tipi:
La tecnologia dei sistemi ventilati si basa sulla formazione di uno spazio di ventilazione, che si trova tra la parete e il materiale della facciata.
L'aria inizia a circolare liberamente nell'intercapedine, grazie alla quale l'umidità e l'umidità evaporano. E il materiale stesso protegge qualitativamente i pavimenti dei locali da tutti i tipi di influenze atmosferiche.
In cosa consiste la facciata ventilata?
Questa vista dovrebbe essere composta da tre livelli:
- Isolamento minerale (si trova dall'interno.
- Traferro (questo è lo strato intermedio).
- Parte di fronte (strato esterno).
Cos'è la facciata di un edificio per legge?
Molto spesso, è coperto con piastrelle di ceramica all'esterno. Sembra pulito e ha un sacco di colori.
Le facciate ventilate e altri sistemi che contengono alluminio non sono economici. Il punto principale in questo caso è la corrispondenza "qualità-prezzo".
Una facciata non ventilata viene utilizzata quando l'edificio non ha isolamento esterno. Se la facciata deve essere installata su un edificio in legno, è meglio utilizzare un sistema ventilato, poiché le pareti in legno stesse emanano molta umidità. Se non elimini l'accumulo di umidità, la casa di legno inizierà semplicemente a marcire.
Capitolo 5. Requisiti per il contenuto e l'aspetto di edifici, strutture, strutture di miglioramento
Sezione 1. Manutenzione degli edifici
160. I proprietari di edifici, le organizzazioni che servono il patrimonio abitativo in conformità con la procedura stabilita dalla legge devono garantire la manutenzione degli edifici e dei loro elementi strutturali in buone condizioni, garantire il corretto funzionamento degli edifici in conformità con le norme e i regolamenti stabiliti del funzionamento tecnico, eseguire riparazioni attuali e importanti, monitorare le condizioni e l'installazione di tutti i tipi di miglioramento esterno situati nei territori adiacenti, illuminazione all'interno del territorio assegnato.
161. I proprietari dei locali in un condominio, al fine di garantire la corretta manutenzione della proprietà comune della casa, concludono un accordo di gestione con un'organizzazione di gestione o un accordo sulla manutenzione e (o) l'esecuzione dei lavori di riparazione di proprietà comune in tale edificio con persone che svolgono le attività pertinenti in conformità con la legislazione sull'edilizia abitativa.
162. Gli edifici e le strutture, le cui facciate determinano l'aspetto architettonico dello sviluppo esistente della città, comprendono tutti situati sul territorio della città (gestiti, in costruzione, ricostruiti o revisionati):
1) edifici per scopi amministrativi e sociali e culturali;
2) edifici residenziali;
3) edifici e strutture per usi industriali e non;
4) edifici leggeri (padiglioni commerciali, stand, garage e altre strutture simili);
5) recinzioni e altre forme architettoniche stazionarie situate su terreni adiacenti agli edifici.
163. Gli elementi delle facciate degli edifici da mantenere includono:
1) fosse, ingressi a scantinati e camere dei rifiuti;
2) nodi di ingresso (compresi gradini, piattaforme, ringhiere, pensiline sopra l'ingresso, recinzioni, muri, porte);
3) base e zona cieca;
4) il piano delle pareti;
5) elementi sporgenti di facciate (compresi balconi, logge, bovindi, cornicioni);
6) tetti, compresa ventilazione e camini, comprese griglie di recinzione, uscite dal tetto;
7) particolari architettonici e rivestimenti (compresi colonne, lesene, rosoni, capitelli, sandriks, fregi, cinture);
8) pluviali, inclusi prospetti e imbuti;
9) recinzione balconi, logge;
10) protezioni per parapetti e finestre, grate;
11) finitura metallica di finestre, balconi, cinture, sporgenze di scantinati, sbalzi;
12) strutture metalliche incernierate (compresi portabandiera, ancoraggi, scale antincendio, dispositivi di ventilazione);
13) giunzioni orizzontali e verticali tra pannelli e blocchi (facciate di edifici a pannelli e blocchi di grandi dimensioni);
14) vetri, infissi, portefinestre;
15) recinzioni fisse adiacenti agli edifici.
164. Le facciate di edifici, strutture, strutture non dovrebbero presentare inquinamento visibile, danni, inclusa la distruzione dello strato di finitura, tubi di scarico, imbuti o scarichi, cambiamenti nel tono del colore.
eseguire riparazioni di manutenzione e restauro di elementi strutturali e facciate, inclusi portoni e pensiline, recinzioni di balconi e logge, cornicioni, portici e gradini individuali, ringhiere di discese e scale, vetrine, dettagli decorativi e altri elementi strutturali;
garantire la disponibilità e la manutenzione di grondaie, pluviali e scarichi;
rimozione neve e ghiaccio da tetti e tettoie, rimozione ghiaccio, neve e ghiaccioli da cornicioni, balconi e logge;
sigillatura, sigillatura e giunzione di giunture, crepe e buche;
restauro, riparazione e pulizia tempestiva dell'area cieca, fosse delle finestre del seminterrato e degli ingressi ai seminterrati;
mantenere in buono stato l'illuminazione elettrica posta sulla facciata e accenderla contemporaneamente all'illuminazione esterna di strade, strade e piazze della città di Belgorod;
pulizia e risciacquo delle superfici delle facciate, a seconda delle loro condizioni e condizioni operative;
lavaggio vetrine e vetrine, insegne e insegne;
adempimento di altri requisiti previsti dalle norme e dai regolamenti per il funzionamento tecnico di edifici, strutture e strutture.
166. Modificare l'aspetto delle facciate significa:
creazione, modifica o liquidazione di portici, tende da sole, tettoie, cornicioni, balconi, logge, verande, terrazze, bovindi, elementi decorativi, porte, espositori, archi e aperture per finestre;
sostituzione del materiale di rivestimento;
dipingere la facciata e le sue parti in un colore diverso dal colore dell'edificio;
modifica della struttura del tetto, materiale del tetto, elementi di sicurezza del tetto, elementi di uno scarico esterno organizzato;
installazione (fissaggio) o smontaggio di elementi e dispositivi aggiuntivi (asta delle bandiere, indicatori).
167. Le vetrine dei negozi e degli uffici che si affacciano sulle strade della città dovrebbero avere un progetto illuminotecnico.
Facciata dell'edificio
Sulle facciate degli edifici di nuova costruzione, le apparecchiature per l'illuminazione architettonica e artistica sono installate secondo la documentazione di progetto.
La modalità di funzionamento dell'illuminazione del banco deve corrispondere alla modalità di funzionamento dell'illuminazione esterna.
169. Su tutti gli edifici residenziali, amministrativi, industriali e pubblici, in conformità con l'ordine stabilito di numerazione delle case nella città di Belgorod, dovrebbero essere affissi segni e numeri di case di campioni stabiliti, con illuminazione al buio e sull'appartamento edifici - inoltre con segni di numero di ingressi e appartamenti, devono essere mantenuti puliti e in buone condizioni.
La responsabilità dell'adempimento di tali requisiti ricade sui titolari, salvo quanto diversamente previsto dalla legge o dal contratto.
I proprietari di cartelli informativi, insegne, strutture pubblicitarie, pannelli decorativi, gruppi di ingresso che non fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio, adottano le misure necessarie per preservare le suddette strutture durante la pulizia del tetto del casa d'inverno.
171. I monumenti e gli oggetti d'arte monumentale, gli edifici che sono monumenti di architettura, storia e cultura devono essere mantenuti in buono stato.
172. In inverno, i proprietari (nei condomini - le persone che gestiscono / gestiscono l'edificio in base a un contratto) organizzano la pulizia tempestiva di tetti e tettoie da neve, ghiaccio e ghiaccioli.
Lo sgombero della formazione di ghiaccio sui tetti degli edifici sui lati prospicienti le zone pedonali viene effettuato immediatamente man mano che si formano, con la posa preliminare della recinzione delle aree pericolose.
I tetti con un sistema di drenaggio esterno vengono periodicamente sgomberati dalla neve, impedendone l'accumulo oltre i 30 cm.
173. La pulizia dei tetti degli edifici da neve e ghiaccio con scarico sui marciapiedi è consentita solo durante le ore diurne dalla superficie del pendio del tetto rivolto verso la strada. La neve viene scaricata dalle restanti pendenze del tetto, così come dai tetti piani, nei territori adiacenti interni. Prima che la neve venga scaricata, vengono prese misure di sicurezza per garantire la sicurezza del movimento dei cittadini. I ghiaccioli di neve e ghiaccio caduti dai tetti degli edifici vengono posizionati lungo la carreggiata per la successiva rimozione (in base a un contratto) da un'organizzazione che rimuove la carreggiata.
Non scaricare neve, ghiaccio e detriti negli imbuti dei tubi di scarico. Quando si fa cadere la neve dai tetti, vengono prese misure per garantire la completa sicurezza di alberi, arbusti, linee aeree dell'illuminazione elettrica stradale, smagliature, strutture pubblicitarie, semafori, segnaletica stradale, linee di comunicazione, telefoni pubblici, ecc.
174. I proprietari di locali non residenziali assicurano la pulizia delle tettoie dei gruppi di ingresso da detriti e in inverno - neve, ghiaccio e ghiaccioli in modi che garantiscano la sicurezza degli altri ed escludano danni alla proprietà di terzi.
1) danno (contaminazione) della superficie delle pareti delle facciate di edifici e strutture, comprese macchie, desquamazione della vernice, presenza di crepe, intonaco scrostato, rivestimento, danni alla muratura, distacco dello strato protettivo delle strutture in cemento armato ;
2) danneggiamento (assenza) di particolari architettonici e artistici e scultorei di edifici e strutture, inclusi colonne, lesene, capitelli, fregi, aste, bassorilievi, modanature, ornamenti, mosaici, dipinti artistici;
3) violazione della sigillatura dei giunti tra pannelli;
4) danneggiamento (pelatura, contaminazione) di intonaco, rivestimento, strato pittorico del seminterrato di facciate, edifici o strutture, compreso il malfunzionamento della struttura della finestra, delle fosse d'ingresso;
5) danneggiamento (inquinamento) di elementi sporgenti di facciate di edifici e strutture, compresi balconi, logge, bovindi, vestiboli, cornicioni, pensiline, gruppi di ingresso, gradini;
6) distruzione (assenza, inquinamento) di balconi, comprese logge, parapetti.
Le violazioni rilevate durante il funzionamento delle facciate di edifici e strutture devono essere eliminate in conformità con le norme e le regole stabilite per il funzionamento tecnico di edifici e strutture.
176. Se vengono rilevati segni di danneggiamento delle strutture sporgenti delle facciate, i proprietari e gli altri titolari dei diritti devono adottare misure urgenti per garantire la sicurezza delle persone e prevenire l'ulteriore sviluppo della deformazione. In caso di stato di emergenza delle strutture sporgenti delle facciate (compresi balconi, logge, bovindi), chiudere e sigillare gli ingressi e gli accessi agli stessi, effettuare lavori di messa in sicurezza e provvedere al loro ripristino. I lavori di riparazione devono essere eseguiti in conformità con la legge applicabile.
177. La formazione della soluzione architettonica delle facciate di edifici, strutture, strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi gli oggetti identificati del patrimonio culturale, è effettuata in conformità con la legislazione in materia di conservazione, uso, divulgazione e protezione statale di oggetti del patrimonio culturale. La progettazione delle soluzioni coloristiche delle facciate di edifici, strutture, strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi gli oggetti identificati del patrimonio culturale, viene eseguita come parte della corrispondente documentazione di progetto.
178. La soluzione architettonica della facciata è individuale e si sviluppa applicabile ad uno specifico oggetto, indipendentemente dal tipo di progetto in base al quale è stata realizzata la sua costruzione.
La soluzione architettonica delle facciate dell'oggetto si forma tenendo conto:
- la destinazione funzionale della struttura (residenziale, industriale, amministrativa, culturale ed educativa, cultura fisica e sportiva, ecc.);
- ubicazione dell'oggetto nella struttura della città, quartiere, quartiere;
- zone di percezione visiva (partecipazione alla formazione di una silhouette e/o panorama, accento visivo, dominante visiva);
- la tipologia degli edifici circostanti (archetipo e stile);
- tettonica dell'oggetto (sviluppata plasticamente, artisticamente significativa, compreso il colore, la struttura dell'oggetto);
- colori architettonici degli edifici circostanti;
- materiale delle strutture di recinzione esistenti.
179. Per la formazione della soluzione architettonica delle facciate dell'oggetto, non è consentito utilizzare i seguenti materiali di finitura:
- Rivestimenti in PVC (ad eccezione di oggetti situati in aree industriali);
- lamiera profilata (ad eccezione di oggetti ubicati in aree industriali);
- lastre in cemento-amianto;
- pellicole autoadesive;
- tessuto per striscioni.
180. La condizione principale per le facciate degli oggetti di costruzione del capitale è l'unità di stile nell'immagine, nei materiali e nella combinazione di colori architettonica e artistica.
181. La decorazione di una parte della facciata di un edificio, diversa dalla decorazione della facciata dell'intero edificio, è consentita solo con una soluzione complessa della facciata dell'intero edificio.
182. Durante la costruzione e la ricostruzione delle strutture di costruzione del capitale, non è consentito posizionare edifici e strutture pianificati, nonché i loro elementi (compresi portici, scale, finestre a bovindo, balconi, logge) al di fuori delle linee rosse.
183. Quando si progettano gruppi di ingresso, si aggiorna, si modificano le facciate di edifici, strutture, non è consentito:
1) chiusura di elementi decorativi, architettonici e artistici esistenti della facciata con elementi del gruppo di ingresso, nuova decorazione e pubblicità;
2) disposizione di elementi di supporto (comprese colonne, pilastri) che impediscono il movimento dei pedoni;
3) posa di reti di ingegneria e supporto tecnico in modo aperto lungo la facciata dell'edificio fronte strada;
4) disposizione degli ingressi posti sopra il primo piano sulle facciate dei beni culturali.
184. L'uso del balcone per il dispositivo del gruppo di ingresso è possibile dopo aver ottenuto il consenso dei proprietari dei locali nel condominio.
La disposizione del gruppo di ingresso, nonché l'installazione e il funzionamento di strutture pubblicitarie sulle facciate dei condomini sono consentiti con il consenso dei proprietari dei locali e con un permesso rilasciato dalle autorità locali secondo la procedura stabilita per la installazione di una struttura pubblicitaria.
riequipaggiamento non autorizzato o modifica dell'aspetto della facciata dell'edificio o dei suoi elementi;
violazione dei requisiti stabiliti per il posizionamento di segnali, indicatori stradali, targhe di case, edifici e strutture.
danneggiamento di elementi della sistemazione di edifici e strutture, monumenti, lapidi, alberi, arbusti, piccole forme architettoniche e altri elementi di miglioramento esterno nelle aree pubbliche, nonché la produzione della loro alterazione, ricostruzione e risistemazione non autorizzata;
applicazione non autorizzata di iscrizioni, disegni, incollaggio e sospensione di annunci e altri messaggi informativi in punti di sosta, muri, pali, recinzioni (recinzioni) e altri oggetti non previsti per tali scopi.
L'organizzazione del lavoro sulla rimozione di iscrizioni, disegni, annunci e altri messaggi informativi è assegnata ai proprietari, ai proprietari, agli utenti degli oggetti specificati;
Sembrerebbe che la questione dello stato delle pareti esterne di un condominio sia stata risolta, almeno nell'ambito delle controversie sulla collocazione di varie strutture e insegne pubblicitarie sulle facciate delle case, sull'installazione di condizionatori d'aria, eccetera. Per posizionare tali oggetti, è necessario il consenso dei proprietari dei locali nel MKD, poiché stiamo parlando dell'uso della proprietà comune. Tuttavia, nell'analizzare la pratica arbitrale per l'esame delle controversie sul trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali, l'autore ha riscontrato due atti giudiziari della stessa circoscrizione, in cui si sostiene che le pareti esterne della casa, che non sono strutture portanti, non appartengono alla proprietà comune. Vediamo quanto è giustificata una simile conclusione.
Storia del problema
Ad oggi, i proprietari di locali residenziali in MKD, che vogliono trasferirli nella categoria dei non residenziali, stanno incontrando gravi difficoltà, nonostante il fatto stesso che il trasferimento di locali da una categoria all'altra non richieda la convocazione di un'assemblea generale e ottenere il consenso dei proprietari nel modo prescritto per organizzare tali eventi.
Il fatto è che a seguito di tale trasferimento, è inevitabile la riqualificazione (riorganizzazione) dei locali in termini di organizzazione di un ingresso separato ai locali non residenziali (p.
Facciata di un diritto edilizio
2 cucchiai. 22 LCD RF). Ciò comporta almeno lo smontaggio di una parte della parete esterna del MKD, l'aumento delle porte, la conversione delle aperture delle finestre in porte e l'utilizzo del territorio adiacente per ospitare il portico.
Molto spesso, i proprietari che trasferiscono locali da residenziale a non residenziale non chiedono il permesso ai loro vicini per questo, ma approvano un progetto di riqualificazione (ricostruzione) e lo implementano, a volte anche con la conoscenza dell'organismo di controllo - l'amministrazione locale. Se i funzionari hanno trascurato il fatto che la riqualificazione non è stata concordata durante l'assemblea generale e hanno rilasciato l'autorizzazione appropriata, i proprietari stessi o l'HOA hanno il diritto di contestarla. Ciò è confermato, ad esempio, nelle Risoluzioni della FAS VVO del 27 novembre 2013 nella causa n. А39-5016 / 2012, FAS SZO del 25 dicembre 2013 nella causa n. 173802 / 12-144-866<1>, ove, tra l'altro, è chiaramente indicato che in virtù del comma 1 dell'art. 36 ZhK RF e pp. "d" comma 2 del Regolamento per la manutenzione dei beni comuni, il muro di facciata esterno di un edificio residenziale, essendo in questo caso una struttura di recinzione non portante di un condominio, si riferisce alla proprietà comune di tutti i proprietari di locali, poiché serve più di un locale residenziale in quanto racchiude l'intero edificio residenziale. In relazione a questa circostanza, le azioni per smantellare parzialmente un tale muro o aggiungere tamburi ad esso richiedono il consenso obbligatorio dei proprietari dei locali nel MKD a causa dei requisiti del paragrafo 2 dell'art. 40 LCD RF. Il contenuto di tale norma è riportato di seguito.
———————————
<1>Con la definizione della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 27 gennaio 2014 N VAS-19786/13, è stato rifiutato di trasferire il caso al Presidium della Corte suprema di arbitrato per la revisione.
"Se la ricostruzione, la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali è impossibile senza l'unione ad essi di una parte della proprietà comune in un condominio, per tale ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali."
Tuttavia, al comma 3 dell'art. 36 della LC RF è formulato molto chiaramente che una diminuzione delle dimensioni della proprietà comune in un condominio (che inevitabilmente si verifica a seguito della ricostruzione di un edificio residenziale con l'aggiunta di una parte della proprietà comune) è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di questa casa.
Ma ancora più spesso le stesse amministrazioni locali rifiutano ai ricorrenti di trasferire i locali da residenziale a non residenziale per mancanza di consenso degli altri proprietari di locali nel MKD (Risoluzioni dell'Organo Centrale FAS del 19/03/2013 in caso N A35-4762 / 2012<2>, FAS DVO del 19.11.2012 N F03-5123 / 2012<3>, FAS VSO dal 31.01.2014 nel caso N A33-3673 / 2013).
———————————
<2>Con la definizione della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 18 giugno 2013 N BAC-7494/13, è stato rifiutato di trasferire il caso al Presidium della Corte suprema di arbitrato per la revisione.
<3>Con la definizione della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 05.06.2013 n. VAS-3070/13, è stato rifiutato di trasferire il caso al Presidium della Corte suprema di arbitrato per la revisione.
Tuttavia, ci sono atti giudiziari che contengono sentenze diverse. Ce ne sono due e sono accettati dal FAS SZO.
Così, nel decreto del 13/05/2013 nel caso N A56-27235 / 2012, basato sulla perizia che il muro esterno della casa, in cui la porta è sistemata al posto del vano finestra a causa dello smantellamento del davanzale, non è una struttura portante, è stata fatta la seguente conclusione: il muro esterno è progettato per servire un solo spazio abitativo, quindi non è richiesto il consenso di tutti i proprietari per il suo smontaggio. Nel decreto del 14 gennaio 2014 nel caso N A56-14283/2013 viene dimostrato lo stesso approccio. Può essere considerato corretto? Secondo l'autore, no, ed ecco perché.
Regolamenti dell'LCD RF
Secondo l'art. 36 ZhK RF i proprietari dei locali in MKD possiedono, sulla base della proprietà comune, le strutture portanti e non portanti di questa casa. Innanzitutto, indichiamo che la struttura di recinzione è una struttura che svolge la funzione di racchiudere o dividere i volumi (stanze) di un edificio (GOST 30247.1-94 "Strutture edilizie. Metodi di prove di resistenza al fuoco. Strutture portanti e di chiusura"<4>). Le strutture di recinzione possono combinare le funzioni di strutture portanti (anche autoportanti) e di recinzione.
———————————
<4>Introdotto dal decreto del Ministero delle costruzioni della Russia del 23.03.1995 N 18-26.
Allo stesso tempo, le strutture di supporto (elementi) sono strutture che percepiscono carichi costanti e temporanei, inclusi carichi provenienti da altre parti dell'edificio. Le strutture autoportanti prendono il carico solo dal proprio peso.
Sulla base di queste definizioni, è chiaro perché l'appartenenza delle strutture portanti di recinzione alla composizione della proprietà comune non è in dubbio: in base alla loro destinazione tecnica, svolgono un ruolo molto più importante del servizio di un ambiente.
Le funzioni delle strutture recintate non portanti non sono così ovvie, ma dovrebbero essere attribuite alla proprietà comune non sulla base del "portante/non portante", ma sulla base della "recinzione". Se parliamo dei muri esterni della casa, allora è ovvio che non proteggono stanze separate tra loro, ma l'intera casa, come hanno giustamente sottolineato gli arbitri della FAS MO nella Delibera del 28/10 /2013 nel caso N A40-173802 / 12-144-866 ... È questa circostanza (e non le caratteristiche tecniche delle pareti esterne) che è fondamentale per decidere se classificare questo elemento della casa come proprietà comune.
Allo stesso tempo, non dovrebbero esserci dubbi sulla correttezza di quanto detto, sul contenuto della Lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 03.11.2011 n. proprietà condivisa, nonché sull'uso del territorio adiacente quando si dota un ingresso separato, comportando una modifica dell'oggetto e della modalità di utilizzo di una parte del terreno occupato dal condominio, che appartiene alla proprietà comune dei proprietari dei locali di questa casa, la ricostruzione prevista per il trasferimento in locali non residenziali è consentito solo con il consenso di tutti i proprietari di beni comuni MKD.
L'indicazione in questa Lettera di appartenenza alla proprietà comune delle strutture portanti recintate potrebbe essere associata ad una risposta ad una specifica richiesta, ad una valutazione delle specifiche circostanze del caso. Questa affermazione non è assoluta e, ovviamente, non nega la possibilità di classificare tali strutture di recinzione non portanti come le pareti esterne di un condominio come parte della proprietà comune.
Se la casa è stata ricostruita (riqualificata, riorganizzata) degli alloggi, a seguito della quale è stata smantellata parte del muro esterno della casa, è stata modificata la configurazione di finestre e porte, è stato attrezzato il portico, mentre i proprietari della i locali del MKD non hanno dato il loro consenso all'esecuzione di questi lavori, questi ultimi hanno il diritto di dichiarare la violazione dei loro diritti, lo smantellamento delle strutture erette e la restituzione di parte della proprietà comune al suo stato precedente. Tutte le modifiche alla proprietà comune dovrebbero essere discusse collettivamente. In questo caso, non importa se il muro esterno della casa, che è stato smontato, è portante. Il fattore determinante nella classificazione della struttura di una casa come proprietà comune in questo caso è la funzione di chiusura delle pareti, che forniscono l'isolamento spaziale dell'intera casa e non una stanza separata.
Se non hai trovato le informazioni di cui hai bisogno in questa pagina, prova ad utilizzare la ricerca nel sito:
