Non è un segreto per nessuno che ogni anno un edificio residenziale invecchia e richiede alcune ricostruzioni che devono essere eseguite da specialisti qualificati. Tutti i problemi con i locali dovrebbero essere prevenuti il prima possibile per non mettere in pericolo i residenti. A volte arriva un momento in cui è necessaria una profonda revisione della facciata di un edificio residenziale. Ciò è dovuto al fatto che si consuma nel tempo a causa degli effetti dannosi di fattori ambientali negativi, come precipitazioni, venti penetranti e calore intenso. Pertanto, al fine di aumentare la vita di un edificio residenziale e restituirlo a un aspetto più attraente, è necessario riparare periodicamente la facciata.
Quali fattori indicano la necessità di lavori di riparazione?
Determinare la necessità di ristrutturazione di un edificio è abbastanza semplice. Questo può essere fatto eseguendo una rapida ispezione della casa. Questo può essere fatto sia dai residenti stessi che dalle utenze.
I seguenti difetti sono segni evidenti:
- caduta o danneggiamento dello strato di intonaco su un'area superiore al 35%;
- esposizione di cuciture tra pannelli o blocchi;
- distruzione dello strato isolante;
- grondaie e grondaie sono state deformate, a seguito delle quali le precipitazioni hanno iniziato a cadere sulla facciata.
Se viene rilevato uno di questi difetti, è necessaria una revisione urgente della facciata del condominio.
Che tipo di lavoro include la revisione della facciata dell'edificio?
È impossibile citare un elenco esatto dei lavori che verranno eseguiti durante la ristrutturazione dell'edificio, poiché ogni singolo caso è unico. Inoltre, quando si decorano le facciate degli edifici, è possibile utilizzare vari materiali che richiedono l'uso di determinate tecnologie. Ma cosa è incluso nella revisione della facciata nella maggior parte dei casi?
Ecco un elenco approssimativo di riparazioni:
- rimozione di sporco e materiale di finitura dalla facciata;
- sigillatura delle cuciture e posa di materiale isolante e impermeabilizzante;
- finitura della facciata dell'edificio;
- applicare composti speciali alle pareti per proteggerle dall'umidità;
- sostituzione di elementi danneggiati del sistema di drenaggio.
Se, oltre allo strato di finitura, anche l'isolamento è stato danneggiato, sarà necessario sostituirlo. Ma non dimenticare che solo gli specialisti qualificati saranno in grado di redigere un elenco accurato di lavori che richiederanno una profonda revisione delle facciate dell'MKD dopo l'ispezione dell'oggetto.
Chi è responsabile della riparazione?
Secondo la legislazione vigente, il restauro delle facciate danneggiate degli immobili residenziali dovrebbe essere effettuato da un'impresa appaltatrice, creata dalle autorità locali. È vietato assumere organizzazioni commerciali. In questo caso, l'appaltatore può autonomamente e non impegnarsi in riparazioni, ma occuparsi solo dell'organizzazione del lavoro e del coordinamento delle azioni.
Vale la pena notare che l'azienda che rinnoverà la facciata può essere selezionata dai proprietari che vivono nella casa attraverso una votazione pubblica. Ma allo stesso tempo, l'appaltatore deve essere ufficialmente registrato e deve anche avere tutta la documentazione necessaria che gli permetta di effettuare importanti lavori di revisione delle facciate.
Chi finanzia la ristrutturazione della facciata?
Tutte le spese per la revisione delle facciate ricadono sulle spalle dei proprietari che vivono in questa casa. A tal fine, gli inquilini contribuiscono con un determinato importo ogni mese. Ma allo stesso tempo, è importante capire che le riparazioni saranno possibili solo se almeno i 2/3 dei proprietari lo voteranno. Ma questo non è tutto. In un'assemblea dei residenti, anche l'importo dei contributi mensili che andrà al fondo generale è deciso con voto pubblico.
Ispezione dell'oggetto e determinazione del grado di danno
Le case capitali sono realizzate in più fasi e sono costituite dalle seguenti fasi: intonacatura delle pareti, pittura e altri tipi di lavoro. Ma, come accennato in precedenza, al fine di compilare un elenco accurato dei lavori richiesti, è necessaria un'ispezione preliminare dell'oggetto residenziale al fine di valutare il grado di danno all'edificio. Ad esempio, se sul muro appare una crepa, gli specialisti dovranno prima stabilire il motivo alla base della formazione del difetto. Questa misura è obbligatoria e impedirà la comparsa di nuove crepe.
Fase preparatoria
Il capitale inizia con la fase preparatoria.
Comprende una serie di attività, che comprende:
- Rimozione di polvere, sporco e vecchi rivestimenti dalla facciata.
- Restauro di cornicioni rovinati.
- Sostituzione di elementi deformati di riflusso e sistema di drenaggio.
- Controllo della qualità dell'adesione delle piastrelle al piano di lavoro.
- Valutazione generale dello stato dell'immobile.
- Stesura di un preventivo di lavoro.
In questa fase vengono risolti anche i problemi relativi alla necessità di sostituire l'isolamento e l'impermeabilizzazione in corrispondenza della giunzione dei singoli elementi di rivestimento.
Sulla base delle informazioni raccolte, l'appaltatore sarà in grado di valutare le condizioni della casa e determinare il livello della sua usura. Questo è necessario per elaborare un progetto per i lavori di riparazione. È importante capire qui che questo processo è piuttosto complicato. Pertanto, si consiglia di non farlo da soli, ma di affidare tutto a specialisti qualificati.
Quando tutta la documentazione è pronta, il territorio in cui si trova l'oggetto è preparato per la ristrutturazione. Lungo il suo perimetro sono installate recinzioni che bloccheranno l'accesso all'edificio per passanti e veicoli.
Ristrutturazione di edifici
La revisione delle facciate è un processo molto lungo che richiede molti costi fisici e di tempo. Viene utilizzato quando gli edifici sono molto usurati. Per danni minori, saranno sufficienti riparazioni estetiche. Tutto il lavoro viene eseguito in una sequenza rigorosamente definita.
Dopo il completamento della fase preparatoria, tutto il lavoro viene eseguito nella seguente sequenza:
- Pulizia delle pareti e preparazione per i lavori successivi.
- Intonacatura della superficie di lavoro. Questo viene fatto per eliminare vari difetti e uniformare le pareti. Se ci sono difetti di grande complessità, vengono eliminati preliminarmente con l'aiuto di determinati materiali, che vengono selezionati dagli specialisti individualmente per ogni caso specifico.
- Adescamento delle pareti. Questo tipo di lavoro è preparatorio prima della verniciatura. Ti consente di migliorare la qualità dell'adesione del rivestimento, che durerà molto più a lungo.
- Lavori di pittura. La pittura murale è la fase finale della ristrutturazione estetica degli edifici residenziali.
Le riparazioni cosmetiche vengono utilizzate molto più spesso delle riparazioni di capitale, poiché richiedono meno costi finanziari.
Ristrutturazione di edifici residenziali
A differenza dei cosmetici, la revisione delle facciate è un'impresa più complessa che richiede determinate abilità e conoscenze, nonché la disponibilità di determinate qualifiche da parte di specialisti.
Tutto il lavoro viene eseguito nella seguente sequenza:
- Pulizia della facciata e sua preparazione per i lavori successivi.
- Sostituzione dell'impermeabilizzazione termica e nei giunti, nonché primer e intonacatura delle pareti.
- Decorazione murale con materiali decorativi.
- Applicazione di miscele speciali alla facciata, proteggendole dagli effetti negativi delle precipitazioni atmosferiche.
- Sostituzione di elementi danneggiati e guasti del sistema di drenaggio, grondaie, elementi di flusso e riflusso del sistema di ventilazione.
La revisione e l'isolamento della facciata devono essere eseguiti secondo determinate regole e nel rispetto delle tecnologie. Solo in questo modo sarà eseguito in modo efficiente e per lungo tempo.
Manutenzione e revisione: qual è la differenza?
Le riparazioni delle facciate sono riparazioni importanti o in corso. E qual è la differenza generale tra loro? Si tratta di due tipi di riparazione completamente diversi, ognuno dei quali ha determinate caratteristiche e richiede diversi tipi di lavoro.
Quello attuale è finalizzato a ripristinare l'aspetto gradevole dell'edificio. Pertanto, nel suo processo, vengono eseguite principalmente misure cosmetiche, che includono:
- restauro dell'intonaco nei luoghi in cui è danneggiato o ha iniziato a sgretolarsi;
- riempimento e adescamento della superficie di lavoro;
- dipingere le pareti.
La revisione, a sua volta, è un'impresa più complessa, difficile e che richiede tempo, poiché il ripristino delle sezioni danneggiate della facciata richiede l'uso di tecnologie sofisticate.
Quando può essere necessaria una revisione importante?
Lo stato ha sviluppato un programma per l'attuazione di riparazioni di capitale di edifici residenziali per ciascuna regione del paese. 6 mesi prima del previsto restauro della facciata dell'edificio, l'appaltatore che effettuerà la revisione delle facciate deve fornire informazioni ai proprietari dello spazio abitativo nel condominio sui lavori pianificati e sui tempi della loro attuazione. Dopo aver esaminato la documentazione tecnica, i proprietari degli appartamenti possono apportare alcune modifiche, di cui l'appaltatore deve tener conto. Qual è il prossimo? Dopo aver risolto tutte le controversie e i problemi tra l'appaltatore e gli inquilini, possono iniziare i lavori di riparazione.
Cosa succede se è necessaria una revisione importante prima del previsto?
Con un forte deterioramento dell'edificio o di una delle sue singole sezioni, i residenti della casa potrebbero non aspettare il tempo per il quale è pianificata la revisione e iniziare a fare tutto da soli. Ma in questo caso sorge un grosso problema: chi pagherà tutto? In una situazione del genere, l'unica soluzione è raccogliere contributi aggiuntivi. In questo caso, il programma per effettuare i pagamenti indicherà gli adeguamenti appropriati e i proprietari saranno liberati per un certo tempo dall'effettuarli.
Oltre a risolvere problemi finanziari, richiederà anche il budget e la documentazione tecnica, che ricade anche sulle spalle dei residenti. Per fare ciò, dovrai contattare una società che funge da intermediario tra i proprietari di case e le amministrazioni locali. L'amministrazione locale, a sua volta, sulla base del contratto, obbligherà l'appaltatore che sarà impegnato nei lavori di riparazione a preparare il progetto corrispondente e tutta la documentazione necessaria per la sua attuazione. Secondo il programma dei lavori e le scadenze per la consegna del progetto, è in corso un'importante ristrutturazione di un condominio.
