Documentos de préstamos hipotecarios para el banco. Qué documentos se necesitan para obtener una hipoteca para un apartamento en Sberbank: una lista de documentos para varios programas de préstamos

Anna Frantsuzova

Tiempo de lectura: 5 minutos.

A A

Los préstamos hipotecarios son un riesgo grave para los bancos que proporcionan fondos a sus clientes. La implementación de tales operaciones requiere un recurso financiero suficiente, calculado durante mucho tiempo, porque la hipoteca se toma por 10 o más años.

Además, en una situación económica inestable, cuando los ingresos de los ciudadanos suben y bajan, los bancos deben confiar en la solvencia de los clientes. Pero el prestatario debe confirmar no solo su salario, sino también su personalidad y edad, sin esto no se le otorgará un préstamo.

La lista completa de documentos presentados al banco es bastante sólida, pero la mayoría de las veces se ajusta teniendo en cuenta el tipo de préstamo.

Una lista completa de documentos para el registro de una hipoteca.

Después de que el cliente firma una solicitud de préstamo hipotecario, los especialistas bancarios comienzan a considerar el paquete de documentos presentado, verificando al mismo tiempo la "pureza legal" del inmueble adquirido.

La identidad y solvencia del prestatario / coprestatario es confirmada por:

Para los bienes inmuebles adquiridos del stock secundario (viviendas ya operadas), el banco deberá proporcionar:

• Documentos que confirmen el derecho a la propiedad (acuerdos de compraventa, donación, privatización, herencia)
• Copias de pasaportes de propietarios, confirmadas por originales
• Un certificado de la oficina de vivienda (formulario No. 9) sobre todos los residentes registrados en el apartamento (casa). Debes saber que tiene límites de tiempo.
• Un certificado de la BTI sobre la presencia de un pasaporte catastral para la tierra (en el caso de comprar una casa privada o un terreno). Tiene un límite de tiempo
• Si los propietarios del apartamento que se vende tienen hijos menores de la mayoría de edad, se requerirá el permiso de las autoridades de tutela y tutela

Para un préstamo para la construcción de viviendas, será necesario preparar:

• Prueba de propiedad de la tierra. La parcela de tierra solo debe usarse para la construcción individual
• Permisos para la construcción de una casa, emitidos en instituciones estatales.
• Contrato con un contratista para la construcción de una casa, proyecto y presupuesto.

Documentos hipotecarios que confirmen el estado civil del prestatario / coprestatario

Entender el estado civil del cliente., el banco tiene derecho a exigir al prestatario / coprestatario originales y fotocopias de documentos tales como:

• Certificado de matrimonio o documento que refleje el divorcio (divorcio)
• Una declaración sobre la ausencia del cónyuge, si el prestatario no está casado. Está certificado por una notaría.
• Copias de actas de nacimiento de niños. Para los menores que ya han cumplido 14 años, se proporciona una copia de la primera página del pasaporte con una indicación del lugar de registro.
• Una copia del certificado de defunción del (los) cónyuge (s), hijos

Un paquete completo de documentos que confirmen los ingresos y la información sobre el empleo del prestatario / coprestatario.

La documentación que confirma los ingresos de una persona física y jurídica varía significativamente.

Un individuo presenta:

• Un extracto del libro de trabajo. Este documento debe ser certificado por el empleador (el prestatario debe trabajar en un lugar durante al menos seis meses, en algunos casos, se permite un período de 4 meses)
• Una copia del contrato de trabajo - cuando trabaja bajo un contrato (es posible desde varios lugares de trabajo)
• una declaración presentada en la oficina de impuestos (informe del último período), si existen otras fuentes de ingresos (alquiler de vivienda, regalías por autoría, etc.), haga una copia

La entidad legal deberá proporcionar(si el préstamo se toma en un banco diferente donde se abre la cuenta corriente) los siguientes documentos:

• Extracto bancario de la organización (organizaciones) financiera donde se lleva a cabo el servicio, sobre los movimientos financieros de los fondos mantenidos en las cuentas del último año de informe.
• Copias de los contratos de arrendamiento de bienes raíces (si corresponde)
• Copia de la documentación que refleje los registros fiscales oficiales.
• Datos sobre activos fijos (edificios, transporte, equipos) involucrados en el negocio.
• Certificado de ausencia de deuda crediticia e índice de tarjeta N ° 2
• Certificado de almacén que contiene una lista de los bienes que se encuentran en ese momento en el almacén (precios de compra y minorista, precios de productos o servicios fabricados y vendidos por la empresa)
• Una lista completa de deudores y acreedores, indicando la fecha de formación de la deuda y el momento del reembolso planificado.
• Documentación que refleje las deudas y los gastos generales (regulares) de la empresa.

Documentos que confirmen la disponibilidad de activos de prestatarios / coprestatarios

Para que los activos en poder del prestatario o coprestatario sean confirmados por la entidad bancaria, es necesario proporcionar copias de los documentos sobre la propiedad de la propiedad y confirmarlos con originales:

• Para bienes raíces o bienes muebles costosos (apartamento, casa, terreno, vehículos, artículos por valor de más de 200,000 rublos, etc.)
• Para abrir cuentas bancarias
• Para valores (se toma un extracto del registro, donde se registran todos los propietarios de valores)

No es necesario que el banco requiera el paquete completo de los documentos y certificados anteriores, lo principal es que el prestatario sea solvente y pueda pagar el préstamo a tiempo. Con base en los datos proporcionados, los especialistas calcularán qué monto de pagos mensuales será factible para el cliente y si el solicitante podrá devolver el préstamo.

Habiendo tomado la decisión de obtener un préstamo hipotecario, el futuro prestatario comienza a preocuparse por cuestiones organizativas. Y el principal es ¿qué documentos se necesitarán para comprar un apartamento en Sberbank?

Cabe señalar de inmediato que para una decisión bancaria aprobatoria de emitir un préstamo, no es necesario preparar de inmediato todo el conjunto de documentos. Algunos certificados son válidos por un tiempo limitado, por lo tanto, debido a la mala organización del proceso de registro por parte del cliente, tendrás que dedicar tiempo personal a obtenerlos nuevamente.

Después de una respuesta positiva a la solicitud, el prestamista le da al futuro prestatario 120 días para preparar los documentos restantes. Conocer una lista clara de valores requeridos facilita y acelera el proceso de transacción

El banco establece una secuencia determinada en la recopilación de toda la documentación necesaria.

Al enviar una solicitud, el solicitante debe proporcionar:

• propio pasaporte;
• un certificado que acredite sus ingresos durante seis meses;
• certificado de empleo.

Para confirmar las fuentes oficiales de ingresos, son posibles los siguientes tipos de certificados:

• 2-NDFL,
• si la empresa no adoptó la forma anterior, entonces una alternativa, pero según la muestra estatal;
• según el modelo bancario;
• certificado de pensión que indique el monto de la pensión.

Para confirmar fuentes de ingresos no oficiales, se aceptan como prueba las siguientes:

• certificado de alquiler de propiedades residenciales;
• Declaración FTS sobre pagos de impuestos.

Certificados de empleo:

• libro de trabajo (copia);
• certificado del lugar de trabajo;
• contrato de trabajo (copia);
• Certificado de registro de IP;
• una licencia para una determinada categoría de ciudadanos.

Muchos clientes se asustan con una lista incomprensible y se pierden, pero los empleados del banco siempre proporcionarán información completa sobre este tema.

La participación en promociones especiales de vivienda requiere documentación adicional:

• para una hipoteca militar: un certificado de un participante en el sistema de acumulación;
• para familias jóvenes: certificados de matrimonio y nacimiento de niños;
• con la participación de capital de maternidad - un certificado de capital de maternidad.

Si la provisión de un préstamo hipotecario en Sberbank se lleva a cabo de acuerdo con un esquema simplificado, la lista de documentos para una hipoteca en un apartamento se reduce a dos: un pasaporte y un formulario de solicitud.

Papeles jurados

Si la vivienda prestada actúa como garantía, entonces es necesario proporcionar un acuerdo de compraventa existente, donde se indique que el costo de la vivienda se paga parcialmente a expensas de los fondos prestados del prestamista, y también que el objeto es pignorado, y el banco prestamista es el acreedor hipotecario.

Durante el período de registro de los bienes inmuebles adquiridos, es posible utilizar otra propiedad colateral. También necesitará documentación:

• el valor estimado del vehículo, su certificado de matriculación o póliza de seguro;
• un extracto del depósito de valores;
• certificado de metales preciosos;
• para un objeto residencial: propiedad, título de propiedad, extracto del libro de la casa, consentimiento del segundo cónyuge.

Documentos proporcionados por el vendedor

El vendedor es responsable de recopilar los documentos para la venta de un apartamento con una hipoteca Sberbank:

• certificado de propiedad (original);
• el documento sobre cuya base se registró el derecho de propiedad;
• extracto del registro estatal de bienes raíces;
• en presencia de accionistas: su rechazo, certificado por un notario, de las reclamaciones de vivienda;
• consentimiento para la venta del segundo cónyuge (certificado por un notario);
• poder, si la venta la realiza el representante autorizado del vendedor;
• un certificado de la junta de fideicomisarios, si hay un propietario menor.

Documentación del comprador

Al solicitar una hipoteca en Sberbank, el comprador debe presentar certificados para la aprobación del apartamento:

• Reporte de evaluacion;
• prueba documental de los propios ahorros del comprador.

Dependiendo del estado civil del prestatario, será necesario adjuntar certificados adicionales al paquete principal:

• acuerdo del otro cónyuge prendente para la transferencia de la prenda; confirmación de que el contribuyente no está casado.
• si existe un contrato matrimonial que determina los derechos de propiedad de una pareja casada;
• si hay menores entre los copropietarios de vivienda hipotecada - permiso de las autoridades de tutela.

Conclusión

Es necesario saber que la recogida de documentación básica debe tramitarse cuando el banco haya dado su consentimiento. Al mismo tiempo, el vendedor y el comprador están obligados a proporcionar a Sberbank los documentos para la hipoteca de un apartamento en 2017. Solo después de la transferencia de todos los certificados se permite la transacción, y después de completar y registrar la vivienda, se emite un monto de préstamo.

Para obtener un préstamo hipotecario, debe obtener muchos certificados diferentes. Algunos de ellos deben enviarse antes de considerar la solicitud, y otros, solo después de recibir una respuesta positiva. El paquete de documentos para la obtención de una hipoteca en Sberbank puede diferir ligeramente según el tipo de programa seleccionado, para tener una imagen completa del proceso de obtención de un préstamo para vivienda, le recomendamos que se familiarice con nuestro material :.

Te diremos qué documentos son necesarios para solicitar una hipoteca en Sberbank

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, debe determinar su tipo. Depende del objeto de la vivienda.

Etapas de la obtención de un préstamo hipotecario

Es posible comprar un apartamento del propietario o del mercado primario, así como una casa de campo o su construcción. Se diferencian en la cantidad máxima, hasta 1,5 o 3 millones de rublos, y la tasa, del 12,5 al 13,5%. El plazo se determina de acuerdo con los deseos o características del prestatario. El límite es de hasta 30 años. La cantidad mínima para todos los tipos de préstamos es de 300 mil rublos.

Un paquete de documentos para obtener un préstamo hipotecario en Sberbank generalmente se forma a partir de los siguientes valores:

1. El pasaporte.
2. Certificados adicionales: cédula militar, pasaporte extranjero, certificado de pensión, carnet de conducir.
3. Certificado de registro.
4. Ayuda 2-NDFL.
5. Historial laboral.

Además de esta lista obligatoria, se pueden utilizar otras. Por ejemplo, en lugar de un certificado de impuesto sobre la renta personal, un cliente puede proporcionar un certificado bancario. Debe obtenerse del banco y entregarse al empleador para que lo llene. Ingresa datos sobre los ingresos, la retención y la antigüedad del empleado especificado durante 6 meses. Esta opción se utiliza si la empresa no puede proporcionar información estándar sobre el impuesto sobre la renta personal-2.

La lista principal de documentos que confirman los ingresos del prestatario.
Lista de papeles sin confirmación de ingresos y empleo.

Lista ampliada para programas hipotecarios especiales

En algunos casos, se requerirá información adicional si el prestatario utiliza estas condiciones al solicitar un préstamo:

1. Pasaporte del coprestatario.
2. Certificado de ingresos del coprestatario.
3. Papeles que acrediten recibos adicionales a la cuenta del cliente: certificado de devengo de pensiones, declaración de impuestos (renta de la práctica privada o emprendimiento individual), contrato de arrendamiento de bienes inmuebles propiedad del prestatario, indicando el monto de los pagos, estado de ganancias (regalías), etc. ...
4. Valores inmobiliarios, si se utilizarán como garantía.

Familia joven y capital de la maternidad

Para préstamos para la compra de vivienda bajo programas preferenciales, como Hipoteca más capital de maternidad y una oferta para una familia joven, se pueden requerir certificados especiales para reducir la tasa de interés.

¿Qué certificados se deben proporcionar cuando se usa capital de maternidad?
Promoción Familia joven

Programa apoyado por el gobierno

Para los clientes que se ajustan a las características de los términos preferenciales, existen desarrollos que permiten el uso de subsidios gubernamentales para reembolsar parte del préstamo. El paquete de documentos para una hipoteca en Sberbank en este caso los incluirá. Puede ser:

• Certificado de empleado de una división federal o municipal (empleado de presupuesto).
• Información sobre cónyuges, hijos (para participar en el desarrollo de la Familia Joven).
• Certificado de participante NIS.
• Certificado de capital de maternidad (certificado y estado del saldo de esta cuenta).
• Documentos sobre el pago de un subsidio único para mejorar las condiciones de vida.

Si el cliente está dispuesto a proporcionar una garantía o pagar la mitad del costo del préstamo a la vez, no solo puede contar con condiciones más óptimas (por ejemplo, un aumento en el monto del préstamo), sino también proporcionar un paquete mínimo de valores. Obligatorio en este caso incluir un pasaporte y un segundo documento de identidad. Al mismo tiempo, ya no es necesario confirmar la capacidad de pago y empleo.

Documentación de propiedad

Después de transferir la información y completar la solicitud, puede comenzar a preparar un paquete de certificados para la propiedad en Sberbank para un préstamo hipotecario. Se requerirá después de la aprobación y se dan alrededor de 2 meses para su recolección. Incluye:

1. Un contrato de compraventa de vivienda con la indicación obligatoria de determinadas condiciones de préstamo para no vulnerar los derechos del prestamista.
2. Certificado de registro del derecho del cliente a la propiedad del apartamento.
3. Extracto del Registro de transacciones inmobiliarias.
4. Denegaciones por escrito de las personas que pueden solicitar una acción.
5. Un informe pericial que muestre el precio de la casa.
6. El consentimiento del cónyuge del vendedor a la enajenación o un certificado de que no tiene una segunda mitad.

La lista de viviendas en construcción es algo diferente. Aquí necesitará: un permiso de construcción, contratos con desarrolladores, un permiso de puesta en servicio, un acuerdo preliminar de inversión o compra, un acuerdo sobre la base de la construcción, un presupuesto, un pasaporte catastral, el valor estimado del sitio, etc.

Qué debe enviar al banco después de tomar una decisión positiva sobre la solicitud

Si las condiciones del cliente están lejos de ser estándar, esta lista debe obtenerse de un oficial de préstamos para que se tengan en cuenta todas las características de la situación del cliente.

La segunda lista también incluye información sobre la disponibilidad del cliente del monto requerido para pagar la primera parte del préstamo. Estos pueden ser:

• Estado de cuenta del cliente que contiene la cantidad requerida.
• Pagos por el pago de una parte de la vivienda (construcción).
• Confirmación del vendedor de bienes raíces sobre la recepción de la cantidad requerida de fondos.
• Un informe sobre el costo de la vivienda que se venderá para pagar lo que se compra.

Conclusión

Tenga cuidado al completar la documentación de la hipoteca en Sberbank, esto le permitirá pasar rápidamente y sin nervios por todas las etapas para obtener una vivienda para el tipo de préstamo que haya elegido. La regla principal que se debe seguir es que todos los certificados deben ser veraces. Cualquier falsificación e inexactitud puede afectar negativamente la decisión del prestamista de otorgar un préstamo.

Necesitará

• Documentos del comprador-prestatario; certificados de apartamento - objeto de prenda; papeles para participación en construcción compartida; documentos para obtener una hipoteca para la construcción de un edificio residencial.

Instrucciones

A la hora de tomar una decisión sobre la prestación de un préstamo hipotecario, cualquier banco se guiará por la personalidad y solvencia del cliente. Por lo tanto, en esta etapa, recopile todos los certificados y documentos posibles que confirmen su identidad, empleo e ingresos. Es obligatorio presentar ante cualquier institución de crédito para completar una solicitud de hipoteca: el pasaporte del prestatario y una fotocopia de todas sus páginas, así como el pasaporte del cónyuge, si lo hubiera; certificado de matrimonio y su copia; declaraciones de ingresos de los últimos 6-12 meses; confirmación de empleo con copia del libro de trabajo o contrato de trabajo. Estos documentos son necesarios para solicitar un préstamo en cualquier banco.

Algunos bancos, además de la lista de documentos obligatorios, pueden requerir documentos adicionales de un posible prestatario. Es mejor prepararlos con anticipación o no solicitarlos en absoluto a la institución de crédito que puede rechazarlo debido a la falta de evidencia adicional. Dichos documentos incluyen: una póliza y una póliza de seguro de pensión (SNILS), para personas en edad de reclutamiento: una identificación militar o un certificado de registro militar; certificado de asignación de un número de identificación del contribuyente (TIN); documentos sobre la propiedad de bienes raíces o un automóvil; diploma de educación; Certificados de otros bancos sobre préstamos anteriores reembolsados ​​a tiempo.

Después de una evaluación preliminar de la solvencia del prestatario, el banco requerirá la presentación de documentos para la vivienda adquirida: un certificado de propiedad residencial del vendedor; títulos de propiedad sobre cuya base se emitió el certificado (contrato de compraventa, testamento, contrato de donación, etc.); pasaporte catastral para bienes raíces (se puede obtener en la oficina de inventario técnico); un extracto del libro de la casa sobre la ausencia de inquilinos registrados. Además, en caso de venta de vivienda propiedad de menores, el banco requerirá el consentimiento de las autoridades de tutela y fideicomiso para dicha transacción. En algunos casos, las entidades de crédito pueden solicitar un documento sobre la tasación de los locales vendidos por organizaciones de terceros, pero la mayoría de las veces la tasación la realiza el propio banco.

Con la participación en la construcción compartida, el paquete de documentos proporcionados se expandirá ligeramente. Esté preparado para proporcionar los siguientes documentos al departamento de crédito: copias de los documentos constitutivos del desarrollador; convenio de participación en construcción compartida; documentos que confirmen el derecho del desarrollador a construir y vender apartamentos; Características técnicas de la futura vivienda e información sobre el precio del apartamento.

Si planea construir una vivienda por su cuenta y obtener una hipoteca para este mismo propósito, entonces necesitará: un certificado de propiedad del terreno donde se construirá la casa; permiso para realizar obras de construcción, debidamente ejecutado; un acuerdo con una empresa constructora que construirá su casa.

Sberbank es uno de los bancos más grandes de Rusia. Muchos prestatarios lo eligen como prestamista cuando solicitan una hipoteca. Pero además de su confiabilidad y estabilidad de trabajo, Sberbank también se distingue por mayores requisitos para los documentos que deben proporcionarse. Para abordar este problema de manera competente y ahorrar tiempo en el papeleo, analicemos los requisitos del banco.

Documentos necesarios para obtener una hipoteca

No se apresure a preparar inmediatamente una lista completa de documentos, muchos de ellos tienen su propia fecha de vencimiento. Cuáles, te contamos a continuación. Primero, debe obtener la aprobación de Sberbank para un préstamo hipotecario, luego tiene aproximadamente 120 días para recopilar toda la documentación requerida. Así evitarás la posibilidad de rellenar dos veces el mismo documento, ahorrarás tiempo y simplificarás tu tarea.

Paquete principal de documentos

Para empezar, consideraremos el paquete principal de documentos que serán útiles para completar una solicitud de hipoteca. Para tomar una propiedad inmobiliaria para una hipoteca, necesitará:

1. Pasaporte del prestatario.
2. Se puede tomar una declaración, una muestra en el sitio web de Sberbank.
3. Un certificado que confirmaría sus ingresos, lo describiremos con más detalle a continuación.
4. Documentos de hipotecas de bienes raíces; consulte también a continuación para obtener más detalles.
5. Un certificado que refleje su actividad laboral. No será necesario si su cargo y tutor general de la actividad laboral están registrados en el documento de ingresos, pero se requiere la firma y el sello de una persona autorizada en su organización.

¿Qué documentos se requieren para demostrar sus ingresos básicos para contratar una hipoteca de vivienda?

1. emitido en contabilidad. Debe contener información de los últimos 6 meses, si trabaja en esta organización por un período más corto, entonces por la cantidad real de tiempo trabajado.
2. Certificado del Fondo de Pensiones sobre la disponibilidad de una pensión u otros beneficios sociales.
3. Ayuda en el estándar estatal establecido. Si su organización tiene alguna restricción sobre la provisión de 2-NDFL.
4. Referencia que caracterizaría sus ingresos mensuales adicionales.

Lista de documentos que se necesitarán para confirmar su fuente adicional de ingresos:

1. Declaración de la autoridad fiscal con sello. También puede adjuntar un recibo, pedido, aviso o protocolo de control de entrada para confirmar la transferencia de la declaración a la oficina de impuestos a través de correo ruso o en formato electrónico.
2. Un contrato de arrendamiento de bienes raíces o un objeto, un certificado que confirma la propiedad y un documento en forma de 3-NDFL con una marca de la autoridad fiscal sobre la adopción de una decisión positiva.

Un paquete de documentos que confirmaría el empleo:

1. Una copia del libro de trabajo, necesariamente certificada, que refleje información sobre el empleo durante los últimos 5 años, si el tiempo total de servicio es menor, entonces por la cantidad real de tiempo trabajado.
2. Fotocopia del contrato de trabajo. Debe ser provisto en el caso de que, de acuerdo con las especificidades de su tipo de empleo, se permita no tener un libro de trabajo de acuerdo con la ley.
3. Orden sobre el nombramiento oficial de un notario en su oficina.
4. Certificado de abogado.
5. Ayuda en el lugar de trabajo, donde debe registrarse su profesión y experiencia laboral.
6. Certificado de registro como empresario individual, si procede.
7. Una licencia bajo la cual se le permite participar en su tipo de trabajo, si corresponde.

Debe tenerse en cuenta que estos certificados tienen una vigencia máxima de 30 días naturales. Además, para cada individuo, Sberbank tiene su propia lista especial de documentos adicionales que también deberán prepararse para obtener una hipoteca de Sberbank. Echemos un vistazo a estos documentos.

Programa Familia Joven

Bajo este programa, deberá proporcionar adicionalmente:

1. Actas de nacimiento de niños.
2. Certificado de matrimonio. No disponible si la familia es defectuosa.

Asimismo, para poder declarar a sus padres como avalistas, deberán preparar pasaportes, certificado de matrimonio, cambio de apellido y otros documentos que el banco pueda requerir para confirmar su relación. Los garantes ayudarán a aumentar el monto máximo del préstamo, así como a aumentar el pago mensual, lo que contribuirá a un plazo de contrato más corto y, como resultado, a un menor pago excesivo de intereses.

Hipoteca militar

1. Certificado de participación en el programa estatal de hipotecas para personal militar.
2. Una solicitud del formulario establecido, que se puede tomar desde el sitio web de Sberbank.
3. Pasaporte del prestatario.

Hipoteca con apoyo estatal

El monto máximo del préstamo para un programa de este tipo para Moscú será de hasta 8 millones de rublos, para las regiones, hasta 3 millones con una tasa de interés reducida del 11,9%. Recomendamos obtener información más detallada de los representantes de Sberbank en su región. Dado que este programa implica la adquisición de inmuebles de desarrolladores acreditados, un requisito adicional será:

1. Documentos sobre el inmueble acreditado.
2. El hecho de que haya un pago inicial. Por ejemplo, un extracto bancario.

Hipoteca más capital de maternidad

Para obtener un préstamo hipotecario para bienes raíces bajo dicho programa, también necesitará:

1. Certificado de obtención de capital de maternidad.
2. Un documento que confirme la disponibilidad de fondos para este certificado. Dicho certificado es emitido por el Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia y su período de validez es de solo 30 días calendario. Por lo tanto, primero recomendamos obtener la aprobación bancaria para la provisión de una hipoteca y luego preparar este documento.

El capital de maternidad se puede utilizar tanto como pago inicial como como amortización anticipada parcial, lo que reducirá el importe de los intereses del contrato de préstamo.

Préstamo para la construcción de un edificio residencial

Una característica distintiva de un préstamo de este tipo es que todavía no hay una vivienda, por lo que no es posible ofrecerla como garantía. En consecuencia, el banco ofrece emitir dicha hipoteca con la garantía de un terreno o propiedad del prestatario. En este sentido, los documentos adicionales serán:

1. Certificado de compra y derecho a utilizar un terreno.
2. Documentos de la prenda proporcionados al banco. Dependiendo de lo que se prometa exactamente, es posible que se requiera una lista diferente de documentación.

Entonces, qué documentos se necesitan para una promesa bancaria:

1. Vehículo. Es necesario preparar un título de propiedad, un certificado de registro de automóvil, una póliza de seguro integral, así como el permiso del cónyuge para emitir un automóvil como garantía.
2. Valores. Certificado de derechos sobre dichos papeles y permiso del cónyuge.
3. Lingotes de metales valiosos. Debe proporcionar un certificado del fabricante y también el permiso del cónyuge.

Si un apartamento se utiliza como garantía, también debe proporcionar:

1. Informe de tasador independiente, período de validez 6 meses.
2. Pasaporte catastral. Proporcionado por la Cámara Catastral de Rosreestr o el Centro para la prestación del estado. servicios.
3. Permiso del cónyuge certificado por notario.
4. Certificado de matrimonio.
5. Certificado de propiedad.
6. Certificado USRR de Rosreestr, válido dentro de los 30 días naturales.
7. Extracto del libro de la casa sobre todos los residentes registrados en la propiedad.
8. Contrato de compraventa u otro documento de enajenación de bienes inmuebles.

Registro de seguros

Sberbank, como cualquier organización comercial que proporciona un préstamo para bienes raíces, ofrece emitir un seguro integral, alentando a los prestatarios con una tasa hipotecaria reducida. Entonces, si decide alquilar un apartamento a crédito, prepárese para firmar adicionalmente:

1. Solicitud del prestatario para participar en el programa de seguro integral.
2. Contrato de seguro.
3. Póliza de seguros.

El seguro a todo riesgo es opcional, siempre puedes elegir opciones con una tasa de interés más alta y no contratar este tipo de seguro. Solo se requerirá seguro de propiedad.

Lista de documentos requeridos para el vendedor