Al pagar contribuciones mensuales al fondo de revisión, la mayoría de los ciudadanos no saben cuándo ni qué trabajo se hará. Por ejemplo, ¿qué se incluye en la renovación de la fachada durante la revisión de edificios de apartamentos?
La lista incluye:
- Restauración de revestimiento de yeso.
- Sellado de juntas entre paneles e interbloques.
- Aislamiento térmico de estructuras.
- Disposición de marquesinas sobre los balcones y logias de los pisos superiores.
- Mejora de grupos de entrada.
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La ejecución oportuna de las obras extiende la vida útil del edificio, garantiza la integridad y la estética de las paredes externas y las condiciones de vida cómodas durante muchos años. La fachada está incluida en la propiedad común de la casa, en relación con la cual la decisión sobre la reparación la toma la junta general de propietarios.
Relación de obras y cumplimiento de requisitos SNiP
La revisión de las fachadas de los edificios de apartamentos debe llevarse a cabo de acuerdo con todos los requisitos reglamentarios. Si los defectos de las paredes de la fachada son pequeños, los residentes tienen derecho a elegir redecorando, que generalmente consta de las siguientes obras:
- unión de grietas existentes de pequeño tamaño;
- eliminación de pintura descascarada;
- aplicando una nueva capa de revestimiento decorativo.
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Durante la reparación de la fachada de un edificio de apartamentos, se pueden agregar los siguientes elementos a la lista de trabajos:
- Reemplazo de ventanas y balcones.
- Reparación de estructuras de balcones acristalados y logias.
- Instalación de abanderados, letreros de calles, números de entrada y departamentos ubicados en ellas.
La solución al problema de las reparaciones importantes o cosméticas depende del estado de la fachada del edificio. Para dar una valoración correcta, es necesario cobrar una comisión, que debe incluir:
- representantes del Operador Regional;
- director (ingeniero jefe) de la sociedad gestora;
- representantes de los propietarios del local.
Si el área de las paredes con yeso colapsado excede el 35%, las costuras entre paneles están expuestas, el aislamiento se destruye y decolora, los sistemas de drenaje se deforman, entonces la restauración de estos defectos se incluye en la lista de trabajos en la revisión. de la fachada de un edificio de apartamentos. No es necesario hablar de reparaciones cosméticas aquí.
Lista generalizada de trabajos realizados:
- limpiar las superficies de las paredes externas;
- sellado de uniones entre paneles;
- instalación de materiales aislantes hidráulicos y térmicos;
- masilla, recubrimiento con imprimación, enlucido;
colorante;
- aplicación de compuestos hidrófugos;
- reparación o sustitución del sistema de drenaje.
La revisión de la fachada de un edificio de apartamentos en la mayoría de los casos no está asociada con el desalojo de residentes. Si los propietarios han ordenado previamente, por ejemplo, sus balcones y logias, y estos tipos de trabajo están incluidos en la lista, entonces su costo puede acreditarse al alquiler con un nuevo cálculo correspondiente.
Al realizar la revisión, los empleados del contratista deben cumplir con ciertas reglas. Los trabajos ruidosos no comienzan antes de las 9 a. M., Pero terminan a más tardar a las 7 p. M. La modalidad del silencio se observa en festivos y fines de semana.
Los principales problemas de las fachadas.
Muy a menudo, se observa el deterioro del yeso de la fachada, a menudo caen grandes piezas de las paredes. Luego, el yeso viejo se retira por completo (se derriba) y el edificio se enyesa nuevamente con pintura posterior.
Al reparar una fachada, generalmente se aísla. Puede utilizar espuma de poliestireno como aislamiento. Es de gran importancia seguir las instrucciones para su instalación, de lo contrario una tormenta puede arrancar los paneles.
En los últimos años, este método de reparación de la fachada de un edificio de apartamentos se ha utilizado a menudo como la creación de un subsistema ventilado con bisagras, que luego se reviste con materiales de acabado:
- placas de fibrocemento;
- paneles de materiales compuestos;
- gres porcelánico, etc.
Debe tener en cuenta que este tipo de trabajo no está sujeto a la ley pertinente que regula la revisión. El acabado trasero en tal situación se lleva a cabo a expensas de los propios propietarios de los apartamentos, la decisión al respecto la toma la junta general. La ley está sujeta a la aprobación de las autoridades municipales pertinentes.
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