Para nadie es un secreto que cada año cualquier edificio de viviendas envejece y requiere de determinadas reconstrucciones que deben ser realizadas por especialistas cualificados. Todos los problemas con las instalaciones deben evitarse lo antes posible para no poner en peligro a los residentes. A veces llega un momento en que se necesita una reforma importante de la fachada de un edificio residencial. Esto se debe al hecho de que se desgasta con el tiempo como resultado de los efectos dañinos de factores ambientales negativos, como las precipitaciones, los vientos penetrantes y el calor intenso. Por lo tanto, para aumentar la vida útil de un edificio residencial y devolverle una apariencia más atractiva, es necesario reparar periódicamente la fachada.
¿Qué factores indican la necesidad de realizar trabajos de reparación?
Determinar la necesidad de renovación de un edificio es bastante sencillo. Esto se puede hacer realizando una inspección superficial de la casa. Esto lo pueden hacer tanto los propios residentes como los servicios públicos.
Los siguientes defectos son signos obvios:
- caída o daño de la capa de yeso en un área superior al 35%;
- exposición de costuras entre paneles o bloques;
- destrucción de la capa de aislamiento;
- canaletas y canaletas se deformaron, como resultado de lo cual la precipitación comenzó a caer sobre la fachada.
Si se encuentra alguno de estos defectos, se requiere una revisión urgente de la fachada del edificio de apartamentos.
¿Qué tipo de obra incluye la reforma de la fachada del edificio?
Es imposible nombrar una lista exacta de las obras que se llevarán a cabo durante la renovación del edificio, ya que cada caso individual es único. Además, al terminar las fachadas de los edificios, se pueden utilizar varios materiales que requieren el uso de ciertas tecnologías. Pero, ¿qué se incluye en la revisión de la fachada en la mayoría de los casos?
Aquí hay una lista aproximada de reparaciones:
- eliminación de suciedad y material de acabado de la fachada;
- sellado de costuras y colocación de material aislante e impermeabilizante;
- decoración de fachadas de edificios;
- aplicar compuestos especiales a las paredes para protegerlas de la humedad;
- Reemplazo de elementos dañados del sistema de drenaje.
Si, además de la capa de acabado, el aislamiento también se dañó, también será necesario reemplazarlo. Pero no olvide que solo los especialistas calificados podrán elaborar una lista precisa de trabajos que requerirán una revisión importante de las fachadas del MKD después de la inspección del objeto.
¿Quién es responsable de la reparación?
De acuerdo con la legislación vigente, la restauración de las fachadas dañadas de los inmuebles residenciales debe ser realizada por una empresa contratista, que es creada por las autoridades locales. Está prohibido contratar organizaciones comerciales. En este caso, el contratista puede de forma independiente y no realizar reparaciones, sino que solo se ocupa de la organización del trabajo y la coordinación de acciones.
Cabe señalar que la empresa que renovará la fachada puede ser elegida por los propietarios que habitan la casa mediante votación pública. Pero al mismo tiempo, el contratista debe estar registrado oficialmente, y también debe tener toda la documentación necesaria, que le permita realizar reparaciones importantes de las fachadas.
¿Quién financia la renovación de la fachada?
Todos los gastos de la reforma de las fachadas recaen sobre los hombros de los propietarios que viven en esta casa. A estos efectos, los inquilinos aportan una determinada cantidad todos los meses. Pero al mismo tiempo, es importante comprender que las reparaciones solo serán posibles si al menos 2/3 de los propietarios votan por ellas. Pero eso no es todo. En reunión de inquilinos, mediante votación pública, también se decide el monto de las aportaciones mensuales que irán al fondo general.
Inspección del objeto y determinación del grado de daño.
Las casas capitales se realizan por etapas y consta de las siguientes etapas: enlucido de muros, pintura y otros tipos de trabajos. Pero, como se mencionó anteriormente, para compilar una lista precisa del trabajo requerido, es necesaria una inspección preliminar del objeto residencial para evaluar el grado de daño al edificio. Por ejemplo, si aparece una grieta en la pared, los especialistas primero deberán establecer la razón detrás de la formación del defecto. Esta medida es obligatoria y evitará que aparezcan nuevas fisuras.
Etapa preparatoria
El capital comienza con la fase preparatoria.
Incluye un conjunto de actividades, que incluye:
- Eliminación de polvo, suciedad y revestimientos viejos de la fachada.
- Restauración de cornisas dañadas.
- Reemplazo de elementos deformados de reflujo y sistema de drenaje.
- Comprobación de la calidad de adherencia de las baldosas a la superficie de trabajo.
- Valoración general del estado del inmueble.
- Elaboración de un presupuesto de trabajo.
En esta etapa, también se resuelven los problemas relacionados con la necesidad de reemplazar el aislamiento y la impermeabilización en la unión de los elementos de revestimiento individuales.
Con base en la información recopilada, el contratista podrá evaluar el estado de la casa y determinar el nivel de desgaste. Esto es necesario para elaborar un proyecto para los trabajos de reparación. Es importante entender aquí que este proceso es bastante complicado. Por lo tanto, se recomienda no hacerlo usted mismo, sino confiar todo a especialistas calificados.
Cuando toda la documentación está lista, el territorio donde se encuentra el objeto está preparado para su renovación. Se instalan vallas a lo largo de su perímetro, que bloquearán el acceso al edificio para transeúntes y vehículos.
Redecoración de edificios
La revisión de fachadas es un proceso que requiere mucho tiempo y requiere muchos costos físicos y de tiempo. Se utiliza cuando los edificios están muy desgastados. Para daños menores, las reparaciones cosméticas serán suficientes. Todo el trabajo se realiza en una secuencia estrictamente definida.
Después de completar la etapa preparatoria, todo el trabajo se lleva a cabo en la siguiente secuencia:
- Limpiar las paredes y prepararlas para trabajos posteriores.
- Enyesado de la superficie de trabajo. Esto se hace para eliminar varios defectos y nivelar las paredes. Si hay defectos de gran complejidad, se eliminan preliminarmente con la ayuda de ciertos materiales, que son seleccionados por especialistas individualmente para cada caso específico.
- Imprimación de las paredes. Este tipo de trabajo es preparatorio antes de pintar. Le permite mejorar la calidad de adhesión del recubrimiento, que durará mucho más.
- Trabajos de pintura. La pintura mural es la etapa final en la renovación cosmética de edificios residenciales.
Se recurre a las reparaciones cosméticas con mucha más frecuencia que a las reparaciones capitales, ya que requieren menos costos financieros.
Revisión de edificios residenciales
A diferencia de la cosmética, la revisión de fachadas es una empresa más compleja que requiere ciertas habilidades y conocimientos, así como la disponibilidad de ciertas calificaciones de especialistas.
Todo el trabajo se realiza en la siguiente secuencia:
- Limpieza de la fachada y su preparación para trabajos posteriores.
- Reposición de impermeabilizaciones térmicas y en las juntas, así como imprimación y enlucido de paredes.
- Decoración de paredes con materiales decorativos.
- Aplicación de mezclas especiales a la fachada, protegiéndolas de los efectos negativos de la precipitación atmosférica.
- Reemplazo de elementos dañados y fallados del sistema de drenaje, canalones, elementos de reflujo y flujo del sistema de ventilación.
La revisión y el aislamiento de la fachada deben llevarse a cabo de acuerdo con ciertas reglas y de acuerdo con las tecnologías. Solo de esta manera se realizará de manera eficiente y durante mucho tiempo.
Mantenimiento y revisión: ¿cuál es la diferencia?
Las reparaciones de fachadas son reparaciones mayores o actuales. ¿Y cuál es la diferencia general entre ellos? Se trata de dos tipos de reparaciones completamente diferentes, cada una de las cuales tiene determinadas características y requiere diferentes tipos de trabajo.
El actual tiene como objetivo devolver el atractivo aspecto del edificio. Por ello, en su proceso se realizan principalmente medidas cosméticas, que incluyen:
- restauración de yeso en lugares donde se dañó o comenzó a desmoronarse;
- relleno e imprimación de la superficie de trabajo;
- pintar paredes.
La revisión, a su vez, es una empresa más compleja, difícil y que requiere más tiempo, ya que la restauración de las partes dañadas de la fachada requiere el uso de tecnologías sofisticadas.
¿Cuándo se puede requerir una revisión general?
El estado ha desarrollado un programa para la implementación de reparaciones capitales de edificios residenciales para cada región del país. 6 meses antes de la restauración planificada de la fachada del edificio, el contratista que llevará a cabo la revisión de las fachadas debe proporcionar información a los propietarios del espacio habitable en el edificio de apartamentos sobre el trabajo planificado y el plazo para su implementación. Después de revisar la documentación técnica, los propietarios de los apartamentos pueden realizar ciertos cambios que el contratista debe tener en cuenta. ¿Que sigue? Después de resolver todas las disputas y problemas entre el contratista y los inquilinos, puede comenzar el trabajo de reparación.
¿Qué pasa si se necesita una revisión importante antes de lo programado?
Con un deterioro muy fuerte del edificio o de cualquiera de sus secciones individuales, es posible que los residentes de la casa no esperen el momento para el que se planea la revisión y comiencen a hacer todo por su cuenta. Pero en este caso surge un gran problema: ¿quién pagará todo? En tal situación, la única solución es recaudar contribuciones adicionales. En este caso, el cronograma para realizar los pagos indicará los ajustes correspondientes, y los propietarios quedarán liberados por un tiempo determinado de realizarlos.
Además de resolver problemas financieros, también requerirá documentación técnica y presupuestaria, que también recae sobre los hombros de los residentes. Para ello, deberá ponerse en contacto con una empresa que actúa como intermediario entre los propietarios de viviendas y los gobiernos locales. La administración local, a su vez, sobre la base de un contrato, obligará al contratista que se encargará de los trabajos de reparación a preparar un proyecto adecuado y toda la documentación necesaria para su ejecución. De acuerdo con el cronograma de trabajo y los plazos para la entrega del proyecto, se está llevando a cabo una importante remodelación de un edificio de departamentos.
