- Variedades
- ¿Qué es el revestimiento?
- Clasificación adicional
- principal;
- lado;
- trasero;
- calle;
- yarda.
- Ladrillo de piedra.
- Hormigón, monolítico.
- Translúcido.
- una roca;
- vía muerta;
- panel;
- yeso;
- ladrillo para revestimiento.
- mármol;
- caliza;
- granito;
- gabro.
¿Qué es el revestimiento?
Variedades de revestimiento.
- De acero.
- Hecho de cemento.
- Efecto estético.
El puede ser:
Las fachadas "húmedas" se ensamblan utilizando una mezcla de construcción.
Variedades de estructuras de fachadas de edificios.
Ejemplos son: yeso, baldosas de clinker (se necesita una base adhesiva para fijarlo) y otros.
¿En qué consiste la fachada ventilada?
- Parte de enfrente (capa exterior). La mayoría de las veces, está cubierto con baldosas de cerámica en el exterior. Se ve bien y tiene un montón de colores.
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Fachadas para un edificio residencial de varios pisos: una variedad de tipos
De las diversas aproximaciones a la disposición de muros en los últimos años, las fachadas ventiladas son las que más destacan. Este concepto caracteriza el principio en sí: el revestimiento se instala a una cierta distancia de la pared y se coloca una capa de aislamiento térmico entre la cubierta exterior y la pared.
Que es una fachada
Además, las fachadas de los edificios residenciales de varios pisos prevén espacios de aire. Por tanto, las fachadas se denominan ventiladas, lo que crea espacios accesibles al aire. Dicha ventilación puede proteger los edificios de la humedad, y el aislamiento térmico aísla las fachadas en Tver para edificios residenciales de varios pisos y protege contra el calor en verano. A menudo, los nuevos edificios de varios pisos se enfrentan a fachadas ventiladas, ya que las propiedades de aislamiento térmico de los sistemas se tienen en cuenta de antemano en el proyecto. Pero, según los expertos, si las paredes de las casas antiguas tienen irregularidades o defectos, será muy posible aislarlas con fachadas ventiladas para edificios de varios pisos.
Las fachadas ventiladas para edificios residenciales de varios pisos constan de tres elementos.
Toda la estructura está sostenida por marcos metálicos con bisagras, que están hechos de perfiles de acero inoxidable o aluminio. Los diseños de las rejillas metálicas de los sistemas de fachada pueden ser diferentes. El marco, que se fija a la pared, tiene dos funciones principales. Desde el exterior, se le aplica el revestimiento exterior del edificio y se aplica una capa aislante del calor en el interior, así como una película impermeable a prueba de viento. El cliente debe determinar exactamente de qué estará hecha la fachada para un edificio residencial de varios pisos, y el resto puede ser asumido por profesionales de empresas especiales.
La elección de fachadas para edificios residenciales de varios pisos en nuestro tiempo es bastante grande: baldosas de cerámica y piedra, gres porcelánico, losas de fibrocemento y asbestocemento, revestimiento y otros.
Hacer frente a las fachadas de edificios residenciales de varios pisos con fibrocemento es la mejor opción para su uso en la construcción de edificios residenciales estándar. Debido a la alta resistencia al desgaste del fibrocemento, puede ahorrar en la restauración de un edificio residencial de varios pisos y, debido a la resistencia al impacto, proteger la fachada de los efectos negativos de factores naturales y mecánicos.
El gres porcelánico utilizado para el acabado de fachadas de edificios residenciales de varios pisos es un material de revestimiento versátil que se utiliza ampliamente en todo tipo de construcción, en particular en edificios de varios pisos. En la decoración y construcción de edificios residenciales de varios pisos, se les imponen requisitos especiales, y el más importante de ellos es la seguridad contra incendios.
El gres porcelánico es un material incombustible y en su producción utilizan materias primas ecológicas, así como naturales. La uniformidad de los patrones, así como los cantos geométricos correctos del gres porcelánico, facilitan el trabajo de los instaladores y permiten realizar el trabajo en poco tiempo y en casi cualquier condición climática. Las notables propiedades de rendimiento del gres porcelánico son la resistencia a temperaturas extremas, la durabilidad y la resistencia a la suciedad.
Ver también:
- Variedades
- Fachada frontal: materiales para decoración
- ¿Qué es el revestimiento?
- Fachada principal: tipos de estructuras.
- Clasificación adicional
Algunas personas se preguntan qué es la fachada de un edificio. Cual es su definicion? Esta es la parte frontal del edificio, ubicada en el exterior.
El concepto de "fachada" tiene otro significado: es un dibujo de una proyección ortogonal de un edificio. La proyección se realiza en un plano vertical.
La parte frontal se encuentra en diferentes tipos, lo que depende en gran medida de su forma, proporción, arquitectura. Según Wikipedia, se distinguen las siguientes variedades:
- principal;
- lado;
- trasero;
- calle;
- yarda.
Variedades
La parte frontal del edificio se llama fachada, es ella quien recibe a los invitados. Pero hay que tener en cuenta que los otros lados del edificio también son fachadas. Sin embargo, no son frontales, sino laterales, posteriores, etc. Todos ellos se dividen según sus características de diseño:
- Ladrillo de piedra.
- Hormigón, monolítico.
- Translúcido.
- Estructuras ventiladas suspendidas. Se diferencian en el revestimiento. El revestimiento se puede realizar con gres porcelánico, paneles de aluminio, fibrocemento, casetes de metal, revestimiento, blockhouse, tableros decorativos, acero inoxidable.
- Fachada mediática. Esta es la versión más moderna del frente del edificio. En este caso, se instalan pantallas. Todas estas pantallas juntas forman una imagen de video. Como resultado, la parte frontal del edificio parece una gran pantalla. Se ve muy de moda y moderno.
Para decorar bellamente el lado principal, algunos profesionales aconsejan usar molduras de estuco, baldosas. Puedes usar yeso ordinario, pintura.
Fachada frontal: materiales para decoración
Para diseñar la vista principal del edificio, se utilizan los siguientes materiales:
- una roca;
- vía muerta;
- panel;
- yeso;
- ladrillo para revestimiento.
¿Qué se usa más comúnmente?
Las piedras se utilizan a menudo para decorar el anverso. Se pueden utilizar piedras naturales y artificiales. Las piedras naturales más populares son:
- mármol;
- caliza;
- granito;
- gabro.
Las piedras artificiales son muy populares. El hormigón arquitectónico tiene una gran demanda. También se le llama la "piedra blanca". A partir de "piedra blanca" se pueden crear elementos decorativos para ventanas y puertas, así como paneles con bisagras.
Tal diseño puede ser bastante largo (varios metros cuadrados). Además, el grosor de la "piedra blanca" es pequeño y mide unos 10 cm.
¿Qué es el revestimiento?
El revestimiento es un material para revestir un edificio. El material se presenta en forma de paneles dispuestos horizontalmente. Se sujetan entre sí directamente en la pared del edificio. El revestimiento es un elemento de revestimiento muy versátil y atractivo:
- Con el revestimiento, puede lograr una variedad de formas.
- Es muy fácil de operar.
- Puede fabricarse con una amplia variedad de materiales.
Variedades de revestimiento.
- Vinilo. El revestimiento de este material es bastante resistente, duradero y práctico. El edificio se vuelve atractivo debido a las propiedades brillantes del material.
- Espuma de poliestireno. Se reduce la disipación de calor del edificio. Esto es de gran importancia para los edificios ubicados en una zona climática severa. Las ventajas del revestimiento de espuma también es un aumento en la permeabilidad al vapor del edificio, la humedad no se acumula en las paredes.
- Hecho de metal. Es el acabado metálico que agregará durabilidad al edificio y resistencia a factores ambientales adversos.
- De acero.
- Hecho de madera. La fachada principal con tal acabado se ve estéticamente agradable, se crea una excelente protección térmica del edificio.
- Hecho de cemento.
Gracias a todas estas ventajas, el revestimiento está reemplazando gradualmente muchos de los materiales enumerados (en particular, yeso).
El yeso, como material para el revestimiento de la parte exterior del edificio, también se utiliza con mucha frecuencia e intenta no ceder en sus posiciones. Se han desarrollado los siguientes tipos de yeso: mineral, polímero, mosaico, estructural, guijarro.
El lado principal debe verse atractivo, ya que es ella quien es la "cara" del edificio.
Fachada principal: tipos de estructuras.
Lo que se incluye en la definición de fachada se puede comprender y aclarar estudiando la información.
Todos los tipos de edificios y estructuras principales tienen dos requisitos principales:
- Protección de la estructura de factores externos.
- Efecto estético.
El puede ser:
El tipo "seco" de sistemas de fachada se fabrica sin el uso de bases adhesivas y soluciones de construcción especiales. Así, cualquier pieza se fija con clavos, tornillos y otros elementos. Un ejemplo de fachadas secas es el revestimiento.
Las fachadas "húmedas" se ensamblan utilizando una mezcla de construcción. Ejemplos son: yeso, baldosas de clinker (se necesita una base adhesiva para fijarlo) y otros.
¿Qué se necesita para esta especie?
Disponible para una amplia gama de compradores. Consta de las siguientes capas:
- Aislamiento (esta es la capa interior).
- De malla de fibra de vidrio. Con su ayuda, los instaladores fortalecen las paredes.
- Yeso decorativo. Viene en cualquier forma y color.
Para la fabricación, no necesita esquemas complejos y todo tipo de sujetadores de aluminio, baldosas y ladrillos cerámicos, y el aislamiento es suficiente para fortalecer con malla y pernos. Pero también hay un pequeño matiz: a temperaturas inferiores a +5 ° C, dicho sistema no se puede montar.
Una gran ventaja es que la instalación se puede realizar independientemente de la temporada y las condiciones climáticas. La fachada "húmeda" da integridad al edificio, pero depende directamente de las condiciones meteorológicas y del clima.
Clasificación adicional
Hoy en día, se conoce la división de este material de construcción en los siguientes tipos:
La tecnología de los sistemas ventilados se basa en la formación de un espacio de ventilación, que se encuentra entre la pared y el material de la fachada.
El aire comienza a circular libremente en el espacio, gracias a lo cual la humedad y la humedad se evaporan. Y el material en sí protege cualitativamente los pisos del local de todo tipo de influencias atmosféricas.
¿En qué consiste la fachada ventilada?
Esta vista debe constar de tres capas:
- Aislamiento mineral (se ubica desde el interior.
- Espacio de aire (esta es la capa intermedia).
- Parte de enfrente (capa exterior).
¿Qué es la fachada de un edificio por ley?
Muy a menudo, está cubierto con baldosas de cerámica en el exterior. Se ve bien y tiene un montón de colores.
Las fachadas ventiladas y otros sistemas que contienen aluminio no son baratos. El punto principal en este caso es la correspondencia "precio-calidad".
Se utiliza una fachada no ventilada cuando el edificio no tiene aislamiento externo. Si la fachada se va a instalar en un edificio de madera, es mejor utilizar un sistema ventilado, ya que las propias paredes de madera desprenden mucha humedad. Si no se deshace de la acumulación de humedad, la casa de madera simplemente comenzará a pudrirse.
Capítulo 5. Requisitos para el contenido y apariencia de edificios, estructuras e instalaciones de mejora.
Sección 1. Mantenimiento de edificios
160. Los propietarios de edificios, las organizaciones que atienden el parque de viviendas de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley, deben asegurar el mantenimiento de los edificios y sus elementos estructurales en buen estado, velar por el correcto funcionamiento de los edificios de acuerdo con las normas y reglamentos de operación técnica establecidos, realizar reparaciones actuales y mayores, monitorear el estado e instalación de todo tipo de mejoras externas ubicadas en los territorios colindantes, iluminación dentro del territorio habilitado.
161. Los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos, a fin de garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad común de la casa, celebran un acuerdo de gestión con una organización de gestión o un acuerdo sobre el mantenimiento y (o) la realización de trabajos de reparación. de propiedad común en dicho edificio con personas que lleven a cabo las actividades pertinentes de acuerdo con la legislación de vivienda.
162. Los edificios y estructuras, cuyas fachadas determinan la apariencia arquitectónica del desarrollo existente de la ciudad, incluyen todos los ubicados en el territorio de la ciudad (operados, en construcción, reconstruidos o reacondicionados):
1) edificios con fines administrativos, sociales y culturales;
2) edificios residenciales;
3) edificios y estructuras para fines industriales y otros;
4) edificios livianos (pabellones comerciales, casetas, garajes y otras instalaciones similares);
5) vallas y otras formas arquitectónicas estacionarias ubicadas en terrenos adyacentes a edificios.
163. Los elementos de las fachadas de los edificios que deben mantenerse incluyen:
1) fosas, entradas a sótanos y cámaras de basura;
2) nodos de entrada (incluidos escalones, plataformas, barandillas, marquesinas sobre la entrada, vallas, muros, puertas);
3) base y zona ciega;
4) el plano de las paredes;
5) elementos que sobresalen de las fachadas (incluidos balcones, logias, ventanales, cornisas);
6) techos, incluida la ventilación y las chimeneas, incluidas las rejas de las cercas, las salidas de los techos;
7) detalles arquitectónicos y revestimientos (incluidas columnas, pilastras, rosetones, capiteles, sandriks, frisos, cinturones);
8) bajantes, incluidas elevaciones y embudos;
9) vallado de balcones, logias;
10) protecciones de parapetos y ventanas, rejas;
11) acabado metálico de ventanas, balcones, cinturones, salientes de sótanos, voladizos;
12) estructuras metálicas con bisagras (incluidos portabanderas, anclajes, escaleras de incendios, equipos de ventilación);
13) uniones horizontales y verticales entre paneles y bloques (fachadas de edificios de paneles grandes y bloques grandes);
14) vidrio, marcos, puertas de balcón;
15) vallas estacionarias adyacentes a edificios.
164. Las fachadas de edificios, estructuras, estructuras no deben tener contaminación visible, daños, incluida la destrucción de la capa de acabado, tuberías de drenaje, embudos o salidas, cambios en el tono de color.
realizar reparaciones de mantenimiento y restauración de elementos estructurales y fachadas, incluyendo puertas de entrada y marquesinas, vallas de balcones y logias, cornisas, porches y escalones individuales, barandillas de bajadas y escaleras, vitrinas, detalles decorativos y otros elementos estructurales;
asegurar la disponibilidad y el mantenimiento de canaletas, desagües y desagües;
eliminación de nieve y hielo de techos y marquesinas, eliminación de hielo, nieve y carámbanos de cornisas, balcones y logias;
sellado, sellado y unión de uniones, grietas y baches;
restauración, reparación y limpieza oportuna del área ciega, hoyos de las ventanas del sótano y entradas a los sótanos;
mantener en buen estado la iluminación eléctrica colocada en la fachada y encenderla simultáneamente con la iluminación exterior de calles, carreteras y plazas de la ciudad de Belgorod;
limpiar y enjuagar las superficies de las fachadas, según su estado y condiciones de funcionamiento;
lavado de vidrieras y escaparates, letreros y letreros;
cumplimiento de otros requisitos estipulados por las normas y reglamentos para la operación técnica de edificios, estructuras y estructuras.
166. Cambiar la apariencia de las fachadas significa:
creación, modificación o liquidación de pórticos, toldos, marquesinas, cornisas, balcones, logias, verandas, terrazas, ventanales, elementos decorativos, aberturas de puertas, escaparates, arcos y ventanas;
reemplazo de material de revestimiento;
pintar la fachada y sus partes en un color diferente al color del edificio;
modificación de la estructura del techo, material del techo, elementos de seguridad del techo, elementos de un drenaje externo organizado;
instalación (fijación) o desmontaje de elementos y dispositivos adicionales (mástiles, indicadores).
167. Las vitrinas de comercios y oficinas que dan a las calles de la ciudad deben tener un diseño de iluminación.
Fachada del edificio
En las fachadas de los edificios de nueva construcción, el equipo para la iluminación arquitectónica y artística se instala de acuerdo con la documentación del proyecto.
El modo de funcionamiento de la iluminación del escaparate debe corresponder al modo de funcionamiento de la iluminación exterior.
169. En todos los edificios residenciales, administrativos, industriales y públicos, de acuerdo con el orden establecido de numeración de casas en la ciudad de Belgorod, se deben colocar letreros y números de casas de muestras establecidas, con iluminación en la oscuridad, y en los apartamentos. Edificios: además, con letreros que indiquen el número de entradas y apartamentos, deben mantenerse limpios y en buenas condiciones.
La responsabilidad del cumplimiento de estos requisitos recae en los propietarios, a menos que la ley o el contrato establezcan lo contrario.
Los propietarios de carteles informativos, letreros, estructuras publicitarias, paneles decorativos, grupos de entrada que no forman parte de la propiedad común de los propietarios de las instalaciones de un edificio de apartamentos, toman las medidas necesarias para preservar las estructuras anteriores al limpiar el techo del casa en invierno.
171. Los monumentos y objetos de arte monumental, los edificios que son monumentos de arquitectura, historia y cultura deben mantenerse en buen estado.
172. En invierno, los propietarios (en los edificios de apartamentos, las personas que administran / operan el edificio por contrato) organizan la limpieza oportuna de techos y marquesinas de nieve, hielo y carámbanos.
La limpieza de la formación de hielo en los techos de los edificios en los lados que dan a las zonas peatonales se lleva a cabo inmediatamente a medida que se forman, con la instalación preliminar de cercas de áreas peligrosas.
Los techos con sistema de drenaje externo se limpian periódicamente de nieve, evitando su acumulación más de 30 cm.
173. Limpiar los techos de los edificios de la nieve y el hielo con vertidos en las aceras solo está permitido durante las horas del día desde la superficie de la pendiente del techo que da a la calle. La nieve se descarga de las pendientes restantes del techo, así como de los techos planos, a los territorios adyacentes internos. Antes de que se arroje la nieve, se toman medidas de seguridad para garantizar la seguridad del movimiento de los ciudadanos. Los carámbanos de nieve y hielo que se caen de los techos de los edificios se colocan a lo largo de la bandeja de la calzada para su posterior extracción (en virtud de un contrato) por una organización que retira la calzada.
No vierta nieve, hielo ni escombros en los embudos de los desagües. Al arrojar nieve desde los techos, se toman medidas para garantizar la total seguridad de los árboles, arbustos, líneas aéreas de alumbrado público, estrías, estructuras publicitarias, semáforos, señales de tráfico, líneas de comunicación, teléfonos públicos, etc.
174. Los propietarios de locales no residenciales aseguran la limpieza de las marquesinas de los grupos de entrada de escombros y, en invierno, nieve, hielo y carámbanos de manera que garanticen la seguridad de los demás y excluyan daños a la propiedad de terceros.
1) daño (contaminación) de la superficie de las paredes de las fachadas de edificios y estructuras, incluidas manchas, descamación de pintura, presencia de grietas, yeso descascarado, revestimiento, daño a la mampostería, descamación de la capa protectora de estructuras de hormigón armado ;
2) daño (ausencia) de detalles arquitectónicos y artísticos y escultóricos de edificios y estructuras, incluidas columnas, pilastras, capiteles, frisos, varillas, bajorrelieves, molduras, ornamentos, mosaicos, pinturas artísticas;
3) violación del sellado de juntas entre paneles;
4) daño (desprendimiento, contaminación) del yeso, revestimiento, capa de pintura del sótano de fachadas, edificios o estructuras, incluido el mal funcionamiento de la estructura de la ventana, fosos de entrada;
5) daño (contaminación) de elementos salientes de fachadas de edificios y estructuras, incluidos balcones, logias, ventanales, vestíbulos, cornisas, marquesinas, grupos de entrada, escalones;
6) destrucción (ausencia, contaminación) de balcones, incluidas logias, parapetos.
Las violaciones reveladas durante la operación de las fachadas de edificios y estructuras deben eliminarse de acuerdo con las normas y reglas establecidas para la operación técnica de edificios y estructuras.
176. Si se detectan signos de daños en las estructuras salientes de las fachadas, los propietarios y otros titulares de derechos deben tomar medidas urgentes para garantizar la seguridad de las personas y evitar un mayor desarrollo de deformaciones. En caso de estado de emergencia de las estructuras salientes de las fachadas (incluidos balcones, logias, ventanales), cerrar y sellar las entradas y accesos a las mismas, realizar labores de seguridad y tomar medidas para restaurarlas. Los trabajos de reparación deben realizarse de acuerdo con la ley aplicable.
177. La formación de la solución arquitectónica de las fachadas de edificios, estructuras, estructuras que son objetos del patrimonio cultural, incluidos los objetos identificados del patrimonio cultural, se lleva a cabo de conformidad con la legislación en el campo de la conservación, el uso, la divulgación y la protección estatal. de los objetos del patrimonio cultural. El diseño de las soluciones colorísticas de las fachadas de edificios, estructuras, estructuras que son objetos de patrimonio cultural, incluidos los objetos identificados del patrimonio cultural, se realiza como parte de la documentación del proyecto correspondiente.
178. La solución arquitectónica de la fachada es individual y se desarrolla aplicable a un objeto específico, independientemente del tipo de proyecto sobre cuya base se llevó a cabo su construcción.
La solución arquitectónica de las fachadas del objeto se forma teniendo en cuenta:
- el propósito funcional de la instalación (residencial, industrial, administrativo, cultural y educativo, cultura física y deportes, etc.);
- ubicación del objeto en la estructura de la ciudad, distrito, barrio;
- zonas de percepción visual (participación en la formación de una silueta y / o panorama, acento visual, dominante visual);
- el tipo de edificios circundantes (arquetipo y estilo);
- tectónica del objeto (desarrollada plásticamente, artísticamente significativa, incluido el color, la estructura del objeto);
- colores arquitectónicos de los edificios circundantes;
- material de las estructuras de cerramiento existentes.
179. Para la formación de la solución arquitectónica de las fachadas del objeto, no está permitido utilizar los siguientes materiales de acabado:
- Revestimiento de PVC (excepto para objetos ubicados en áreas industriales);
- chapa perfilada (a excepción de objetos ubicados en áreas industriales);
- láminas de fibrocemento;
- películas autoadhesivas;
- tela de banner.
180. La condición principal para las fachadas de los objetos de construcción de capital es la unidad de estilo en la imagen arquitectónica y artística, los materiales y la combinación de colores.
181. La decoración de una parte de la fachada de un edificio, que no sea la decoración de la fachada de todo el edificio, solo se permite con una solución compleja de la fachada de todo el edificio.
182. Durante la construcción y reconstrucción de las instalaciones de construcción de capital, no está permitido colocar los edificios y estructuras planificados, así como sus elementos (incluidos porches, escaleras, ventanales, balcones, logias) fuera de las líneas rojas.
183. Al diseñar grupos de entrada, actualizar, cambiar las fachadas de edificios, estructuras, no está permitido:
1) cierre de elementos decorativos, arquitectónicos y artísticos existentes de la fachada con elementos del grupo de entrada, nueva decoración y publicidad;
2) disposición de elementos de soporte (incluidas columnas, pilares) que impiden el movimiento de peatones;
3) tendido de redes de ingeniería y soporte técnico de forma abierta a lo largo de la fachada del edificio frente a la calle;
4) Disposición de las entradas ubicadas sobre el primer piso en las fachadas de los objetos del patrimonio cultural.
184. El uso del balcón para el dispositivo del grupo de entrada es posible después de obtener el consentimiento de los propietarios de las instalaciones en el edificio de apartamentos.
La disposición del grupo de entrada, así como la instalación y operación de estructuras publicitarias en las fachadas de los edificios de apartamentos se permiten con el consentimiento de los propietarios de las instalaciones y con un permiso emitido por las autoridades locales de acuerdo con el procedimiento establecido para la instalación de una estructura publicitaria.
reequipamiento no autorizado o cambio en la apariencia de la fachada del edificio o sus elementos;
violación de los requisitos establecidos para la colocación de letreros, indicadores de calles, matrículas de casas, edificios y estructuras.
daños a elementos de la disposición de edificios y estructuras, monumentos, placas conmemorativas, árboles, arbustos, pequeñas formas arquitectónicas y otros elementos de mejora externa en áreas públicas, así como la producción de su alteración, reconstrucción y reorganización no autorizadas;
aplicación no autorizada de inscripciones, dibujos, pegado y colgado de anuncios y otros mensajes informativos en puntos de parada, paredes, postes, vallas (vallas) y otros objetos no previstos para estos fines.
La organización del trabajo sobre la eliminación de inscripciones, dibujos, anuncios y otros mensajes de información se asigna a los propietarios, propietarios, usuarios de los objetos especificados;
Parecería que el problema del estado de las paredes externas de un edificio de apartamentos se ha resuelto, al menos en el contexto de disputas sobre la colocación de varias estructuras publicitarias y letreros en las fachadas de las casas, sobre la instalación de acondicionadores de aire, etc. Para colocar dichos objetos, se requiere el consentimiento de los propietarios del local en el MKD, ya que estamos hablando del uso de la propiedad común. Sin embargo, al analizar la práctica arbitral para la consideración de controversias sobre el traslado de local residencial a local no residencial, el autor encontró dos actos judiciales del mismo distrito, donde se alega que los muros externos de la vivienda, que no son estructuras portantes, no pertenecen a la propiedad común. Veamos qué tan justificada está tal conclusión.
Historia del problema
Hasta la fecha, los propietarios de locales residenciales en MKD, que desean transferirlos a la categoría de no residenciales, están experimentando serias dificultades, a pesar de que el solo hecho de transferir locales de una categoría a otra no requiere la convocatoria de una junta general. y obtener el consentimiento de los propietarios en la forma prescrita para realizar tales eventos.
El hecho es que, como resultado de dicha transferencia, la remodelación (reorganización) de las instalaciones en términos de organizar una entrada separada a las instalaciones no residenciales es inevitable (p.
Fachada de una ley de edificación
2 cucharadas. 22 LCD RF). Esto implica al menos desmontar una parte de la pared exterior del MKD, aumentar las puertas, convertir las aberturas de las ventanas en puertas y utilizar el territorio adyacente para acomodar el porche.
Muy a menudo, los propietarios que están transfiriendo locales de residenciales a no residenciales no piden permiso a sus vecinos para esto, sino que aprueban un proyecto de reurbanización (reconstrucción) y lo implementan, a veces incluso con el conocimiento del organismo de control: la administración local. Si los funcionarios pasaron por alto el hecho de que la remodelación no se acordó en la junta general y emitieron el permiso correspondiente, los propios propietarios o la Asociación de propietarios tienen derecho a impugnarla. Esto se confirma, por ejemplo, en las Resoluciones de la FAS VVO del 27 de noviembre de 2013 en el caso No. А39-5016 / 2012, FAS SZO del 25 de diciembre de 2013 en el caso No. 173802 / 12-144-866.<1>, donde, entre otras cosas, se indica claramente que en virtud del párrafo 1 del art. 36 ZhK RF y págs. "d" cláusula 2 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común, la pared exterior de la fachada de un edificio residencial, que en este caso es una estructura de cerramiento no portante de un edificio de apartamentos, se refiere a la propiedad común de todos los propietarios de locales, ya que sirve a más de un local residencial como cerramiento de todo el edificio residencial. En relación con esta circunstancia, las acciones para desmantelar parcialmente dicho muro o agregarle tambores requieren el consentimiento obligatorio de los propietarios de las instalaciones en el MKD debido a los requisitos del párrafo 2 del art. 40 LCD RF. El contenido de esta norma se da a continuación.
———————————
<1>Según la definición del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia del 27 de enero de 2014 N VAS-19786/13, se rechazó transferir el caso al Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje para su revisión.
"Si la reconstrucción, reorganización y (o) reurbanización de locales es imposible sin unirles una parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para dicha reconstrucción, reorganización y (o) remodelación de locales ".
Sin embargo, en el párrafo 3 del art. 36 de la RF LC está formulada muy claramente que una disminución en el tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos (que ocurre inevitablemente como resultado de la reconstrucción de un edificio residencial con la adición de una parte de la propiedad común) es posible solo con el consentimiento de todos los propietarios de locales en esta casa.
Pero aún más a menudo los propios gobiernos locales se niegan a los solicitantes a transferir los locales de residencial a no residencial debido a la falta de consentimiento de los otros propietarios de locales en el MKD (Resoluciones del Órgano Central de la FAS del 19/03/2013 en caso N A35-4762 / 2012<2>, FAS DVO de 19.11.2012 N F03-5123 / 2012<3>, FAS VSO de 31.01.2014 en el caso N A33-3673 / 2013).
———————————
<2>Según la definición de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia del 18 de junio de 2013 N BAC-7494/13, se rechazó transferir el caso al Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje para su revisión.
<3>Según la definición de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia del 05.06.2013 No. VAS-3070/13, se rechazó transferir el caso al Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje para su revisión.
Sin embargo, existen actos judiciales que contienen diferentes sentencias. Hay dos de ellos y son aceptados por FAS SZO.
Así, en el Decreto del 13/05/2013 en el caso N A56-27235 / 2012, con base en el dictamen pericial de que el muro exterior de la casa, en el que se dispone la entrada en lugar del espacio de la ventana debido al desmantelamiento de la el alféizar de la ventana, no es una estructura de soporte, se llegó a la siguiente conclusión: la pared exterior está diseñada para servir solo a un espacio habitable, por lo tanto, no se requiere el consentimiento de todos los propietarios para su desmontaje. En el Decreto de 14 de enero de 2014 en el caso N A56-14283 / 2013, se demuestra el mismo enfoque. ¿Puede considerarse correcto? Según el autor, no, y aquí está el motivo.
Regulaciones de la RF LCD
Según el art. 36 ZhK RF los propietarios de los locales en MKD poseen, sobre la base de la propiedad de acciones comunes, las estructuras de cerramiento portantes y no portantes de esta casa. En primer lugar, denotamos que la estructura de cerramiento es una estructura que realiza la función de encerrar o dividir los volúmenes (habitaciones) de un edificio (GOST 30247.1-94 "Estructuras de edificio. Métodos de ensayos de resistencia al fuego. Estructuras de apoyo y cerramiento"<4>). Las estructuras de cercado pueden combinar las funciones de estructuras portantes (incluidas las autoportantes) y de cerramiento.
———————————
<4>Introducido por el Decreto del Ministerio de Construcción de Rusia de fecha 23.03.1995 N 18-26.
Al mismo tiempo, las estructuras de soporte (elementos) son estructuras que perciben cargas constantes y temporales, incluidas cargas de otras partes del edificio. Las estructuras autoportantes toman la carga solo de su propio peso.
A partir de estas definiciones, queda claro por qué no se pone en duda la pertenencia de las estructuras de cerramiento portantes a la composición de la propiedad común: según su finalidad técnica, desempeñan un papel mucho más importante que el de dar servicio a una habitación.
Las funciones de las estructuras de cerramiento no portantes no son tan obvias, pero deberían atribuirse a la propiedad común no sobre la base de "portante / no portante", sino sobre la base de "cerramiento". Si estamos hablando de las paredes externas de la casa, entonces es obvio que no protegen habitaciones separadas entre sí, sino toda la casa, como han señalado acertadamente los árbitros del FAS MO en la Resolución del 28/10. / 2013 en el caso N A40-173802 / 12-144-866 ... Es esta circunstancia (y no las características técnicas de los muros exteriores) la clave a la hora de decidir si catalogar este elemento de la casa como propiedad común.
Al mismo tiempo, no debe haber dudas sobre la exactitud de lo que se ha dicho, el contenido de la Carta del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 03.11.2011 No. propiedad compartida, así como el uso del territorio contiguo. al equipar una entrada independiente, lo que implica un cambio en el objeto y el modo de uso de una parte del terreno ocupado por el edificio de apartamentos, que pertenece a la propiedad común compartida de los propietarios de los locales en esta casa, la reconstrucción prevista para La transferencia a locales no residenciales se permite solo con el consentimiento de todos los propietarios de propiedad común MKD.
La indicación en esta Carta de pertenencia a la propiedad común de las estructuras portantes de cerramiento podría asociarse a una respuesta a una solicitud concreta, una valoración de las circunstancias concretas del caso. Esta afirmación no es absoluta y, por supuesto, no niega la posibilidad de clasificar tales estructuras de cerramiento no portantes como las paredes exteriores de un edificio de apartamentos como parte de la propiedad común.
Si la casa fue reconstruida (remodelada, reorganizada) de las viviendas, como resultado de lo cual se desmanteló parte de la pared exterior de la casa, se cambió la configuración de ventanas y puertas, se equipó el porche, mientras que los propietarios de la Los locales del MKD no dieron su consentimiento para la realización de estas obras, estos últimos tienen derecho a declarar violación de sus derechos, desmantelamiento de las estructuras erigidas y devolución de parte de la propiedad común a su estado anterior. Todos los cambios a la propiedad común deben discutirse colectivamente. En este caso, no importa si la pared exterior de la casa, que ha sido desmontada, soporta carga. El factor determinante para clasificar la estructura de una casa como propiedad común en este caso es la función de cerramiento de los muros, que proporcionan el aislamiento espacial de toda la casa, y no una habitación separada.
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