S vremenom čak i najkvalitetnije i najpouzdanije zgrade počinju zahtijevati provedbu radova na njihovoj obnovi - od malih do velikih. U svakoj stambenoj zgradi zidovi postupno propadaju pod utjecajem vremenskih uvjeta te je potrebno održavati njihovo ispravno stanje.
Posebno razvijeni građevinski propisi i propisi (SNIP) reguliraju redoslijed rada i standarde održavanja zgrada.
U skladu s ovim popisom, preuređenje pročelja stambene zgrade trebalo bi se provoditi svakih pet godina, a velike popravke - svakih deset. Također, treba redovito provoditi inspekcije, planirane i neplanirane, koje su osmišljene kako bi se utvrdile povrede sadržaja i potreba za organiziranjem popravka.
Što je obnova fasade
To su radnje usmjerene na održavanje stanja vanjskog dijela stambene zgrade.
Remont se u ovom slučaju provodi u skladu sa SNIP-om, u slučaju da je fasada uništena za 30% ili više. Potrebno je ukloniti stari premaz s cijelog područja ili nanijeti novi sloj preko starog.
Kompleks mjera za obnovu fasade stambene zgrade uključuje sljedeći popis radnji:
- izolacija i dekorativna završna obrada cijelog vanjskog područja zidova kuće;
- zamjena prozora i balkona s dvostrukim staklom;
- popravci na vanjskoj završnoj obradi i izolaciji lođa i balkona, koji uključuju zamjenu keramičkih pločica, ažuriranje vodonepropusnog sloja, promjenu ili restauraciju ograda, ograda i paravana;
- sanacija nadstrešnica nad ulazima u zgradu i balkonima zadnjih katova;
- zamjena požarnih izlaza;
- obnova slijepog prostora i jačanje zidova okna dizala;
- radovi na popravku oluka i drugih komunikacija.
Sav remont fasada uvjetno se može podijeliti u tri velike faze.
Prva je priprema. Provodi se potpuno uklanjanje starog premaza, uklanjanje prljavštine i gljivičnih formacija s pripremljene površine. Provodi se uklanjanje pukotina koje nastaju, obrada šavova i žbukanje cijelog područja zidova.
Sljedeća faza se završava. Uključuje nanošenje svježeg sloja premaza: keramičke pločice, kamen, dekorativna žbuka, boja ili drugi završni materijal. Obnavljaju se postojeći arhitektonski detalji. U ovoj fazi obnove moguće je postaviti ventiliranu fasadu.
Treća faza je zamjena funkcionalnih elemenata. Po potrebi se obnavljaju viziri, pregrade, oluci, ukrasni vitraji, dvostakljeni prozori i drugi dijelovi fasade.
Nijanse popravka za različite vrste fasada
Vraćanje stanja zidova može imati određene značajke. Ovisi kako i od kojih materijala su građeni.
Popravak fasada od opeke nezamisliv je bez temeljitog pregleda. Otkrivaju se sve pukotine i druga oštećenja na zidu. Određuju se granice mogućih povreda integriteta zidova i sastavlja se približni popis potrebnih materijala i količina posla.
Ako je veličina oštećenja vrlo velika, važno je identificirati konkretan uzrok i poduzeti potrebne radnje za njegovo otklanjanje.
Prilikom remonta opeke, prvo se čisti od prljavštine, a zatim se eliminiraju pukotine. Najveće se polažu svježim ciglama, srednje su prekrivene žbukom, a najmanje se uklanjaju kitom. Glavni zadatak ovih radnji je spriječiti ulazak vlage u zid, što može dovesti do njegovog uništenja.
Obnova fasada od drveta razlikuje se samo po tome što je potrebno pregledati prisutnost štetnika i po potrebi ih izrezati. Za završni premaz površine potrebno je koristiti posebne smjese, posebno dizajnirane za drvene konstrukcije i sprječavanje oštećenja.
Žbuka se često koristi za oblaganje zidova od kamena ili opeke. Pomaže u zaštiti od vlage, vjetra i niskih temperatura. Ali kako bi u potpunosti obavljao svoje funkcije, važno je pažljivo pratiti njegovo stanje i izvršiti velike popravke na vrijeme.
Kao iu svakom drugom slučaju, počinje preliminarnim pregledom, utvrđivanjem prisutnosti oštećenja i sastavljanjem popisa radova i materijala koji će biti potrebni za restauraciju. Zatim se stari sloj žbuke uklanja, potpuno ili djelomično, i nanosi se novi.
Često možete pronaći ventilirane fasade kuća. Predstavljaju višeslojnu strukturu: izolacija je pričvršćena izravno na zid, nakon čega slijedi zračni razmak i obloženi materijal, montiran posebnim pričvrsnim elementima.
Ova završna obrada je posebno jaka i izdržljiva, ali ju je također potrebno s vremena na vrijeme popraviti. Provodi se inspekcija, tijekom koje stručnjaci sastavljaju popis oštećenja, a zatim se oštećena mjesta zamjenjuju novim materijalom.
Kako se utvrđuje potreba za kapitalnim remontom fasade?
Ponekad je i golim okom jasno da se bez kozmetičke završne obrade ne može izostati, te je potrebno temeljitije pristupiti restauraciji vanjskog dijela kuće.
Ipak, u svakom se slučaju nužno sastavlja posebna komisija koja odlučuje u kakvom je stanju fasada kuće i kakvu vrstu popravka treba izvršiti kako bi se vratila u ispravno stanje.
Tradicionalno, ovo povjerenstvo se sastoji od stručnjaka iz regionalnog operatera, neprofitne organizacije koju je osnovala lokalna općina u sklopu programa obnove.
Preporučljivo je organizirati inicijativnu grupu, koja se sastoji izravno od stanara stambene zgrade, koja se ocjenjuje. Oni će biti izravno uključeni u praćenje rada povjerenstva.
Postoji popis nedostataka, čija prisutnost signalizira da je upravo potreban veliki remont stambene zgrade.
Uključuje:
- oštećenje više od 30% površine žbuke;
- uništavanje šavova;
- drobljenje izolacijskog sloja;
- deformacija vanjskih cijevi i oluka, što izaziva ulazak vlage na zidove.
Ako postoji barem jedan od navedenih nedostataka, potreban je hitan popravak.
Tko plaća remont
Odgovor je jednostavan – svi troškovi padaju na pleća samih stanara. Stvara se poseban fond u koji vlasnici stanova u stambenoj zgradi mjesečno uplaćuju određene iznose.
Konkretni iznos ovih doprinosa odlučuje se na glavnoj skupštini vlasnika. Lokalna općina određuje minimalnu veličinu, ali ona se može povećati općim glasovanjem.
Štoviše, odluku donesenu većinom glasova moraju ispuniti svi stanovnici kuće, bez iznimke. Što je veći iznos naknada, to će se više sredstava prikupiti na računu. To će značajno povećati popis izvedenih radova i nadopuniti ga onim predmetima koji su potrebni vlasnicima.
U slučaju da prikupljeni iznos odjednom ne bude dovoljan za potpuni remont, regionalni operater će nedostajuća sredstva preuzeti s računa drugih kuća, čiji se popravci planiraju znatno kasnije. Naknadno će ovaj dug biti otplaćen prijenosom daljnjih doprinosa stanara dužničke kuće.
Kada se mogu popraviti fasade?
U svakoj regiji postoji državni program koji propisuje redoslijed remonta fasada stambenih zgrada. Regionalni operater unaprijed, šest mjeseci prije dogovorenog datuma, obavještava vlasnike da dolazi na red i dostavlja dokumentaciju koja opisuje popis planiranih radova.
Nakon što su ga pažljivo proučili na glavnoj skupštini, vlasnici odlučuju o tome treba li njihovoj kući trenutačno veliki popravak i koje radove treba uključiti. Svoju odluku prosljeđuju predstavniku regionalnog operatera.
Ako stanari dođu do općeg mišljenja da su njihovoj kući potrebni neplanirani popravci, onda je pitanje financiranja tih aktivnosti akutno. Jedini izlaz je naplatiti dodatne iznose od samih vlasnika.
Nakon toga, vlasnici stanova koji snose te troškove bit će privremeno oslobođeni standardnih mjesečnih rata.
Osim toga, potrebno je izraditi projektne procjene. Da biste riješili ovaj problem, trebate kontaktirati svoju tvrtku za upravljanje. Nadalje, Kazneni zakon sklapa sporazum s upravom i regionalnim operaterom, u skladu s kojim se posao obavlja.
