Gli edifici a più piani necessitano di isolamento molto più degli edifici privati e delle ville. Ciò è dovuto al fatto che durante la costruzione vengono presi in considerazione solo gli indicatori normativi, che non sempre corrispondono alle condizioni climatiche della regione, e in particolare ai desideri dei residenti.
In questo caso, la facciata bagnata di un condominio diventa l'unica soluzione corretta, che consente non solo di isolare notevolmente l'edificio, ma anche di conferirgli un aspetto più estetico.
Le principali differenze tra la progettazione di un edificio multipiano e uno privato
Ho dovuto occuparmi delle facciate delle case private e della decorazione dei condomini. Nel corso degli anni di lavoro, posso dire, per esperienza personale, che ho potuto sentire le differenze nella loro decorazione:
- La differenza nella scelta del materiale. Quando si costruisce una casa privata, c'è un'enorme scelta per l'implementazione di questa o quell'idea. Possono essere blocchi di silicato di gas, legno, mattoni e molti altri materiali moderni. L'uso combinato di materiali viene spesso utilizzato per ottenere parametri strutturali migliori. Tuttavia, quando si costruisce un edificio a più piani, la scelta dei materiali si concentra principalmente su mattoni o lastre di cemento armato, e questo in qualche modo frena il "volo dell'immaginazione" e lega le mani.
- Di norma, un condominio viene affittato nella forma in cui è stato originariamente progettato, senza possibilità di ulteriori finiture all'esterno o all'interno. Pertanto, in primo luogo, tutti questi proprietari devono affrontare in modo indipendente e, in secondo luogo, per questo è necessario ottenere molti permessi. Ma tutto può essere risolto.
- Il problema principale quando si isola un condominio è che dopo la messa in servizio è quasi impossibile isolare l'edificio nel suo insieme, perché è necessario il consenso di tutti i residenti della casa. In tali casi, la finitura della facciata dovrebbe essere inclusa nel contratto di costruzione iniziale o decisa dopo l'accettazione dell'edificio dagli sforzi di tutti i proprietari di case. Se non si tratta di un edificio commerciale a più piani, ma di un edificio residenziale, nella maggior parte dei casi non si ottiene un accordo completo.
Caratteristiche del dispositivo di facciate bagnate in un condominio
L'isolamento termico dei condomini è diventato di recente sempre più popolare. Ma a differenza delle proprietà private, ci sono alcune differenze significative: l'altezza dell'edificio e un'ampia superficie.
Questi momenti, infatti, non ostacolano l'installazione, ma cambiano solo il modo in cui si esegue il lavoro:
- Alpinismo industriale: questo metodo viene utilizzato per installare una facciata bagnata quando l'altezza dell'edificio è sufficientemente alta e non è possibile installare impalcature;
- Ponteggi - utilizzati ad altezze medie degli edifici.
Esempi del nostro lavoro
Costruzione di facciate bagnate
La struttura di base della facciata bagnata dei condomini non è troppo diversa dal suo utilizzo in una casa privata. Potrebbero esserci differenze nella scelta dei materiali e del produttore, che è individuale.
- Strato di isolamento termico: il componente principale è l'isolamento. Di norma, è lana minerale o di basalto, che è ampiamente utilizzata dal nostro team, ma è possibile utilizzare schiuma o polipropilene. Ciò include anche la base di colla e i tasselli, con l'aiuto dei quali lo strato è montato sulla superficie.
- Strato di rinforzo: consiste in una base adesiva e una rete di rinforzo. Questa fase di lavoro è intermedia tra lo strato isolante e quello decorativo successivo, poiché l'intonaco decorativo non può essere semplicemente applicato alla lana minerale. Inoltre, lo strato ha una funzione speciale: protezione dalle influenze ambientali esterne.
- Lo strato decorativo è intonaco, che viene applicato come finitura esterna. Protegge gli strati precedenti dagli agenti atmosferici, ed è anche il lato anteriore dell'edificio.
Caratteristiche del funzionamento delle facciate bagnate
Quando si sceglie una finitura per un edificio a più piani con una facciata bagnata, ci sono una serie di caratteristiche:
- Il costo è la prima cosa a cui gli inquilini prestano attenzione. Ma poiché la casa è un condominio, per tutti gli appartamenti viene calcolato l'intero costo, che alla fine ammonta a spese insignificanti;
- Richiede una manutenzione minima: le moderne tecnologie consentono la produzione di materiali, tenendo conto del lungo tempo di funzionamento di un particolare tipo di finitura e una facciata bagnata non fa eccezione. Dopo il completamento del lavoro, non devi preoccuparti dell'aspetto o delle proprietà tecniche. Nel corso degli anni, la finitura conserva tutte le sue qualità esterne (il rivestimento non è soggetto a sbiadimento o distruzione dalla luce solare e dalle basse temperature) e inoltre non perde la sua proprietà principale: trattiene il calore negli appartamenti;
- Dopo un certo tempo, viene eseguita un'importante revisione della facciata bagnata nei condomini. Non c'è nulla di intimidatorio in questo, in quanto è una procedura standard e non comporta costi significativi.
Per tua informazione
Nella maggior parte dei casi, viene concluso un accordo tra la società di gestione che serve la casa con il team di costruzione (preferibilmente con quella che ha eseguito l'installazione iniziale della facciata umida).
- Il costo è incluso nella bolletta delle utenze o, come fanno molte aziende, viene detratto dall'importo che è stato differito per una ristrutturazione importante pianificata. Per gli inquilini, questo non comporta praticamente alcun costo.
Tecnologia di installazione per una facciata bagnata in un condominio
Il lavoro viene eseguito in un ordine specifico e dipende dall'altezza della casa e dall'area imminente del lavoro di finitura.
- L'area e la quantità di materiale richiesta vengono calcolate. Nel caso di intonaco, pittura e colla è necessario acquistare il 5-10% in più di materiale per le emergenze.
- La preparazione della superficie è in corso. Per questo vengono installati ponteggi o attrezzature per l'alpinismo industriale. Le pareti sono completamente pulite da sporco, polvere e vecchi intonaci. Luoghi di crepe, trucioli devono essere sigillati con malta in modo che non vi sia deformazione della superficie (a condizione che la casa non sia nuova).
- Primerizzazione superficiale - viene eseguita per una maggiore aderenza alla parete con uno strato successivo.
- Posa dell'isolamento - avviene con l'aiuto della colla, che viene applicata all'isolamento stesso e successivamente fissata con tasselli. L'inizio dell'installazione deve essere eseguito dall'angolo del muro e assicurarsi costantemente che non vi siano spazi tra le piastre dello strato termoisolante.
- Rinforzo - eseguito utilizzando una rete in fibra di vetro, che viene applicata sullo strato termoisolante e fissata su una base adesiva. Anche il lato esterno della rete viene trattato con una soluzione adesiva.
- Dopo che tutti gli strati si sono asciugati, viene applicato l'intonaco decorativo. Questa fase può essere considerata individuale, poiché il materiale ha diverse opzioni di applicazione, grazie alle quali viene creato ogni volta un nuovo aspetto dell'edificio. Non è vietato applicare un'applicazione classica quando la facciata richiede rigore e un approccio standard.
- La verniciatura è la fase finale dell'installazione di una facciata bagnata su un condominio. Il colore è anche una scelta individuale dei residenti della casa.
Pertanto, la decorazione esterna di un edificio a più piani con una facciata bagnata non presenta alcuna difficoltà e al termine dei lavori diventerà un eccellente protettore contro l'umidità, la formazione di funghi, muffe e aiuterà a mantenere il calore in l'appartamento il più possibile.
