Come viene riparata la facciata di un condominio a pannelli?
Lo specialista di Assol LLC cercherà di rispondere a queste e ad altre domande:
Clienti:
✎ Riparazione della facciata dell'edificio degli alpinisti✎ Riparazione fotografica delle cuciture dei pannelli - Mosca
✎ cuciture di riparazione della casa del pannello
✎ prezzo di riparazione della facciata dell'edificio per 1 m2
✎ Riparazione dell'intonaco di facciata
✎ tecnologia di riparazione delle facciate degli edifici a pannelli
✎ rifacimento della facciata di un edificio a pannelli di 5 piani
✎ Riparazione della facciata del giardino in pannelli Parleremo di altre questioni sulle pagine del nostro sito in seguito, o se urgente, chiamare il tel. ☎: +7(495)585-79-00
Domanda:
Ho una block house, devo sigillare le cuciture, dimmi a chi rivolgermi?
La società di gestione si rifiuta di riparare le cuciture, riferendosi al fatto che l'appartamento è di mia proprietà e le riparazioni verranno effettuate solo a spese del proprietario. Cosa fare?Risposta: Non è necessario riparare le cuciture. Le cuciture tra i pannelli sono di proprietà comune
Domanda:
La società di gestione è obbligata a riparare la facciata di un edificio residenziale?
Facciata da riparare? Si prega di contattare la società di gestione.
La facciata del tuo edificio residenziale non è stata rinnovata da molto tempo ed è chiaramente da riparare? una situazione tipica che si verifica in tutto il paese. L'alloggiamento si consuma, non c'è via di scampo e deve essere periodicamente riparato. La domanda è chi lo farà, se stiamo parlando di un condominio.
La risposta qui è ovvia: la società di gestione dovrebbe occuparsi della riparazione della facciata. Tuttavia, è qui che il finanziamento diventa difficile. Di norma, l'azienda inizia a raccogliere fondi aggiuntivi, oltre ai pagamenti regolari, o aumenta le tariffe. Lei ha il diritto di farlo o no? questa domanda viene spesso posta dai nostri clienti, quindi abbiamo deciso di fare chiarezza.
Per rispondere a questa domanda, è necessario studiare il Decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 e i suoi allegati. Cosa dice questo decreto?
E dice che l'azienda deve eseguire lavori di riparazione dopo l'assemblea generale dei proprietari, a condizione che i lavori necessari siano indicati nel regolamento n. 7. Quindi, se si prevede di eseguire, riparare la facciata o dipingerla, ripristinare eventuali elementi architettonici della casa o sigillarli, sostituire sezioni di rivestimento in legno.
C'è un altro allegato al decreto (n. 8), e indica l'elenco dei lavori eseguiti durante la riparazione. Questi includono il restauro di tutti gli elementi dell'edificio, il suo isolamento, l'installazione di tripli vetri, la disposizione dei vestiboli esterni della casa.
Pertanto, tutti questi tipi di lavoro vengono eseguiti dall'azienda a colpo sicuro. A condizione che si tenesse una riunione degli inquilini e che la cassa disponga dei fondi necessari.
Tuttavia, ci sono casi in cui l'azienda deve portare a termine i lavori anche senza un incontro, indipendentemente dal fatto che ci siano mezzi finanziari. Quali sono questi casi?
Distinguere tra riparazioni attuali / importanti e risoluzione dei problemi in casa. Quindi, se stiamo parlando in particolare di risoluzione dei problemi, allora viene eseguito a colpo sicuro, è possibile senza un'assemblea generale e senza raccogliere fondi aggiuntivi. Inoltre, la società di gestione deve soddisfare la richiesta degli inquilini entro un termine ben definito (da 1 a 5 giorni).
Che tipo di lavoro viene svolto in tali condizioni?
Prima di tutto, questo è il ripristino della muratura: quando la malta si è sbriciolata e i singoli mattoni possono cadere dal muro. Inoltre, questa è una violazione della densità della canna fumaria o del camino o dei luoghi in cui sono collegati ai forni. Il lavoro viene eseguito anche nei casi in cui l'intonaco si stacca dalle pareti o dal soffitto e c'è il rischio che i suoi pezzi crollino. Lo stesso vale per stucco, rivestimento di pareti o facciate.
Tutti questi lavori vengono eseguiti alla prima richiesta degli inquilini e, se la società di gestione non risponde al ricorso, gli inquilini possono (e dovrebbero) rivolgersi o alla procura o all'ispettorato dell'edilizia abitativa. Puoi anche andare in tribunale - se la società ignora la decisione dell'ispezione abitativa / dell'ufficio del pubblico ministero.
Diamo un esempio dalla pratica.
L'istanza del pm è stata accolta in tribunale: la società di gestione è stata condannata ad eseguire lavori di restauro (ripristino del rivestimento di facciata per distacco dell'intonaco), ma non ha eseguito i lavori.
Durante il processo, la società ha sostenuto il proprio inadempimento ai propri obblighi per l'assenza di una decisione dell'assemblea generale. Tuttavia, tali argomentazioni sono state riconosciute insostenibili, poiché, secondo la legge, l'assenza di una tale decisione non esonera dall'obbligo, nella specie, di mantenere la casa e la sua tempestiva riparazione.
La corte ha affermato che tutti i requisiti per la manutenzione della casa sono determinati dalle Regole e dalle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, nonché dalle decisioni del Gosstroy della Russia del 27 settembre 2003 N 170. Quindi, in ai sensi dell'articolo 4.2.1.1 del Regolamento e delle norme per l'esercizio tecnico, a Compiti della società comprendono la riparazione dei danni vari alle pareti, immediatamente dopo che si sono verificati, al fine di impedirne l'espansione. Ciò si applica pienamente alla decorazione di pareti o soffitti (intonaco, piastrelle di rivestimento e così via) - punto 4.2.1.5.
Riparazione della facciata di un condominio a pannelli
Prima o poi, qualsiasi facciata della casa necessita di un restauro. Neve, pioggia, sole, vento, polvere: tutto questo fa il suo "lavoro" e da esso la facciata un tempo molto attraente perde completamente il suo aspetto ordinato. Qualsiasi edificio, che si tratti di una clinica cittadina o di una casa privata, un grattacielo nel centro o un cottage estivo in periferia, richiede un lavoro di facciata pianificato di alta qualità. La nostra azienda offre l'intero elenco di lavori che caratterizzano la riparazione di alta qualità della facciata di un edificio a Mosca.
Il lavoro di aggiornamento delle facciate da parte di veri professionisti nel loro campo è garanzia della pronta esecuzione dell'ordine, nonché della durata del risultato. Dipingere la facciata fornirà un aspetto elegante alla casa e cambierà completamente la sua percezione visiva. Vale la pena notare che la pittura è la fase finale, che è preceduta da intonacatura, stuccatura e lavori di messa a terra.
Quando si tratta di nuovi edifici, il lavoro di facciata completa logicamente il processo di costruzione. Allo stesso tempo, le pareti sono già completamente piane, è stata eseguita l'impermeabilizzazione delle cuciture, sono state rimosse tutte le crepe e le irregolarità. Solo dopo questo, i maestri "applicano il trucco" alla casa, che si trasforma da una "scatola" grigia impersonale in un edificio unico, che si inserisce armoniosamente nell'ambiente circostante.
Le principali sfumature del lavoro
I lavori di facciata di alta qualità, eseguiti in conformità con tutti i requisiti e le norme, sono la chiave per la conservazione a lungo termine dell'edificio. Senza un lavoro di facciata eseguito con competenza, la distruzione dell'edificio avviene molto rapidamente, in un paio di stagioni possono iniziare cambiamenti irreversibili nella struttura del materiale, che possono essere eliminati solo attraverso importanti riparazioni. Una soluzione più razionale ed efficace è la riparazione tempestiva della facciata.
Solo uno specialista può scoprire in modo competente e oggettivo i motivi della distruzione della facciata e determinare l'algoritmo necessario per ulteriori azioni. Di norma, nella maggior parte dei casi, resta da riparare e rimuovere il bordo del tetto, installare grondaie e livellare le pareti. Ricorda che una diagnosi corretta e tempestiva è la base per un'ulteriore riparazione efficace.
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Riparazione della facciata dell'edificio degli scalatori
Come accennato in precedenza, la prima e principale fase della riparazione è la diagnosi dello stato delle pareti e la definizione di un elenco di opere.
Professionisti esperti condurranno l'analisi più approfondita della facciata e del grado di deformazione. Inoltre, se una qualsiasi persona, anche non specialista, può determinare danni visibili, solo un professionista può trovare difetti nascosti. Sono loro che possono portare alla formazione di crepe, alla violazione dell'impermeabilizzazione della stanza e a gravi danni. Per ogni tipologia di edificio i danni più comuni e rilevanti sono:
Difetti dovuti al restringimento dell'edificio;
spargimento di intonaco;
deformazione della vernice;
umidità nei luoghi di attracco;
Rivestimento delaminato e deformato.
Esistono due tipi di riparazione delle pareti esterne:
revisione della facciata. Questo tipo di intervento prevede un elenco completo di tutti i possibili interventi di restauro della facciata: dallo stucco alla tinteggiatura;
rifacimento della facciata. Tali riparazioni includono l'eliminazione di piccoli difetti e lavori di rifinitura estetica.
Il costo dell'alpinismo industriale per la riparazione della facciata è sempre inferiore del 40% rispetto al ponteggio:
Riparazione della facciata del prezzo dell'edificio per 1m2:
| Tipo di servizio | unità ismo | Prezzo |
|---|---|---|
| Prezzi base per riparazioni di facciate: | ||
| Pittura della facciata | m2 | da 49 rub. (uno strato) |
|
Pulizia della facciata dal vecchio intonaco |
m2 | da 49 rub. |
|
Pulizia della superficie della vecchia vernice |
m2 | da 29 rub. |
|
Prezzo mastice al m2 |
m2 | da 99 rubli. |
|
Intonaco sulla superficie pulita |
m2 |
da 149 rubli. |
| Rete intonacata su superficie preparata | m2 | da 249 rub. |
|
Il prezzo medio per la pittura in 2 strati, mastice e gesso in alcuni punti senza griglia (riparazioni estetiche parziali) |
m2 | da 250 rubli. |
Su richiesta del cliente, oltre a tutto quanto sopra, eseguiremo una completa impermeabilizzazione della facciata e dell'isolamento. Questo viene fatto una volta e vedrai il risultato nella primissima stagione di riscaldamento: la temperatura nell'appartamento sarà il più confortevole possibile e le bollette del riscaldamento saranno il più basse possibile!
Un tale approccio integrato fornisce non solo un attraente esterno dell'edificio, ma anche molti altri vantaggi per il proprietario della casa: dalla durata delle riparazioni estetiche al risparmio energetico.
Pertanto, possiamo parlare del costo delle riparazioni solo dopo aver determinato l'intero elenco di lavori, materiali e tenendo conto di tutti i lavori preparatori e precedenti.
Mantenendo il "carattere" dell'edificio...
La ristrutturazione di edifici storici o edifici con interessanti accenti architettonici all'esterno è di per sé un compito scrupoloso e interessante. Naturalmente, ciò richiede la massima abilità e professionalità da parte del team di specialisti. In ogni caso, la prima cosa da cui inizieranno i nostri specialisti è il necessario lavoro preparatorio. Quindi, ad esempio, se la facciata della casa è rivolta verso il marciapiede, i lavoratori installeranno una recinzione attorno al sito.
Se una grande visiera non consente il lavoro, l'installazione di ponteggi è obbligatoria. Se l'installazione di ponteggi o lavori del tour è impossibile per le caratteristiche dell'edificio, solo gli arrampicatori edili possono eseguire lavori, anche se in questo caso ci sono alcune particolarità. Ad esempio, se ci sono elementi decorativi massicci e sporgenti sotto il tetto, possono essere danneggiati da corde e dispositivi di fissaggio quando gli scalatori lavorano. Una soluzione razionale: realizzare una comoda costruzione di legname, che consentirà agli scalatori di lavorare liberamente, e le corde verranno estratte dagli elementi del tetto. Ci sono molte più sfumature del lavoro preparatorio, che possono essere prese in considerazione solo da lavoratori con una seria esperienza nel campo dell'alpinismo industriale. Ecco perché è così importante contattare inizialmente dei professionisti!
Dopo la fase dei lavori preparatori, viene effettuata un'analisi dello stato attuale della facciata. Ciò è necessario per determinare con precisione la complessità e la portata del lavoro. Se la facciata dell'edificio è in mattoni, tali ispezioni dovrebbero essere pianificate, almeno una volta all'anno. Una sola ispezione all'anno e il rischio di danni meccanici agli oggetti (o alle persone che passano sotto casa) sarà ridotto al minimo. Alcuni edifici in muratura sono dotati di speciali reti metalliche in modo che i mattoni, e in inverno anche i ghiaccioli, non possano cadere sul marciapiede. Per tali edifici, l'elenco delle riparazioni delle facciate include necessariamente la verniciatura delle strutture metalliche.
Lavori di facciata principale: listino, costo stimato
Tutti i lavori di facciata comportano una certa sequenza di azioni. Vale a dire:
pulizia e sgrassaggio;
preparazione per stucco;
stucco e gesso;
isolamento delle cuciture;
primer;
installazione di rivestimenti o tinteggiature.
Il prezzo per ogni fase del lavoro dipende dall'area della superficie trattata, dal costo dei materiali di consumo, dal numero di specialisti coinvolti. Ad esempio, il costo della preparazione meccanica della superficie parte da 100 rubli per m2. All'incirca lo stesso livello di prezzi per la pittura e la rimozione della vecchia vernice costa circa il 50% in meno. La fase più costosa del lavoro di facciata è l'intonacatura della superficie con l'installazione di una rete (metallo o plastica).
Fasi di lavoro
La riparazione della superficie della facciata del mulino è impossibile senza una selezione competente di materiali per la finitura: dagli strumenti alle composizioni di pitture e vernici. Per molti versi, la scelta si basa sulle caratteristiche del muro e sulle caratteristiche climatiche della zona: è impossibile utilizzare esattamente gli stessi materiali per i lavori di facciata a Sochi e, ad esempio, a Murmansk. O per una casa a pannelli e una casa in legno profilato. Pertanto, è importante capire: è necessario scegliere materiali e strumenti per i lavori di facciata in base al tipo di pareti e alle condizioni di lavoro. In tali sfumature, ancora una volta, possono capire solo i lavoratori con una vasta esperienza nel campo dei lavori di finitura.
Qualsiasi riparazione inizia con la pulizia della superficie. Nel loro lavoro, i nostri specialisti utilizzano spazzole metalliche o sabbiature per questi scopi. Segue lo sgrassaggio della superficie riparata.
Il prossimo passo - Intonacatura di facciate: i vantaggi della tecnologia
Questa è la fase di riparazione più complessa, lunga, scrupolosa e responsabile. Nel processo di intonacatura, la facciata viene livellata utilizzando una rete di gesso, che può essere metallica o plastica. In questa fase vengono riparate crepe di varia natura, difetti delle pareti, ripristino della muratura (se necessario, se la fessura è grave). Il metodo per riparare le crepe viene scelto in base al materiale delle pareti. Quindi, ad esempio, se il materiale delle pareti è il cemento, le fessure vengono sigillate con una malta cementizia.
I motivi principali per la comparsa di crepe sono la pressione del tetto sull'edificio, la differenza di conducibilità termica (se la facciata è realizzata con materiali diversi) e una copertura impropria. Un maestro esperto, anche con un tipo di crepa, può nominare con assoluta precisione la causa del suo verificarsi. Ad esempio, se lungo la facciata è presente una fessura a forma di ragnatela, ciò indica che la facciata è irregolare, eterogenea. A seconda del tipo di crepe, vengono selezionati i leganti per le soluzioni e, naturalmente, vengono eliminate le cause alla radice.
A volte, per migliorare la percezione visiva, in questa fase, in accordo con il cliente, vengono installati elementi decorativi in stucco sulla facciata.
Il prossimo passo è stuccare le pareti per la pittura.
In questa fase vengono strofinate irregolarità e piccole crepe e viene applicato uno strato impermeabilizzante.
Dopo che lo stucco è finito e la facciata si è leggermente asciugata, i maestri procedono alla fase di primer. Un primer di alta qualità è una garanzia della durata della pittura per facciate. È il primer che garantisce la massima adesione della pittura e del muro. Se questa fase viene ignorata, il consumo di vernice sarà molto elevato e la vernice stessa verrà lavata via dalla facciata molto rapidamente. Uno strato di primer non interferirà mai con nessun lavoro cosmetico sulla facciata, nemmeno il più superficiale: le miscele di terreno aumentano la resistenza di mastice e intonaco. Solo dopo lo strato di primer, la vernice per facciate ti delizierà a lungo con il suo colore brillante e la facciata stessa sarà resistente alle precipitazioni atmosferiche.
Dipingere la facciata della casa è la fase finale del lavoro di facciata.
Questo lavoro di "gioielli" è possibile solo per specialisti che hanno raggiunto un certo livello di abilità in questo tipo di lavoro. Qualsiasi difetto può "cancellare" completamente tutto il lavoro svolto, perché. è la pittura di alta qualità che è la "corda finale" di tutti i lavori di facciata. Oltre all'abilità degli specialisti, la qualità degli strumenti, del collier e della vernice stessa gioca un ruolo significativo.
La vernice viene applicata in modo uniforme per evitare segni e striature dei rulli. In questa fase, è molto conveniente utilizzare un compressore, ma non è facile lavorarci: è necessario coinvolgere specialisti nei lavori di facciata. Vale la pena notare che la facciata è il "volto della casa", e quindi il desiderio di risparmiare su lavoro e materiali può causare ripetute riparazioni nella prima stagione.
La vernice per facciate, nonché i materiali, gli strumenti, le attrezzature dovrebbero essere scelti in base al tipo di pareti. Oggi il mercato offre una vasta gamma di materiali di consumo e composizioni coloranti di marchi nazionali ed esteri. Nella scelta, vale la pena ricordare che le vernici hanno una composizione completamente diversa e non è consigliabile acquistare la stessa vernice per diversi tipi di superfici. Allo stesso tempo, i requisiti di base sono gli stessi per tutti i tipi di vernici:
Se hai domande o desideri ordinare i nostri servizi di installazione, chiama: TELEFONO! Oppure fai le tue domande utilizzando il modulo sul nostro sito web.
LLC Assol dipingerà la facciata e isolerà con plastica espansa sia un singolo appartamento che l'intero edificio, sia per le persone giuridiche che per i proprietari privati a Mosca e nella regione di Mosca.
Materiali di lavoro
Ogni tipo di facciata richiede l'uso di determinati materiali. Ad esempio, è del tutto possibile dipingere una facciata omogenea con un'area di 20-30 m2 utilizzando un ampio rullo ergonomico. E lavorare con facciate da 50 m2 o con facciate strutturate sarà molto più produttivo se si utilizza uno speciale compressore di vernice.
È importante considerare che esistono diversi tipi di pitture per facciate:
acrilico;
silicato;
cemento;
silossano e molti altri.
Quando si sceglie una vernice, vale la pena considerare le condizioni climatiche e di temperatura dell'ambiente. Allo stesso tempo, è importante affidarsi all'esperienza dei professionisti nel lavoro di facciata. Solo un'implementazione graduale di tutti i tipi di lavoro e il rispetto degli standard tecnologici possono garantire la durata della riparazione.
