Postupom času si aj tie najkvalitnejšie a najspoľahlivejšie budovy začnú vyžadovať realizáciu prác na ich obnovu – od malých až po kapitálové. V každom bytovom dome sa vplyvom poveternostných podmienok steny postupne znehodnocujú a je potrebné udržiavať jeho správny stav.
Špeciálne vyvinuté stavebné predpisy a predpisy (SNIP) upravujú postup pri vykonávaní prác a normy údržby budov.
V súlade s týmto zoznamom by sa kozmetické opravy fasády bytového domu mali vykonávať raz za päť rokov a veľké opravy - každých desať. Pravidelne by sa mali vykonávať aj kontroly, plánované aj neplánované, ktoré sú určené na zistenie porušení obsahu a potreby zorganizovať opravy.
Čo je oprava fasády?
Ide o úkony zamerané na udržanie stavu vonkajšej časti bytového domu.
Veľké opravy sa súčasne vykonávajú v súlade so SNIP v prípade, že je fasáda zničená o 30% alebo viac. Je potrebné odstrániť predchádzajúci náter z celej plochy alebo naniesť novú vrstvu na starú.
Komplex opatrení na obnovu fasády bytového domu obsahuje tento zoznam akcií:
- izolácia a dekoratívna úprava celej vonkajšej plochy stien domu;
- výmena okien a balkónov s dvojitým zasklením;
- opravné práce na vonkajšej výzdobe a zateplení lodžií a balkónov, ktoré zahŕňajú výmenu keramických obkladov, obnovu hydroizolačnej vrstvy, výmenu alebo obnovu plotov, zábradlí a zásten;
- obnova prístreškov nad vchodmi do budovy a balkónov posledných podlaží;
- výmena požiarnych únikových ciest;
- renovácia slepej oblasti a spevnenie stien výťahových šácht;
- práce na oprave kanalizácie a iných komunikácií.
Celú generálnu opravu fasád možno podmienečne rozdeliť do troch hlavných etáp.
Prvým je príprava. Vykoná sa úplné odstránenie starého náteru, odstránenie nečistôt a plesňových útvarov z pripraveného povrchu. Trhliny, ktoré sa objavili, sú odstránené, švy sú spracované a celá plocha steny je omietnutá.
Ďalšia fáza sa finišuje. Zahŕňa aplikáciu čerstvej vrstvy náteru: keramické dlaždice, kameň, dekoratívna omietka, farba alebo iný dokončovací materiál. Existujúce architektonické detaily sa obnovujú. V tejto fáze opravy je možné inštalovať vetranú fasádu.
Treťou fázou je výmena funkčných prvkov. V prípade potreby sa obnovia prístrešky, priečky, odtoky, ozdobné vitráže, okná s dvojitým zasklením a ďalšie časti fasády.
Nuansy opráv rôznych typov fasád
Obnova stavu stien môže mať určité vlastnosti. Záleží na tom, ako a z akých materiálov boli postavené.
Oprava tehlových fasád je nemysliteľná bez ich dôkladnej kontroly. Identifikujú sa všetky trhliny a iné poškodenia muriva. Stanovia sa hranice možného narušenia integrity stien a zostaví sa približný zoznam potrebných materiálov a množstvo práce, ktorú treba vykonať.
Ak je rozsah poškodenia veľmi veľký, je dôležité identifikovať konkrétnu príčinu a prijať potrebné opatrenia na jej odstránenie.
Pri generálnej oprave muriva sa najskôr vykoná čistenie od znečistenia a potom odstránenie trhlín. Najväčšie sú položené čerstvými tehlami, stredné sú pokryté omietkou a malé sú odstránené tmelom. Hlavnou úlohou týchto akcií je zabrániť vniknutiu vlhkosti do steny, čo môže viesť k jej zničeniu.
Obnova fasád z dreva sa líši len tým, že je potrebné skontrolovať výskyt škodcov a v prípade potreby ich rozleptať. Na konečnú úpravu povrchu by sa mali použiť špeciálne zmesi určené špeciálne pre drevené konštrukcie a zabraňujúce ich poškodeniu.
Omietka sa často používa na obloženie stien z kameňa alebo tehál. Pomáha ich chrániť pred vlhkosťou, vetrom a nízkymi teplotami. Aby však mohol plne plniť svoje funkcie, je dôležité starostlivo sledovať jeho stav a včas vykonávať veľké opravy.
Ako v každom inom prípade sa začína predbežnou obhliadkou, zistením poškodenia a zostavením zoznamu prác a materiálov, ktoré budú potrebné na reštaurovanie. Potom sa stará vrstva omietky úplne alebo čiastočne odstráni a nanesie sa nová.
Často nájdete vetrané fasády domov. Ide o viacvrstvovú štruktúru: ohrievač je pripevnený priamo k stene, po ktorej nasleduje vzduchová medzera a obkladový materiál namontovaný pomocou špeciálnych upevňovacích prvkov.
Táto povrchová úprava je obzvlášť pevná a odolná, ale z času na čas ju treba opraviť. Vykonáva sa obhliadka, pri ktorej odborníci zostavia zoznam poškodení a následne sa miesta, ktoré sa stali nepoužiteľné, nahradia novým materiálom.
Ako sa určuje potreba generálnej opravy fasády?
Niekedy je aj voľným okom jasné, že kozmetická úprava nestačí a k obnove exteriéru domu je potrebné pristupovať dôkladnejšie.
Od prípadu k prípadu je však potrebná osobitná komisia, ktorá rozhodne, v akom stave je fasáda domu a aký typ opravných prác je potrebné vykonať, aby sa vrátila do riadneho stavu.
Túto komisiu tradične tvoria odborníci regionálneho prevádzkovateľa, neziskovej organizácie, ktorú v rámci programu obnovy vytvára miestna samospráva.
Je žiaduce zorganizovať iniciatívnu skupinu zloženú priamo z obyvateľov posudzovaného bytového domu. Budú sa priamo podieľať na monitorovaní práce komisie.
Existuje zoznam porúch, ktorých prítomnosť naznačuje, že je potrebné vykonať generálnu opravu bytového domu.
Obsahuje:
- poškodenie viac ako 30% plochy omietky;
- zničenie švíkov;
- rozpadanie izolačnej vrstvy;
- deformácia vonkajších potrubí a žľabov, ktorá vyvoláva prenikanie vlhkosti do stien.
Ak je prítomný aspoň jeden z uvedených nedostatkov, je potrebná neodkladná oprava.
Kto platí väčšie opravy
Odpoveď je jednoduchá – všetky výdavky padajú na plecia samotných nájomníkov. Vytvára sa špeciálny fond, do ktorého každý mesiac prispievajú určitými čiastkami vlastníci bytov v bytovom dome.
O konkrétnej výške týchto príspevkov sa rozhoduje na valnom zhromaždení vlastníkov. Miestna samospráva stanovuje minimálnu sumu, no môže ju zvýšiť ľudovým hlasovaním.
Navyše, rozhodnutie prijaté väčšinou hlasov musia vykonať všetci obyvatelia domu bez výnimky. Čím vyššia je výška poplatkov, tým viac prostriedkov sa na účte nazbiera. Tým sa výrazne zvýši zoznam prebiehajúcich prác a doplní sa o tie položky, ktoré sú pre majiteľov potrebné.
V prípade, že vyzbieraná suma zrazu nestačí na kompletnú opravu, regionálny prevádzkovateľ stiahne chýbajúce financie z účtov iných domov, ktorých oprava je plánovaná oveľa neskôr. Následne bude tento dlh splatený prevodom z ďalších príspevkov od nájomníkov domu dlžníka.
Kedy je možné vykonať opravu fasády?
V každom regióne existuje štátny program, ktorý predpisuje poradie, v ktorom sa generálna oprava fasád bytových domov vykonáva. Regionálny operátor v predstihu, šesť mesiacov pred stanoveným časom, upozorní vlastníkov, že na nich príde rad, a poskytne dokumentáciu, ktorá popisuje zoznam plánovaných prác.
Po dôkladnom preštudovaní na valnom zhromaždení sa vlastníci rozhodnú, či ich dom momentálne potrebuje generálnu opravu a aké práce by mala zahŕňať. Svoje rozhodnutie oznámia zástupcovi regionálneho operátora.
Ak nájomníci dospejú k spoločnému názoru, že ich dom potrebuje neplánované opravy, potom sa otázka financovania týchto udalostí stáva akútnou. Jediným východiskom je inkasovať dodatočné sumy od samotných vlastníkov.
Následne budú vlastníci bytov, ktorým tieto výdavky vznikli, dočasne oslobodení od štandardných mesačných poplatkov.
Okrem toho je potrebné vypracovať návrhové odhady. Ak chcete tento problém vyriešiť, musíte sa obrátiť na svoju správcovskú spoločnosť. Trestný zákon ďalej uzatvára zmluvu so správou a regionálnym prevádzkovateľom, v súlade s ktorou sa práca vykonáva.
