Nie je žiadnym tajomstvom, že každý rok každá obytná budova starne a vyžaduje si určité rekonštrukcie, ktoré musia vykonať kvalifikovaní odborníci. Všetkým problémom s priestormi by sa malo predchádzať čo najskôr, aby sa neohrozili obyvatelia. Niekedy príde moment, keď je potrebná generálna oprava fasády obytnej budovy. Je to spôsobené tým, že sa časom opotrebuje v dôsledku deštruktívnych účinkov negatívnych environmentálnych faktorov, ako sú zrážky, prenikavý vietor a intenzívne teplo. Preto, aby sa predĺžila životnosť obytnej budovy a vrátil sa jej atraktívnejší vzhľad, je potrebné fasádu pravidelne opravovať.
Aké faktory naznačujú potrebu opravných prác?
Určenie potreby obnovy budovy je pomerne jednoduché. To je možné vykonať zbežnou kontrolou domu. To môžu urobiť samotní obyvatelia aj inžinierske siete.
Nasledujúce chyby sú zjavnými znakmi:
- odpadnutie alebo poškodenie vrstvy omietky na ploche presahujúcej 35%;
- vystavenie švíkov medzi panelmi alebo blokmi;
- zničenie izolačnej vrstvy;
- odkvapy a žľaby boli zdeformované, v dôsledku čoho na fasádu začali padať zrážky.
Ak sa zistí niektorá z týchto závad, je potrebná urgentná oprava fasády bytového domu.
Aké práce zahŕňa generálna oprava fasády budovy?
Nie je možné pomenovať presný zoznam prác, ktoré sa budú vykonávať počas renovácie budovy, pretože každý jednotlivý prípad je jedinečný. Navyše, pri zdobení fasád budov je možné použiť rôzne materiály, ktoré vyžadujú použitie určitých technológií. Čo je ale vo väčšine prípadov súčasťou generálnej opravy fasády?
Tu je hrubý zoznam opráv:
- odstránenie nečistôt a dokončovacieho materiálu z fasády;
- tesnenie švíkov a kladenie izolačného a hydroizolačného materiálu;
- dekorácia fasády budovy;
- nanášanie špeciálnych zlúčenín na steny, ktoré ich chránia pred vlhkosťou;
- výmena poškodených prvkov drenážneho systému.
Ak bola okrem dokončovacej vrstvy poškodená aj izolácia, bude potrebné ju tiež vymeniť. Nezabudnite však, že presný zoznam prác, ktoré si budú po kontrole objektu vyžadovať generálne opravy fasád MKD, budú môcť zostaviť iba kvalifikovaní odborníci.
Kto je zodpovedný za opravu?
Podľa súčasnej legislatívy by obnovu poškodených fasád obytných nehnuteľností mala vykonávať dodávateľská firma, ktorú vytvárajú miestne úrady. Je zakázané najímať komerčné organizácie. V takom prípade sa dodávateľ môže nezávisle a nezaoberať sa opravami, ale zaoberať sa iba organizáciou práce a koordináciou činností.
Stojí za zmienku, že spoločnosť, ktorá bude renovovať fasádu, si môžu vybrať majitelia žijúci v dome prostredníctvom verejného hlasovania. Zároveň však musí byť dodávateľ oficiálne zaregistrovaný a musí mať tiež všetku potrebnú dokumentáciu, ktorá mu umožní vykonať generálne opravy fasád.
Kto financuje obnovu fasády?
Všetky náklady na generálne opravy fasád pripadajú na plecia majiteľov žijúcich v tomto dome. Na tieto účely nájomníci každý mesiac prispejú určitou sumou. Zároveň je však dôležité pochopiť, že opravy budú možné len vtedy, ak za to budú hlasovať najmenej 2/3 vlastníkov. Ale to nie je všetko. Na schôdzi nájomcov sa prostredníctvom verejného hlasovania rozhoduje aj o výške mesačných príspevkov, ktoré pôjdu do obecného fondu.
Kontrola predmetu a stanovenie stupňa poškodenia
Kapitálové domy sa vykonávajú postupne a pozostávajú z nasledujúcich etáp: omietanie stien, maľovanie a iné druhy prác. Ako však už bolo spomenuté, na zostavenie presného zoznamu požadovaných prác je potrebná predbežná kontrola obytného majetku, aby sa posúdil stupeň poškodenia budovy. Ak sa napríklad na stene objaví prasklina, špecialisti budú najskôr musieť zistiť dôvod vzniku defektu. Toto opatrenie je povinné a zabráni vzniku nových trhlín.
Prípravná fáza
Kapitál začína prípravnou fázou.
Zahŕňa súbor aktivít, ktoré zahŕňajú:
- Odstraňovanie prachu, špiny a starého náteru z fasády.
- Obnova poškodených ríms.
- Výmena deformovaných prvkov odlivu a drenážneho systému.
- Kontrola kvality priľnavosti dlaždíc k pracovnej ploche.
- Všeobecné zhodnotenie stavu nehnuteľnosti.
- Zostavenie pracovného odhadu.
V tejto fáze sa riešia aj otázky týkajúce sa potreby výmeny izolácie a hydroizolácie na križovatke jednotlivých obkladových prvkov.
Na základe zozbieraných informácií bude dodávateľ schopný posúdiť stav domu a určiť mieru jeho opotrebovania. Je to nevyhnutné na vypracovanie projektu opravných prác. Tu je dôležité pochopiť, že tento proces je dosť komplikovaný. Preto sa odporúča nerobiť to sami, ale zveriť všetko kvalifikovaným odborníkom.
Keď je všetka dokumentácia pripravená, územie, kde sa objekt nachádza, je pripravené na obnovu. Po jeho obvode sú nainštalované ploty, ktoré budú blokovať prístup do budovy pre okoloidúcich a vozidlá.
Rekonštrukcia budov
Generálna oprava fasád je veľmi časovo náročný proces, ktorý si vyžaduje veľa fyzických a časových nákladov. Používa sa vtedy, ak sú budovy veľmi opotrebované. Na menšie poškodenia postačia kozmetické opravy. Všetky práce sa vykonávajú v striktne definovanom poradí.
Po dokončení prípravnej fázy sa všetky práce vykonávajú v nasledujúcom poradí:
- Čistenie stien a ich príprava na následnú prácu.
- Omietanie pracovnej plochy. To sa robí s cieľom odstrániť rôzne chyby a vyrovnať steny. Ak existujú chyby veľkej zložitosti, sú predbežne odstránené pomocou určitých materiálov, ktoré špecialisti vyberajú individuálne pre každý konkrétny prípad.
- Základný náter stien. Tento typ práce je prípravný pred lakovaním. Umožňuje vám zlepšiť kvalitu adhézie povlaku, ktorá vydrží oveľa dlhšie.
- Maliarske práce. Nástenné maľby sú poslednou fázou kozmetickej obnovy obytných budov.
K kozmetickým opravám sa pristupuje oveľa častejšie ako k opravám kapitálu, pretože vyžadujú nižšie finančné náklady.
Generálne opravy bytových domov
Na rozdiel od kozmetiky je generálna oprava fasád komplexnejšou záležitosťou, ktorá vyžaduje určité schopnosti a znalosti, ako aj dostupnosť určitých kvalifikácií od špecialistov.
Všetky práce sa vykonávajú v nasledujúcom poradí:
- Čistenie fasády a jej príprava na následné práce.
- Výmena tepelnej a hydroizolačnej škáry, ako aj základný náter a omietky stien.
- Nástenná dekorácia z dekoratívnych materiálov.
- Aplikácia špeciálnych zmesí na fasádu, ktorá ich chráni pred negatívnymi účinkami atmosférických zrážok.
- Výmena poškodených a poškodených prvkov drenážneho systému, žľabov, odlivových a prietokových prvkov ventilačného systému.
Generálna oprava a izolácia fasády sa musí vykonávať v súlade s určitými pravidlami a v súlade s technológiami. Iba týmto spôsobom bude vykonávaný efektívne a dlho.
Údržba a generálna oprava: aký je rozdiel?
Opravy fasád sú hlavné alebo súčasné opravy. A aký je medzi nimi všeobecný rozdiel? Ide o dva úplne odlišné typy opráv, z ktorých každá má určité vlastnosti a vyžaduje iný druh práce.
Ten súčasný je zameraný na obnovu atraktívneho vzhľadu budovy. Preto sa vo svojom procese vykonávajú hlavne kozmetické opatrenia, ktoré zahŕňajú:
- obnova omietky na miestach, kde je poškodená alebo sa začala rozpadať;
- plnenie a natieranie pracovného povrchu;
- maľovanie stien.
Generálna oprava je zase komplexnejší, náročnejší a časovo náročnejší podnik, pretože obnova poškodených častí fasády si vyžaduje použitie sofistikovaných technológií.
Kedy môže byť potrebná generálna oprava?
Štát vyvinul program realizácie kapitálových opráv obytných budov pre každý región krajiny. 6 mesiacov pred plánovanou obnovou fasády budovy musí dodávateľ, ktorý bude vykonávať generálnu opravu fasád, poskytnúť majiteľom obytného priestoru v bytovom dome informácie o plánovaných prácach a termíne ich realizácie. Po preskúmaní technickej dokumentácie môžu majitelia bytov v ňom vykonať určité zmeny, s ktorými musí dodávateľ počítať. Čo bude ďalej? Po vyriešení všetkých sporov a problémov medzi dodávateľom a nájomcami sa môžu začať opravné práce.
Čo keď je potrebná generálna oprava pred plánovaným termínom?
Pri veľmi silnom poškodení budovy alebo ktorejkoľvek z jej jednotlivých častí nemusia obyvatelia domu čakať na čas, na ktorý je generálna oprava naplánovaná, a začať robiť všetko sami. V tomto prípade však vzniká jeden veľký problém: kto všetko zaplatí? V takejto situácii je jediným riešením zhromaždenie ďalších príspevkov. V takom prípade bude harmonogram uskutočňovania platieb uvádzať príslušné úpravy a vlastníci budú na určitý čas uvoľnení od ich vykonania.
Okrem riešenia finančných problémov si to vyžiada aj rozpočtovanie a technickú dokumentáciu, ktorá tiež padá na plecia obyvateľov. Ak to chcete urobiť, budete musieť kontaktovať spoločnosť, ktorá funguje ako sprostredkovateľ medzi majiteľmi domov a miestnymi vládami. Miestna správa zasa na základe zmluvy uloží dodávateľovi, ktorý sa bude podieľať na opravách, povinnosť pripraviť zodpovedajúci projekt a všetku dokumentáciu potrebnú na jeho realizáciu. Podľa harmonogramu prác a termínov dodania projektu prebieha generálna oprava bytového domu.
