Väčšina občanov, ktorí platia mesačné príspevky do fondu generálnych opráv, nevie, kedy a akú prácu bude vykonávať. Čo napríklad zahŕňa obnova fasády počas generálnej opravy bytových domov?
Zoznam obsahuje:
- Obnova omietkového náteru.
- Tesnenie medzipanelových a medziblokových spojov.
- Tepelná izolácia konštrukcií.
- Usporiadanie prístreškov cez balkóny a lodžie v horných poschodiach.
- Vylepšenie vstupných skupín.
— .
Včasné vykonanie prác predlžuje životnosť budovy, zaisťuje integritu a estetiku vonkajších stien a pohodlné životné podmienky na mnoho rokov. Fasáda je zaradená do spoločného majetku domu, v súvislosti s ktorým rozhoduje o oprave valné zhromaždenie vlastníkov.
Zoznam prác a súlad s požiadavkami SNiP
Generálna oprava fasád bytových domov musí byť vykonaná v súlade so všetkými regulačnými požiadavkami. Ak sú chyby fasádnych stien malé, obyvatelia majú právo voľby vymaľovať, zvyčajne pozostávajúce z nasledujúcich prác:
- spájanie existujúcich trhlín malých veľkostí;
- odstránenie odlupujúcej sa farby;
- nanesenie novej vrstvy dekoratívneho náteru.
| Tiež čítať: |
Počas opravy fasády bytového domu je možné do zoznamu prác pridať nasledujúce položky:
- Výmena okien a balkónov.
- Oprava zasklených balkónových štruktúr a lodžií.
- Inštalácia držiakov vlajok, značiek s vyznačením ulíc, vchodových čísel a bytov, ktoré sa v nich nachádzajú.
Riešenie problému väčších alebo kozmetických opráv závisí od stavu fasády budovy. Na správne vyhodnotenie je potrebné vybrať províziu, ktorá by mala zahŕňať:
- zástupcovia regionálneho operátora;
- riaditeľ (hlavný inžinier) správcovskej spoločnosti;
- zástupcovia vlastníkov priestorov.
Ak plocha stien so zrútenou omietkou presiahne 35%, odhalia sa medzipanelové švy, izolácia sa zničí a zmení farbu, odvodňovacie systémy sa zdeformujú, potom je obnova týchto defektov zaradená do zoznamu prác na generálnej oprave. fasády bytového domu. O kozmetických opravách tu nie je potrebné hovoriť.
Zovšeobecnený zoznam vykonaných prác:
- čistenie povrchov vonkajších stien;
- tesnenie medzipanelových švov;
- inštalácia hydroizolačných a tepelnoizolačných materiálov;
- tmelenie, penetrácia, omietanie;
farbenie;
- aplikácia vodoodpudivých zlúčenín;
- oprava alebo výmena drenážneho systému.
Generálna oprava fasády bytového domu vo väčšine prípadov nesúvisí s vysťahovaním obyvateľov. Ak si majitelia predtým urobili poriadok, napríklad svoje balkóny a lodžie, a tieto druhy prác sú zahrnuté v zozname, potom môžu byť ich náklady pripísané na nájomné so zodpovedajúcim prepočtom.
Pri generálnej oprave musia zamestnanci dodávateľa dodržať určité pravidlá. Hlučné práce nezačínajú skôr ako o 9:00, ale končia sa najneskôr o 19:00. Režim ticha sa dodržiava cez prázdniny a víkendy.
Hlavné problémy fasád
Najčastejšie sa pozoruje chátranie fasádnej omietky - zo stien často padajú obrovské kusy. Potom sa stará omietka úplne odstráni (zrazí) a budova sa opäť omietne s následným náterom.
Pri oprave fasády je spravidla izolovaný. Ako izoláciu môžete použiť polystyrénovú penu. Je veľmi dôležité dodržiavať pokyny pre jeho inštaláciu, inak môže búrlivý vietor odtrhnúť panely.
V posledných rokoch sa takýto spôsob opravy fasády bytového domu často používal ako vytvorenie vetraného sklopného subsystému, ktorý sa potom revetoval dokončovacími materiálmi:
- vláknocementové dosky;
- panely vyrobené z kompozitných materiálov;
- porcelánová kamenina atď.
Mali by ste si uvedomiť, že na tento druh práce sa nevzťahujú príslušné zákony upravujúce generálne opravy. Zadné úpravy v takejto situácii sa vykonávajú na náklady samotných vlastníkov bytov, o tom rozhodne valné zhromaždenie. Tento akt podlieha schváleniu príslušnými obecnými úradmi.
- Článok pre vás pripravila výmenná schránka copywriterov (odkaz)
