Fasáda bytového domu

1. Odrody
2. Čo je vlečka
3. Dodatočná klasifikácia

• Hlavná;
• bok;
• zadné;
• ulica;
• dvor.

1. Kameň, tehla.
2. Betón, monolitický.
3. Priesvitný.

• kameň;
• vlečka;
• panel;
• sadra;
• tehla na obklad.

• mramor;
• vápenec;
• žula;
• gabro.

Čo je vlečka

Odrody vlečky

1. Z ocele.
2. Vyrobené z cementu.

1. Estetický efekt.

Môže byť:

„Mokré“ fasády sa montujú pomocou stavebnej zmesi.

Odrody stavebných fasádnych štruktúr

Príklady sú: omietka, slínkové dlaždice (na jej opravu je potrebná lepiaca základňa) a ďalšie.

Z čoho pozostáva vetraná fasáda?

1. Obkladová časť (vonkajšia vrstva). Najčastejšie je zvonku pokrytý keramickou dlažbou. Vyzerá to úhľadne a má veľa farieb.

Domov | Články | Fasády pre obytnú viacpodlažnú budovu - rôzne druhy

Fasády pre obytnú viacpodlažnú budovu - rôzne typy

Z rôznych prístupov k usporiadaniu stien v posledných rokoch najviac vynikajú odvetrané fasády. Tento koncept charakterizuje samotný princíp: obklad je inštalovaný v určitej vzdialenosti od steny a medzi vonkajšiu krytinu a stenu je položená tepelnoizolačná vrstva.

Čo je fasáda

Fasády obytných viacpodlažných budov navyše poskytujú vzduchové medzery. Fasády sa preto nazývajú odvetrávané, čo vytvára priestory prístupné vzduchu. Takáto ventilácia je schopná chrániť budovy pred vlhkosťou a tepelná izolácia izoluje fasády v Tver pre obytné viacpodlažné budovy a v lete chráni pred teplom. Nové viacpodlažné budovy často čelia vetraným fasádam, pretože v projekte sa vopred zohľadňujú tepelnoizolačné vlastnosti systémov. Ale podľa odborníkov, ak majú steny starých domov nepravidelnosti alebo chyby, bude možné ich izolovať vetranými fasádami pre viacpodlažné budovy.

Odvetrávané fasády pre viacpodlažné obytné budovy pozostávajú z troch prvkov.

Celú konštrukciu podopierajú sklopné kovové rámy, ktoré sú vyrobené z nerezových alebo hliníkových profilov. Konštrukcie kovových mriežok fasádnych systémov môžu byť rôzne. Rám, ktorý je pripevnený k stene, má dve hlavné funkcie. Z vonkajšej strany je na ňu nanesený vonkajší plášť budovy a dovnútra je nanesená tepelnoizolačná vrstva a tiež vodotesná vetruvzdorná fólia. Zákazník musí určiť, z čoho presne bude fasáda vyrobená pre obytnú viacpodlažnú budovu, a zvyšok môžu prevziať profesionáli špeciálnych spoločností.

Výber fasád pre obytné viacpodlažné budovy v našej dobe je pomerne veľký: keramické a kamenné dlaždice, porcelánová kamenina, vláknocementové a azbestocementové dosky, vlečky a ďalšie.

Obloženie fasád viacpodlažných obytných budov vláknocementom je najlepšou možnosťou použitia pri výstavbe štandardných obytných budov. Vďaka vysokej odolnosti vláknitého cementu proti opotrebovaniu môžete ušetriť na obnove obytnej viacpodlažnej budovy a vďaka odolnosti proti nárazu chrániť fasádu pred negatívnymi účinkami prírodných a mechanických faktorov.

Porcelánová kamenina používaná na dokončovanie fasád obytných viacpodlažných budov je všestranný obkladový materiál, ktorý je široko používaný vo všetkých typoch stavieb, najmä vo viacpodlažných budovách. Pri výzdobe a výstavbe viacpodlažných obytných budov sú na ne kladené špeciálne požiadavky a najdôležitejšou z nich je požiarna bezpečnosť.

Porcelánová kamenina je nehorľavý materiál a pri jej výrobe sa používajú ekologické, ako aj prírodné suroviny. Rovnomernosť vzorov, ako aj správne geometrické hrany porcelánového kameniny, uľahčujú prácu inštalatérov a umožňujú prácu vykonávať v krátkom čase a takmer za akýchkoľvek poveternostných podmienok. Pozoruhodnými výkonnostnými vlastnosťami porcelánovej kameniny sú odolnosť voči extrémnym teplotám, trvanlivosť a odolnosť voči nečistotám.

Pozri tiež:

1. Odrody
2. Predná fasáda: materiály na dekoráciu
3. Čo je vlečka
4. Hlavná fasáda: typy štruktúr
5. Dodatočná klasifikácia

Niektorí ľudia sa pýtajú, čo je to fasáda budovy? Aká je jeho definícia? Toto je predná strana budovy, ktorá sa nachádza vonku.

Pojem „fasáda“ má ešte jeden význam: je to kresba ortogonálneho priemetu budovy. Projekcia sa vykonáva vo zvislej rovine.

Predná strana sa nachádza v rôznych typoch, ktoré do značnej miery závisia od jej tvaru, pomeru, architektúry. Podľa Wikipédie sa rozlišujú tieto odrody:

• Hlavná;
• bok;
• zadné;
• ulica;
• dvor.

Odrody

Predná strana budovy sa nazýva fasáda, ona pozdravuje hostí. Malo by sa však pamätať na to, že aj ostatné strany budovy sú fasády. Nie sú však predné, ale bočné, zadné a podobne. Všetky sú rozdelené podľa svojich konštrukčných vlastností:

1. Kameň, tehla.
2. Betón, monolitický.
3. Priesvitný.
4. Zavesené vetrané konštrukcie. Líšia sa obložením. Obklad je možné vyrobiť z porcelánovej kameniny, hliníkových panelov, vláknocementu, kovových kaziet, vlečiek, zrubov, dekoratívnych dosiek, nehrdzavejúcej ocele.
5. Mediálna fasáda. Toto je najmodernejšia verzia prednej časti budovy. V tomto prípade sú nainštalované obrazovky. Všetky tieto obrazovky spoločne tvoria videoobraz. Výsledkom je, že predná strana budovy vyzerá ako jedna veľká obrazovka. Vyzerá to veľmi módne a moderné.

Na krásne ozdobenie hlavnej strany niektorí odborníci odporúčajú používať štukové lišty, dlaždice. Môžete použiť bežnú omietku, farbu.

Predná fasáda: materiály na dekoráciu

Na návrh hlavného pohľadu na budovu sa používajú tieto materiály:

• kameň;
• vlečka;
• panel;
• sadra;
• tehla na obklad.

Čo sa najčastejšie používa

Na ozdobenie prednej strany sa často používajú kamene. Môžu byť použité prírodné aj umelé kamene. Najpopulárnejšie prírodné kamene sú:

• mramor;
• vápenec;
• žula;
• gabro.

Umelé kamene sú veľmi obľúbené. Architektonický betón je veľmi žiadaný. Hovorí sa mu aj „biely kameň“. Z "bieleho kameňa" môžete vytvoriť dekoratívne prvky pre okná a dvere, ako aj sklopné panely.

Takýto dizajn môže byť dosť dlhý (niekoľko metrov štvorcových). Hrúbka „bieleho kameňa“ je navyše malá a je asi 10 cm.

Čo je vlečka

Vlečka je materiál na opláštenie budovy. Materiál je prezentovaný vo forme horizontálne usporiadaných panelov. Sú spolu pripevnené priamo na stenu budovy. Vlečka je veľmi všestranný a atraktívny obkladový prvok:

1. S vlečkou môžete dosiahnuť rôzne tvary.
2. Ovládanie je veľmi jednoduché.
3. Môže byť vyrobený z rôznych materiálov.

Odrody vlečky

1. Vinyl. Vlečka z tohto materiálu je dosť pevná, odolná a praktická. Budova sa stáva atraktívnou vďaka lesklým vlastnostiam materiálu.
2. Polystyrén. Odvod tepla budovy je znížený. To má veľký význam pre budovy nachádzajúce sa v drsnom klimatickom pásme. Výhodami penových obkladov je tiež zvýšenie paropriepustnosti budovy, vlhkosť sa nehromadí na stenách.
3. Vyrobené z kovu. Práve kovová povrchová úprava dodá budove odolnosť a odolnosť voči nepriaznivým faktorom životného prostredia.
4. Z ocele.
5. Vyrobené z dreva. Hlavná fasáda s takouto úpravou vyzerá esteticky, je vytvorená vynikajúca tepelná ochrana budovy.
6. Vyrobené z cementu.

Vďaka všetkým týmto výhodám obklady postupne nahrádzajú mnohé z uvedených materiálov (najmä sadru).

Omietka ako materiál na obklad vonkajšej časti budovy sa tiež používa veľmi často a snaží sa nevzdávať svojich pozícií. Boli vyvinuté nasledujúce typy omietok: minerálne, polymérové, mozaikové, štruktúrne, kamienkové.

Hlavná strana by mala vyzerať atraktívne, pretože práve ona je „tvárou“ budovy.

Hlavná fasáda: typy štruktúr

Čo je zahrnuté v definícii fasády, je možné pochopiť a objasniť štúdiom informácií.

Všetky typy hlavných typov budov a štruktúr majú dve hlavné požiadavky:

1. Ochrana konštrukcie pred vonkajšími faktormi.
2. Estetický efekt.

Môže byť:

"Suchý" typ fasádnych systémov je vyrobený bez použitia lepidlových podkladov a špeciálnych stavebných riešení. Akákoľvek časť je teda pripevnená klincami, skrutkami a inými prvkami. Príkladom suchých fasád je vlečka.

„Mokré“ fasády sa montujú pomocou stavebnej zmesi. Príklady sú: omietka, slínkové dlaždice (na jej opravu je potrebná lepiaca základňa) a ďalšie.

Čo je potrebné pre tento druh

K dispozícii pre široký okruh kupujúcich. Skladá sa z nasledujúcich vrstiev:

1. Izolácia (to je vnútorná vrstva).
2. Sieťovina zo sklenených vlákien. S jeho pomocou inštalátori spevňujú steny.
3. Dekoratívna omietka. Dodáva sa v akomkoľvek tvare a farbe.

Na výrobu nepotrebujete zložité schémy a všetky druhy hliníkových spojovacích materiálov, dlaždíc a keramických tehál a izolácia stačí na spevnenie pomocou pletiva a skrutiek. Existuje však aj malá nuansa - pri teplotách pod +5 ° C nemožno takýto systém namontovať.

Veľkou výhodou je, že inštaláciu je možné vykonať bez ohľadu na ročné obdobie a poveternostné podmienky. „Mokrá“ fasáda dodáva budove celistvosť, ale priamo závisí od poveternostných podmienok a podnebia.

Dodatočná klasifikácia

Dnes je známe rozdelenie tohto stavebného materiálu na nasledujúce typy:

Technológia vetraných systémov je založená na vytvorení vetracej medzery, ktorá sa nachádza medzi stenou a fasádnym materiálom.

V medzere začne voľne cirkulovať vzduch, vďaka čomu sa odparuje vlhkosť a vlhkosť. A samotný materiál kvalitatívne chráni podlahy priestorov pred všetkými druhmi atmosférických vplyvov.

Z čoho pozostáva vetraná fasáda?

Tento pohľad by mal pozostávať z troch vrstiev:

1. Minerálna izolácia (je umiestnená zvnútra.
2. Vzduchová medzera (to je stredná vrstva).
3. Obkladová časť (vonkajšia vrstva).

   Čo je to fasáda budovy podľa zákona

   Najčastejšie je zvonku pokrytý keramickou dlažbou. Vyzerá to úhľadne a má veľa farieb.

Odvetrané fasády a ďalšie systémy, ktoré obsahujú hliník, nie sú lacné. Hlavným bodom v tomto prípade je korešpondencia „cena-kvalita“.

Nevetraná fasáda sa používa vtedy, ak budova nemá vonkajšiu izoláciu. Ak sa má fasáda montovať na drevostavbu, je lepšie použiť odvetrávaný systém, pretože samotné drevené steny vydávajú veľa vlhkosti. Ak sa nezbavíte akumulácie vlhkosti, drevený dom jednoducho začne hniť.

Kapitola 5. Požiadavky na obsah a vzhľad budov, štruktúr, zariadení na zlepšovanie

Oddiel 1. Údržba budov

160. Vlastníci budov, organizácie obsluhujúce bytový fond v súlade so zákonom ustanoveným postupom musia zabezpečiť údržbu budov a ich konštrukčných prvkov v dobrom stave, zabezpečiť správnu prevádzku budov v súlade so stanovenými pravidlami a predpismi technickej prevádzky, vykonávať súčasné a veľké opravy, monitorovať stav a inštaláciu všetkých typov vonkajších vylepšení nachádzajúcich sa na priľahlých územiach, osvetlenie v rámci prideleného územia.

161. Vlastníci priestorov v bytovom dome na účely zabezpečenia riadnej údržby spoločného majetku domu uzatvoria so správcovskou organizáciou zmluvu o výkone správy alebo dohodu o údržbe a (alebo) vykonávaní prác na oprave. spoločného majetku v takejto budove s osobami, ktoré vykonávajú príslušné činnosti v súlade s bytovou legislatívou.

162. Budovy a stavby, ktorých fasády určujú architektonický vzhľad existujúcej zástavby mesta, zahŕňajú všetky budovy nachádzajúce sa na území mesta (prevádzkované, vo výstavbe, rekonštruované alebo generálne opravy):

1) budovy na administratívne a sociálne a kultúrne účely;

2) obytné budovy;

3) budovy a stavby na priemyselné a iné účely;

4) ľahké budovy (obchodné pavilóny, stánky, garáže a iné podobné zariadenia);

5) ploty a iné stacionárne architektonické formy umiestnené na pozemkoch susediacich s budovami.

163. Medzi prvky fasád budov, ktoré treba udržiavať, patria:

1) jamy, vstupy do suterénov a odpadkových komôr;

2) vstupné uzly (vrátane schodov, nástupíšť, zábradlí, prístreškov nad vchodom, plotov, stien, dverí);

3) základňa a slepá oblasť;

4) rovina stien;

5) vyčnievajúce prvky fasád (vrátane balkónov, lodžií, arkierov, ríms);

6) strechy vrátane vetrania a komínov vrátane roštov pre oplotenie, strešných východov;

7) architektonické detaily a obklady (vrátane stĺpov, pilastrov, roziet, veľkých písmen, sandrikov, vlysov, opaskov);

8) zvody, vrátane vyvýšení a lievikov;

9) oplotenie balkónov, lodžií;

10) parapetné a okenné ochrany, mriežky;

11) kovové dokončovanie okien, balkónov, pásov, suterénnych výstupkov, previsov;

12) kovové závesné konštrukcie (vrátane držiakov vlajok, kotiev, únikov požiaru, ventilačného zariadenia);

13) horizontálne a vertikálne švy medzi panelmi a blokmi (fasády veľkoplošných a veľkoplošných budov);

14) sklo, rámy, balkónové dvere;

15) stacionárne ploty susediace s budovami.

164. Fasády budov, štruktúr, štruktúr by nemali mať viditeľné znečistenie, poškodenia vrátane zničenia dokončovacej vrstvy, odtokových potrubí, lievikov alebo vývodov, zmeny farebného tónu.

vykonávanie opravných a opravných prác na konštrukčných prvkoch a fasádach vrátane vchodových dverí a prístreškov, plotov balkónov a lodžií, ríms, verand a jednotlivých schodov, zostupových a schodiskových koľajníc, vitrín, dekoratívnych detailov a iných konštrukčných prvkov;

zabezpečenie dostupnosti a údržby žľabov, odtokových potrubí a odtokov;

odstránenie snehu a ľadu zo striech a prístreškov, odstránenie ľadu, snehu a cencúľov z ríms, balkónov a lodžií;

tesnenie, tesnenie a spájanie švov, trhlín a výmoľov;

obnova, oprava a včasné vyčistenie slepej oblasti, jám pivničných okien a vstupov do suterénov;

udržiavať v dobrom stave elektrické osvetlenie umiestnené na fasáde a zapínať ho súčasne s vonkajším osvetlením ulíc, ciest a námestí mesta Belgorod;

čistenie a oplachovanie povrchov fasád v závislosti od ich stavu a prevádzkových podmienok;

umývanie okien a výkladov, značiek a značiek;

splnenie ďalších požiadaviek stanovených pravidlami a predpismi pre technickú prevádzku budov, štruktúr a štruktúr.

166. Zmena vzhľadu fasád znamená:

tvorba, úprava alebo likvidácia verand, markíz, prístreškov, ríms, balkónov, lodžií, verand, terás, arkierov, ozdobných prvkov, dverí, výkladov, oblúkových a okenných otvorov;

výmena obkladového materiálu;

maľovanie fasády a jej častí inou farbou, ako je farba budovy;

úprava strešnej konštrukcie, strešného materiálu, bezpečnostných prvkov strechy, prvkov organizovaného vonkajšieho odtoku;

inštalácia (upevnenie) alebo demontáž ďalších prvkov a zariadení (stožiare, indikátory).

167. Vitríny obchodov a kancelárií otočené do ulíc mesta by mali mať osvetlenie.

Fasáda budovy

Na fasády novovybudovaných budov je v súlade s projektovou dokumentáciou nainštalované zariadenie na architektonické a umelecké osvetlenie.

Prevádzkový režim osvetlenia vitrín musí zodpovedať prevádzkovému režimu vonkajšieho osvetlenia.

169. Na všetky obytné, administratívne, priemyselné a verejné budovy by v súlade so zavedeným poradím číslovania domov v meste Belgorod mali byť umiestnené značky a počty domov založených vzoriek s osvetlením v tme a na byte. budovy - navyše so znakmi počtu vchodov a bytov, je potrebné ich udržiavať čisté a v dobrom stave.

Pokiaľ zákon alebo zmluva neustanovuje inak, zodpovednosť za splnenie týchto požiadaviek nesú vlastníci.

Majitelia informačných tabúľ, vývesných štítov, reklamných štruktúr, dekoratívnych panelov, vstupných skupín, ktoré nie sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov bytového domu, robia pri čistení strechy budovy nevyhnutné opatrenia na zachovanie uvedených štruktúr. dom v zime.

171. Pamiatky a objekty monumentálneho umenia, budovy, ktoré sú pamiatkami architektúry, histórie a kultúry, musia byť udržiavané v náležitom stave.

172. V zime majitelia (v bytových domoch - osoby, ktoré riadia / prevádzkujú budovu na základe zmluvy) organizujú včasné čistenie striech a prístreškov od snehu, ľadu a cencúľov.

Odstraňovanie poľadovice na strechách budov po stranách s výhľadom na pešie zóny sa vykonáva ihneď po ich vytvorení s predbežnou inštaláciou oplotenia nebezpečných oblastí.

Strechy s vonkajším drenážnym systémom sú pravidelne zbavované snehu, čím sa zabraňuje jeho hromadeniu viac ako 30 cm.

173. Čistenie striech budov od snehu a ľadu odhadzovaním na chodníky je dovolené iba za denného svetla z povrchu svahu strechy obráteného do ulice. Sneh je odvádzaný zo zostávajúcich strešných svahov, ako aj z plochých striech, do vnútorných priľahlých území. Pred vysypaním snehu sa vykonajú bezpečnostné opatrenia na zaistenie bezpečnosti pohybu občanov. Snehové a ľadové cencúle spadnuté zo striech budov sú umiestnené pozdĺž vozovkového vozíka na následné odstránenie (podľa zmluvy) organizáciou, ktorá vozovku odstráni.

Nesypte sneh, ľad a úlomky do lievikov odtokových potrubí. Pri odhŕňaní snehu zo striech sa prijímajú opatrenia na zaistenie úplnej bezpečnosti stromov, kríkov, trolejového vedenia pouličného elektrického osvetlenia, strie, reklamných stavieb, semaforov, dopravných značiek, komunikačných liniek, telefónnych automatov atď.

174. Majitelia nebytových priestorov zabezpečujú čistenie prístreškov vstupných skupín od trosiek a v zime od snehu, ľadu a cencúľov spôsobmi, ktoré zaručujú bezpečnosť ostatných a vylučujú škody na majetku tretích osôb.

1) poškodenie (kontaminácia) povrchu stien fasád budov a štruktúr vrátane šmúh, odlupovania farby, prítomnosti trhlín, odlupovania omietky, obkladu, poškodenia muriva, odlupovania ochrannej vrstvy železobetónových konštrukcií ;

2) poškodenie (absencia) architektonických a umeleckých a sochárskych detailov budov a štruktúr vrátane stĺpov, pilastrov, veľkých písmen, vlysov, prútov, basreliéfov, lišt, ozdôb, mozaiky, umeleckých malieb;

3) porušenie tesnenia medzipanelových spojov;

4) poškodenie (odlupovanie, kontaminácia) omietky, obkladu, náterovej vrstvy suterénu fasád, budov alebo štruktúr vrátane nesprávnej činnosti konštrukcie okna, vstupných jám;

5) poškodenie (znečistenie) vyčnievajúcich prvkov fasád budov a štruktúr vrátane balkónov, lodžií, arkýrov, predsiení, ríms, prístreškov, vstupných skupín, schodov;

6) zničenie (absencia, znečistenie) balkónov vrátane lodžií, parapetov.

Porušenia odhalené počas prevádzky fasád budov a štruktúr musia byť odstránené v súlade so stanovenými normami a pravidlami pre technickú prevádzku budov a štruktúr.

176. Ak sa zistia známky poškodenia vyčnievajúcich štruktúr fasád, majitelia a ďalší nositelia práv musia prijať naliehavé opatrenia na zaistenie bezpečnosti ľudí a zabránenie ďalšiemu rozvoju deformácií. V prípade núdzového stavu vyčnievajúcich štruktúr fasád (vrátane balkónov, lodžií, arkýrov) zatvorte a utesnite vchody a prístupy k nim, vykonajte bezpečnostné práce a vykonajte opatrenia na ich obnovu. Opravy musia byť vykonávané v súlade s platnými zákonmi.

177. Formovanie architektonického riešenia fasád budov, štruktúr, štruktúr, ktoré sú predmetmi kultúrneho dedičstva, vrátane identifikovaných predmetov kultúrneho dedičstva, sa vykonáva v súlade s právnymi predpismi v oblasti konzervácie, používania, popularizácie a ochrany štátu. predmetov kultúrneho dedičstva. Návrh koloristických riešení fasád budov, štruktúr, štruktúr, ktoré sú predmetmi kultúrneho dedičstva, vrátane identifikovaných predmetov kultúrneho dedičstva, sa vykonáva ako súčasť zodpovedajúcej projektovej dokumentácie.

178. Architektonické riešenie fasády je individuálne a je vyvinuté tak, aby bolo použiteľné pre konkrétny objekt bez ohľadu na typ projektu, na základe ktorého bola jeho konštrukcia realizovaná.

Architektonické riešenie fasád objektu je tvorené s prihliadnutím na:

- funkčný účel zariadenia (obytný, priemyselný, administratívny, kultúrny a vzdelávací, telesná kultúra a šport atď.);

- umiestnenie objektu v štruktúre mesta, okresu, štvrte;

- zóny vizuálneho vnímania (účasť na tvorbe siluety a / alebo panorámy, vizuálny prízvuk, vizuálna dominanta);

- typ okolitých budov (archetyp a štýl);

- tektonika objektu (plasticky vyvinutá, výtvarne zmysluplná vrátane farby, štruktúry objektu);

- architektonické farby okolitých budov;

- materiál existujúcich obklopujúcich štruktúr.

179. Na vytvorenie architektonického riešenia fasád objektu nie je dovolené použiť nasledujúce dokončovacie materiály:

- PVC vlečka (okrem predmetov nachádzajúcich sa v priemyselných oblastiach);

- profilovaný plech (s výnimkou predmetov nachádzajúcich sa v priemyselných oblastiach);

- azbestocementové plechy;

- samolepiace fólie;

- bannerová tkanina.

180. Hlavnou podmienkou fasád objektov investičnej výstavby je jednota štýlu v architektonickom a umeleckom obraze, materiáli a farebnej schéme.

181. Dekorácia časti fasády budovy, iná ako dekorácia fasády celej budovy, je povolená iba pri komplexnom riešení fasády celej budovy.

182. Pri výstavbe a rekonštrukcii zariadení investičnej výstavby nie je dovolené umiestňovať plánované budovy a stavby, ako aj ich prvky (vrátane verand, schodísk, arkierov, balkónov, lodžií) mimo červených čiar.

183. Pri navrhovaní vstupných skupín, aktualizácii, zmene fasád budov, štruktúr nie je dovolené:

1) uzavretie existujúcich dekoratívnych, architektonických a umeleckých prvkov fasády s prvkami vstupnej skupiny, nová výzdoba a reklama;

2) usporiadanie nosných prvkov (vrátane stĺpikov, stĺpikov), ktoré bránia pohybu chodcov;

3) kladenie inžinierskych a technických sietí otvoreným spôsobom pozdĺž fasády budovy otočenej do ulice;

4) usporiadanie vchodov umiestnených nad prvým poschodím na fasádach predmetov kultúrneho dedičstva.

184. Využívanie balkóna na zariadenie vstupnej skupiny je možné po získaní súhlasu majiteľov priestorov v bytovom dome.

Usporiadanie vstupnej skupiny, ako aj inštalácia a prevádzka reklamných štruktúr na fasádach bytových domov sú povolené so súhlasom majiteľov priestorov a s povolením vydaným miestnymi úradmi v súlade so stanoveným postupom pre inštalácia reklamnej štruktúry.

neoprávnené opätovné vybavenie alebo zmena vzhľadu fasády budovy alebo jej prvkov;

porušenie stanovených požiadaviek na umiestnenie značiek, pouličných indikátorov, registračných značiek domov, budov a štruktúr.

poškodenie prvkov usporiadania budov a štruktúr, pomníkov, pamätných tabúľ, stromov, kríkov, malých architektonických foriem a ďalších prvkov vonkajšieho zlepšenia vo verejných priestoroch, ako aj výroba ich neoprávnených zmien, prestavieb a prestavieb;

neoprávnené používanie nápisov, kresieb, vkladania a vešania oznámení a iných informačných správ na body zastavenia, steny, stĺpy, ploty (ploty) a iné predmety, ktoré nie sú na tieto účely poskytnuté.

Organizácia prác na odstraňovaní nápisov, kresieb, oznámení a iných informačných správ je priradená majiteľom, majiteľom, používateľom uvedených objektov;

Zdá sa, že otázka stavu vonkajších stien MKD je vyriešená, prinajmenšom v kontexte sporov o umiestnenie rôznych reklamných štruktúr a značiek na fasády domov, o inštalácii klimatizácií atď. . Na umiestnenie takýchto predmetov je potrebný súhlas majiteľov priestorov v MKD, pretože hovoríme o využívaní spoločného majetku. Pri analýze arbitrážnej praxe pri posudzovaní sporov o prevode bytových priestorov do nebytových priestorov však autor zistil dva súdne akty toho istého okresu, kde sa argumentuje, že vonkajšie steny domu, ktoré nie sú nosné konštrukcie, nepatria do spoločného majetku. Pozrime sa, ako je takýto záver opodstatnený.

História problému

K dnešnému dňu majitelia bytových priestorov v MKD, ktorí ich chcú preradiť do kategórie nebytových, majú vážne problémy napriek tomu, že samotná skutočnosť prevodu priestorov z jednej kategórie do druhej nevyžaduje zvolanie generálneho stretnutie a získanie súhlasu vlastníkov predpísaným spôsobom na uskutočnenie takýchto akcií.
Faktom je, že v dôsledku takéhoto prevodu je nevyhnutné vykonať prestavbu (reorganizáciu) priestorov z hľadiska organizácie samostatného vstupu do nebytových priestorov (s.

Fasáda stavebného zákona

2 lyžice 22 LCD RF). To zahŕňa prinajmenšom demontáž časti vonkajšej steny MKD, zväčšenie dverí, premenu okenných otvorov na dvere a využitie priľahlého územia na umiestnenie verandy.
Vlastníci, ktorí prevádzajú priestory z obytných na nebytové, najčastejšie nepožiadajú o povolenie svojich susedov, ale schvália projekt prestavby (rekonštrukcie) a zrealizujú ho, niekedy dokonca so znalosťou kontrolného orgánu - miestnej správy. Ak úradníci prehliadli skutočnosť, že prestavba nebola schválená na valnom zhromaždení, a vydali príslušné povolenie, vlastníci alebo HOA majú právo napadnúť to. Potvrdzuje to napríklad uznesenie FAS VVO zo dňa 27. novembra 2013 vo veci č. 173802 / 12-144-866<1>, kde okrem iného je jasne uvedené, že na základe odseku 1 čl. 36 ZhK RF a pp. „d“ bod 2 pravidiel údržby spoločného majetku, vonkajšia fasádna stena bytového domu, ktorá je v tomto prípade obklopujúcou nenosnou konštrukciou bytového domu, odkazuje na spoločný majetok všetkých vlastníkov priestorov, pretože slúži ako viac ako jeden obytný priestor ako uzavretie celého bytového domu. V súvislosti s touto okolnosťou si činnosti súvisiace s čiastočnou demontážou takéhoto múru alebo pridaním tamburášov vyžadujú povinný súhlas vlastníkov priestorov v MKD na základe požiadaviek odseku 2 čl. 40 LCD RF. Obsah tejto normy je uvedený nižšie.
———————————
<1>Podľa definície Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 27. januára 2014, N VAS-19786/13, bolo odmietnuté postúpiť prípad na prerokovanie prezídiu Najvyššieho rozhodcovského súdu.

„Ak je rekonštrukcia, reorganizácia a (alebo) prestavba priestorov nemožná bez toho, aby sa s nimi spojila časť spoločného majetku v bytovom dome, na takúto rekonštrukciu, reorganizáciu a je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. (alebo) prestavba priestorov. “
Avšak v odseku 3 čl. 36 RF LC je veľmi jasne formulované, že zníženie veľkosti spoločného majetku v bytovom dome (ku ktorému nevyhnutne dochádza v dôsledku rekonštrukcie obytných priestorov s prístavbou časti spoločného majetku) je možné len s súhlas všetkých majiteľov priestorov v tomto dome.
Stále častejšie však miestne orgány odmietajú žiadateľom previesť priestory z bytových na nebytové z dôvodu nesúhlasu ostatných vlastníkov priestorov v MKD (uznesenia ústredného orgánu FAS z 19. 3. 2013) vo veci N A35-4762 / 2012<2>, FAS DVO zo dňa 19.11.2012 N F03-5123 / 2012<3>, FAS VSO zo dňa 31.01.2014 vo veci N A33-3673 / 2013).
———————————
<2>Podľa definície Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 18. júna 2013, N BAC-7494/13, bolo odmietnuté postúpiť prípad na preskúmanie prezídiu Najvyššieho rozhodcovského súdu.
<3>Podľa definície Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 05.06.2013 č. VAS-3070/13 bolo odmietnuté postúpiť prípad na preskúmanie Prezídiu Najvyššieho rozhodcovského súdu.

Existujú však súdne akty, ktoré obsahujú rôzne rozsudky. Sú dvaja a sú prijatí FAS SZO.
Takže vo vyhláške z 13.05.2013 vo veci N A56-27235/2012 na základe znaleckého posudku, že vonkajšia stena domu, v ktorej sú dvere umiestnené namiesto okenného priestoru z dôvodu demontáže okenný parapet, nie je nosnou konštrukciou, bol urobený nasledujúci záver: vonkajšia stena je navrhnutá tak, aby slúžila iba jednému obytnému priestoru, preto na jej demontáž nie je potrebný súhlas všetkých vlastníkov. Vo vyhláške zo 14. januára 2014 vo veci N A56-14283 / 2013 je preukázaný rovnaký prístup. Dá sa to považovať za správne? Podľa autora nie a tu je dôvod.

Predpisy pre RF LCD

Podľa čl. 36 ZhK RF vlastníci priestorov v MKD vlastnia na základe spoločného spoluvlastníctva uzatvárajúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu. V prvom rade označujeme, že uzatváracia konštrukcia je konštrukcia, ktorá plní funkciu uzavretia alebo delenia objemov (miestností) budovy (GOST 30247.1-94 „Stavebné konštrukcie. Metódy skúšok požiarnej odolnosti. Ložiskové a uzatváracie konštrukcie“<4>). Oplotovacie konštrukcie môžu kombinovať funkcie nosných (vrátane samonosných) a obvodových konštrukcií.
———————————
<4>Zavedené vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska z 03.23.1995 N 18-26.

Nosné konštrukcie (prvky) sú zároveň konštrukcie, ktoré vnímajú konštantné a dočasné zaťaženie vrátane zaťaženia z iných častí budovy. Samonosné konštrukcie preberajú zaťaženie iba z vlastnej hmotnosti.
Na základe týchto definícií je zrejmé, prečo nie je pochybnosť o príslušnosti nosných obklopujúcich štruktúr k zloženiu spoločného majetku: podľa svojho technického účelu plnia oveľa dôležitejšiu úlohu ako údržba jednej miestnosti.
Funkcie nenosných obklopujúcich štruktúr nie sú také zrejmé, ale mali by byť pripisované spoločnému majetku nie na základe „ložiska / nenosenia“, ale na základe „uzavretia“. Ak hovoríme o vonkajších stenách domu, potom je zrejmé, že nechránia pred sebou oddelené miestnosti, ale celý dom, ako správne zdôraznili arbitri FAS MO v uznesení z 10/28. / 2013 vo veci N A40-173802 / 12-144-866 ... Práve táto okolnosť (a nie technické vlastnosti vonkajších stien) je kľúčová pri rozhodovaní, či zaradiť tento prvok domu do spoločného majetku.
Zároveň by nemalo byť pochýb o správnosti toho, čo bolo povedané, o obsahu listu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 03.11.2011 č. O spoluvlastníctve, ako aj o využití priľahlého územia pri vybavení samostatného vchodu so sebou nesie zmenu objektu a spôsob užívania časti pozemku obsadeného bytovým domom, súvisiace so spoločným spoluvlastníctvom vlastníkov priestorov v tomto dome, rekonštrukcia plánovaná na prevod do nebytových priestorov je povolený len so súhlasom všetkých vlastníkov spoločného majetku MKD.
Označenie príslušnosti k spoločným vlastnostiam obklopujúcich nosných konštrukcií v tomto liste by mohlo byť spojené s odpoveďou na konkrétnu žiadosť, s posúdením konkrétnych okolností prípadu. Toto tvrdenie nie je absolútne a, samozrejme, nepopiera možnosť klasifikovať také nenosné obklopujúce konštrukcie, ako sú vonkajšie steny bytového domu, ako súčasť spoločného majetku.

Ak bol dom zrekonštruovaný (prestavaný, reorganizovaný) obytných priestorov, v dôsledku čoho bola demontovaná časť vonkajšej steny domu, bola zmenená konfigurácia okien a dverí, vybavená veranda, pričom majitelia priestory v budove MKD nedali súhlas na vykonanie týchto prác, pričom tieto majú právo vyhlásiť porušenie svojich práv, demontáž postavených štruktúr a vrátenie časti spoločného majetku do predchádzajúceho stavu. Všetky zmeny spoločného majetku by sa mali prediskutovať spoločne. V tomto prípade nezáleží na tom, či je vonkajšia stena domu, ktorá prešla demontážou, nosná. Rozhodujúcim faktorom pri klasifikácii štruktúry domu ako spoločnej vlastnosti je v tomto prípade uzatváracia funkcia stien, ktoré poskytujú priestorovú izoláciu celého domu, a nie samostatnej miestnosti.

Ak ste na tejto stránke nenašli potrebné informácie, skúste použiť vyhľadávanie na stránkach: