Ako prebieha oprava fasády panelového bytového domu?

Špecialista Assol LLC sa pokúsi odpovedať na tieto a ďalšie otázky:

klienti:

✎ Oprava fasády budovy horolezcov
✎ Foto oprava švov panelov - Moskva
✎ Švy na opravu panelového domu
✎ cena opravy fasády budovy za 1m2
✎ oprava fasádnych omietok
✎ Technológia opravy fasád panelových budov
✎ obnova fasády 5-poschodového panelového domu
✎ Oprava panelovej záhradnej fasády Ostatné záležitosti preberieme na stránkach našej webovej stránky neskôr, alebo ak súrne, zavolajte na tel. ☎: +7(495)585-79-00

otázka:

Mám panelový dom, potrebujem utesniť švy, povedzte mi, na koho sa mám obrátiť?

Správcovská spoločnosť odmieta opraviť švy s odvolaním sa na skutočnosť, že byt je v mojom vlastníctve a opravy budú vykonané len na náklady majiteľa. Čo robiť?
Odpoveď: Nie ste povinní opravovať švy. Medzipanelové švy sú spoločným majetkom

otázka:

Je správcovská spoločnosť povinná opraviť fasádu bytového domu?

Potrebuje oprava fasády? Kontaktujte správcovskú spoločnosť.

Fasáda vášho obytného domu nebola dlho aktualizovaná a zjavne potrebuje opravu? typická situácia, ktorá sa vyskytuje v celej krajine. Kryt sa opotrebuje, nie je z toho úniku a je potrebné ho pravidelne opravovať. Otázka je, kto to bude robiť – ak sa bavíme o bytovom dome.

Odpoveď je zrejmá - správcovská spoločnosť by sa mala zaoberať opravou fasády. Tu je však financovanie náročné. Spoločnosť spravidla okrem pravidelných platieb začína získavať dodatočné prostriedky alebo zvyšuje svoje sadzby. Má na to právo alebo nie? túto otázku si naši zákazníci často kladú, preto sme sa rozhodli situáciu objasniť.

Ak chcete odpovedať na túto otázku, musíte si preštudovať vyhlášku Gosstroy Ruskej federácie č. 170 a jej prílohy. Čo hovorí táto vyhláška?

A tam sa píše, že opravárenské práce musí spoločnosť vykonať po valnom zhromaždení vlastníkov, ak sú potrebné práce uvedené v predpise č. Ak sa teda plánuje vykonať, opraviť fasádu alebo ju natrieť, obnoviť akékoľvek architektonické prvky domu alebo ich utesniť, vymeniť časti dreveného obkladu.

K vyhláške je ešte jedna príloha (č. 8), v ktorej je uvedený zoznam prác vykonaných počas opravy. Patria sem obnova akýchkoľvek prvkov budovy, jej izolácia, inštalácia trojskla, usporiadanie vonkajších vestibulov v dome.

Všetky tieto druhy prác teda spoločnosť bez problémov vykonáva. Za predpokladu, že sa uskutočnilo stretnutie nájomníkov a pokladňa má potrebné finančné prostriedky.

Sú však prípady, že firma musí prácu dokončiť aj bez porady, bez ohľadu na to, či sú na to finančné prostriedky. O aké prípady ide?

Rozlišujte medzi súčasnými / väčšími opravami a riešením problémov v dome. Ak teda hovoríme konkrétne o odstraňovaní problémov, potom sa to bez problémov vykonáva, je to možné bez valného zhromaždenia a bez získavania ďalších finančných prostriedkov. Okrem toho musí správcovská spoločnosť splniť požiadavku nájomníkov v jasne stanovenom časovom rámci (od 1 do 5 dní).

Aký druh práce sa vykonáva za takýchto podmienok?

V prvom rade ide o obnovu muriva - keď sa malta rozpadne a jednotlivé tehly môžu vypadnúť zo steny. Je to tiež porušenie hustoty dymovodu alebo komína alebo miest, kde sú pripojené k peciam. Práce sa vykonávajú aj v prípadoch, keď sa omietka odlupuje od stien alebo stropu a hrozí zrútenie jej kúskov. To isté platí pre štuky, obklady stien či fasád.

Všetky tieto práce sa vykonávajú na prvú žiadosť nájomníkov a ak správcovská spoločnosť na odvolanie neodpovie, môžu (a mali by) sa nájomcovia obrátiť buď na prokuratúru, alebo na bytovú inšpekciu. Môžete sa tiež obrátiť na súd - ak spoločnosť ignoruje rozhodnutie bytovej inšpekcie / prokuratúry.

Uvádzame príklad z praxe.

Návrhu prokurátora bolo na súde vyhovené: správcovskej spoločnosti bolo nariadené vykonať reštaurátorské práce (obnovenie fasádneho obkladu z dôvodu odlupovania omietky), práce však nevykonala.

Spoločnosť počas procesu argumentovala nerešpektovaním svojich záväzkov absenciou rozhodnutia valného zhromaždenia. Tieto argumenty však boli uznané ako neudržateľné, keďže absencia takéhoto rozhodnutia v súlade so zákonom nezbavuje povinnosti v tomto prípade udržiavať dom a jeho včasnú opravu.

Súd uviedol, že všetky požiadavky na údržbu domu sú určené Pravidlami a normami pre technickú prevádzku bytového fondu, ako aj rozhodnutiami Gosstroy of Russia z 27. septembra 2003 N 170. Takže v r. v súlade s bodom 4.2.1.1 Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku, do Povinnosti spoločnosti zahŕňajú opravy rôznych poškodení stien ihneď po ich vzniku, aby sa zabránilo ich rozšíreniu. Toto sa plne vzťahuje na dekoráciu stien alebo stropov (omietka, obkladové dlaždice atď.) – bod 4.2.1.5.

Oprava fasády panelového bytového domu

Skôr či neskôr si každá fasáda domu vyžaduje obnovu. Sneh, dážď, slnko, vietor, prach – to všetko robí svoju „prácu“ a z toho kedysi veľmi atraktívna fasáda úplne stráca svoj úhľadný vzhľad. Akákoľvek budova, či už je to mestská klinika alebo súkromný dom, výšková budova v centre alebo letná chata na predmestí, si vyžaduje vysokokvalitné plánované fasádne práce. Naša spoločnosť ponúka celý zoznam prác, ktoré charakterizujú kvalitnú opravu fasády budovy v Moskve.

Renovácia fasád od skutočných profesionálov vo svojom odbore je zárukou promptného vybavenia zákazky, ako aj trvácnosti výsledku. Maľovanie fasády dodá domu štýlový vzhľad a úplne zmení jeho vizuálne vnímanie. Je potrebné poznamenať, že maľovanie je poslednou fázou, ktorej predchádza omietka, tmel a zemné práce.

Pokiaľ ide o novostavby, fasádne práce logicky uzatvárajú stavebný proces. Súčasne sú steny už úplne hladké, bola vykonaná hydroizolácia švíkov, boli odstránené všetky trhliny a nepravidelnosti. Až potom majstri „nalíčia“ dom, ktorý sa z neosobnej šedej „škatule“ zmení na jedinečnú stavbu, harmonicky zapadajúcu do okolitého prostredia.

Hlavné nuansy práce

Kvalitné fasádne práce, ktoré sú vykonávané v súlade so všetkými požiadavkami a normami, sú kľúčom k dlhodobej ochrane budovy. Bez kompetentne vykonaných fasádnych prác dochádza k zničeniu budovy veľmi rýchlo, len za pár ročných období sa môžu začať nezvratné zmeny v štruktúre materiálu, ktoré je možné odstrániť iba pomocou veľkých opráv. Racionálnejším a efektívnejším riešením je včasná oprava fasády.

Iba odborník môže kompetentne a objektívne zistiť dôvody zničenia fasády a určiť potrebný algoritmus pre ďalšie kroky. Spravidla vo väčšine prípadov zostáva opraviť a odstrániť okraj strechy, nainštalovať odkvapy a vyrovnať steny. Pamätajte, že správna a včasná diagnostika je základom ďalšej efektívnej opravy.

Maľba-fasáda-priemyselné-horské.jpg

Oprava fasády budovy horolezcov

Ako bolo uvedené vyššie, prvou a hlavnou etapou opravy je diagnostika stavu stien a definícia zoznamu prác.

Skúsení odborníci vykonajú najdôkladnejšiu analýzu fasády a stupňa deformácie. Navyše, ak niekto, dokonca aj nešpecialista, dokáže určiť viditeľné poškodenie, potom iba odborník môže nájsť skryté chyby. Práve oni môžu viesť k tvorbe trhlín, narušeniu hydroizolácie miestnosti a vážnemu poškodeniu. Pre každý typ budovy sú najčastejšie a relevantné škody:

 Poruchy v dôsledku zmršťovania budovy;

 opadávanie omietky;

 deformácia farby;

vlhkosť v miestach dokovania;

Delaminovaná, zdeformovaná vlečka.

Existujú dva typy opráv vonkajších stien:

 generálna oprava fasády. Tento typ opravy zahŕňa úplný zoznam všetkých možných prác na obnove fasády: od tmelu po maľovanie;

 rekonštrukcia fasády. Takéto opravy zahŕňajú odstránenie drobných defektov a kozmetické dokončovacie práce.

Náklady na priemyselné alpinizmus na opravu fasády sú vždy o 40 % nižšie ako pri lešení:

Oprava fasády budovy cena za 1m2:

Typ služby	Jednotky izmov	cena
Základné ceny za opravy fasád:
Fasádna maľba	m2	od 49 rubľov. (jedna vrstva)
Čistenie fasády od starej omietky	m2	od 49 rubľov.
Čistenie povrchu starého náteru	m2	od 29 rubľov.
Cena tmelu za m2	m2	od 99 rubľov.
Omietka na čistenom povrchu	m2	od 149 rubľov.
Sieťovina potiahnutá omietkou na pripravený povrch	m2	od 249 rubľov.
Priemerná cena za maľovanie v 2 vrstvách, tmel a omietka na niektorých miestach bez mriežky (čiastočné kozmetické opravy)	m2	od 250 rubľov.

Až po kompletnej príprave podkladu, vyrovnaní steny a odstránení defektov, základného náteru, naši pracovníci začnú dokončovať fasádu. Často je potrebná dodatočná práca na odmastenie povrchu, odstránenie starého náteru, vplyvy atmosférických alebo iných vonkajších vplyvov a inštalácia odlivov. Bez toho všetkého nie je možné zaručiť prvotriedny výsledok, a to je výsledok, ktorý sme zvyknutí poskytovať všetkým našim klientom.

Na želanie zákazníka okrem všetkého uvedeného vykonáme kompletnú hydroizoláciu fasády a zateplenie. Toto sa urobí raz a výsledok uvidíte už v prvej vykurovacej sezóne: teplota v byte bude čo najpohodlnejšia a účty za kúrenie budú čo najnižšie!

Takýto integrovaný prístup poskytuje nielen atraktívny exteriér budovy, ale aj mnoho ďalších výhod pre majiteľa domu: od trvanlivosti kozmetických opráv až po úspory energie.

O nákladoch na opravy teda môžeme hovoriť až po určení celého zoznamu prác, materiálov a zohľadnení všetkých prípravných a predchádzajúcich prác.

Zachovanie "charakteru" budovy...

Renovácia historických budov alebo budov so zaujímavými architektonickými akcentmi v exteriéri je náročná a zaujímavá úloha sama o sebe. To si samozrejme vyžaduje najvyššiu zručnosť a profesionalitu tímu špecialistov. V každom prípade prvou vecou, ​​s ktorou naši špecialisti začnú, sú nevyhnutné prípravné práce. Ak teda napríklad fasáda domu smeruje k chodníku, pracovníci osadia okolo pozemku oplotenie.

Ak veľký priezor neumožňuje prácu, inštalácia lešenia je povinná. Ak je inštalácia lešenia alebo práce z prehliadky nemožná vzhľadom na vlastnosti budovy, môžu vykonávať prácu iba stavební horolezci, aj keď v tomto prípade existujú určité zvláštnosti. Napríklad, ak sú pod strechou masívne, vyčnievajúce ozdobné prvky, môžu sa pri práci horolezcov poškodiť laná a upevňovacie prvky. Racionálne rozhodnutie: urobiť pohodlnú konštrukciu reziva, ktorá umožní horolezcom voľne pracovať a laná budú odstránené zo strešných prvkov. Existuje oveľa viac odtieňov prípravných prác, ktoré môžu vziať do úvahy iba pracovníci s vážnymi skúsenosťami v oblasti priemyselného horolezectva. Preto je také dôležité najprv kontaktovať profesionálov!

Po etape prípravných prác sa vykoná rozbor súčasného stavu fasády. Je to potrebné na presné určenie zložitosti a rozsahu práce. Ak je fasáda budovy murovaná, takéto kontroly by sa mali naplánovať - ​​aspoň raz ročne. Stačí jedna kontrola za rok a riziko mechanického poškodenia akýchkoľvek predmetov (alebo osôb prechádzajúcich pod domom) bude minimalizované. Niektoré murované stavby sú vybavené špeciálnymi kovovými sieťami, aby tehly a v zime aj námraza nemohli padať na chodník. Pre takéto budovy zoznam opráv fasád nevyhnutne zahŕňa lakovanie kovových konštrukcií.

Hlavné fasádne práce: zoznam, odhadované náklady

Všetky fasádne práce zahŕňajú určitú postupnosť akcií. menovite:

 čistenie a odmasťovanie;

príprava na tmel;

 tmel a omietka;

 izolácia švov;

 základný náter;

montáž obkladu alebo maľby.

Cena za každú fázu práce závisí od plochy ošetreného povrchu, nákladov na spotrebný materiál, počtu zapojených odborníkov. Napríklad náklady na mechanickú prípravu povrchu začínajú od 100 rubľov za m2. Približne v rovnakej výške ceny lakovania a odlupovanie starého náteru je približne o 50% lacnejšie. Najdrahšou etapou fasádnych prác je omietanie povrchu s inštaláciou sieťoviny (kovovej alebo plastovej).

Etapy práce

Oprava fasádneho povrchu mlyna nie je možná bez kompetentného výberu materiálov na konečnú úpravu: od nástrojov po kompozície farieb a lakov. V mnohých ohľadoch je výber založený na vlastnostiach steny a klimatických vlastnostiach oblasti: nie je možné použiť presne rovnaké materiály na fasádne práce v Soči a napríklad v Murmansku. Alebo pre panelový dom a dom z profilovaného dreva. Preto je dôležité pochopiť: je potrebné vybrať materiály a nástroje pre fasádne práce v závislosti od typu stien a pracovných podmienok. V takýchto nuansách opäť rozumejú iba pracovníci s obrovskými skúsenosťami v oblasti dokončovacích prác.

Akákoľvek oprava začína čistením povrchu. Naši špecialisti pri svojej práci na tieto účely používajú kovové kefy alebo pieskovanie. Nasleduje odmastenie opraveného povrchu.

Ďalší krok - Fasádne omietky: výhody technológie

Toto je najzložitejšia, zdĺhavá, namáhavá a zodpovedná fáza opravy. V procese omietania sa fasáda vyrovnáva pomocou omietkovej siete, ktorá môže byť kovová alebo plastová. V tomto štádiu sa opravujú trhliny rôzneho charakteru, chyby v stenách, obnovuje sa murivo (ak je to potrebné, ak je trhlina vážna). Spôsob opravy trhlín sa volí v závislosti od materiálu stien. Takže napríklad, ak je materiál stien betón, trhliny sa utesnia cementovou maltou.

Hlavnými dôvodmi vzniku trhlín sú tlak strechy na budovu, rozdiel v tepelnej vodivosti (ak je fasáda vyrobená z rôznych materiálov) a nevhodná strešná krytina. Skúsený majster, dokonca aj jedným typom trhliny, dokáže úplne presne pomenovať príčinu jej výskytu. Napríklad, ak je pozdĺž fasády prasklina v tvare pavučiny, naznačuje to, že fasáda je nerovnomerná, heterogénna. V závislosti od typu trhlín sa vyberajú spojivá pre roztoky a samozrejme sa eliminujú základné príčiny.

Niekedy sa na zlepšenie zrakového vnímania v tejto fáze po dohode s klientom na fasádu inštalujú dekoratívne štukové prvky.

Ďalším krokom je tmel stien na maľovanie.

V tomto štádiu sa trú nepravidelnosti a malé trhliny a nanáša sa hydroizolačná vrstva.

Po dokončení tmelu a miernom zaschnutí fasády majstri pokračujú v štádiu základného náteru. Kvalitný základný náter je zárukou trvanlivosti fasádneho náteru. Je to základný náter, ktorý zaisťuje maximálnu priľnavosť farby a steny. Ak sa táto fáza ignoruje, spotreba farby bude veľmi vysoká a samotná farba sa z fasády veľmi rýchlo zmyje. Vrstva základného náteru nikdy nebude zasahovať do žiadnych, dokonca ani tých najpovrchnejších kozmetických prác na fasáde: pôdne zmesi zvyšujú pevnosť tmelu a omietky. Až po základnej vrstve vás fasádna farba dlho poteší svojou jasnou farbou a samotná fasáda bude odolná voči atmosférickým zrážkam.

Maľovanie fasády domu je záverečnou fázou fasádnych prác.

Táto „šperkárska“ práca je možná len pre špecialistov, ktorí dosiahli určitú úroveň zručností v tomto druhu práce. Akákoľvek vada môže úplne "preškrtnúť" všetku vykonanú prácu, pretože. práve kvalitná maľba je „záverečným akordom“ všetkých fasádnych prác. Okrem šikovnosti špecialistov zohráva významnú úlohu kvalita náradia, kotlíka a samotného laku.

Farba sa nanáša rovnomerne, aby nevznikli stopy po valcoch a pruhy. V tejto fáze je veľmi vhodné použiť kompresor, ale nie je ľahké s ním pracovať - ​​na fasádne práce je potrebné zapojiť špecialistov. Stojí za zmienku, že fasáda je „tvárou domu“, a preto túžba ušetriť na práci a materiáloch môže v prvej sezóne spôsobiť opakované opravy.

Fasádna farba, ako aj materiály, nástroje, vybavenie by sa mali vyberať v závislosti od typu stien. Dnes trh ponúka obrovskú škálu spotrebného materiálu a farbiacich kompozícií domácich a zahraničných značiek. Pri výbere je potrebné pripomenúť, že farby majú úplne odlišné zloženie a nie je vhodné kupovať rovnakú farbu na rôzne typy povrchov. Zároveň sú základné požiadavky rovnaké pre všetky typy farieb:

Ak máte akékoľvek otázky alebo si chcete objednať naše inštalačné služby, volajte: TELEFÓN! Alebo položte svoje otázky pomocou formulára na našej webovej stránke.

LLC Assol natrie fasádu a izoluje penovým plastom jeden byt aj celú budovu pre právnické osoby aj pre súkromných vlastníkov v Moskve a Moskovskom regióne.

Pracovné materiály

Každý typ fasády vyžaduje použitie určitých materiálov. Napríklad je celkom možné natrieť homogénnu fasádu s rozlohou 20 - 30 m2 pomocou širokého ergonomického valčeka. A práca s fasádami od 50 m2 alebo s textúrovanými fasádami bude oveľa produktívnejšia, ak použijete špeciálny kompresor farieb.

Je dôležité vziať do úvahy, že existujú rôzne typy fasádnych farieb:

 akryl;

 kremičitan;

 cement;

siloxán a mnoho ďalších.

Pri výbere farby sa oplatí zvážiť klimatické a teplotné podmienky prostredia. Zároveň je dôležité dôverovať skúsenostiam profesionálov pri fasádnych prácach. Len postupná realizácia všetkých druhov prác a dodržiavanie technologických noriem môže zabezpečiť trvanlivosť opravy.