Mnoho ľudí sa zaujíma o otázku schválenia hypotéky v Sberbank, ako dlho čakať? Registrácia hypotéky je namáhavý, viacstupňový a zdĺhavý proces, pretože je pre veriteľa spojený s vysokými rizikami. Podľa predpisov postupu sa posudzuje nielen žiadosť o možnosť poskytnutia pôžičky, ale aj ohodnotenie bývania. To zvyšuje čas schválenia a vyžaduje si zozbieranie rozsiahleho balíka papierov od potenciálneho dlžníka. Pokiaľ ide o schválenie hypotéky v Sberbank, to, ako dlho budete čakať na konečné rozhodnutie klientovi, bude závisieť od mnohých dôvodov.
Termín na zváženie dokumentov k hypotekárnemu úveru
Nedá sa jednoznačne povedať, koľko dní Sberbank zvažuje žiadosť o hypotéku. Celkové obdobie interakcie s úverovou inštitúciou od okamihu prvej žiadosti do prijatia schválenej sumy bude okrem iného závisieť od promptnosti klienta. Dôvodom je skutočnosť, že postup je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich fáz:
- Prvotné odvolanie sa v banke, výber hypotekárneho produktu a výpočet nákladov na hypotéku.
- Zhromažďovanie a predkladanie dokumentov potvrdzujúcich solventnosť klienta a spoludlžníkov.
- Odpoveď od banky dostanete do 2 až 5 dní.
Ak je žiadosť schválená:
- Vyhľadávanie a výber bývania klientom.
- Zbierka balíka dokumentov týkajúcich sa nehnuteľností a ich ďalší prevod do banky.
- Posúdenie a povinné poistenie vybraného bývania odborníkmi banky. Výsledkom tejto etapy je kolaudácia predmetu nehnuteľnosti.
- Uzavretie zmluvy o kúpe hypotekárneho bývania, prevode počiatočnej platby alebo potvrdenia o materstve (k transakcii dochádza k dohode s FIU o možnosti jej použitia).
- Vykonanie dokumentov o prevode nehnuteľnosti ako zástava k „Sberbank“.
- Vyplatenie schváleného úveru a jeho prevod na účet predávajúceho.
Lehota na zváženie žiadosti o hypotéku je teda od 2 do 5 dní. Pri zohľadnení všetkých fáz postupu však môže byť celkové obdobie interakcie s bankou mesiac alebo viac. Klientom to môže spôsobiť ďalšie ťažkosti v situácii, keď musí byť transakcia na obstaranie nehnuteľnosti uzavretá v krátkom čase.
Čas posúdenia žiadosti v „Sberbank“
Prvým faktorom, ktorý ovplyvňuje, ako dlho trvá Sberbank posúdenie žiadosti o hypotéku, je typ hypotekárneho programu. Čas na schválenie hypotekárneho úveru na stavbu domu a kúpu bytov na sekundárnom trhu alebo v novostavbách regulovaných bankou je od 2 do 5 pracovných dní, okrem víkendov a sviatkov. O niečo dlhšie, až 6 dní, sa zvažujú programy pre vojenské hypotéky a refinancovanie hypotekárnych úverov iných bánk v Sberbank.
V tejto fáze je dlžník hodnotený z hľadiska stability jeho materiálnej a sociálnej situácie. Dôležitým faktorom je prítomnosť stáleho zamestnania a dostatočný príjem, ktorý naznačuje jeho schopnosť plniť si svoje záväzky splácať dlhy. Nemenej dôležitú úlohu zohráva pozitívna úverová história a absencia aktívnych pôžičiek.
Existujúci klienti Sberbank, ktorí dostávajú platy na kartu tejto banky, majú výhodu. Pretože výška ich príjmu a dostupnosť práce potvrdzujú prevod miezd, sú oslobodení od povinnosti poskytovať potvrdenia o príjme a zamestnaní. To urýchľuje čas spracovania aplikácie: je to 1-2 dni. Ostatné kategórie občanov musia predložiť štandardný balík dokumentov na posúdenie odborníkom banky.
Existuje niekoľko fáz zvažovania žiadosti o hypotéku, v každom z nich môže dôjsť k oneskoreniu v dôsledku ľudského faktora alebo zložitosti každého prípadu:
- Hodnotenie bodovania. Vykonáva sa automaticky programom na to vytvoreným so vstavanými algoritmami na hodnotenie solventnosti klienta. Systém analyzuje údaje poskytnuté dlžníkom týkajúce sa zloženia jeho rodiny, príjmu, miesta výkonu práce, vlastníctva. V tej istej fáze sa kontroluje úverová história.
- Oddelenie bezpečnostnej služby a upisovania. Overuje sa pravosť dokumentov poskytnutých klientom, telefonuje sa do práce na potvrdenie zamestnania. Oddelenie rizika posudzuje platobnú schopnosť dlžníka v budúcnosti a analyzuje všetky informácie, ktoré mu boli poskytnuté.
Po konečnom rozhodnutí bude klient informovaný prostredníctvom SMS a telefonického hovoru. Ak je kladný, je potrebné pristúpiť k časovo najnáročnejšej časti registrácie hypotéky - k výberu a schváleniu predmetu nehnuteľnosti. Podľa predpisov organizácie je zváženie dokladov k vybranému bývaniu 10 dní. Túto lehotu je možné predĺžiť z dôvodu nesprávne zostaveného balíka papierov a bolo prijaté negatívne rozhodnutie z dôvodu nesúladu rezidenčného zariadenia s požiadavkami banky.
Predkladanie dokumentov
Odpoveď na otázku, ako dlho čakať na schválenie hypotéky v Sberbank, bude do značnej miery závisieť od správnosti dokumentov k bytu predložených špecialistom banky na zváženie. Aby ste čo najviac urýchlili postup, už pri prvom kontakte s bankou sa oplatí mať pri sebe doklady k žiadosti o prvotné schválenie hypotéky. Tie obsahujú:
- Cestovný pas občana Ruskej federácie s povolením na pobyt. V prípade jej neprítomnosti - dokument o dočasnej registrácii.
- Žiadosť o pôžičku: Toto je možné vyplniť v čase podania žiadosti.
- Manželský list (ak existuje).
- Rodný list pre každé dieťa.
- Doklad o solventnosti: certifikát vo forme 2NDFL alebo certifikát vo forme banky. Pre dôchodcov - osvedčenie o dôchodku. Ak existujú ďalšie zdroje príjmu, napríklad z prenájmu bytu alebo prenájmu, - podporné dokumenty.
- Doklad potvrdzujúci prítomnosť trvalého pracoviska: kópia pracovnej knihy alebo pracovnej zmluvy osvedčená pečaťou a podpis zodpovednej osoby.
Ak sa na získavaní hypotéky podieľajú spoludlžníci, musia poskytnúť podobný balík papierov. Stojí za zváženie, že manželia pri žiadosti o hypotekárny úver automaticky navzájom pôsobia ako spoludlžníci. Ak obaja manželia pracujú a majú stabilný príjem, bude to pre banku ďalším pozitívnym faktorom.
Schválenie možnosti bývania
Ak je prvotná žiadosť o hypotekárny úver schválená, klient má 90 dní na to, aby našiel bývanie a dokončil administratívu potrebnú na dokončenie postupu. Keď sa nájde bývanie, musíte sa obrátiť na banku a požiadať o postup posúdenia. Ako dlho Sberbank v tejto fáze zvažuje žiadosť o hypotéku, závisí od typu a aktuálneho stavu bývania, ktoré si klient zvolí.
Najrýchlejším spôsobom je získať súhlas pri kúpe bytov v nových budovách akreditovaných Sberbank. Ich developeri majú s bankou partnerstvo, ktoré zjednodušuje proces posudzovania majetku a uzatvárania transakcií. Ak už bola nová budova skolaudovaná a prešla všetkými potrebnými štátnymi komisiami, nebudú problémy ani s veriteľom. Ak je dom stále vo výstavbe, môže byť potrebné dodatočné zabezpečenie.
V tomto prípade všetky dokumenty klientovi poskytne developer, v ktorého dome je byt zarezervovaný na hypotéku. Medzi nimi:
- Dohoda obsahujúca úplné informácie o získanom majetku.
- Kópia povolenia na výstavbu zariadenia a informácie o zabezpečení.
- Počiatočný zákon o distribúcii bytov.
- Osvedčenie potvrdzujúce právo čiastočného vlastníctva lokality, kde sa dom stavia.
- Povolenie na predaj bytu.
Nákup bývania v hypotéke na sekundárnom trhu je náročnejší. Je potrebné, aby dom nebol núdzový alebo nevhodný na bývanie, spĺňal stanovené technické vlastnosti. Osobitná pozornosť sa venuje právnemu aspektu: žiadna prestavba, zaistenie alebo zaťaženie, súhlas s predajom všetkých vlastníkov a ďalšie. V prípade, že byt alebo dom nespĺňa požiadavky, je možné opätovne podať žiadosť o zváženie inej možnosti až do uplynutia pridelených 90 dní odo dňa prvého kolaudácie.
Potreba poskytnúť rozšírený balík papierov môže predĺžiť dobu spracovania, ako aj neúplný zoznam dokumentov. Aby sa predišlo ďalším zdržaniam, vo fáze oceňovania bytu musí banka poskytnúť:
- Doklad o vlastníctve bývania: kúpna zmluva alebo predzmluva s odloženou platbou.
- Správa o ocenení nehnuteľnosti.
- Výpis z Unified State Register.
- Technický pas objektu.
- Kópia listu vlastníctva.
- Dokumenty predajcu nehnuteľnosti potvrdzujúce neexistenciu rozporov na strane manžela. Ak existuje zdieľané vlastníctvo - odmietnutie všetkých účastníkov.
- Osvedčenie o tom, že nehnuteľnosť nie je dlžná, nie je zatknutá a nie sú s ňou vedené žiadne súdne konania.
Dôvody na dlhé zvažovanie
Dôvody dlhého zvažovania pri požičiavaní hypotekárneho úveru môžu závisieť od spomalenia dlžníka, nesprávne vyzbieraného balíka papierov alebo dlhého zvažovania aplikácie v komplexnej transakcii. Najčastejšou príčinou meškania sú:
- Prítomnosť niekoľkých spoludlžníkov, ktorých dokumenty sú dôkladne skontrolované.
- Balíček papierov s nedostatkom zamestnancov alebo potreba poskytnúť ďalšie dokumenty.
- Dlhé hľadanie vhodnej možnosti pre nehnuteľnosť alebo jej nesúlad s požiadavkami banky.
- Zdĺhavý proces analýzy alebo zhromažďovania všetkých vhodných cenných papierov, v dôsledku ktorého končí platnosť certifikátov poskytnutých v počiatočnej fáze.
- Problémy interakcie: neschopnosť včas kontaktovať dlžníka alebo pomalosť hypotekárnych manažérov.
Ako urýchliť proces kontroly aplikácie
Lehotu na zváženie žiadosti o hypotéku v Sberbank je možné skrátiť pomocou služby DomClick na výber novostavieb. Bola vytvorená Sberbank pre pohodlné hľadanie bývania, ktoré vyhovuje kritériám organizácie. Na webe môžete online požiadať o hypotéku: bude sa to posudzovať prednostne. Pri kontaktovaní tejto metódy je odpoveď poskytnutá do 2-3 pracovných dní. Táto metóda navyše šetrí čas pri návšteve kancelárie spoločnosti: dotazník môžete vyplniť a nájsť jeho riešenie prostredníctvom internetu.
Dôležitým bodom, vďaka ktorému je možné skrátiť celkové obdobie interakcie s bankou, je predbežné hľadanie bývania. Stojí za to vopred rozhodnúť o vhodných možnostiach, zistiť ich náklady a skontrolovať, či spĺňajú požiadavky spoločnosti. To umožní, bezprostredne po predbežnom schválení, začať zbierať dokumenty k bytu a priblížiť dátum transakcie. Potom už len zostáva čakať na odpoveď od „Sberbank“ týkajúcu sa zvoleného bytu alebo domu.
Ak chcete skrátiť čas na prípravu dokumentov pre byt, môžete využiť službu elektronickej registrácie transakcie bez návštevy MFC a Rosreestru. Za týmto účelom bude všetkým účastníkom transakcie vydaný elektronický digitálny podpis, pomocou ktorého budú všetky dokumenty elektronicky podpísané. Potom ich manažér zašle prostredníctvom internetu príslušným orgánom a klient obdrží e-mailom overený výpis z federálneho registra a kúpno-predajnú zmluvu.
Čo robiť po prečítaní aplikácie
Po obdržaní súhlasu s počiatočnou žiadosťou a schválení bytu zvoleného dlžníkom nasleduje záverečná fáza - uzatvorenie zmluvy o kúpe bytu na základe Sberbank. Je potrebné starostlivo preštudovať všetky body dokumentu, kde by mali byť uvedené parametre pôžičky, práva a povinnosti strán. Súčasne sa tvorí splátkový kalendár, podľa ktorého bude potrebné prinútiť ich splatiť dlh.
V deň transakcie sú spísané doklady o poistení nehnuteľnosti. To je predpoklad pri kúpe domu na hypotéku, ktorý sa nedá odmietnuť. Okrem toho je dlžník pozvaný pripojiť sa k službe životného a zdravotného poistenia. Táto podmienka je voliteľná, ale má vplyv na veľkosť úrokovej sadzby: pri kúpe poistenia klesá o 1%, čo je badateľné pri dlhodobom poskytovaní pôžičky.
Po dokončení transakcie je potrebné prejsť na registráciu majetku v elektronickej forme s pomocou manažéra spoločnosti alebo tradičným spôsobom kontaktovaním MFC a Rosreestr. Banka po vypracovaní podkladov prevedie schválený úver na účet predávajúceho do 2-3 dní alebo mu ho prevedie prostredníctvom bezpečnostnej schránky. Tým sa dokončí proces žiadosti o hypotéku v Sberbank: klient získa právo užívať bývanie a povinnosť splatiť dlh podľa plánu.
Hypotéky sú riešením mnohých problémov - vlastné oddelené bývanie pomáha mladým rodinám sebavedomo sa postaviť na nohy a získať vlastné skúsenosti zo života.
Zamestnancovi sa predloží žiadosť o pôžičku a všetci žiadatelia sa tešia na pozitívnu odpoveď. Rozsah certifikátov a termínov pre rôzne banky je odlišný, preto by ste sa mali zdržať priamo u najväčších účastníkov hypotekárneho trhu a podrobnejšie zvážiť ich pracovné podmienky.
Podmienky hypotéky v Sberbank
Sberbank je najväčšia štátna banka v Rusku. V jeho práci je však aj niekoľko byrokratických aspektov:
Uvažuje sa o úplnom zozname predložených dokumentov;
Dokumenty sa kontrolujú z hľadiska pravdivosti a spoľahlivosti, pretože tento trh je presýtený podvodníkmi;
Hodnotí sa tiež hodnota majetku, ktorý je zastavený v banke;
Študuje sa úverová história.
Žiadosť o hypotéku sa odošle úverovému výboru a iba on urobí konečné rozhodnutie. Ako dlho môže proces overenia trvať, je veľmi relatívna konvencia:
V prípade držiteľov platových kariet môže táto kontrola trvať od 2 hodín do niekoľkých dní;
Sberbank trvá overenie žiadosti o hypotéku až 2 týždne.
Hypotekárne pôžičky sa kontrolujú dôkladnejšie, suma požadovaná žiadateľom súvisí aj s trvaním kontroly.
V každom prípade môže Sberbank dať kladnú odpoveď aj po 30 dňoch, ak od dátumu podania žiadosti uplynul viac času, nemožno dúfať v odpoveď.
Podmienky pre posudzovanie aplikácií na VTB 24
VTB 24 je štrukturálnou podskupinou komerčnej banky VTB, ktorá pracuje priamo so súkromnými klientmi.
Hypotekárne pôžičky sú jednou z bankových služieb banky. Hypotéky sú nadobudnutím vytúženého životného priestoru, snom mnohých rodín. Za rovnakých podmienok robí banka nejednoznačné rozhodnutia, pretože všetky pôžičky žiadateľa je potrebné pred poskytnutím pôžičky na bývanie starostlivo skontrolovať.
Nasledujúce položky podliehajú overeniu:
Deklarované informácie (kontaktné údaje, totožnosť žiadateľa);
Právna čistota majetku ponúkaného ako zábezpeka.
Žiadosť o hypotéku je možné podať na VTB 24 niekoľkými spôsobmi:
Prostredníctvom formulára na oficiálnych webových stránkach banky;
Na najbližšej pobočke banky;
Prostredníctvom nepretržitej telefónnej horúcej linky.
Čas na zváženie odvolania nezávisí od toho, koľko peňazí a ako dlho klient pýta, taktiež nemá vplyv na trvanie protiplnenia a počet dokumentov a certifikátov.
Štandardné podmienky kontroly hypotekárneho úveru nie sú dlhšie ako 3-4 pracovné dni. Klient VTB 24 môže byť informovaný o rozhodnutí prijatom v akejkoľvek pre neho vhodnej forme: telefonickým hovorom, e-mailom alebo SMS správou.
Osobitné podmienky v Gazprombank
Gazprombank je jednou z najúčinnejších bánk v úverovom sektore. Hypotéka sa rozhoduje do 60 minút - 3 dní. Žiadosť je možné podať bez opustenia domova, a to prostredníctvom formulára na webovej stránke banky. Šablóna je napísaná veľmi jednoducho, nemôže spôsobiť žiadne ťažkosti. Je potrebné iba uviesť spoľahlivé údaje a presné osobné údaje, ak máte podozrenie, že poskytnuté informácie sú nepravdivé, ďalšie skúmanie dokumentov sa zastaví a je poskytnutá záporná odpoveď, preto by ste pri vyplňovaní formulára mali byť veľmi opatrní. Vyplnením formulára na oficiálnych webových stránkach banky budete potrebovať súhlas so spracovaním osobných údajov.
Po rozhodnutí sa zamestnanci Gazprombank obrátia na žiadateľa a informujú ho o rozhodnutí. Potom stačí zozbierať potrebné dokumenty, priniesť ich na oddelenie a podpísať zmluvu o pôžičke. Hypotéka - do ruky!
Rosselkhozbank - univerzálny prístup k získaniu hypotéky!
Rosselkhozbank poskytuje hypotekárne pôžičky na kúpu vlastného bývania, dokončenie už začatej stavby alebo získanie vlastného pozemku, na ktorom si môžete postaviť vlastné obydlie.
Hypotéka od Rosselkhozbank má niekoľko výhod:
Splácanie prebieha bez provízií;
Klient si sám vyberá medzi rôznymi schémami splácania;
Dlžník môže podľa vlastného uváženia skrátiť dobu použitia požičaných finančných prostriedkov.
Čiastku je možné vystaviť v rámci jednorazovej platby alebo je možné otvoriť úverový limit. Druhý je výhodnejší na výstavbu alebo nadobudnutie individuálneho pozemku s ďalšou výstavbou bytového domu.
Pre majiteľov a držiteľov mzdových kariet sú sadzby atraktívnejšie.
Registrácia hypotekárneho úveru je možná pre viacerých spoludlžníkov, ktorí nemusia mať rodinné väzby.
Ako dlho bude Rosselkhozbank zvažovať a rozhodovať sa?
Žiadosť sa posúdi do 10 (pracovných) dní od dátumu predloženia celého balíka dokumentov. Klient je okamžite informovaný o kladnom rozhodnutí a možnosti prijatia finančných prostriedkov.
V niektorých prípadoch nemusia byť softvérové funkcie a termíny dodržané, ale táto malá výnimka len potvrdzuje všeobecné pravidlo.
Radosť z prijatej hypotéky je vždy sprevádzaná ťažkosťami a stavebnými prácami alebo sťahovaním, ale vždy ide o príjemné práce. Nezabudnite ani na povinné platby, za ktorých opomenutie sa vo väčšine bánk poskytuje hromadenie pokút.
Osoba, ktorá plánuje vyriešiť svoje problémy s bývaním na úkor požičaných prostriedkov, by mala vopred zistiť, ako veľmi Sberbank zvažuje žiadosť o hypotéku. Je to nevyhnutné pre plánovanie akcií z dlhodobého hľadiska - príprava požadovaného balíka dokumentov v stanovených lehotách, spracovanie bez toho, aby bola dotknutá práca. Stojí za to vziať do úvahy možný výskyt nepredvídaných okolností, oneskorenia. Moderné metódy poskytovania informácií prostredníctvom internetu, ktoré klientovi ponúka finančná inštitúcia, pomôžu urýchliť proces bez ďalších nákladov.
Čas, ktorý manažéri venujú analýze a overeniu dlžníka, sa líši v každom jednotlivom prípade. Pravidlá inštitúcie uvádzajú, že proces trvá 5-8 pracovných dní. Víkendy a sviatky sa nepočítajú. Toto obdobie zahŕňa kontrolu dokumentov a rozhodnutie.
Vyžaduje sa nasledujúce:
- Informácie o identite klienta. Celé meno, miesto pobytu, občianstvo;
- Daňové osvedčenie o úrovni a zdrojoch príjmu, ktoré vám umožňuje určiť bonitu;
- Pomoc z personálneho oddelenia z miesta výkonu práce. Veľkosť platu, koľko je dĺžka služby na pozícii;
- Ak existuje iný kolaterál ako predmet budúcej hypotéky, údaje o ňom;
- Dodatočné potvrdenie v závislosti od účasti v preferenčných programoch.
Ak sa zistia okolnosti, ktoré si vyžadujú objasnenie, čas na zváženie môže prekročiť stanovený limit.
Je potrebné pripomenúť, že listinné dôkazy sú platné obmedzený počet dní. Väčšina certifikátov je zastaraná jeden mesiac po dátume vydania a je potrebné ich znova získať. Aby ste sa vyhli zdržaniam, odporúča sa vopred si u správcu hypotéky vopred overiť zoznam požadovaných informácií pre váš individuálny prípad.
Poradenstvo môžete získať na ktoromkoľvek oddelení organizácie. Pobočky sa nachádzajú takmer vo všetkých kútoch krajiny a majú najširšiu sieť pokrytia osád. Prístup je k dispozícii prostredníctvom formulárov spätnej väzby na webe - bezplatný hovor, e -mail, osobný účet „Sberbank Online“.
Koľko sa prideľuje na rozhodnutie o pôžičke - uvedené v pravidlách. Termín je zahrnutý v štandarde 5-8 dní, je potrebné skontrolovať balík dokumentov a analyzovať finančnú situáciu dlžníka. Spolu s prihláškou sa predkladajú požadované certifikáty. Správnosť návrhu a absencia chýb v poskytnutých údajoch proces urýchľuje.
Počiatočné schválenie je možné získať do 1 až 2 pracovných dní pri odosielaní primárnych informácií prostredníctvom vášho osobného účtu online:
- Vytvorené prostredníctvom webových stránok inštitúcie;
- Užívateľ si vyberie hypotekárny program;
- Ste presmerovaní na webovú stránku Domclick zo Sberbank;
- Zadávajú sa informácie o osobe, telefónnom čísle, e-mailovej adrese;
- Konfigurujú sa parametre pôžičky - veľkosť, termín;
Ďalším krokom je odoslanie naskenovaných alebo odfotených kópií dokumentov cez internet.
Vynesené rozhodnutie nie je konečné. Znamená to absolvovanie jednej z etáp potrebných na konečný podpis zmluvy. Klient je informovaný prostredníctvom SMS. Ďalej zástupca Sberbank telefonicky kontaktuje klienta s cieľom objasniť podmienky a dohodnúť sa na osobnej návšteve pobočky na dokončenie transakcie.
Je nemožné prejsť všetkými postupmi online bez toho, aby ste museli odísť z domu. Prítomnosť v pobočke v poslednom štádiu registrácie vyžaduje zákon na ochranu práv strán a na vylúčenie podvodných aktivít. Poradca ponúkne výber vhodného dňa na návštevu a informuje dlžníka o tom, ako dlho bude návšteva trvať.
Predloženie dokumentov na získanie hypotéky v Sberbank
Zoznam poskytovaných informácií sa líši v závislosti od individuálnych okolností pre každú osobu. Štandardný postup zahŕňa preukázanie totožnosti, bonity a pravidelného príjmu. Ďalšie faktory, ktoré komplikujú okolnosti transakcie, budú vyžadovať zavedenie nových cenných papierov.
Budeš potrebovať:
- Ak existuje spoludlžník - informácie o jeho osobnosti a finančnej situácii;
- Pre účastníkov štátnych programov - certifikát;
- Pre tých, ktorí slúžia v radoch ozbrojených síl - odpoveď na žiadosť systému hypotekárneho sporenia;
- Veľké rodiny - rodné listy detí;
- Držitelia materského kapitálu - osvedčenie o zostatku finančných prostriedkov z dôchodkového fondu.
Informácie bude potrebné získať na požiadanie od zodpovedných organizácií - územných orgánov, NIP. Ako dlho sa zvažuje každá aplikácia, závisí od miesta obehu.
Po schválení musíte Sberbank poskytnúť dokumentáciu k vybranej nehnuteľnosti. Obe fázy zahŕňajú zhromažďovanie a odosielanie informácií prostredníctvom vášho osobného účtu. Ak máte akékoľvek otázky, prostredníctvom formulárov spätnej väzby sú k dispozícii bezplatné konzultácie s manažérmi Sberbank.
Zhromažďovanie dokumentov vyžaduje starostlivý prístup a starostlivosť. Chyby, bloty od vydávajúcich organizácií povedú k potrebe opakovaných žiadostí, nie je známe, o koľko sa zvyšuje celkové obdobie kontroly. Pred odoslaním úverovému poradcovi sa oplatí skontrolovať správnosť údajov poskytnutých na mieste.
Schválenie možnosti bývania
Po schválení si kupujúci vyberie budúcu nehnuteľnosť podľa podmienok programov. Odporúča sa vopred si prezrieť ponúkané byty a preštudovať si trh. Na stránke je k dispozícii online kalkulačka, ktorá jasne ukazuje závislosť výšky pôžičky od výšky príjmu a kúpnej ceny. Je možné vypočítať výšku odvodov, výšku preplatku.
K dispozícii na nákup:
- Byty;
- Súkromné vidiecke domy.
Môžete si vziať pôžičku na svojpomocnú výstavbu na pozemku vyčlenenom na individuálnu bytovú výstavbu.
Načasovanie výberu po predbežnom súhlase Sberbank na vydanie finančných prostriedkov je až 3 mesiace. Ak nie je možné v danej lehote nájsť uspokojivé bývanie, budete musieť znova vykonať postup na získanie súhlasu. Pri výbere by ste mali vziať do úvahy požiadavky Sberbank na priestory v hypotéke.
Sú potrebné na zabezpečenie vrátenia finančných prostriedkov finančnému ústavu pri predaji nehnuteľnosti. Na čom záleží:
- Rok stavby. Príliš starý dom nebude fungovať;
- Štát. Chátrajúce múry, nebezpečenstvo zrútenia vedú k zlyhaniu;
- Súlad s požiadavkami ZINZ, absencia neoprávnenej prestavby;
- Náklady na posúdenie vykonané odborníkmi banky;
- Spokojnosť bezpečnostných štandardov pre obyvateľov, zabezpečenie minimálneho množstva priestoru pre každú osobu;
- Žiadne právne problémy - čistota transakcie, právo majiteľa predávať, bez dlhov a vecných bremien.
Zoznam chráni nielen záujmy veriteľa. Kupujúci dostane osvedčené bývanie s dobrými vyhliadkami na trhu, bez nástrah a nečakaných komplikácií.
Pred nákupom budete musieť zvýšiť históriu, zistiť, koľko majiteľov sa zmenilo, kontaktujte BTI a Rosreestr a požiadajte o informácie. Pre tých, ktorí sa nechcú sami zaoberať byrokraciou, sú k dispozícii služby agentúr, ktoré preberajú overovanie. Náklady sa zvyšujú, ale čas a úsilie sa šetria.
V prípade rozostavaných projektov je predpokladom schválenia akreditácia developera od veriteľa. Uprednostňujú sa osvedčené firmy. Nákup nehnuteľnosti od partnerskej spoločnosti poskytuje nielen záruky spoľahlivosti, ale tiež vám umožňuje získať zľavu.
Dôvody na dlhé zvažovanie
Nie vždy, v stanovenej lehote, sa manažérom podarí analyzovať poskytnuté množstvo informácií a vyvodiť záver. Predĺženie času potrebného na rozhodnutie môže byť spôsobené rôznymi faktormi. O stave aplikácie sa môžete dozvedieť prostredníctvom formulárov spätnej väzby od Sberbank.
Predĺženie doby spracovania je spôsobené:
- Neúplné informácie o klientovi;
- Prítomnosť chýb v dokumentácii;
- Problémy s úverovou históriou
- Pochybnosti o poskytnutých skutočnostiach, vymenovanie druhej kontroly;
- Technické poruchy systému;
- Záznamy do zoznamov stop, čierne zoznamy finančných organizácií;
- Zistenie neuhradených predchádzajúcich dlhov.
Každý z týchto faktorov môže mať za následok oneskorenie prijatia odpovede.
Hypotekárny poradca má právo odmietnuť poskytnutie finančných prostriedkov bez uvedenia dôvodu. Ale vo väčšine prípadov bude osobe vysvetlené, čo sa presne stalo, dostane príležitosť napraviť situáciu. Je nepríjemné tráviť dni navyše odstraňovaním chýb v papierovaní, získavaním ďalších certifikátov, ale je potrebné dosiahnuť pozitívny výsledok.
Všeobecná čakacia lehota pre účastníkov vojenských hypoték, vlastníkov materského kapitálu a žiadateľov o štátnu podporu zvyšuje potrebu obrátiť sa na orgány poskytujúce pomoc s platbami - NIS, dôchodkový fond, federálne organizácie. Majú svoje vlastné limity pre poskytovanie služieb.
Je ťažké určiť, ako dlho bude proces zúčtovania trvať kvôli zapojeniu tretej strany. Čakanie na odpoveď môže trvať od 10 dní do mesiaca. Bezhotovostné prevody vyžadujú viac času. Ak v rozpočte nie sú peniaze na zlepšenie podmienok bývania v aktuálnom roku, zoznam čakateľov sa presunie do nasledujúceho.
Problémy s kreditnou históriou predlžujú dobu kontroly aplikácie. Aj keď neexistujú staré nesplatené dlhy, ukazovateľ môže byť negatívny. Údaje sú poškodené z dôvodu minulých chýb pri vypĺňaní alebo prenose súboru zodpovednými zamestnancami.
Informácie o sebe je možné skontrolovať prostredníctvom centrálneho katalógu úverových histórii. Občan má právo na bezplatné odvolanie raz za rok. Ďalšie otázky sú zaplatené. Úverová agentúra, ktorá údaje vlastní, ich sprístupňuje na požiadanie prostredníctvom oficiálnych webových stránok, poštou alebo osobnou návštevou. Nájdená chyba bude opravená.
Ako urýchliť proces posudzovania žiadosti o hypotéku od Sberbank
Nie je možné priamo ovplyvniť zamestnancov zodpovedných za rozhodovanie v Sberbank. Existujú nepriame spôsoby, ako skrátiť dobu analýzy predložených informácií. Je potrebné konať vo všetkých fázach registrácie a prípravy balíka dokumentov, využívať príležitosti poskytované prostredníctvom vnútorných mechanizmov inštitúcie.
Pri príprave dokumentov by ste sa mali zoznámiť s požiadavkami manažéra strán zapojených do transakcie. Pri vydávaní certifikátov starostlivo skontrolujte údaje, ktoré uviedli úradníci vo formulári. Hľadanie a odstraňovanie chýb pred podaním zníži náklady na opravu a opakované požiadavky na rôzne úrady.
Neodporúča sa skresľovať alebo falšovať informácie o osobe, úrovni príjmu, aby sa získali výhodnejšie podmienky. Pracovníci bezpečnosti majú prístup k spoločným online databázam a adresárom. Zavádzanie za účelom zisku vedie k odmietnutiu služby, ktoré sa trestá zákonom.
Zástupcom Sberbank je už známy stav bežných zákazníkov. Ak zamestnanec dostane plat na plastovej karte, je poistený akreditovanými partnermi, predtým využíval služby spoločnosti, môže byť oslobodený od predloženia časti informácií.
Žiadosť odoslaná prostredníctvom internetu s vytvorením osobného účtu sa považuje za rýchlejšiu. Nie je potrebné nosiť priečinok s papiermi na najbližšiu pobočku, stáť v rade, míňať peniaze na cestách. Stačí nasnímať fotografiu alebo naskenovať a odoslať kópie pomocou formulára na odoslanie. Táto metóda vám umožňuje dostať odpoveď do 1 až 2 pracovných dní.
Predbežná úplná kontrola súladu vášho majetku s vybraným programom vám pomôže nemrhať ďalším časom ďalšími konzultáciami. Objasnenie sumy potrebnej na kúpu nehnuteľnosti vo vzťahu k osobnému príjmu, predbežný výpočet na online kalkulačke, žiadosť o úverovú históriu dodá dôveru v rýchlu kladnú odpoveď.
Ak dostanete odmietnutie, musíte zistiť dôvod. Zamestnanci majú vo väčšine prípadov záujem udržať si zákazníkov. Vysvetlia, v akej fáze sa chyba vyskytla, ako dlho bude trvať, kým sa situácia napraví. Nie je ťažké získať ďalšie vyšetrovanie, nahradiť nesprávne údaje v existujúcich.
Pri nedostatočnej úrovni príjmu je možné prilákať spoludlžníka. Môže to byť rodinný príslušník, blízky známy, ktorý je ochotný prevziať časť zodpovednosti za dlh. Budete musieť zaregistrovať účasť ďalšej osoby na transakcii. Je dovolené poskytnúť zabezpečenie vo forme existujúceho majetku.
Ak je schválený, postup je nasledujúci:
- Výber nehnuteľnosti. Byt, dom musí spĺňať požiadavky na zabezpečenie hypotéky;
- Ohodnotenie bývania. Produkuje spoločnosť akreditovaná Sberbank;
- Poistenie. Zákon to vyžaduje na ochranu vlastníckych práv veriteľa a oprávnenej osoby. Povinné. Je možné zakúpiť si politiku, ktorá kompenzuje ohrozenie života a zdravia klienta. Akcia je dobrovoľná, ale umožňuje vám získať zľavu 1% na sadzbu a zvyšuje spoľahlivosť osoby v očiach zamestnanca zodpovedného za schválenie;
- Vedúci pracovníci niekoľko dní kontrolujú zozbieraný balík dokumentov. Znova sa vyžiada kreditná história, nastaví sa dátum transakcie;
- Platba počiatočnej platby. Vyrobené v hotovosti alebo bankovým prevodom pomocou štátneho osvedčenia;
- Dohodnite sa s predajcom. Podpisovacie papiere na majetky;
- Registrácia prevodu vlastníckych práv v Rosreestr. Pasáž je k dispozícii v elektronickej forme pomocou služby Sberbank;
Úverová inštitúcia zaplatí peniaze predávajúcemu, postup je dokončený.
Vo všetkých fázach je potrebné si dôkladne prečítať zmluvy pred podpisom, overiť podmienky. Ak máte akékoľvek otázky v ktorejkoľvek fáze procesu registrácie, konzultanti sú pripravení vám pomôcť a navrhnúť najlepší spôsob, ako problém vyriešiť. Je lepšie objasniť nejednoznačnosť vopred, ako strácať dni neskôr pri odstraňovaní problému.
Ako dlho trvá zváženie žiadosti o hypotéku, závisí od individuálnych podmienok kupujúceho nehnuteľnosti, zvoleného bývania a pozornosti pri registrácii. Procedúra trvá 5-8 pracovných dní, pri absencii komplikácií je dokončená za deň alebo dva. Príprava a odoslanie žiadosti online urýchli proces schválenia.
Registrácia hypotekárneho úveru je dlhý proces, ktorý pozostáva z niekoľkých etáp. Prvým je podanie žiadosti a jej posúdenie bankou. Podľa inzerátov a aplikácií zamestnancov je doba spracovania až 5 pracovných dní.
V prípade, že súrne potrebujete riešenie - odošlite univerzálnu žiadosť a vaša požiadavka bude odoslaná do niekoľkých bánk naraz
Lacná žiadosť o hypotéku
V praxi sa tento prípad ťahá až niekoľko týždňov. Dôvodom je skutočnosť, že banka študuje predložený balík dokumentov, analyzuje údaje a predpovedá platobnú schopnosť dlžníka. Čím viac dokumentov, spoludlžníkov, ručiteľov, tým dlhšie bude proces kontroly trvať, pretože si musíte preštudovať dokumentáciu každého. Čas spracovania závisí aj od typu predložených dokumentov. S certifikátom 2NDFL a pracovnou knihou bude teda rýchlosť zvažovania vyššia ako s certifikátom vo forme banky a pracovnej zmluvy.
Kto posudzuje žiadosť o hypotéku?
Do tohto procesu je zapojených niekoľko oddelení:
- Automatické bodovanie. Po zadaní všetkých údajov do databázy prechádzajú bodovacím systémom - automatické spracovanie údajov, v dôsledku ktorého je nastavený súčet bodov. Ak nedosiahne určitú hodnotu, potom bude klient odmietnutý, ak je všetko v poriadku, potom sa žiadosť o hypotéku presunie do ďalšej fázy. V tejto fáze systém automaticky požaduje od CRI údaje o dostupnosti platných a splatených pôžičiek, dlhov, omeškaní atď. Ak sa CI ukáže ako zlý, potom prakticky neexistuje šanca na schválenie.
- Bezpečnostná služba. Po kladnom bodovaní sa dokumenty prenesú do bezpečnostnej služby, kde sa skontroluje ich pravosť a platnosť. Za týmto účelom sa predkladajú žiadosti FMS (na overenie pravosti pasov), daňovému úradu (informácie o daňových nedoplatkoch), dôchodkovému fondu Ruskej federácie atď. Žiadosť sa predkladá organizácii, v ktorej pracujú dlžníci, ručitelia a spoludlžníci. V prípade potreby bezpečnostný dôstojník tieto organizácie osobne navštívi a pýta sa na to svojimi vlastnými kanálmi.
- Analytické oddelenie. Tu odborníci analyzujú údaje špecifikované klientom a urobia predpoveď o schopnosti klienta zaplatiť hypotéku počas požadovaného obdobia. Tu sú analyzované aj predložené dokumenty.
- Oddelenie rizika. Tu sa hodnotia možné riziká nezaplatenia hypotéky, ako stabilná je práca dlžníka, aké je riziko zníženia v tejto organizácii alebo ukončenia činnosti, aký je priemerný termín práce špecialistov. Ak je fluktuácia zamestnancov vysoká, finančná situácia spoločnosti je zlá a klient mení zamestnanie každých šesť mesiacov alebo rok, potom sa riziká pre banku výrazne zvyšujú. Klient napríklad pracuje ako realitný maklér alebo v oblasti predaja. V tomto prípade bude jeho príjem závisieť od množstva vykonanej práce, neexistuje stabilný plat. Pravdepodobnosť odmietnutia takéhoto klienta sa zvyšuje.
Po absolvovaní všetkých fáz overenia sa rozhodne o poskytnutí pôžičky alebo zamietnutí. Ak je rozhodnutie kladné, vypočíta sa maximálna čiastka, ktorú môže banka poskytnúť.
Ak v určitej fáze vyvstanú otázky, klient je požiadaný o objasnenie. Ak napríklad klient uvedie prácu podľa dodávateľa / dohody ako dodatočný príjem, potom môže byť požiadaný o samotnú zmluvu a certifikát 2NDFL o dodatočných zárobkoch alebo osvedčenie vo forme banky (ak je práca na čiastočný úväzok neoficiálne). Ak klient získa príjem z prenájmu starého bytu, banka môže požadovať poskytnutie nájomnej zmluvy alebo výpis z bežného účtu účelových úverov.
Ako môžete urýchliť spracovanie svojej žiadosti?
Rýchlosť zvažovania závisí od niekoľkých faktorov:
- Skutočnosť zákazníckeho servisu v banke. Ak klient nikdy nebol obsluhovaný v banke, postoj k nemu bude pozornejší. Ak klient v danej banke poberá mzdu, má vklady, pôžičky, karty, potom sa už vytvára celkový obraz banky. Hypotéku pre mzdových klientov môžem schváliť na dvoch dokladoch v najkratšom možnom čase, keďže údaje o plate a zamestnávateľovi sú už známe.
- Predložené dokumenty. Ak dlžník poskytne pracovnú knihu a 2NDFL, bude pre neho menej otázok, pretože informácie v nich sú oficiálneho charakteru. Keď sú predložené pracovné zmluvy alebo dohody a ako dôkaz príjmu - osvedčenie vo voľnej forme alebo vo forme banky, štúdium bude trvať dlhšie, pretože takéto dokumenty je možné ľahko falšovať.
- Ručitelia a dlžníci. Zapojenie ďalších osôb do hypotekárnej transakcie zvyšuje pravdepodobnosť pozitívneho rozhodnutia o hypotéke na jednej strane, ale na druhej strane bude banke trvať dlhšie, kým si každú z nich preštuduje.
Existuje teda dostatok faktorov, ktoré môžu zmeniť rýchlosť zvažovania aplikácií. Okrem vyššie uvedeného budú obdobie revízie ovplyvňovať analytické systémy potenciálneho dlžníka, kvalita softvéru, skúsenosti zamestnancov pracujúcich so špecifikami hypotéky atď.
Pôžička na bývanie pre mnohých Rusov je jediný spôsob, ako si kúpiť vlastný byt alebo dom. Aby ste sa stali dlžníkom Sberbank, musíte splniť určité kritériá a dodržiavať stanovené pravidlá. Mnoho potenciálnych dlžníkov chce vedieť presné načasovanie získania potvrdenia o možnosti poskytnutia pôžičky. V tomto článku sa budeme zaoberať podmienkami posúdenia žiadosti o hypotéku v Sberbank.
Pri žiadosti o hypotéku by ste mali pochopiť, že doba vybavenia závisí od mnohých faktorov. Vlastníctvom platovej karty od Sberbank sa môžete spoľahnúť na privilégiá voči iným klientom. Napríklad žiadosť o pôžičku sa bude posudzovať oveľa rýchlejšie, je pravdepodobnejšie, že bude prijaté pozitívne rozhodnutie a úroková sadzba bude nižšia. 
Ako platový klient Sberbank môžete prísť na pobočku s jedným pasom a napísať žiadosť.
Načasovanie posudzovania žiadostí o hypotéku v Sberbank závisí od splnenia potrebných podmienok:
- musíte mať určitú úroveň príjmu;
- pracovné skúsenosti v jednom podniku musia presiahnuť 6 mesiacov;
- celková pracovná prax musí byť najmenej 1 rok.
Sberbank môže poskytnúť čiastku, ktorá pokryje až 85% nákladov na bývanie. Percento mesačnej platby bude závisieť od veľkosti počiatočnej platby. Pri polovici hodnoty nehnuteľnosti môžete počítať s veľkým objemom pôžičky, a to až do 10 miliónov rubľov a viac. 
Postup pri posudzovaní žiadostí o hypotéku
Vyzbieraný balík dokumentov spolu s aplikáciou sa spracuje. Zamestnanci starostlivo kontrolujú všetky informácie, aby sa vyhli uvedeným nesprávnym údajom. Podmienky posudzovania žiadostí o hypotéky v Sberbank sú 2-5 dní. Pozitívne rozhodnutie závisí od výšky príjmu a druhu činnosti.
Požiadavky na žiadateľov o hypotéku
Nasledujúce faktory ovplyvňujú zrýchlenie posudzovania aplikácií:
- dostupnosť platovej karty Sberbank;
- dostupnosť zálohy;
- investície do partnerských spoločností Sberbank;
- investície do akcií.
Podmienky pre zváženie žiadosti o hypotéku v Sberbank pre každý jednotlivý prípad sa môžu líšiť a závisia od individuálnych údajov dlžníka a vybranej nehnuteľnosti. Ak sú uvedené podmienky splnené, je možné ovplyvniť skrátenie času potrebného na rozhodnutie banky.
Hypotekárna kalkulačka v Sberbank: video
