Zákon o vysťahovaní občanov z núdzového bytového fondu. Hlavné etapy realizácie programov presídľovania z chátrajúcich a chátrajúcich bytov.Pôsobnosť presídľovať občanov z chátrajúcich bytoviek.

Proces sťahovania občanov z chátrajúcich a chátrajúcich bytov možno rozdeliť do troch hlavných etáp:

1. etapa - vypracovanie programu za účasti jednotlivých subjektov Ruskej federácie a jeho schválenie na federálnej úrovni, výpočet cieľových ukazovateľov, schválenie akčného plánu a načasovanie programu;

II. etapa - tvorba a schvaľovanie regionálnych a komunálnych programov, ich financovanie z Fondu pomoci pri reforme bývania a komunálneho sektora;

III.etapa - priame presídlenie občanov spojené s uznaním obytných priestorov za nevhodné na bývanie, vysťahovanie, zabratie obytných priestorov, demolácia núdzových budov, výstavba a kúpa nového bývania, poskytnutie nových obytných priestorov, ako aj stimuly pre investorov a obyvateľstvo podieľať sa na výstavbe nových bytov.

Všetky tieto štádiá nie sú statické, sú navzájom prepojené a sú v neustálom vývoji. Vzhľadom na rôzne okolnosti je potrebné upraviť ukazovatele regionálnych aj federálnych programov. Nedá sa teda povedať, že by jednotlivé etapy na seba nadväzovali, alebo že by jedna z nich bola dokončená.

Začiatok prvej etapy moderného štátneho programu „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a komunálnych služieb občanom Ruskej federácie“ bol vlastne daný zverejnením dekrétu prezidenta Ruskej federácie zo 7. mája 2012 č. 600 "O opatreniach, ktoré majú občanom Ruskej federácie poskytnúť dostupné a pohodlné bývanie a zlepšiť kvalitu služieb bývania." Tento dokument zaviazal vládu zabezpečiť v určenom časovom horizonte ukazovatele kvality bývania a bývania a komunálnych služieb, vypracovať súbor opatrení na zlepšenie podmienok bývania, vypracovať program na zabezpečenie dostupného a komfortného bývania obyvateľstva, pripraviť legislatívne návrhy smerujúce k ustanoveniu jednotného postupu pri interakcii medzi účastníkmi realizácie projektov bytovej výstavby. Vyhláška okrem iného do marca 2013 nariadila vypracovať súbor opatrení zameraných na riešenie problémov súvisiacich s likvidáciou schátralého bytového fondu.

V súlade s cieľmi stanovenými Ministerstvom regionálneho rozvoja Ruskej federácie (ďalej len Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie) štátny program „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a služieb pre občanov Ruskej federácie“ bol vyvinutý, schválený nariadením vlády Ruskej federácie z 30. novembra 2012 č. 2227-r (ďalej len nariadenie č. 2227-R). Program mal veľmi optimistické ciele a bol navrhnutý na tri etapy implementácie: 2013 – 2015, 2016 – 2017 a 2018 – 2020. Sťahovanie z chátrajúcich bytov sa malo uskutočniť v rámci riešenia problému presídľovania chátrajúceho bytového fondu podprogramu „Vytváranie podmienok na poskytovanie dostupného a pohodlného bývania ruským občanom“. Jedným z hlavných očakávaných konečných výsledkov štátneho programu bola absencia schátralého a schátralého bytového fondu. V rámci prvej etapy štátneho programu bolo plánované ukončenie sťahovania občanov z bytového fondu, uznaného ako havarijný k 1. 1. 2012. V rámci druhej etapy programu po 1. januári 2016 , presídlenie občanov z bytového fondu, uznané ako núdzové a podliehajúce demolácii, sa malo uskutočniť z prostriedkov rozpočtov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestnych rozpočtov.

Súbor opatrení zameraných na riešenie problémov súvisiacich s likvidáciou núdzového bytového fondu bol schválený nariadením č. 1743-r. Tento dokument určil za hlavných zodpovedných vykonávateľov opatrení na likvidáciu núdzového bytového fondu Ministerstvo výstavby Ruskej federácie a Fond na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb. Realizáciou opatrení na metodickú podporu regionálnych programov, zavádzaním návrhov nariadení, zmien doterajšej legislatívy boli poverené aj Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie, Ministerstvo financií Ruskej federácie, Ministerstvo regionálneho rozvoja SR. Ruská federácia a Štátny stavebný výbor Ruskej federácie.

Táto fáza vývoja programu presídľovania však nebola dokončená. Nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 24. januára 2014 č. 71-r bolo Ministerstvo výstavby Ruskej federácie poverené zodpovedným za štátny program „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a služieb pre občanov Ruskej federácie. “ Následne 15. apríla 2014 vyhláškou vlády Ruskej federácie č. 323 „O schválení štátneho programu Ruskej federácie „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a verejnoprospešných služieb občanom Ruskej federácie“ štát program sa stáva aktom normatívnej povahy. Po dokončení úloh a dosiahnutí ukazovateľov sa súbor opatrení upraví pridaním aktivít:

• a) o vytvorení registrov núdzových bytových domov uznaných ako núdzové po 1. 1. 2012 s výhradou presídlenia výkonnými orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a zoznamov občanov, ktorých sa týka presídlenie;
• b) o vytvorení a schválení výkonných orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie regionálnych a komunálnych cielených programov na presídlenie občanov z bytových domov uznaných za nebezpečné po 1. 1. 2012 (nariadenie vlády Ruskej federácie federácie zo dňa 22.08.2014 č. 1604-r);
• c) o monitorovaní a analýze realizácie regionálnych (obecných) cielených programov presídľovania občanov z bytových domov uznaných za nebezpečné po 1. 1. 2012.

Celkovo bol k novembru 2016 príkaz č. 1743 „O schválení súboru opatrení zameraných na riešenie problémov súvisiacich s likvidáciou núdzového bytového fondu“ upravený osemkrát, z toho dvakrát v roku 2016, posledná zmena bola vykonaná do r. Nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 28. októbra 2016 č. 2288-r. To znamená, že fáza vývoja programu je stále v štádiu úprav.

Dôvodov nestálosti hlavného programového dokumentu je dosť. Po prvé, štátny program sa, samozrejme, vytvára na základe obdobných programov konštitučných subjektov federácie a samospráv, ktorých rozpočty v súvislosti s neočakávaným prepadom príjmov v rokoch 2014-2015 boli vážne oklieštené, čo znamenalo komplexné úpravy všetkých výdavkov. Po druhé, zotrvačnosť procesov koordinácie miestnych a regionálnych programov spôsobuje dočasné oneskorenie v dosahovaní ukazovateľov, a preto je potrebné zmeniť ukazovatele súčasnej a nasledujúcich fáz programu. Tretím dôvodom možno nazvať prieťahy vo financovaní presídľovacích aktivít súvisiacich s prvým dôvodom, ktorý môže mať v niektorých prípadoch aj trestnoprávny charakter, napríklad zneužitie finančných prostriedkov. To všetko vedie k potrebe upraviť ukazovatele aj načasovanie programu.

Bolo by náročné nazvať tento prístup k riešeniu problému presídľovania programovým. Programový prístup podľa nášho názoru zahŕňa dosahovanie konkrétnych ukazovateľov pri plnení konkrétnych úloh v konkrétnych termínoch.

Regionálna politika v oblasti sťahovania z núdzového bývania je v porovnaní so štátnou politikou špecifickejšia. Je to pravdepodobne spôsobené požiadavkami článku 14 zákona č. 185-FZ o existencii regionálneho cieleného programu presídľovania občanov z núdzového bytového fondu, schváleného v súlade s článkom 16 zákona č. 185-FZ. V tomto prípade je finančná podpora poskytovaná z Fondu na presídlenie občanov z núdzového bytového fondu. Článok 16 zákona č. 185-FZ upravuje požiadavky na regionálne cielené programy presídľovania z chátrajúcich bytov. Pripomeňme ešte raz skutočnosť, že Fond pomoci na reformu bývania a komunálnych služieb poskytuje finančnú podporu na presídľovacie opatrenia len z chátrajúcich bytov. Chátrajúce bývanie, zrejme pre chýbajúcu zákonnú definíciu, zákon nespomína.

Takmer všetky zakladajúce subjekty Ruskej federácie, až na zriedkavé výnimky, prijali v roku 2013 regionálne cielené programy na presídlenie z chátrajúcich bytov. A keďže obce sú v každom subjekte spoluvykonateľmi a účastníkmi regionálnych presídľovacích programov, v súlade s požiadavkami regionálneho programu schválili aj príslušné programy presídľovania obcí. Rozdiel medzi komunálnymi programami a regionálnymi spočíva v podstate len v plánovaných ukazovateľoch výkonnosti.

Aké sú hlavné body, ktoré možno zdôrazniť v regionálnych a komunálnych programoch sťahovania z chátrajúcich bytov?

Všetky programy prijaté po 1. januári 2013 musia byť ukončené do 1. septembra 2017. Dôvodom je skutočnosť, že v súlade s odsekom 6 článku 3 zákona č. 185-FZ je Fond na pomoc pri reforme bývania a komunálneho sektora platný do 1. 1. 2018 a následne podlieha likvidácii. Ale podľa tempa dosahovania ukazovateľov programu presídľovania nie všetky regióny budú schopné plne dosiahnuť svoje ciele do 1. septembra 2017. S istou, dosť vysokou mierou pravdepodobnosti sa dá predpokladať, že štát predĺži dobu fungovania Fondu pomoci pri reforme bývania a komunálneho sektora.

Ďalším dôležitým bodom všetkých programov stojí za zmienku, že presídľovanie sa vykonáva len z bytových domov, ktoré boli uznané v súlade so zavedeným postupom pred 1. 1. 2012 ako nebezpečné a podliehajúce demolácii. Núdzové bývanie, ktoré bude neskôr uznané ako núdzové, sa musí presídliť rozhodnutím obecných úradov len na náklady miestneho alebo regionálneho rozpočtu. Podľa čl. 20.9 zákona č. 185-FZ môžu krajské úrady požiadať o finančnú podporu na presťahovanie občanov z núdzového bývania, uznané ako také po 1. 1. 2012, za splnenia niekoľkých podmienok: prítomnosť regionálneho programu pre premiestnenie takéhoto bývania; povinné uvedenie zoznamu bytových domov uznaných v súlade so stanoveným postupom po 1. 1. 2012 za nebezpečné a podliehajúce demolácii alebo rekonštrukcii z dôvodu fyzického opotrebovania počas ich prevádzky; povinný súlad s požiadavkami článku 16 zákona č. 185-FZ, okrem požiadaviek odseku 1, časti 2 a časti 2.1 článku 16 zákona č. 185-FZ. Najdôležitejšou podmienkou je však splnenie povinnosti kraja osídľovať občanov z chátrajúceho bytového fondu, uznaného za taký pred 1. 1. 2012. Pri splnení všetkých podmienok je možná finančná podpora nových presídľovacích programov z prostriedkov Domova. a Fond pomoci pri reforme komunálnych služieb v rámci limitov prostriedkov na presídlenie zriadených pre subjekt Ruskej federácie.

Podľa webovej stránky Fondu na pomoc pri reforme bývania a komunálneho sektora 35 krajov meškalo k novembru 2016 viac ako tri mesiace za plánom presídľovania občanov. A iba dva regióny v tom čase úspešne ukončili svoje programy: Moskva a Moskovský región. Ak vezmeme do úvahy zostávajúci čas do dokončenia plánovaného presídľovania, objem neosídlených oblastí - 5 766 060 m2, núdzový obytný priestor a tempo presídľovania za posledné roky - 5 635 430 m2 bolo presídlených v rokoch 2014-2015 , možno predpokladať, že väčšina regiónov len ťažko zvládne úlohy existujúcich programov presídľovania. Preto sa neoplatí očakávať, že 31 322 núdzových domov s celkovou rozlohou viac ako 8 000 000 m2, zaradených do evidencie po 1. 1. 2012, bude presídlených pred 9. 1. 2017.

Medzi rozdielmi v programoch presídľovania rôznych regiónov si všimneme, že niektoré subjekty Ruskej federácie vytvorili štátne regionálne programy bývania analogicky s federálnym programom „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a verejnoprospešných služieb občanom Ruskej federácie“. ktoré zahŕňajú ako podprogramy opatrenia na presídlenie občanov z núdzového bytového fondu. Ide napríklad o Štátny program regiónu Samara „Rozvoj bytovej výstavby v regióne Samara“ do roku 2020, Štátny program „Poskytovanie kvalitného bývania a bývania a komunálnych služieb obyvateľom Tatarskej republiky na roky 2014 – 2020“. “ a podobné programy Kaliningradu, Tuly, Ťumenských regiónov, územia Kamčatky a Primorského, Čečenskej republiky. Na jednej strane vytvorenie komplexného bytového programu umožňuje riešiť problémy výstavby a opráv bytového fondu, stimuláciu investorov a poskytovanie bývania pre určité kategórie občanov, presťahovanie sa z chátrajúcich bytov a poskytovanie vládnych podporných opatrení na kúpu bytov. bývanie a mnohé iné. Na druhej strane, v takomto turbulentnom ekonomickom prostredí výpadok v jednom podprograme určite ovplyvní vykonávanie úloh v iných podprogramoch. Nedá sa jednoznačne určiť, že komplexné programy bývania riešia ich problémy s väčším úspechom ako individuálne cielené a naopak. Napríklad podľa Fondu na pomoc bývaniu a reforme komunálneho sektora je Tatarská republika v „červenom“ pásme, to znamená, že tempo presídľovania zaostáva za plánom o viac ako tri mesiace. V regióne Samara prebieha presídľovanie podľa plánu. Oba regióny síce riešia zložité bytové problémy.

V III. etape, ktorú sme sformulovali, sa uskutočňuje priame presídlenie občanov, ktoré upravuje:

• a) články 32, 85, 86, 89 zákonníka o bývaní Ruskej federácie;
• b) Nariadenie vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47 „O schválení ustanovení o uznaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a bytový dom za nebezpečné a podliehajúce demolácii alebo rekonštrukcii“.

Algoritmus premiestňovania občanov z chátrajúcich a chátrajúcich bytov možno predstaviť takto:

• a) začatie uznania bytového domu za nebezpečný;
• b) posúdenie a obhliadka bytového domu medzirezortnou komisiou;
• c) prijatie rozhodnutia príslušného orgánu o uznaní bytového domu za nebezpečný alebo objekt, ktorý je predmetom rekonštrukcie;
• d) priame presídlenie občanov.

Pozrime sa bližšie na každú z týchto fáz. Postup pri uznaní bytového domu za nebezpečný a podliehajúci demolácii alebo rekonštrukcii je podrobne popísaný v predpisoch o uznaní priestorov za bytové priestory, bytových priestorov za nevhodné na bývanie a bytového domu za nebezpečné a určené na demoláciu alebo rekonštrukciu.

Podkladom na posúdenie bytových priestorov medzirezortnou komisiou môžu byť vyjadrenia vlastníkov, nájomcov priestorov, ako aj závery orgánov štátneho dozoru a kontroly k otázkam v ich pôsobnosti. K žiadosti musia byť priložené kópie dokladov o vlastníctve obytných priestorov a závery špecializovanej organizácie, ktorá vykonala obhliadku bytového domu. V prípade potreby možno pripojiť záver projekčnej a prieskumnej organizácie na základe výsledkov preskúmania prvkov obvodových a nosných konštrukcií obytných priestorov a podľa uváženia žiadateľa-vlastníka - vyjadrenia, písm. , sťažnosti občanov na nevyhovujúce životné podmienky.

Komisie zriaďuje výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie - na posudzovanie bytových priestorov bytového fondu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a orgán miestnej samosprávy - na posudzovanie bytových priestorov bytového fondu Ruskej federácie. Ruská federácia, bytové domy vo federálnom vlastníctve, obecný bytový fond a súkromný bytový fond. V komisii sú zástupcovia príslušného výkonného orgánu ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgánu mestskej samosprávy, zástupcovia orgánov štátneho dozoru (kontroly), architektonických úradov, urbanistických plánov a príslušných organizácií, odborníci certifikovaní predpísaným spôsobom pre právo vypracovávať odborné posudky k projektovej dokumentácii alebo k výsledkom inžinierskeho prieskumu. Do komisie s právom poradného hlasu je prizvaný vlastník bytového priestoru alebo ním poverená osoba. Za predsedu komisie je vymenovaný úradník výkonného orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgánu miestnej samosprávy. Pre kvalifikované a kompetentné rozhodnutie má nemalý význam zloženie medzirezortnej komisie.

Je potrebné poznamenať, že nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 8.2.2016 č. 746 boli vykonané dodatky k Poriadku o uznávaní týkajúce sa zloženia medzirezortnej komisie pri obhliadke bytového domu, nie viac ako 5 rokov. uplynulo od vydania povolenia na jeho uvedenie do prevádzky. V tomto prípade posúdenie a kontrolu vykonáva komisia vytvorená výkonným orgánom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, a ak táto komisia zahŕňa osoby, ktoré sa podieľajú na vydávaní povolení na stavbu kontrolovaného domu alebo na vydávaní povolení na jeho uvedenie do prevádzky je stanovená potreba vytvorenia ďalšej komisie, vrátane, ktorá neumožňuje zaradenie týchto osôb a ich zástupcov. Tieto podmienky by mali prispieť k zlepšeniu kvality novo skolaudovaného bývania, zodpovednosť nielen developerov, ale aj úradníkov rozhodujúcich v sektore urbanizmu.

Medzirezortná komisia posúdi prijatú žiadosť do 30 dní odo dňa registrácie a ak žiadosť vyžaduje uznanie domu za nebezpečný alebo podliehajúci väčším opravám, prijme jedno z nasledujúcich rozhodnutí uvedených v paragrafe 47 Nariadenia o uznaní priestorov. ako bytové priestory, bytové priestory nevhodné na bývanie a bytový dom v havarijnom stave a podliehajúce demolácii alebo rekonštrukcii.

Obdržaný záver medzirezortnej komisie je podkladom na to, aby príslušný výkonný orgán, samospráva, do 30 dní odo dňa doručenia záveru rozhodol o uznaní priestorov za bytové priestory, bytové priestory nevhodné pre občanov na bývanie. v, ako aj bytový dom v havarijnom stave a podliehajúci demolácii alebo rekonštrukcii. Vlastníci nehnuteľností môžu rozhodnutie napadnúť na súde.

Potom výkonný orgán alebo miestna samospráva vydá príkaz, v ktorom uvedie ďalšie využitie priestorov, načasovanie presídlenia fyzických a právnických osôb v prípade, že dom je uznaný za nebezpečný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, alebo o uznaní potreba opravných a reštaurátorských prác.

Ak je potrebné vykonať rekonštrukciu alebo väčšie opravy konštrukčných prvkov budovy alebo bytového domu, dočasné presídlenie občanov sa vykonáva v hospodárnom fonde. Autori Metodického usmernenia k ochrane práv účastníkov rekonštrukcií bytových domov rôznych foriem vlastníctva v roku 1998 poukázali na potrebu prijatia krajských zákonov „O ochrane práv občanov pri zachovaní a modernizácii bývania. sklad“, územné predpisy - Predpisy o postupe a podmienkach poskytovania bytových priestorov pri presídľovaní občanov z domov, ktoré sú predmetom demolácie, rekonštrukcie alebo väčších opráv. Vo svojich odporúčaniach ako analógy uviedli zákon č. 28-51 „O ochrane práv občanov pri vykonávaní rozhodnutí o územnom plánovaní v meste Moskva“, ktorý prijala Moskovská mestská duma 25. júna 1997 a Poriadok o postupe a podmienkach poskytovania bytových priestorov pri sťahovaní občanov z domov, ktoré podliehajú demolácii, rekonštrukcii a väčším opravám v meste Čeľabinsk, prijatý rozhodnutím Mestskej dumy Čeľabinsk zo dňa 1. júla 1997 č. 11/ 12. Na základe týchto odporúčaní si obce vypracovali vlastné nariadenia o postupe pri presídľovaní občanov, najmä vyhláškou mestskej správy Orenburg zo dňa 2.8.2011 č. 619-p bolo schválené nariadenie „O postupe pri poskytovaní bytových priestorov do občania vysťahovaní z nevyhovujúcich obytných priestorov a viacbytových núdzových domov bytového fondu nachádzajúcich sa na území mestského útvaru „Mesto Orenburg“.

Postup pri poskytovaní obytných priestorov v súvislosti s veľkými opravami alebo rekonštrukciou domu upravuje článok 88 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie a zabezpečuje presťahovanie nájomcu a jeho rodinných príslušníkov do obytných priestorov flexibilného fondu a späť na náklady prenajímateľa alebo poskytnutie iných komfortných priestorov s uzavretím zmluvy o spoločenskom prenájme. Vo vzťahu k občanom, ktorí vlastnia bytové priestory na základe nájomnej zmluvy a vlastníkom nebytových priestorov, súdy aplikujú zákon obdobne. Tak v odvolacom uznesení Krajského súdu v Murmansku zo dňa 19. januára 2016 č. 33-8/2016 o nároku správy Murmanska proti občanovi K., ktorý je vlastníkom obytných priestorov, na vysťahovanie z obytného domu. priestory na dobu opravy, nútenie poskytnúť prístup do obytných priestorov, súdny senát pre občianske veci zistil, že „Článok 4 časť 4 Kódexu bývania Ruskej federácie umožňuje vysťahovanie z domu alebo obmedzenie práva na užívanie bývanie, vrátane práva na prijímanie energií, z dôvodov a spôsobom, ktorý ustanovuje uvedený zákonník, medzi takéto dôvody patria dôvody uvedené v článku 88 zákonníka o bývaní.“ Odvolaniu správy Murmanska bolo vyhovené a súd nariadil, aby bol občan K. premiestnený do obytných priestorov manévrovacieho fondu počas trvania veľkých opráv podľa pravidiel časti 1 článku 88 bytového zákonníka Ruská federácia.

Po ukončení rekonštrukcie alebo väčších opráv bytového domu sú občania, ktorým boli poskytnuté bytové priestory hospodárneho fondu, povinní ich opustiť a na náklady prenajímateľa sa presťahovať do nimi obývaných bytových priestorov. Výnimkou sú prípady, keď sa v dôsledku rekonštrukcie alebo väčších opráv zmení plocha nebytových priestorov poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Ak sa plocha zmenší a v dôsledku toho môže byť nájomca a rodinní príslušníci, ktorí s ním žijú, uznaní za potrebu zlepšiť svoje životné podmienky, alebo ak sa plocha zväčší výrazne presahujúcou normu na poskytovanie bytových priestorov, prenajímateľ, vopred, pred začatím väčších opráv alebo rekonštrukcie, musí poskytnúť nájomcovi vhodné priestory na uzatvorenie novej sociálnej nájomnej zmluvy. V tomto prípade môžeme hovoriť konkrétne o presídlení z chátrajúcich bytov. Pri rozhodovaní o rekonštrukcii bytových priestorov vo vlastníctve občanov podľa názoru P. V. Krasheninnikova nemožno bez jeho súhlasu meniť veľkosť týchto obytných priestorov. V tomto prípade pri rozhodovaní o rekonštrukcii bytových priestorov musí štátny orgán alebo orgán samosprávy získať súhlas vlastníkov týchto priestorov na takúto rekonštrukciu. Ak vlastník bytového priestoru nesúhlasí so zmenou jeho priestorov, takáto rekonštrukcia nie je možná. Uznesenie Pléna Ozbrojených síl Ruskej federácie zo dňa 2.7.2009

14 „O niektorých otázkach, ktoré sa vyskytli v súdnej praxi pri uplatňovaní bytového zákonníka Ruskej federácie“ sa uvádza, že pri presídľovaní vlastníkov z obytných priestorov v domoch, ktoré sú predmetom rekonštrukcie alebo veľkých opráv v prípade sporov, ktoré vzniknú, keď oblasť zmeny obytných priestorov v dôsledku vykonanej práce, má súd právo, na základe noriem Časť 7 bytového zákonníka Ruskej federácie o uplatňovaní právnych predpisov o bývaní, analogicky aplikovať na vymenované vzťahy ustanovenia časti Yu, článok 32 zákonníka o bývaní Ruskej federácie o zabavení obytných priestorov vlastníkom odkúpením alebo o poskytnutí iných obytných priestorov, ktorých hodnota sa započítava s výkupnou cenou.

Ak je teda bytový dom uznaný ako bytový dom, ktorý je predmetom rekonštrukcie alebo veľkých opráv, v bežnom zmysle nazývanom „chátrajúci“, presídlenie občanov je dočasné a závisí od dostupnosti voľných obytných priestorov flexibilného fondu. V prípade potreby a so súhlasom nájomcov a vlastníkov priestorov je možné ich a ich rodinných príslušníkov presťahovať do iných bytových priestorov aj natrvalo.

Ak sa prijme rozhodnutie o uznaní bytového domu ako nebezpečného a podliehajúceho demolácii, orgán, ktorý takéto rozhodnutie vydal, určí časový rámec pre presídlenie občanov z nebezpečnej budovy. Tá určí, kedy budú ukončené nájomné zmluvy s nájomcami priestorov a majitelia budú musieť chátrajúci objekt zbúrať. Pridelené lehoty na presídlenie nemôžu byť závislé od dostupnosti plánu a lehoty na demoláciu domu, ak sa pri posudzovaní materiálov prípadu o uznaní bytového domu za nebezpečný zistí, že obytné priestory predstavujú ohrozenia života a zdravia v dôsledku havarijného stavu alebo z iných dôvodov.

Pre nájomníkov na základe zmluvy o sociálnom prenájme musia výkonné orgány alebo orgán miestnej samosprávy poskytnúť ďalšie pohodlné obytné priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme v rovnakej oblasti v rámci hraníc tej istej lokality. Zákonodarca znamená celkovú plochu priestorov, nie obytnú plochu. Ak sú presídlení občania evidovaní ako priestory na bývanie alebo majú právo na registráciu, potom sa im priestory poskytujú podľa ustanovení normy. 2 § 89 bytového zákona definuje právo nájomcu a jeho rodinných príslušníkov, ktorí s ním bývajú, požadovať poskytnutie samostatného bytu alebo obytného priestoru, ktorý pozostáva z rovnakého počtu miestností v spoločnom byte ako pred vysťahovaním. , ak obývali samostatný byt alebo najmenej dve izby. Počet izieb sa berie do úvahy iba pri sťahovaní zo spoločného bytu a sťahovaní do podobného bytu. Ak dôjde k vysťahovaniu z bytu, počet izieb v poskytnutých bytových priestoroch nie je zákonom upravený. S písomným súhlasom nájomcu sa novoposkytnuté bytové priestory môžu nachádzať aj v inej lokalite. Prenajímateľ má právo prinútiť občanov, ktorí odmietnu vypovedať zmluvu o sociálnom prenájme bez objektívnych dôvodov, aby zmluvu ukončili a vysťahovať sa žalobou na súd. Príkladom je neprítomné rozhodnutie Okresného súdu Čkalovskij v Jekaterinburgu vo veci č.2-1433/2013 zo dňa

29.03.2013 v súlade so žalobou Správy mesta Jekaterinburg, Správy mestskej časti Čkalovskij mesta Jekaterinburg voči nájomcovi na základe zmluvy o sociálnom prenájme jednej izby v dome chodbového typu K. pre vysťahovanie z ním obývaného núdzového bytového priestoru s poskytnutím iného bytového priestoru - jednej miestnosti väčšej výmery nachádzajúcej sa v trojizbovom byte. Súd po preštudovaní materiálov prípadu nezistil okolnosti, ktoré by bránili vysťahovaniu žalovaných do im poskytnutého komfortného obytného priestoru - izby v trojizbovom byte, a vyhovel nárokom žalobcov, pričom ich považoval za zákonné a odôvodnený. Pri dodržaní všetkých zákonom ustanovených noriem týkajúcich sa vybavenosti nových bytových priestorov, umiestnenia v tej istej lokalite, dodržania výmery a počtu izieb zostáva zachovaná primeranosť normy umožňujúcej presťahovanie občanov do samostatnej miestnosti v byte. na pochybách. Takto je zákonne stanovená dlhodobá perspektíva existencie obecných bytov.

U vlastníkov obytných nehnuteľností je to trochu inak. Uznanie bytového domu za nebezpečný a podliehajúci demolácii alebo rekonštrukcii v súlade s čl. 32 Kódexu bývania Ruskej federácie je základom toho, aby orgán, ktorý prijal takéto rozhodnutie, predložil vlastníkom priestorov v určenej budove požiadavku na jej demoláciu alebo rekonštrukciu v určitej lehote.

Ak vlastníci priestorov v schátranej budove v lehote, ktorá im bola určená, zbúrajú, pozemok zostáva v ich spoločnom podielovom vlastníctve. Majú právo hromadne rozhodnúť o výstavbe nového bytového domu alebo nakladať s pozemkom iným zákonným spôsobom.

Súčasná prax ukazuje, že vlastníci nie sú schopní z rôznych dôvodov realizovať rekonštrukciu alebo demoláciu domu svojpomocne, a tak najčastejšie dochádza k zhabaniu pozemku pre potreby obce po uplynutí lehoty stanovenej rozhodnutím VÚC. V tomto prípade sú v súlade s článkom 32 článku 32 Zákona o bývaní Ruskej federácie obytné priestory skonfiškované vlastníkom, s výnimkou priestorov vo vlastníctve obecného majetku subjektu. Povinným konaním predchádzajúcim odňatiu bytového priestoru vlastníkovi je prijatie rozhodnutia o odňatí bytového priestoru oprávneným orgánom, písomné oznámenie vlastníkovi bytového priestoru najneskôr rok pred nadchádzajúcim zaistením bytu. obytných priestorov, ktoré mu patria, o rozhodnutí o zaistení. V tejto situácii je právne významnou okolnosťou nielen to, že určené oznámenie bolo vlastníkovi bytového priestoru zaslané príslušným orgánom, ale aj to, že vlastník takéto oznámenie dostal. Oznámenie v médiách (napríklad v televízii, rozhlase, v printových médiách) o odňatí bytového priestoru konkrétnemu vlastníkovi preto nemožno uznať za riadne oznámenie vlastníkovi o nadchádzajúcom odňatí tohto bytového priestoru.

Pre majiteľov zabavených obytných priestorov existujú v súčasnosti dve možnosti vývoja udalostí. Závisia od toho, či je bytový dom, uznaný za nebezpečný a podliehajúci demolácii, zaradený do cieleného programu sťahovania občanov z núdzového bytového fondu.

Práva na bývanie vlastníka obytných priestorov v dome, ktorý nie je zahrnutý do cieleného programu presídlenia občanov z núdzového bytového fondu, sa zabezpečujú spôsobom stanoveným v článku 32 Kódexu bývania Ruskej federácie, tj kúpou. zaistené obytné priestory. Vlastník bytových priestorov v dome zaradenom do regionálneho cieleného programu presídľovania občanov z núdzového bytového fondu po dohode s výkonným orgánom alebo samosprávou, ktorá rozhodla o odňatí bytového priestoru, namiesto zaplatenia výkupnej ceny za odobraté bytové priestory, môžu byť ponúknuté iné komfortné bytové priestory na vlastnícke právo s hodnotou zahrnutou v odkupnej cene. V tomto prípade sa vlastníkovi vyplatí rozdiel medzi nákladmi na predchádzajúci a nový bytový priestor, ak hodnota bytového priestoru prevedeného do vlastníctva výmenou za zaistené bývanie je nižšia ako odkupná cena zaisteného bytového priestoru. V prípade, že cena poskytnutých priestorov je vyššia ako odkupná cena odňatých priestorov, môže byť úhrada rozdielu v cene postúpená vlastníkovi len po dohode zmluvných strán.

Podľa pravidiel časti 7 článku 32 zákonníka o bývaní Ruskej federácie výkupná cena zabavených obytných priestorov zahŕňa trhovú hodnotu obytných priestorov, straty spôsobené vlastníkovi zabavením týchto priestorov vrátane straty zisky, ako aj výšku náhrady za nevykonané väčšie opravy. Výkupnú cenu možno rozdeliť na dve časti:

• a) trhová hodnota bytových priestorov vrátane hodnoty podielu na vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktorý je predmetom demolácie, vrátane hodnoty podielu na vlastníctve pozemku pod bytovým domom. Nerozlučný vzťah medzi vlastníckym právom k priestorom v bytovom dome a právom spoločného spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome vrátane pozemku je ustanovený v ustanoveniach § 36-38 Bytového zákona č. Ruská federácia a čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
• b) straty, ktoré vlastníkovi vznikli v dôsledku zabavenia obytných priestorov podľa článku 32 článku 32 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

To znamená, že vlastník má právo na peňažnú náhradu nákladov spojených s presťahovaním z chátrajúceho domu, na rozdiel od občana žijúceho na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, ktorého presťahovanie do bytových priestorov prevádzok a späť nesie na náklady prenajímateľa len vtedy, keď sú bytové priestory poskytnuté v súvislosti s opravou alebo rekonštrukciou hlavného domu.

Nútené zaistenie bytových priestorov je povolené na základe rozhodnutia súdu o žalobe proti vlastníkovi, ktorý neuzavrel dohodu o zaistení nehnuteľnosti pre potreby štátu alebo obce, v dobe právoplatnosti rozhodnutia o zaistení. pozemku, na ktorom sa tieto bytové priestory nachádzajú alebo bytový dom, v ktorom sa tieto bytové priestory nachádzajú, najskôr však po uplynutí troch mesiacov odo dňa, keď bol vlastníkovi bytu doručený návrh zmluvy. o zaistení nehnuteľnosti. Vlastníkovi bude vyplatená odkupná cena určená rozhodnutím súdu.

Uvažovaný postup premiestňovania sa vzťahuje na bytové domy, ktoré podliehajú programom premiestnenia, to znamená, že boli uznané ako havarijné pred 1. 1. 2012 a nie sú zahrnuté v týchto programoch. A ak je v prvom prípade financovanie zabezpečené z rozpočtu obcí a krajov v súčinnosti s

Fond na pomoc bývaniu a reforme komunálneho sektora v rámci zákona č. 185-FZ, potom pre chátrajúce domy uznané ako také po r.

Od 1. januára 2012 musia regióny hľadať vlastné spôsoby riešenia vznikajúcich problémov. Najmä ak sa pri posudzovaní materiálov prípadu o uznaní bytového domu za nebezpečný zistí, že bytové priestory svojou havarijnosťou predstavujú nebezpečenstvo ohrozenia života a zdravia.

Riešením v tomto prípade môže byť naznačiť v regionálnych programoch presídľovania, cielených alebo komplexných programoch bývania potrebu prilákať investície do rozvoja inžinierskej infraštruktúry v oblastiach uvoľnených po likvidácii núdzového bytového fondu, čo umožní zvýšiť ich predajnú hodnotu a tým poskytnúť dodatočné zdroje na presídlenie občanov z núdzového bývania. Je potrebné zabezpečiť alternatívne možnosti ďalšieho využitia zabratých pozemkov, vrátane predaja pozemkov bez inžinierskych sietí s povinnosťou developera zabezpečiť ich výstavbu. Charakteristickým znakom priťahovania investícií je rýchle investovanie finančných prostriedkov do rozvoja inžinierskych systémov, a tým do likvidácie núdzového bytového fondu a návratnosť týchto prostriedkov za prijateľných podmienok počas dlhého časového obdobia.

Zdrojmi investičných zdrojov by v budúcnosti mali byť bankové úvery, emisie komunálnych/regionálnych dlhopisov, kapitálové investície v rámci investičných programov vrátane zariadení inžinierskej infraštruktúry financovaných koncesnou formou.

V regióne Orenburg, s cieľom zvýšiť dostupnosť a komfort bývania, kvalitu poskytovania bývania pre obyvateľov, existuje štátny program „Stimulácia rozvoja bytovej výstavby v regióne Orenburg v rokoch 2014-2020“, ktorý prijal Nariadenie vlády regiónu Orenburg zo dňa

30.08.2013 č. 737-pp.

Pre vzbudenie komerčného záujmu u potenciálneho investora je potrebné mať informácie o pozemkoch, na ktorých sa sústreďuje núdzový bytový fond, z hľadiska možnosti realizovať na nich urbanistické a inžinierske práce. V obciach je vhodné hovoriť o koncepcii rekonštrukcie jednotlivých území, prístupoch k ich transformácii z hľadiska atraktivity pre investorov, obyvateľov a obec ako celok. V závislosti od stratégie rekonštrukcie sú stanovené urbanistické regulatívy zóny, ktoré špecifikujú druhy a parametre povoleného využívania nehnuteľností. Pre zvýšenie investičnej atraktivity bývania a komunálnej infraštruktúry je potrebné zabezpečiť podmienky pre znižovanie rizík potenciálnych investorov.

Ak zhrnieme úvahy o fázach implementácie programov na presídlenie občanov z chátrajúcich a chátrajúcich bytov, stojí za zmienku, že každá fáza má svoje vlastné charakteristiky spojené so zložením predmetu, metódami implementácie a procesnými vlastnosťami. Povaha a riešenie sporov vzniknutých pri realizácii presídľovania závisí aj od toho, v ktorej z týchto etáp vzniknú.

Zoznam použitej literatúry

• 1. O Fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb [Elektronický zdroj].: federácia. Zákon z 21. júla 2007 č. 185-FZ. // ConsultantPlus: právny referenčný systém. - Moskva: JSC ConsultantPlus, 1997-2017. - Režim prístupu: http://www.consultant.ru.
• 2. O federálnom cieľovom programe „Bývanie“ na roky 2015-2020 [Elektronický zdroj].: Vyhláška vlády Ruska. Federácia zo 17. decembra 2010 č. 1050 // Kód konzorcia. - Petrohrad: Codex JSC, 2017. - Režim prístupu: http://docs.cntd.ru.
• 3. Po schválení štátneho programu Ruskej federácie „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a služieb pre občanov Ruskej federácie“ [Elektronický zdroj].: Vyhláška vlády Ruskej federácie. Federácia zo dňa 15. apríla 2014 č. 323 // Kódex konzorcia. - Petrohrad: Codex JSC, 2017.- Režim prístupu: http://docs.cntd.ru.
• 4. Panin, A. N. Komentár k federálnemu zákonu z 21. júla 2007 č. 185-FZ „O fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb“ (položka po položke) [Elektronický zdroj]. / A. N. Panin, V. Yu. Korzhov / ed. E.A. Kameneva // Informačný a právny portál GARANT.RU. - Moskva: JE GARANT-SERVICE LLC, 2017. - Režim prístupu: http://base.garant.ru.
• 5. Komentár k Kódexu bývania Ruskej federácie k jednotlivým článkom / Ed. P. V. Krašeninnikovová. - Moskva: Štatút, 2012. - 620 s.
• 6. Reforma bývania a komunálnych služieb [Elektronický zdroj]. / Štátna korporácia - Fond na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb. - Režim prístupu: https://www.reformagkh.ru.
• 7. Odvolacie rozhodnutie Krajského súdu v Murmansku zo dňa 19. januára 2016 č. 33-3914/2015 33.8.2016 [Elektronický zdroj]. // Referenčný a právny systém Právo.gi. - Moskva: LLC SPS Pravo.ru, 2017. - Režim prístupu: http://docs.pravo.ru.
• 8. K niektorým otázkam, ktoré sa vyskytli v súdnej praxi pri aplikácii Bytového zákonníka Ruskej federácie [Elektronický zdroj].: Uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 2. júla 2009 č.14. // ConsultantPlus: právny referenčný systém. - Moskva: JSC ConsultantPlus, 1997-2017. - Režim prístupu: http://www.consultant.ru.
• 9. Rozhodnutie Okresného súdu Čkalovskij v Jekaterinburgu zo dňa
• 29.03.2013 vo veci č.2-1433/2013 [Elektronický zdroj]. // Codex Consortium. - Petrohrad: Codex JSC, 2017. - Režim prístupu: http://docs.cntd.ru.

Presídlenie schátraných bytov vykonaná na oslobodenie bytového domu od osôb v ňom bývajúcich. Postup sa vykonáva v prípadoch, keď je potrebné zbúrať budovu, preorientovať ju alebo zlepšiť životné podmienky tretích osôb. Štát zabezpečuje možnosť presídlenia občanov v priestoroch bez ohľadu na formu vlastníctva alebo prenájmu. Úrady vytvárajú aj komisie a dozorné orgány, ktoré uskutočňujú dosídľovanie chátrajúcich domov a objektov s opotrebovanou infraštruktúrou, informujú obyvateľstvo a presúvajú bývanie či finančné prostriedky na ľudí zbavených doterajšieho životného priestoru.

Postup presídľovania je právne zakotvený v rámci. Zákonník o bývaní má aj pravidlá, ktoré zabezpečujú zákonnosť konania: upravuje povinnosť vysťahovať vlastníkov. Hlavnú úlohu pri realizácii presídľovania podľa neho zohrávajú krajské úrady a územné odbory ministerstva výstavby. Subjekty federácie a mestá federálneho významu prijímajú miestne zákony, ktoré odhaľujú podstatu procesu pre jednotlivé zoznamy domov s prihliadnutím na kvalitu a zlepšenie majetkového fondu.

Je dôležité pochopiť, že článok popisuje najzákladnejšie situácie a nezohľadňuje množstvo technických problémov. Ak chcete vyriešiť váš konkrétny problém, požiadajte o právnu radu v otázkach bývania zavolaním na horúce linky:

Moskva A Saint Petersburg, ktorí sú najväčšími dopravcami komunálneho bývania, majú právne predpisy o presídľovaní takýchto bytov. Všeobecnou podstatou zákonov je zlepšenie kvality života občanov a kontrola bezpečnosti konštrukcií bytových domov.

Aké bývanie sa považuje za schátrané?

Postup pri posudzovaní bývania z hľadiska nesúladu s normami sa začína na žiadosť občanov a štátnych orgánov zodpovedných za podporu bytového fondu. Občania môžu žiadať osobne aj v mene foriem samosprávy ( HOA, UK).

Komisia, ktorá určuje, či budova chátra alebo nie, pozostáva zo špecialistov z odboru architektúry, bytového dozoru, komunálnych služieb a krajinných úprav. Pri analýze nosných stien, stropov a komunikácií sa zverejňuje charakteristika obytných priestorov, vydaná každému občanovi bývajúceho v budove.

Uznesenie č.47 upravuje kritériá na uznanie bývania za schátrané:

• Prirodzené opotrebovanie stien a stropov dosiahlo výšku 65-70% a nemožno ich opraviť v rámci generálnej opravy. Táto rýchlosť opotrebovania sa prejavuje olupovaním jednotlivých častí betónových (murovaných) konštrukcií, hnilobou drevených prvkov;
• Komunikácie neposkytujú dostatočnú úroveň napájania, dodávky teplej vody (iba pre domy s výškou viac ako 2 poschodia). Prevádzka v tejto forme môže viesť k nehodám spôsobeným človekom a úplnému zlyhaniu;
• Opotrebenie viedlo k porušeniu hygienických noriem týkajúcich sa hladiny hluku a prítomnosti bakteriologických a chemických nebezpečenstiev. V dôsledku ďalšieho využívania konštrukcie sú možné negatívne dôsledky na zdravie a život občanov.

Komisia, ktorá posudzuje mieru opotrebovania, musí vyvodiť záver aj o nemožnosti vykonania rozsiahlych opráv. Táto okolnosť sa realizuje v domoch, ktoré výrazne prekročili dobu odpisovania ( 60 -70 rokov).

Občan, ktorý sa rozhodne samostatne požiadať o uznanie stavby za nespôsobilú na bývanie, musí:

1. Zvolajte schôdzu obyvateľov, kde dostanete rozhodnutie združenia;
2. Voliteľne - objednať nezávislé vyšetrenie;
3. Napíšte vyhlásenie adresované prednostovi obce, v rámci ktorého sa domáhať zvolania Medzirezortnej komisie. Zobraziť a stiahnuť vzorový dokument môžete tu:.
4. K žiadosti priložte technický plán, rozhodnutie vlastníkov (nájomníkov) a dokumenty o technickej skúške. Do úvahy môžu byť brané aj reklamácie konštrukčných chýb.

Možnosti presídlenia zo schátralého a núdzového bývania

Ak sa na základe výsledkov práce komisie rozhodne, že dom je predmetom demolácie ako schátralý alebo núdzový budovy, obyvatelia dostávajú upozornenia a špecifikácie. Ďalšie kroky občanov závisia od dôvodov užívania bytu.

Najväčšiu nezávislosť majú vlastníci bytov, ktorí majú zabezpečené svoje práva vo federálnom registri. Na základe článku 32 Obytný komplex Ruskej federácie, je štát povinný ponúknuť peňažnú náhradu alebo náhradný byt, ktorý nie je parametrami horší ako predchádzajúci. Peňažná kompenzácia by sa mala prideľovať na základe výsledkov trhového hodnotenia: zohľadňujú sa náklady na byt s podobnou rozlohou, úrovňou vybavenia a v rovnakej oblasti.

Ak niekto nesúhlasí s pridelenou náhradou, spor rieši magistrát. Ak sa počas presídľovania vyberie byt, peňažná kompenzácia sa počíta ako platba. Nedostatok finančných prostriedkov na plnú úhradu môže zaviesť režim spoločného vlastníctva medzi občanom a štátom (časť bytu je poskytovaná na základe zmluvy o sociálnom prenájme).

Nájomníci bytu majú menší zoznam možností: osoba je povinná uzavrieť novú nájomnú zmluvu. Odmietnutie záveru je tiež prijateľné: ak byt nespĺňa úroveň komfortu, vybavenia a priestoru a tiež zhoršuje kvalitu života. Na základe odmietnutia štát poskytuje ďalší byt. V opačnom prípade sa prípad rieši aj súdnou cestou.

Byty ponúkané obyvateľom chátrajúcich budov sa stavajú v rámci regionálnych programov presídľovania. Štátne orgány, ktoré vykonávajú kontrolu na všetkých stupňoch výstavby, sú povinné predchádzať porušeniam a zabezpečiť vysokú úroveň zlepšenia. V zriedkavých prípadoch (menej ako 2,5% Podľa štatistík Programu presídľovania je nákup bytov na sekundárnom trhu povolený.

Postup pri presídlení zo schátralého a núdzového bývania

Podľa typu nehnuteľnosti, ako aj zvolenej možnosti, zoznam úkonov, ktoré je potrebné vykonať, aby bolo možné realizovať presídlenie vlastníkov z chátrajúcich bytov. Ak sa vlastník rozhodol získať peňažnú náhradu, vyžaduje sa najmä:

1. Podať žiadosť prednostovi obce o náhradu za byt. K žiadosti je potrebné priložiť zmluvy a list vlastníctva. Zobraziť a stiahnuť vzorový dokument môže byť tu: ;
2. Počkajte na rozhodnutie komisie o poskytnutí peňažnej platby. Oznámenie musí byť zaslané do 5 dní od okamihu podania žiadosti;
3. Uzavrieť so správou dohodu o prevode majetku;
4. Vykonať skutočný odchod z bytu, ktorý musí zamestnanec miestnej správy zaznamenať formou úkonu;
5. Uveďte vlastnú kalkuláciu, v ktorej sú uvedené aj ďalšie výdavky vzniknuté pri nútenom presťahovaní. Správa je povinná uhradiť všetky preukázané výdavky vrátane dočasného prenájmu priestorov;
6. Získajte platbu za byt. Peniaze sa prevedú na bankový účet. Ich ďalší účel závisí výlučne od vôle vlastníka, pokiaľ neprevzal žiadne záväzky (napríklad zlepšenie životných podmienok dieťaťa).

Ak je vlastníkom štát a byt bol predtým prevedený na základe sociálnej nájomnej zmluvy, je potrebné:

1. podať žiadosť o zaradenie do programu presídľovania;
2. Dokladmi potvrďte zloženie rodiny, počet prihlásených osôb;
3. Počkajte na rozhodnutie medzirezortnej komisie. Pri rozhodovaní sa pridelí byt podobnej veľkosti, no vybavenosťou spĺňa štandardy v danom regióne;
4. Napriek tomu, že odpoveď prichádza v rámci 15 dní v praxi sa byty prevádzajú na základe harmonogramu, často s oneskorením;
5. Vykonajte obhliadku bytu a všetky závady zaznamenajte ako súčasť potvrdenia o odovzdaní a prevzatí bytu.

Presídlenie núdzových bytov v roku 2015 nezaväzuje k registrácii - stačí doložiť doklad o bydlisku v schátranom dome. Výber bytu nie je ovplyvnený súčasnými štandardmi SANPiN: byt je poskytovaný v súlade s predchádzajúcou rozlohou a nie je možné ho zvýšiť na základe zvýšenia počtu obyvateľov. V tomto prípade je potrebné rozlišovať medzi frontom na zlepšenie podmienok bývania a presídlením.

Zoznam požadovaných dokumentov

Počas presídľovania sa poskytujú:

• Zmluva o spoločenskom prenájme, kúpno-predajná zmluva a iné doklady potvrdzujúce zákonnosť vlastníctva nehnuteľnosti;
• osvedčenie o vlastníctve (výhradne pre vlastníkov);
• Vyhlásenie s požiadavkou vykonať presídlenie v rámci programu. Dokument zaznamenáva údaje o žiadateľovi, jeho rodinných príslušníkoch a adrese;
• Dokumenty potvrdzujúce súhlas zainteresovaných strán (veritelia, manželia, opatrovnícke orgány);
• Rehabilitačný program (pre osoby so zdravotným postihnutím, ktoré vyžadujú špeciálne životné podmienky);
• Osvedčenie o zložení rodiny a registrovaných osôb;
• Pas žiadateľa.

Nuansy pri premiestňovaní schátraných a núdzových bytov

Počas presídľovania by sa malo brať do úvahy, že štát musí zlepšiť miesto pobytu bez toho, aby porušil požiadavky Kódex bývania. Častým problémom obyvateľov býva ich sťahovanie do obytných zón v iných administratívnych celkoch. Podľa najnovších správ sú rozpory medzi geografickým a administratívnym vymedzením obrysov sídla interpretované v prospech občanov.

Dôsledkom korupcie, podvodných schém a nedostatku kontroly môže byť presťahovanie sa do nedokončeného domu alebo budovy postavenej s porušením pravidiel. Pri registrácii je potrebné zohľadniť všetky nedostatky spojené s miestnou oblasťou, vchodom a samotným bytom. Vývojár je daný 3 dni na odstránenie nedostatkov alebo motivovanú reakciu. Treba si uvedomiť, že za poskytnutie bytu je zodpovedný štát a ak je služba poskytnutá nekvalitne, nesie zodpovednosť na súde.

Aktuálne programy boli nainštalované na 7 rokov V 2010. Teda presné informácie o presídlení po 2017 nezverejnené. Je pozoruhodné, že privatizácia, ktorá je jediným spôsobom, ako získať peniaze na byt, končí v r 2016.

Najpopulárnejšie otázky a odpovede týkajúce sa presídľovania z chátrajúcich a chátrajúcich bytov

Otázka: Dobrý deň, volám sa Kirill. Pred nasťahovaním sme bývali traja v trojizbovom byte o výmere o 70 metrov štvorcových. Keďže byt dostal na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, správa vydala byt rovnakej veľkosti, ale s dvoma izbami. Ako je to legálne?

Odpoveď: Kirill, v tomto prípade sú kroky štátu legálne. vyžaduje len zachovanie územia. Presídľovanie, podľa Uznesenie vlády č.47, sleduje len ciele zachovania práv občanov, nie však zlepšenie životných podmienok. Na základe tohto znenia sa pri preberaní nového bytu neuplatňujú pravidlá vyžadujúce zachovanie počtu izieb.

Záver

Presídľovací postup slúži na zabezpečenie zákonných práv občanov žijúcich v schátralých a núdzových bytoch. Správa lokality zapojená do tohto konania je povinná riadiť sa pravidlami, ktoré upravujú zákon o presídľovaní z chátrajúcich a schátraných bytov v roku 2015:

1. Posúdiť opotrebovanie nehnuteľností nezávislým identifikovaním rizika nehôd;
2. poskytnúť byt alebo peňažnú náhradu v dohodnutej lehote;
3. Monitorujte zlepšenie prenajatého bytu;
4. Znovu uzavrieť zmluvu zmluvy o sociálnom prenájme s obyvateľmi;
5. Pri sťahovaní dodržujte celkovú plochu predchádzajúceho bytu.

Mnoho ľudí je nútených žiť v podmienkach, ktoré sa považujú za nevyhovujúce pre život. To platí najmä pre tých, ktorí žijú v starých domoch s nekvalitnou komunikáciou, klesajúcimi základmi, ktoré nie sú napojené na rôzne systémy alebo s výrazným poškodením stien a strechy. Takéto domy sú uznané rozhodnutím špeciálnej komisie.

Všetci ľudia žijúci v takýchto domoch musia byť presídlení, majitelia bytov aj ľudia, ktorí vypracovali dokument s obecnými úradmi.

Informácie o programe

Program, na základe ktorého sa ľudia musia sťahovať z chátrajúcich domov, sa nazýva „Bývanie“. Tá bola predĺžená do roku 2020.

Program bol spustený už v roku 2002, jeho hlavným cieľom je poskytnúť občanom kvalitné obytné priestory, ktoré sú bezpečné pre život. Ľuďom to umožňuje získať nehnuteľnosť na bývanie, ktorá bude mať optimálne podmienky a prepojenú komunikáciu.

Plánovalo sa, že tento program skončí vo všetkých regiónoch do roku 2010. Ale ani po 8 rokoch nebolo možné tento proces dokončiť, preto bol program predĺžený do roku 2017.

Ďalších 7 rokov stále neprinieslo pozitívny výsledok, preto sa program ďalej predlžoval, ale došlo k významným zmenám.

Podmienky účasti

Postup premiestnenia z núdzového bývania v roku 2019 sa vykonáva s prihliadnutím na niektoré podmienky:

Mnohých vlastníkov bytov zavedené zmeny pobúrili, sú však dôsledkom toho, že sa objavilo množstvo podvodných schém, na základe ktorých si ľudia kúpia núdzovú nehnuteľnosť, následne dostanú nové bývanie, ktoré potom drahšie predajú, tak platbu za nový životný priestor predstavujú opatrenia na boj proti protiprávnemu konaniu.

Kritériá výberu obytných budov

budovy môžu uznané ako núdzové len ak sú splnené určité podmienky. Patria sem nasledujúce položky:

1. V budove bola zistená významná deformácia základne, takže základ nie je možné obnoviť ani opraviť, pretože oprava a rekonštrukcia problém nevyriešia.
2. V obytných priestoroch chýbajú potrebné komunikácie na zabezpečenie pohodlného života občanov. Patria sem vodovod, kanalizácia, elektrina, kúrenie.
3. Nie je pripojené ústredné kúrenie, takže byty sú vykurované individuálne rôznymi spôsobmi.
4. Nie sú tam žiadne okná, takže zlé osvetlenie predstavuje zdravotné riziko pre obyvateľov.
5. Budova je postavená na zlom mieste, preto sa v obytných priestoroch nachádza množstvo toxínov či škodlivých látok, čo zákon nepovoľuje.

Všetky vyššie uvedené faktory musia byť identifikované počas inšpekcie osobitnou komisiou a ak sa zistia významné porušenia, dom musí byť urýchlene presídlený, na čo je zaradený do príslušného regionálneho programu.

Kontrola poškodenia domu môže začať priamo s obecnými úradmi, pre ktoré sa berie do úvahy rok výstavby stavby, súvisiace komunikácie, údaje z bytových a komunálnych služieb alebo iné dôvody.

Často si aj samotní obyvatelia uvedomia, že ich dom nie je vhodný na bývanie. Vidia napríklad výrazné praskliny v základoch a strecha neustále zateká. Potom sa vypracuje hromadná sťažnosť a odošle sa regionálnej správe s uvedením potreby posúdenia. Ak mestské úrady odmietnu zvolať komisiu, obyvatelia si môžu dom sami skontrolovať, na čo sú prizvaní nezávislí odborníci. Ak vygenerujú správu, na základe ktorej môže byť dom uznaný ako nebezpečný, potom je tento dokument priložený k žiadosti.

Ak existujú dôvody, že sa budova skutočne nachádza v zlom stave, je správa povinná ustanoviť komisiu na posúdenie stavby. Ak sa ukáže, že dom je skutočne v havarijnom stave, tak je zaradený do programu Všetci obyvatelia dostanú oznámenie, že po určitom čase budú presťahovaní do nových bytov a ich obytný dom bude zbúraný.

Ak komisia zistí možnosť rekonštrukcie alebo opravy, obyvatelia sú na určitý čas presťahovaní do dočasných bytov.

Poskytovanie nových rezidenčných nehnuteľností

Regionálna správa musí niektoré zohľadniť pravidlá a požiadavky:

Majitelia bytov sa často stretávajú s tým, že správa nastavila odkupnú cenu príliš nízko, a tak sa môžu obrátiť s touto otázkou na súd, na ktorý musia najskôr nariadiť núdzový majetok na určenie trhovej ceny.

Je dôležité pochopiť všetky vlastnosti premiestnenia, ktoré by si mali preštudovať majitelia bytov aj nájomníci. Za takýchto podmienok môžete získať optimálnu výkupnú cenu alebo kvalitnú novú nehnuteľnosť.

O činnosti programu na presídlenie z chátrajúcich a chátrajúcich bytov pozri nasledujúce video:

Jednou z najproblematickejších oblastí života takmer každého človeka v krajine je zlepšovanie životných podmienok. Bohužiaľ, situácia v ekonomike krajiny je taká, že nie je možné samostatne kúpiť byt alebo dom z vlastných prostriedkov.

Ale tí ľudia, ktorí boli schopní získať vlastné bývanie, môžu potrebovať aj ďalšiu podporu. Z dôvodu nevyhovujúceho stavu bytového fondu najmä v starých častiach miest vedenie mesta pravidelne presídľuje občanov z núdzového bytového fondu.

Ktoré domy sú predmetom presídľovania?

Podľa noriem ruskej legislatívy podliehajú presídľovaniu iba tie chátrajúce domy, ktoré sú uznané ako nevhodné na bývanie v súlade s postupom stanoveným na legislatívnej úrovni.

Vlastníci majú právo na nový byt len ​​v prípadoch, keď je nehnuteľnosť vo vlastníctve obce.

Majitelia sprivatizovaných obytných priestorov môžu počítať aj s novými obytnými priestormi, ale len v určitých prípadoch:

1. Trvalý občan býva v bytovom dome v havarijnom stave.
2. Ak osoba vlastní súkromný dom, riadne sprivatizovaný, ale nachádza sa na pozemku vo vlastníctve obce.

Pravidlá pre presídlenie z chátrajúcich a schátraných bytov sa určujú na úrovni federálnej legislatívy. Niektoré problémy v tejto oblasti sa musia riešiť na miestnej úrovni.

Kto sa môže prihlásiť

Pri poskytovaní nových priestorov na bývanie obec prihliada na dôvody užívania núdzových nehnuteľností:

1. Ak bol byt v schátranom dome vo vlastníctve osoby, potom sa mu po presídlení vypláca náhrada vo výške hodnoty nehnuteľnosti.
2. Ak si občan prenajal byt na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, poskytuje sa mu obdobný stav nehnuteľnosti, v ktorom môže bývať za rovnakých podmienok.
3. Ak si osoba prenajala obytný priestor a dom bol vyhlásený za nebezpečný, jeho zmluva s nájomcom sa zruší z dôvodu vyššej moci.

Zároveň občan, ktorý tvrdí, že dostane novú nehnuteľnosť, musí mať na takúto požiadavku všetky dôvody. Ak osoba nemá možnosť potvrdiť svoje právo na presídlenie, možno túto otázku vyriešiť iba prostredníctvom súdu.

Pozor! S omeškaním pri riešení takýchto otázok sú spravidla spojené zložité situácie, keď je skutočný vlastník zaneprázdnený súdnymi spormi z dôvodu problémov s určením vlastníctva nehnuteľnosti konkrétnej osobe.

Podmienky na presťahovanie z núdzového bývania

Miestne orgány majú právo stanoviť svoje vlastné konkrétne termíny na presídlenie bytového domu. V legislatívnej rovine nenesie zodpovednosť za nedodržanie týchto lehôt, čo, žiaľ, často neseriózni úradníci zneužívajú.

K oneskoreniu pri sťahovaní ľudí žijúcich v dome však nemusí dôjsť len z nedbanlivosti oprávnených úradníkov. Príčinou takéhoto pozastavenia je často neschopnosť nájsť ekvivalentné obytné priestory.

Obytné priestory, do ktorých budú následne presídlení občania z presídľovaného domu, kupujú miestne úrady na aukciách a prostredníctvom súťaží.

Pre občanov

Občania sú skutočnými vlastníkmi obecných bytových priestorov, ktorí majú na základe zmluvy o sociálnom prenájme právo presťahovať sa do nového bytu.

Bývanie poskytované občanom na bývanie musí byť zároveň vybavené všetkými potrebnými komunikáciami a musí sa nachádzať v rámci tej istej lokality.

Pozor! Ak sa obci podarí s občanom dohodnúť, možno mu zabezpečiť bývanie v inej lokalite. Ako pohodlný je byt, určuje regionálna legislatíva.

Potrebujete informácie o tejto problematike? a naši právnici vás budú čoskoro kontaktovať.

Pre majiteľov

Pre presťahovanie vlastníkov bytov do nového domu sa vlastníci bytov musia obrátiť na samosprávu a podať žiadosť o vyhlásenie domu za nevhodný na trvalý pobyt.

Okrem žiadosti je potrebné odborníkovi predložiť tieto dokumenty:

1. Technický pas obytných priestorov.
2. Dokumenty potvrdzujúce existenciu vlastníckych práv k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v dome uznanom za nebezpečný.
3. Osvedčenie o kontrole stavu domu za posledné 3 roky, zoznam vykonaných prác.
4. Záver od dozorných orgánov a hasičov.
5. Vyhlásenie, že bytový dom nie je vhodný na trvalý pobyt.

Do 30 dní od prijatia dokumentov ich posúdi špecializovaná komisia. Ak je potrebné overiť pravosť poskytnutých informácií, po uplynutí tejto doby sa môže vykonať dodatočná kontrola domu, aby sa zabezpečilo dodržiavanie bezpečnostných a hygienických noriem.

Z bytového fondu

Presídlenie osôb z obytných priestorov uznaných za núdzové možno vykonať len v súlade s cieľovým programom schváleným na legislatívnej úrovni a do tých obytných priestorov, ktoré sú v mestskom fonde.

Ak obec nemá možnosť poskytnúť vlastníkovi podobné bývanie, je možné odkúpiť bytové priestory už v štádiu výstavby, avšak len vtedy, ak do dokončenia nezostane viac ako 30 percent prác.

Nútené premiestnenie

Žiaľ, výsledky presídľovania pomerne často neuspokojujú občanov, pretože nové bývanie je menšie a nie je vybavené občianskou vybavenosťou. Takéto otázky je možné riešiť násilne len súdnou cestou.

Rozhodnutie súdu musí reflektovať konkrétne lehoty na presťahovanie ľudí z bytového domu, ako aj požiadavky na nové bytové priestory.

Program presídľovania

Program musí obsahovať nasledujúce predpoklady:

1. Načasovanie jeho implementácie.
2. Zdôvodnenie nákladov.

pravidlá

V každom regióne Ruskej federácie je potrebné zostaviť zoznam domov, ktoré sú v havarijnom stave a vyhlásené za nevhodné na trvalý pobyt.

Miestne úrady sa spravidla snažia čo najrýchlejšie presídliť tie domy, kde reálne hrozí zrútenie, pretože zdržanie v tomto prípade môže viesť k ľudským obetiam.

Podmienky

Program musí odrážať informácie o presnej výške financovania. Finančné prostriedky na presídlenie občanov možno prideľovať najmä z miestneho a regionálneho rozpočtu.

Sekvencia

Poradie, v ktorom budú ľudia presídľovaní z obydlia, ktoré sa považuje za nebezpečné, určujú miestne úrady. Tie domy, v ktorých reálne hrozí zrútenie, sa sťahujú z radu. To si však vyžaduje prítomnosť zodpovedajúceho vykonávacieho dokumentu od miestneho alebo regionálneho vládneho orgánu.

Postup pri presídľovaní

Poskytovanie bývania za sociálne nájomné

Podľa noriem ruskej legislatívy majú osoby, ktoré spadajú do programu premiestnenia z chátrajúcich bytov, právo používať nový majetok bez registrácie vlastníctva.

V tomto prípade je zápis práva vlastniť byt možný na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu za podmienok vopred určených a dohodnutých s občanom.

Poskytovanie ekvivalentného životného priestoru

Prevod nového bývania na ľudí je povolený iba v prípadoch, keď majú títo občania k dispozícii byt so všetkou komunikáciou a iným vybavením pre pohodlný trvalý pobyt.

Na základe dohody strán môže osoba získať ekvivalentný byt v inej lokalite, ale v rovnakom regióne krajiny.

Zaplatenie odkupnej ceny

Tento spôsob premiestnenia osoby z núdzového bývania sa spravidla vzťahuje len na vlastníka bytu. Výška platby sa vypočíta na základe nákladov na meter štvorcový obytných priestorov.

Samozrejme, niektoré z týchto dohôd končia súdnymi spormi, pretože osoba kategoricky nesúhlasí s vypočítanou sumou.

Oznámenie

Oznámenie obsahuje informáciu, že osoba žijúca v núdzovom bytovom dome sa potrebuje pripraviť na sťahovanie. V tomto prípade musí dokument obsahovať konkrétne podmienky presťahovania a adresu nového domova na bývanie.

Porušovanie zákona

Obec sa môže dopustiť mnohých porušení zákona:

1. Bezdôvodné podhodnotenie kúpnej ceny bytu.
2. Namiesto bytu majiteľ dostane izbu v spoločnom byte alebo na internáte.
3. Osoba má k dispozícii bývanie, ktoré je rozlohou menšie ako predchádzajúce.

Požadované dokumenty

Rozhodnutie

Tento distribučný dokument musí obsahovať vyčerpávajúci zoznam obyvateľov, ktorí majú právo na získanie nového bytu. Okrem toho musí uznesenie odrážať:

1. Termíny sťahovania.
2. Činnosti miestnych orgánov na organizáciu takéhoto podujatia.
3. Osoby zodpovedné za presťahovanie obyvateľov na novú adresu.

Dohoda

Zmluva odzrkadľuje informácie o odkupnej hodnote nehnuteľnosti, ako aj súhlas osoby s prevzatím vlastníctva nového bytu.

Uzavretie zmluvy sa musí vykonať v prísnom súlade s normami ruských občianskych zákonov, berúc do úvahy normy zákonníka o bývaní.

Stiahnite si na prezeranie a tlač:

Pohybujúce sa dátumy

Presný časový rámec, v ktorom sa musia vykonať opatrenia na presídlenie občanov, je stanovený vo všetkých dokumentoch. Oneskorenie takýchto lehôt je možné zastaviť podaním žaloby záujemcom.

Video o programe na presťahovanie z chátrajúcich a núdzových bytov

24. február 2018, 00:39 3. marec 2019 13:38

Získanie nového životného priestoru je vždy spojené s mnohými otázkami. A čo sa týka presídľovania, ich počet rapídne stúpa. V tomto článku sme pripravili podrobné pokyny o postupe premiestnenia z chátrajúceho bývania, berúc do úvahy všetky potrebné nuansy postupu.

○ Koncept schátralého a núdzového bývania.

Legislatíva nedefinuje definíciu schátralého bývania, ale v praxi do tejto kategórie patria nehnuteľnosti, ktorých opotrebovanie je:

• 65 % na drevostavby a podkrovia.
• 70% pre murované stavby.

Nosné konštrukcie zároveň neohrozujú život a zdravie obyvateľov. Hlavným rozdielom medzi núdzovým bývaním a schátraným bývaním je práve to, že opotrebovanie konštrukcií prekračuje normy, čo vytvára hrozbu zrútenia.

Na zistenie stavu budovy sa zasiela žiadosť o posúdenie obytnej plochy špeciálne vytvorenej medzirezortnej komisii. Po prijatí petície má komisia 30 dní na rozhodnutie. Riešenie by mohlo byť nasledovné:

• Uznať obytný priestor ako vhodný na ďalšie bývanie.
• Vykonávať veľké opravy a/alebo rekonštrukciu/prestavbu.
• Uznať bývanie ako nevhodné na bývanie z dôvodu nedodržania stanovených právnych noriem.
• Priraďte havarijný stav domu a rozpoznajte, že je predmetom rekonštrukcie alebo demolácie.

○ Program presídľovania.

Presídľovanie schátraných domov je súčasťou cieleného federálneho programu “ Bývanie“, ktorý bol pôvodne vypočítaný na roky 2002-2010. Nie všetky kraje však stihli splniť úlohy načas, preto sa program predĺžil do 31. septembra 2017. Obyvatelia chátrajúcich a nebezpečných domov musia mať po jej dokončení k dispozícii komfortný životný priestor v hraniciach lokality, v ktorej sa nachádzal predchádzajúci.

○ Kto vykonáva presídlenie.

O potrebe presťahovania rozhoduje medzirezortná komisia na základe odborného posudku o stave domu. Ak sa problém vyrieši pozitívne, miestne orgány vypracujú program presídľovania.

Okrem žiadosti je rezident povinný:

• Titulné dokumenty (kópie).
• Projekt rekonštrukcie (pri prevode nebytových priestorov do bytového stavu).
• Správa znalca o vyhlásení bytov za nespôsobilé na bývanie.
• Ďalšie dokumenty podľa uváženia žiadateľa.

Krajské úrady samostatne stanovujú termíny presídlenia v súlade so zákonom.

○ Fázy presídľovania.

Presídlenie zahŕňa prechod cez určité fázy.

✔ Register nevhodného bývania.

Všetky budovy, ktoré sa zistia ako nevhodné na bývanie, sa zapisujú do osobitného registra. Vďaka tomuto záznamu je oveľa jednoduchšie zistiť stav vašej požiadavky. Stačí prejsť na webovú stránku Ministerstva investičnej výstavby a pozrieť si zoznam domov podliehajúcich presídľovaniu. Stále je tiež možné zistiť, či je konkrétny objekt zaradený do registra, kontaktovaním samospráv alebo nimi špeciálne vytvorených štruktúr. Presídľovanie sa uskutočňuje v lehotách stanovených v programoch obcí. Zároveň je možné požiadať o skrátenie lehôt, ak ďalší pobyt reálne ohrozuje život.

✔ Výber bývania na presídlenie.

Pri presťahovaní sa obyvateľom ponúka priestor na bývanie v budovách, ktoré boli postavené špeciálne pre program na presídlenie schátraných bytov. Zároveň by oblasť nového miesta bydliska nemala byť menšia ako predchádzajúca (pre vlastníkov) a mala by spĺňať prijaté štátne normy na osobu (pre nájomníkov). V ojedinelých prípadoch je možné presťahovať sa do bytov zo sekundárneho rezidenčného trhu.

Obyvatelia majú právo odmietnuť ponúkaný priestor na bývanie a dostať náhradu vo výške trhovej hodnoty svojho bývania.

✔ Uzatváranie zmlúv.

Vlastníci uzatvárajú s miestnymi úradmi zámennú zmluvu, podľa ktorej:

• Zmluvné strany sa dohodnú na ploche nového obytného priestoru a úrovni jeho vybavenia;
• Obyvateľovi je poskytnutý byt v tej istej oblasti, kde sa nachádzal predchádzajúci;
• Po dohode zmluvných strán možno poskytnúť bývanie aj mimo kraja, musí sa však nachádzať na území kraja, v ktorom sa schátralé bývanie nachádzalo.

Ak obyvateľ vlastní bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme, uzatvorí s úradmi novú zmluvu za rovnakých podmienok. V tomto prípade sa veľkosť bývania určuje na základe požadovaného počtu metrov štvorcových na osobu.

✔ Sťahovanie.

Sťahovanie do nových bytov sa vykonáva do 1 roka odo dňa odborného rozhodnutia o potrebe zbúrania domu a do 1 mesiaca po uzavretí príslušnej dohody. Presídľovanie prebieha v prísnom poradí registrácie a pri výstavbe nových bytových domov.

Náklady vzniknuté počas sťahovania budú hradiť miestne úrady.

○ Úhrada kúpnej ceny obyvateľom.

Pri demolácii núdzového bývania môžete odmietnuť presťahovanie a získať peňažnú náhradu. V tomto prípade štát kúpi obytnú plochu a byt sa predáva v dražbe. Vlastník je povinný zaplatiť sumu zodpovedajúcu trhovej hodnote nehnuteľnosti. Zároveň treba počítať aj so stratami, ktoré občanovi pri sťahovaní vzniknú.

Platba sa uskutočňuje v termínoch stanovených zmluvou formou bezhotovostnej platby a má účelový charakter. Prijaté prostriedky by sa preto mali minúť iba na nákup nového bývania. Ak už občan byt má, peniaze môže minúť na iné účely, ale len v prípade, že získa príslušné povolenie od obce.

○ Vlastnosti presídlenia:

Právne predpisy stanovujú nuansy premiestnenia pre vlastníkov núdzového bývania a ich nájomníkov.

✔ Pre majiteľov.

Ak si obyvateľ sprivatizoval obytný priestor a je jeho vlastníkom, môže pri presídľovaní počítať s týmito právami:

• Obytná plocha podobnej veľkosti (v ploche a počte izieb).
• Získanie bývania v rovnakej oblasti.

V tomto prípade môže vlastník odmietnuť prevziať nový byt a požadovať náhradu vo výške jeho trhovej hodnoty.

✔ Pre zamestnávateľov.

Ak sa obytný priestor využíva na základe zmluvy o sociálnom prenájme, obyvatelia môžu po presídlení počítať s:

• Plocha podľa počtu zákonných metrov štvorcových na osobu;
• Bytové zariadenia;
• Umiestnenie v tej istej lokalite.

• „Iné obytné priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktoré sa občanom poskytujú v súvislosti s vysťahovaním z dôvodov uvedených v článkoch 86 – 88 tohto zákonníka, musia vyhovovať podmienkam príslušnej lokality, čo do celkovej plochy zodpovedá predchádzajúcej obývané obytné priestory, spĺňať stanovené požiadavky a nachádzať sa v hraniciach tejto lokality. V prípadoch ustanovených federálnym zákonom sa takto poskytnuté obytné priestory s písomným súhlasom občanov môžu nachádzať v rámci hraníc inej obývanej oblasti zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, na území ktorej sa predtým obývali obytné priestory. priestory sa nachádzajú. V prípadoch ustanovených federálnym zákonom sa občanom, ktorí sú registrovaní ako osoby, ktoré potrebujú obytné priestory alebo majú právo na registráciu, poskytujú obytné priestory podľa noriem poskytovania. Ak nájomca a jeho rodinní príslušníci, ktorí s ním bývali pred vysťahovaním, obývali byt alebo aspoň dve izby, má nájomca podľa toho právo na získanie bytu alebo na poskytnutie obytnej časti s rovnakým počtom izieb v spoločnom byte. Obytné priestory poskytnuté občanovi vysťahovanému súdom musia byť uvedené v rozhodnutí súdu o vysťahovaní (článok 89 Zákona o bývaní Ruskej federácie).