La renovación de la fachada del edificio incluye varias etapas: revoque, pintura y otras obras. Pero antes de continuar con el trabajo de reparación, es necesario determinar la naturaleza de la destrucción. Por ejemplo, si se encuentra una pequeña grieta en la pared, los expertos recomiendan diagnosticarla para determinar la causa de la grieta y prevenir la aparición de nuevos defectos. Entre las destrucciones más comunes de las fachadas de los edificios, los expertos identifican las siguientes: grietas resultantes de la contracción del edificio, así como desprendimiento de yeso, pintura y aparición de depósitos de sal.
Tecnología de reparación de fachadas
Cualquier trabajo de reparación comienza con la preparación. Primero, debe limpiar la fachada del edificio del revestimiento anterior, si es necesario, reparar las cornisas, el reflujo y el sistema de drenaje, tocar las baldosas existentes. En esta etapa del trabajo preparatorio, puede determinar la naturaleza del daño, así como también delinear inmediatamente un plan de trabajo. Al mismo tiempo, es necesario resolver el problema del aislamiento de la fachada del edificio e impermeabilizar todas las juntas existentes.
De acuerdo con la tecnología para reparar las fachadas de los edificios, después de determinar la naturaleza del daño, vale la pena decidir cómo se llevará a cabo el trabajo de reparación, con la participación de especialistas o de forma independiente. Si el edificio es de varios pisos, es mejor no dudar y confiar el trabajo a los constructores que utilizan el método del montañismo industrial para reparar la fachada del edificio. Esto permitirá no solo realizar un enlucido de alta calidad de la superficie, sino también pintar toda la superficie del edificio mucho más rápido. Este método le permite ahorrar dinero y tiempo para la construcción de andamios o la participación de una plataforma aérea.
Independientemente de quién se encargará de la reparación de la fachada, primero debe preparar el área e instalar una cerca. Esto es especialmente cierto si hay una acera, una calzada o un estacionamiento ubicado directamente en frente de la fachada.
Para no dañar las mareas y las ventanas, es necesario proteger dichos lugares con una película de construcción.
Etapas de reparación
El trabajo de reparación de fachadas es un proceso largo y laborioso, por lo tanto, es necesario familiarizarse con la secuencia del trabajo de reparación con anticipación.
- Trabajos preparatorios (inspección de daños a la fachada del edificio).
- Limpieza de fachadas de escombros y revoques viejos.
- Trabajos de enlucido. La aplicación de una capa de yeso nivelará la superficie y llenará los pequeños huecos existentes. Si las grietas en el edificio son profundas, entonces se rellenan previamente con espuma de poliuretano y luego se cubren con una capa de yeso. Las grietas se pueden formar por muchas razones, respectivamente, y los métodos para eliminarlas pueden ser diferentes. Dependiendo de esto, los expertos seleccionan el material de construcción individualmente. Si un área pequeña está dañada, simplemente enyese la pared. En el caso de que se dañe una gran área de la fachada, es necesario utilizar una malla de eslabones de cadena (una capa de refuerzo sobre la que se aplicará yeso).
- Tratamiento superficial con mezclas de imprimaciones. Esto es necesario para que la pintura se adhiera bien a la superficie. Si no trata previamente la fachada del edificio con una imprimación, la pintura no se mantendrá durante mucho tiempo y, con el tiempo, bajo la influencia de la precipitación atmosférica, puede desprenderse. Además, el consumo de pintura será elevado.
- Pintar la fachada del edificio es la etapa final de las obras de renovación. El proceso es laborioso, pero desde fuera parece que pintar la fachada de un edificio es fácil. Pero, de hecho, para pintar bellamente la fachada de un edificio, debe elegir la herramienta adecuada y aplicar la pintura por etapas. Debe tenerse en cuenta que la primera capa de pintura será pálida. Para que la superficie se vuelva homogénea, sin rayas, es necesario tener algo de experiencia laboral.
Foto de reparación de fachada:
Revisión de fachadas
La revisión de edificios, a diferencia de la estética, requiere ciertas habilidades y una formación adecuada.
La renovación de la fachada de un edificio se divide en dos tipos:
- Cosmético.
- Capital.
Al realizar una revisión importante, debe cumplir con el siguiente plan:
- Realización de diagnósticos del estado de la fachada del edificio para determinar el alcance del trabajo.
- Preparación: limpiar la superficie de la pintura, eliminar una capa de yeso.
- Aislamiento térmico e impermeabilización de juntas entre paneles, tratamiento superficial con mezcla de imprimación, enlucido.
- Trabajos de acabado: frente a la fachada del edificio con materiales decorativos (baldosas de cerámica, mármol, piedra decorativa, revestimiento), enlucido, pintura del edificio.
- Tratamiento superficial con mezcla hidrófuga (hidrofobización).
- Reparación de canalones, canalones, conductos de aire, reflujo y flujo y ventilación.
Las características de la renovación de la fachada del edificio incluyen ciertas reglas. Entonces, para quitar la pintura vieja de la superficie, es necesario aplicar una composición especial a la superficie, que la ablandará y permitirá una eliminación de pintura más rápida y mejor, incluso a mano. Si es necesario, la superficie se puede enjuagar con un chorro de agua a presión, por lo tanto, la superficie se limpia de residuos finos de pintura, suciedad y polvo. Esta tecnología te permitirá eliminar varias capas de pintura vieja al mismo tiempo.
Al reacondicionar la fachada de un edificio, a menudo es necesario eliminar los restos de mortero de cemento en la mampostería. Una solución acuosa preparada a base de un polvo de limpieza especial elimina bien el cemento viejo. Luego, la superficie se enjuaga a fondo con agua.
A menudo, la revisión de las fachadas de los edificios no se puede realizar sin un tratamiento superficial preliminar con compuestos antifúngicos. En algunos casos, puede ser necesaria una limpieza mecánica.
Reparación de yeso de fachadas
El yeso dañado, que ha comenzado a desmoronarse, puede restaurarse por su cuenta. Echemos un vistazo más de cerca a cómo enlucir de forma independiente la fachada de un edificio.
Para el trabajo, debe preparar las siguientes herramientas y materiales:
- mezcla de masilla;
- imprimación de superficie;
- un martillo;
- recipiente para mezclar la solución;
- un recipiente de plástico o un recipiente con una botella de spray;
- malla de alambre (red);
- Maestro OK;
- cepillo duro
- espátula;
- cubo con agua.
Si en un clima frío se descubrieron los primeros signos de destrucción del yeso de la fachada del edificio, que no se eliminaron de inmediato, durante varios meses fríos el daño solo aumentará.
En la foto se puede ver un defecto en la fachada que surgió como consecuencia de la humedad y las heladas. El yeso de la fachada del edificio se ha desprendido.
Tan pronto como se establezca una temperatura estable (durante las heladas no es deseable trabajar con una solución), es necesario reparar urgentemente el daño para que el ladrillo del edificio no se derrumbe.
Cómo reparar el yeso de la fachada del edificio:
- Con herramientas de construcción, es necesario limpiar la superficie y las costuras de la fachada.
- Las áreas con yeso dañado deben limpiarse y el lugar debe rellenarse con una capa adhesiva: una solución de yeso.
- Para que todo el trabajo se complete en poco tiempo, puede utilizar soluciones listas para usar. Será bueno tener la solución de yeso preparada por usted mismo. Se prepara un mortero de cemento universal (también se usa para colocar ladrillos) a partir de agua, arena y cemento. La arena debe tomarse limpia y no demasiado fina (el tamaño de los granos de arena es de hasta 2 milímetros), preferiblemente arena de río. Antes de mezclar con cemento, es recomendable tamizarlo a través de un colador para separar pequeños guijarros, trozos de tierra y otros escombros. La solución terminada conserva su plasticidad de 1,5 a 5 horas. El tiempo dependerá de la calidad del cemento y de las proporciones del mortero. La fuerza de la solución depende de la cantidad de arena; cuanto menor sea, más fuerte será la solución y viceversa. Para la preparación de la solución se utiliza cemento de las marcas M25, M50 y M75.
- Después de la aplicación del mortero de cemento, el polvo y los restos de cemento deben eliminarse con un cepillo rígido, y la superficie debe estar bien humedecida con agua. Es necesario humedecer la superficie del edificio para una mejor adherencia del yeso a la base.
- Ahora queda aplicar la solución por segunda vez. En consistencia, será más líquido que el primero. Puede nivelar la superficie con herramientas de construcción especiales: una regla o una paleta cuando el mortero comienza a fraguar.
- Deben transcurrir al menos 24 horas entre cada capa aplicada de mortero de cemento.
- Después de completar la mampostería de cemento, puede pintar la superficie o aplicar una capa de yeso decorativo.
Cómo reparar la fachada de un edificio, vea el video:
