El comienzo de la década de 1960 en Rusia estuvo marcado por el surgimiento de un nuevo paradigma de planificación urbana: los microdistritos. La idea era fresca y de moda: en lugar de pequeños barrios con "Khrushchevs" de ladrillo, aparecieron enormes unidades territoriales, salpicadas de edificios de paneles de 9 y 12 pisos. Tal popularidad no es sorprendente: el tiempo y el costo de construir una casa con losas fue casi dos veces menor que con ladrillos, y los apartamentos eran mucho más baratos.
Hoy en día, la vida útil de la mayoría de los edificios residenciales de paneles construidos según los proyectos soviéticos está llegando a su fin. Hay dos opciones para resolver el problema emergente: demoler o reparar. Las medidas cardinales son ciertamente buenas, pero incluso la capital no puede liquidar por completo el parque de viviendas antiguas por razones financieras, y mucho menos las regiones. Entonces, la forma más aceptable es darle a las casas una segunda vida.
Asistencia de emergencia confiable
El principal parque de viviendas en Rusia se formó en los días de la URSS, es decir, hasta los años 90 del siglo pasado. Al mismo tiempo, desde 1956 hasta finales de la década de 1980, 2/3 del volumen de viviendas encargadas representó la construcción de viviendas de varios pisos con paneles grandes. El desarrollo de las casas prefabricadas ha proporcionado volúmenes de construcción fenomenales y ha permitido construir más de mil millones de metros cuadrados de parque de viviendas en el menor tiempo de la historia.
La puesta en marcha masiva de viviendas en los planes quinquenales de los años 60 y 80 hoy en día llevó a la necesidad de una reforma exactamente al mismo ritmo. Los expertos señalan varias razones por las que se debe realizar la reconstrucción:
- Las casas no cumplen con los estándares modernos de ingeniería térmica, que son muchas veces más estrictos que los de mediados y finales del siglo pasado. Así, la resistencia térmica de una construcción típica de años pasados hecha de hormigón de arcilla expandida con un espesor de 350 mm es de 0,65 m2∙0С/W. Los requisitos actuales para la capital son 3,5 m2∙0С/W, y para Novosibirsk – 3,71 m2∙0С/W. En este caso, si el edificio consume un 60-75 % más de energía que el valor estándar, debe reconstruirse;
- Pérdida de calor a través de costuras entre paneles. Los residentes pagan grandes cantidades de dinero por los servicios públicos y los apartamentos están fríos desde el otoño hasta la primavera. En verano, las paredes se calientan y la temperatura de la habitación sube;
- Aspecto estético. Tras la instalación de un sistema de fachada con aislamiento, el edificio se vuelve más atractivo.
En base a estos problemas, es obvio que una de las medidas clave en la reparación de casas de paneles es la reconstrucción y el aislamiento de la fachada. Como regla general, estos trabajos se llevan a cabo junto con la modernización del aislamiento térmico del techo y los servicios públicos. Hoy en día, hay dos formas más comunes de reparar "paneles": terminar el edificio en el exterior con yeso e instalar una fachada ventilada con bisagras (HVF). Ambos tipos de fachadas son ampliamente utilizados y han demostrado su eficacia.
Los edificios residenciales ubicados cerca del complejo Scarlet Sails en el distrito moscovita de Shchukino pueden convertirse en un vívido ejemplo de la reconstrucción llevada a cabo. En este caso, se agregó un componente visual a las razones estándar para la revisión: después de la construcción de "vecinos de élite", los edificios de paneles ya no encajan en la apariencia del área (ver Fig. 1). La reconstrucción permitió hacerlos atractivos y lograr unidad de estilo.
El uso de soluciones de aislamiento térmico en la reconstrucción de edificios de apartamentos aumenta significativamente su eficiencia energética, lo que permite que el edificio cumpla con los requisitos modernos de protección térmica.
Los resultados de las encuestas energéticas realizadas mostraron que hasta un 40% del calor puede escapar a través de las paredes. Según expertos de la industria de la construcción, el aislamiento complejo de paredes, techos, sótanos, así como tuberías de calefacción y agua caliente puede reducir el costo de calefacción de un edificio en un 70%.
Trabajo en "excelente"
Hoy, la reparación y aislamiento de fachadas, junto con la sustitución de ventanas y comunicaciones, se incluyen en la lista de trabajos obligatorios realizados en el marco del programa de revisión actual. Al elegir contratistas, las tecnologías y los materiales que utilizan juegan un papel importante; por ejemplo, no se permite el uso de calentadores que no tengan un Certificado Técnico, ya que esto no garantiza la seguridad de la futura estructura. Además, de acuerdo con la legislación vigente, las empresas que realizan reparaciones en un edificio de varias plantas son responsables del cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética del edificio durante al menos 5 años (No. 261-FZ).
El cliente técnico (ayuntamiento, empresa gestora, etc.) puede detener la construcción en cualquier momento si encuentra materiales o estructuras sospechosas, por lo que los instaladores se verán obligados a pagar cuantiosas multas. Además, los residentes de las casas no necesitan "sorpresas" en forma de incendios, lo que sucede cuando la fachada está en llamas, que, por economía, se ensambló con materiales inflamables. Por lo tanto, es obvio que existe la necesidad de elegir soluciones de alta calidad, cuya confiabilidad esté fuera de toda duda. Uno de ellos es la lana de roca. Este material tiene un bajo coeficiente de conductividad térmica y se distingue por propiedades tales como incombustibilidad, hidrofobicidad y permeabilidad al vapor, respeto al medio ambiente, resistencia a la deformación.
Con una instalación adecuada, la vida útil de la lana de roca es de al menos 50 años. Este hecho es extremadamente importante teniendo en cuenta que los sistemas de aislamiento térmico de fachadas suelen tener una vida útil estimada de 50 años, lo que significa que se deben utilizar materiales duraderos.
En la mayoría de los casos, cuando se reconstruyen casas de paneles, se utilizan sistemas de fachada con bisagras con un espacio de aire, ya que se pueden montar en cualquier clima y temperatura ambiente, el trabajo se realiza rápidamente y el resultado es efectivo durante muchos años. El aislamiento térmico en el NVF se puede hacer en una o dos capas. Hoy en día, hay fabricantes que ofrecen soluciones que combinan la eficiencia de la colocación de dos capas con la velocidad y facilidad de instalación de las opciones de una sola capa. Por ejemplo, el tablero de doble densidad VENTY BATTS D de ROCKWOOL es un tablero con estructura combinada. La capa superior tiene una densidad de 90 kg/m3 y garantiza la resistencia a los factores externos, mientras que la inferior, más blanda y ligera, con una densidad de 45 kg/m3, proporciona una protección térmica eficaz y una adherencia óptima del aislamiento a la pared.
Debido a su estructura y tecnología de producción, los tableros de doble densidad tienen las siguientes ventajas:
- Costes de fijación reducidos. Para un cuadrado de placas VENTI BATTS D, se requieren 8 tacos, mientras que al instalar una solución de dos capas de un área similar, se necesitan 12-14 sujetadores;
- Ahorro de costes laborales. Se tarda casi dos veces menos en instalar aislamiento térmico de doble densidad que en instalar soluciones de dos capas;
- Sin trabajo oculto. Al realizar un aislamiento de dos capas, la capa inferior de aislamiento térmico se cierra, lo que complica significativamente el control de calidad de la instalación;
- Facilidad y fabricabilidad de sujetadores mecánicos. La instalación de una solución de una sola capa conduce a una reducción en la cantidad de posibles errores que a menudo ocurren al instalar un aislamiento térmico de dos capas. Por ejemplo, cuando se dispone la capa blanda inferior, su espesor se reduce a menudo debido al hecho de que la espiga está demasiado empotrada en la pared.
Además, una característica de los paneles de aislamiento térmico de la serie VENTI es que, según el Documento de Idoneidad Técnica, se pueden utilizar en sistemas de fachada suspendida con cámara de aire sin membranas cortavientos combustibles, que reducen la seguridad contra incendios de la fachada. El espesor requerido de las placas se selecciona de acuerdo con los requisitos de las normas de protección térmica SP 50-13330-2012 "Protección térmica de edificios" y teniendo en cuenta el coeficiente de uniformidad térmica del sistema de fachada con bisagras.
Para el revestimiento de fachadas existen multitud de soluciones que permiten hacer que el edificio sea especial, destacándose del resto de edificios. Así, las losas cara vista de lana de roca ROCKPANEL se presentan en más de 100 colores, hay colores que imitan a la madera y al metal, así como paneles Brilliant y Chameleon con una capa de acabado cristal única. Los paneles se doblan y modelan de acuerdo con cualquier idea arquitectónica, por lo que un edificio de paneles grises puede convertirse en una verdadera obra de arte.
- Es necesario proporcionar espacios de expansión entre los elementos del revestimiento para evitar la destrucción del revestimiento exterior debido a los efectos térmicos.
- Los espacios de compensación no deben contribuir al ingreso de una cantidad significativa de humedad atmosférica en la superficie del aislamiento.
- El entrehierro debe garantizar el funcionamiento sin problemas del sistema, es decir, bajo ninguna circunstancia se debe obstruir el flujo de aire. Como regla general, el espacio es de 60 mm de ancho, pero localmente se puede reducir a 40 mm.
- El número de tacos por losa es de al menos 5 piezas. Al aplicar una solución de dos capas, las placas de la capa inferior deben fijarse por separado de la capa superior.
Hoy en Rusia, el 77,4% de los edificios de apartamentos se construyen en 1946-1995. El proceso de reconstrucción global ya está en marcha y los ejemplos de edificios modernizados demuestran que todas las medidas no son en vano. Lo principal es apoyar los programas existentes a nivel regional y realizar trabajos con alta calidad, utilizando materiales confiables.
Irina Orlova.
Bibliografía:
- Krupnov Yu. Lo que configuramos, cómo construimos y cómo construir. Enlace al recurso electrónico: http://www.kroupnov.ru/5/77_1.shtml.
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 900-PP “Sobre la Mejora de la Eficiencia Energética de los Edificios Residenciales, Sociales y Públicos y Comerciales en la Ciudad de Moscú y Enmiendas al Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 9 de junio de 2009 No. 536-PP ”. Enlace al recurso electrónico: https://www.mos.ru/documents/index.php?id_4=118376 .
- SNiP 23-02-2003 "Protección térmica de edificios". Enlace al recurso electrónico: .
