यह किसी के लिए कोई रहस्य नहीं है कि हर साल कोई भी आवासीय भवन बूढ़ा हो रहा है और इसके लिए कुछ पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है, जिसे योग्य विशेषज्ञों द्वारा किया जाना चाहिए। परिसर की सभी समस्याओं को यथाशीघ्र रोका जाना चाहिए ताकि निवासियों को कोई खतरा न हो। कभी-कभी ऐसा समय आता है जब किसी आवासीय भवन के अग्रभाग में बड़े बदलाव की आवश्यकता होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि यह समय के साथ नकारात्मक पर्यावरणीय कारकों, जैसे वर्षा, भेदी हवाओं और तीव्र गर्मी के हानिकारक प्रभावों के परिणामस्वरूप खराब हो जाता है। इसलिए, एक आवासीय भवन के जीवन को बढ़ाने और इसे और अधिक आकर्षक स्वरूप में वापस करने के लिए, समय-समय पर मुखौटा की मरम्मत करना आवश्यक है।
मरम्मत कार्य की आवश्यकता को कौन से कारक इंगित करते हैं?
किसी भवन के नवीनीकरण की आवश्यकता का निर्धारण करना काफी सरल है। यह घर का सरसरी निरिक्षण करके किया जा सकता है। यह निवासियों द्वारा स्वयं और उपयोगिताओं दोनों द्वारा किया जा सकता है।
निम्नलिखित दोष स्पष्ट संकेत हैं:
- 35% से अधिक क्षेत्र पर प्लास्टर परत का गिरना या क्षतिग्रस्त होना;
- पैनलों या ब्लॉकों के बीच सीम का एक्सपोजर;
- इन्सुलेशन परत का विनाश;
- गटर और गटर विकृत हो गए, जिसके परिणामस्वरूप मोहरे पर वर्षा होने लगी।
यदि इनमें से कोई भी दोष पाया जाता है, तो अपार्टमेंट भवन के अग्रभाग का तत्काल ओवरहाल आवश्यक है।
भवन के अग्रभाग के ओवरहाल में किस प्रकार का कार्य शामिल है?
भवन के नवीनीकरण के दौरान किए जाने वाले कार्यों की एक सटीक सूची का नाम देना असंभव है, क्योंकि प्रत्येक व्यक्तिगत मामला अद्वितीय है। इसके अलावा, इमारतों के पहलुओं को सजाते समय, विभिन्न सामग्रियों का उपयोग किया जा सकता है जिनके लिए कुछ तकनीकों के उपयोग की आवश्यकता होती है। लेकिन ज्यादातर मामलों में मुखौटा के ओवरहाल में क्या शामिल है?
यहाँ मरम्मत की एक मोटी सूची है:
- मुखौटा से गंदगी और परिष्करण सामग्री को हटाना;
- सीम को सील करना और इन्सुलेशन और वॉटरप्रूफिंग सामग्री डालना;
- इमारत के मुखौटे का परिष्करण;
- दीवारों को नमी से बचाने के लिए विशेष यौगिकों को लागू करना;
- जल निकासी व्यवस्था के क्षतिग्रस्त तत्वों का प्रतिस्थापन।
यदि, परिष्करण परत के अलावा, इन्सुलेशन भी क्षतिग्रस्त हो गया था, तो इसे भी बदलना होगा। लेकिन यह मत भूलो कि केवल योग्य विशेषज्ञ ही उन कार्यों की एक सटीक सूची तैयार करने में सक्षम होंगे, जिन्हें वस्तु के निरीक्षण के बाद एमकेडी के पहलुओं के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता होगी।
मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है?
वर्तमान कानून के अनुसार, आवासीय अचल संपत्ति के क्षतिग्रस्त पहलुओं की बहाली एक ठेकेदार फर्म द्वारा की जानी चाहिए, जिसे स्थानीय अधिकारियों द्वारा बनाया गया है। वाणिज्यिक संगठनों को काम पर रखना प्रतिबंधित है। इस मामले में, ठेकेदार स्वतंत्र रूप से मरम्मत में संलग्न नहीं हो सकता है, लेकिन केवल कार्य के संगठन और कार्यों के समन्वय से निपट सकता है।
यह ध्यान देने योग्य है कि जो कंपनी मुखौटा का नवीनीकरण करेगी, उसे घर में रहने वाले मालिकों द्वारा सार्वजनिक वोट के माध्यम से चुना जा सकता है। लेकिन एक ही समय में, ठेकेदार को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत होना चाहिए, और उसके पास सभी आवश्यक दस्तावेज भी होने चाहिए जो उसे पहलुओं के बड़े ओवरहाल को पूरा करने की अनुमति देते हैं।
मुखौटा के नवीनीकरण का वित्तपोषण कौन करता है?
अग्रभाग के ओवरहाल का सारा खर्च इस घर में रहने वाले मालिकों के कंधों पर पड़ता है। इन उद्देश्यों के लिए, किरायेदार हर महीने एक निश्चित राशि का योगदान करते हैं। लेकिन साथ ही, यह समझना महत्वपूर्ण है कि मरम्मत तभी संभव होगी जब कम से कम 2/3 मालिक इसके लिए मतदान करें। लेकिन यह बिलकुल भी नहीं है। निवासियों की एक बैठक में, सामान्य कोष में जाने वाले मासिक योगदान की राशि भी सार्वजनिक मतदान द्वारा तय की जाती है।
वस्तु का निरीक्षण और क्षति की डिग्री का निर्धारण
पूंजी घरों को चरणों में किया जाता है और इसमें निम्नलिखित चरण होते हैं: पलस्तर की दीवारें, पेंटिंग और अन्य प्रकार के कार्य। लेकिन, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, आवश्यक कार्य की एक सटीक सूची तैयार करने के लिए, भवन को नुकसान की डिग्री का आकलन करने के लिए आवासीय संपत्ति का प्रारंभिक निरीक्षण आवश्यक है। उदाहरण के लिए, यदि दीवार पर एक दरार दिखाई देती है, तो विशेषज्ञों को पहले दोष के गठन के कारण को स्थापित करने की आवश्यकता होगी। यह उपाय अनिवार्य है और नई दरारों को प्रकट होने से रोकेगा।
प्रारंभिक चरण
पूंजी प्रारंभिक चरण से शुरू होती है।
इसमें गतिविधियों का एक सेट शामिल है, जिसमें शामिल हैं:
- सामने से धूल, गंदगी और पुराने लेप को हटाना।
- क्षतिग्रस्त कॉर्निस की बहाली।
- ईबब और ड्रेनेज सिस्टम के विकृत तत्वों का प्रतिस्थापन।
- काम की सतह पर टाइलों के आसंजन की गुणवत्ता की जाँच करना।
- संपत्ति की स्थिति का सामान्य मूल्यांकन।
- एक कार्य अनुमान तैयार करना।
इस स्तर पर, व्यक्तिगत सामना करने वाले तत्वों के जंक्शन पर इन्सुलेशन और वॉटरप्रूफिंग को बदलने की आवश्यकता के बारे में भी मुद्दों का समाधान किया जाता है।
एकत्र की गई जानकारी के आधार पर, ठेकेदार घर की स्थिति का आकलन करने और उसके टूटने के स्तर को निर्धारित करने में सक्षम होगा। मरम्मत कार्य के लिए एक परियोजना तैयार करने के लिए यह आवश्यक है। यहां यह समझना जरूरी है कि यह प्रक्रिया काफी जटिल है। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि इसे स्वयं न करें, बल्कि योग्य विशेषज्ञों को सब कुछ सौंप दें।
जब सभी दस्तावेज तैयार हो जाते हैं, तो जिस क्षेत्र में वस्तु स्थित है, वह नवीनीकरण के लिए तैयार किया जाता है। इसकी परिधि के चारों ओर बाड़ लगाए गए हैं, जो राहगीरों और वाहनों के लिए भवन तक पहुंच को अवरुद्ध कर देंगे।
इमारतों का पुनर्सज्जा
अग्रभाग का ओवरहाल एक बहुत समय लेने वाली प्रक्रिया है जिसमें बहुत अधिक भौतिक और समय की लागत की आवश्यकता होती है। इसका उपयोग तब किया जाता है जब इमारतें बहुत खराब हो जाती हैं। मामूली क्षति के लिए, कॉस्मेटिक मरम्मत पर्याप्त होगी। सभी कार्य कड़ाई से परिभाषित अनुक्रम में किए जाते हैं।
प्रारंभिक चरण के पूरा होने के बाद, सभी कार्य निम्नलिखित क्रम में किए जाते हैं:
- दीवारों की सफाई करना और उन्हें आगे के काम के लिए तैयार करना।
- काम की सतह को पलस्तर करना। यह विभिन्न दोषों को खत्म करने और दीवारों को भी बनाने के लिए किया जाता है। यदि बड़ी जटिलता के दोष हैं, तो उन्हें कुछ सामग्रियों की मदद से प्रारंभिक रूप से समाप्त कर दिया जाता है, जिन्हें प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए विशेषज्ञों द्वारा व्यक्तिगत रूप से चुना जाता है।
- दीवारों को भड़काना। पेंटिंग से पहले इस प्रकार का काम प्रारंभिक है। यह आपको कोटिंग के आसंजन की गुणवत्ता में सुधार करने की अनुमति देता है, जो अधिक समय तक चलेगा।
- पेंटिंग का काम करता है। आवासीय भवनों के कॉस्मेटिक नवीनीकरण में वॉल पेंटिंग अंतिम चरण है।
पूंजीगत मरम्मत की तुलना में कॉस्मेटिक मरम्मत का अधिक बार सहारा लिया जाता है, क्योंकि उन्हें कम वित्तीय लागत की आवश्यकता होती है।
आवासीय भवनों का ओवरहाल
कॉस्मेटिक के विपरीत, पहलुओं का ओवरहाल एक अधिक जटिल उपक्रम है जिसके लिए कुछ कौशल और ज्ञान की आवश्यकता होती है, साथ ही विशेषज्ञों से कुछ योग्यताओं की उपलब्धता भी होती है।
सभी कार्य निम्नलिखित क्रम में किए जाते हैं:
- मुखौटा की सफाई और बाद के काम के लिए इसकी तैयारी।
- जोड़ों में थर्मल और वॉटरप्रूफिंग का प्रतिस्थापन, साथ ही दीवारों की प्राइमिंग और पलस्तर।
- सजावटी सामग्री के साथ दीवार की सजावट।
- वायुमंडलीय वर्षा के नकारात्मक प्रभावों से उनकी रक्षा करते हुए, मुखौटा के लिए विशेष मिश्रण का अनुप्रयोग।
- ड्रेनेज सिस्टम के क्षतिग्रस्त और असफल तत्वों, गटर, ईबब और वेंटिलेशन सिस्टम के प्रवाह तत्वों का प्रतिस्थापन।
ओवरहाल और मुखौटा इन्सुलेशन कुछ नियमों के अनुसार और प्रौद्योगिकियों के अनुपालन में किया जाना चाहिए। केवल इस तरह से इसे कुशलतापूर्वक और लंबे समय तक किया जाएगा।
रखरखाव और ओवरहाल: क्या अंतर है?
मुखौटा मरम्मत प्रमुख या वर्तमान मरम्मत है। और उनके बीच सामान्य अंतर क्या है? ये दो पूरी तरह से अलग प्रकार की मरम्मत हैं, जिनमें से प्रत्येक की कुछ विशेषताएं हैं और विभिन्न प्रकार के काम की आवश्यकता होती है।
वर्तमान का उद्देश्य इमारत के आकर्षक स्वरूप को बहाल करना है। इसलिए, इसकी प्रक्रिया में, मुख्य रूप से कॉस्मेटिक उपाय किए जाते हैं, जिनमें शामिल हैं:
- उन जगहों पर प्लास्टर की बहाली जहां यह क्षतिग्रस्त हो गया है या उखड़ना शुरू हो गया है;
- काम की सतह को भरना और भड़काना;
- पेंटिंग की दीवारें।
ओवरहाल, बदले में, एक अधिक जटिल, कठिन और समय लेने वाला उपक्रम है, क्योंकि मुखौटा के क्षतिग्रस्त वर्गों की बहाली के लिए परिष्कृत प्रौद्योगिकियों के उपयोग की आवश्यकता होती है।
एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता कब हो सकती है?
राज्य ने देश के प्रत्येक क्षेत्र के लिए आवासीय भवनों की पूंजी मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए एक कार्यक्रम विकसित किया है। भवन के मुखौटे की नियोजित बहाली से 6 महीने पहले, ठेकेदार जो मुखौटे के ओवरहाल को अंजाम देगा, उसे अपार्टमेंट की इमारत में रहने की जगह के मालिकों को नियोजित कार्य और उनके कार्यान्वयन की समय सीमा के बारे में जानकारी प्रदान करनी होगी। तकनीकी दस्तावेज की समीक्षा करने के बाद, अपार्टमेंट मालिक इसमें कुछ बदलाव कर सकते हैं, जिसे ठेकेदार को ध्यान में रखना चाहिए। आगे क्या होगा? ठेकेदार और किरायेदारों के बीच सभी विवादों और मुद्दों के निपटारे के बाद मरम्मत का काम शुरू हो सकता है।
क्या होगा यदि समय से पहले एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता हो?
इमारत या उसके किसी भी व्यक्तिगत हिस्से के बहुत मजबूत गिरावट के साथ, घर के निवासी उस समय की प्रतीक्षा नहीं कर सकते जिसके लिए ओवरहाल की योजना बनाई गई है, और सब कुछ अपने आप करना शुरू कर दें। लेकिन इस मामले में एक बड़ी समस्या खड़ी हो जाती है: हर चीज का भुगतान कौन करेगा? ऐसी स्थिति में, अतिरिक्त योगदान एकत्र करना ही एकमात्र उपाय है। इस मामले में, भुगतान करने की अनुसूची उपयुक्त समायोजनों को इंगित करेगी, और मालिकों को उन्हें करने से एक निश्चित समय के लिए मुक्त कर दिया जाएगा।
वित्तीय मुद्दों को हल करने के अलावा, इसे बजट और तकनीकी दस्तावेज की भी आवश्यकता होगी, जो निवासियों के कंधों पर भी पड़ता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक ऐसी कंपनी से संपर्क करना होगा जो गृहस्वामियों और स्थानीय सरकारों के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करती है। स्थानीय प्रशासन, बदले में, एक अनुबंध के आधार पर, एक उपयुक्त परियोजना और इसके कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज तैयार करने के लिए मरम्मत कार्य में लगे ठेकेदार को बाध्य करेगा। काम की अनुसूची और परियोजना के वितरण की समय सीमा के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत का एक बड़ा ओवरहाल किया जा रहा है।
