Pogledajmo pristupe tome u Moskvi i gradovima Švicarske. Mnogi me pitaju zašto Švicarska? Budući da je s obzirom na razinu udobnosti, dostignuća infrastrukture, visoke standarde kvalitete života, teško pronaći bilo koje drugo mjesto. Visoko važna točka je da su to poštena postignuća, budući da govorimo o standardima za cijelu državu i njene stanovnike. Stoga ću pokušati pokriti samo obično stanovanje. Ovaj se članak ne odnosi samo na Moskvu, već i na sve druge gradove Ruske Federacije i druge zemlje. Pitanje nije u novcu, već u pristupu i onome što želimo postići na izlazu.
Ovaj se članak nastavlja "Ulazi, dvorišta i vizualne stambene i komunalne usluge u metropoli Zürich, kao živopisan i uspješan primjer Moskve."
http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.html
Švicarska. Ulaz u najobičniju kuću daleko izvan granica velikih i bogatih gradova. Tvornički izrađena vrata upadaju u oči ozbiljnom poduzeću s moderne tehnologije i materijala. Ovdje je sve smišljeno. Drška je izrađena od nehrđajućeg čelika, što znači da je izdržljiva, ne treba je bojati. Veliki je, otporan na vandale, sigurno je pričvršćen, nemoguće ga je slomiti. Odnosno, ova ručka je posebno dizajnirana za ulazna vrata u stambenoj zgradi. I izgleda prekrasno sa svojim minimalističkim stilom.
Ličinka je prekrivena oklopnom pločom. Vrata, iako metalna, imaju staklo. Suvremeni pristupi odavno su omogućili potpuno staklena vrata od neprobojnog stakla. Istodobno, ulaz će steći osjećaj elegancije i otvorenosti. Obratite pozornost na podno - granitnu oblogu. Granit je vječni materijal, za razliku od raznih pločica koje se aktivno koriste u Moskvi za doradu svega - ulaza u stambene zgrade, fasada, pri završetku trijema. Istodobno, pločice se koriste za unutarnje radove debljine samo nekoliko mm. A to je u našem podneblju. Nije ni čudo što je danas Moskva sva u padu pločica, koje se prvo raspadaju, a zatim otpadaju komad po komad ili u cijelosti. Čemu ovakva obnova? Zašto nije moguće naučiti solidnost od Švicaraca, jer smo to nekad imali?
Unutra nas čeka poznata slika. More visećih žica, krivih zidova, pohabanih stepenica itd. Ovaj ulaz, kao i mnogi drugi, je u fazi renoviranja. Što je? Zatvaranje ulazna vrata, punjenje, bojanje, moguća zamjena poštanskih sandučića. Iznad je dio već obojen.
Ovako kit izgleda. Bolje je da to uopće ne radite u ovom obliku. Definitivno, ako se bavite ovim poslom, prvo morate napraviti geometriju prostorije, poravnati zidove, napraviti prave kutove. Za to služi Rotband. Zatim morate kititi završnim kitom. Mora se u potpunosti nanijeti na cijelu površinu koju treba bojati, zbog čega je bijela. Možda je barem boja dobra?
Nažalost ne. Hoće li si netko kupiti ovaj dom? Tu je Caparol, Dyulux i još bolje - lijepa, kvalitetna, postojana i čista boja. Boje su također grozne. Ali takva se boja jednostavno ne može miješati dobra boja, ona to u početku ne može prenijeti, za razliku od njemačkog ili engleskog.
Ulazna vrata su bila zatvorena tijekom slikanja, ali ostatak? Što sada učiniti s ovim, kao i s točnošću slikarskih radova općenito?
No, naravno, trebalo je započeti s projektom, s komunalnim uslugama. Potrebno je ukloniti svu tu sramotu. I to je u svakom domu. Niko ne želi brinuti o izgledu mjesta u kojem živi. Kako popraviti? Da biste to učinili, napravite utore i ožičenje u valovima. Ovako se to obično radi. Recimo da je zgrada izuzetna, ali možete napraviti barem jednu kutiju ispod stropa, a zatim je zašiti suhozidom i obojiti. I već pokrenite male žice u utorima. Drugi problem je prigušeno svjetlo. Čak i ljudsko uklanjanje takvog ulaza neće uspjeti.
Zanimljivo je da svaka dobra transformacija počinje činjenicom da morate izbaciti sve suvišno - neke fizički, a neke vizualno sakriti, kao kod ožičenja.
to švicarski ulaz... Ovdje je geometrija savršena, zidovi su uredno obojeni (naravno, visokokvalitetnom bojom, a ne u jednom sloju). Stepenice i pod popločani su granitnim pločicama. Takav ulaz poslužit će više od desetak godina, a popravak će se sastojati od samo jednog prebojavanja zidova i uvijek će izgledati fantastično, tome trebamo težiti))). Vidite li ovdje žice? Naravno, nisu, ne mogu i ne trebaju biti. Među nedostacima je nedostatak rukohvata.
Moguće je pretpostaviti da je ovo nova kuća, ali u starom je drugačije. Da vidimo.
Kuća je jako stara, ne spada u kategoriju elitnih stanova, ali sve je kako treba biti. Geometrija zidova je ispravna, stepenice su uredno obojane (pri slikanju se svaki stari sloj pažljivo uklanja tako da nema sendviča od deset drugih slojeva), naravno, nema niti žica na zidovima i stropovima, kao tragovi popravaka u obliku mrlja i površina umrljanih bojom.
Ulaz na ulaz u drugu kuću. Prozirna vrata (nekad je u SSSR -u bilo takvih ...), čista, jednostavna i uredna.
Mnogi pažljivi čitatelji mogli su primijetiti stare poštanske sandučiće na fotografijama ulaza u Moskvu. Maksimum s kojim im prijeti zamjena je za takav, "novi uzorak" izrađen prema standardima ... tsaty godina.
Zar nije moglo biti drugačije? Limenka.
Na prijateljski način, trebalo bi biti ovako, ako je dvorište zaista drugi tucet 21. stoljeća ...
Ovi poštanski sandučići izrađeni su u Švicarskoj od aluminija. Inače, značajna količina sirovina za švicarsku industriju vadi se iz smeća kako bi se onda napravile tako divne stvari za njihovu infrastrukturu. Za savladavanje ove proizvodnje potrebno je svladati ekstruziju aluminija. Ali onda možete napraviti trolejbuse nakon kutija, što oni uspješno rade (o njima u mojim prethodnim člancima o HESS AG -u). U čemu je problem s uzimanjem licence i pokretanjem takve proizvodnje kod nas? Aluminij je izdržljiv materijal, ne treba ga bojati, uvijek je ugodan oku, a ladice se zatvaraju jednako lijepo kao i vrata skupih automobila. Naravno, kutije su zadnje što treba popraviti, jer prvo se morate pozabaviti drugim problemima.
Pogledajmo primjer popravka jednog od ulaza u Švicarskoj.
Stanje prije renoviranja. Pogledajmo detalje.
Djeca, poput naše, vole skandalizirati. Vidljivi su ne baš uspješni pokušaji prebojavanja natpisa (Švicarci su imali sreće, za razliku od Moskve, još nisu naučili kako bojati čak i granitne površine umjesto da ih peru). Lift je u tužnom stanju. Ovo je stari model bez unutarnjih vrata za zatvaranje iz švicarske tvornice Schlieren. Danas tvornica više ne postoji, bankrotirala je, a danas u zemlji postoji samo jedan proizvođač dizala - Schindler. Zajedno s njemačkim TussenKruppom, ove dvije tvornice su danas najbolji proizvođači opreme za dizala u svijetu! Moramo dobiti licencu i izgraditi takve tvornice u Ruskoj Federaciji. O ovome morate prvo razmisliti.
Više o Schindleru 
Pogledajmo detalje. Vidimo da je zidna obloga takozvana "bunda". Ne staru, već novu generaciju. Uredan, besprijekoran posao. Takav krzneni kaput omogućuje vam maksimalnu zaštitu zidova od manjih oštećenja i habanja. Tijekom trenja brišu se samo gornji "kamenčići", odnosno zid općenito zadržava svoj izgled. Švicarci su odabrali najljepšu vrstu bunde.
Na podu je granit, najjednostavnije ga je oprati, sa strane vidimo dobro postavljenu granicu s njega, naravno, bez mrlja boje. Pravilo "čisti tamo gdje nema otpada" ne funkcionira uvijek, jer još jednom naglašavam da će takav pod i uvjeti uvijek pridonijeti čistoći, jer je čišćenje najučinkovitije čak i uz minimalne napore.
Htio bih usporediti proračune Moskve i Ženeve, na primjer. Usporedba učinkovitosti, naravno, a ne ukupnih iznosa - koliko na 100.000 stanovnika.
Moskva 11 "600" 000 građana - 49 "CHF 49" 780 milijuna (52 400 milijuna USD) = 429 milijuna za 100 "000 građana
Geneve 200 "000 građana - CHF 1" 100 Mio = 550 Mio za 100 "000 građana
To jest, u 429 milijuna franaka u Moskvi naspram 550 u Ženevi. Uzimajući u obzir ogromnu razliku u minimalnim plaćama, kao i najteže uvjete i standarde Švicarske, jedno se može reći - sreća nije u novcu))). Sve se može učiniti za bilo koji proračun, postojala bi želja.
Popravak ulaza u stambene zgrade odnosi se na tekuće i izvodi se na teret sredstava i napora društvo za upravljanje, ako je u ugovor kod vlasnika nekretnine ovaj uvjet je preciziran. O tome kako se popravljaju ulazi i što je sve uključeno remont stambena zgrada, reći ćemo u našem članku.
Sastav zajedničke imovine višestambene zgrade
Zajedničko vlasništvo kuće uključuje:
- Prostor namijenjen zajedničkoj upotrebi. To može uključivati dizala, stubišta, tavane itd.
- Krov.
- Temelji, nosivi zidovi, ploče i sve što se odnosi na ovojnicu zgrade.
- Električna i druga oprema čija je svrha servisiranje više od jednog stana.
- Zemljište na kojem stoji kuća.
- Ostali objekti čija je glavna svrha održavanje i rad, kao i poboljšanje doma. Na primjer, parkirališta, igrališta.
- Unutarnji sustav opskrbe plinom, električnom energijom i vodom, grijanje.
Određivanje sastava zajedničke imovine kuće potrebno je u sljedećim slučajevima:
- vlasnici kuća za održavanje imovine;
- vlasti - za kontrolu imovine.
Kako se vrši plaćanje remonta stambene zgrade
Izmjenama Stambenog zakona, uvedenim 2012. i 2013., utvrđen je mehanizam za provedbu odredbe kodeksa o izvođenju remonta kuće na teret vlasnika stanova koji se u njoj nalaze.
To se radi na sljedeći način.
U svakoj se regiji formira program remonta višestambenih zgrada koji uključuje sve stambene zgrade, osim onih:
- koji su prepoznati kao hitni;
- gdje ima manje od 3 stana.
6 mjeseci nakon usvajanja i objavljivanja ovog programa, vlasnici stambenih zgrada na općoj skupštini stanara moraju odabrati način prikupljanja sredstava, na čiji će se račun izvršiti popravak. Zakonodavac je dao dvije mogućnosti za pohranu sredstava:
- na račun u kreditna institucija;
- na račun regionalnog operatora.
Kako biti u situaciji kada je došlo vrijeme za remont, i na računu Novac nije dovoljno (u slučaju da su vlasnici odabrali prvu opciju za spremanje sredstava - na posebno otvoren račun u kreditnoj instituciji)?
- Uzmite bankovni kredit. Jamac u ovom slučaju može biti regionalni fond.
- Prenesite novac u regionalni fond, uzimajući novac od njega u zajmovima i nakon toga ga vraćajući.
Građani koji žive u općinskim stanovima i kućama prepoznati kao hitni i podložni rušenju, kao i dalje zemljišne parcele, koji će biti povučeni u korist države, oslobođeni su plaćanja doprinosa za remont.
Napominjemo da je naknada za remont obavezna. A ako vlasnici stanova na glavnoj skupštini odluče da neće platiti, tada će njihova odluka biti nezakonita; a za neplatiša će se primijeniti kazne.
Unatoč brojnim sporovima i svestranoj sudskoj praksi, građani čiji su stanovi u vlasništvu banke (u hipoteci) i oni koji su kupili stanove u novogradnji također su dužni platiti velike naknade za remont.
Što je uključeno u remont višestambene zgrade
Unatoč činjenici da je remont kuće opći koncept, standardi predviđaju da se zamjena pojedinih elemenata zajedničke kućne imovine vrši nakon određenog vremenskog razdoblja. Na primjer, dizalo se mijenja (ili se popravlja) nakon 25 godina; Remont krova u ciglanoj kući vrši se nakon 10 godina itd.
Odnosno, veliki remont može uključivati zamjenu jednog ili više elemenata višestambene zgrade. Zato se jedna stambena zgrada može obnavljati nekoliko puta.
Stambeni zakon utvrđuje obavezni popis radovi na obnovi, koje se provode tijekom remonta kuće. Uključuje popravke:
- interne inženjerske mreže;
- krovovi;
- fasada i njezina izolacija;
- lift;
- podrum;
- temelj;
- ugradnja općih kućnih mjernih uređaja ili njihova zamjena.
Na općoj skupštini stanara ili prema zakonu subjekta mogu se uspostaviti dodatni elementi koji su uključeni u remont kuće. Mijenjaju se / popravljaju u slučaju raspoloživosti sredstava na računu kuće.
Popravak na ulazima stambenih zgrada
| Preuzmite obrazac ugovora |
Popravak ulaza u stambene zgrade odnosi se na sadašnji i trebao bi se provoditi 1 put u 3-5 godina, ovisno o stupnju istrošenosti ulaza.
Sljedeći radovi povezani su s trenutnom sanacijom ulaza:
- bojanje / bijeljenje zidova i stropova;
- bojanje ograda i ploča;
- bojanje prozorskih okvira, vrata i padina dizala;
- brtvljenje rupa, pukotina;
- ostakljenje prozorskih okvira;
- zamjena vrata.
V. ugovor s upravljačkom organizacijom postoji klauzula koja kaže da Održavanje provedena o njenom trošku. Zato vlasnici stambenih prostora imaju pravo zahtijevati popravak ulaza u stambene zgrade.
Ako upravljačka organizacija na sve načine pokušava izbjeći odgovor i odgađa popravke, preporučujemo da napišete pismo upućeno čelniku organizacije. Dokument se može sastaviti u ime jednog vlasnika ili biti kolektivan. Budući da sadržaj pisma nije zakonski odobren, građani imaju pravo po vlastitom nahođenju napisati sve informacije u vezi popravka.
Skrećemo vam pažnju da je u dopisu potrebno navesti datum posljednjeg popravka, pozvati se na klauzulu ugovora o obvezama društva za upravljanje i detaljno opisati stanje ulaza (fotografije može se priložiti). Pismo se šalje poštom ili kurirskom službom.
Ako nema odgovora na pismo, vlasnici imaju pravo podnijeti zahtjev sudu, stambenoj inspekciji ili okružnoj upravi.
Tako trenutni popravak ulaza provodi tvrtka za upravljanje kućama, no remont ide na teret vlasnika stanova koji se nalaze u kući, a koji se akumuliraju na određenom računu ili kod regionalnog operatera.
