Stanovnici velikih gradova često razmišljaju o tome kako bi bilo sjajno imati svoj dom, gdje je čist, svjež zrak, sočno, svijetlo zelenilo, gdje možete sjediti na svom mjestu, pržiti roštilj i sunčati se na suncu. Ali kada razmišljaju o procesu kupnje, mnoge plaši činjenica da ne razumiju ništa o tome i ne znaju odakle početi. Zapravo, to nije teško shvatiti, sada ćete sami sve razumjeti.
Na kojem tržištu nekretnina tražiti kuću
Postoje dvije vrste tržišta stambenih nekretnina:
- Primarno je tržište na kojem je prodavatelj sam developer ili osobe koje su uložile u izgradnju, odnosno nakon kupnje ćete biti prvi punopravni vlasnik nekretnine;
- Sekundarni je tržište na kojem nekretnine prodaju vlasnici, odnosno nekretnina već ima pravnu povijest.
Značajke kupnje kuće na primarnom tržištu
Glavna prednost nekretnina na primarnom tržištu je njihova "pravna čistoća": prije vas ova kuća nije imala vlasnika. Ali to ne znači da je kupnjom nekretnine od developera vaša transakcija potpuno sigurna. Među građevinskim tvrtkama postoje prevaranti, tzv. fly-by-night firme, koji nestaju nakon što dobiju novac.
Odaberite tvrtku s poviješću, s dobrom reputacijom, koja je dugo na tržištu, a već ima završene projekte, preporuča se posjetiti ih. Možete pitati stanare je li bilo problema u radu s tvrtkom, kako ocjenjuju kvalitetu gradnje, preporučuju li ovu građevinsku tvrtku.
Ako odaberete nekretninu koja je još u izgradnji, tada možete uštedjeti na cijeni, ali budite spremni da proces izgradnje može potrajati ili čak "zamrznuti".
Preporuča se pregovarati s developerom, ako ne s agentom za nekretnine ili odvjetnikom, onda barem s osobom koja je nedavno sama stekla nekretninu i razumije sve nijanse. U priloženim dokumentima obratite pozornost na sljedeće točke:
- Kakvu namjenu pretpostavlja kategorija zemljišne čestice;
- Dostupnost svih obveznih dozvola i zaključaka o polaganju potrebnih ispita;
- Za povezivanje komunikacija moraju biti ispunjeni svi potrebni tehnički uvjeti;
- Obratite pažnju na stupac tereta, poželjno je da mjesto nije založeno;
- Provjerite dostupnost akta o puštanju u rad inženjerskih mreža, zatražite jamstvo od programera za njihov rad.
Programer daje izvod s podacima o tvrtki iz registra pravnih osoba, dokumente koji potvrđuju da je zemljište kupljeno, ako je kuća u potpunosti izgrađena, tada mora postojati zaključak procjenitelja koji će naznačiti trošak objekt. Odnesite kopije svih dokumenata odvjetniku na pregled. Napominjemo što je točno uključeno u cijenu kuće prema ugovoru, na primjer, o čijem trošku će se postaviti ograda, komunikacije i tako dalje.
Sekundarno tržište nekretnina
Proces kupnje kuće s parcelom na sekundarnom tržištu ne razlikuje se puno od kupnje stana. Glavni korak je provjera "pravne čistoće" kuće. Gotovo sve Potrebni dokumenti prodavač priprema. Potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju:
- Potvrda i registracija prava vlasništva u Rosreestru;
- Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom (ugovor o prodaji i kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju, ugovor o darovanju i tako dalje);
- Putovnica katastarske komore s matičnim brojem;
- Tehnički certifikat;
- Podaci iz ZTI;
- Izvod o svim prijavljenim stanovnicima;
- Ako je kuću stekao prodavač kada je bio u braku, tada je potrebna dozvola za prodaju od drugog supružnika. Ovaj dokument je ovjeren kod javnog bilježnika.
Kako biste ubrzali proces kupnje i osigurali transakciju, preporučujemo korištenje usluga profesionalnog agenta za nekretnine ili odvjetnika. Sve dokumente dostaviti na provjeru. Napominjemo da su svi objekti na lokaciji registrirani i uključeni u plan.
Video o tome kako pravilno kupiti kuću
Što tražiti kada gledate u kuću
Kuću je najbolje pregledati kod stručnjaka koji se razumije u gradnju, zna što prvo treba pogledati i u kojem obliku, sve bi trebalo biti.
Materijal od kojeg je izgrađena kuća
Ne postoji savršen materijal za gradnju kuće, svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Kuća od drveta ili kamena "sjesti" će nekoliko godina, s iznimkom karelijske breze i Arkhangelskog bora, ali kuća od takvog stabla koštat će nekoliko puta više.
Kuće od opeke i monolita razlikuju se po cijeni, prva je nekoliko puta skuplja, ali oba ova materijala imaju niska svojstva toplinske izolacije. Stoga je potrebna dobra izolacija, inače će troškovi grijanja biti visoki.
Temelj kuće
Obratite pažnju na materijal od kojeg je napravljen temelj, pogledajte kako je ojačan, nekvalitetan rad može dovesti do velikih problema u budućnosti, temelj se može iskriviti, plutati. Ako se na fasadi uoče pukotine, onda bi to mogao biti prvi signal da je temelj izgrađen pogrešno.
Obavezno provjerite je li podrum čist od vode, vlage i gljivica. Ako je sve to prisutno, onda je bolje odbiti kupnju takve kuće, to ukazuje na lošu vodonepropusnost temelja.
Potkrovlje i krov
Mnogi ljudi zaborave pregledati potkrovlje, a onda to može uzrokovati velike probleme. Popnite se na vrh, pregledajte krovnu armaturu da vidite može li podnijeti puno snijega zimi. Obratite pažnju da li je procurilo, to je važno, jer tijekom kiše krov može procuriti, a voda uđe u kuću, to može dovesti do stvaranja gljivica.
Grijanje
Najekonomičnija opcija je grijanje na plin, ali ako je električni kotao, onda tijekom sezone može zahtijevati velike količine električne energije. Grijanje na peći smatra se reliktom prošlosti i uglavnom se koristi u starim kućama.
Vodovod i bojler
Ako vodoopskrbni sustav nije centraliziran, već autonoman, odnosno iz bunara ili bunara, preporuča se uzimanje uzorka vode za ispitivanje kako bi se utvrdila prisutnost patogene mikroflore i koncentracija teških metala. Ako je, prema vještačenju, voda neodgovarajuće kvalitete, tada će biti potrebno ugraditi skupi sustav za pročišćavanje.
Za grijanje vode koriste se bojleri, dvije su vrste: protočni i akumulacijski. Prvi zahtijeva veću potrošnju energije, ali ćete također dobiti toplu vodu u stvarnom vremenu. Akumulacijski bojler troši manje električne energije, ali se voda sporije zagrijava, potrebno je odabrati optimalni volumen spremnika kako bi se Vruća voda dovoljno za sve stanovnike odjednom.
Provjerite sve prozore
Kao što je već spomenuto, materijalu od kojeg je kuća napravljena treba vremena da se "skupi", provjerite sve prozore u kući, otvaraju li se dobro, ako škripe, onda trebate pozvati majstora da namjesti sve prozore u kući. kuća. Vjeruje se da se takav postupak treba obaviti jednom svake dvije godine.
Obratite pažnju na zaplet
Ako želite opremiti mali vrt, izgraditi staklenik i zasaditi povrtnjak, onda ćete najvjerojatnije morati potražiti dom na sekundarnom tržištu, jer tamo obično ima mnogo više zemlje. Obratite pažnju na udaljenost komunikacija. Provjerite granice s podacima iz plana granica.
Registracija i registracija transakcije
Nakon pregleda nekretnine sastavlja se kupoprodajni ugovor u kojem se nužno opisuje predmet transakcije (adresa, površina, broj soba i sl.) i njezina vrijednost. Provjerite točnost svih popunjenih podataka i detalja.
Ako prodavač radi po punomoći, onda ju je potrebno provjeriti, vidjeti rok valjanosti, pitati bilježnika koji ju je odobrio ako nije opozvana. Najbolje je kontaktirati ravnatelja kako bi saznali prodaje li on stvarno kuću i je li ikome izdao punomoć.
Kupac postaje punopravni vlasnik parcele s kućom ne u trenutku potpisivanja ugovora, već tek nakon registracije kod Rosreestra. Za to morate dostaviti sve dokumente, potpisan ugovor, zahtjev, osobne iskaznice i potvrdu o uplati naknade. Dokumenti se obrađuju u roku od 30 dana, nakon čega kupac dobiva potvrdu o upisu prava vlasništva.
Prijenos novca
Najsigurniji način prijenosa novca je korištenje sefa. Prodavatelj i kupac dolaze u banku, gdje potpisuju ugovor, a kupac uplaćuje novac u kutiju, nakon registracije svi ponovno dolaze u banku, a prodavač uzima novac iz kutije.
Ako je kupnja kuće oduvijek bila vaš cijenjeni san, ali vas je spriječio nedostatak iskustva i znanja o tome kako ga organizirati, nadamo se da vam je ovaj članak pomogao shvatiti da se ne morate ničega bojati, glavna stvar je da sve radite pažljivo i polako. Za više povjerenja, koristite usluge agencije za nekretnine s dobrim iskustvom i reputacijom.
U kontaktu s
Kupnja privatne kuće—važan i odgovoran događaj. Nije važno tražite li kuću u granici grada ili ste zainteresirani za kupnju seoska kuća —ovaj članak će vam ionako biti od koristi.
Pokazat ćemo vam kako odabrati kuću, na što obratiti pažnju prilikom pregleda, koji dokumenti su potrebni za kupoprodaju.
Odabir kuće
Pronaći dobra kuća mnogo teže od stana. Ne radi se samo o rasporedu. Kuća se može graditi neprofesionalno, koristeći jeftine, nekvalitetne materijale - sve će to stvarati probleme u budućnosti. Stoga, pri odabiru kuće, trebate je pregledati "od i do", ne samo iznutra, već i izvana.
Prilikom pregleda unutrašnjosti kuće obratite pozornost na:
- Vrata... Ako se vrata otvore uz škripu, kuća bi se mogla pogrešno skupiti.
- Prozor... Provjerite ima li vlage u prozorima s dvostrukim staklom, puše li iz pukotina.
- Zidovi i pod... Poželjno je da su ujednačeni. Zimi izujte cipele, hodajte po podu bez cipela. Opipajte zidove da vidite jesu li hladni.
- Raspored kuće... Razmislite hoće li vašoj obitelji biti ugodno u njemu, hoće li biti mjesta za sve.
- Komunikacije... Zamolite da uključite sve što je moguće: plin, vodu, grijanje. Prilikom uključivanja vode obratite pozornost na tlak, da li voda brzo odlazi, cure li cijevi.
- Kanalizacija... Saznajte ima li kuća centralnu kanalizaciju. Ako je septička jama dostupna, ne oklijevajte je pregledati. Ne smije biti previše pun, što ukazuje na lošu drenažu.
Kada gledate vanjski dio kuće, obratite pažnju na:
- Debljina zidova... Zidovi su vaša zaštita, zimi - od hladnoće, ljeti - od vrućine.
- Pukotine u zidovima. Sporedni kolosijek je lijep, ali kupnja kuće ispod sporednog kolosijeka je kao prase u kocku.
- Temelj kuće. Ne smije biti prenisko. Dobro je ako je temelj izoliran.
- Podrum i potkrovlje... Podrum i tavan moraju biti suhi. Ako u podrumu ima vode, kuća će biti vlažna. Stoga je bolje pogledati kuću ne ljeti - jednostavno nećete primijetiti ovaj nedostatak. U potkrovlju dobro pogledajte - curi li krov, ima li plijesni na gredama, je li pod suh.
- Zemljište. Koje veličine želite parcelu, kakve građevine trebaju biti prisutne? Imati garažu je velika prednost. Vrt je dobar, ali ako ga nema, nije strašno. Posadite sami što želite.
- Položaj kuće... Netko želi živjeti u centru grada, netko na periferiji. Ako želite kupiti seosku kuću, onda je poželjno imati automobil. Dobro je ako postoji javni prijevoz i barem jedna trgovina u blizini kuće. Obratite pažnju jesu li ceste asfaltirane, jesu li ulice osvijetljene.
- Zamislite da živite u ovoj kući... Koje emocije proživljavate? Osjećate li da je ova kuća baš vaša? Ako ste sigurni u svoj izbor, prijeđite na sljedeći korak - kupnju kuće.
Kupoprodajna dokumentacija za privatnu kuću
Za dovršetak transakcije prodavatelj je dužan dostaviti bilježniku dolje prikazani paket dokumenata. Ovdje popis dokumenata potrebnih za kupnju i prodaju kuće:
- Vlasnički list za kuću;
- Tehnički certifikat;
- Izvadak (vityag) iz registra imovinskih prava (izvadak BTI);
- Putovnica i identifikacijska šifra vlasnika (ili vlasnika);
- Vlasnički vjenčani list ili druge potvrde, ovisno o situaciji (potvrda o razvodu braka, umrlica supružnika ili supružnika);
- Dopuštenje upravnog odbora Izvršnog odbora (ako je jedan od vlasnika maloljetan);
- Državni akt o zemljištu (ako je zemljište privatizirano) ili uvjerenje o dodjeli katastarskog broja (ako zemljište nije privatizirano);
- Stručna procjena kuće i zemljišta;
- Potvrda katastarskog zavoda o nepostojanju tereta na zemljištu;
- Ovjereno odbijanje susjeda od prava na kupnju udjela u zajedničkoj nekretnini (ako se dio kuće prodaje).
Kućni dokumenti od prodavatelja
Postoji i niz dokumenata koji nisu potrebni za transakciju kupoprodaje, ali ih morate zahtijevati od prodavatelja, da se zaštitite od prijevare:
- potvrde stambeno-komunalnih usluga o nepostojanju dugova na računima za komunalne usluge;
- potvrda o broju ljudi prijavljenih u kući (za kupca je bolje da svi stanari budu otpušteni);
- potvrdu porezne uprave o nepostojanju dugova za porez na zemljište.
Sve što je potrebno od kupca za transakciju je putovnica i identifikacijska šifra (njegova i njegova supružnika ili bračni drug), vjenčani list, suglasnost supružnika za kupnju nekretnine.
Nadamo se da vam je ovaj članak bio od pomoći. Sada znate kako kupiti kuću. Želimo vam laku pretragu i ugodnu kupovinu!
Travanj... Vrijeme je da se spremite za ljetni odmor, pobrinite se gdje će disati svježi zrak, prskanje u rijeci i ispijanje svježeg mlijeka naša su djeca, gdje bi nam bilo lijepo pobjeći od svakodnevice. U agencijama za nekretnine sve se češće čuju pozivi obitelji koje traže jeftinu, lijepu kuću za ljetni odmor ili čak za stalni boravak.
“Prije je privatni sektor bio uvrijeđen”, kaže Galina Vladimirovna Buyuklinskaya, voditeljica odjela prodaje Akademije Vivat-Realty. - Ljudi nisu htjeli napuštati gradske stanove. Danas se više pažnje posvećuje kućama. Iz raznih razloga: ne žele ovisiti o svojim susjedima, žele uštedjeti. S jedne strane, vaš dom zahtijeva ulaganje. S druge strane, na to treba jednom potrošiti novac, a održavanje životnih uvjeta nije tako skupo. Vlasnici praktički plaćaju samo plin i struju. Kuća ima površinu od 100 m2. potrebno je 1,5 - 2 tisuće rubalja (za usporedbu: računi za komunalne usluge za dvosobni stan površine 70 četvornih metara su od 3 do 5 tisuća ili više). Osim toga, vlasnici seoske kuće dišu svježi zrak i imaju priliku uzgajati povrće i voće za stol.
Zato tržište prigradskih nekretnina ne osjeća veliki pad.
"Potražnja je pala samo za skupim prigradskim nekretninama", kaže Irina Sergeeva, voditeljica prodaje Akademije znanosti Monolit. "Kuće vrijedne do milijun rubalja i dalje su tražene".
Jednostavno, ali korisni savjeti od Nizhny Novgorod realtors.
1. Jasno razumjeti što želimo kupiti
Irina Sergeeva, voditeljica prodaje Akademije znanosti Monolit, iz iskustva zna da stanovnici Nižnjeg Novgoroda obično traže jednu od dvije opcije:
- kuća za stalni boravak (alternativa gradskom stanu);
- vikendica za provođenje vikenda i praznika.
Ne sada najbolje vrijeme za kupnju prigradske nekretnine kao drugog doma ili kao investiciju
2. Odredite iznos: koliko možemo potrošiti
"Moramo shvatiti da 30 km od grada nema kuća za 300 tisuća rubalja", upozorava Irina Sergejeva. - Je li to u hortikulturnom partnerstvu. Možete ga pronaći tamo i za 150 ”. Svetlana Tiunova, agentica Akademije znanosti “Modus” dodaje: “Ako se u blizini Nižnjeg Novgoroda prodaje vrlo jeftina kuća, to znači da s njom nešto nije u redu. Ne možete kupiti dobru kuću za 80-100 tisuća kuna. Ili stoji na cesti, a ovo je buka, čađa na prozorima i biljkama, opasnost od ulaska u zidove kamiona. Ili je kuća daleko, u Shakhunyi, na primjer. Iako je Shakhunya dobro mjesto za boravak i boravak. Tamo su velika naselja, lijepa i čista. Istina, plina nema, ali se može isporučiti električni bojler. Nedavno su kupili jednosobni stan s lođom za dva prozora u dvokatnici izgrađenoj 1980-ih za samo 110 tisuća rubalja."
Po cijeni do 300 tisuća rubalja prodaju ili malu, tipično prigradsku (hladnu) kuću, ili kuću bez komunikacija (i u budućnosti), ili kuću koja treba remont... U isto vrijeme, najvjerojatnije, u selu su loši putevi, nema trgovine, a kamp prikolica ne stiže uvijek, nezgodno je doći do mjesta (vlakom, zatim autobusom, pa 3 km pješice ), a od 50 kuća najviše 7 zimskih.
Ako imamo 300-500 tisuća rubalja, možete kupiti vrlo pristojnu kuću koja se može koristiti kao ljetna kućica, dovesti djecu tamo za ljeto. “Ali bit će smješten najmanje 100 km od Nižnjeg. I imajte na umu da ćete za 300 tisuća dobiti kuću bez plina, s peći ili parnim grijanjem “, kaže Irina Sergeeva. „Da, za 300 tisuća, 70-100 km od Nižnjeg Novgoroda, možete kupiti dobru kuću, potvrđuje Svetlana Tiunova. - Ali ne u velikom selu i ne u regionalnom centru. U četvrti Gaginsky, na primjer, dobra vikendica s namještajem prodaje se za 350 tisuća, ali morat ćete ići 230 km u jednom smjeru. Morat ćete platiti više za kuću u velikom selu, jer postoji ambulanta, trgovina, ceste i potrebne komunikacije."
Za 500-800 tisuća možete kupiti kuću 30-60 km od Nižnjeg, ali ne u smjeru Bogorodskog, postoji obećavajuće mjesto i staza je dobra, pa su i cijene veće. Danas je povećana potražnja za borskim smjerom. Ovo je jedno od ekološki čistih, slikovitih, zanimljivih mjesta, a malo tko se boji da se do Bora može stići jedinim prometnim mostom. Oni koji tamo žive već su odlučili u koji dan i sat trebate otići da biste došli u grad uz minimalan gubitak vremena.
Za 800-1000 tisuća možete kupiti seosku kuću (ne za stalni boravak) unutar 20-30 km od Nižnjeg Novgoroda.
Kuća stalnog boravka ne dalje od 30 km od grada koštat će oko 4 milijuna. To bi mogao biti drvena kuća(10-30 godina) sa svim sadržajima, te zidana kuća površine 50-80 m2. u smjeru Arzamas, Kstovsky, Bogorodsky.
3. Provedite vrijeme na telefonu s prodavačima
“Imajte na umu da je malo vjerojatno da ćete pregledavati više od tri kuće dnevno”, upozorava Svetlana Tiunova, “pa provodite vrijeme na telefonskim razgovorima. Prije vožnje raspitajte se kod vlasnika o svemu do posljednjeg detalja. U suprotnom, idite 150 km, potrošite vrijeme i novac na benzin da vidite rušenje sa stropovima od dva metra, bez WC-a i uništenom peći."
Što trebate pitati prije putovanja:
- ima li vode u selu;
- ima li bunara (ponekad kažu da ima, ali susjedi su u dvorištu);
- puštaju li susjedi susjede na bunar (možda ih ne puštaju, morat ćete ići na zajednički bunar);
- gdje je drugi bunar (i udaljen je 500 metara od kuće);
- koliko je rijeka blizu;
- da li se buše bušotine (ako nema bušotina);
- postoji li ekipa koja će to odraditi i koliko će trebati za posao;
- postoji li trgovina, koliko često trgovina radi;
- gdje i koliko možete kupiti drva za ogrjev;
- stanje peći;
- koje ceste (čiste li se zimi);
- kako žive zimi.
4. Pregledajte kuću sa stručnjakom
"Ponekad, nakon što su kupili kuću koja izgleda dobro, novi vlasnici otkriju da su mnogi značajni nedostaci jednostavno prikriveni kozmetičkim popravcima", kaže Galina Buyuklinskaya. - Prodavač, najvjerojatnije, neće reći o nedostacima, a više ih je u kući nego u stanu. Stoga je bolje kontaktirati agenciju ili stručnjake koji znaju da se možete sakriti iza lijepe žbuke."
U privatnim kućama morate obratiti pažnju na tehničke karakteristike.
Temelj na kojem stoji kuća.
Ako je kuća stara, saznajte je li temelj remontovan, je li ojačan. Ponekad temelj, izvorno postavljen za jednokatnu kuću, nosi dodatno opterećenje - drugi ili potkrovlje. Ako je kuća nova, provjerite je li napravljena kalkulacija za eventualnu preuređenje i dovršenje etaža.
Komunikacije.
Provjerite postoji li centralno grijanje, kanalizacija, vodovod. Ako postoje, dobro, ali nije preduvjet. Ponekad može biti prednost imati vlastiti bunar ako je pravilno ugrađen i ide do vodene žile. Analiza vode može pokazati da je bolja od vode iz mreže. Međutim, praćenje stanja bušotine zahtijeva vrijeme i određeni trud.
Stanje zidova i krova.
Provjerite ima li pukotina. Ako se pronađe - najčešće je to rezultat problema s temeljom. Obratite pažnju na stanje krovišta, međukatnih podova: kako je napravljeno, od kojih dasaka, ima li izolacijskog materijala da ne propušta. Korišteni moderni materijali ili stari krovni materijal.
Mogućnost spajanja svjetla i plina.
To se posebno odnosi na nedovršene objekte. U nekim okruzima regije, pa čak i u Nižnjem (na primjer, u okrugu Sormovsky) postoji problem s električnom energijom. Možda ćete se suočiti s činjenicom da je nemoguće spojiti se na struju. “Stoga, prije kupnje kuće, vrijedi provjeriti u elektroenergetskim mrežama, primjerice, ima li dovoljno kapaciteta za priključenje kuće na struju. U okrugu Volodarsky bio je slučaj kada je čak i stup stajao u blizini kuće, ali im nije bilo dopušteno spojiti se: za to je bilo potrebno izgraditi novu transformatorsku stanicu “, dodaje Svetlana Tiunova.
Ako se plin ne dovodi u kuću i prolazi ulicom ili u blizini, svakako saznajte u kojem se plinovodu nalazi. Oni su javni ili privatni (kad se susjedi zbroje). Ako je poslovnica privatna, provjerite s prodavateljem hoće li vam vlasnici dopustiti da se povežete s njom.
Stanje ožičenja, AGV.
Ponekad vlasnici privatnih kuća samostalno rade ožičenje električne energije. U tom slučaju morate biti sigurni da je ožičenje odobreno od strane posebnih službi.
Razina podzemne vode.
"Koliko su blizu podzemne vode, morate saznati ne od prodavača, već od susjeda", kaže Irina Sergeeva. “U suprotnom, zaboravite na zalihe u podzemlju. Naravno, možete živjeti s visokim podzemnim vodama: instalirajte pumpu, prepravite temelj, ali u svakom slučaju, bolje je dobiti ove informacije prije kupnje kuće."
5. Pojasnite planove grada za svoj dom
“Kada kupujete kuću u gradu, pitajte ima li u planu gradnja na ovom području. Inače, potrošite novac i za 5 godina suočit ćete se s činjenicom da će se privatno vlasništvo početi rušiti ”, savjetuje Galina Buyuklinskaya.
6. Pažljivo proučite dokumente
Lydia Shcherbakova, agentica Akademije znanosti "Modus", prisjeća se: "Izvana, kuća može biti dobra, ali u certifikatu BTI-a naznačeno je da ima 50% istrošenosti i da je izgrađena 1930. godine. U ovom slučaju vrijedi razmotriti.
Osim toga, potrebno je provjeriti prema dokumentima vlasnika, ima li među njima maloljetnika, privremeno odsutnih osoba, t.j. koji su u vojsci, mjestima zatvora, u posebnom internatu itd.
7. Procijenite koliko kuća vrijedi
Agencija za nekretnine može (i vrlo vjerojatno hoće) ponuditi procjenu njihove imovine. Ali da biste bili sigurni da je ova cijena poštena, možete podnijeti zahtjev za dokument o procjeni stana kod neovisnog procjenitelja (košta od 3.000 do 6.000 rubalja).
8. Cjenkajte se kao na orijentalnom bazaru
"Sada tržište radi za kupca", kaže Irina Sergeeva. - Cijene su pale za 20-30%. Ako prodavač traži milijun, a kupac ima samo 800 tisuća, onda 99% zbog činjenice da će prodavač pristati na koncesiju.
Visina popusta ovisi o nekoliko uvjeta:
- tehničkom stanju kod kuće (koncesija može doseći 100-300 tisuća).
- svakodnevna situacija (uključujući i ako se kuća gradi na kredit). Ovdje mogu baciti i 500 tisuća i nekoliko milijuna, kada dolazi o vikendici.
Lydia Shcherbakova dijeli svoje iskustvo: „Kada smo ispitali zidove, krov, temelje, vrijeme je da počnemo cjenkati se. Nema potrebe vrijeđati vlasnike zanovijetanjem, možete lijepo inzistirati na svome: “Kakav dobar vlasnik, i napravio je to, i to, bravo! E sad, kad bi to bilo... Da-ah, za ovo treba novac... Možeš ti to, ali treba ti novac..."
9. Odmjerite svoje mogućnosti
Treba uzeti u obzir da kuća u selu zahtijeva stalno održavanje i popravak, a time i kapitalna ulaganja. Stoga vam je, osim kuće, potreban ili čovjek koji sve zna raditi sam, ili slobodna sredstva.
Elena Ševcova
Hvala vam na pomoći u pripremi materijala Galina Buyuklinskaya, voditeljica odjela prodaje Akademije znanosti "Vivat-Realty", Irina Sergeeva, voditeljica prodaje Akademije znanosti "Monolit", Svetlana Tiunova i Lidiya Shcherbakova, agenti Akademija znanosti "Modus".
Kako je najbolje potražiti kuću: samostalno ili uz pomoć agencije?
Obično, kada traže kuću, ljudi koriste oglase u novinama ili na internetu. Prvo kontaktiraju vlasnike ili developera, a tek onda idu pogledati kuću. Ali možete otići i drugim putem, doći u područje koje vam se sviđa i saznati koje se kuće tamo prodaju. Možda na taj način možete pronaći opcije koje se ne spominju u oglasima.
Vjeruje se da će neovisna pretraživanja pomoći u smanjenju ukupnih troškova kuće, jer ne morate dodatno platiti agentu za nekretnine. No, tvrtke za nekretnine također imaju svoje prednosti. Oni mogu pomoći ako postoje poteškoće s ponovnom registracijom, na primjer, ako kuća nije privatizirana ili su neki dokumenti izgubljeni. Usluge agencija za nekretnine mogu biti korisne i za zaposlene osobe koje nemaju vremena za samostalno traženje.
|
|
Privatne kuće na primarnom i sekundarnom tržištu
U blizini svakog većeg grada zapravo postoje nova vikendica. Kuće u njima mogu se svrstati u vip, premium ili ekonomsku klasu nekretnina. Zanimljivo je da su u nekim regijama, na primjer, u Moskovskoj regiji, nove zgrade čak jeftinije od kuća u starim vikendicama.
Također možete uštedjeti novac kupnjom nedovršenih stanova, najviše niska cijena uvijek u početnoj fazi izgradnje, zatim postupno raste.
Ali takva kupnja ima i svoje nedostatke: prvo, morat ćete pričekati dovršetak posla, a drugo, uvijek postoje rizici da izgradnja neće biti dovršena. Stoga se prilikom sklapanja ugovora s developerom trebate upoznati sa svim njegovim prethodnim projektima i pažljivo provjeriti dokumentaciju.
Vanjska i unutarnja infrastruktura
Prilikom kupnje kuće treba procijeniti sve: koliko su blizu trgovine i supermarketi, ima li u blizini sportsko igralište i škola, koliko je udaljeno do stajališta javnog prijevoza i koliko često vozi, jer ćete možda morati svakodnevno pratiti ove rute. Različita naselja imaju svoje posebne kriterije, u Moskovskoj regiji sa svojim vječnim prometnim gužvama na području MKAD-a cijeni se prisutnost željezničke stanice, a na Krimu ne samo blizina središnjeg dijela grada, već i udaljenost do mora je važna.
Također je važno imati centralne komunikacije: plin, centraliziranu vodoopskrbu i žičani internet. Ako kuća nije spojena ni na kakvu mrežu, svakako pitajte jesu li susjedi spojeni na nju. Možda se problem može riješiti brzo i jeftino.
Od čega i kako treba graditi kuću?
Vrlo je važno koje Građevinski materijali koristi i koja debljina zidova, jer od toga uvelike ovisi koliko će kuća biti zimi topla, a ljeti prohladna. Cijene se stare ciglene kuće i drvene brvnare. Blokada mora biti pažljivo provjerena da nema propuha, jer dobro zadržava toplinu samo ako su trupci pravilno postavljeni. Kuće od cigle i blokova od pjegavosti, obložene modernim izolacijskim materijalima, također su vrlo tople.
Koliko dugo kuća može stajati ovisi uvelike o njenom temelju. Vrlo je poželjno da u njemu nigdje nema pukotina. Kuće izgrađene na padinama manje su izdržljive od onih na ravnom terenu. Podzemne vode koje leže preblizu površini također mogu odigrati okrutnu šalu, s vremenom će početi uništavati temelje.
Sustav grijanja je srce kuće. U toploj sezoni, kupnja kuće s stara pećnica Koliko je dobar, može se samo nagađati, ovisi isključivo o umijeću peći koji ga je postavio.
Takva peć može izazvati mnogo problema za neobučene gradske stanovnike, jer se svake godine treba čistiti od čađe. Sada se umjesto starih peći u kućama često može naći ugljen odn plinski kotlovi... Pirolizni kotlovi na kruta goriva zaslužuju posebnu pozornost, omogućuju vam uštedu drva za ogrjev i ugljena, osim toga, gorivo morate stavljati u njih mnogo rjeđe, u nekim modelima - samo jednom dnevno. Plus će također biti prisutnost nekoliko sustava grijanja odjednom, što će vam omogućiti da odaberete najekonomičniju i najprikladniju metodu grijanja.
U privatnim kućama, kao i na prvim katovima visokih zgrada, drveni podovi su se najbolje pokazali, jer su najtopliji. Takvi podovi ne moraju biti daske, parket ili laminat je također odlična opcija.
