Kako se obnavlja fasada panelne stambene zgrade?
Stručnjak tvrtke Assol LLC pokušat će odgovoriti na ova i druga pitanja:
Za klijente:
✎ Popravak fasade zgrade penjača✎ Foto popravak šavova panela - Moskva
✎ popravak šavova panelne kuće
✎ sanacija fasade zgrade, cijena po 1m2
✎ popravak fasadne žbuke
✎ obnova fasade tehnologije panelne gradnje
✎ obnova fasade panelne 5-katnice
✎ popravak fasade panela d/vrta O ostalim pitanjima ćemo razgovarati na stranicama naše web stranice kasnije, ili ako je hitno, nazovite nas telefonom. ☎: +7 (495) 585-79-00
Pitanje:
Imam blok kuću, trebaju mi šavovi, recite kome da se obratim?
Društvo za upravljanje odbija popraviti šavove, pozivajući se na činjenicu da je stan u mom vlasništvu i popravak će se izvršiti samo o trošku vlasnika. Što uraditi?Odgovor: Niste dužni popravljati šavove. Međupanelni šavovi su zajedničko vlasništvo
Pitanje:
Je li društvo za upravljanje dužno sanirati fasadu stambene zgrade?
Da li fasada zahtijeva obnovu? Obratite se društvu za upravljanje.
Fasada vaše stambene zgrade već dugo nije ažurirana i očito traži popravak? tipična situacija koja se događa u cijeloj zemlji. Kućište se troši, od toga nema izlaza i potrebno ga je povremeno popravljati. Pitanje je tko će to raditi – ako je riječ o stambenoj zgradi.
Odgovor je ovdje očit - tvrtka za upravljanje trebala bi se baviti popravkom fasade. Međutim, ovdje je financiranje teško. Tvrtka u pravilu uz redovita plaćanja počinje prikupljati dodatna sredstva ili povećava tarife. Ima li ona pravo na to ili ne? ovo pitanje često postavljaju naši klijenti pa smo odlučili razjasniti situaciju.
Da biste odgovorili na ovo pitanje, trebate proučiti Rezoluciju Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170 i Dodatak njoj. Što kaže ova Rezolucija?
I stoji da tvrtka mora izvršiti popravke nakon glavne skupštine vlasnika, pod uvjetom da su potrebni radovi naznačeni Uredbom br.7. Dakle, ako se planira izvesti, popraviti fasadu ili je obojiti, obnoviti bilo koje arhitektonske elemente kuće ili ih ugraditi, zamijeniti dijelove drvene obloge.
Postoji još jedan Dodatak Rješenju (br. 8) koji sadrži popis izvedenih radova tijekom popravka. To uključuje obnovu bilo kojeg elementa zgrade, njegovu izolaciju, ugradnju trostrukog stakla, uređenje vanjskih predvorja u kući.
Dakle, sve ove vrste poslova tvrtka obavlja bez greške. Pod uvjetom da je održan sastanak stanara i da blagajna ima potrebna sredstva.
No, ima slučajeva da tvrtka mora završiti posao i bez sastanka, bez obzira na to ima li financijskih sredstava. Koji su to slučajevi?
Razlikujte održavanje/veće popravke i otklanjanje kvarova u kući. Dakle, ako govorimo konkretno o rješavanju problema, onda je to obavezno, moguće je i bez glavne skupštine i bez prikupljanja dodatnih sredstava. Nadalje, društvo za upravljanje mora ispuniti zahtjev stanara u jasno definiranom roku (od 1 do 5 dana).
Kakav se posao radi pod takvim uvjetima?
Prije svega, ovo je obnova opeke - kada se žbuka sruši, a pojedinačne cigle mogu ispasti iz zida. Također, ovo je kršenje gustoće dimovoda ili dimnjaka, odnosno mjesta njihovog spajanja s pećima. Rad se izvodi iu slučajevima kada se žbuka ljušti sa zidova ili stropa, a postoji opasnost od kolapsa njezinih komada. Isto vrijedi i za štukature, zidne obloge ili fasade.
Svi ovi radovi izvode se na prvu žalbu stanara, a ako društvo za upravljanje ne odgovori na žalbu, stanari se mogu (i trebaju) obratiti ili tužiteljstvu ili stambenoj inspekciji. Također možete ići na sud - ako tvrtka ignorira odluku stambene inspekcije/tužiteljstva.
Evo primjera iz prakse.
Na sudu je udovoljeno zahtjevu tužitelja: društvu za upravljanje naloženo je da izvrši restauratorske radove (obnova fasadne obloge zbog ljuštenja žbuke), ali nije dovršila radove.
Tijekom suđenja tvrtka je tvrdila da je ignorirala svoje obveze izostankom odluke glavne skupštine. Međutim, ovi argumenti su ocijenjeni neodrživima, budući da, sukladno zakonu, nepostojanje takve odluke ne oslobađa obveze, u ovom slučaju, održavanja kuće i njezinog pravovremenog popravka.
Sud je naznačio da su svi zahtjevi za održavanje kuće određeni Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, kao i odlukama Gosstroja Rusije od 27.09.03 N 170. Dakle, u u skladu s točkom 4.2.1.1. Pravila i normativa tehničkog rada, na Tvrtka je također dužna popraviti različita oštećenja na zidovima, odmah nakon što su nastala, kako bi se spriječilo njihovo širenje. To se u potpunosti odnosi na ukrašavanje zidova ili stropova (žbuka, obložene pločice i tako dalje) - točka 4.2.1.5.
Sanacija fasade panelne stambene zgrade
Prije ili kasnije, svaka fasada kuće treba restauraciju. Snijeg, kiša, sunce, vjetar, prašina – sve to radi svoje, a od toga nekad vrlo atraktivna fasada potpuno gubi svoj uredan izgled. Svaka zgrada, bilo da se radi o gradskoj klinici ili privatnoj kući, visokoj zgradi u centru ili ljetnoj rezidenciji u predgrađu, zahtijeva kvalitetne planirane fasadne radove. Naša tvrtka nudi cijeli popis radova koji karakteriziraju kvalitetnu obnovu pročelja zgrade u Moskvi.
Radovi na obnovi fasada od pravih profesionalaca u svom području jamstvo su ažurnosti narudžbe, kao i trajnosti rezultata. Oslikavanje fasade vašem će domu dati moderan izgled i potpuno promijeniti njegov vizualni doživljaj. Valja napomenuti da je bojanje završna faza, kojoj prethodi žbukanje, kit i temeljni radovi.
Kada je riječ o novogradnji, fasaderski radovi logično zaokružuju proces izgradnje. Istodobno, zidovi su već potpuno ravni, spojevi su vodonepropusni, uklonjene su sve pukotine i nepravilnosti. Tek nakon toga majstori "šminkaju" kuću koja se iz bezlične sive "kutije" pretvara u jedinstvenu građevinu koja se skladno uklapa u okoliš.
Glavne nijanse rada
Kvalitetni fasaderski radovi, koji se izvode u skladu sa svim zahtjevima i normama, ključ su dugoročnog očuvanja građevine. Bez kompetentno izvedenih fasadnih radova, uništavanje zgrade događa se vrlo brzo, doslovno za nekoliko sezona mogu započeti nepovratne promjene u strukturi materijala, koje se mogu eliminirati samo velikim popravcima. Racionalnije i učinkovitije rješenje je pravovremeni popravak fasade.
Samo stručnjak može kompetentno i objektivno saznati razloge uništenja fasade i odrediti potreban algoritam za daljnje radnje. U pravilu, u većini slučajeva, preostali popravak i uklanjanje ruba krova, ugradnja oluka, izravnavanje zidova. Zapamtite da je točna i pravovremena dijagnoza temelj za daljnji učinkovit popravak.
Slikanje-pročelja-industrijski-planinarski.jpg
Penjači za popravak fasada zgrade
Kao što je gore spomenuto, prva i glavna faza popravka je dijagnoza stanja zidova i određivanje popisa radova.
Iskusni praktičari izvršit će najtemeljitiju analizu fasade i stupnja deformacije. Štoviše, ako bilo koja osoba, čak i ne stručnjak, može utvrditi vidljiva oštećenja, tada samo profesionalac može pronaći skrivene nedostatke. Mogu dovesti do stvaranja pukotina, kršenja vodonepropusnosti prostorije i ozbiljnih oštećenja. Za svaku vrstu građevine najčešća i stvarna oštećenja su:
defekti zbog skupljanja zgrade;
žbuka za posipanje;
deformacija boje;
vlaga na mjestima pristajanja;
Delaminirana, deformirana sporedni kolosijek.
Postoje dvije vrste popravka vanjskih zidova:
remont fasade. Ova vrsta popravka uključuje potpuni popis svih mogućih radova na obnovi fasade: od kita do slikanja;
kozmetički popravak fasade. Takvi popravci uključuju uklanjanje manjih nedostataka i kozmetičke popravke.
Cijena metode industrijskog planinarenja za popravak fasade uvijek je 40% niža nego kod skele:
Popravak fasade zgrade cijena za 1m2:
| Vrsta usluge | jedinice rev | Cijena |
|---|---|---|
| Osnovne cijene obnove fasade: | ||
| Oslikavanje fasade | m2 | od 49 rubalja. (jedan sloj) |
|
Čišćenje fasade od stare žbuke |
m2 | od 49 rubalja. |
|
Čišćenje površine od stare boje |
m2 | od 29 rubalja. |
|
Cijena kita po m2 |
m2 | od 99 rub. |
|
Žbuka na očišćenoj površini |
m2 |
od 149 rubalja. |
| Mrežasto obložena žbuka na pripremljenoj površini | m2 | od 249 rubalja. |
|
Prosječna cijena za bojanje u 2 sloja, kit i gips na mjestima bez mreže (djelomično preuređenje) |
m2 | od 250 rubalja. |
Na zahtjev naručitelja, pored svega navedenog, izvršit ćemo kompletnu hidroizolaciju fasade i izolaciju. To se radi jednom, a rezultat ćete vidjeti već u prvoj sezoni grijanja: temperatura u stanu će biti što ugodnija, a računi za grijanje što niži!
Takav integrirani pristup osigurava ne samo atraktivnu vanjštinu zgrade, već i mnoge druge pogodnosti za vlasnika kuće, od trajnosti preuređenja do uštede energije.
Dakle, o cijeni popravaka moguće je govoriti tek nakon utvrđivanja cjelokupnog popisa radova, materijala i uzimajući u obzir sve pripremne i prethodne radove.
Zadržavanje "karaktera" zgrade...
Obnova povijesnih zgrada ili zgrada sa zanimljivim arhitektonskim akcentima u eksterijeru je sama po sebi mukotrpna i zanimljiva aktivnost. Naravno, to zahtijeva najvišu vještinu i profesionalnost tima stručnjaka. U svakom slučaju, prva stvar s kojom će naši stručnjaci započeti je nužni pripremni rad. Tako, na primjer, ako je fasada kuće okrenuta prema nogostupu, radnici će postaviti ogradu na gradilištu.
Ukoliko veliki vizir ne dopušta rad, ugradnja skele je obavezna. Ako je montaža skela ili radovi s tura nemogući zbog osobitosti građevine, radove mogu izvoditi samo građevinski penjači, iako u ovom slučaju postoje neke posebnosti. Na primjer, ako se ispod krova nalaze masivni, izbočeni ukrasni elementi, tijekom rada penjača mogu se oštetiti užadima i vezovima. Racionalno rješenje: napraviti udobnu konstrukciju od drveta, koja će penjačima omogućiti nesmetani rad, dok će užad biti izvedena iz krovnih elemenata. Mnogo je više nijansi pripremnih radova, koje mogu uzeti u obzir samo radnici s ozbiljnim iskustvom u području industrijskog planinarstva. Zato je tako važno u početku se obratiti profesionalcima!
Nakon faze pripremnih radova, vrši se analiza trenutnog stanja fasade. To je potrebno kako bi se točno odredila složenost i popis radova. Ako je fasada zgrade od opeke, takve preglede treba zakazati - najmanje jednom godišnje. Samo jedan pregled godišnje, a rizik od mehaničkog oštećenja bilo kojeg predmeta (ili ljudi koji prolaze ispod kuće) bit će minimiziran. Neke ciglene zgrade opremljene su posebnim metalnim mrežama kako cigle, a zimi i ledenice, ne mogu pasti na nogostup. Za takve zgrade popis radova na popravku fasade nužno uključuje bojanje metalnih konstrukcija.
Radovi na glavnoj fasadi: popis, predračun
Svi radovi na fasadi uključuju određeni slijed radnji. Naime:
čišćenje i odmašćivanje;
priprema za kit;
kit i žbuka;
izolacija šavova;
temeljni premaz;
ugradnja sporedni kolosijek ili bojanje.
Cijena za svaku fazu rada ovisi o površini obrađene površine, cijeni potrošnog materijala, broju uključenih stručnjaka. Na primjer, trošak mehaničke pripreme površine počinje od 100 rubalja po m2. Otprilike ista cijena za farbanje, a ljuštenje stare boje je oko 50% jeftinije. Najskuplja faza fasaderskih radova je žbukanje površine ugradnjom mreže (metalne ili plastične).
Faze rada
Popravak prednje površine mlina nemoguć je bez kompetentnog odabira materijala za završnu obradu: od alata do sastava boja i lakova. U mnogim aspektima, izbor se temelji na karakteristikama zida i klimatskim značajkama područja: nemoguće je koristiti potpuno iste materijale za fasadne radove u Sočiju i, na primjer, u Murmansku. Ili za panelnu kuću i kuću od profiliranog drveta. Stoga je važno razumjeti: potrebno je odabrati materijale i alate za rad na fasadi ovisno o vrsti zidova i uvjetima rada. U takvim nijansama, opet, mogu razumjeti samo radnici s velikim iskustvom u području završnih radova.
Svaki popravak počinje čišćenjem površine. Naši stručnjaci u svom radu koriste četke od metala ili pjeskare za te namjene. Nadalje, površina koju treba popraviti se odmašćuje.
Sljedeći korak - Žbukanje fasade: prednosti tehnologije
Ovo je najteža, dugotrajna, mukotrpna i odgovorna faza popravka. U procesu žbukanja fasada se izravnava pomoću gipsane mreže koja može biti metalna ili plastična. U ovoj fazi vrši se popravak pukotina različite prirode, nedostataka na zidovima, obnova opeke (ako je potrebno, ako je pukotina ozbiljna). Način popravljanja pukotina odabire se ovisno o materijalu zidova. Tako, na primjer, ako je materijal zidova beton, pukotine se popunjavaju cementnom otopinom.
Glavni razlozi za pojavu pukotina su pritisak krova na zgradu, razlika u toplinskoj vodljivosti (ako je fasada izrađena od različitih materijala), te pogrešna krovna konstrukcija. Iskusni majstor, čak i iz jedne vrste pukotine, može apsolutno točno imenovati razlog njegovog izgleda. Na primjer, ako se duž fasade nalazi pukotina poput paučine, to znači da je fasada neravna i neujednačena. Ovisno o vrsti pukotina, odabiru se cementni aditivi za mortove i, naravno, uklanjaju se osnovni uzroci.
Ponekad se, kako bi se poboljšala vizualna percepcija, u ovoj fazi, u dogovoru s naručiteljem, na fasadu ugrađuju dekorativni štukaturni elementi.
Sljedeći korak je kitovanje zidova za bojanje.
U ovoj fazi trljaju se nepravilnosti i male pukotine, a nanosi se hidroizolacijski sloj.
Nakon što je kit gotov i fasada se malo osuši, majstori prelaze na fazu temeljnog premaza. Visokokvalitetni temeljni premaz jamstvo je trajnosti fasadnog bojanja. To je temeljni premaz koji osigurava maksimalno prianjanje boje na zid. Ako se ova faza zanemari, potrošnja boje bit će vrlo visoka, a sama boja će se vrlo brzo isprati s fasade. Sloj temeljnog premaza nikada neće ometati bilo koji, čak ni najpovršniji kozmetički rad na fasadi: mješavine temeljnih premaza povećavaju čvrstoću kita i žbuke. Tek nakon temeljnog sloja fasadna boja će vas dugo oduševiti svojom jarkom bojom, a sama fasada će biti otporna na atmosferske oborine.
Slikanje fasade kuće završna je faza fasaderskih radova.
Ovaj "nakit" posao mogu raditi samo stručnjaci koji su postigli određenu razinu vještine u ovoj vrsti posla. Svaki nedostatak može potpuno "precrtati" sav obavljeni posao, jer upravo kvalitetno slikarstvo je „završni akord“ svih fasaderskih radova. Uz vještinu stručnjaka, značajnu ulogu igra kvaliteta alata, uloška i same boje.
Ravnomjerno nanesite boju kako biste izbjegli tragove valjka i pruge. U ovoj fazi, vrlo je prikladno koristiti kompresor, ali nije lako raditi s njim - potrebno je uključiti stručnjake u rad na fasadi. Vrijedi napomenuti da je fasada "lice kuće", pa stoga želja za uštedom novca na radu i materijalima može uzrokovati ponovljene popravke već u prvoj sezoni.
Fasadnu boju, kao i materijale, alate, opremu treba birati ovisno o vrsti zidova. Danas je na tržištu predstavljen veliki izbor potrošnog materijala i boja domaćih i stranih marki. Prilikom odabira, vrijedi zapamtiti da boje imaju potpuno drugačiji sastav i nepraktično je kupiti istu boju za različite vrste površina. Istodobno, osnovni zahtjevi su isti za sve vrste boja:
Ukoliko imate pitanja ili želite naručiti naše usluge montaže, nazovite: TELEFON! Ili postavite svoja pitanja putem obrasca na našoj web stranici.
Assol LLC će obojiti fasadu i izolirati penoplexom i jedan stan i cijelu zgradu, kako za pravne osobe tako i za privatne trgovce u Moskvi i Moskovskoj regiji.
Materijali za rad
Svaka vrsta fasade zahtijeva korištenje određenih materijala. Na primjer, sasvim je moguće obojiti jednoličnu fasadu površine 20-30 m2 pomoću širokog ergonomskog valjka. A rad s fasadama od 50 m2 ili s teksturiranim fasadama bit će mnogo produktivniji ako koristite poseban kompresor za boju.
Važno je uzeti u obzir da su fasadne boje različitih vrsta:
akril;
silikat;
cement;
siloksan i mnogi drugi.
Prilikom odabira boje, vrijedi uzeti u obzir osobitosti klime i temperaturne uvjete okoliša. Važno je osloniti se na iskustvo stručnjaka za fasaderske radove. Samo postupna provedba svih vrsta radova i usklađenost s tehnološkim standardima može osigurati trajnost popravka.
