패널 아파트 건물의 정면은 어떻게 수리됩니까?
Assol LLC의 전문가는 다음과 같은 질문에 답하려고 노력할 것입니다.
클라이언트:
✎ 등반사 건물 정면 수리✎ 패널 솔기 사진 수리 - 모스크바
✎ 패널 하우스 수리 이음새
✎ 1m2당 건물외관 보수가격
✎ 외관 석고 수리
✎ 패널빌딩 파사드 보수기술
✎ 5층 패널 건물 파사드 리노베이션
✎ 판넬정원 파사드 수리 다른 문제는 추후에 홈페이지에서 다루도록 하겠습니다. 급한 경우 tel로 연락주세요. ☎ : +7(495)585-79-00
의문:
나는 블록 하우스가 있고 이음새를 봉인해야합니다. 누구에게 연락해야합니까?
관리 회사는 아파트가 내 소유이며 수리는 소유자의 비용으로만 이루어질 것이라는 사실을 언급하면서 솔기 수리를 거부합니다. 무엇을 할까요?답변: 이음매를 수리할 필요는 없습니다. 패널 간 이음새는 공통 속성입니다.
의문:
관리 회사는 주거용 건물의 정면을 수리해야합니까?
수리가 필요한 외관? 관리 회사에 문의하십시오.
주거용 건물의 정면이 오랫동안 업데이트되지 않았으며 분명히 수리가 필요합니까? 전국적으로 발생하는 전형적인 상황. 하우징이 마모되고 탈출구가 없으며 주기적으로 수리해야합니다. 문제는 누가 이것을 할 것인가입니다 - 우리가 아파트 건물에 대해 이야기한다면.
여기에 대한 대답은 분명합니다. 관리 회사는 외관 수리를 처리해야합니다. 그러나 여기에서 자금 조달이 어려워집니다. 일반적으로 회사는 정기 지불 외에 추가 자금을 조달하거나 요금을 인상합니다. 그녀는 그렇게 할 권리가 있습니까? 이 질문은 고객이 자주 묻는 질문이므로 상황을 명확히 하기로 결정했습니다.
이 질문에 답하려면 러시아 연방 No. 170의 Gosstroy 법령과 그 부속서를 연구해야 합니다. 이 법령은 무엇을 말합니까?
그리고 회사는 필요한 작업이 규정 번호 7에 표시된 경우 소유자 총회 이후에 수리 작업을 수행해야한다고 말합니다. 따라서 수행 계획이라면 정면을 수리하거나 페인트 칠하고 집의 건축 요소를 복원하거나 봉인하고 목재 클래딩 섹션을 교체하십시오.
시행령 부속서(8호)가 하나 더 있으며 수리 중 수행한 작업 목록을 나타냅니다. 여기에는 건물의 모든 요소 복원, 단열재, 삼중창 설치, 집의 야외 현관 배치가 포함됩니다.
따라서 이러한 모든 유형의 작업은 회사에서 반드시 수행합니다. 세입자 회의가 열리고 현금 데스크에 필요한 자금이 있는 경우.
다만, 금전적 여유 여부와 상관없이 회사가 회의 없이도 업무를 완료해야 하는 경우가 있습니다. 이러한 경우는 무엇입니까?
현재/주요 수리와 집안의 문제 해결을 구별하십시오. 따라서 문제 해결에 대해 구체적으로 이야기하면 총회 없이도 추가 자금을 모으지 않고도 가능합니다. 또한 관리 회사는 명확하게 정의된 기간(1일에서 5일) 이내에 임차인의 요청을 이행해야 합니다.
그러한 조건에서 어떤 종류의 작업이 수행됩니까?
우선, 이것은 벽돌 세공의 복원입니다. 모르타르가 부서지고 개별 벽돌이 벽에서 떨어질 수 있습니다. 또한 이것은 굴뚝이나 굴뚝의 밀도 또는 용광로에 연결된 장소를 위반하는 것입니다. 석고가 벽이나 천장에서 벗겨져 조각이 무너질 위험이있는 경우에도 작업이 수행됩니다. 치장 벽토, 벽 또는 정면 클래딩에도 동일하게 적용됩니다.
이 모든 작업은 세입자의 첫 번째 요청으로 수행되며 관리 회사가 항소에 응답하지 않으면 세입자는 검찰청이나 주택 조사관에 신청할 수 있습니다. 회사가 주택 검사 / 검찰청의 결정을 무시하는 경우 법원에 갈 수도 있습니다.
우리는 연습에서 예를 제공합니다.
검찰의 청원이 법원에서 받아들여졌다. 매니지먼트사에 복원공사(석고 벗겨짐으로 인한 외장재 복원)를 지시했지만 공사를 하지 않았다.
재판 과정에서 회사는 주주총회 결의가 없다는 이유로 의무를 무시했다고 주장했다. 그러나 이러한 주장은 법률에 따라 그러한 결정이 없다고 해서 이 경우 주택과 적시 수리를 유지해야 할 의무가 면제되지 않기 때문에 지지할 수 없는 것으로 인식되었습니다.
법원은 주택 유지 관리에 대한 모든 요구 사항이 주택 재고의 기술적 운영에 대한 규칙 및 규범과 2003년 9월 27일자 N 170 일자 러시아 Gosstroy의 결정에 의해 결정된다고 말했습니다. 기술 운영에 대한 규칙 및 규범의 4.2.1.1항에 따라 회사의 의무에는 확장을 방지하기 위해 발생한 벽의 다양한 손상 수리가 포함됩니다. 이것은 벽이나 천장의 장식(석고, 마주보는 타일 등)에 완전히 적용됩니다(4.2.1.5절).
패널 아파트 건물의 외관 수리
조만간 집의 모든 정면은 복원이 필요합니다. 눈, 비, 태양, 바람, 먼지 -이 모든 것이 "일"하며 한때 매우 매력적이었던 외관은 깔끔한 외관을 완전히 잃습니다. 도시 클리닉이든 개인 주택이든, 중앙의 고층 건물이든 교외의 여름 별장이든 모든 건물에는 고품질의 계획된 정면 작업이 필요합니다. 우리 회사는 모스크바 건물 정면의 품질 수리를 특징 짓는 전체 작업 목록을 제공합니다.
해당 분야의 진정한 전문가가 파사드를 리노베이션하는 것은 주문의 신속한 실행과 결과의 내구성을 보장합니다. 정면을 페인팅하면 집에 세련된 모습을 제공하고 시각적 인식을 완전히 바꿀 수 있습니다. 페인팅은 석고, 퍼티 및 기초 작업이 선행되는 마지막 단계라는 점은 주목할 가치가 있습니다.
신축 건물의 경우 정면 작업은 논리적으로 건축 과정을 완성합니다. 동시에 벽은 이미 완전히 매끄럽고 이음새의 방수가 수행되었으며 모든 균열과 불규칙성이 제거되었습니다. 그 후에야 주인이 집에 "메이크업"을 적용합니다. 집은 비인간적인 회색 "상자"에서 주변 환경에 조화롭게 어울리는 독특한 건물로 바뀝니다.
작업의 주요 뉘앙스
모든 요구 사항과 규범에 따라 수행되는 고품질 정면 작업은 건물의 장기 보존의 핵심입니다. 유능하게 실행 된 정면 작업이 없으면 건물의 파괴가 매우 빠르게 발생합니다. 단 몇 시즌 만에 재료 구조의 돌이킬 수없는 변화가 시작될 수 있으며 이는 주요 수리를 통해서만 제거 할 수 있습니다. 보다 합리적이고 효과적인 솔루션은 적시에 외관을 수리하는 것입니다.
전문가 만이 외관 파괴의 이유를 유능하고 객관적으로 찾아내고 추가 조치에 필요한 알고리즘을 결정할 수 있습니다. 일반적으로 대부분의 경우 지붕 가장자리를 수리 및 제거하고 홈통을 설치하고 벽을 수평으로 유지해야 합니다. 정확하고 시기적절한 진단이 더 효과적인 수리의 기초라는 것을 기억하십시오.
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등산객 건물 외관 수리
위에서 언급했듯이 수리의 첫 번째이자 주요 단계는 벽의 상태를 진단하고 작업 목록을 정의하는 것입니다.
숙련된 실무자가 파사드와 변형 정도를 가장 철저하게 분석합니다. 또한 전문가가 아닌 사람이라도 눈에 보이는 손상을 결정할 수 있다면 전문가 만이 숨겨진 결함을 찾을 수 있습니다. 균열의 형성, 방의 방수 위반 및 심각한 손상으로 이어질 수있는 것은 바로 그들입니다. 각 유형의 건물에 대해 가장 일반적이고 관련된 손상은 다음과 같습니다.
건축물의 수축으로 인한 하자;
석고의 탈락;
페인트 변형;
도킹 장소의 습기;
박리되고 변형된 사이딩.
외벽 수리에는 두 가지 유형이 있습니다.
정면의 정비. 이 유형의 수리에는 퍼티에서 페인팅에 이르기까지 외관을 복원하기 위해 가능한 모든 작업의 전체 목록이 포함됩니다.
정면의 보수. 이러한 수리에는 사소한 결함 제거 및 외관 마감 작업이 포함됩니다.
정면 수리를위한 산업 alpinism 비용은 항상 비계보다 40 % 낮습니다.
1m2 당 건물 가격의 외관 수리 :
| 서비스 유형 | 단위 주의 | 가격 |
|---|---|---|
| 외관 수리 기본 가격: | ||
| 외관 페인팅 | m2 | 49 문지름에서. (한 층) |
|
오래된 석고에서 외관 청소 |
m2 | 49 문지름에서. |
|
오래된 페인트 표면 청소 |
m2 | 29 문지름에서. |
|
m2당 퍼티 가격 |
m2 | 99 문지름에서. |
|
청소된 표면에 석고 |
m2 |
149 문지름에서. |
| 준비된 표면에 석고 코팅 메쉬 | m2 | 249 문지름에서. |
|
퍼티와 석고의 2 층 페인팅 평균 가격 그리드가 없는 일부 장소(부분적인 외관 수리) |
m2 | 250 문지름에서. |
위의 모든 것 외에도 고객의 요청에 따라 전면 및 단열재의 완전한 방수를 수행합니다. 이것은 한 번 수행되며 첫 번째 난방 시즌에 결과를 볼 수 있습니다. 아파트의 온도는 가능한 한 편안하고 난방비는 가능한 한 낮습니다!
이러한 통합 접근 방식은 매력적인 건물 외관뿐만 아니라 외관 수리의 내구성에서 에너지 절약에 이르기까지 집주인에게 많은 다른 이점을 제공합니다.
따라서 우리는 작업, 자재의 전체 목록을 결정하고 모든 준비 및 이전 작업을 고려한 후에 만 수리 비용에 대해 이야기 할 수 있습니다.
건물의 '특성' 유지…
역사적인 건물이나 외부에 흥미로운 건축 액센트가 있는 건물을 개조하는 것은 그 자체로 힘들고 흥미로운 작업입니다. 물론 이를 위해서는 전문가 팀의 최고의 기술과 전문성이 필요합니다. 어쨌든 우리 전문가들이 가장 먼저 시작할 일은 필요한 준비 작업입니다. 예를 들어 집의 정면이 보도를 향하고 있는 경우 작업자는 사이트 주위에 울타리를 설치합니다.
대형 바이저가 작업을 허용하지 않는 경우 비계 설치는 필수입니다. 건축물의 특성상 비계의 설치나 견학에서의 작업이 불가능한 경우에는 공사등반가만이 작업을 수행할 수 있으나 이 경우 약간의 특이점이 있다. 예를 들어 지붕 아래에 거대한 돌출 장식 요소가 있는 경우 등반가가 작업할 때 로프와 패스너로 인해 손상될 수 있습니다. 합리적인 해결책: 등반가가 자유롭게 작업할 수 있도록 목재를 편리하게 구성하고 지붕 요소에서 로프를 제거합니다. 준비 작업에는 더 많은 뉘앙스가 있으며 이는 산업 등산 분야에서 진지한 경험을 가진 근로자만 고려할 수 있습니다. 그렇기 때문에 처음에는 전문가에게 연락하는 것이 중요합니다!
준비 작업 단계 후에 정면의 현재 상태에 대한 분석이 수행됩니다. 이것은 작업의 복잡성과 범위를 정확하게 결정하는 데 필요합니다. 건물의 정면이 벽돌로 만들어진 경우 최소한 일년에 한 번 이러한 검사를 예약해야 합니다. 1년에 한 번만 검사하면 물체(또는 집 아래로 지나가는 사람)에 대한 기계적 손상 위험이 최소화됩니다. 일부 벽돌 건물에는 벽돌과 겨울에도 고드름이 보도에 떨어지지 않도록 특수 금속 그물이 설치되어 있습니다. 이러한 건물의 경우 외관 수리 목록에는 반드시 금속 구조물의 페인팅이 포함됩니다.
주요 외관 작업 : 목록, 예상 비용
모든 외관 작업에는 특정 일련의 작업이 포함됩니다. 즉:
세척 및 탈지;
퍼티 준비;
퍼티 및 석고;
이음매 분리;
프라이머;
사이딩 또는 페인팅 설치.
각 작업 단계의 가격은 처리된 표면의 면적, 소모품 비용, 관련 전문가의 수에 따라 다릅니다. 예를 들어, 기계적 표면 준비 비용은 m2당 100루블부터 시작합니다. 페인팅 가격은 거의 비슷한 수준이고, 오래된 페인트를 벗겨내는 것이 약 50% 저렴합니다. 정면 작업의 가장 비싼 단계는 메쉬 (금속 또는 플라스틱)를 설치하여 표면을 석고로 만드는 것입니다.
작업 단계
도구에서 페인트 및 바니시 구성에 이르기까지 마무리 재료를 유능하게 선택하지 않으면 공장의 정면 표면 수리가 불가능합니다. 여러면에서 선택은 벽의 특성과 지역의 기후 특징을 기반으로합니다. 소치와 예를 들어 무르만스크에서 정면 작업에 정확히 동일한 재료를 사용하는 것은 불가능합니다. 또는 패널 하우스 및 프로파일 목재로 만든 주택의 경우. 따라서 벽의 유형과 작업 조건에 따라 정면 작업을위한 재료와 도구를 선택해야한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 이러한 뉘앙스에서도 마무리 작업 분야에서 방대한 경험을 가진 작업자만이 이해할 수 있습니다.
모든 수리는 표면을 청소하는 것으로 시작됩니다. 작업에서 당사 전문가는 이러한 목적으로 금속 브러시 또는 샌드 블라스팅을 사용합니다. 다음은 수리된 표면의 탈지입니다.
다음 단계 - 외관 석고: 기술의 이점
이것은 수리의 가장 복잡하고 길고 힘들고 책임감 있는 단계입니다. 석고를 칠하는 과정에서 금속 또는 플라스틱이 될 수 있는 석고 메쉬를 사용하여 정면을 평평하게 만듭니다. 이 단계에서 다양한 성질의 균열, 벽의 결함이 수리되고 벽돌이 복원됩니다(필요한 경우 균열이 심각한 경우). 균열 수리 방법은 벽의 재질에 따라 선택됩니다. 예를 들어 벽의 재료가 콘크리트인 경우 균열은 시멘트 모르타르로 밀봉됩니다.
균열이 나타나는 주요 원인은 건물의 지붕 압력, 열전도율의 차이(외관이 다른 재료로 만들어진 경우) 및 부적절한 지붕입니다. 숙련 된 마스터는 한 가지 유형의 균열로도 발생 원인을 절대적으로 정확하게 지정할 수 있습니다. 예를 들어, 정면을 따라 거미줄 모양의 균열이 있는 경우 이는 정면이 고르지 않고 이질적임을 나타냅니다. 균열 유형에 따라 솔루션 용 바인더가 선택되고 물론 근본 원인이 제거됩니다.
때로는 시각적 인식을 향상시키기 위해이 단계에서 클라이언트와 합의하여 장식용 치장 벽토 요소가 정면에 설치됩니다.
다음 단계는 페인팅을 위해 벽을 퍼티하는 것입니다.
이 단계에서 요철과 작은 균열을 문지르고 방수층을 적용합니다.
퍼티가 완성되고 파사드가 약간 건조되면 마스터는 프라이머 단계로 진행합니다. 고품질 프라이머는 외관 페인팅의 내구성을 보장합니다. 페인트와 벽의 최대 접착력을 보장하는 프라이머입니다. 이 단계를 무시하면 페인트 소비가 매우 높아져 페인트 자체가 외관에서 매우 빨리 씻겨 나옵니다. 프라이머 층은 외관의 가장 표면적인 미용 작업을 방해하지 않습니다. 토양 혼합물은 퍼티와 석고의 강도를 증가시킵니다. 프라이머 층 후에 만 파사드 페인트는 밝은 색상으로 오랫동안 당신을 기쁘게 할 것이며 외관 자체는 대기 강수에 강할 것입니다.
집의 정면을 그리는 것은 정면 작업의 마지막 단계입니다.
이 "보석" 작업은 이러한 유형의 작업에서 일정 수준의 기술에 도달한 전문가만 가능합니다. 모든 결함은 수행된 모든 작업을 완전히 "삭제"할 수 있습니다. 모든 정면 작업의 "최종 코드"인 고품질 그림입니다. 전문가의 기술 외에도 도구, 콜리어 및 페인트 자체의 품질이 중요한 역할을 합니다.
롤러 자국과 줄무늬를 방지하기 위해 페인트가 고르게 도포됩니다. 이 단계에서는 압축기를 사용하는 것이 매우 편리하지만 작업하기가 쉽지 않습니다. 외관 작업에는 전문가를 참여시켜야 합니다. 정면이 "집의 얼굴"이라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 따라서 작업과 자재를 절약하려는 욕구는 첫 번째 시즌에 반복적인 수리를 유발할 수 있습니다.
외관 페인트뿐만 아니라 재료, 도구, 장비는 벽 유형에 따라 선택해야 합니다. 오늘날 시장은 국내외 브랜드의 광범위한 소모품 및 착색 구성을 제공합니다. 선택할 때 페인트의 구성이 완전히 다르며 다른 유형의 표면에 대해 동일한 페인트를 구입하는 것은 바람직하지 않음을 기억할 가치가 있습니다. 동시에 기본 요구 사항은 모든 유형의 페인트에 대해 동일합니다.
질문이 있거나 설치 서비스를 주문하려면 PHONE으로 전화하십시오! 또는 당사 웹사이트의 양식을 사용하여 질문하십시오.
LLC Assol은 모스크바와 모스크바 지역의 법인 및 개인 소유자를 위해 단일 아파트와 건물 전체를 거품 플라스틱으로 단열하고 외관을 페인트할 것입니다.
작업 재료
각 유형의 정면에는 특정 재료가 필요합니다. 예를 들어 넓은 인체 공학적 롤러를 사용하여 20-30m2 면적의 균질한 정면을 칠하는 것이 가능합니다. 특수 페인트 압축기를 사용하면 50m2의 정면 또는 질감이 있는 정면으로 작업하는 것이 훨씬 더 생산적입니다.
다양한 유형의 외관 페인트가 있음을 고려하는 것이 중요합니다.
아크릴;
규산염;
시멘트;
실록산 외 다수.
페인트를 선택할 때 환경의 기후와 온도 조건을 고려하는 것이 좋습니다. 동시에 외관 작업에서 전문가의 경험을 신뢰하는 것이 중요합니다. 모든 유형의 작업을 단계적으로 구현하고 기술 표준을 준수해야만 수리의 내구성을 보장할 수 있습니다.
