매년 주거용 건물이 노후화되고 자격을 갖춘 전문가가 수행해야 하는 특정 재건축이 필요하다는 것은 누구에게도 비밀이 아닙니다. 건물의 모든 문제는 거주자를 위험에 빠뜨리지 않도록 가능한 한 빨리 예방해야합니다. 때로는 주거용 건물의 정면을 대대적으로 점검해야 할 때가 있습니다. 이것은 강수, 날카로운 바람 및 강렬한 열과 같은 부정적인 환경 요인의 피해 효과의 결과로 시간이 지남에 따라 마모된다는 사실 때문입니다. 따라서 주거용 건물의 수명을 늘리고 더 매력적인 외관으로 되돌리려면 주기적으로 정면을 수리해야합니다.
수리 작업의 필요성을 나타내는 요인은 무엇입니까?
건물의 개조 필요성을 결정하는 것은 매우 간단합니다. 이것은 집을 피상적으로 검사하여 수행할 수 있습니다. 이것은 거주자 자신과 유틸리티 모두에서 수행할 수 있습니다.
다음 결함은 명백한 징후입니다.
- 35%를 초과하는 면적의 석고층의 탈락 또는 손상;
- 패널 또는 블록 사이의 이음새 노출;
- 절연층의 파괴;
- 거터와 거터가 변형되어 강수량이 정면에 떨어지기 시작했습니다.
이러한 결함이 발견되면 아파트 건물 정면의 긴급 점검이 필요합니다.
건물 정면의 정밀 검사에는 어떤 작업이 포함됩니까?
각 개별 사례가 고유하기 때문에 건물 리노베이션 중에 수행될 작업의 정확한 목록을 지정하는 것은 불가능합니다. 또한 건물의 정면을 장식할 때 특정 기술을 사용해야 하는 다양한 재료를 사용할 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 정면의 정밀 검사에는 무엇이 포함됩니까?
대략적인 수리 목록은 다음과 같습니다.
- 외관에서 먼지 및 마감재 제거;
- 이음새 밀봉 및 단열재 및 방수재 배치;
- 건물 외관 장식;
- 습기로부터 보호하기 위해 벽에 특수 화합물을 적용합니다.
- 배수 시스템의 손상된 요소 교체.
마감 층 외에도 단열재도 손상된 경우 교체해야합니다. 그러나 자격을 갖춘 전문가 만이 물체를 검사 한 후 MKD 정면을 대대적으로 점검해야 할 정확한 작업 목록을 작성할 수 있음을 잊지 마십시오.
수리 책임은 누구에게 있습니까?
현행법에 따르면 주거용 부동산의 손상된 정면 복원은 지방 당국이 만든 계약자 회사에서 수행해야 합니다. 상업 조직을 고용하는 것은 금지되어 있습니다. 이 경우 계약자는 독립적으로 수리에 관여하지 않을 수 있지만 작업 조직 및 조치 조정만 처리합니다.
파사드를 리노베이션할 회사는 해당 주택에 거주하는 소유자가 공개 투표를 통해 선택할 수 있다는 점에 주목할 필요가 있다. 그러나 동시에 계약자는 공식적으로 등록되어야 하며 전면의 주요 점검을 수행하는 데 필요한 모든 문서도 있어야 합니다.
파사드 리노베이션에 자금을 지원하는 사람은 누구입니까?
정면의 정밀 검사에 대한 모든 비용은이 집에 사는 소유자의 어깨에 있습니다. 이를 위해 세입자는 매월 일정 금액을 기부합니다. 그러나 동시에 소유자의 2/3 이상이 찬성해야 수리가 가능하다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 하지만 그게 다가 아닙니다. 세입자 회의에서 공개 투표를 통해 일반 기금에 사용할 월별 기부 금액도 결정됩니다.
대상물 검사 및 파손 정도 판단
캐피탈 하우스는 단계적으로 수행되며 벽 석고, 페인팅 및 기타 유형의 작업으로 구성됩니다. 그러나 앞서 언급했듯이 필요한 작업의 정확한 목록을 작성하려면 건물의 손상 정도를 평가하기 위해 주거용 부동산에 대한 사전 검사가 필요합니다. 예를 들어, 벽에 균열이 나타나면 전문가는 먼저 결함 형성의 원인을 밝혀야 합니다. 이 조치는 필수이며 새로운 균열이 나타나는 것을 방지합니다.
준비 단계
자본은 준비 단계에서 시작됩니다.
여기에는 다음과 같은 일련의 활동이 포함됩니다.
- 외관에서 먼지, 먼지 및 오래된 코팅을 제거합니다.
- 손상된 처마 장식의 복원.
- 썰물 및 배수 시스템의 변형된 요소 교체.
- 작업 표면에 타일의 접착 품질 확인.
- 재산 상태에 대한 일반적인 평가.
- 작업 견적 작성.
이 단계에서 개별 대면 요소의 접합부에서 단열재 및 방수재 교체 필요성과 관련된 문제도 해결됩니다.
수집된 정보를 기반으로 계약자는 집의 상태를 평가하고 마모 정도를 결정할 수 있습니다. 이것은 수리 작업을 위한 프로젝트를 작성하는 데 필요합니다. 여기서 이 과정이 다소 복잡하다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 스스로하지 말고 자격을 갖춘 전문가에게 모든 것을 맡기는 것이 좋습니다.
모든 문서가 준비되면 개체가 있는 영역을 개조할 준비가 됩니다. 울타리는 주변을 따라 설치되어 통행인과 차량의 건물 접근을 차단합니다.
건물의 재장식
정면의 정밀 검사는 많은 물리적 비용과 시간 비용이 필요한 매우 시간 소모적인 프로세스입니다. 건물이 많이 낡았을 때 사용합니다. 경미한 손상의 경우 외관 수리로 충분합니다. 모든 작업은 엄격하게 정의된 순서로 수행됩니다.
준비 단계가 완료되면 모든 작업은 다음 순서로 수행됩니다.
- 벽을 청소하고 후속 작업을 위해 준비합니다.
- 작업 표면 석고. 이것은 다양한 결함을 제거하고 벽을 균일하게 만들기 위해 수행됩니다. 매우 복잡한 결함이 있는 경우 각 특정 사례에 대해 전문가가 개별적으로 선택하는 특정 재료의 도움으로 사전에 제거됩니다.
- 벽 프라이밍. 이 유형의 작업은 그림을 그리기 전에 준비하는 작업입니다. 훨씬 더 오래 지속되는 코팅의 접착 품질을 향상시킬 수 있습니다.
- 회화 작품. 벽화는 주거용 건물의 외관 개조의 마지막 단계입니다.
외관 수리는 재정적 비용이 적게 들기 때문에 자본 수리보다 훨씬 더 자주 사용됩니다.
주거용 건물의 정밀 검사
외관의 정밀 검사는 화장품과 달리 특정 기술과 지식, 전문가의 특정 자격을 요구하는 보다 복잡한 작업입니다.
모든 작업은 다음 순서로 수행됩니다.
- 외관 청소 및 후속 작업 준비.
- 조인트의 열 및 방수 교체뿐만 아니라 벽의 프라이밍 및 석고.
- 장식 재료로 벽 장식.
- 외관에 특수 혼합물을 적용하여 대기 강수의 부정적인 영향으로부터 보호합니다.
- 배수 시스템, 배수로, 썰물 및 환기 시스템의 흐름 요소의 손상되고 고장난 요소 교체.
정밀 검사 및 외관 단열은 특정 규칙과 기술에 따라 수행해야 합니다. 이런 식으로 만 효율적이고 오랫동안 수행됩니다.
유지 보수 및 점검: 차이점은 무엇입니까?
외관 수리는 주요 또는 현재 수리입니다. 그리고 그들 사이의 일반적인 차이점은 무엇입니까? 이들은 완전히 다른 두 가지 유형의 수리이며 각각은 특정 특성을 가지고 있으며 다른 유형의 작업이 필요합니다.
현재의 것은 건물의 매력적인 외관을 복원하는 것을 목표로 합니다. 따라서 그 과정에서 주로 다음과 같은 미용 조치가 수행됩니다.
- 손상되거나 부서지기 시작한 장소의 석고 복원;
- 작업 표면의 충전 및 프라이밍;
- 그림 벽.
전면의 손상된 부분을 복원하려면 정교한 기술을 사용해야 하기 때문에 정밀 검사는 더 복잡하고 어렵고 시간이 많이 소요되는 작업입니다.
언제 대대적인 점검이 필요할 수 있습니까?
주는 국가의 각 지역에 대한 주거용 건물의 자본 수리 시행을 위한 프로그램을 개발했습니다. 건물 정면의 계획된 복원 6개월 전에 정면의 정밀 검사를 수행할 계약자는 계획된 작업 및 구현 기간에 대한 정보를 아파트 건물의 주거 공간 소유자에게 제공해야 합니다. 기술 문서를 검토한 후 아파트 소유자는 계약자가 고려해야 하는 특정 변경을 할 수 있습니다. 무엇 향후 계획? 계약자와 임차인 간의 모든 분쟁과 문제를 해결한 후 수리 작업을 시작할 수 있습니다.
예정보다 앞서 대대적인 점검이 필요한 경우에는 어떻게 합니까?
건물이나 개별 섹션이 매우 심하게 악화되면 집의 세입자는 정밀 검사가 계획된 시간을 기다리지 않고 스스로 모든 것을 시작할 수 있습니다. 그러나 이 경우 한 가지 큰 문제가 발생합니다. 누가 모든 비용을 지불할까요? 이러한 상황에서 유일한 해결책은 추가 기부금을 모으는 것입니다. 이 경우 지불 일정에 적절한 조정이 표시되고 소유자는 일정 시간 동안 조정을 해제합니다.
재정 문제를 해결하는 것 외에도 예산 책정 및 기술 문서가 필요하며 이는 또한 거주자의 어깨에 있습니다. 이렇게 하려면 주택 소유자와 지방 정부 간의 중개자 역할을 하는 회사에 연락해야 합니다. 지역 행정부는 계약에 따라 수리 작업에 참여할 계약자에게 적절한 프로젝트와 구현에 필요한 모든 문서를 준비하도록 의무화합니다. 공사 일정과 프로젝트 납기 기한에 따라 아파트 건물에 대한 대대적인 정비가 진행되고 있다.
