아파트 건물의 외관

1. 품종
2. 사이딩이란?
3. 추가 분류

• 기본;
• 옆;
• 뒤쪽;
• 거리;
• 마당.

1. 돌, 벽돌.
2. 콘크리트, 모놀리식.
3. 투명한.

• 바위;
• 측선;
• 패널;
• 벽토;
• 클래딩용 벽돌.

• 대리석;
• 석회암;
• 화강암;
• 개브로.

사이딩이란?

사이딩의 종류

1. 강철의.
2. 시멘트로 만들어졌습니다.

1. 미적 효과.

그는 다음과 같을 수 있습니다.

"습식" 정면은 건축 혼합물을 사용하여 조립됩니다.

건물 외관 구조의 종류

예: 석고, 클링커 타일(고정을 위해 접착 베이스가 필요함) 및 기타.

통풍이 잘되는 정면은 무엇으로 구성되어 있습니까?

1. 마주보는 부분(외부 레이어). 대부분 외부에 세라믹 타일로 덮여 있습니다. 깔끔해보이고 색상도 다양해요.

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주거용 다층 건물의 외관 - 다양한 유형

최근 몇 년 동안 벽 배치에 대한 다양한 접근 방식 중에서 통풍이 잘 되는 정면이 가장 눈에 띕니다. 이 개념은 원리 자체를 특징짓습니다. 클래딩은 벽에서 일정 거리에 설치되고 단열층은 외부 덮개와 벽 사이에 놓입니다.

정면이란 무엇인가

또한 주거용 다층 건물의 정면은 공극을 제공합니다. 따라서 정면은 환기라고 불리며, 이는 공기에 접근할 수 있는 공간을 만듭니다. 이러한 환기는 건물을 습기로부터 보호 할 수 있으며 단열재는 주거용 다층 건물의 Tver의 정면을 단열하고 여름의 열로부터 보호합니다. 종종 시스템의 단열 특성이 프로젝트에서 미리 고려되기 때문에 새로운 다층 건물은 통풍이 잘되는 정면에 직면합니다. 그러나 전문가에 따르면 오래된 집의 벽에 요철이나 결함이 있으면 다층 건물의 통풍이 잘되는 정면으로 단열하는 것이 가능할 것입니다.

다층 주거용 건물의 환기 된 정면은 세 가지 요소로 구성됩니다.

전체 구조는 스테인리스 스틸 또는 알루미늄 프로파일로 만들어진 힌지 금속 프레임으로 지지됩니다. 정면 시스템의 금속 격자 디자인은 다를 수 있습니다. 벽에 부착되는 프레임은 두 가지 주요 기능을 합니다. 외부에서는 건물의 외부 클래딩을 적용하고 내부에는 단열층과 방수 방풍 필름을 적용합니다. 고객은 주거용 다층 건물의 정면이 정확히 무엇인지 결정해야하며 나머지는 특수 회사의 전문가가 인수 할 수 있습니다.

우리 시대의 주거용 다층 건물의 정면 선택은 세라믹 및 석재 타일, 도자기 석기, 섬유 시멘트 및 석면 시멘트 슬래브, 사이딩 및 기타와 같이 상당히 큽니다.

섬유 시멘트로 다층 주거용 건물의 정면을 마주하는 것은 표준 주거용 건물 건설에 사용하는 가장 좋은 옵션입니다. 섬유 시멘트의 높은 내마모성으로 인해 주거용 다층 건물의 복원을 절약 할 수 있으며 충격 저항으로 인해 자연 및 기계적 요인의 부정적인 영향으로부터 외관을 보호 할 수 있습니다.

주거용 다층 건물의 정면 마감에 사용되는 도자기 석기는 모든 유형의 건축, 특히 다층 건물에서 널리 사용되는 다목적 외장재입니다. 다층 주거용 건물의 장식 및 건설에는 특별한 요구 사항이 부과되며 가장 중요한 것은 화재 안전입니다.

도자기 석기는 불연성 재료이며 생산시 천연 원료뿐만 아니라 환경 친화적 인 재료를 사용합니다. 패턴의 균일성과 도자기 석기의 기하학적 정확한 모서리는 설치자의 작업을 용이하게 하고 거의 모든 기상 조건에서 짧은 시간에 작업을 수행할 수 있도록 합니다. 도자기 석기의 놀라운 성능 특성은 극한 온도에 대한 내성, 내구성 및 먼지에 대한 내성입니다.

또한보십시오:

1. 품종
2. 정면 정면: 장식용 재료
3. 사이딩이란?
4. 주요 외관: 구조 유형
5. 추가 분류

어떤 사람들은 건물 정면이 무엇인지 궁금해합니다. 그것의 정의는 무엇입니까? 이것은 외부에 위치한 건물의 전면입니다.

"파사드"의 개념에는 또 다른 의미가 있습니다. 건물의 직각 투영 도면입니다. 투영은 수직면에서 수행됩니다.

전면은 모양, 비율, 아키텍처에 따라 크게 달라지는 다양한 유형에서 발견됩니다. Wikipedia에 따르면 다음과 같은 품종이 구별됩니다.

• 기본;
• 옆;
• 뒤쪽;
• 거리;
• 마당.

품종

건물의 앞면을 파사드라고하며 손님을 맞이하는 것은 그녀입니다. 그러나 건물의 다른 측면도 정면이라는 점을 염두에 두어야 합니다. 그러나 그들은 앞면이 아니라 측면, 뒷면 등입니다. 그들 모두는 디자인 기능에 따라 나뉩니다.

1. 돌, 벽돌.
2. 콘크리트, 모놀리식.
3. 투명한.
4. 매달린 환기 구조. 그들은 클래딩이 다릅니다. 클래딩은 도자기 석기, 알루미늄 패널, 섬유 시멘트, 금속 카세트, 사이딩, 블록 하우스, 장식용 보드, 스테인리스 스틸로 만들 수 있습니다.
5. 미디어 파사드. 이것은 건물 전면의 가장 현대적인 버전입니다. 이 경우 스크린이 설치됩니다. 이 모든 화면이 함께 비디오 사진을 형성합니다. 결과적으로 건물의 전면은 하나의 큰 스크린처럼 보입니다. 그것은 매우 세련되고 현대적으로 보입니다.

주요면을 아름답게 장식하기 위해 일부 전문가는 치장 벽토 몰딩, 타일 사용을 권장합니다. 일반 석고, 페인트를 사용할 수 있습니다.

정면 정면: 장식용 재료

건물의 주요 뷰를 디자인하기 위해 다음 재료가 사용됩니다.

• 바위;
• 측선;
• 패널;
• 벽토;
• 클래딩용 벽돌.

가장 일반적으로 사용되는 것은

돌은 종종 앞면을 장식하는 데 사용됩니다. 천연석과 인조석을 모두 사용할 수 있습니다. 가장 인기있는 것은 다음과 같은 자연석입니다.

• 대리석;
• 석회암;
• 화강암;
• 개브로.

인공 석재는 매우 유명합니다. 건축용 콘크리트는 수요가 많습니다. "하얀 돌"이라고도합니다. "흰색 돌"에서 힌지 패널뿐만 아니라 창문과 문 장식 요소를 만들 수 있습니다.

이러한 디자인은 상당히 길 수 있습니다(몇 평방 미터). 또한 "백석"의 두께는 작고 약 10cm입니다.

사이딩이란?

사이딩은 건물을 덮는 재료입니다. 재료는 수평으로 배열된 패널 형태로 제공됩니다. 그들은 건물의 벽에 직접 고정됩니다. 사이딩은 매우 다양하고 매력적인 클래딩 요소입니다.

1. 사이딩을 사용하면 다양한 모양을 얻을 수 있습니다.
2. 작동하기가 매우 쉽습니다.
3. 다양한 재료로 만들 수 있습니다.

사이딩의 종류

1. 비닐. 이 재료로 만든 사이딩은 매우 강하고 내구성이 있으며 실용적입니다. 건물은 재료의 빛나는 특성으로 인해 매력적입니다.
2. 스티로폼. 건물의 열 발산이 감소합니다. 이것은 혹독한 기후 지역에 위치한 건물에 매우 중요합니다. 폼 사이딩의 장점은 또한 건물의 증기 투과성이 증가하고 습기가 벽에 축적되지 않는다는 것입니다.
3. 금속으로 제작되었습니다. 건물에 내구성과 불리한 환경 요인에 대한 저항을 추가하는 것은 금속 마감재입니다.
4. 강철의.
5. 나무로 만들어진. 이러한 마감 처리가 적용된 주요 정면은 미학적으로 보기에 좋고 건물의 우수한 열 보호 기능이 제공됩니다.
6. 시멘트로 만들어졌습니다.

이러한 모든 장점 덕분에 사이딩은 나열된 많은 재료(특히 석고)를 점차적으로 대체하고 있습니다.

석고는 건축물의 외벽과 마주하는 재료로도 많이 쓰이며 그 위치를 놓지 않으려고 한다. 광물, 폴리머, 모자이크, 구조, 자갈과 같은 석고 유형이 개발되었습니다.

건물의 "얼굴"인 그녀이기 때문에 주요면은 매력적으로 보일 것입니다.

주요 외관: 구조 유형

파사드의 정의에 포함된 것은 정보를 연구함으로써 이해되고 명확해질 수 있습니다.

모든 유형의 주요 건물 및 구조물에는 두 가지 주요 요구 사항이 있습니다.

1. 외부 요인으로부터 구조 보호.
2. 미적 효과.

그는 다음과 같을 수 있습니다.

"건식" 유형의 정면 시스템은 접착제 베이스 및 특수 건축 솔루션을 사용하지 않고 만들어집니다. 따라서 모든 부품은 못, 나사 및 기타 요소로 부착됩니다. 건조한 정면의 예는 사이딩입니다.

"습식" 정면은 건축 혼합물을 사용하여 조립됩니다. 예: 석고, 클링커 타일(고정을 위해 접착 베이스가 필요함) 및 기타.

이 종에 필요한 것

다양한 구매자에게 제공됩니다. 다음 레이어로 구성됩니다.

1. 단열재(이것은 내부 레이어입니다).
2. 유리 섬유 메쉬. 그것의 도움으로 설치자는 벽을 강화합니다.
3. 장식 석고. 모든 모양과 색상으로 제공됩니다.

제조를 위해 복잡한 계획과 모든 종류의 알루미늄 패스너, 타일 및 세라믹 벽돌이 필요하지 않으며 단열재는 메쉬와 볼트를 사용하여 강화할만큼 쉽습니다. 그러나 +5 ° C 미만의 온도에서는 이러한 시스템을 장착할 수 없는 작은 뉘앙스가 있습니다.

계절과 기상 조건에 관계없이 설치가 가능하다는 것이 큰 장점입니다. "젖은"외관은 건물의 무결성을 제공하지만 기상 조건과 기후에 직접적으로 의존합니다.

추가 분류

오늘날이 건축 자재를 다음 유형으로 나누는 것이 알려져 있습니다.

환기 시스템의 기술은 벽과 외장재 사이에 위치한 환기 간격의 형성을 기반으로 합니다.

습기와 습기가 증발하여 공기가 틈에서 자유롭게 순환하기 시작합니다. 그리고 재료 자체는 모든 종류의 대기 영향으로부터 건물 바닥을 질적으로 보호합니다.

통풍이 잘되는 정면은 무엇으로 구성되어 있습니까?

이 보기는 세 개의 레이어로 구성되어야 합니다.

1. 미네랄 단열재 (내부에서 위치합니다.
2. 에어 갭(중간 레이어).
3. 마주보는 부분(외부 레이어).

   법으로 건물 정면이란 무엇입니까?

   대부분 외부에 세라믹 타일로 덮여 있습니다. 깔끔해보이고 색상도 다양해요.

알루미늄을 포함하는 환기된 정면 및 기타 시스템은 저렴하지 않습니다. 이 경우의 요점은 "가격 대비 품질" 대응입니다.

환기되지 않는 정면은 건물에 외부 단열재가 없을 때 사용됩니다. 목조 건물에 파사드를 설치하는 경우 목조 벽 자체가 많은 수분을 방출하므로 환기 시스템을 사용하는 것이 좋습니다. 축적 된 수분을 제거하지 않으면 목조 주택이 단순히 썩기 시작할 것입니다.

제5장 건축물·구조물·개량시설의 내용 및 외관에 관한 요건

섹션 1. 건물의 유지 관리

160. 건물 소유주, 법률에 의해 정해진 절차에 따라 주택을 공급하는 조직은 건물과 건물의 구조적 요소를 양호한 상태로 유지 관리하고, 확립된 기술 운영 규칙 및 규범에 따라 건물의 적절한 운영을 보장해야 합니다. 현재 및 주요 수리를 수행하고, 인접한 지역에 위치한 모든 유형의 외부 개선의 상태 및 설치를 모니터링하고, 할당된 지역 내의 조명을 설치합니다.

161. 아파트 건물의 건물 소유자는 집의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하기 위해 관리 조직과의 관리 계약 또는 유지 보수 및 (또는) 수리 작업 수행에 대한 계약을 체결합니다. 주택법에 따라 관련 활동을 수행하는 사람과 그러한 건물의 공동 재산.

162. 정면이 도시의 기존 개발의 건축 외관을 결정하는 건물 및 구조물에는 도시 영토에 위치한 모든 것이 포함됩니다 (운영 중, 건설 중, 재건 또는 정밀 검사).

1) 행정적, 사회적, 문화적 목적을 위한 건물

2) 주거용 건물;

3) 산업 및 기타 목적을 위한 건물 및 구조물;

4) 경량 건물(무역관, 부스, 차고 및 기타 유사한 시설)

5) 건물에 인접한 토지 플롯에 위치한 울타리 및 기타 고정 건축 양식.

163. 유지해야 할 건물의 정면 요소는 다음과 같습니다.

1) 구덩이, 지하실 및 쓰레기통 입구;

2) 입구 노드(계단, 플랫폼, 난간, 입구 위의 캐노피, 울타리, 벽, 문 포함)

3) 기본 및 사각지대;

4) 벽의 평면;

5) 정면의 돌출 요소(발코니, 로지아, 퇴창, 처마 장식 포함);

6) 펜싱 격자, 지붕 출구를 포함한 환기 및 굴뚝을 포함한 지붕;

7) 건축 세부 사항 및 클래딩(기둥, 기둥, 로제트, 수도, 산드릭, 프리즈, 벨트 포함);

8) 높이 및 깔때기를 포함한 하향 파이프;

9) 펜싱 발코니, 로지아;

10) 난간 및 창문 보호, 그릴;

11) 창문, 발코니, 벨트, 지하실 돌출부, 돌출부의 금속 마감;

12) 힌지 금속 구조물(깃발 홀더, 앵커, 화재 탈출구, 환기 장비 포함)

13) 패널과 블록 사이의 수평 및 수직 이음새(대형 패널 및 대형 블록 건물의 정면);

14) 유리, 프레임, 발코니 문;

15) 건물에 인접한 고정 울타리.

164. 건물, 구조물, 구조물의 정면에는 가시적인 오염, 마감층, 배수관, 깔때기 또는 배출구의 파괴, 색조 변화를 포함한 손상이 없어야 합니다.

입구 문 및 캐노피, 발코니 및 로지아 울타리, 처마 장식, 현관 및 개별 계단, 내리막 및 계단 레일, 쇼케이스, 장식 세부 사항 및 기타 구조 요소를 포함한 구조 요소 및 정면의 유지 보수 및 복원 수행

배수관, 배수관 및 배수관의 양호한 상태에 대한 가용성 및 유지 보수 보장;

지붕과 캐노피에서 눈과 얼음 제거, 처마 장식, 발코니 및 로지아에서 얼음, 눈 및 고드름 제거;

솔기, 균열 및 움푹 들어간 곳의 밀봉, 밀봉 및 접합;

사각 지대, 지하실 창 구덩이 및 지하실 입구의 복원, 수리 및시기 적절한 청소;

정면에 배치된 전기 조명을 양호한 상태로 유지하고 벨고로드 시의 거리, 도로 및 광장의 실외 조명과 동시에 켭니다.

상태 및 작동 조건에 따라 정면의 표면을 청소하고 헹구십시오.

세척 창 및 상점 창, 표지판 및 표지판;

건물, 구조물 및 구조물의 기술 운영에 대한 규칙 및 규정에 명시된 기타 요구 사항의 충족.

166. 정면의 모양을 변경한다는 것은 다음을 의미합니다.

베란다, 차양, 캐노피, 처마 장식, 발코니, 로지아, 베란다, 테라스, 돌출형 창문, 장식 요소, 문, 디스플레이, 아치형 및 창 개구부의 생성, 수정 또는 청산;

외장재 교체;

건물의 색상과 다른 색상으로 정면과 그 부분을 칠하는 것;

지붕 구조의 수정, 지붕 재료, 지붕 안전 요소, 조직화된 외부 배수구 요소;

추가 요소 및 장치(깃대, 표시기)의 설치(고정) 또는 해체.

167. 도시의 거리를 마주하는 상점과 사무실의 쇼케이스는 조명 디자인이 있어야 합니다.

건물의 정면

건설중인 건물의 정면에는 설계 문서에 따라 건축 및 예술 조명 장비가 설치됩니다.

쇼케이스 조명의 작동 모드는 실외 조명의 작동 모드와 일치해야 합니다.

169. 모든 주거, 행정, ​​산업 및 공공 건물에는 벨고로드 시의 정해진 주택 번호 지정 순서에 따라 어두운 곳과 아파트에 조명이 있는 설치 샘플의 주택 번호와 표지판을 게시해야 합니다. 건물 - 출입구 및 아파트의 수에 대한 표시와 함께 깨끗하고 양호한 상태로 유지되어야 합니다.

법률이나 계약에서 달리 규정하지 않는 한 이러한 요구 사항의 이행에 대한 책임은 소유자에게 있습니다.

정보 표지판, 간판, 광고 구조물, 장식 패널, 아파트 건물 소유주의 공통 재산의 일부가 아닌 입구 그룹의 소유자는 지붕을 청소할 때 위의 구조물을 보존하기 위해 필요한 조치를 취하십시오 겨울에 집입니다.

171. 기념물 및 기념비적 예술품, 건축, 역사 및 문화 기념물인 건물은 적절한 상태로 유지되어야 합니다.

172. 겨울철에는 소유자 (아파트 건물에서 - 계약에 따라 집 관리 / 운영을 수행하는 사람)가 눈, 얼음 및 고드름에서 지붕과 캐노피를 적시에 청소합니다.

보행자 구역이 내려다보이는 측면에 있는 건물 지붕의 결빙 제거는 위험 구역에 울타리를 사전 설치하여 형성되는 즉시 수행됩니다.

외부 배수 시스템이 있는 지붕은 주기적으로 눈을 제거하여 30cm 이상의 눈이 쌓이는 것을 방지합니다.

173. 보도에 투기하여 눈과 얼음으로부터 건물 지붕을 청소하는 것은 거리를 향한 지붕 경사면의 표면에서 낮 시간 동안에만 허용됩니다. 나머지 지붕 경사면과 평평한 지붕에서 눈이 내부 인접 영역으로 배출됩니다. 눈이 내리기 전에 시민들의 이동 안전을 위한 보안 조치가 취해집니다. 건물 지붕에서 떨어지는 눈과 얼음 고드름은 차도를 제거하는 조직에서 차후 제거(계약에 따라)를 위해 차도 트레이를 따라 배치됩니다.

배수관의 깔때기에 눈, 얼음 및 파편을 버리지 마십시오. 지붕에서 눈을 내릴 때 나무, 관목, 가로등의 가공선, 스트레치 마크, 광고 구조물, 신호등, 도로 표지판, 통신선, 공중전화 등의 완전한 안전을 보장하기 위한 조치가 취해집니다.

174. 비거주 건물의 소유자는 파편으로부터 입구 그룹의 캐노피를 청소하고 겨울에는 다른 사람의 안전을 보장하고 제 3자의 재산에 대한 손상을 배제하는 방식으로 눈, 얼음 및 고드름을 청소합니다.

1) 얼룩, 페인트 벗겨짐, 균열 존재, 석고 박리, 클래딩, 벽돌 손상, 철근 콘크리트 구조물의 보호층 박리를 포함한 건물 및 구조물의 정면 벽 표면 손상 (오염) ;

2) 기둥, 벽기둥, 수도, 프리즈, 막대, 부조, 몰딩, 장식품, 모자이크, 예술 회화를 포함한 건물 및 구조물의 건축 및 예술 및 조각 세부 사항의 손상(부재);

3) 패널간 조인트 밀봉 위반;

4) 창문, 입구 구덩이의 구조 오작동을 포함하여 정면, 건물 또는 구조물의 지하실의 석고, 클래딩, 페인트 층의 손상(박리, 오염);

5) 발코니, 로지아, 퇴창, 현관, 처마 장식, 캐노피, 입구 그룹, 계단을 포함한 건물 및 구조물의 정면 돌출 요소의 손상(오염);

6) 로지아, 난간을 포함한 발코니의 파괴(부재, 오염).

건물 및 구조물의 정면 작동 중에 드러난 위반은 건물 및 구조물의 기술 작동에 대한 확립 된 규범 및 규칙에 따라 제거되어야합니다.

176. 정면의 돌출된 구조에 손상 징후가 감지되면 소유자 및 기타 권리 보유자는 긴급 조치를 취하여 인명 안전을 보장하고 변형이 더 이상 진행되지 않도록 해야 합니다. 정면의 돌출 구조(발코니, 로지아, 돌출형 창문 포함)의 비상 상황 발생 시 출입구와 출입구를 폐쇄 및 봉인하고 보안 작업을 수행하고 복원 조치를 취하십시오. 수리는 해당 법률에 따라 수행해야 합니다.

177. 문화 유산의 식별 된 대상을 포함하여 문화 유산의 대상 인 건물, 구조물, 구조물의 정면 건축 솔루션의 형성은 보존, 사용, 대중화 및 국가 보호 분야의 법률에 따라 수행됩니다. 문화 유산 개체의. 식별된 문화 유산을 포함하여 문화 유산의 대상인 건물, 구조물, 구조물의 정면에 대한 색채 솔루션의 디자인은 해당 프로젝트 문서의 일부로 수행됩니다.

178. 정면의 건축 솔루션은 개별적이며 건설이 수행 된 기반의 프로젝트 유형에 관계없이 특정 대상에 적용 가능하도록 개발되었습니다.

물체 정면의 건축 솔루션은 다음을 고려하여 형성됩니다.

- 시설의 기능적 목적(주거, 산업, 행정, ​​문화 및 교육, 체육 및 스포츠 등)

- 도시, 지구, 분기의 구조에서 물체의 위치;

- 시각적 인식 영역(실루엣 및/또는 파노라마 형성 참여, 시각적 악센트, 시각적 지배적)

- 주변 건물의 유형(원형 및 스타일)

- 물체의 구조론(색깔, 물체의 구조를 포함하여 가소적으로 발달, 예술적으로 의미 있음);

- 주변 건물의 건축 색상;

- 기존의 둘러싸는 구조물의 재료.

179. 물체 정면의 건축 솔루션을 형성하기 위해 다음 마감재를 사용할 수 없습니다.

- PVC 사이딩(산업 지역에 위치한 물체 제외);

- 프로파일 금속 시트(산업 지역에 위치한 물체 제외);

- 석면 시멘트 시트;

- 자체 접착 필름;

- 배너 패브릭.

180. 자본 건축 대상의 정면에 대한 주요 조건은 건축 및 예술적 이미지, 재료 및 색상 구성에서 스타일 통일입니다.

181. 건물 전체의 정면 장식 이외의 건물 정면의 일부 장식은 건물 전체의 정면에 대한 복잡한 솔루션에서만 허용됩니다.

182. 자본 건설 시설의 건설 및 재건 중에 계획된 건물 및 구조물과 그 요소 (베란다, 계단, 돌출 창, 발코니, 로지아 포함)를 빨간색 선 외부에 배치하는 것은 허용되지 않습니다.

183. 입구 그룹을 설계하고 건물, 구조물의 정면을 업데이트, 변경하는 것은 허용되지 않습니다.

1) 입구 그룹의 요소, 새로운 장식 및 광고로 외관의 기존 장식, 건축 및 예술 요소 폐쇄;

2) 보행자의 이동을 방해하는 지지 요소(기둥, 기둥 포함)의 배치;

3) 거리를 향한 건물의 정면을 따라 열린 방식으로 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크를 배치합니다.

4) 문화재의 정면에 1층 위에 위치한 출입구 배치.

184. 아파트 건물 소유주의 동의를 얻은 후 입구 그룹의 장치에 발코니를 사용할 수 있습니다.

입구 그룹의 배열과 아파트 건물의 정면에 광고 구조물의 설치 및 운영은 건물 소유자의 동의와 지역 당국이 발행 한 허가가있는 경우에 대해 확립 된 절차에 따라 허용됩니다. 광고 구조 설치.

건물 외관 또는 그 요소의 무단 재 장비 또는 변경;

표지판, 거리 표시기, 주택 번호판, 건물 및 구조물 배치에 대한 확립 된 요구 사항 위반.

건물 및 구조물, 기념물, 기념패, 나무, 관목, 작은 건축 형태 및 공공 장소의 기타 외부 개선 요소의 배열 요소에 대한 손상 및 무단 변경, 재건축 및 재배치 생산;

정지 지점, 벽, 기둥, 울타리(펜스) 및 이러한 목적을 위해 제공되지 않은 기타 물체에 비문, 그림, 공지 사항 및 기타 정보 메시지의 붙여넣기 및 걸기.

비문, 그림, 공지 사항 및 기타 정보 메시지 제거 작업 조직은 이러한 개체의 소유자, 소유자, 사용자의 책임입니다.

적어도 집의 정면에 다양한 광고 구조 및 표지판 배치, 에어컨 설치, 등. 그러한 물건을 배치하려면 우리가 공동 재산의 사용에 대해 이야기하고 있기 때문에 MKD의 건물 소유자의 동의가 필요합니다. 그러나 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것에 대한 분쟁을 고려하기 위해 중재 관행을 분석 할 때 저자는 동일한 지역의 두 가지 사법 행위를 발견했습니다. 내 하중 구조는 공통 속성에 속하지 않습니다. 그러한 결론이 얼마나 정당한지 봅시다.

문제의 역사

현재까지 비거주 카테고리로 이전하려는 MKD의 주거용 건물 소유자는 건물을 한 범주에서 다른 범주로 이전하는 바로 그 사실이 총회를 소집할 필요가 없다는 사실에도 불구하고 심각한 어려움을 겪고 있습니다. 그리고 그러한 행사를 개최하기 위해 확립된 절차에 따라 소유자의 동의를 얻는 것.
사실은 그러한 이전의 결과 비주거 건물 (p.

건축법의 외관

2 큰술. 22 LCD RF). 여기에는 최소한 MKD 외벽의 일부를 분해하고, 출입구를 늘리고, 창 개구부를 출입구로 전환하고, 베란다를 수용하기 위해 인접한 영역을 사용하는 것이 포함됩니다.
대부분의 경우 주거용 건물에서 비거주용 건물로 건물을 이전하는 소유자는 이에 대해 이웃에게 허가를 요청하지 않지만 재개발(재조직화) 프로젝트를 승인하고 실행합니다. 때로는 통제 기관인 지방 행정부에 대한 지식이 있는 경우에도 마찬가지입니다. 관리들이 총회에서 재개발이 합의되지 않았다는 사실을 놓치고 적절한 허가를 내렸을 경우 소유주 자신이나 HOA가 이의를 제기할 수 있는 권리가 있다. 이것은 예를 들어 No. А39-5016/2012의 경우 2013년 11월 27일자 FAS VVO 결의안, 173802/12-144-866의 경우 2013년 12월 25일자 FAS SZO에서 확인되었습니다.<1>, 무엇보다도 Art의 단락 1에 의해 명확하게 표시됩니다. 36 ZhK RF 및 pp. 공동 재산의 유지 관리에 대한 규칙의 "d"조항 2, 주거용 건물의 외부 정면 벽은 이 경우 아파트 건물의 비내력 인클로징 구조인 건물의 모든 소유자의 공동 재산을 나타냅니다. 주거용 건물 전체를 둘러싸는 것처럼 둘 이상의 주거용 건물을 제공하기 때문입니다. 이 상황과 관련하여 그러한 벽을 부분적으로 해체하거나 그것에 탬버를 추가하는 조치는 Art 2 단락의 요구 사항에 따라 MKD의 건물 소유자의 의무적 동의가 필요합니다. 40 LCD RF. 이 규범의 내용은 다음과 같습니다.
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<1>2014년 1월 27일자 러시아 연방 최고 중재 재판소의 정의에 따라 N VAS-19786/13에 따르면 해당 사건을 최고 중재 재판소 상임위원회로 이관하여 수정하는 것이 거부되었습니다.

"아파트 건물의 공유 재산의 일부를 결합하지 않고 건물의 재건축, 재구성 및 (또는) 재개발이 불가능한 경우 그러한 재건축, 재구성 및 (또는) 아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의를 얻어야합니다. (또는) 건물의 재개발."
그러나 Art의 단락 3에서. RF LC의 36은 공동 재산의 일부를 추가하여 주거용 건물을 재건축한 결과 불가피하게 발생하는 아파트 건물의 공유 재산 크기의 축소가 오직 가능하다는 것을 매우 명확하게 공식화했습니다. 이 집의 모든 건물 소유자의 동의하에.
그러나 훨씬 더 자주 지방 정부는 MKD의 다른 건물 소유자의 동의 부족으로 인해 주거용 건물에서 비거주용 건물로 건물을 이전하는 것을 거부합니다. A35-4762 / 2012<2>, 2012년 11월 19일의 FAS DVO N F03-5123 / 2012<3>, N A33-3673 / 2013의 경우 2014년 1월 31일부터 FAS VSO).
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<2>2013년 6월 18일 No. VAS-7494/13의 러시아 연방 최고 중재 재판소의 정의에 따라 수정을 위해 최고 중재 재판소 상임위원회로 사건을 이관하는 것이 거부되었습니다.
<3>2013년 5월 6일 No. VAS-3070/13의 러시아 연방 최고 중재 재판소의 정의에 따라 검토를 위해 사건을 최고 중재 재판소 상임위원회로 이송하는 것이 거부되었습니다.

그러나 다른 판결을 포함하는 사법 행위가 있습니다. 두 가지가 있으며 FAS SZO에서 승인합니다.
따라서 N A56-27235 / 2012의 경우 2013년 5월 13일의 법령에서 전문가 의견에 따르면 집의 외벽은 창문의 해체로 인해 창 공간 대신 ​​출입구가 배치됩니다. 창틀은 지지 구조가 아니므로 다음과 같은 결론이 내려졌습니다. 외벽은 하나의 생활 공간만 제공하도록 설계되었으므로 모든 소유자의 동의가 필요하지 않습니다. N A56-14283 / 2013의 경우 2014년 1월 14일의 법령에서 동일한 접근 방식이 시연됩니다. 그것이 올바른 것으로 간주 될 수 있습니까? 저자에 따르면, 아니요, 그리고 여기에 이유가 있습니다.

RF LCD의 규정

예술에 따르면. 36 ZhK RF MKD에 있는 건물 소유주는 보통주 소유권을 기반으로 이 집의 내하중 및 비내하 구조를 소유합니다. 우선, 우리는 둘러싸는 구조가 건물의 체적 (방)을 둘러싸거나 나누는 기능을 수행하는 구조임을 나타냅니다 (GOST 30247.1-94 "건물 구조. 내화 시험 방법. 베어링 및 둘러싸는 구조"<4>). 울타리 구조는 하중 지지(자체 지지 포함) 및 둘러싸는 구조의 기능을 결합할 수 있습니다.
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<4>1995년 3월 23일 N 18-26 일자 러시아 건설부 법령에 의해 도입되었습니다.

동시에 지지 구조물(요소)은 건물의 다른 부분에서 오는 하중을 포함하여 일정하고 일시적인 하중을 감지하는 구조물입니다. 자체 지지 구조는 자체 무게에서만 하중을 받습니다.
이러한 정의를 바탕으로 공통 재산의 구성에 내하중 인클로저 구조가 속하는 것이 의심의 여지가 없는 이유는 분명합니다. 기술적 목적에 따라 한 방을 서비스하는 것보다 훨씬 더 중요한 역할을 수행합니다.
비베어링 포위구조물의 기능은 그렇게 명확하지 않지만 "베어링/비베어링"을 기준으로 하지 않고 "포위"를 기준으로 공통 속성으로 분류되어야 합니다. 우리가 집의 외벽에 대해 이야기하고 있다면 FAS MO의 중재인이 10/28의 결의에서 올바르게 지적했듯이 서로 다른 방을 보호하지 않고 집 전체를 보호하는 것이 분명합니다. /2013 경우 N A40-173802 / 12-144-866 ... 집의 이 요소를 공동 재산으로 분류할지 여부를 결정할 때 중요한 것은 이러한 상황(외벽의 기술적 특성이 아님)입니다.
동시에, 말한 내용의 정확성, 2011년 3월 11일자 러시아 경제 개발부 서신의 내용 공유 소유권 및 인접 영토의 사용에 대해 의심의 여지가 없습니다. 별도의 입구를 장비할 때 이 집 건물 소유자의 공동 공유 소유권과 관련하여 아파트 블록이 차지하는 토지 일부의 대상 및 사용 방식의 변경을 수반하는 재건축 이전 예정 비거주 건물에 대한 모든 공유 재산 MKD 소유자의 동의가 있어야만 허용됩니다.
둘러싸는 지지 구조의 공통 재산에 속하는 이 서신의 표시는 특정 요청에 대한 응답, 사례의 특정 상황에 대한 평가와 관련될 수 있습니다. 이 진술은 절대적인 성격을 가지고 있지 않으며 물론 공동 재산의 일부로 아파트 건물의 외벽과 같은 비 내력 폐쇄 구조를 분류 할 가능성을 부정하지 않습니다.

집이 거실의 재건 (재개발, 재구성)을 거친 결과 집 외벽의 일부가 해체되고 창과 문의 구성이 변경되고 베란다가 장착되었지만 소유자는 MKD의 구내는 이러한 작업을 수행하는 데 동의하지 않았으며, 후자는 권리 침해를 선언할 권리, 건립된 구조물의 해체 및 공유 재산의 일부를 이전 상태로 반환할 권리가 있습니다. 공동 재산에 대한 모든 변경 사항은 집합적으로 논의해야 합니다. 이 경우 분해를 거친 집의 외벽이 내력인지 여부는 중요하지 않습니다. 이 경우 주택의 구조를 공통재산으로 분류하는 결정적 요소는 별도의 방이 아닌 집 전체를 공간적으로 격리시키는 벽의 둘러싸는 기능이다.

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