Жители больших городов часто задумываются о том, как было бы здорово иметь свой дом, где вокруг чистый, свежий воздух, сочная, яркая зелень, где можно будет сидеть на своем участке, жарить шашлыки и нежиться под солнцем. Но задумываясь о процессе покупки, многих пугает то, что они ничего в этом не понимают и не знают с чего начать. На самом деле, в этом нетрудно разобраться, сейчас вы сами все поймете.
На каком рынке недвижимости искать дом
Существует два вида рынка жилой недвижимости:
- Первичный – это рынок, где продавцом является сам застройщик или лица, которые вложились в строительство, то есть после покупки вы будете первым полноправным владельцем объекта недвижимости;
- Вторичный – это рынок, где недвижимость продают собственники, то есть у объекта недвижимости уже есть юридическая история.
Особенности покупки дома на первичном рынке
Главным достоинством недвижимости на первичном рынке является ее «юридическая чистота»: до вас у этого дома не было собственников. Но это не значит, что, приобретая объект недвижимости у застройщика, ваша сделка в полной безопасности. Среди строительных компаний встречаются мошенники, так называемые фирмы однодневки, которые исчезают после получения денег.
Выбирайте фирму с историей, с хорошей репутацией, которые давно на рынке, и уже имеет завершенные проекты, рекомендуется их посетить. Можно расспросить жильцов, узнать были ли какие-то проблемы, при работе с компанией, как они оценивают качество строительства, рекомендуют ли данную строительную фирму.
Если вы выбираете недвижимость, которая еще в процессе строительства, то таким образом можно сэкономить на цене, но будьте готовы, что процесс строительства может затянуться на длительный срок или вообще «заморозиться».
На переговоры с застройщиком рекомендуется идти если не с риэлтором или юристом, то хотя бы с человеком, который недавно сам приобретал недвижимость и разбирается во всех нюансах. В предоставленных документах обратите внимание на следующие моменты:
- Какой вид использования предполагает категория земельного участка;
- Наличие всех обязательных разрешений и заключений о прохождении необходимых экспертиз;
- Для подключения коммуникаций должны выполняться все необходимые технические условия;
- Обратите внимание на графу обременения, желательно, чтобы участок не был в залоге;
- Проверьте наличия акта о введении в эксплуатацию инженерных сетей, потребуйте с застройщика гарантию на их работу.
Застройщик предоставляет выписку с информацией о компании из реестра юридических лиц, документы, подтверждающие, что земля куплена, если дом полностью построен, то должно быть заключение от оценщика, в котором будет указана стоимость объекта. Отнесите копии всех документов на проверку юристу. Обратите внимание, что именно входит в стоимость дома по договору, например, за чей счет будет установлен забор, коммуникации и так далее.
Вторичный рынок недвижимости
Процесс покупки дома с участком на вторичном рынке мало чем отличается от приобретения квартиры. Главным этапом является проверка «юридической чистоты» дома. Почти все необходимые документы готовит продавец. Должна быть предоставлена следующая документация:
- Свидетельство и регистрации в Росреестре прав собственности;
- Документ, подтверждающий принадлежность имущества (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и так далее);
- Паспорт из кадастровой палаты с номером постановки на учет;
- Технический паспорт;
- Данные из БТИ;
- Выписка обо всех зарегистрированных жильцах;
- Если дом был получен в собственность продавцом, когда он состоял в браке, то необходимо разрешение на продажу от второго супруга. Этот документ заверяют у нотариуса.
Чтобы ускорить процесс покупки и обезопасить сделку, рекомендуем воспользоваться услугами профессионального риэлтора или юриста. Предоставьте все документы на проверку. Обратите внимание, чтобы все постройки на участке были зарегистрированы и включены в план.
Видео о том, как правильно купить дом
На что обращать внимание, при просмотре дома
Осматривать дом лучше всего с профессионалом, который разбирается в строительстве, знает на что посмотреть в первую очередь и в каком виде, все должно быть.
Материал, из которого построен дом
Не существует идеального материала для строительства дома, у каждого есть свои достоинства и недостатки. Дом из дерева или камня несколько лет будет «усаживаться», исключение карельская береза и архангельская сосна, но дом из такого дерева будет стоить в разы дороже.
Дома из кирпича и монолита отличаются по цене, первый в несколько раз дороже, но оба эти материала имеют низкие теплоизоляционные свойства. Поэтому необходим хороший утеплитель, иначе затраты на отопление будут высокими.
Фундамент дома
Обратите внимание на материал, из которого сделан фундамент, посмотрите, как он укреплён, некачественная работа может в дальнейшем привести к большим проблемам, фундамент может перекоситься, поплыть. Если на фасаде наблюдаются трещины, то это может быть первым сигналом, что фундамент построен неправильно.
Обязательно проверьте, чтобы в подвале не было воды, сырости и грибка. Если все это присутствует, то лучше отказаться от покупки такого дома, это говорит о плохой гидроизоляции фундамента.
Чердак и крыша
Многие забывают осматривать чердак, а потом это может стать причиной больших проблем. Залезьте на верх, осмотрите укрепления крыши, выдержит ли она большое количество снега зимой. Обратите внимание не прохудилась ли она, это важно, так как во время дождя крыша может протекать, и вода попадет внутрь дома, это может привести к образованию грибка.
Отопление
Самым экономичным вариантом считается газовое отопление, если же это электрический котел, то за сезон, он может потребовать больших затрат электроэнергии. Печное отопление считается пережитком прошлого, оно используется в основном в старых домах.
Водоснабжение и водонагреватель
Если система водоснабжения не централизованная, а автономная, то есть из скважины или колодца, то рекомендуется взять пробу воды на экспертизу, чтоб определить наличие патогенной микрофлоры и концентрацию тяжелых металлов. Если по данным экспертизы вода ненадлежащего качества, то потребуется установка дорогостоящей системы очистки.
Для нагрева воды используются водонагреватели, они бывают двух типов: проточный и накопительный. Первый требует большего количества электрозатрат, но и горячую воду вы получите в режиме реального времени. Накопительный водонагреватель расходует меньше электричества, но вода нагревается медленней, необходимо подобрать оптимальный объем бака, чтобы горячей воды хватало сразу для всех жильцов.
Проверьте все окна
Как говорилось выше, материалу, из которого сделан дом, необходимо время на «усадку», проверьте все окна в доме, хорошо ли они открываются, если они скрипят, то нужно вызывать мастера, чтобы отрегулировать все окна в доме. Считается что такую процедуру нужно делать одни раз в два года.
Обратите внимание на участок
Если вы хотите обустроить небольшой сад, построить теплицу и посадить огород, то вероятней всего вам нужно будет искать дом на вторичном рынке, так как там обычно значительно больше земельные участки. Обратите внимание на удаленность коммуникаций. Сверьте границы с данными из межевого плана.
Оформление и регистрация сделки
После осмотра недвижимости, составляется договор купли-продажи, в нем в обязательном порядке описывается предмет сделки (адрес, площадь, количество комнат и так далее) и его стоимость. Проверьте корректность всех в заполненных данных и реквизитов.
Если продавец работает по доверенности, то ее необходимо проверить, посмотреть срок действия, узнать у нотариуса, который ее утвердил, не отозвана ли она. Лучше всего связаться с доверителем, чтобы выяснить на самом ли деле он продает дом и выдавал ли кому-либо доверенность.
Полноправным владельцем участка с домом покупатель становится не в момент подписания договора, а только после регистрации в Росреестре. Для этого необходимо предоставить все документы, подписанный договор, заявление, удостоверения личности и чек об оплате пошлины. Документы обрабатываются в течение 30 дней, потом покупатель получает свидетельство о регистрации прав собственности.
Передача денег
Самым безопасным способом передать деньги считается использование банковской ячейки. Продавец и покупатель приходят в банк, где подписывают договор, и покупатель вносит деньги в ячейку, после регистрации, все снова приходят в банк, и продавец забирает деньги из ячейки.
Если покупка дома всегда была вашей заветной мечтой, но вас останавливало отсутствие опыта и знаний по поводу того, как это организовать, надеемся, что эта статья помогла вам понять, что не нужно ничего бояться, главное все делать внимательно и не спеша. Для большей уверенности, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости с хорошим опытом и репутацией.
Вконтакте
Покупка частного дома — важное и ответственное событие. Не имеет значения, ищете ли вы дом в черте города или вас интересует покупка загородного дома — эта статья будет полезна вам в любом случае.
Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи.
Выбираем дом
Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Дом может быть построен непрофессионально, с использованием дешевых некачественных материалов — все это создаст проблемы в будущем. Поэтому при выборе дома нужно осмотреть его «от и до», не только внутри, но и снаружи.
При осмотре дома внутри, обратите внимание на:
- Дверь . Если дверь открывается со скрипом — дом мог дать неправильную усадку.
- Окна . Посмотрите, нет ли влаги в стеклопакетах, не дует ли из щелей.
- Стены и пол . Желательно, чтобы они были ровные. В зимнее время разуйтесь, походите по полу без обуви. Пощупайте стены — не холодные ли они.
- Планировку дома . Подумайте, удобно ли будет в нем вашей семье, всем ли найдется место.
- Коммуникации . Просите включить все, что только можно: газ, воду, отопление. При включении воды обратите внимание на напор, быстро ли уходит вода, не текут ли трубы.
- Канализацию . Узнайте, есть ли в доме центральная канализация. Если в наличии выгребная яма, не погнушайтесь осмотреть ее. Она не должна быть сильно заполнена, что свидетельствует о плохом дренаже.
При осмотре дома снаружи, обратите внимание на:
- Толщину стен . Стены — ваша защита, зимой — от холода, летом — от жары.
- Трещины на стенах. Сайдинг — это красиво, но покупать дом под сайдингом все равно, что кота в мешке.
- Фундамент дома. Он не должен быть слишком низким. Хорошо, если фундамент утеплен.
- Подвал и чердак . Подвал и чердак должны быть сухими. Если в подвале стоит вода, в доме будет сыро. Поэтому лучше смотреть дом не летом - вы этот недостаток просто не заметите. На чердаке внимательно осмотритесь - не течет ли крыша, нет ли плесени на балках, сухой ли пол.
- Участок. Какого размера вы хотите участок, какие постройки должны присутствовать? Наличие гаража — большое преимущество. Сад — это хорошо, но если его нет — не страшно. Посадите сами то, что хотите.
- Месторасположение дома . Кто-то хочет жить в центре города, кто-то на окраине. Если вы хотите купить загородный дом, то желательно наличие машины. Хорошо, если рядом с домом есть общественный транспорт и хотя бы один магазин. Обратите внимание, заасфальтированы ли дороги, освещены ли улицы.
- Представьте, что вы живете в этом доме . Какие эмоции вы испытываете? Чувствуете ли вы, что именно этот дом - ваш? Если вы уверены в своем выборе, приступайте к следующему этапу - покупке дома.
Документы купли-продажи частного дома
Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома :
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Технический паспорт;
- Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
- Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
- Свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
- Разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
- Гос-акт на землю (если земля приватизирована) или справка о присвоении кадастрового номера (если земля не приватизирована);
- Экспертная оценка дома и земельного участка;
- Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
- Нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).
Документы на дома от продавца
Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества :
- справки из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справка о количестве прописанных в доме человек (для покупателя лучше, чтобы выписались все жильцы);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на землю.
От покупателя на сделке нужны лишь паспорт и идентификационный код (его и супруга или супруги), свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.
Надеемся, что статья оказалась вам полезной. Теперь вы знаете как приобрести дом. Желаем легких поисков и удачной покупки!
Апрель… Самое время подготовиться к летнему отдыху, позаботиться о том, где будут дышать свежим воздухом, плескаться в реке и пить парное молоко наши дети, где неплохо бы отвлечься от городских будней и нам. В агентствах недвижимости все чаще раздаются звонки от семей, желающих найти недорогой симпатичный домик для летнего отдыха или даже для постоянного проживания.
«Раньше частный сектор был обижен, - говорит Галина Владимировна Буюклинская, руководитель отдела продаж АН «Виват-риэлти». - Люди не хотели уезжать из городских квартир. Сейчас больше внимания обращают на дома. По разным причинам: не желают зависеть от соседей, хотят сэкономить. С одной стороны, свой дом требует вложений. С другой, - на него потратиться нужно один раз, а поддержание жилого состояния обходится не так дорого. Хозяева практически платят только за газ и за свет. В доме площадью 100 кв.м. на это уходит 1,5 - 2 тысячи рублей (для сравнения: коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. составляют от 3 до 5 и более тысяч). Плюс владельцы загородного дома дышат свежим воздухом и имеют возможность вырастить овощи и фрукты к столу.
Именно поэтому рынок загородной недвижимости не чувствует особого спада.
«Спрос упал только на дорогую загородную недвижимость, - отмечает Ирина Сергеева, менеджер по продажам АН «Монолит». - Дома же стоимостью до 1 млн. рублей по-прежнему пользуются спросом».
Решить вопрос с покупкой загородного дома помогут простые, но полезные советы от нижегородских риэлторов.
1. Четко понять, что хотим купить
Ирина Сергеева, менеджер по продажам АН «Монолит», по опыту знает, что нижегородцы обычно ищут один из двух вариантов:
- дом для постоянного проживания (альтернатива городской квартиры);
- дачу для проведения выходных и отпуска.
Сейчас не лучшее время для покупки загородной недвижимости как второго дома или в качестве вложения инвестиций
2. Определиться с суммой: сколько можем потратить
«Надо дать себе отчет в том, что домов за 300 тысяч рублей в 30 км от города не бывает, - предостерегает Ирина Сергеева. - Разве что в садоводческом товариществе. Там и за 150 можно найти». Светлана Тиунова, агент АН «Модус» дополняет: «Если вблизи Нижнего Новгорода продают очень дешевый дом, значит, с ним что-то не так. За 80-100 тысяч хороший дом купить нельзя. Либо он стоит на трассе, а это шум, копоть на окнах и на растениях, риск въезда в стены грузовика. Либо дом находится далеко, в Шахунье, например. Хотя Шахунья - неплохое место для отдыха и проживания. Там большие обжитые поселки, красиво, чисто. Правда, нет газа, но можно поставить электрокотел. Недавно там купили однокомнатную квартиру с лоджией на два окна в двухэтажном доме 80-х годов постройки всего за 110 тысяч рублей».
По цене до 300 тысяч рублей продают либо маленький, типично дачный (холодный) дом, либо дом без коммуникаций (и в перспективе тоже), либо дом, которому нужен капитальный ремонт. При этом, скорее всего, в деревне плохие дороги, нет магазина, и автолавка приезжает не всегда, до места неудобно добираться (электричкой, потом автобусом, потом 3 км пешком), а из 50 домов зимуют максимум 7.
Если имеем 300-500 тысяч рублей, можно купить очень приличный дом, который можно использовать как дачу, привезти туда детей на лето. «Но расположен он будет не менее чем в 100 км от Нижнего. И учтите, что за 300 тысяч вы получите дом без газа, с печным или паровым отоплением», - замечает Ирина Сергеева. «Да, за 300 тысяч в 70-100 км от Нижнего Новгорода можно купить хороший дом, подтверждает Светлана Тиунова. - Но не в большом селе и не в райцентре. В Гагинском районе, например, хороший коттедж с мебелью продают за 350 тысяч, но ехать придется 230 км в одну сторону. За дом в большом селе придется выложить больше, поскольку там есть медпункт, магазин, дороги, необходимые коммуникации».
За 500-800 тысяч можно приобрести дом в 30-60 км от Нижнего, но не в Богородском направлении, там место перспективное и трасса хорошая, а потому цены выше. Сегодня повысился спрос на Борское направление. Это одно из экологически чистых, живописных, интересных мест, и мало кого пугает, что добраться до Бора можно по единственному загруженному мосту. Те, кто там живут, уже определились: в какой день и час нужно выехать, чтобы приехать в город с минимальными потерями времени.
За 800-1000 тысяч можно купить дачный дом (не для постоянного проживания) в пределах 20-30 км от Нижнего Новгорода.
Дом постоянного проживания не далее 30 км от города обойдется примерно в 4 миллиона. Это может быть и деревянный дом (10-30-летний) со всеми удобствами, и кирпичный дом площадью 50-80 кв.м. в Арзамасском, Кстовском, Богородском направлениях.
3. Потратить время на телефонное общение с продавцами
«Учтите, что больше трех домов в день вряд ли осмотрите, - предостерегает Светлана Тиунова, - поэтому потратьте время на телефонные переговоры. Прежде чем ехать, выспросите владельцев обо всем до последней детали. Иначе отправитесь за 150 км, потратите время и деньги на бензин, чтобы увидеть развалюшку с двухметровыми потолками, без туалета и с разрушенной печкой».
О чем стоит спросить еще до поездки:
- есть ли вода в деревне;
- есть ли колодец (бывает, говорят, что есть, но у соседей во дворе);
- пускают ли соседи на колодец (могут и не пустить, придется идти к общему колодцу);
- где второй колодец (а он метрах в 500-х от дома);
- насколько близко расположена речка;
- бурят ли скважины (если нет колодцев);
- есть ли бригада, которая это сделает, и сколько возьмет за работу;
- есть ли магазин, как часто ездит автолавка;
- где можно купить дрова и почем;
- состояние печки;
- какие дороги (чистят ли их зимой);
- чем живут зимой.
4. Осмотреть дом со специалистом
«Иногда, купив хороший с виду дом, новые хозяева узнают, что многие существенные дефекты были просто завуалированы косметическим ремонтом, - говорит Галина Буюклинская. - Продавец о недостатках, скорее всего, не скажет, а их в доме больше, чем в квартире. Поэтому лучше обращаться в агентство или к специалистам, которые знают, что можно скрываться за красивой штукатуркой».
В частных домах нужно обращать внимание на технические характеристики.
Фундамент, на котором стоит дом.
Если дом старый, выясните, делался ли капитальный ремонт фундамента, укреплялся ли он. Иногда фундамент, изначально заложенный под одноэтажный дом, держит на себе дополнительную нагрузку - второй или мансардный этаж. Если дом новый, уточните, делался ли расчет под возможные перепланировки и достройки этажей.
Коммуникации.
Проверьте, есть ли центральное отопление, канализация, водоснабжение. Если они существуют - хорошо, но это не обязательное условие. Иногда преимуществом может быть собственная скважина, если она правильно установлена и выходит на водяную жилу. Анализ воды может показать, что она лучше, чем из водопровода. Правда, контроль за состоянием скважины требует времени и некоторых усилий.
Состояние стен и крыши.
Посмотрите, есть ли трещины. Если обнаружились - чаще всего это результат проблем с фундаментом. Обратите внимание на состояние крыши, межэтажных перекрытий: как сделана, из каких досок, есть ли изоляционный материал, чтобы не протекала. Использовались современные материалы или старый рубероид.
Возможность подключения света и газа.
Особенно это касается недостроенных объектов. В некоторых районах области и даже в Нижнем (например, в Сормовском районе) есть проблема с электрическими мощностями. Можно столкнуться с тем, что к электричеству подключиться нельзя. «Поэтому, прежде чем покупать дом, стоит уточнить в энергосетях, например, хватит ли мощностей для подключения дома к электричеству. В Володарском районе был случай, когда даже столб у дома стоял, а подключиться не разрешили: для этого нужно было строить новую трансформаторную подстанцию», - добавляет Светлана Тиунова.
Если газ не заведен в дом и проходит по улице или рядом, обязательно выясните, в чем ведении находится ветка газопровода. Они бывают государственные или частные (когда соседи складываются). Если ветка частная, стоит уточнить у продавца, разрешат ли владельцы подключиться к ней.
Состояние электропроводки, АГВ.
Порой хозяева частных домов самостоятельно делают разводку электричества. В этом случае надо убедиться, что электропроводка согласована со специальными службами.
Уровень грунтовых вод.
«Насколько близко подходят грунтовые воды, нужно узнать не у продавца, а у соседей, - замечает Ирина Сергеева. - Иначе забудьте о припасах в подполе. Конечно, и с высокими грунтовыми водами можно жить: поставить насос, переделать фундамент, но в любом случае эту информацию лучше получить до покупки дома».
5. Уточнить планы города на ваш дом
«Когда покупаете дом в городе, поинтересуйтесь, не планируется ли строительство в этом районе. Иначе потратитесь, а через 5 лет столкнетесь с тем, что частные владения начнут сносить», - советует Галина Буюклинская.
6. Внимательно изучить документы
Лидия Щербакова, агент АН «Модус», напоминает: «Внешне дом, может, и хорош, а в справке БТИ указано, что он имеет 50% износа и построен в 1930-м году. В этом случае стоит задуматься.
Кроме того, нужно проверить по документам собственников, нет ли среди них несовершеннолетних, временно отсутствующих лиц, т.е. находящихся в армии, местах лишения свободы, в специнтернате и т.д.
7. Оценить, сколько стоит дом
Агентство недвижимости может (и, скорее всего, будет) предлагать свою оценку недвижимости. Но для уверенности в том, что эта цена справедлива, можно обратиться за документом об оценке квартиры к независимому оценщику (стоит это от 3000 до 6000 рублей).
8. Торговаться, как на восточном базаре
«Сейчас рынок работает на покупателя, - констатирует Ирина Сергеева. - Цены упали на 20-30%. Если продавец просит миллион, а у покупателя есть только 800 тысяч, то 99% за то, что продавец согласится на уступку».
Величина скидки зависит от нескольких условий:
- технического состояния дома (уступка может достигать 100-300 тысяч).
- житейской ситуации (в том числе, если дом строится в кредит). Тут могут скинуть и 500 тысяч, и нескольких миллионов, когда речь идет о коттедже.
Лидия Щербакова делится опытом: «Когда осмотрели стены, крышу, фундамент, пора начинать торг. Не надо обижать владельцев придирками, можно настоять на своем красиво: «Какой хороший хозяин, и это сделал, и это, молодец! Вот если бы еще и это было… Да-а-а, на это нужны деньги… Сделать-то можно, но деньги нужны…»
9. Взвесить свои возможности
Нужно учесть, что домик в деревне требует постоянного ухода и ремонта, а, следовательно, капитальных вложений. Поэтому в придачу к дому нужен либо мужчина, который умеет все делать сам, либо свободные средства.
Елена Шевцова
Благодарим за помощь в подготовке материала Галину Буюклинскую, руководителя отдела продаж АН «Виват-риэлти», Ирину Сергееву, менеджера по продажам АН «Монолит», Светлану Тиунову и Лидию Щербакову, агентов АН «Модус».
Как лучше искать дом: самостоятельно или с помощью агентства?
Обычно занимаясь поисками дома, люди пользуются объявлениями в газетах или в Интернете. Сначала связываются с хозяевами или застройщиком, а уже потом идут смотреть дом. Но можно пойти и другим путем, приехать в район, который вам нравится и уже там узнать, какие дома продаются. Возможно, так вы сможете найти варианты, о которых нет ни слова среди объявлений.
Считается, что самостоятельные поиски помогут снизить итоговую стоимость дома, ведь не придется доплачивать риэлтору. Но у риэлтерских компаний тоже есть свои плюсы. Они могут помочь, если есть какие-то сложности с переоформлением, например, если дом не приватизирован или утеряна часть документов. Услуги агентств недвижимости также могут быть полезны занятым людям, у которых нет времени на самостоятельные поиски.
|
|
Частные дома на первичном и вторичном рынках
Новые коттеджные поселки есть фактически возле каждого крупного города. Дома в них могут относиться к недвижимости vip, премиум или эконом класса. Интересно, что в некоторых регионах, например, в Подмосковье новостройки бывают даже дешевле домов в старых дачных поселках.
Сэкономить можно и покупая ещё не достроенное жилье, самая низкая цена всегда на начальном этапе строительства, потом она постепенно растет.
Но у такой покупки есть и свои минусы: во-первых придется ждать окончания работ, во-вторых всегда существуют риски, что строительство так и не завершится. Поэтому заключая договор с застройщиком, следует ознакомиться со всеми его предыдущими проектами и тщательно проверить документацию.
Внешняя и внутренняя инфраструктура
Покупая дом, следует оценивать всё: как близко находятся магазины и супермаркеты, есть ли рядом спортивная площадка и школа, как далеко до остановок общественного транспорта и как часто он ходит, ведь, возможно вам каждый день придется следовать по этим маршрутам. Для разных населенных пунктов есть свои особенные критерии, в Подмосковье с его вечными пробками в районе МКАД, ценится наличие железнодорожной станции, а в Крыму важна не только близость центральной части города, но и расстояние до моря.
Важно также наличие центральных коммуникаций: газа, централизованного водопровода и проводного интернета. Если дом не подключен к какой-либо сети, обязательно поинтересуйтесь, подключены ли к ней соседи. Возможно, проблему можно решить быстро и недорого.
Из чего и как должен быть построен дом?
Очень важно, какие строительные материалы использовались и какая толщина стен, ведь от этого во многом зависит, насколько тепло в доме будет зимой и прохладно летом. Ценятся старые кирпичные дома и деревянные срубы. Сруб нужно тщательно проверять на отсутствие сквозняков, ведь он хорошо сохраняет тепло, только если бревна правильно подогнаны. Дома из кирпича и шлакоблока обшитые современными изоляционными материалами тоже очень теплые.
То, как долго сможет простоять дом, во многом зависит от его фундамента. Очень желательно, чтобы в нем нигде не было трещин. Дома построенные на склонах менее долговечны, чем те, которые стоят на ровных площадках. Злую шутку могут сыграть и грунтовые воды, залегающие слишком близко к поверхности, со временем они начнут разрушать фундамент.
Система отопления - это сердце дома. В теплое время года, покупая дом со старой печью, о том насколько она хороша, можно только гадать, это зависит исключительно от искусности сложившего её печника.
Такая печь может доставить множество хлопот неподготовленным городским жителям, поскольку её нужно ежегодно чистить от сажи. Сейчас вместо старых печей в домах часто можно встретить угольные или газовые котлы. Особенного внимания заслуживают пиролизные котлы для твердого топлива, они позволяют экономить дрова и уголь, кроме того закладывать в них топливо нужно намного реже, в некоторых моделях - только раз в сутки. Плюсом также будет наличие сразу нескольких отопительных систем, это позволит выбирать самый экономный и удобный способ обогрева.
В частных домах, как и на первых этажах многоэтажек лучше всего себя зарекомендовали деревянные полы, так как они самые теплые. Такие полы не обязательно должны быть дощатыми, паркет или ламинат - тоже отличный вариант.
