ओपन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी कंस्ट्रक्शन कंसर्न "आईपीएस"- एक निर्माण कंपनी, जिसके नाम पर इस संगठन की तीन मुख्य गतिविधियाँ संक्षिप्त हैं: "इंजीनियरिंग, डिज़ाइन, निर्माण"। डेवलपर "आईपीएस" का गठन 2001 में "निर्माण विभाग डीएसके-3" के आधार पर किया गया था।
आज, आईपीएस निर्माण कंपनी एक अपेक्षाकृत युवा संगठन है, जो पहले से ही उत्तर-पश्चिम में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बेचने वाले सबसे बड़े निर्माण संगठनों में से एक है। आईपीएस पोर्टफोलियो में पहले से ही 35 वस्तुएं शामिल हैं, जिनमें से 20 सेंट पीटर्सबर्ग में निर्मित और चालू की गई नई इमारतें हैं। और आईपीएस की नई इमारतें लगातार सामने आ रही हैं। निर्माण कंपनी की आधिकारिक वेबसाइट, आज कंपनी के पास कार्यान्वयन के विभिन्न चरणों में 6 घर हैं। सालाना "आईपीएस" 70 हजार वर्ग मीटर से अधिक का परिचय देता है। आवास का मी. आईपीएस से निर्माणाधीन आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री संघीय कानून-214 के अनुसार की जाती है।
हालाँकि, सेंट पीटर्सबर्ग निर्माण कंपनियों की हमारी रेटिंग के अनुसार, आईपीएस के लिए अधिकतम देरी 36 महीने है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आईपीएस कंपनी को बेईमान डेवलपर्स और इक्विटी धारकों के अधिकारों का उल्लंघन करने वालों की सूची में शामिल किया गया था। आईपीएस की आधिकारिक वेबसाइट बताती है कि वस्तुएं सबसे बड़े रूसी बैंकों द्वारा मान्यता प्राप्त हैं, जैसे, उदाहरण के लिए, सर्बैंक और बैंक सेंट पीटर्सबर्ग।
इक्विटी धारक आईपीएस के बारे में क्या सोचते हैं: डेवलपर के बारे में सकारात्मक और नकारात्मक दोनों समीक्षाएं हैं। अधिकतर नकारात्मक राय आईपीएस सुविधाओं की डिलीवरी में देरी, पहले से ही चालू घरों में गैर-कार्यशील लिफ्ट और इंजीनियरिंग उपकरण, पाइपलाइन की समस्याएं, अपार्टमेंट फिनिश की खराब गुणवत्ता और आईपीएस प्रबंधकों द्वारा ग्राहकों के साथ असंतोषजनक काम से संबंधित हैं। निर्माण कंपनी, जाहिरा तौर पर, समीक्षाओं की सावधानीपूर्वक निगरानी करती है, ग्राहकों की राय सुनती है, जो नोटिस करते हैं कि डेवलपर्स के प्रबंधक मंचों पर काम कर सकते हैं, जिनका कार्य केवल प्रशंसनीय समीक्षा लिखना है।
आईसी आईपीएस की घटनाएँ और समाचार
2018: डेवलपर एक ही परियोजना में व्यस्त है - नेव्स्काया ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर, जिसका पहला चरण 2 साल की देरी से चालू किया गया था, और दूसरा एक वर्ष के लिए "अतिदेय" था। किसी नई परियोजना की घोषणा नहीं की गई है.
कानूनी केंद्र रेगप्रैक्टिक
डेवलपर की वित्तीय स्थिति, निर्माण की संभावनाओं और जेएससी आईसी "आईपीएस" की इक्विटी भागीदारी समझौते के विश्लेषण के साथ आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा" का अवलोकन
आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा", डेवलपर: ज्वाइंट स्टॉक कंपनी कंस्ट्रक्शन कंसर्न "इंजीनियरिंग, डिजाइन, कंस्ट्रक्शन" (जेएससी आईसी "आईपीएस")। समीक्षा, वित्तीय विश्लेषण, डेवलपर से जुर्माने की वसूली
डेवलपर JSC IC "IPS" से जुर्माने की वसूली
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आवासीय परिसर का विकासकर्ता नेव्स्काया ज़्वेज़्दा ज्वाइंट स्टॉक कंपनी कंस्ट्रक्शन कंसर्न इंजीनियरिंग, डिजाइन, कंस्ट्रक्शन (संक्षिप्त नाम: जेएससी आईसी आईपीएस) है, जो 04/16/2001 की पंजीकरण तिथि के साथ एक लंबे समय से स्थापित कंपनी है।
टिन 7805205211.
जनरल डायरेक्टर विक्टर लियोनिदोविच लोकतिनोव, टिन 781400768984 हैं, जो कंपनी के एकमात्र शेयरधारक भी हैं।
डेवलपर की अधिकृत पूंजी 100,000 रूबल है।
डेवलपर निम्नलिखित अनुसूची के अनुसार विभिन्न चरणों में चार आवासीय भवनों का निर्माण कर रहा है:
पहला मोड़19-22 मंजिला आवासीय भवन।
2012 की तीसरी तिमाही में निर्माण शुरू, फरवरी 2014 में पूरा और चालू होना। कमीशनिंग परमिट 14 सितंबर 2016 को प्राप्त हुआ था।
समय सीमा में देरी मूल रूप से बताई गई अवधि से 2.5 वर्ष अधिक थी।
दूसरा मोड़
एक 20 मंजिला आवासीय भवन जिसमें दो स्तरीय निर्मित पार्किंग स्थल और निर्मित परिसर है।
बिल्डिंग परमिट दिनांक 04 सितंबर 2014। 03/01/2017 से 06/30/2018 तक विस्तारित।
निर्माण की शुरुआत - 2014 की तीसरी तिमाही, समापन - 2017 की दूसरी तिमाही। 2018 की दूसरी तिमाही तक बढ़ा दिया गया।
कमीशनिंग - मार्च 2017, जुलाई 2018 तक स्थगित।
अपार्टमेंट 342 पीसी। कार स्थान - 162 पीसी।
अलग कार्यालय परिसर का कुल क्षेत्रफल 480 वर्ग मीटर है।
लागत 1,300,000 हजार रूबल है।
z.u. 78:12:7148बी:25
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जेएससी बैंक "सेंट-पीटर्सबर्ग" के स्वयं और क्रेडिट फंड पर दूसरे चरण का निर्माण।
तीसरा मोड़
अंतर्निर्मित पार्किंग स्थल और अंतर्निर्मित परिसर के साथ 21-26 मंजिला आवासीय भवन।
बिल्डिंग परमिट दिनांक 29 जुलाई 2015। 29 नवंबर, 2017 तक वैध। 30 जून, 2020 तक बढ़ाया गया।
निर्माण की शुरुआत - 2015 की तीसरी तिमाही, समापन - 2020 की दूसरी तिमाही।
कमीशनिंग - जून 2020.
अपार्टमेंट 678 पीसी। पार्किंग स्थान 347 पीसी।
अलग कार्यालय परिसर का कुल क्षेत्रफल 1,242 वर्ग मीटर है।
लागत 2,100,000 हजार रूबल है।
z.u. 78:12:7148बी:25
सामान्य ठेकेदार आईपीएस-2 एलएलसी
ओजेएससी बैंक सेंट-पीटर्सबर्ग के स्वयं के और उधार लिए गए धन का उपयोग करके तीसरे चरण का निर्माण।
चौथा मोड़
एक 26 मंजिला आवासीय भवन जिसमें दो स्तरीय निर्मित पार्किंग स्थल और निर्मित परिसर है।
बिल्डिंग परमिट दिनांक 30 नवंबर 2016। 1 मार्च 2023 तक वैध।
निर्माण की शुरुआत - 2016 की चौथी तिमाही, समापन - 2023 की पहली तिमाही।
कमीशनिंग - मार्च 2023।
अपार्टमेंट 1 071 पीसी। पार्किंग स्थल 335 पीसी।
अलग कार्यालय परिसर का कुल क्षेत्रफल 1,235 वर्ग मीटर है।
लागत 2,600,000 हजार रूबल है।
z.u. 78:12:0714802:2
सामान्य ठेकेदार आईपीएस-2 एलएलसी
ओजेएससी बैंक सेंट-पीटर्सबर्ग के स्वयं के और उधार लिए गए धन का उपयोग करके चौथे चरण का निर्माण।
आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा" में 3 घरों की अनुमानित लागत, जो वर्तमान में निर्माणाधीन हैं, लगभग 6 बिलियन रूबल है। इनमें से लगभग 3.4 बिलियन रूबल। दूसरे और तीसरे चरण के आवासीय भवनों के निर्माण के लिए खाते (यह एक महत्वपूर्ण परिस्थिति है जिसका हम बाद में विश्लेषण करेंगे)।
अपार्टमेंट - 2 091 पीसी। इनमें से 1,020 अपार्टमेंट निर्माण के दूसरे और तीसरे चरण के घरों में हैं।
जेएससी आईसी आईपीएस 6 बिलियन रूबल की निर्माण मात्रा में महारत हासिल करने में किस हद तक सक्षम है। ?
आइए दो प्रश्नों के उत्तर दें:1. क्या निर्माण की घोषित गति सुनिश्चित करने के लिए धन के प्रवाह के लिए डीडीए पर्याप्त हैं?
2. क्या डेवलपर ने जो बनाया उसे बनाने के लिए पर्याप्त पैसा मिला, या क्या वह पैसे के लिए अधिक (या कम) निर्माण कर सकता था।
1. पहले प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आइए उपलब्ध बिक्री जानकारी का विश्लेषण करें।
रोसरेस्टर के अनुसार, 14 अप्रैल, 2017 तक, भूतल पर इमारतों में। 78:12:7148बी:25 (आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा के दूसरे और तीसरे चरण के घर") 331 बंधक समझौते संपन्न हुए।
ये डीडीयू 04/09/2013 से 03/24/2017 के अंतराल में संपन्न हुए हैं।
z.u. 78:12:0714802:2, (चौथे चरण के घर) 04/14/2017 को रोसेरेस्टर में पोर्टल पर, बंधक वित्तपोषण की भागीदारी के साथ किसी भी संपन्न डीडीयू के बारे में कोई जानकारी नहीं है।
इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि रोज़रेस्टर पोर्टल पर केवल बंधक वाले डीडीयू दिखाई देते हैं, यह संभव है कि डेवलपर ने 331 डीडीयू नहीं, बल्कि कम से कम दोगुने का निष्कर्ष निकाला है।
इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि दूसरे और तीसरे चरण के घरों में अपार्टमेंट की संख्या 1,020 इकाइयां है, यह माना जा सकता है कि डीडीयू के समापन की ऐसी दरें जेएससी आईसी "आईपीएस" को पर्याप्त मात्रा में धन प्रदान करने में सक्षम हैं। आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा" के निर्माण के लिए, जिससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि निर्माण निर्धारित कार्यक्रम के अनुसार आगे बढ़े।
यह निष्कर्ष चौथे चरण के घर पर लागू नहीं होता है, जहां बिक्री व्यावहारिक रूप से शुरू नहीं हुई है, लेकिन निर्माण भी व्यावहारिक रूप से शुरू नहीं हुआ है।
इसलिए, अप्रैल 2017 की शुरुआत तक जेएससी आईसी "आईपीएस" ने दूसरे और तीसरे चरण (331/1020) के आवासीय परिसर के कम से कम 32% अपार्टमेंट के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। हालाँकि, यह आंकड़ा दोगुना हो सकता है।
आगे।
अप्रैल 2017 के लिए आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा" की आधिकारिक वेबसाइट अपार्टमेंट पर डेटा दर्शाती है, जिसकी बिक्री उस तारीख को डेवलपर द्वारा की जाती है।
इन आंकड़ों के अनुसार, दूसरे चरण (परियोजना के तहत 342 अपार्टमेंट में से) में बिक्री के लिए कोई अपार्टमेंट नहीं है।
तीसरे चरण में, 77 अपार्टमेंट बिक्री के लिए छोड़े गए थे (परियोजना के तहत 678 अपार्टमेंट में से)।
चौथे चरण में, 1,004 अपार्टमेंट बिक्री के लिए पेश किए गए हैं (परियोजना के तहत 1,071 अपार्टमेंट में से)।
बिक्री मुश्किल से शुरू हुई है, लेकिन निर्माण अभी शुरू ही हुआ है, इसलिए यह निष्कर्ष निकालना जल्दबाजी होगी कि निर्माण को निर्धारित समय पर जारी रखने के लिए पर्याप्त धन प्राप्त हुआ है या नहीं।
यदि हम इन्हें और पहले दिए गए आंकड़ों को जोड़ते हैं, तो यह स्पष्ट हो जाता है कि डेवलपर ने बड़ी संख्या में इक्विटी भागीदारी समझौते संपन्न किए हैं, और दूसरे और तीसरे चरण के घरों के इक्विटी धारकों से एक महत्वपूर्ण राशि प्राप्त की है (अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से हैं) बिक गया), जिसका अर्थ है कि डेवलपर को यह सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त धन प्राप्त हुआ कि निर्माण निर्धारित कार्यक्रम के अनुसार किया गया था।
2. इस सवाल का जवाब देने के लिए कि क्या डेवलपर ने जो बनाया उसे बनाने के लिए पर्याप्त धन प्राप्त हुआ, क्या वह इस पैसे के लिए अधिक या कम निर्माण कर सकता है, आइए एक और दस्तावेज़ पर विचार करें।
इंटरफैक्स एजेंसी द्वारा बनाए गए कॉर्पोरेट सूचना प्रकटीकरण केंद्र की वेबसाइट पर दी गई जानकारी के अनुसार, डेवलपर ने 01/01/2017 तक निम्नलिखित संकेतक दिखाए।
डेवलपर कंपनी जेएससी आईसी आईपीएस की रिपोर्टिंग (01/01/2017 और 01/01/2016 तक)।
उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के अनुसार, 2016 में कंपनी ने नेव्स्काया ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर में घरों के निर्माण के दूसरे और तीसरे चरण के साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित किया।
साथ ही, आवासीय भवनों के साझा निर्माण में प्रतिभागियों से प्राप्त लक्षित धनराशि को बैलेंस शीट आइटम "आस्थगित आय" में शामिल किया गया है।
इसलिए। प्रस्तुत आंकड़ों के अनुसार, 01/01/2016 तक प्रगति में निर्माण की मात्रा 1.75 बिलियन रूबल थी, और 01/01/2017 तक 1.15 बिलियन रूबल थी।
2016 में डेवलपर की बैलेंस शीट पर "कार्य प्रगति पर" की मात्रा में कमी 14 सितंबर, 2016 को निर्माण के पहले चरण के घर के चालू होने के कारण हुई, जब इसे पहले ही बैलेंस शीट से बट्टे खाते में डाल दिया गया था। न्याय प्राधिकारियों के साथ पंजीकरण के बाद, निर्माण पूरा कर लिया गया और अपार्टमेंट के रूप में इक्विटी धारकों को हस्तांतरित कर दिया गया।
उसी समय, इक्विटी धारकों से प्राप्त धन की राशि और आइटम "आस्थगित आय" के तहत बैलेंस शीट पर प्रतिबिंबित 01/01/2016 से 01/01/2017 तक कम हो गई, इतना महत्वपूर्ण नहीं, क्योंकि 2016 के दौरान बिक्री हुई थी अपार्टमेंट 2 और 3 वें निर्माण चरण का।
दूसरे शब्दों में, डेवलपर ने पहले चरण का घर बनाकर और सौंपकर बैलेंस शीट से 700 मिलियन रूबल डेबिट कर दिए, और इक्विटी धारकों से प्राप्त आय से समान राशि को लिखना संभव नहीं है, क्योंकि 2016 के दौरान डेवलपर ने जारी रखा 2वीं और तीसरी पंक्ति के अपार्टमेंट की बिक्री से अतिरिक्त धन प्राप्त करने के लिए।
यहीं से यह गैर-संयोग आता है।
इसलिए। इन रिपोर्टों के अनुसार 01/01/2017 तक हमारे पास क्या है।
इक्विटी धारकों से धन के दूसरे और तीसरे चरण के निर्माण में 2.326 बिलियन रूबल शामिल थे, और निर्माण पर केवल 1.152 बिलियन रूबल खर्च किए गए थे।
साथ ही, निष्पक्षता के लिए, यह कहा जाना चाहिए कि देय खातों पर प्राप्य की अधिकता, यानी काम के लिए अग्रिम भुगतान, जो लगभग 600 मिलियन रूबल की राशि है, को संपत्ति के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। (671,667 - 78,890 हजार रूबल = 592,777 हजार रूबल), लेकिन भंडार के आकार के साथ केवल 23 मिलियन रूबल की राशि थी।
इसलिए, यह स्पष्ट है कि इक्विटी धारकों से प्राप्त धनराशि 0.559 बिलियन रूबल है। 2.326 बिलियन रूबल से अधिक के निर्माण में महारत हासिल है। - (1.152 + 0.592 + 0.023), जो 3.6 बिलियन रूबल के दूसरे और तीसरे चरण के निर्माण के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण राशि है, जिसका उपयोग केवल आधे (1.152 + 0.592 + 0.023 = 1.767 बिलियन रूबल) के लिए किया गया था।
इस प्रकार प्रश्न का उत्तर मिल रहा है। डेवलपर को साझा निर्माण में प्रतिभागियों से निर्माण पर खर्च किए गए 560 मिलियन रूबल से अधिक धन प्राप्त हुआ।
यदि यह पैसा निर्माण पर खर्च किया जाता, तो किए गए कार्य की मात्रा तुरंत लगभग एक तिहाई (559/1767) बढ़ जाती।
डेवलपर को बताए गए निर्माण कार्यक्रम के अनुसार निर्माण करने के लिए इक्विटी धारकों से पर्याप्त धनराशि प्राप्त हुई।
डेवलपर ने निर्माण के दूसरे और तीसरे चरण के अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त इन महत्वपूर्ण धनराशि का निपटान कैसे किया (चौथे चरण के घर के निर्माण को ध्यान में नहीं रखते हुए, जो अभी शुरू हुआ है)।
वास्तव में अप्रैल 2017 की शुरुआत में (इस रिपोर्ट के संकलित होने तक) डेवलपर द्वारा कितना निर्माण कार्य पूरा किया गया था।
देखते हैं निर्माण कितनी तेजी से हो रहा है।
आवासीय परिसर की आधिकारिक वेबसाइट पर आवासीय परिसर के तीनों मकानों के निर्माण की तस्वीरें हैं।
दूसरे चरण के लिए निर्माण पूर्वानुमान।
डेवलपर की वेबसाइट पर उपलब्ध तस्वीरों के अनुसार, दूसरे चरण के घर का निर्माण, अर्थात् ढेर क्षेत्र का निर्माण, दिसंबर 2014 में शुरू हुआ।जून 2016 तक, घर की 8 मंजिलें डाली गईं, सितंबर 2016 तक 13 मंजिलें, मार्च 2016 तक, घर के मोनोलिथिक फ्रेम की ढलाई पूरी हो गई।
उसी समय, विस्तारित मिट्टी-कंक्रीट ब्लॉकों की बाहरी दीवारों का बिछाने पूरा हो गया। ग्लेज़िंग शुरू हुई.
साथ ही, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यद्यपि खनिज ऊन बोर्डों के साथ मुखौटा दीवार को एक साथ इन्सुलेट करना और यहां तक कि मुखौटा पलस्तर करना भी संभव था, कम से कम बालकनियों पर, डेवलपर ने अभी तक यह काम शुरू नहीं किया है।
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि बाहरी नेटवर्क को जोड़ने का काम काफी हद तक पूरा हो चुका है।
निर्माण के दूसरे चरण के घर में पहले चरण के घर के साथ एक साझा आंगन है, जहां तस्वीरों में दो ताप बिंदु और एक विद्युत सबस्टेशन दिखाया गया है।
इस परिस्थिति को ध्यान में रखते हुए, निर्माण की कुल मात्रा से महारत हासिल कार्यों की मात्रा का अनुमान 55-60% से कम नहीं लगाया जा सकता है।
साथ ही, यह स्पष्ट है कि यदि 2 साल और 3 महीने में (दिसंबर 2014 से, जब इस घर का निर्माण शुरू हुआ) 60% से अधिक मात्रा में महारत हासिल नहीं हुई, तो यह उम्मीद करना मुश्किल है कि डेवलपर करेगा डिलीवरी से पहले शेष वर्ष के लिए लगभग 40-45% मास्टर करने में सक्षम हो।
डेवलपर ने पहले ही घर के निर्माण और कमीशनिंग को मार्च 2017 से जुलाई 2018 तक के लिए टाल दिया है, लेकिन इस अवधि को पूरा करना भी मुश्किल है।
निर्माण की वर्तमान गति को देखते हुए, हम अधिक से अधिक, 2018 के अंत के बारे में बात कर सकते हैं।
तीसरे चरण के लिए निर्माण पूर्वानुमान.
डेवलपर की वेबसाइट पर उपलब्ध तस्वीरों के अनुसार, तीसरे चरण के घर का निर्माण, अर्थात् ढेर क्षेत्र का निर्माण, मार्च 2016 में शुरू हुआ।10 अप्रैल, 2017 तक (अर्थात निर्माण के वर्ष के लिए), घर का अखंड फ्रेम घर की 5वीं - 6वीं मंजिल के स्तर पर डाला जा रहा है।
निर्माण की कुल मात्रा के संबंध में मास्टर किए गए कार्यों की मात्रा का अनुमान 20% से अधिक नहीं लगाया जा सकता है, और फिर भी, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि बाहरी नेटवर्क की समस्या आंशिक रूप से हल हो गई है।
डेवलपर ने सुरक्षा के अच्छे मार्जिन के साथ जून 2020 में घर को चालू करने की समय सीमा निर्धारित की है।
निर्माण की वर्तमान गति को बनाए रखते हुए यह अवधि यथार्थवादी रूप से संभव प्रतीत होती है।
चौथे चरण के लिए निर्माण पूर्वानुमान।
डेवलपर की वेबसाइट पर उपलब्ध तस्वीरों के अनुसार, चौथे चरण के घर का निर्माण फरवरी 2017 में खुदाई और ढेर स्थापना के साथ शुरू हुआ।किए गए कार्य की मात्रा महत्वपूर्ण नहीं है.
जब काम अभी शुरू हुआ हो तो घोषित निर्माण कार्यक्रम के साथ डेवलपर के अनुपालन के संबंध में पूर्वानुमान लगाना मुश्किल है, लेकिन 2023 की पहली तिमाही तक घर के संचालन में आने पर डेवलपर के पास समय में सुरक्षा का एक बहुत महत्वपूर्ण मार्जिन होता है।
यदि हम उपरोक्त जानकारी को संक्षेप में प्रस्तुत करें तो हम निम्नलिखित देख सकते हैं।
चौथे चरण की इमारत में अपार्टमेंट की बिक्री अभी तक शुरू नहीं हुई है, इस तथ्य के बावजूद कि निर्माण पहले से ही चल रहा है।
जाहिर है, इस घर में अपार्टमेंट की बिक्री से इसके निर्माण के लिए पर्याप्त पैसा है।
दूसरे और तीसरे चरण के घरों के लिए।
लगभग सभी अपार्टमेंट बिक चुके हैं, और मास्टर्ड वॉल्यूम 20% से 60% तक है, इससे अधिक नहीं।
इन परिस्थितियों में, दूसरे और तीसरे चरण के घरों के निर्माण को केवल चौथे चरण में अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से वित्त पोषित किया जा सकता है।
यदि दूसरे और तीसरे चरण के निर्माण को चौथे चरण में अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है, तो चौथे चरण के निर्माण के लिए किन संसाधनों का उपयोग किया जाएगा?
डेवलपर ने कहा कि 5वें चरण का निर्माण भी किया जाएगा।
शर्तों की पसंद पर बहुत सावधानी से विचार करते हुए, कोई एक मूल्य निर्णय ले सकता है, जिसे अस्वीकार किया जा सकता है यदि डेवलपर खुले स्रोतों में अन्य डेटा प्रकाशित करता है, कि निर्माण परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए इस संगठन में एक पिरामिड के संकेत हैं, जब बाद के निर्माण को पिछले द्वारा वित्त पोषित किया जाता है एक।
इस मामले में, न केवल दूसरे और तीसरे चरण के घरों के निर्माण को चौथे चरण में अपार्टमेंट की बिक्री से वित्तपोषित किया जाएगा, बल्कि डेवलपर द्वारा इक्विटी धारकों से प्राप्त धन का भी पूरा उपयोग नहीं किया जाएगा।
इस प्रकार, दूसरे और तीसरे चरण के घरों के इक्विटी धारकों से 560 मिलियन रूबल प्राप्त हुए।
निर्माण के लिए उपयोग नहीं किया गया था, और निर्माण, अग्रिम कार्य, या निर्माण सामग्री के भंडार के निर्माण में विकास के लिए नहीं गया था।
ऐसी योजना को अस्तित्व में रहने का अधिकार है, लेकिन केवल तभी जब नई निर्माण परियोजनाएं लगातार लॉन्च की जाती हैं।
यदि नए घरों का निर्माण रोक दिया जाता है, तो उनमें से अंतिम जोखिम क्षेत्र में आ जाते हैं, जब अपार्टमेंट की बिक्री से बचा हुआ पैसा और पिछले घरों के निर्माण को पूरा करने पर खर्च किया गया पैसा पिछले घरों की डिलीवरी के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। .
हालाँकि, ध्यान देने योग्य सकारात्मक संकेतक भी हैं। वे भी उपलब्ध हैं.
परियोजना घोषणाओं और उनमें संशोधनों में डेवलपर ने आवासीय परिसर के घरों का निर्माण शुरू होने से लेकर आज तक के मुख्य वित्तीय संकेतक प्रकाशित किए। वे यहाँ हैं:
इन आँकड़ों में जो महत्वपूर्ण है वह देय खातों से अधिक प्राप्य (अर्थात, डेवलपर का ऋण जब काम के लिए भुगतान किया जाता है, लेकिन पूरा नहीं हुआ, या पूरा नहीं हुआ, लेकिन क्रियान्वित नहीं हुआ) है (अर्थात्, का ऋण) प्रदर्शन किए गए कार्य, आपूर्ति की गई सामग्री, प्रदान की गई सेवाओं के लिए डेवलपर)।
दूसरे शब्दों में, डेवलपर निर्माण के लगभग सभी वर्षों के लिए निर्माण कार्य को आगे बढ़ाता है, और ठेकेदारों को इस ऋण को चुकाना होगा।
ये डेवलपर की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के अच्छे, अनुकूल संकेतक हैं।
सकारात्मक पहलुओं में ऋण की अनुपस्थिति पर डेटा, साथ ही प्रवर्तन कार्यवाही की अनुपस्थिति (बेलीफ सेवा की वेबसाइट पर निष्पादन की एकमात्र रिट अवैतनिक राज्य शुल्क है, जिसे अदालत ने 22 फरवरी, 2017 को राशि में दिया था) शामिल हैं। 3 हजार 600 रूबल का)।
प्रशासनिक मुकदमों के साथ-साथ राज्य निकायों के निरीक्षण की ओर से डेवलपर की गतिविधियों के खिलाफ दावों पर कोई डेटा नहीं है।
लागू होने वाले महत्वपूर्ण निर्णयों में से, हम दंड की वसूली पर सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय के 06 दिसंबर 2016 के निर्णय (केस संख्या ए56-68170/2016) को नोट कर सकते हैं। IC IPS OJSC से 1,320 हजार रूबल की राशि। ताप नेटवर्क के तकनीकी कनेक्शन पर आंशिक रूप से अवैतनिक कार्य के लिए राज्य एकात्मक उद्यम "सेंट पीटर्सबर्ग के ईंधन और ऊर्जा परिसर" के पक्ष में।
2015-2016-2017 में आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा" में घरों के निर्माण के परिणामों को प्रभावित करने वाला कोई अन्य महत्वपूर्ण अदालती निर्णय नहीं था।
अंतिम आउटपुट:
OAO IC IPS के डेवलपर ने आवासीय परिसर नेव्स्काया ज़्वेज़्दा में घरों के निर्माण और कमीशनिंग के मामले में महत्वपूर्ण देरी की अनुमति दी।पहले चरण के सदन को मूल रूप से घोषित की तुलना में 2.5 साल की देरी से चालू किया गया था। दूसरे चरण के घर की डिलीवरी में देरी भी बहुत महत्वपूर्ण (1 वर्ष से अधिक) हो सकती है।
तीसरे और चौथे चरण के लिए, डिलीवरी की समय सीमा समय से महत्वपूर्ण रूप से संबंधित होती है।
महत्वपूर्ण लीड टाइम को देखते हुए, अब यह कहना जल्दबाजी होगी कि कोई बैकलॉग है या नहीं।
हम निश्चित रूप से कह सकते हैं कि इस तथ्य के बावजूद कि दूसरे और तीसरे चरण के घरों में अभी भी एक महत्वपूर्ण राशि का विकास होना बाकी है, इन घरों के लगभग सभी अपार्टमेंट पहले ही बेचे जा चुके हैं, जिसका अर्थ है कि निर्माण के लिए वित्तपोषण इन घरों का निर्माण केवल चौथे चरण में अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से किया जा सकता है।
इस मामले में, चौथे चरण के घर के निर्माण का वित्तपोषण प्रश्न में है। निश्चित रूप से यह कहने के लिए कि चौथे चरण का निर्माण सफलतापूर्वक पूरा हो जाएगा, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि चौथे चरण में अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त धन का एक हिस्सा दूसरे और तीसरे चरण के निर्माण के वित्तपोषण के लिए उपयोग किया जाएगा, यह आवश्यक है कि डेवलपर 5वें चरण का निर्माण शुरू करे, जिसकी उसे घोषणा की गई थी।
हमारी अंतिम अनुशंसा इस प्रकार है.
दूसरे और तीसरे चरण में अपार्टमेंट की खरीद के संबंध में सिफारिशें देने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि वहां लगभग सभी अपार्टमेंट बिक चुके हैं।
जहाँ तक चौथी पंक्ति का प्रश्न है।
डेवलपर द्वारा चुनी गई वित्तपोषण योजना जोखिम भरी है।
जोखिम महत्वपूर्ण हैं, और हमारी अनुशंसा इस चरण में अपार्टमेंट नहीं खरीदने की है, विशेष रूप से यह देखते हुए कि डेवलपर निर्माण और कमीशनिंग अवधि में कई वर्षों तक की देरी की अनुमति देता है।
लेकिन अगर डेवलपर निर्माण के चौथे चरण की इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अच्छी शर्तें प्रदान करता है, तो आपको इन स्थितियों और इस विशेष आवासीय परिसर दोनों में दिलचस्पी होगी, फिर वर्णित जोखिमों को ध्यान में रखते हुए, साथ ही संभावित महत्वपूर्ण देरी भी होगी। निर्माण के समय, अपनी जिम्मेदारी पर, संभावित परिणामों को समझते हुए, एक अपार्टमेंट खरीदना संभव है (एक शेयर समझौता समाप्त करें), लेकिन इससे पहले नहीं कि डेवलपर 5वें चरण का घर बनाना शुरू कर दे, जो वित्तपोषण बीमा कर सकता है (यदि चौथे चरण में अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त धन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा दूसरे और तीसरे चरण के निर्माण), चौथे चरण के निर्माण के वित्तपोषण के लिए उपयोग किया जाता है।
पांचवें चरण का निर्माण शुरू होने से पहले चौथे चरण में अपार्टमेंट खरीदना बहुत जोखिम भरा है।
जेएससी आईसी "आईपीएस" की इक्विटी भागीदारी के मानक समझौते की विशेषताएं
शेयर समझौते के खंड 4.2 और 7.2 अधिनियम के तहत एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण की अवधि में बदलाव का प्रावधान करते हैं, जो उन परिस्थितियों पर निर्भर करता है जो डेवलपर को समय पर अपार्टमेंट स्थानांतरित करने से रोक सकते हैं, अर्थात्:- कनेक्शन के लिए डेवलपर के साथ संपन्न समझौतों के तहत पीजेएससी ऊर्जा और विद्युतीकरण "लेनेनेर्गो", राज्य एकात्मक उद्यम "सेंट पीटर्सबर्ग के ईंधन और ऊर्जा परिसर", राज्य एकात्मक उद्यम "सेंट पीटर्सबर्ग के वोडोकनाल" दायित्वों की गैर-पूर्ति (असामयिक पूर्ति)। (कनेक्शन) इंजीनियरिंग नेटवर्क से;
- सुविधा को परिचालन में लाने के लिए अधिकृत निकाय द्वारा अनुमति जारी न करना (देर से जारी करना);
- इंजीनियरिंग नेटवर्क से कनेक्शन के लिए तकनीकी शर्तें प्रदान करने के दायित्वों की सेंट पीटर्सबर्ग प्रशासन द्वारा असामयिक पूर्ति।
यदि डेवलपर अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर अपार्टमेंट नहीं सौंपता है और अदालत में जुर्माना वसूलने का सवाल उठता है या डीडीयू को समाप्त करना आवश्यक हो जाता है - अनुबंध के निर्दिष्ट खंड को अमान्य मानने के लिए (अनुच्छेद 190 के अनुसार) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अवधि केवल उस घटना के संकेत के साथ निर्धारित की जा सकती है जो अनिवार्य रूप से घटित होनी चाहिए)।
ये हालात कोई ऐसी घटना नहीं हैं.
साथ ही, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि दावा दायर करने की तिथि पर यह ज्ञात नहीं है कि इस मुद्दे पर क्या न्यायिक अभ्यास होगा।
लेख में डेवलपर जेएससी आईसी "आईपीएस" से जुर्माना वसूलने के लिए हमारी कीमतों और कानूनी सेवाएं प्रदान करने की प्रक्रिया के बारे में: किस दर पर जुर्माने की गणना करना सही है?
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आईपीएस चिंता, जो पांच कंपनियों के समूह को एकजुट करती है, उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय, औद्योगिक और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण के लिए व्यावसायिक परियोजनाओं के एकीकृत कार्यान्वयन में लगी हुई है। उन्नत निर्माण तकनीकों को गतिशील रूप से विकसित और सक्रिय रूप से पेश करते हुए, डेवलपर ऐसे आवास बनाता और बेचता है जो उच्च आराम और उचित कीमतों से अलग होते हैं।
निर्माण इंजीनियरिंग पर आधारित अपनी रणनीति के विकास, जिसमें आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण और कार्यान्वयन के सभी चरणों का गहन अध्ययन शामिल है, ने आईपीएस चिंता को सबसे आशाजनक डेवलपर्स में से एक बनने की अनुमति दी।
आपके अनुरोध के लिए कुछ नहीं मिला
"आईपीएस" से रियल एस्टेट - आराम और दायरे के साथ
आईपीएस कंसर्न सेंट पीटर्सबर्ग में आवासीय रियल एस्टेट निर्माण बाजार का आत्मविश्वास से नेतृत्व कर सकता है:
- आर्थिक विकास एवं संवर्धन के उन्नत तरीकों का अनुप्रयोग।
- अचल संपत्ति की खरीद के लिए उच्च गुणवत्ता और अनुकूल परिस्थितियों के साथ ग्राहकों को आकर्षित करने की इच्छा पर आधारित स्वस्थ प्रतिस्पर्धा।
- निर्माण में आधुनिक तकनीकी समाधानों का कार्यान्वयन, आराम और पर्यावरण मित्रता प्रदान करना।
- साझा निर्माण में प्रतिभागियों और घर खरीदारों के अधिकारों का सम्मान करते हुए जिम्मेदारी और विश्वसनीयता।
सेंट पीटर्सबर्ग और क्षेत्र में 14 वर्षों के काम के लिए, डेवलपर कंपनी आईपीएस ने 35 से अधिक परियोजनाओं को लागू किया है और 70 हजार वर्ग मीटर से अधिक का निर्माण किया है। विश्वसनीय, सुंदर और उच्च गुणवत्ता वाला आवास। कंपनी द्वारा डिज़ाइन और निर्मित आवासीय परिसर बजट से लेकर अभिजात्य वर्ग तक, किसी भी वर्ग के लिए आवास प्रदान करते हैं। मूल्य श्रेणी वस्तु के स्थान और उसके वर्ग पर निर्भर करती है। प्रस्तावित लेआउट के विकल्प: कॉम्पैक्ट स्टूडियो, दो और तीन कमरों वाले अपार्टमेंट। फिनिशिंग - पूर्ण (खत्म)।
अचल संपत्ति की सटीक लागत वेबसाइट "एमआईआर रियल एस्टेट" पर पाई जा सकती है, जहां आप निर्माण कंपनी "आईपीएस" के बारे में आधिकारिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। हमारे प्रबंधक आपको नई इमारतों, वर्तमान प्रचार प्रस्तावों और कंपनी के भविष्य की योजनाओं का अवलोकन प्रदान करेंगे।
"नेवा स्टार"- यह एसके का इकोनॉमी क्लास आवासीय परिसर है आईपीएस, जो सेंट पीटर्सबर्ग के नेवस्की जिले में बनाया जा रहा है। जानी-मानी कंपनी IPS एक डेवलपर के रूप में कार्य करती है। योजना के मुताबिक हाउसिंग प्रोजेक्ट को पांच चरणों में लागू किया जाना है. पहले चरण के अपार्टमेंटों की कमीशनिंग इस वर्ष की अंतिम तिमाही के लिए निर्धारित है। दूसरे चरण का आवास 2017 की शुरुआत तक तैयार हो जाना चाहिए।
निर्माण के पहले चरण में 17, 18 या 19 स्तरों पर एक आधुनिक चार-खंड घर के निर्माण का प्रावधान है। मिश्रित प्रौद्योगिकियों का उपयोग करके निर्माण कार्य किया जा रहा है: फ्रेम अखंड प्रबलित कंक्रीट से बनाया जा रहा है, और दीवारें वातित कंक्रीट के आंशिक उपयोग के साथ बनाई जा रही हैं। मुखौटे को इन्सुलेट करने के लिए, डेवलपर ने आधुनिक रॉकवॉल पैनलों को चुना। उच्च गुणवत्ता वाली फिनिशिंग के लिए, दीवारों को बाहर की तरफ "गीले मुखौटा" प्रकार के प्लास्टर की एक परत के साथ कवर किया गया है।
बेसमेंट और पार्किंग स्थल का क्षेत्र आकर्षक कृत्रिम पत्थर "मेलिकोनपोलर" से सुसज्जित है। आवासीय परिसर के अलावा, यह परियोजना 185 कारों के लिए एक विशाल दो-स्तरीय पार्किंग स्थल और इमारत के भूतल पर कई वाणिज्यिक परिसरों के निर्माण का प्रावधान करती है। आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा"पहले चरण के 404 अपार्टमेंट पेश करने के लिए तैयार है, जो क्षेत्रफल और लेआउट में भिन्न हैं:
- 166 एक कमरे के अपार्टमेंट;
- 70 दो कमरे और तीन कमरे के अपार्टमेंट;
- 98 विशाल स्टूडियो अपार्टमेंट।
सभी आवासीय परिसरों को पहले से ही चमकती हुई बालकनियों और लॉगगिआस के साथ-साथ पूर्ण रूप से बढ़िया आंतरिक सजावट के साथ चालू किया जाना चाहिए। प्रत्येक प्रवेश द्वार एक माल ढुलाई और एक यात्री लिफ्ट से सुसज्जित होगा। घर के भूतल पर बाधा-मुक्त वातावरण बनाने के लिए, परियोजना एक नियंत्रण कक्ष और व्हीलचेयर समूहों के लिए जगह प्रदान करती है। दूसरे चरण में, 20 मंजिलों वाला एक तीन-खंड आवासीय भवन बनाया जाएगा, जो अतिरिक्त रूप से एक अंतर्निहित पार्किंग स्थल (अंतर्निहित परिसर + भूतल) से सुसज्जित होगा।
आधारभूत संरचना
एक अनुकूल परिवहन स्थान (प्रोलेटार्स्काया मेट्रो स्टेशन 5 मिनट से अधिक की पैदल दूरी पर नहीं है) के अलावा, बाबुशकिना स्ट्रीट पर माइक्रोडिस्ट्रिक्ट अपने निवासियों को कई ठोस लाभ प्रदान कर सकता है। बच्चों वाले परिवारों को चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि आवासीय परिसर के पास एक साथ दो स्कूल सफलतापूर्वक संचालित हो रहे हैं: विदेशी भाषा के गहन अध्ययन के साथ 328वां माध्यमिक विद्यालय और नियमित माध्यमिक विद्यालय संख्या 345।
सबसे छोटे बच्चों के लिए, दो किंडरगार्टन अपने दरवाजे खोलेंगे: नंबर 128 और नंबर 6। बच्चों की रचनात्मक क्षमताओं के विकास को कई विकास स्कूलों और लेवोबेरेज़्नाया पर एक बच्चों के कला घर द्वारा सुविधा प्रदान की जाएगी।
अधिकतम ग्राहक संतुष्टि के लिए, दो सुपरमार्केट, पायटेरोचका और डिक्सी, साथ ही क्वांट मिनीमार्केट और पोलुश्का सुपरमार्केट, नेव्स्काया ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के जितना संभव हो उतना करीब स्थित हैं। मौज-मस्ती और विविध प्रकार के खाली समय बिताने के प्रशंसक आधुनिक शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र "एलेक्स" का दौरा करने में सक्षम होंगे, जिसके लिए आपको पड़ोसी मेट्रो स्टेशन तक ड्राइव करना होगा।
खेल और स्वस्थ जीवन शैली के प्रशंसक ज़्वेज़्दा खेल और मनोरंजन परिसर (सौना, टैनिंग स्टूडियो और स्विमिंग पूल) और मेगा स्पोर्ट फिटनेस सैलून की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में कई खेलों में कई बच्चों और किशोर वर्ग हैं।
परिवहन पहुंच
आवासीय परिसर "नेव्स्काया ज़्वेज़्दा" निजी वाहनों के मालिकों और सार्वजनिक परिवहन के उपयोगकर्ताओं दोनों के लिए सुविधाजनक है। माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में बस मार्गों का एक अच्छी तरह से विकसित नेटवर्क है जो सेंट पीटर्सबर्ग के नेवस्की जिले को शहर के अधिकांश हिस्सों से जोड़ता है। प्रोलेटार्स्काया मेट्रो स्टेशन पैदल दूरी के भीतर है। मोटर चालकों के लिए, रिंग रोड तक सुविधाजनक निकास सुसज्जित हैं। और ओबुखोव्स्काया ओबोरोना एवेन्यू के साथ, आप दिन के किसी भी समय ट्रैफिक जाम के डर के बिना शहर के केंद्र तक स्वतंत्र रूप से ड्राइव कर सकते हैं।
परिस्थितिकी
माइक्रोडिस्ट्रिक्ट की पारिस्थितिक स्थिति को संतोषजनक बताया जा सकता है। बड़ी मात्रा में हरियाली, पहुंच के भीतर पार्क "कुराकिना डाचा" है। नेवा तटबंध चलने और आराम करने के लिए बहुत अच्छा है। स्थिति इस तथ्य से कुछ जटिल है कि दक्षिण से यह क्षेत्र कई औद्योगिक क्षेत्रों से घिरा हुआ है, जो स्पष्ट रूप से पारिस्थितिक स्थिति में सुधार नहीं करता है। यही कारण है कि डेवलपर पर्यावरण के अनुकूल सामग्रियों का उपयोग करके इस प्रभाव को सुचारू बनाना चाहता है। आवासीय परिसर के आसपास के क्षेत्र के सुधार और भूनिर्माण पर पूरा ध्यान देने की योजना है।
