प्रवेश द्वारों का ओवरहाल। आवासीय भवनों के स्विस और मॉस्को प्रवेश द्वार की मरम्मत

आइए मास्को और स्विट्जरलैंड के शहरों में इसके दृष्टिकोण को देखें। बहुत से लोग मुझसे पूछते हैं कि स्विट्जरलैंड क्यों? क्योंकि आराम के स्तर, बुनियादी ढांचे की उपलब्धियों, जीवन की गुणवत्ता के उच्च मानकों के संदर्भ में, किसी अन्य स्थान को खोजना मुश्किल है। बहुत महत्वपूर्ण बिंदुयह है कि ये ईमानदार उपलब्धियां हैं, क्योंकि हम पूरे देश और इसके निवासियों के मानकों के बारे में बात कर रहे हैं। इसलिए, मैं सिर्फ साधारण आवास को कवर करने का प्रयास करूंगा। यह लेख न केवल मास्को पर लागू होता है, बल्कि रूसी संघ के अन्य सभी शहरों और अन्य देशों पर भी लागू होता है। सवाल पैसे के बारे में नहीं है, बल्कि दृष्टिकोण के बारे में है और हम बाहर निकलने पर क्या हासिल करना चाहते हैं।
यह लेख जारी है "मास्को के एक ज्वलंत और सफल उदाहरण के रूप में, ज्यूरिख के महानगर में प्रवेश, आंगन और दृश्य आवास और सांप्रदायिक सेवाएं।" http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.html

स्विट्ज़रलैंड। सबसे साधारण घर का प्रवेश द्वार बड़े और धनी शहरों की सीमाओं से बहुत दूर है। कारखाने का बना दरवाजा एक गंभीर उद्यम में आ रहा है आधुनिक तकनीकऔर सामग्री। यहां सब कुछ सोचा जाता है। हैंडल स्टेनलेस स्टील से बना है, जिसका अर्थ है कि यह टिकाऊ है, इसे पेंट करने की आवश्यकता नहीं है। यह बड़ा, बर्बर-प्रूफ है, इसे सुरक्षित रूप से बांधा गया है, इसे तोड़ना असंभव है। यही है, यह हैंडल विशेष रूप से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामने के दरवाजे के लिए डिज़ाइन किया गया है। और वह अपने मिनिमल स्टाइल के साथ बेहद खूबसूरत लग रही हैं।

लार्वा एक कवच प्लेट के साथ कवर किया गया है। दरवाजे, हालांकि धातु, कांच है। आधुनिक दृष्टिकोणों ने लंबे समय से इसे पूरी तरह से संभव बना दिया है कांच के दरवाजेअभेद्य कांच से बना है। उसी समय, प्रवेश द्वार लालित्य और खुलेपन की भावना प्राप्त करेगा। फर्श पर ध्यान दें - ग्रेनाइट कवरिंग। यह ग्रेनाइट है जो एक शाश्वत सामग्री है, विभिन्न टाइलों के विपरीत जो मॉस्को में सक्रिय रूप से सब कुछ खत्म करने के लिए उपयोग की जाती हैं - पोर्च को खत्म करते समय आवासीय भवनों के प्रवेश द्वार, मुखौटे। इसी समय, केवल कुछ मिमी की मोटाई के साथ आंतरिक कार्यों के लिए टाइलों का उपयोग किया जाता है। और यह हमारी जलवायु में है। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि आज मास्को पूरी तरह से गिरती हुई टाइलों में है, जो पहले उखड़ जाती हैं और फिर टुकड़े टुकड़े या पूरी तरह से गिर जाती हैं। इस तरह का नवीनीकरण क्या अच्छा है? स्विस से दृढ़ता सीखना असंभव क्यों है, क्योंकि हमारे पास एक बार था?

अंदर एक जानी-पहचानी तस्वीर हमारा इंतजार कर रही है। लटकते तारों का समुद्र, टेढ़ी-मेढ़ी दीवारें, भुरभुरी सीढ़ियाँ आदि। यह प्रवेश द्वार, कई अन्य लोगों की तरह, नवीनीकरण के अधीन है। यह क्या है? समापन प्रवेश द्वार, भरना, पेंटिंग करना, मेलबॉक्सों का संभावित प्रतिस्थापन। ऊपर, एक हिस्सा पहले से ही चित्रित है।

यह वही है जो पोटीन दिखता है। इसे इस रूप में बिल्कुल न करें तो बेहतर है। निश्चित रूप से, यदि आप इस व्यवसाय को लेते हैं, तो आपको सबसे पहले कमरे की ज्यामिति बनाने, दीवारों को संरेखित करने, समकोण बनाने की आवश्यकता है। यही रोटबैंड के लिए है। अगला, आपको एक परिष्कृत पोटीन के साथ पोटीन की आवश्यकता है। इसे पूरी तरह से पेंट करने के लिए पूरी सतह पर लगाया जाना चाहिए, यही वजह है कि यह सफेद है। शायद कम से कम पेंट अच्छा है?

दुर्भाग्यवश नहीं। क्या कोई खुद इस घर को खरीदेगा? Caparol, Dyulux और इससे भी बेहतर - सुंदर, उच्च-गुणवत्ता, टिकाऊ और साफ पेंट है। रंग भी लाजवाब। लेकिन इस तरह के पेंट को सिर्फ मिलाया नहीं जा सकता अच्छा रंग, वह शुरू में जर्मन या अंग्रेजी के विपरीत इसे व्यक्त नहीं कर सकती।

पेंटिंग के दौरान सामने के दरवाजे बंद थे, लेकिन बाकी? अब इसके साथ क्या करना है, साथ ही सामान्य रूप से पेंटिंग के काम की सटीकता के साथ क्या करना है?

लेकिन, निश्चित रूप से, उपयोगिताओं के साथ एक परियोजना के साथ शुरू करना आवश्यक था। यह सब अपमान दूर करना आवश्यक है। और ऐसा हर घर में होता है। कोई भी उस जगह की उपस्थिति की परवाह नहीं करना चाहता जहां वह रहता है। कैसे ठीक करें? ऐसा करने के लिए, गलियारों में खांचे और वायरिंग बनाएं। इस तरह यह आमतौर पर किया जाता है। मान लीजिए कि इमारत असाधारण है, लेकिन आप छत के नीचे कम से कम एक बॉक्स बना सकते हैं, और फिर इसे ड्राईवॉल से सीवे कर सकते हैं और इसे पेंट कर सकते हैं। और पहले से ही खांचे में छोटे तार शुरू करें। एक और समस्या मंद प्रकाश है। ऐसे प्रवेश द्वार को मानवीय रूप से हटाने से भी काम नहीं चलेगा।

यह दिलचस्प है कि कोई भी अच्छा परिवर्तन इस तथ्य से शुरू होता है कि आपको वह सब कुछ फेंकने की ज़रूरत है जो अनावश्यक है - कुछ शारीरिक रूप से, और कुछ दृष्टि से छुपाएं, जैसे तारों के साथ।

ये है स्विस प्रवेश द्वार... यहां, ज्यामिति एकदम सही है, दीवारों को बड़े करीने से चित्रित किया गया है (बेशक, उच्च गुणवत्ता वाले पेंट के साथ और एक परत में नहीं)। सीढ़ियों और फर्श को ग्रेनाइट टाइलों से पक्का किया गया है। ऐसा प्रवेश द्वार एक दर्जन से अधिक वर्षों तक काम करेगा, और मरम्मत में दीवारों की सिर्फ एक मरम्मत शामिल होगी और यह हमेशा शानदार दिखेगी, यही हमें प्रयास करना चाहिए)))। क्या आपको यहां तार दिखाई दे रहे हैं? बेशक, वे नहीं हैं, नहीं कर सकते हैं और नहीं होना चाहिए। नुकसान के बीच हैंड्रिल की कमी है।
यह माना जा सकता है कि यह नया घर, लेकिन पुराने में यह अलग है। आइए एक नजर डालते हैं।

घर बहुत पुराना है, यह कुलीन आवास की श्रेणी में नहीं आता है, लेकिन सब कुछ वैसा ही है जैसा होना चाहिए। दीवारों की ज्यामिति सही है, सीढ़ियों को बड़े करीने से चित्रित किया गया है (पेंट करते समय, प्रत्येक पुरानी परत को सावधानीपूर्वक हटा दिया जाता है ताकि दस अन्य परतों का सैंडविच न हो), बेशक, दीवारों और छत पर कोई तार नहीं हैं, साथ ही रंग से सना हुआ धब्बा और सतहों के रूप में मरम्मत के निशान के रूप में।

दूसरे घर के प्रवेश द्वार पर प्रवेश। पारदर्शी दरवाजे (एक बार यूएसएसआर में ऐसे थे ...), साफ, सरल और सुव्यवस्थित।

कई चौकस पाठकों ने मास्को के प्रवेश द्वार की तस्वीरों में पुराने मेलबॉक्स देखे होंगे। जिस अधिकतम से उन्हें खतरा है, वह इस तरह के "नए नमूने" के लिए एक प्रतिस्थापन है ... tsaty years के मानकों के अनुसार बनाया गया है।

क्या यह अन्यथा नहीं हो सकता? कर सकना।

सौहार्दपूर्ण तरीके से, ऐसा होना चाहिए, अगर यार्ड वास्तव में २१ वीं सदी का दूसरा दर्जन है ...

ये मेलबॉक्स स्विट्जरलैंड में एल्युमिनियम से बनाए जाते हैं। वैसे, स्विस उद्योग के लिए कच्चे माल की एक महत्वपूर्ण मात्रा कचरे से निकाली जाती है ताकि उनके बुनियादी ढांचे के लिए ऐसी अद्भुत चीजें बनाई जा सकें। इस उत्पादन में महारत हासिल करने के लिए, एल्यूमीनियम के एक्सट्रूज़न में महारत हासिल करना आवश्यक है। लेकिन फिर आप बक्से के बाद ट्रॉलीबस बना सकते हैं, जो वे सफलता के साथ करते हैं (उनके बारे में मेरे पिछले लेखों में HESS AG के बारे में)। लाइसेंस लेने और हमारे साथ इस तरह के प्रोडक्शन को लॉन्च करने में क्या समस्या है? एल्युमिनियम एक टिकाऊ सामग्री है, इसे पेंट करने की आवश्यकता नहीं है, यह हमेशा आंख को भाता है, और दराज महंगी कारों के दरवाजे के रूप में अच्छी तरह से बंद हो जाते हैं। बेशक, बक्से मरम्मत के लिए आखिरी चीज हैं, क्योंकि पहले आपको अन्य समस्याओं से निपटने की जरूरत है।

आइए स्विट्ज़रलैंड में प्रवेश द्वारों में से एक की मरम्मत का एक उदाहरण देखें।

नवीनीकरण से पहले की स्थिति। आइए विवरण देखें।

हमारे जैसे बच्चे, बदनाम करना पसंद करते हैं। शिलालेखों पर पेंट करने के बहुत सफल प्रयास दिखाई नहीं दे रहे हैं (स्विस भाग्यशाली थे, मॉस्को के विपरीत, उन्होंने अभी तक यह नहीं सीखा है कि उन्हें धोने के बजाय ग्रेनाइट सतहों पर भी कैसे पेंट किया जाए)। लिफ्ट दयनीय स्थिति में है। यह स्विस फैक्ट्री श्लीरेन के आंतरिक बंद दरवाजों के बिना एक पुराना मॉडल है। आज संयंत्र मौजूद नहीं है, यह दिवालिया हो गया और आज देश में केवल एक लिफ्ट निर्माता है - शिंडलर। जर्मन TussenKrupp के साथ, ये 2 कारखाने आज दुनिया में लिफ्ट उपकरण के सर्वश्रेष्ठ निर्माता हैं! हमें लाइसेंस प्राप्त करने और रूसी संघ में ऐसे कारखानों का निर्माण करने की आवश्यकता है। यह वही है जो आपको पहले सोचने की जरूरत है।
Schindler . के बारे में

आइए विवरण देखें। हम देखते हैं कि दीवार को ढंकना तथाकथित "फर कोट" है। पुरानी नहीं, नई पीढ़ी। एक साफ-सुथरा, निर्दोष काम। ऐसा फर कोट आपको दीवारों को मामूली क्षति और घर्षण से अधिकतम रूप से बचाने की अनुमति देता है। घर्षण के दौरान, केवल ऊपरी "कंकड़" मिट जाते हैं, अर्थात दीवार आम तौर पर अपनी उपस्थिति बरकरार रखती है। स्विस ने सबसे सुंदर प्रकार का फर कोट चुना।

फर्श पर ग्रेनाइट है, इसे धोना जितना संभव हो उतना आसान है, किनारे से हम इसमें से एक अच्छी तरह से रखी गई सीमा देखते हैं, ज़ाहिर है, बिना पेंट के धब्बे। नियम "जहां कूड़ा नहीं है वहां साफ करें" हमेशा काम नहीं करता है, क्योंकि मैं एक बार फिर जोर दूंगा कि ऐसी मंजिल और स्थितियां हमेशा स्वच्छता में योगदान देंगी, क्योंकि सफाई न्यूनतम प्रयास के साथ भी यथासंभव कुशल है।

मैं उदाहरण के लिए मास्को और जिनेवा के बजट की तुलना करना चाहूंगा। दक्षता की तुलना, निश्चित रूप से, और कुल राशि नहीं - प्रति 100,000 निवासियों में कितने।

मास्को 11 "600" 000 नागरिक - CHF 49 "780 Mio (USD 52 400 Mio) = 429 Mio 100" 000 नागरिकों के लिए
जिनेव 200 "000 नागरिक - CHF 1" 100 Mio = 550 Mio 100 "000 नागरिकों के लिए

यानी, जिनेवा में 550 के मुकाबले मास्को में 429 मिलियन फ़्रैंक में। न्यूनतम मजदूरी में भारी अंतर, साथ ही स्विट्जरलैंड की सबसे कठोर परिस्थितियों और मानकों को देखते हुए, एक बात कही जा सकती है - खुशी पैसे में नहीं है)))। किसी भी बजट के लिए सब कुछ किया जा सकता है, इच्छा होगी।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वारों की मरम्मत वर्तमान को संदर्भित करता है और प्रबंधन कंपनी के धन और प्रयासों की कीमत पर किया जाता है, यदि in संधिसंपत्ति के मालिकों के साथ, यह शर्त बताई गई है। इस बारे में कि प्रवेश द्वारों की मरम्मत कैसे की जा रही है और इसमें क्या शामिल है ओवरहाल अपार्टमेंट इमारत, हम अपने लेख में बताएंगे।

एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति की संरचना

घर की आम संपत्ति में शामिल हैं:

1. सामान्य उपयोग के लिए अभिप्रेत परिसर। इनमें लिफ्ट, सीढ़ी, अटारी आदि शामिल हो सकते हैं।
2. छत।
3. नींव, लोड-असर वाली दीवारें, स्लैब और इमारत के लिफाफे से जुड़ी हर चीज।
4. विद्युत और अन्य उपकरण, जिसका उद्देश्य एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा करना है।
5. वह भूमि जिस पर घर खड़ा हो।
6. अन्य वस्तुएं, जिनका मुख्य उद्देश्य रखरखाव और संचालन है, साथ ही गृह सुधार भी है। उदाहरण के लिए, पार्किंग स्थल, खेल के मैदान।
7. गैस, बिजली और पानी की आपूर्ति, हीटिंग की इंट्रा-हाउस प्रणाली।

निम्नलिखित मामलों में एक घर की सामान्य संपत्ति की संरचना का निर्धारण आवश्यक है:

• संपत्ति के रखरखाव के लिए मकान मालिक;
• अधिकारियों - संपत्ति को नियंत्रित करने के लिए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए भुगतान कैसे किया जाता है

2012 और 2013 में पेश किए गए हाउसिंग कोड में बदलाव, इसमें स्थित अपार्टमेंट के मालिकों की कीमत पर एक घर के ओवरहाल पर काम के संचालन पर कोड के प्रावधान को लागू करने के लिए तंत्र का निर्धारण करता है।

यह अग्रानुसार होगा।

प्रत्येक क्षेत्र में, अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए एक कार्यक्रम बनाया जा रहा है, जिसमें सभी आवासीय भवन शामिल हैं, जिनमें से अपवाद हैं:

• जिन्हें आपातकाल के रूप में मान्यता प्राप्त है;
• जहां 3 से कम अपार्टमेंट हैं।

इस कार्यक्रम को अपनाने और प्रकाशित होने के 6 महीने बाद, निवासियों की एक आम बैठक में आवासीय भवनों के मालिकों को धन जमा करने का एक तरीका चुनना होगा, जिसकी कीमत पर मरम्मत की जाएगी। विधायक ने धन संचय करने के लिए 2 विकल्प प्रदान किए हैं:

1. एक क्रेडिट संस्थान के साथ एक खाते पर;
2. क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में।

ऐसी स्थिति में कैसे रहें जब ओवरहाल का समय आ गया है, और खाते में धनपर्याप्त नहीं है (इस घटना में कि मालिकों ने धन के भंडारण के लिए पहला विकल्प चुना है - विशेष रूप से एक क्रेडिट संस्थान में बनाए गए खाते पर)?

1. बैंक ऋण प्राप्त करें। इस मामले में गारंटर एक क्षेत्रीय कोष हो सकता है।
2. एक क्षेत्रीय निधि में धन हस्तांतरित करें, इससे ऋण में धन लें और बाद में इसे चुका दें।

नगर निगम के अपार्टमेंट और घरों में रहने वाले नागरिकों को आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस के अधीन हैं, साथ ही साथ भूमि भूखंड, जो राज्य के पक्ष में वापस ले लिया जाएगा, ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान करने से छूट दी गई है।

कृपया ध्यान दें कि ओवरहाल शुल्क अनिवार्य है। और अगर आम बैठक में अपार्टमेंट के मालिक तय करते हैं कि वे भुगतान नहीं करेंगे, तो उनका निर्णय अवैध होगा; और डिफॉल्टर पर जुर्माना लगाया जाएगा।

कई विवादों और बहुमुखी न्यायिक अभ्यास के बावजूद, जिन नागरिकों के अपार्टमेंट बैंक के स्वामित्व में हैं (एक बंधक में), और जिन्होंने नए भवनों में अपार्टमेंट खरीदे हैं, उन्हें भी पूंजी मरम्मत शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है

इस तथ्य के बावजूद कि एक घर का ओवरहाल एक सामान्य अवधारणा है, मानक प्रदान करते हैं कि सामान्य घरेलू संपत्ति के व्यक्तिगत तत्वों का प्रतिस्थापन एक निश्चित अवधि के बाद किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक लिफ्ट 25 साल बाद बदलती है (या मरम्मत की जा रही है); एक ईंट के घर में छत का ओवरहाल 10 साल आदि के बाद किया जाता है।

यही है, एक बड़े ओवरहाल में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के एक या अधिक तत्वों का प्रतिस्थापन शामिल हो सकता है। इसीलिए एक आवासीय भवन का कई बार नवीनीकरण किया जा सकता है।

हाउसिंग कोड एक अनिवार्य सूची स्थापित करता है जीर्णोद्धार कार्य, जो घर के ओवरहाल के दौरान किया जाता है। इसमें मरम्मत शामिल है:

• आंतरिक इंजीनियरिंग नेटवर्क;
• छतें;
• मुखौटा और इसका इन्सुलेशन;
• लिफ्ट;
• तहखाना;
• नींव;
• सामान्य घरेलू मीटरिंग उपकरणों की स्थापना या उनके प्रतिस्थापन।

किरायेदारों की आम बैठक में या विषय के कानून द्वारा, अतिरिक्त तत्व स्थापित किए जा सकते हैं जो घर के ओवरहाल में शामिल हैं। घर के खाते में धनराशि उपलब्ध होने की स्थिति में इन्हें बदला/मरम्मत किया जाता है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वारों में मरम्मत

अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वारों में मरम्मत चालू है और प्रवेश द्वार के टूटने की डिग्री के आधार पर हर 3-5 साल में एक बार किया जाना चाहिए।

निम्नलिखित कार्य प्रवेश द्वारों की वर्तमान मरम्मत से संबंधित हैं:

• दीवारों और छतों पर पेंटिंग / सफेदी करना;
• रेलिंग और पैनलों की पेंटिंग;
• पेंटिंग खिड़की के फ्रेम, दरवाजे और लिफ्ट ढलान;
• सीलिंग छेद, दरारें;
• खिड़की के फ्रेम का ग्लेज़िंग;
• दरवाजों का प्रतिस्थापन।

में संधिप्रबंध संगठन के साथ एक खंड है कि रखरखावउसके खर्च पर किया गया। इसलिए आवासीय परिसर के मालिकों को मांग करने का अधिकार है अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वार की मरम्मत।

यदि प्रबंध संगठन उत्तर देने से बचने के लिए हर संभव प्रयास कर रहा है और मरम्मत में देरी करता है, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप संगठन के प्रमुख को संबोधित एक पत्र लिखें। दस्तावेज़ एक मालिक की ओर से तैयार किया जा सकता है, या सामूहिक हो सकता है। चूंकि पत्र की सामग्री कानूनी रूप से स्वीकृत नहीं है, इसलिए नागरिकों को अपने विवेक से मरम्मत के संबंध में कोई भी जानकारी लिखने का अधिकार है।

हालाँकि, हम आपका ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित करते हैं कि पत्र में अंतिम मरम्मत की तारीख को इंगित करना आवश्यक है, प्रबंधन कंपनी के दायित्वों पर समझौते के खंड का संदर्भ लें और प्रवेश की स्थिति का विस्तार से वर्णन करें (तस्वीरें) संलग्न किया जा सकता है)। पत्र डाक द्वारा भेजा जाता है या कूरियर द्वारा भेजा जाता है।

यदि पत्र का कोई उत्तर नहीं मिलता है, तो मालिकों को न्यायालय, आवास निरीक्षण या जिला प्रशासन में आवेदन करने का अधिकार है।

इस प्रकार, प्रवेश द्वार की वर्तमान मरम्मत गृह प्रबंधन कंपनी द्वारा की जाती है, लेकिन ओवरहाल घर में स्थित अपार्टमेंट के मालिकों की कीमत पर होता है, जो एक विशिष्ट खाते पर या एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ जमा होते हैं।