गांव में जमीन के साथ घर खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए। निजी घर कैसे चुनें: खरीदते समय क्या देखना है

बड़े शहरों के निवासी अक्सर सोचते हैं कि उनका अपना घर होना कितना अच्छा होगा, जहाँ चारों ओर स्वच्छ, ताजी हवा, रसदार, उज्ज्वल हरियाली हो, जहाँ आप अपनी साइट पर बैठ सकें, बारबेक्यू भून सकें और धूप में बैठ सकें। लेकिन जब ख़रीदने की प्रक्रिया के बारे में सोचते हैं, तो कई लोग इस बात से डर जाते हैं कि उन्हें इसके बारे में कुछ भी समझ नहीं आ रहा है और पता नहीं कहाँ से शुरू करें। वास्तव में, यह पता लगाना मुश्किल नहीं है, अब आप खुद ही सब कुछ समझ जाएंगे।

किस अचल संपत्ति बाजार में घर की तलाश करें

आवासीय अचल संपत्ति बाजार दो प्रकार के होते हैं:

• प्राथमिक एक ऐसा बाजार है जहां विक्रेता स्वयं विकासकर्ता होता है या वे व्यक्ति जिन्होंने निर्माण में निवेश किया है, अर्थात खरीद के बाद, आप संपत्ति के पहले पूर्ण मालिक होंगे;
• सेकेंडरी एक ऐसा बाजार है जहां मालिकों द्वारा अचल संपत्ति बेची जाती है, यानी संपत्ति का पहले से ही एक कानूनी इतिहास है।

प्राथमिक बाजार में घर खरीदने की विशेषताएं

प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति का मुख्य लाभ इसकी "कानूनी शुद्धता" है: आपसे पहले, इस घर का कोई मालिक नहीं था। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि किसी डेवलपर से प्रॉपर्टी खरीदने से आपका ट्रांजैक्शन पूरी तरह से सुरक्षित हो जाता है। निर्माण कंपनियों में स्कैमर, तथाकथित फ्लाई-बाय-नाइट फर्म हैं, जो पैसे प्राप्त करने के बाद गायब हो जाते हैं।

एक इतिहास के साथ एक कंपनी चुनें, एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ, जो लंबे समय से बाजार में है, और पहले से ही परियोजनाओं को पूरा कर चुकी है, उन्हें देखने की सिफारिश की जाती है। आप किरायेदारों से पूछ सकते हैं कि क्या कंपनी के साथ काम करते समय कोई समस्या थी, वे निर्माण की गुणवत्ता का आकलन कैसे करते हैं, क्या वे इस निर्माण कंपनी की सिफारिश करते हैं।

यदि आप ऐसी संपत्ति चुनते हैं जो अभी भी निर्माणाधीन है, तो इस तरह आप कीमत पर बचत कर सकते हैं, लेकिन तैयार रहें कि निर्माण प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है या यहां तक ​​​​कि "फ्रीज" भी हो सकता है।

डेवलपर के साथ बातचीत करने की सिफारिश की जाती है, यदि एक रियाल्टार या वकील के साथ नहीं, तो कम से कम उस व्यक्ति के साथ जिसने हाल ही में अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया है और सभी बारीकियों को समझता है। प्रदान किए गए दस्तावेजों में, कृपया निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान दें:

• भूमि भूखंड की श्रेणी द्वारा किस प्रकार का उपयोग ग्रहण किया जाता है;
• आवश्यक परीक्षाओं के पारित होने पर सभी अनिवार्य परमिट और निष्कर्ष की उपलब्धता;
• संचार को जोड़ने के लिए, सभी आवश्यक तकनीकी शर्तों को पूरा करना होगा;
• भार के कॉलम पर ध्यान दें, यह वांछनीय है कि साइट को गिरवी नहीं रखा गया था;
• इंजीनियरिंग नेटवर्क के चालू होने पर एक अधिनियम की उपलब्धता की जाँच करें, अपने काम के लिए डेवलपर से गारंटी की मांग करें।

डेवलपर कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर से कंपनी के बारे में जानकारी के साथ एक उद्धरण प्रदान करता है, यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज कि जमीन खरीदी गई है, अगर घर पूरी तरह से बनाया गया है, तो मूल्यांकक से एक निष्कर्ष होना चाहिए, जो लागत का संकेत देगा वस्तु। समीक्षा के लिए सभी दस्तावेजों की प्रतियां एक वकील के पास ले जाएं। कृपया ध्यान दें कि अनुबंध के तहत घर की कीमत में वास्तव में क्या शामिल है, उदाहरण के लिए, किसके खर्च पर बाड़, संचार, और इसी तरह स्थापित किया जाएगा।

माध्यमिक अचल संपत्ति बाजार

द्वितीयक बाजार में एक भूखंड के साथ एक घर खरीदने की प्रक्रिया एक अपार्टमेंट खरीदने से बहुत अलग नहीं है। मुख्य कदम घर की "कानूनी शुद्धता" की जांच करना है। लगभग सभी आवश्यक दस्तावेजविक्रेता तैयार करता है। निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए:

• संपत्ति अधिकारों के Rosreestr में प्रमाणपत्र और पंजीकरण;
• संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज (बिक्री और खरीद समझौता, विरासत का प्रमाण पत्र, दान समझौता, और इसी तरह);
• पंजीकरण संख्या के साथ भूकर कक्ष से पासपोर्ट;
• तकनीकी प्रमाण पत्र;
• बीटीआई से डेटा;
• सभी पंजीकृत निवासियों के बारे में निकालें;
• यदि विक्रेता द्वारा विवाहित होने पर घर का अधिग्रहण किया गया था, तो दूसरे पति या पत्नी से बेचने की अनुमति आवश्यक है। यह दस्तावेज़ एक नोटरी द्वारा प्रमाणित है।

खरीद प्रक्रिया को तेज करने और लेनदेन को सुरक्षित करने के लिए, हम एक पेशेवर रियाल्टार या वकील की सेवाओं का उपयोग करने की सलाह देते हैं। सत्यापन के लिए सभी दस्तावेज जमा करें। कृपया ध्यान दें कि साइट पर सभी भवन पंजीकृत हैं और योजना में शामिल हैं।

घर को सही तरीके से कैसे खरीदें इस पर वीडियो

घर देखते समय क्या देखना चाहिए

एक पेशेवर के साथ घर का निरीक्षण करना सबसे अच्छा है जो निर्माण को समझता है, जानता है कि पहले क्या देखना है और किस रूप में सब कुछ होना चाहिए।

जिस सामग्री से घर बनाया जाता है

घर बनाने के लिए कोई आदर्श सामग्री नहीं है, प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं। करेलियन बर्च और आर्कान्जेस्क पाइन के अपवाद के साथ, लकड़ी या पत्थर से बना एक घर कई वर्षों तक "बैठ जाएगा", लेकिन इस तरह के पेड़ से बने घर की कीमत कई गुना अधिक होगी।

ईंट और मोनोलिथ से बने घर कीमत में भिन्न होते हैं, पहला कई गुना अधिक महंगा होता है, लेकिन इन दोनों सामग्रियों में कम थर्मल इन्सुलेशन गुण होते हैं। इसलिए, एक अच्छे इन्सुलेशन की आवश्यकता है, अन्यथा हीटिंग की लागत अधिक होगी।

घर की नींव

उस सामग्री पर ध्यान दें जिससे नींव बनाई जाती है, देखें कि इसे कैसे मजबूत किया जाता है, खराब गुणवत्ता वाले काम से भविष्य में बड़ी समस्याएं हो सकती हैं, नींव तिरछी हो सकती है, तैर सकती है। यदि मुखौटे पर दरारें देखी जाती हैं, तो यह पहला संकेत हो सकता है कि नींव गलत तरीके से बनाई गई थी।

यह जांचना सुनिश्चित करें कि बेसमेंट पानी, नमी और कवक से मुक्त है। यदि यह सब मौजूद है, तो ऐसे घर को खरीदने से इनकार करना बेहतर है, यह नींव के खराब जलरोधक को इंगित करता है।

अटारी और छत

बहुत से लोग अटारी का निरीक्षण करना भूल जाते हैं, और फिर यह बड़ी समस्या पैदा कर सकता है। शीर्ष पर चढ़ो, छत के सुदृढीकरण का निरीक्षण करके देखें कि क्या यह सर्दियों में बहुत अधिक बर्फ को संभाल सकता है। इस पर ध्यान दें कि क्या यह लीक हो गया है, यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि बारिश के दौरान छत लीक हो सकती है, और पानी घर के अंदर चला जाता है, इससे कवक का गठन हो सकता है।

गरम करना

गैस हीटिंग को सबसे किफायती विकल्प माना जाता है, लेकिन अगर यह एक इलेक्ट्रिक बॉयलर है, तो मौसम के दौरान इसे बड़ी मात्रा में बिजली की आवश्यकता हो सकती है। स्टोव हीटिंग को अतीत का अवशेष माना जाता है और इसका उपयोग मुख्य रूप से पुराने घरों में किया जाता है।

पानी की आपूर्ति और वॉटर हीटर

यदि जल आपूर्ति प्रणाली केंद्रीकृत नहीं है, लेकिन स्वायत्त है, यानी कुएं या कुएं से, तो रोगजनक माइक्रोफ्लोरा की उपस्थिति और भारी धातुओं की एकाग्रता को निर्धारित करने के लिए जांच के लिए पानी का नमूना लेने की सिफारिश की जाती है। यदि जांच के अनुसार पानी अपर्याप्त गुणवत्ता का है, तो एक महंगी शुद्धिकरण प्रणाली स्थापित करने की आवश्यकता होगी।

वॉटर हीटर का उपयोग पानी को गर्म करने के लिए किया जाता है, वे दो प्रकार के होते हैं: प्रवाह और भंडारण। पहले को अधिक बिजली की आवश्यकता होती है, लेकिन आपको वास्तविक समय में गर्म पानी भी प्राप्त होगा। भंडारण वॉटर हीटर कम बिजली की खपत करता है, लेकिन पानी धीरे-धीरे गर्म होता है, टैंक की इष्टतम मात्रा का चयन करना आवश्यक है ताकि गर्म पानीएक बार में सभी निवासियों के लिए पर्याप्त।

सभी विंडो चेक करें

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, जिस सामग्री से घर बनाया गया है, उसे "सिकुड़ने" में समय लगता है, घर की सभी खिड़कियों की जांच करें, क्या वे अच्छी तरह से खुलती हैं, अगर वे चरमराती हैं, तो आपको सभी खिड़कियों को समायोजित करने के लिए मास्टर को कॉल करने की आवश्यकता है। मकान। ऐसा माना जाता है कि ऐसी प्रक्रिया हर दो साल में एक बार की जानी चाहिए।

प्लॉट पर ध्यान दें

यदि आप एक छोटे से बगीचे को सुसज्जित करना चाहते हैं, एक ग्रीनहाउस का निर्माण करना चाहते हैं और एक वनस्पति उद्यान लगाना चाहते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि आपको द्वितीयक बाजार में एक घर की तलाश करनी होगी, क्योंकि वहां आमतौर पर बहुत अधिक जमीन होती है। संचार की दूरदर्शिता पर ध्यान दें। सीमा योजना से डेटा के साथ सीमाओं की जाँच करें।

लेनदेन का पंजीकरण और पंजीकरण

संपत्ति का निरीक्षण करने के बाद, एक बिक्री और खरीद समझौता तैयार किया जाता है, जिसमें लेनदेन का विषय (पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या, आदि) और उसके मूल्य का आवश्यक रूप से वर्णन किया जाता है। सभी भरे हुए डेटा और विवरणों की शुद्धता की जांच करें।

यदि विक्रेता पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत काम करता है, तो इसकी जांच करना आवश्यक है, वैधता अवधि देखें, नोटरी से पूछें कि क्या इसे रद्द नहीं किया गया है। यह पता लगाने के लिए प्रिंसिपल से संपर्क करना सबसे अच्छा है कि क्या वह वास्तव में घर बेच रहा है और क्या उसने किसी को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की है।

खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय नहीं, बल्कि रोसरेस्टर के साथ पंजीकरण के बाद ही घर के साथ भूखंड का पूर्ण मालिक बन जाता है। ऐसा करने के लिए, आपको सभी दस्तावेज, एक हस्ताक्षरित अनुबंध, एक विवरण, पहचान पत्र और शुल्क के भुगतान की रसीद प्रदान करनी होगी। दस्तावेजों को 30 दिनों के भीतर संसाधित किया जाता है, फिर खरीदार को संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

धन का हस्तांतरण

पैसे ट्रांसफर करने का सबसे सुरक्षित तरीका एक सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग करना है। विक्रेता और खरीदार बैंक में आते हैं, जहां वे एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, और खरीदार बॉक्स में पैसा जमा करता है, पंजीकरण के बाद, सभी लोग फिर से बैंक में आते हैं, और विक्रेता बॉक्स से पैसे लेता है।

यदि एक घर खरीदना हमेशा आपका पोषित सपना रहा है, लेकिन इसे कैसे व्यवस्थित किया जाए, इसके बारे में अनुभव और ज्ञान की कमी ने आपको रोक दिया है, तो हम आशा करते हैं कि इस लेख ने आपको यह समझने में मदद की है कि आपको किसी भी चीज़ से डरने की ज़रूरत नहीं है, मुख्य बात यह है कि सब कुछ सावधानी से और धीरे-धीरे करें। अधिक आत्मविश्वास के लिए, अच्छे अनुभव और प्रतिष्ठा वाली रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करें।

के साथ संपर्क में

एक निजी घर ख़रीदना—महत्वपूर्ण और जिम्मेदार घटना। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप शहर की सीमा के भीतर एक घर की तलाश कर रहे हैं या आप खरीदने में रुचि रखते हैं बहुत बड़ा घर —वैसे भी यह लेख आपके लिए उपयोगी होगा।

हम आपको दिखाएंगे कि घर कैसे चुनना है, देखते समय क्या देखना है, बिक्री और खरीद लेनदेन के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है।

घर चुनना

पाना अच्छा घरएक अपार्टमेंट की तुलना में बहुत अधिक कठिन। यह सिर्फ लेआउट के बारे में नहीं है। सस्ते, घटिया सामग्री का उपयोग करके घर को गैर-पेशेवर रूप से बनाया जा सकता है - यह सब भविष्य में समस्याएं पैदा करेगा। इसलिए, घर चुनते समय, आपको न केवल अंदर, बल्कि बाहर भी "से और" का निरीक्षण करना होगा।

घर के अंदर की जांच करते समय, इन बातों पर ध्यान दें:

• द्वार... अगर दरवाज़ा चीख़ से खुलता है, तो घर गलत तरीके से सिकुड़ सकता है।
• खिड़की... देखें कि क्या डबल-घुटा हुआ खिड़कियों में नमी है, अगर यह दरारों से बह रही है।
• दीवारें और फर्श... यह वांछनीय है कि वे सम हों। सर्दियों में अपने जूते उतारें, बिना जूतों के फर्श पर चलें। दीवारों को महसूस करें कि वे ठंडे हैं या नहीं।
• घर का लेआउट... इस बारे में सोचें कि क्या आपका परिवार इसमें सहज होगा, क्या सभी के लिए जगह होगी।
• संचार... जो कुछ भी संभव हो उसे चालू करने के लिए कहें: गैस, पानी, हीटिंग। पानी चालू करते समय, दबाव पर ध्यान दें कि क्या पानी जल्दी निकल रहा है, क्या पाइप लीक हो रहे हैं।
• मल... पता करें कि क्या घर में केंद्रीय सीवेज सिस्टम है। यदि एक सेसपूल उपलब्ध है, तो उसका निरीक्षण करने में संकोच न करें। यह बहुत भरा नहीं होना चाहिए, जो खराब जल निकासी का संकेत देता है।

घर के बाहर देखते समय इन बातों पर ध्यान दें:

• दीवारों की मोटाई... दीवारें आपकी सुरक्षा हैं, सर्दियों में - ठंड से, गर्मी में - गर्मी से।
• दीवारों में दरारें।साइडिंग खूबसूरत है, लेकिन साइडिंग के नीचे घर खरीदना एक प्रहार में सुअर की तरह है।
• घर की नींव।यह बहुत कम नहीं होना चाहिए। नींव अछूता हो तो अच्छा है।
• तहखाने और अटारी... तहखाने और अटारी को सूखा होना चाहिए। बेसमेंट में पानी होगा तो घर भीग जाएगा। इसलिए, घर को गर्मियों में नहीं देखना बेहतर है - आप बस इस खामी को नोटिस नहीं करेंगे। अटारी में, एक नज़र डालें - अगर छत लीक हो रही है, अगर बीम पर मोल्ड है, अगर फर्श सूखा है।
• भूखंड।आप किस आकार का प्लॉट चाहते हैं, किस तरह के भवन मौजूद होने चाहिए? गैरेज होना एक बड़ा फायदा है। एक बगीचा अच्छा है, लेकिन अगर वह नहीं है, तो यह डरावना नहीं है। आप जो चाहते हैं उसे खुद लगाएं।
• घर का स्थान... कोई सिटी सेंटर में रहना चाहता है तो कोई सरहद पर। यदि आप देश का घर खरीदना चाहते हैं, तो कार रखना वांछनीय है। सार्वजनिक परिवहन हो और घर के पास कम से कम एक दुकान हो तो अच्छा है। इस बात पर ध्यान दें कि क्या सड़कें डामर हैं, क्या सड़कें जलती हैं।
• कल्पना कीजिए कि आप इस घर में रहते हैं... आप किन भावनाओं का अनुभव कर रहे हैं? क्या आपको लगता है कि यह विशेष घर आपका है? यदि आपको अपनी पसंद पर भरोसा है, तो अगले चरण पर आगे बढ़ें - एक घर खरीदना।

एक निजी घर के लिए बिक्री और खरीद दस्तावेज

लेन-देन पूरा करने के लिए, विक्रेता नीचे प्रस्तुत दस्तावेजों के पैकेज के साथ नोटरी प्रदान करने के लिए बाध्य है। यहां घर की बिक्री और खरीद के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

1. घर के लिए शीर्षक विलेख;
2. तकनीकी प्रमाण पत्र;
3. संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर (बीटीआई अर्क) से निकालें (वित्याग);
4. मालिक (या मालिकों) का पासपोर्ट और पहचान कोड;
5. स्थिति के आधार पर मालिक का विवाह प्रमाण पत्र या अन्य प्रमाण पत्र (तलाक प्रमाण पत्र, पति या पत्नी का मृत्यु प्रमाण पत्र);
6. कार्यकारी समिति के बोर्ड ऑफ ट्रस्टीशिप से अनुमति (यदि मालिकों में से एक नाबालिग है);
7. भूमि पर राज्य अधिनियम (यदि भूमि का निजीकरण किया गया है) या भूकर संख्या के असाइनमेंट का प्रमाण पत्र (यदि भूमि का निजीकरण नहीं किया गया है);
8. घर और जमीन के भूखंड का विशेषज्ञ मूल्यांकन;
9. भूमि पर भार की अनुपस्थिति के बारे में भूकर ब्यूरो से प्रमाण पत्र;
10. एक साझा साझा संपत्ति (यदि घर का एक हिस्सा बेचा जाता है) में हिस्सेदारी खरीदने के अधिकार से पड़ोसियों के नोटरीकृत इनकार।

विक्रेता से घर के दस्तावेज

ऐसे कई दस्तावेज भी हैं जिनकी बिक्री और खरीद लेनदेन के लिए आवश्यक नहीं है, लेकिन आपको उन्हें विक्रेता से मांगना होगा, धोखाधड़ी से खुद को बचाने के लिए:

• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति के बारे में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से प्रमाण पत्र;
• घर में पंजीकृत लोगों की संख्या का प्रमाण पत्र (खरीदार के लिए यह बेहतर है कि सभी किरायेदारों को छुट्टी दे दी जाए);
• भूमि कर ऋणों की अनुपस्थिति के बारे में कर कार्यालय से एक प्रमाण पत्र।

लेन-देन के लिए खरीदार से केवल एक पासपोर्ट और एक पहचान कोड (उसके और उसके पति या पत्नी का), एक विवाह प्रमाण पत्र, अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता होती है।

हमें उम्मीद है कि यह लेख आपके लिए मददगार था। अब आप जानते हैं कि घर कैसे खरीदना है। हम आपको आसान खोजों और अच्छी खरीदारी की कामना करते हैं!

अप्रैल ... गर्मी की छुट्टी के लिए तैयार होने का समय है, ध्यान रखें कि वे कहाँ साँस लेंगे ताज़ी हवानदी में छींटे मारना और ताजा दूध पीना हमारे बच्चे हैं, जहां हमारे लिए रोजमर्रा की जिंदगी से दूर जाना अच्छा होगा। अचल संपत्ति एजेंसियों में, गर्मी की छुट्टियों या यहां तक ​​​​कि स्थायी निवास के लिए एक सस्ता, सुंदर घर खोजने वाले परिवारों से कॉल तेजी से सुनी जा रही हैं।

"पहले, निजी क्षेत्र नाराज था," विवाट-रियल्टी अकादमी के बिक्री विभाग के प्रमुख गैलिना व्लादिमीरोवना बुयुक्लिंस्काया कहते हैं। - लोग शहर के अपार्टमेंट नहीं छोड़ना चाहते थे। आजकल घरों पर ज्यादा ध्यान दिया जाता है। विभिन्न कारणों से: वे अपने पड़ोसियों पर निर्भर नहीं रहना चाहते, वे पैसे बचाना चाहते हैं। एक तरफ आपके घर में निवेश की जरूरत है। दूसरी ओर, आपको इस पर एक बार पैसा खर्च करने की आवश्यकता है, और रहने की स्थिति को बनाए रखना इतना महंगा नहीं है। मालिक व्यावहारिक रूप से केवल गैस और बिजली के लिए भुगतान करते हैं। घर का क्षेत्रफल 100 वर्गमीटर है। इसमें 1.5-2 हजार रूबल लगते हैं (तुलना के लिए: 70 वर्गमीटर के क्षेत्र वाले दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए उपयोगिता बिल 3 से 5 हजार या उससे अधिक हैं)। साथ ही, देश के घर के मालिक ताजी हवा में सांस लेते हैं और टेबल के लिए सब्जियां और फल उगाने का अवसर मिलता है।
यही कारण है कि उपनगरीय रियल एस्टेट बाजार में ज्यादा मंदी का अहसास नहीं है।
"मांग केवल महंगी उपनगरीय अचल संपत्ति के लिए गिर गई," मोनोलिट एकेडमी ऑफ साइंसेज के बिक्री प्रबंधक इरिना सर्गेवा कहते हैं। "1 मिलियन रूबल तक के घर अभी भी मांग में हैं।"
सरल, लेकिन उपयोगी सलाहनिज़नी नोवगोरोड रियल्टर्स से।

1. स्पष्ट रूप से समझें कि हम क्या खरीदना चाहते हैं

मोनोलिथ एकेडमी ऑफ साइंसेज के बिक्री प्रबंधक इरिना सर्गेवा, अनुभव से जानते हैं कि निज़नी नोवगोरोड निवासी आमतौर पर दो विकल्पों में से एक की तलाश करते हैं:
- स्थायी निवास के लिए एक घर (शहर के अपार्टमेंट का विकल्प);
- सप्ताहांत और छुट्टियां बिताने के लिए एक ग्रीष्मकालीन कुटीर।
अभी नहीं सबसे अच्छा समयदूसरे घर के रूप में या निवेश के रूप में उपनगरीय अचल संपत्ति की खरीद के लिए

2. राशि निर्धारित करें: हम कितना खर्च कर सकते हैं

"हमें महसूस करना चाहिए कि शहर से 30 किमी 300 हजार रूबल के लिए कोई घर नहीं हैं," इरिना सर्गेवा चेतावनी देते हैं। - क्या यह एक बागवानी साझेदारी में है। आप इसे वहां और 150 से अधिक पा सकते हैं। विज्ञान अकादमी "मॉडस" के एजेंट स्वेतलाना तिउनोवा कहते हैं: "यदि निज़नी नोवगोरोड के पास एक बहुत सस्ता घर बेचा जा रहा है, तो इसका मतलब है कि इसमें कुछ गड़बड़ है। आप 80-100 हजार में एक अच्छा घर नहीं खरीद सकते। या तो वह सड़क पर खड़ा है, और यह शोर है, खिड़कियों और पौधों पर कालिख, ट्रक की दीवारों में घुसने का जोखिम है। या घर दूर है, उदाहरण के लिए, शखून्या में। हालांकि शखून्या रहने और रहने के लिए एक अच्छी जगह है। वहाँ बड़ी-बड़ी बस्तियाँ हैं, सुन्दर और स्वच्छ। सच है, कोई गैस नहीं है, लेकिन एक इलेक्ट्रिक बॉयलर की आपूर्ति की जा सकती है। हाल ही में उन्होंने 1980 के दशक में बने दो मंजिला घर में केवल 110 हजार रूबल में दो खिड़कियों के लिए एक लॉजिया के साथ एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदा।
300 हजार रूबल तक की कीमत पर, वे या तो एक छोटा, आम तौर पर उपनगरीय (ठंडा) घर, या संचार के बिना एक घर (और भविष्य में भी), या एक घर बेचते हैं जिसकी आवश्यकता होती है ओवरहाल... उसी समय, सबसे अधिक संभावना है, गाँव में खराब सड़कें हैं, कोई दुकान नहीं है, और कारवां हमेशा नहीं आता है, जगह पर जाना असुविधाजनक है (ट्रेन से, फिर बस से, फिर 3 किमी पैदल। ), और 50 घरों में से अधिकतम 7 सर्दी।
यदि हमारे पास 300-500 हजार रूबल हैं, तो आप एक बहुत ही सभ्य घर खरीद सकते हैं, जिसे गर्मियों के कॉटेज के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, बच्चों को गर्मियों के लिए वहां ला सकते हैं। "लेकिन यह निज़नी से कम से कम 100 किमी दूर स्थित होगा। और ध्यान रखें कि 300 हजार में आपको बिना गैस वाला घर मिलेगा, स्टोव या स्टीम हीटिंग के साथ, ”इरिना सर्गेवा कहती हैं। "हाँ, निज़नी नोवगोरोड से 300 हजार, 70-100 किमी के लिए, आप एक अच्छा घर खरीद सकते हैं, स्वेतलाना तियुनोवा की पुष्टि करता है। - लेकिन बड़े गांव में नहीं और क्षेत्रीय केंद्र में नहीं। उदाहरण के लिए, गैगिंस्की जिले में, फर्नीचर के साथ एक अच्छी झोपड़ी 350 हजार में बेची जाती है, लेकिन आपको एक दिशा में 230 किमी जाना होगा। आपको एक बड़े गांव में एक घर के लिए अधिक भुगतान करना होगा, क्योंकि एक प्राथमिक चिकित्सा चौकी, एक दुकान, सड़क और आवश्यक संचार है।"
500-800 हजार के लिए आप निज़नी से 30-60 किमी दूर एक घर खरीद सकते हैं, लेकिन बोगोरोडस्की दिशा में नहीं, एक आशाजनक जगह है और ट्रैक अच्छा है, और इसलिए कीमतें अधिक हैं। आज बोर दिशा की मांग बढ़ गई है। यह पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ, सुरम्य, दिलचस्प स्थानों में से एक है, और कुछ लोग डरते हैं कि आप एकमात्र व्यस्त पुल से बोर तक पहुंच सकते हैं। जो लोग वहां रहते हैं, उन्होंने पहले ही तय कर लिया है कि कम से कम समय के नुकसान के साथ शहर में आने के लिए आपको किस दिन और घंटे छोड़ना होगा।
800-1000 हजार के लिए आप निज़नी नोवगोरोड से 20-30 किमी के भीतर एक देश का घर (स्थायी निवास के लिए नहीं) खरीद सकते हैं।
शहर से 30 किमी से अधिक दूर स्थायी निवास के एक घर की लागत लगभग 4 मिलियन होगी। यह हो सकता था लकड़ी के घर(10-30 वर्ष पुराना) सभी सुविधाओं के साथ, और 50-80 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक ईंट का घर। Arzamassky, Kstovsky, Bogorodsky दिशाओं में।

3. सेल्सपर्सन के साथ फोन पर समय बिताएं

स्वेतलाना तियुनोवा चेतावनी देती है, “ध्यान रखें कि आप एक दिन में तीन से अधिक घरों का निरीक्षण नहीं कर सकते हैं, इसलिए टेलीफोन कॉल पर समय बिताएँ। ड्राइविंग से पहले, मालिकों से हर अंतिम विवरण के बारे में पूछें। नहीं तो 150 किमी चलिये, पेट्रोल पर समय और पैसा खर्च करके दो मीटर की छत, शौचालय नहीं और एक नष्ट चूल्हे के साथ एक टम्बलडाउन देखने के लिए।"

आपकी यात्रा से पहले पूछने के लिए चीजें:
- क्या गांव में पानी है;
- क्या कोई कुआँ है (कभी-कभी वे कहते हैं कि वहाँ है, लेकिन पड़ोसी यार्ड में हैं);
- क्या पड़ोसियों ने पड़ोसियों को कुएं में जाने दिया (हो सकता है कि वे उन्हें अंदर न जाने दें, आपको सामान्य कुएं में जाना होगा);
- दूसरा कुआं कहां है (और यह घर से 500 मीटर की दूरी पर है);
- नदी कितनी करीब है;
- क्या कुएं खोदे गए हैं (यदि कुएं नहीं हैं);
- क्या कोई टीम है जो इसे करेगी, और यह काम करने के लिए कितना खर्च करेगी;
- क्या कोई दुकान है, कितनी बार दुकान चलती है;
- आप जलाऊ लकड़ी कहां और कितना खरीद सकते हैं;
- चूल्हे की स्थिति;
- कौन सी सड़कें (क्या वे सर्दियों में साफ की जाती हैं);
- वे सर्दियों में कैसे रहते हैं।

4. किसी विशेषज्ञ से घर का निरीक्षण करें

"कभी-कभी, एक अच्छा दिखने वाला घर खरीदने के बाद, नए मालिकों को पता चलता है कि कॉस्मेटिक मरम्मत द्वारा कई महत्वपूर्ण दोषों को बस छिपा दिया गया था," गैलिना ब्युक्लिंस्काया कहती हैं। - विक्रेता, सबसे अधिक संभावना है, कमियों के बारे में नहीं बताएगा, और अपार्टमेंट की तुलना में घर में उनमें से अधिक हैं। इसलिए, किसी एजेंसी या विशेषज्ञों से संपर्क करना बेहतर है जो जानते हैं कि आप एक सुंदर प्लास्टर के पीछे छिप सकते हैं।"

निजी घरों में, आपको तकनीकी विशेषताओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

जिस नींव पर घर खड़ा होता है।
यदि घर पुराना है, तो पता करें कि क्या नींव बदली गई है, क्या इसे मजबूत किया गया है। कभी-कभी नींव, मूल रूप से एक मंजिला घर के लिए रखी जाती है, एक अतिरिक्त भार वहन करती है - दूसरी या अटारी मंजिल। यदि घर नया है, तो जांच लें कि क्या गणना संभावित पुनर्विकास और फर्श के पूरा होने के लिए की गई थी।

संचार।
जांचें कि क्या केंद्रीय हीटिंग, सीवरेज, पानी की आपूर्ति है। यदि वे मौजूद हैं, तो अच्छा है, लेकिन पूर्वापेक्षा नहीं। कभी-कभी अपना खुद का कुआं होना एक फायदा हो सकता है अगर यह ठीक से स्थापित हो और पानी की नस से बाहर निकल जाए। पानी का विश्लेषण दिखा सकता है कि यह मुख्य पानी से बेहतर है। हालांकि, कुएं की स्थिति की निगरानी में समय और कुछ प्रयास लगता है।

दीवारों और छत की स्थिति।
देखें कि क्या कोई दरार है। यदि पाया जाता है - अक्सर यह नींव के साथ समस्याओं का परिणाम होता है। छत, इंटरफ्लोर फर्श की स्थिति पर ध्यान दें: यह कैसे बनाया गया था, किस बोर्ड से, क्या कोई इन्सुलेट सामग्री है ताकि यह लीक न हो। आधुनिक सामग्री या पुरानी छत सामग्री का इस्तेमाल किया।

प्रकाश और गैस को जोड़ने की संभावना।
यह अधूरी वस्तुओं के लिए विशेष रूप से सच है। क्षेत्र के कुछ जिलों में और यहां तक ​​​​कि निज़नी में (उदाहरण के लिए, सोर्मोव्स्की जिले में) बिजली की समस्या है। आपको इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि बिजली से जुड़ना असंभव है। “इसलिए, घर खरीदने से पहले, यह पावर ग्रिड में जाँचने लायक है, उदाहरण के लिए, क्या घर को बिजली से जोड़ने की पर्याप्त क्षमता है। वोलोडार्स्की जिले में, एक मामला था जब घर के पास एक पोल भी खड़ा था, लेकिन उन्हें कनेक्ट करने की अनुमति नहीं थी: इसके लिए एक नया ट्रांसफार्मर सबस्टेशन बनाना आवश्यक था, "स्वेतलाना तिउनोवा कहते हैं।
यदि गैस घर में नहीं लाई जाती है और गली या आस-पास से गुजरती है, तो यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि गैस पाइपलाइन क्या है। वे सार्वजनिक या निजी होते हैं (जब पड़ोसी जोड़ते हैं)। यदि शाखा निजी है, तो आपको विक्रेता से जांच करनी चाहिए कि क्या मालिक आपको इससे जुड़ने की अनुमति देंगे।

तारों की स्थिति, एजीवी।
कभी-कभी निजी घरों के मालिक स्वतंत्र रूप से बिजली की वायरिंग करते हैं। इस मामले में, आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि तारों को विशेष सेवाओं द्वारा अनुमोदित किया गया है।

भूजल स्तर।
"भूजल कितना करीब है, आपको विक्रेता से नहीं, बल्कि पड़ोसियों से पता लगाना होगा," इरिना सर्गेवा कहते हैं। "अन्यथा, भूमिगत में आपूर्ति के बारे में भूल जाओ। बेशक, आप उच्च भूजल के साथ रह सकते हैं: एक पंप स्थापित करें, नींव को फिर से करें, लेकिन किसी भी मामले में, घर खरीदने से पहले यह जानकारी प्राप्त करना बेहतर है। ”

5. अपने घर के लिए शहर की योजनाओं को स्पष्ट करें

“शहर में घर खरीदते समय, पूछें कि क्या इस क्षेत्र में निर्माण की कोई योजना है। अन्यथा, पैसा खर्च करें, और 5 वर्षों में आप इस तथ्य का सामना करेंगे कि निजी संपत्ति को ध्वस्त करना शुरू हो जाएगा, ”गैलिना ब्युक्लिंस्काया को सलाह देते हैं।

6. दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें

एकेडमी ऑफ साइंसेज "मॉडस" के एक एजेंट, लिडिया शचरबकोवा याद करते हैं: "बाहरी रूप से, घर अच्छा हो सकता है, लेकिन बीटीआई का प्रमाण पत्र इंगित करता है कि इसमें 50% टूट-फूट है और 1930 में बनाया गया था। इस मामले में, यह विचार करने योग्य है।
इसके अलावा, मालिकों के दस्तावेजों के अनुसार, यह जांचना आवश्यक है कि क्या उनमें नाबालिग, अस्थायी रूप से अनुपस्थित व्यक्ति हैं, अर्थात। जो सेना में हैं, कारावास के स्थान, एक विशेष बोर्डिंग स्कूल आदि में।

7. अनुमान लगाएं कि घर की कीमत कितनी है

एक रियल एस्टेट एजेंसी अपने स्वयं के रियल एस्टेट मूल्यांकन की पेशकश कर सकती है (और सबसे अधिक संभावना है)। लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह कीमत उचित है, आप एक स्वतंत्र मूल्यांकक के लिए एक अपार्टमेंट मूल्यांकन दस्तावेज के लिए आवेदन कर सकते हैं (इसकी कीमत 3,000 से 6,000 रूबल तक है)।

8. प्राच्य बाजार में सौदेबाजी की तरह

"अब बाजार खरीदार के लिए काम कर रहा है," इरिना सर्गेवा कहते हैं। - कीमतों में 20-30% की गिरावट आई है. यदि विक्रेता एक लाख मांगता है, और खरीदार के पास केवल 800 हजार है, तो 99% इस तथ्य के लिए कि विक्रेता रियायत के लिए सहमत है। "
छूट की राशि कई शर्तों पर निर्भर करती है:
- तकनीकी स्थितिघर पर (रियायत 100-300 हजार तक पहुंच सकती है)।
- रोजमर्रा की स्थिति (यदि घर क्रेडिट पर बनाया जा रहा है) सहित। यहां वे 500 हजार और कई मिलियन दोनों फेंक सकते हैं, जब वह आता हैझोपड़ी के बारे में।
लिडिया शचरबकोवा ने अपना अनुभव साझा किया: "जब हमने दीवारों, छत, नींव की जांच की है, तो सौदेबाजी शुरू करने का समय आ गया है। मालिकों को नाराज करने की कोई आवश्यकता नहीं है, आप अपने आप को खूबसूरती से जोर दे सकते हैं: "क्या अच्छा मालिक है, और उसने यह किया, और वह, अच्छा किया! अब, अगर बस इतना ही था ... हाँ-आह, इसके लिए पैसे की ज़रूरत है ... आप कुछ कर सकते हैं, लेकिन आपको पैसे की ज़रूरत है ... "

9. अपने विकल्पों को तौलें

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि गांव में एक घर को निरंतर रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता होती है, और इसके परिणामस्वरूप, पूंजी निवेश की आवश्यकता होती है। इसलिए, घर के अलावा, आपको या तो एक ऐसे आदमी की जरूरत है जो खुद सब कुछ करना जानता हो, या मुफ्त फंड।

एलेना शेवत्सोवा
सामग्री तैयार करने में आपकी मदद के लिए धन्यवाद, विवाट-रियल्टी में बिक्री विभाग के प्रमुख गैलिना बुयुक्लिंस्काया, इरिना सर्गेवा, मोनोलिट में बिक्री प्रबंधक, स्वेतलाना तिउनोवा और मोडस के एजेंट लिडिया शचरबकोवा।

घर खोजने का सबसे अच्छा तरीका क्या है: अपने दम पर या किसी एजेंसी की मदद से?

आमतौर पर घर की तलाश में लोग अखबारों में या इंटरनेट पर विज्ञापनों का इस्तेमाल करते हैं। सबसे पहले, वे मालिकों या डेवलपर से संपर्क करते हैं, और उसके बाद ही वे घर देखने जाते हैं। लेकिन आप दूसरे रास्ते पर जा सकते हैं, अपनी पसंद के क्षेत्र में आ सकते हैं और पता लगा सकते हैं कि वहां कौन से घर बिक्री के लिए हैं। शायद इस तरह आप उन विकल्पों को खोज सकते हैं जिनका उल्लेख विज्ञापनों में नहीं किया गया है।

यह माना जाता है कि स्वतंत्र खोजों से घर की कुल लागत को कम करने में मदद मिलेगी, क्योंकि रियाल्टार को अतिरिक्त भुगतान नहीं करना होगा। लेकिन रियल एस्टेट कंपनियों के अपने फायदे भी हैं। यदि पुन: पंजीकरण में कोई कठिनाई आती है, उदाहरण के लिए, यदि घर का निजीकरण नहीं किया गया है या कुछ दस्तावेज खो गए हैं, तो वे मदद कर सकते हैं। रियल एस्टेट एजेंसियों की सेवाएं उन व्यस्त लोगों के लिए भी उपयोगी हो सकती हैं जिनके पास खुद को खोजने का समय नहीं है।

प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में निजी घर

हर बड़े शहर के पास नई कुटीर बस्तियां हैं। उनमें घरों को वीआईपी, प्रीमियम या इकोनॉमी क्लास रियल एस्टेट के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। दिलचस्प बात यह है कि कुछ क्षेत्रों में, उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र में, पुराने ग्रीष्मकालीन कॉटेज में घरों की तुलना में नई इमारतें सस्ती हैं।
अधूरे मकान खरीदकर भी आप पैसे बचा सकते हैं, सबसे ज्यादा कम कीमतहमेशा निर्माण के प्रारंभिक चरण में, फिर यह धीरे-धीरे बढ़ता है।

लेकिन इस तरह की खरीद में इसकी कमियां भी हैं: सबसे पहले, आपको काम पूरा होने की प्रतीक्षा करनी होगी, और दूसरी बात, हमेशा जोखिम होता है कि निर्माण पूरा नहीं होगा। इसलिए, किसी डेवलपर के साथ अनुबंध का समापन करते समय, आपको उसकी सभी पिछली परियोजनाओं से परिचित होना चाहिए और दस्तावेज़ीकरण की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए।

बाहरी और आंतरिक बुनियादी ढांचा

घर खरीदते समय, आपको हर चीज का मूल्यांकन करना चाहिए: दुकानें और सुपरमार्केट कितने पास हैं, क्या पास में एक खेल का मैदान और एक स्कूल है, सार्वजनिक परिवहन कितनी दूर तक रुकता है और कितनी बार चलता है, क्योंकि आपको हर दिन इन मार्गों का पालन करना पड़ सकता है। मॉस्को क्षेत्र में विभिन्न बस्तियों के अपने विशेष मानदंड हैं, एमकेएडी क्षेत्र में अपने शाश्वत ट्रैफिक जाम के साथ, एक रेलवे स्टेशन की उपस्थिति की सराहना की जाती है, और क्रीमिया में, न केवल शहर के मध्य भाग की निकटता, बल्कि यह भी समुद्र की दूरी महत्वपूर्ण है।

केंद्रीय संचार होना भी महत्वपूर्ण है: गैस, केंद्रीकृत जल आपूर्ति और वायर्ड इंटरनेट। अगर घर किसी नेटवर्क से नहीं जुड़ा है, तो यह पूछना सुनिश्चित करें कि क्या पड़ोसी इससे जुड़े हैं। शायद समस्या को जल्दी और सस्ते में हल किया जा सकता है।

घर किससे और कैसे बनाना चाहिए?

यह बहुत महत्वपूर्ण है जो निर्माण सामग्रीइस्तेमाल किया और दीवारों की मोटाई क्या है, क्योंकि यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि सर्दियों में घर कितना गर्म होगा और गर्मी में ठंडा होगा। पुराने ईंट के घरों और लकड़ी के लॉग केबिन की सराहना की जाती है। ड्राफ्ट की अनुपस्थिति के लिए ब्लॉकहाउस को सावधानीपूर्वक जांचना चाहिए, क्योंकि यह केवल तभी गर्मी बरकरार रखता है जब लॉग सही ढंग से फिट हों। आधुनिक इंसुलेटिंग सामग्री से मढ़े ईंटों और सिंडर ब्लॉकों से बने घर भी बहुत गर्म होते हैं।

एक घर कितने समय तक चल सकता है यह काफी हद तक उसकी नींव पर निर्भर करता है। यह अत्यधिक वांछनीय है कि इसमें कहीं भी दरार न हो। ढलान पर बने मकान समतल जमीन पर बने मकानों की तुलना में कम टिकाऊ होते हैं। भूजल जो सतह के बहुत करीब है, एक क्रूर मजाक भी खेल सकता है, समय के साथ, वे नींव को नष्ट करना शुरू कर देंगे।

हीटिंग सिस्टम घर का दिल है। गरमी के मौसम में के साथ घर खरीदना पुराना ओवनयह कितना अच्छा है, इसका केवल अंदाजा ही लगाया जा सकता है, यह पूरी तरह से चूल्हा बनाने वाले के कौशल पर निर्भर करता है जिसने इसे रखा था।

ऐसा चूल्हा अप्रशिक्षित शहरवासियों के लिए बहुत परेशानी का कारण बन सकता है, क्योंकि इसे हर साल कालिख साफ करने की जरूरत होती है। अब, घरों में पुराने चूल्हों के बजाय, आप अक्सर कोयला पा सकते हैं या गैस बॉयलर... ठोस ईंधन के लिए पायरोलिसिस बॉयलर विशेष ध्यान देने योग्य हैं, वे आपको जलाऊ लकड़ी और कोयले को बचाने की अनुमति देते हैं, इसके अलावा, आपको उनमें बहुत कम बार ईंधन डालने की आवश्यकता होती है, कुछ मॉडलों में - दिन में केवल एक बार। एक प्लस एक साथ कई हीटिंग सिस्टम की उपस्थिति भी होगी, यह आपको सबसे किफायती और सुविधाजनक हीटिंग विधि चुनने की अनुमति देगा।

निजी घरों में, साथ ही ऊंची इमारतों की पहली मंजिलों पर, लकड़ी के फर्श खुद को सबसे अच्छे साबित हुए हैं, क्योंकि वे सबसे गर्म हैं। इस तरह के फर्शों में तख्तों का होना जरूरी नहीं है, लकड़ी की छत या टुकड़े टुकड़े भी एक बढ़िया विकल्प है।