1. बढ़े हुए वेंटिलेशन या वायुमंडलीय नमी के प्रवेश के स्थानों में बड़े-ब्लॉक और बड़े-पैनल की दीवारों के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज जोड़ों को साफ करना और पूरी तरह से सील करना।
2. 10% तक की राशि में बेसमेंट के सामने वाले पत्थर की मरम्मत कुल क्षेत्रफलआवरण।
3. लकड़ी की दीवारों पर पहले से स्थापित क्लैंप का सुदृढीकरण।

कटी हुई दीवारों में 6 प्रोकोनोपाटका अलग-अलग स्थान।

1. ईंट और कंक्रीट के स्तंभों पर सुरक्षात्मक कोनों की स्थापना।
   1. विभाजन
   2. रफ्स, वेजेज आदि लगाकर मौजूदा पार्टिशन को मजबूत बनाना।
   3. उनके निपटान के दौरान विभाजन के ऊपरी हिस्से में छेद और अंतराल को सील करना, साथ ही साथ दीवारों से सटे स्थानों में।
   4. एक समाधान के साथ विभाजन में अलग-अलग कमजोर ईंटों को रखना।

4 लकड़ी-जाल विभाजन में अलग-अलग फटे जालों का परिवर्तन।

1. स्वच्छ बोर्डवॉक को एक साथ लाना।
2. पार्टिशन के ग्लेज्ड हिस्से में टूटे शीशे को बदलना।
   1. छत और कवरिंग
   2. बोर्डों या अन्य अतिरिक्त बन्धन के स्क्रैप के एक पैच के साथ बाद के पैरों का सुदृढीकरण।
   3. कमजोर साथियों, जोड़ों आदि के स्थानों में अतिरिक्त बोल्ट और ब्रैकेट लगाना।
   4. लकड़ी की छत के ट्रस (बोल्ट को कसने) की मामूली मरम्मत।
   5. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं (ट्रस, बीम, छत के स्लैब) के नंगे सुदृढीकरण के स्थानों में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
   6. रोशनदान के लिए बंद करने और खोलने वाले उपकरणों की मामूली मरम्मत।
   7. लकड़ी के ढांचे की एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षा।
   8. डॉर्मर खिड़कियों की मरम्मत।
   9. छत के निकास का नवीनीकरण या नवीनीकरण।
   10. एक पोटीन के साथ लकीरें और नालव्रण के अस्तर के साथ एक स्टील की छत में सीमों का सुदृढीकरण और लकीरों को समेटना।

10 स्टील की छत पर सभी प्रकार के पैच लगाना।

11. कवरिंग के कुल क्षेत्रफल के 10% तक के परिवर्तन के साथ अलग-अलग स्थानों में धातु की छत की मरम्मत।

12. अलग-अलग टाइलों से टाइलों और अन्य प्रकार की छतों में अलग-अलग टाइलों का परिवर्तन।

13. कुल कवरेज क्षेत्र के 10% तक ओवरलैपिंग के साथ रोल सामग्री से बने व्यक्तिगत छत के स्थानों की मरम्मत।

14. मरम्मत अलग भागदीवार गटर और कंगनी ढलान। फटी हुई स्टील शीट को सुरक्षित करना।

15. चिमनी और छत के अन्य उभरे हुए हिस्सों के आसपास कोटिंग्स की मरम्मत या नवीनीकरण।

16. स्टील पैरापेट का सुदृढीकरण, छत पर गैस नलिकाओं, सीवर राइजर और अन्य उभरे हुए हिस्सों के वेंटिलेशन शाफ्ट के शीर्ष की मरम्मत।

17. छतों पर सीढ़ियों की बहाली और मरम्मत।

18. स्टील की छतों की आवधिक पेंटिंग।

19. तेल-कोलतार मैस्टिक के साथ लुढ़की हुई छतों की आवधिक कोटिंग।

20. आंतरिक नालियों के फ़नल की मरम्मत।

1. स्लैब और फर्श
2. प्रबलित कंक्रीट फर्श संरचनाओं (purlins, बीम और स्लैब) की सुरक्षात्मक परत की बहाली।
3. ठंड धातु बीम का अतिरिक्त इन्सुलेशन।
4. सीमेंट, कंक्रीट और डामर के खेतों में सीलिंग गड्ढे (कुल क्षेत्रफल का 10% तक)।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासी इसके लिए काफी अधिक भुगतान कर सकते हैं रखरखावया आवश्यक मरम्मत सेवाएं प्राप्त नहीं करते हैं।

वर्तमान मरम्मत में शामिल कार्यों की सूची जानने के बाद, आप उनके कार्यान्वयन और नियंत्रण की मांग कर सकते हैं जहां निवासियों द्वारा भुगतान किया गया पैसा जाता है।

उपयोगिता बिल प्राप्त करते समय, कई ने उल्लेख किया कि रखरखाव के लिए एक लाइन थी। हम उन कार्यों के बारे में बात कर रहे हैं जो नियमित और समय-समय पर किए जाते हैं। आमतौर पर - त्रैमासिक आधार पर, कुछ की योजना वर्ष में केवल एक बार बनाई जाती है।

इसमें दुर्घटनाओं का उन्मूलन, बर्बरता के परिणाम शामिल नहीं हैं या प्राकृतिक आपदाएं... वास्तव में, यह आम संपत्ति की स्थिति की जांच है। अपार्टमेंट इमारत, यदि आवश्यक हो तो मामूली खराबी का उन्मूलन - उपकरण भागों का प्रतिस्थापन।

इस गतिविधि का व्यक्तिगत रहने की जगह से कोई लेना-देना नहीं है। मरम्मत सेवा अपने कर्मचारियों को घर पर बुलाने के बाद रिसाव को खत्म करने या मीटर की जांच करने में मदद करेगी। मौजूदा काम में मदद की उम्मीद करना बेकार है।

वे सामान्य संपत्ति की अवधारणा के अंतर्गत आते हैं:

• इमारत की नींव, मुखौटा और छत;
• ठंडे और गर्म पानी के साथ खड़ा है;
• बिजली और गैस की आपूर्ति, हीटिंग आदि के लिए उपकरण।
• लिफ्ट और उसके शाफ्ट से संबंधित उपकरण;
• बेसमेंट और वहां स्थित सभी उपकरण।

सबसे पहले, मरम्मत सेवा के कर्मचारी अपार्टमेंट बिल्डिंग के उपरोक्त सभी उपकरणों और संरचनाओं की स्थिति का आकलन करते हैं, फिर वे समस्याओं को खत्म करते हैं। एक छोटे से आधुनिकीकरण को अंजाम देना संभव है, अगर घर के प्रबंधन ने ऐसा निर्णय लिया है और इसी अनुरोध को प्रस्तुत किया है। यह एक वीडियो निगरानी प्रणाली को अधिक आधुनिक के साथ बदलने, या एक नए एलेवेटर की स्थापना के रूप में हो सकता है।

यह महत्वपूर्ण है कि समस्याओं का निदान करते समय मालिकों के प्रतिनिधि मौजूद हों।

एक दोषपूर्ण विवरण तैयार किया जाना चाहिए, जहां किए जाने वाले कार्यों की एक सूची दर्ज की गई है। चूंकि वर्तमान मरम्मत का भुगतान अलग से नहीं किया जाता है (ओवरहाल के विपरीत), आवश्यक सेवाओं की सूची थोड़ी कम हो सकती है।

काम की शुरुआत के बाद, आप जो चाहते हैं उसे हासिल करना लगभग असंभव है। इसलिए, निदान चरण में समस्याओं को हल करने की आवश्यकता है। सभी कार्यों को निर्दिष्ट विवरण में शामिल किया जाना चाहिए। इस तरह के एक बयान पर काम करने के लिए, निष्पादन कंपनी को गारंटी प्रदान करनी होगी।

कार्य करने का निर्णय कौन लेता है

सरकार का एक संबंधित संकल्प है, जिसके अनुसार वर्तमान मरम्मत के लिए सभी मालिकों की आम बैठक में बहुमत के मतों से निर्णय लिया जाना चाहिए।

न केवल सभी आवश्यक सेवाओं की सूची को मंजूरी दी जाती है, बल्कि उनकी लागत, साथ ही कार्यान्वयन के लिए विशेष शर्तें भी।

स्वाभाविक रूप से, तिमाही आधार पर ऐसी बैठकों का संग्रह करना काफी परेशानी भरा होता है। यह अधिक संभावना है कि घर अपने उपकरणों को बदलना शुरू करने की तुलना में उखड़ जाएगा।

काम कौन करता है

कई संभावित विकल्प हैं:

1. मालिक सभी आवश्यक कार्य या उसके हिस्से को स्वतंत्र रूप से कर सकते हैं;
2. एक प्रबंधन संगठन के साथ एक समझौता करना जो मरम्मत और बहाली के मुद्दों से निपटेगा;
3. आवश्यक कार्य करने के लिए लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं के साथ एक अनुबंध समाप्त करें।

मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए अनुबंध का समापन करते समय, दस्तावेज़ के पाठ में न केवल उन समस्याओं की एक सूची शामिल होनी चाहिए जिन्हें मरम्मत करने वालों को हल करने की आवश्यकता होती है, बल्कि काम करने की शर्तें, संभावित समायोजन करने के कारण, राशि और उनमें से प्रत्येक के लिए भुगतान की विधि। समझौते, मालिकों के कार्यों की तरह, वर्तमान कानून का खंडन नहीं करना चाहिए।

मरम्मत करने वालों द्वारा अनुबंध की शर्तों की पूर्ति के अंत में, जिम्मेदार व्यक्ति पूर्ण कार्य को स्वीकार करता है, जिसके बाद एक उपयुक्त अधिनियम तैयार किया जाता है।

यह रूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 10.26.2015 एन 761 के आदेश द्वारा अनुमोदित है। यह प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और सभी कमियों को रिकॉर्ड करता है, और मरम्मत किए गए स्थानों को डेटाबेस में प्रवेश करने के लिए फोटो खींचा जाता है।

दस्तावेजी मामला प्रबंधन आपको दोनों पक्षों के कार्यों को नियंत्रित करने की अनुमति देता है और अक्षम व्यवहार की संभावना को कम करता है और कानूनी कार्यवाही के संचालन में सबूत बन जाता है।

का उद्देश्य

सामान्य संपत्ति को रूसी सरकार द्वारा स्थापित कई नियमों के अनुसार बनाए रखा जाना चाहिए।

उनमें से:

• विश्वसनीयता और सुरक्षा के सिद्धांतों के लिए घर की विशेषताओं का अनुपालन;
• घर में रहने वाले या वहां जाने वाले नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा, साथ ही साथ उनकी संपत्ति की सुरक्षा की रक्षा करना;
• सामान्य संपत्ति (प्रवेश द्वार, लिफ्ट, बेसमेंट और उपयोगिता कक्ष, घर के पास की भूमि, आदि) के उपयोग में उपलब्धता;
• काम करने और सुरक्षित स्थिति में सभी प्रकार के संचार का रखरखाव;
• वास्तु डिजाइन के लिए समर्थन बहुमंजिला इमारतअनुमोदित निर्माण और पुनर्निर्माण दस्तावेज के अनुसार;
• अधिकतम दक्षता के लिए ऊर्जा कुशल डिजाइन लाना।

चल रहे नवीनीकरण से घर को उचित स्थिति में रखने में मदद मिलती है।

वर्तमान मरम्मत के लिए कार्यों की सूची

प्रत्येक स्थापत्य संरचना या उपकरण के लिए कई कार्य अपेक्षित हैं।

विशेष रूप से:

1. नींव का निरीक्षण। यदि आवश्यक हो, इसकी मजबूती, क्षति और विरूपण का उन्मूलन। तहखाने के प्रवेश द्वार को बहाल करने के लिए वेंटिलेशन की बहाली, मरम्मत कार्य;
2. दीवारों और अग्रभागों की पेंटिंग। यदि आवश्यक हो, क्लैडिंग के प्रारंभिक परिवर्तन के साथ, जोड़ों की सीलिंग, व्यक्तिगत वास्तु तत्वों को बहाल करने के लिए बहाली कार्य;
3. फर्श में तेजी और दरारों का उन्मूलन। कुछ भागों का संभावित प्रतिस्थापन, सुदृढ़ीकरण और पेंटिंग;
4. छत को न केवल व्यक्तिगत तत्वों की बहाली की आवश्यकता होती है। लकड़ी के हिस्सों की जाँच की जाती है, और यदि आवश्यक हो, तो उन्हें बदल दिया जाता है। इसमें नाली के पाइप और वेंटिलेशन की मरम्मत, आंशिक प्रतिस्थापन या अतिरिक्त हाइड्रो और थर्मल इन्सुलेशन भी शामिल है। एंटीसेप्टिक उपाय किए जाते हैं;
5. खिड़की और दरवाजे के ढांचे में समायोजन करना;
6. बालकनियों और लॉगगिआस, कैनोपी, घर के प्रवेश द्वार और बेसमेंट, सीढ़ियों और अंतर-अपार्टमेंट विभाजन की दक्षता में कमी के साथ बहाली के उपाय;
7. फर्श क्षेत्रों की मरम्मत और कुछ भागों का प्रतिस्थापन;
8. प्रवेश द्वार, उपयोगिता कक्ष और तहखाने में आंतरिक कार्य अलग-अलग क्षेत्रों में किया जाता है। इसमें सर्विस अपार्टमेंट भी शामिल है। एक भाषण हैछत, दीवारों, फर्श कवरिंग की बाहरी परत की बहाली पर, लेकिन उनके पूर्ण प्रतिस्थापन पर नहीं;
9. केंद्रीय हीटिंग न केवल आंशिक मरम्मत के अधीन हो सकता है, बल्कि कुछ भागों के पूर्ण प्रतिस्थापन के अधीन भी हो सकता है। बॉयलर हाउस सहित सभी संरचनाओं पर लागू होता है;
10. जल आपूर्ति प्रणालियों और सीवर पाइपों के पुर्जों का परिवर्तन, उनकी बहाली या स्थापना। इसमें पंपिंग इकाइयां शामिल हैं;
11. विद्युत संचार के साथ समान कार्य। अपवाद आवासीय अपार्टमेंट के परिसर में स्थित प्रणाली के हिस्से हैं;
12. वेंटिलेशन सिस्टम के कुछ हिस्सों का पुनर्निर्माण या प्रतिस्थापन, जिसमें इलेक्ट्रिक ड्राइव और स्वयं पंखे शामिल हैं;
13. कचरा ढलान के कुछ हिस्सों की खराबी या खराब स्थिति का उन्मूलन, जिसमें वेंटिलेशन और फ्लशिंग, साथ ही कचरा हैच भी शामिल है;
14. विशेष तकनीकी उपकरणबहाली या प्रतिस्थापन के अधीन भी हो सकता है, लेकिन काम ऐसे उद्यमों द्वारा किया जाना चाहिए जो इस तरह के काम में विशेषज्ञ हैं, सक्षम अधिकारियों से उपयुक्त परमिट हैं और इस अपार्टमेंट इमारत के जिम्मेदार व्यक्तियों के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।

आवश्यक कार्य में बाहरी सुधार भी शामिल है। अंधा क्षेत्र, बाड़, खेल के मैदान और खेल के मैदानों, रास्तों और गलियों, उपयोगिता शेडों और खेल के मैदानों की आंशिक मरम्मत संभव है।

रखरखाव के लिए भुगतान

कुछ मामलों में, घर का प्रबंधन एक अलग लागत आवंटन योजना अपना सकता है।

अक्सर यह निम्न एल्गोरिथम के अनुसार होता है:

1. मरम्मत करने वाले घर पर उपकरणों का अच्छी तरह से निदान करते हैं, उपकरण और संरचनाओं की स्थिति का निर्धारण करते हैं। इस मामले में, सदन की परिषद से जिम्मेदार व्यक्तियों की उपस्थिति आवश्यक है;
2. प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, वे एक अनुमान तैयार करते हैं, जिसमें सेवाओं के लिए भुगतान और खर्च की जाने वाली सामग्री की लागत, साथ ही करों का भुगतान शामिल होता है;
3. आगामी कार्य का दस्तावेजीकरण किया जाता है, फिर किया जाता है और स्वीकार किया जाता है;
4. प्रबंध संगठन प्रत्येक अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर राशि का वितरण करता है। घर के रहने की जगह के मीटर की कुल राशि से मरम्मत की कुल राशि को विभाजित करने पर, हमें 1 वर्ग मीटर के लिए देय राशि मिलती है। इसके अलावा, संख्या को अपार्टमेंट के मीटर की संख्या से गुणा किया जाता है और भुगतान के लिए संकेतित राशि के साथ एक चेक इसके किरायेदारों के पास आता है।

कभी-कभी भुगतान सभी अपार्टमेंट के लिए समान रूप से विभाजित किया जाता है। हालाँकि, यह प्रथा अत्यंत दुर्लभ है।

उसी समय, आंकड़ों के अनुसार, मरम्मत जो मालिक अपने दम पर करते हैं, वे विशेषज्ञों द्वारा किए गए समान की तुलना में लगभग 7-9 गुना सस्ती हैं।

तथ्य यह है कि अधिकांश धन का भुगतान कर्मचारियों के काम के साथ-साथ करों में भी करना पड़ता है। यह पेंटिंग और पलस्तर कार्यों के लिए विशेष रूप से सच है। निवासी समुदाय तेजी से ZhECs की सेवाओं को अस्वीकार करने लगे हैं।

यदि वर्तमान मरम्मत से इनकार किया जाता है

एक आम बैठक में निवासी यह स्थापित करते हैं कि रखरखाव कितनी बार किया जाता है। यदि प्रबंधन कंपनी आवश्यक सेवाएं प्रदान नहीं करती है, तो प्रभावी उपाय करना संभव है।

आम बैठक में, मालिक चल रही मरम्मत की आवश्यकता के बारे में एक आवेदन पत्र तैयार करते हैं, दस्तावेज़ के पाठ में सेवाओं की एक सूची शामिल करते हैं, उस सटीक तारीख को इंगित करते हैं जब ऐसी मरम्मत पहले की गई थी।

इसके अलावा, दस्तावेज़ को सचिव के साथ अनिवार्य पंजीकरण के साथ कंपनी में ले जाया जाता है। राज्य दस्तावेज़ पर विचार करने के लिए 15 दिन प्रदान करता है। किरायेदारों को तब औपचारिक रूप से सूचित किया जाना चाहिए कि वे घर की वांछित मरम्मत करेंगे या नहीं।

इनकार या प्रतिक्रिया की कमी के मामले में, इसी तरह की सामग्री का अगला पत्र-विवरण राज्य आवास निरीक्षणालय को भेजा जाता है। दस्तावेज़ प्रबंधन कंपनी को याचिका दायर करने की तारीख और प्रतिक्रिया की अनुपस्थिति (नकारात्मक प्रतिक्रिया) को इंगित करता है।

अंतिम निकाय जो स्थिति पर विचार कर सकता है वह है न्यायालय। और यहां आवेदन पहले से ही सामग्री मुआवजे के लिए एक याचिका के साथ प्रस्तुत किया गया है। अक्सर मामला कोर्ट तक नहीं पहुंचता, प्रबंधन कंपनियां तेजी से सरेंडर करती हैं।

तथ्य यह है कि मालिकों से ऐसे मामले में जीतने की संभावना बहुत अधिक है और प्रबंधन कंपनी के लिए मालिकों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सहमत होना सस्ता होगा।

महत्वपूर्ण: उपयोगिताओं के लिए भुगतान न करना चल रही मरम्मत के अभाव का कारण नहीं हो सकता है। प्रबंधन कंपनीडिफॉल्टर वाली अदालत के माध्यम से इस मुद्दे को अलग से हल करना चाहिए।

सही ढंग से की गई वर्तमान मरम्मत न केवल सुखद उपस्थिति की गारंटी बन जाती है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वाले लोगों की सुरक्षा की गारंटी है।

केवल उपकरण और संरचनाओं का नियमित निरीक्षण, उनका समय पर प्रतिस्थापन या बहाली एक गर्म, साफ घर में आरामदायक रहने में मदद करेगी।

अगर आवश्यक शर्तेंअनुपस्थित, कार्रवाई की जाए। खराबी से त्रासदी हो सकती है और केवल मालिक ही अपने घरों की सुरक्षा के अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम हैं। कानून आपको जो चाहिए उसे प्राप्त करने के लिए सभी संभावनाएं प्रदान करता है। मुख्य बात उनका उपयोग करना है।

किसी भवन या संरचना के जीवन को बढ़ाने के लिए किसी भी प्रकार की मरम्मत की जाती है। यदि भवन के सर्वेक्षण में बड़ी मरम्मत की आवश्यकता दिखाई गई है, तो सभी प्रकार के कार्यों के लिए एक अनुमान लगाया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मरम्मत की श्रेणियों के बीच स्पष्ट सीमाएं स्थापित करना मुश्किल है। ओवरहाल में भवन (संरचना) का आंशिक या पूर्ण पुनर्निर्माण, भवन के अलग-अलग हिस्सों का पुनर्निर्माण, संचार का प्रतिस्थापन और परिष्करण कार्य शामिल है।

प्रमुख मरम्मत से पहले सर्वेक्षण के दौरान, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि इमारत या संरचना को बहाल नहीं किया जा सकता है और विध्वंस के अधीन है।

एक प्रमुख ओवरहाल में क्या शामिल किया जा सकता है? यह सब एक सर्वेक्षण और बजट के साथ शुरू होता है। साइट और इमारत के आसपास के खतरनाक क्षेत्रों में बाड़ लगाने का काम चल रहा है। उपयोगिता कमरों के लिए उपकरण। उसके बाद, वे सीवरेज और पानी की आपूर्ति, हीटिंग सिस्टम को बदलना शुरू करते हैं। विद्युत तारों और वेंटिलेशन सिस्टम को बदलना। आधुनिक रुझानों को ध्यान में रखते हुए, इंजीनियरिंग संचार और उपकरणों के स्तर में वृद्धि की जा सकती है।

नींव, दीवारों, छत की मरम्मत या नई छत की व्यवस्था का कार्य किया जा रहा है। सीढ़ियों की उड़ानों की मरम्मत। यदि आवश्यक हो तो पुनर्विकास किया जाता है। सुपरस्ट्रक्चर, एक्सटेंशन को खड़ा किया जा सकता है, या पहले से बनाए गए एक्सटेंशन के आंशिक डिस्सैड का प्रदर्शन किया जा सकता है। इसके बाद, वे facades की मरम्मत और इसके स्थापत्य सुधार के लिए आगे बढ़ते हैं। खिड़की और दरवाजे खोलने का प्रतिस्थापन। और अंतिम लेकिन कम से कम, आंतरिक मछली पकड़ने का काम: समतल फर्श, छत, दीवारें। अक्सर, प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के दौरान, निकटवर्ती क्षेत्र को भू-दृश्यमान कर दिया जाता है।

रखरखाव और इसके घटक। नियोजित मरम्मत

इमारतों और संरचनाओं की परिचालन विशेषताओं को बहाल करने के लिए इस तरह की मरम्मत की जाती है ताकि उनके संचालन की संभावना को बढ़ाया जा सके बहाली का काम... यदि भवन खराब हो गया है तो नियमित मरम्मत की जाती है, लेकिन इसके परिचालन डेटा को बनाए रखना संभव है।

वर्तमान मरम्मत का आधार सर्वेक्षण या निर्धारित मरम्मत का समय होगा। इसी समय, संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग संचार की स्थिति का आकलन किया जाता है। इमारतों और संरचनाओं के लिए अनुसूचित मरम्मत मानक सेवा जीवन का विस्तार करने के लिए नियमों, शर्तों द्वारा निर्धारित गणना, पूर्व-नियोजित, पर की जाती है। यह प्रमुख या वर्तमान मरम्मत से जुड़ा हुआ है।

अनुसूचित मरम्मत प्रमुख और वर्तमान दोनों हो सकती है। यह इमारत के जीवन और मरम्मत की आवृत्ति पर निर्भर करता है।

प्रारंभिक अनुमान के अनुसार, वर्तमान मरम्मत के दौरान, निम्नलिखित कार्य किए जाते हैं:
- दीवार के जोड़ों की सीलिंग, अग्रभाग और बालकनियों की मरम्मत।
- छतों और जल निकासी तत्वों की मरम्मत।
- नींव की मरम्मत, उनके प्लास्टर की आंशिक बहाली, अंधा क्षेत्र।
- हीटिंग, पानी की आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, बिजली आपूर्ति और वेंटिलेशन सहित पाइपलाइनों और इंजीनियरिंग सिस्टम के कुछ हिस्सों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
- खिड़कियों और दरवाजों का आंशिक प्रतिस्थापन या मरम्मत।
- फर्श की मरम्मत, कोटिंग्स का प्रतिस्थापन।
- आंतरिक सजावट के दौरान, दीवारों और छतों पर पलस्तर, पोटीन, टाइलिंग या अन्य सामग्री, वॉलपैरिंग की जाती है। आवश्यक पेंटिंग का काम किया जा रहा है।

पुनर्सज्जा

यदि किसी भवन या संरचना को परिसर के स्वरूप या इंटीरियर से संबंधित मामूली सुधार की आवश्यकता है, तो आप कॉस्मेटिक मरम्मत कर सकते हैं। इस प्रकार की मरम्मत में दीवारों या फर्शों, खिड़की के फ्रेम और दरवाजों की पेंटिंग और वॉलपैरिंग पर बहुत कम काम शामिल है। कॉस्मेटिक मरम्मत का सार सुधार करना है दिखावटइमारतों, बाहरी या आंतरिक सजावट को ताज़ा करें।

अभिजात वर्ग और नवीनीकरण

वी पिछले सालनई इमारत और परिष्करण सामग्री की आपूर्ति में तेज वृद्धि, निर्माण में नई प्रौद्योगिकियों ने एक नए प्रकार की मरम्मत, तथाकथित यूरोपीय शैली की मरम्मत का उदय किया है। वर्तमान या प्रमुख मरम्मत से इसका मुख्य अंतर आधुनिक का उपयोग है निर्माण सामग्रीऔर इसके कार्यान्वयन के लिए प्रौद्योगिकियां, यूरोपीय मरम्मत के बीच एक और अंतर यूरोपीय मानकों के लिए संक्रमण है।

नवीनीकरण में एक डिजाइन परियोजना का अनिवार्य विकास, पुनर्विकास की स्थिति में एक परियोजना तैयार करना और परमिट प्राप्त करना शामिल है। उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री और आधुनिक उपकरणों की खरीद। उसके बाद, सहमत मात्रा में और कड़ाई से परिभाषित अनुक्रम में एक यूरोपीय शैली का नवीनीकरण किया जाता है।

उपयोग के अलावा कुलीन नवीनीकरण की आवश्यकता है नवीनतम सामग्रीऔर उपकरण सर्वोच्च स्तरडिजाइनर से लेकर फिनिशर तक सभी विशेषज्ञों की योग्यता और ठेकेदार से इस तरह के काम के आयोजन में महत्वपूर्ण अनुभव।

पेज 3 ऑफ़ 12

3. भवनों और संरचनाओं का रखरखाव।

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की वर्तमान मरम्मत के दौरान, मामूली क्षति और टूटने को खत्म करने के उपाय करके इमारतों और संरचनाओं के कुछ हिस्सों को समय से पहले पहनने से व्यवस्थित और समय पर सुरक्षा के उद्देश्य से काम किया जाता है।
इमारतों और संरचनाओं की वर्तमान मरम्मत करते समय, कार्य का निम्नलिखित अनुमानित दायरा किया जाता है:

1. नींव:
1.1. भवन के आसपास के क्षेत्र का लेआउट।
1.2. भवन के आसपास के अंधे क्षेत्र की मरम्मत उसके कुल क्षेत्रफल के 20% तक नवीनीकरण के साथ।
1.3. बेसमेंट के चारों ओर बाहरी गड्ढों के बाड़े में अलग-अलग ईंटों को बदलना।
1.4. तहखाने के अंदरूनी हिस्से की नींव की दीवारों में अलग-अलग ढीली ईंटों की मरम्मत।
1.5. प्रीकास्ट और मोनोलिथिक कंक्रीट नींव की दीवारों में सफाई और अंतराल भरना।
1.6. बेसमेंट की ओर से नींव की दीवारों के फेसिंग की मरम्मत, सामना करने वाली सतहों के 2% से अधिक ईंटवर्क की पुन: बिछाने।
1.7. प्लास्टर की गई नींव की दीवारों के कुल क्षेत्रफल के 5% से अधिक की मात्रा में तहखाने की ओर से नींव की दीवारों के प्लास्टर की मरम्मत।

2. दीवारें और स्तंभ:
2.1. एक समाधान पर व्यक्तिगत कमजोर (गिराई गई) ईंटों की स्थापना।
2.2. ईंट की दीवारों में छोटी-छोटी दरारें भरना।
2.3. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं और पैनलों के कंक्रीट कवर का नवीनीकरण।
2.4. उन जगहों पर जहां वायुमंडलीय नमी प्रवेश करती है, बड़े-ब्लॉक और बड़े पैनल की दीवारों के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज जोड़ों की सफाई और पूरी तरह से भरना।
2.5. ईंट और कंक्रीट के स्तंभों पर सुरक्षात्मक कोनों की स्थापना।

3. विभाजन:
3.1. रफ, वेज आदि लगाकर मौजूदा विभाजन को मजबूत करना।
3.2. विभाजन के ऊपरी भाग में उनके अवतलन के दौरान, साथ ही उन जगहों पर जहां वे दीवारों से सटे होते हैं, छेद और अंतराल रखना।
3.3. विभाजन में व्यक्तिगत कमजोर ईंटों की मोर्टार स्थापना।
3.4. विभाजन के चमकीले हिस्से में टूटे हुए कांच को बदलना।

4. छतें और कवरिंग :
4.1. ट्रिम बोर्ड या अन्य अतिरिक्त फास्टनरों के साथ पैच के साथ बाद के पैरों को मजबूत करना।
4.2. ढीले कनेक्शन, जोड़ों, और इसी तरह के स्थानों में अतिरिक्त बोल्ट और ब्रैकेट की स्थापना।
4.3. उन जगहों पर सुरक्षात्मक परत की बहाली जहां प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं (ट्रस, बीम, छत के स्लैब) का सुदृढीकरण उजागर होता है।
4.4. लकड़ी के ढांचे की अग्नि सुरक्षा।
4.5. छत के निकास की मरम्मत या मरम्मत।
4.6. पोटीन के साथ लकीरों के संसेचन के साथ स्टील की छत में सीमों को बन्धन और लकीरों को समेटना।
4.7. स्टील की छत पर सभी प्रकार के पैच की स्थापना।
4.8. कुल कवरेज क्षेत्र के 10% तक प्रतिस्थापन के साथ कुछ स्थानों पर धातु की छतों की मरम्मत।
4.9. अलग-अलग टाइलों से टाइलों और अन्य प्रकार की छतों में अलग-अलग टाइलों का प्रतिस्थापन।
4.10. मौजूदा तत्वों को बदले बिना कुल कवरेज क्षेत्र या पूर्ण छत कवरेज के 20% तक ओवरलैपिंग के साथ रोल सामग्री से बने व्यक्तिगत छत के स्थानों की मरम्मत।
4.11. दीवार गटर और कंगनी ढलानों के अलग-अलग हिस्सों की मरम्मत। फटी हुई स्टील शीट को सुरक्षित करना।
4.12. चिमनी और छत के अन्य उभरे हुए हिस्सों के आसपास कोटिंग्स की मरम्मत या नवीनीकरण।
4.13. छतों पर सीढ़ियों का जीर्णोद्धार और नवीनीकरण।
4.14. तेल-कोलतार मैस्टिक के साथ लुढ़की हुई छतों का आवधिक संसेचन।
4.15. आंतरिक गटर के फ़नल की मरम्मत।

5. स्लैब और फर्श:
5.1. प्रबलित कंक्रीट फर्श संरचनाओं (गर्डर्स, बीम और स्लैब) की सुरक्षात्मक परत की बहाली।
5.2. सीमेंट, कंक्रीट और डामर फर्श में गड्ढे (कुल क्षेत्रफल का 10% तक)।
5.3. सिरेमिक, सीमेंट, संगमरमर के फर्श में क्षतिग्रस्त और गिराई गई टाइलों को बदलना।
5.4. सीलिंग तख़्त फर्श।
5.5. लिनोलियम के अलग-अलग स्थानों का बंधन।
5.6. लकड़ी की छत के फर्श की मामूली मरम्मत।
5.7. ढीले लकड़ी के झालर बोर्डों को सुरक्षित करना या बदलना।
5.8. सीमेंट झालर बोर्ड की मरम्मत।
5.9 मैस्टिक और बैकफिल के अतिरिक्त अटारी फर्श का अतिरिक्त इन्सुलेशन।

6. खिड़कियां, दरवाजे और द्वार:
6.1. दरवाजे के पत्तों और फाटकों की विकृतियों का सुधार, उन्हें धातु के कोनों और धारी पट्टियों के साथ ठीक करना।
6.2. एयर वेंट की मरम्मत।
6.3. टूटे हुए कांच को बदलना, पोटीन के साथ सिलवटों का संसेचन।
6.4. खिड़की के लिए पोटीन और दरवाज़ों के फ़्रेम्सलकड़ी की कटी हुई दीवारों में, साथ ही पत्थर की दीवारों में बॉक्स और दीवार के बीच अंतराल का संसेचन।
6.5. खिड़कियों के नीचे दरारें डालना।
6.6. दोषपूर्ण खिड़की और दरवाजे के उपकरणों को बदलना।
6.7. गर्मी देने प्रवेश द्वारऔर द्वार।
6.8. बाहरी दरवाजों पर स्प्रिंग्स की स्थापना।

7. शूट और पोर्च:
7.1 कंक्रीट और पत्थर के अंकुर, सीढ़ियाँ और रैंप में गड्ढे।
7.2. रेलिंग को ठीक करना सीढियांलकड़ी की रेलिंग के अलग-अलग वर्गों के प्रतिस्थापन के साथ।

8. आंतरिक पलस्तर, फेसिंग और पेंटिंग कार्य:
8.1. पिछले प्लास्टर अपहोल्स्ट्री के साथ प्लास्टर की दीवारों और छत का नवीनीकरण (पलस्तर वाली दीवारों और छत के 10% तक)।
8.2. वॉल क्लैडिंग का प्रतिस्थापन (क्लैडिंग सतह के कुल क्षेत्रफल का 10% तक)।
8.3. कमरों और व्यक्तिगत संरचनाओं की पेंटिंग।

9. पहलू:
9.1. इमारत के लिंटेल, कॉर्निस और अन्य उभरे हुए हिस्सों में लापता सामना करने वाली टाइलों, वास्तुशिल्प विवरण या ईंटों का सुदृढीकरण (सामना करने वाली सतह के कुल क्षेत्रफल का 10% से अधिक नहीं)।
9.2. कुछ स्थानों पर बाहरी प्लास्टर की मरम्मत (भाग की सतह का 5% तक)।
9.3. ड्रेन पाइप, फ़नल, एल्बो, बेंड्स, ट्रे, साथ ही सभी बाहरी स्टील और सीमेंट कोटिंग्स की मरम्मत भवन के सामने के हिस्सों के उभरे हुए हिस्सों पर।
9.4. पारंपरिक समाधानों के साथ भवन के अग्रभाग की पेंटिंग।
9.5 प्रतिरोधी समाधान के साथ सामना या चित्रित किए गए मुखौटे की कालिख और धूल से सफाई या धुलाई।

10. केंद्रीय ताप:
10.1. केंद्रीय हीटिंग सिस्टम की पाइपलाइनों की फ्लशिंग (वार्षिक रूप से हीटिंग सीजन की समाप्ति के बाद)।
10.2. केंद्रीय हीटिंग सिस्टम विनियमन।
10.3. कपलिंग, लॉकनट्स आदि को निचोड़कर पाइपलाइन, उपकरणों और फिटिंग में लीक का उन्मूलन।
10.4. हीटिंग उपकरणों के अलग-अलग वर्गों और पाइपलाइनों के छोटे वर्गों का प्रतिस्थापन।
10.5. मरम्मत (तेल सीलों की स्टफिंग सहित) और अलग-अलग कमरों में नियंत्रण और शट-ऑफ वाल्वों को बदलना।
10.6. मौजूदा हुक, क्लैंप, ब्रैकेट और हैंगर को सुदृढ़ करें, और स्थापित करें अतिरिक्त धनपाइपलाइनों और उपकरणों का बन्धन।
10.7 अटारी, नाली और वायु पाइप में विस्तार टैंक का इन्सुलेशन।
10.8. पाइपलाइनों और उपकरणों की पेंटिंग।

11. वेंटिलेशन:
11.1. वायु नलिकाओं में रिसाव का उन्मूलन।
11.2. मौजूदा हैंगर, क्लैंप और ट्रूनियन को बन्धन, साथ ही वायु नलिकाओं को बन्धन के लिए अतिरिक्त साधनों की स्थापना।
11.3. पंखे, हीटर, इलेक्ट्रिक मोटर और सहायक उपकरणों (नींव, प्लेटफॉर्म और ब्रैकेट) की मामूली मरम्मत।
11.4. वेंटिलेशन शाफ्ट, डिफ्लेक्टर, ब्लाइंड्स और ग्रिल्स की मामूली मरम्मत।
11.5. वायु नलिकाओं और वेंटिलेशन उपकरणों की पेंटिंग।

12. आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज :
12.1. उपकरणों और पानी और सीवर पाइप के कनेक्शन में लीक का उन्मूलन।
12.2 सीवर और पानी के पाइप का बन्धन।
12.3. शीतलन के स्थानों में पानी की आपूर्ति और सीवर पाइप का थर्मल इन्सुलेशन।
12.4. सीवर पाइपलाइनों और उपकरणों की सफाई।
12.5. पाइपलाइनों के छोटे वर्गों का प्रतिस्थापन।
12.6. फिटिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
12.7. अलग-अलग उपकरणों (कुंड, शौचालय, वॉशबेसिन, सिंक, आदि) का प्रतिस्थापन।

13. गर्म पानी की आपूर्ति:
13.1. पैमाने और जमा से बॉयलर की सफाई।
13.2. पंपिंग इकाइयों की मामूली मरम्मत।
13.3. काम की मात्रा के लिए नलों का प्रतिस्थापन, पाइपों का इन्सुलेशन और अन्य छोटे वाले पिछले अनुभाग "केंद्रीय हीटिंग" और "आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज" में सूचीबद्ध लोगों के समान हैं।

14. विद्युत प्रकाश व्यवस्था और संचार:
14.1. फिटिंग (स्विच, सॉकेट, सॉकेट) के प्रतिस्थापन के साथ आंतरिक तारों की शिथिलता और अतिरिक्त फास्टनरों की स्थापना।
14.2. विद्युत तारों के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन (10% तक)।
14.3. दीवारों, छत और विभाजन की वर्तमान मरम्मत पर काम करते समय विद्युत तारों को हटाना और स्थापित करना।
14.4. समूह वितरण और सुरक्षा बोर्डों और बक्सों की मामूली मरम्मत।

15. ऑटोमोबाइल मार्ग:
15.1. ग्रेडिंग और संघनन के साथ शोल्डर फिक्स।
15.2. नाले और नाले की सफाई।
15.3. गड्ढों की मरम्मत के माध्यम से पटरियों, धरातल और गड्ढों का लेआउट, साथ ही बारीक कुचल पत्थर के प्लेसर और सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथों में जोड़ों और दरारों को बिछाना।
15.4. व्यक्तिगत पार्श्व पत्थरों की मरम्मत।

§ 11.4. भवनों का रखरखाव

इमारतों की वर्तमान मरम्मत के प्रकार

वर्तमान मरम्मत के लिएइसमें ऐसे मरम्मत और निर्माण कार्य शामिल हैं जो संरचनाओं और उपकरणों को समय से पहले पहनने से बचाते हैं, साथ ही ऑपरेशन के दौरान उनमें मामूली क्षति और खराबी को खत्म करने के लिए काम करते हैं। सभी रखरखाव कार्यों को उप-विभाजित किया गया है दो समूह:

• निवारक रखरखाव(एमटीपी), मात्रात्मक रूप से पहचाना और अग्रिम रूप से दोनों मात्रा और लागत, और इसके कार्यान्वयन के स्थान और समय में;
• अप्रत्याशित रखरखाव(एनटीआर), ऑपरेशन के दौरान मात्रात्मक रूप से पता चला और एक नियम के रूप में, तत्काल प्रदर्शन किया।

निवारक रखरखावसामान्य का आधार है तकनीकी शोषण... इसे कड़ाई से विनियमित समय सीमा में ले जाना संरचनात्मक तत्वों और उपकरणों के स्थापित स्थायित्व को समय से पहले पहनने से बचाता है, साथ ही साथ मामूली क्षति को समाप्त करता है, जो उनके आगे के विकास को रोकता है और भविष्य में इमारतों की पूंजी मरम्मत की लागत को कम करता है।

अप्रत्याशित रखरखावइसमें मामूली आकस्मिक क्षति और दोषों का तत्काल उन्मूलन शामिल है जिन्हें निवारक मरम्मत के दौरान पहचाना और समाप्त नहीं किया जा सकता है या सहज या अन्य प्रभावों के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुआ है। अधिकांश भाग के लिए इस तरह की क्षति और खराबी इंजीनियरिंग उपकरण, छत आदि में होती है। दुर्घटनाओं से बचने के लिए, उन्हें तत्काल समाप्त किया जाना चाहिए। ऐसे काम के उत्पादन के लिए, जो एमटीपी की योजनाओं में शामिल नहीं है, वर्तमान मरम्मत के लिए आवंटित धन का लगभग 20% प्रदान किया जाना चाहिए।

भवनों के लिए रखरखाव योजना पर अगले सालअनुमानित कीमतों में गिरावट में हैं - अक्टूबर-नवंबर में। प्रारंभिक डेटा हैं:

1. शरद ऋतु और अन्य निरीक्षणों के दौरान स्थापित इमारतों और संरचनाओं की तकनीकी स्थिति;
2. लॉग में दर्ज निरीक्षकों के सुझाव तकनीकी स्थितिइमारतों, साथ ही मरम्मत की स्थापित शर्तें (सुरक्षात्मक कोटिंग्स की सेवा जीवन, आदि);
3. वर्तमान मरम्मत के लिए आवंटित विनियोग।

भवन और संरचनाएं जिनके लिए नियोजित वर्ष में प्रमुख मरम्मत की परिकल्पना की गई है, वर्तमान मरम्मत योजना में शामिल नहीं हैं, कब से ओवरहालवर्तमान मरम्मत से संबंधित सभी कार्य किए जाते हैं।

वर्तमान मरम्मत आदेश या कार्य योजनाओं के अनुसार की जाती है। खतरनाक काम के लिए विशेष आदेश जारी किए गए हैं। वर्तमान मरम्मत के लिए, यह आवश्यक है सख्ती सेउत्पादन और मरम्मत और निर्माण कार्यों की स्वीकृति, उनके तकनीकी अनुक्रम के लिए तकनीकी शर्तों का अनुपालन। साथ ही, जितना संभव हो सके काम को मशीनीकृत करना आवश्यक है, प्रगतिशील तरीकों, सामग्रियों और उपकरणों को लागू करना जो मरम्मत की लागत को कम करते हैं और टर्नअराउंड समय बढ़ाते हैं।

वर्तमान मरम्मत का प्राथमिक कार्य, एक नियम के रूप में, आंतरिक परिष्करण कार्य नहीं होना चाहिए, बल्कि बाहरी - छतों, गटर, अंधे क्षेत्रों पर, संरचनाओं को नमी, ठंड, विनाश से बचाने के लिए, खिड़कियों, दरवाजों और फाटकों की मरम्मत के लिए काम करना चाहिए। खुद के लिए संरचनाएं तैयार करें कठिन अवधि - शीतकालीन ऑपरेशन। उत्तरार्द्ध को हीटिंग सीजन की शुरुआत से 15 दिन पहले पूरा किया जाना चाहिए।

छिपे हुए कार्य के लिए, कार्य के निर्माता और परिचालन सेवा के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित विशेष अधिनियम तैयार किए जाते हैं।

आयोजन करते समय जीर्णोद्धार कार्यसुरक्षा उपायों और स्थापित दस्तावेजों के निष्पादन, सभी सुरक्षा उपायों का कड़ाई से पालन करने के निर्देशों पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति में योजना द्वारा प्रदान की गई सूची और मात्रा, उनकी गुणवत्ता, मानदंडों और कीमतों के सही आवेदन, छिपे हुए कार्य के लिए कृत्यों की उपस्थिति के अनुपालन की जांच करना शामिल है। स्वीकृति एक अधिनियम के निष्पादन के साथ पूरी होती है, जो प्रयुक्त सामग्री को लिखने के आधार के रूप में कार्य करता है।

एक विशेष पत्रिका में अप्रत्याशित मरम्मत दर्ज की जाती है। इस उद्देश्य के लिए एमटीपी के कार्य की स्वीकृति के कार्य में अप्रत्याशित कार्य की कुल लागत शामिल है।